SlideShare una empresa de Scribd logo
Derecho Civil III (Contratos)CONTRATO DE INQUILINATO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTOLEY DE INQUILINATO
DEFINICIONDefinición Legal- Es un contrato en las que las dos partes se obliga recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por este goce un precio determinado. Art. 1703 C. C. Definición  Doctrinaria- La acción de arrendar. Contrato por el que se arrienda. Precio del mismo, llamado también renta o alquiler. Se define el arrendamiento o locación en la siguiente forma: ""Habrá locación cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa,; y la otra, a pagar por este uso, goce, obra o servicio, un precio determinado en dinero""La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o rentas"
Visto de una forma general, el contrato de Inquilinato sigue en gran parte las mismas características del Contrato de Arrendamiento contemplado en Código Civil.Características: Bilateral: Porque surgen obligaciones correlativas a cargo de ambas partes, uso, contra pago de un precio
Consensual ó Solemne: Se perfecciona por el mero consentimiento de las partes; o atendiendo a la posibilidad expresada en el articulo 4 podría configurarse solemne
Oneroso: Pues existe una contraprestación, caso contrario seria Comodato
Conmutativo: el valor de las prestaciones de las partes aparecen fijados de antemanoPrincipal: Pues no depende de otro negocio jurídico para subsistir, es decir depender por si solo
Tracto sucesivo: porque las prestaciones del arrendador y del arrendatario no se cumplen en un solo acto, sino de una manera periódica
Nominado: Si bien es cierto que el contrato de Inquilinato no esta expresamente plasmado en el código civil, en este cuerpo normativo si se plasma en contrato de arrendamiento, mismo que esta ligado al de Inquilinato que es además suplido por la Ley de Inquilinato.
Temporal: porque se celebra por un periodo limitado, el cual se fija en relación con el tiempo o con el uso o goce de la cosa arrendadaDENOMINACION DE LAS PARTESPrincipales.ARRENDADOR ó LOCADOR.Es la persona que posee uno o varios bienes muebles destinados a ser alquilados, quien adquiere derecho y obligaciones, como es el de exigir el canon de arrendamiento a los inquilinos y la obligación de mantener en optimas condiciones los servicios básicos de dichos inmuebles si fueren para habitar. ARRENDATARIO ó INQUILINO.Es la persona que habita una vivienda propiedad del arrendador, obligándose a cancelar puntualmente el respectivo canon de arriendo y el cuido de la casa alquilada, que a la vez adquiere el derecho de habitación y gozar de todos los servicios inherentes a la vivienda.
En el Capitulo III de la Ley de Inquilinato, se contempla el arrendamiento de Mesones, por tal razón dentro de los sujetos que se mencionan en el contrato de Inquilinato podemos incorporar las figuras del MESONERO y el SUBARRENDATARIO.MESONERO.Es la persona que se encarga de cobrar  los cánones, cuido del mesón entre otras obligaciones; además es la encargada de entenderse con los inquilinos sobre los problemas que acaecen en el trascurso del arriendo.SUBARRENDATARIO.Es la persona que contrata con el arrendatario, que en este caso se conoce como subarrendarte.El legislador tuvo muy en cuenta lo que sucede en nuestra realidad, agregando al subarrendatario, ya que muchas veces el propietario contrata con el arrendatario y este no utiliza la casa para habitarla el o su familia, sino la alquila a otra persona o grupo familiar, por lo que nace otra relación jurídica entre el arrendatario y subarrendatario.
Campo de Aplicación.De manera especifica, la ley de Inquilinato aplicará al arrendamiento y subarrendamiento de casas y locales que se destinen:a)	Para vivienda;b)	Para instalar en ellos un establecimiento comercial o industrial cuyo activo no exceda de quince mil colones (¢15.000.00), siempre que el inquilino sea el dueño del negocio y habite permanentemente en el mismo edificio en piezas contiguas y comunicadas con el establecimiento de que se trate;c)	Para Centros Educativos dependientes del Ministerio de Cultura o de la Universidad de El Salvador, o en donde se imparta enseñanza sujeta al control o vigilancia de dichos organismos, o de cualquiera otro del Estado; y demás centros de difusión de la cultura y de espectáculos públicos legalmente autorizados; y d)	Para oficinas públicas y de profesionales autorizados conforme a la ley, consultorios y clínicas. Art. 1 Ley de Inquilinato
ELEMENTOS ESCENCIALES:	- COSA PRECIO
 CONSENTIMIENTODel Contrato. (Puntos Esenciales)- El contrato de Arrendamiento o subarrendamiento sujeto a la Ley de Inquilinato deberá constar por escrito y expresar entre otros requisitos los expuestos en el Articulo 4 de la Ley de Inquilinato. La falta del contrato anteriormente expresado será imputable al arrendador, conforme a los parámetros establecidos en el Articulo 5 de la Ley de Inquilinato.
 En un contrato de Arrendamiento sometido a la Ley de Inquilinato se podrá fijar un plazo para su duración. Articulo 6. Ley de Inquilinato.
 Parámetros para el establecimiento del Canon de Arrendamiento y su excepción para su aumento. Artículos 7 y 8 de la Ley de Inquilinato.OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR- Transmitir el uso o goce tem­poral de la cosa; entregar la cosa arrenda­da en tiempo,             lugar y forma pactadas- No estorbar ni embarazar el uso, ni cambiar la forma del bien, salvo en caso de repara­ciones urgentes e indispensables-  Extender un contrato escrito de conformidad al Articulo 4 de la Ley de Inquilinato- Garantizar el uso o goce pacífico por el tiempo que dure el contrato- Garantizar la posesión útil, por lo que es responsable de los vicios ocultos que impidan          o disminuyan el uso del bien arrendado;- Preferir al arrendatario en caso de un nuevo arrendamiento, siempre y cuando esté alcorriente del pago de la renta.

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

Contrato de arrendamiento
Contrato  de  arrendamientoContrato  de  arrendamiento
Contrato de arrendamiento
Monica Euridece Salazar
 
Arrendamiento
ArrendamientoArrendamiento
Arrendamiento
Marcos Cervantes
 
Derecho Inquilinario.
Derecho Inquilinario.Derecho Inquilinario.
Derecho Inquilinario.
Taliet Sulbarán
 
Demanda de restitucion de inmueble arrendado
Demanda de restitucion de inmueble arrendadoDemanda de restitucion de inmueble arrendado
Demanda de restitucion de inmueble arrendado
Jose Pabon Sanabria
 
Con08 contrato arrendamiento_viv_amueblada
Con08 contrato arrendamiento_viv_amuebladaCon08 contrato arrendamiento_viv_amueblada
Con08 contrato arrendamiento_viv_amueblada
ClubdelasesorIntersoft
 
Contrato arrendamiento
Contrato arrendamientoContrato arrendamiento
Contrato arrendamiento
_arale
 
Nuevo contrato modelo alquiler vivienda
Nuevo contrato modelo alquiler viviendaNuevo contrato modelo alquiler vivienda
Nuevo contrato modelo alquiler vivienda
idealista/news
 
Ley
Ley Ley
Modelo arrendamiento
Modelo arrendamientoModelo arrendamiento
Modelo arrendamiento
Felix Quinto Acuña
 
Contrato de arrendamiento
Contrato de arrendamientoContrato de arrendamiento
Contrato de arrendamiento
Jalil Segura
 
De Micco & Friends, Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado ...
De Micco & Friends, Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado ...De Micco & Friends, Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado ...
De Micco & Friends, Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado ...
De Micco & Friends Group
 
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda compartida y solidaria
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda compartida y solidariaModelo de contrato de arrendamiento de vivienda compartida y solidaria
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda compartida y solidaria
Paloma Martínez-Almeida
 
Inquilinario
InquilinarioInquilinario
Inquilinario
gustavo mendez goyo
 
Revista Digital Derecho Inquilinario
Revista Digital Derecho Inquilinario Revista Digital Derecho Inquilinario
Revista Digital Derecho Inquilinario
Jesus Martinez
 
Arrendamiento
ArrendamientoArrendamiento
Arrendamiento
PARGO
 
Guía para el alquiler de vivienda habitual
Guía para el alquiler de vivienda habitualGuía para el alquiler de vivienda habitual
Guía para el alquiler de vivienda habitual
Ana Ganga Despacho de abogados
 
MODELO CONTRATO ARRENDAMIENTO
MODELO CONTRATO ARRENDAMIENTOMODELO CONTRATO ARRENDAMIENTO
MODELO CONTRATO ARRENDAMIENTO
José Luis Silvestre Llanos
 
Nuevo contrato-modelo-alquiler-vivienda2016
Nuevo contrato-modelo-alquiler-vivienda2016Nuevo contrato-modelo-alquiler-vivienda2016
Nuevo contrato-modelo-alquiler-vivienda2016
DON MARTIN RURAL Romero
 
Contrato de arrendamiento con fiador
Contrato de arrendamiento con fiadorContrato de arrendamiento con fiador
Contrato de arrendamiento con fiador
Edith Barrera Chavira
 
Contrato de arrendamiento
Contrato de arrendamientoContrato de arrendamiento
Contrato de arrendamiento
Keyloger Lopez
 

La actualidad más candente (20)

Contrato de arrendamiento
Contrato  de  arrendamientoContrato  de  arrendamiento
Contrato de arrendamiento
 
Arrendamiento
ArrendamientoArrendamiento
Arrendamiento
 
Derecho Inquilinario.
Derecho Inquilinario.Derecho Inquilinario.
Derecho Inquilinario.
 
Demanda de restitucion de inmueble arrendado
Demanda de restitucion de inmueble arrendadoDemanda de restitucion de inmueble arrendado
Demanda de restitucion de inmueble arrendado
 
Con08 contrato arrendamiento_viv_amueblada
Con08 contrato arrendamiento_viv_amuebladaCon08 contrato arrendamiento_viv_amueblada
Con08 contrato arrendamiento_viv_amueblada
 
Contrato arrendamiento
Contrato arrendamientoContrato arrendamiento
Contrato arrendamiento
 
Nuevo contrato modelo alquiler vivienda
Nuevo contrato modelo alquiler viviendaNuevo contrato modelo alquiler vivienda
Nuevo contrato modelo alquiler vivienda
 
Ley
Ley Ley
Ley
 
Modelo arrendamiento
Modelo arrendamientoModelo arrendamiento
Modelo arrendamiento
 
Contrato de arrendamiento
Contrato de arrendamientoContrato de arrendamiento
Contrato de arrendamiento
 
De Micco & Friends, Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado ...
De Micco & Friends, Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado ...De Micco & Friends, Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado ...
De Micco & Friends, Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado ...
 
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda compartida y solidaria
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda compartida y solidariaModelo de contrato de arrendamiento de vivienda compartida y solidaria
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda compartida y solidaria
 
Inquilinario
InquilinarioInquilinario
Inquilinario
 
Revista Digital Derecho Inquilinario
Revista Digital Derecho Inquilinario Revista Digital Derecho Inquilinario
Revista Digital Derecho Inquilinario
 
Arrendamiento
ArrendamientoArrendamiento
Arrendamiento
 
Guía para el alquiler de vivienda habitual
Guía para el alquiler de vivienda habitualGuía para el alquiler de vivienda habitual
Guía para el alquiler de vivienda habitual
 
MODELO CONTRATO ARRENDAMIENTO
MODELO CONTRATO ARRENDAMIENTOMODELO CONTRATO ARRENDAMIENTO
MODELO CONTRATO ARRENDAMIENTO
 
Nuevo contrato-modelo-alquiler-vivienda2016
Nuevo contrato-modelo-alquiler-vivienda2016Nuevo contrato-modelo-alquiler-vivienda2016
Nuevo contrato-modelo-alquiler-vivienda2016
 
Contrato de arrendamiento con fiador
Contrato de arrendamiento con fiadorContrato de arrendamiento con fiador
Contrato de arrendamiento con fiador
 
Contrato de arrendamiento
Contrato de arrendamientoContrato de arrendamiento
Contrato de arrendamiento
 

Destacado

Presentacion CNJ
Presentacion CNJPresentacion CNJ
Mediadordeconflictos
MediadordeconflictosMediadordeconflictos
Mediadordeconflictos
Silvia Velasco
 
Capacitacion del Nuevo Codigo Procesal Civil y Mercantil Salvadoreño
Capacitacion del Nuevo Codigo Procesal Civil y Mercantil SalvadoreñoCapacitacion del Nuevo Codigo Procesal Civil y Mercantil Salvadoreño
Capacitacion del Nuevo Codigo Procesal Civil y Mercantil Salvadoreño
Rogelio Armando
 
Procesos comun y abreviado en el codigo procesal civil y mercantil.
Procesos comun y abreviado en el codigo procesal civil y mercantil.Procesos comun y abreviado en el codigo procesal civil y mercantil.
Procesos comun y abreviado en el codigo procesal civil y mercantil.
Rogelio Armando
 
Procesos declarativos en el nuevo codigo procesal civil y mercantil 22 enero2011
Procesos declarativos en el nuevo codigo procesal civil y mercantil 22 enero2011Procesos declarativos en el nuevo codigo procesal civil y mercantil 22 enero2011
Procesos declarativos en el nuevo codigo procesal civil y mercantil 22 enero2011
carlos chavez
 
Mapa conceptual. los actos de comercio
Mapa conceptual. los actos de comercioMapa conceptual. los actos de comercio
Mapa conceptual. los actos de comercio
davidalvarez2809
 

Destacado (6)

Presentacion CNJ
Presentacion CNJPresentacion CNJ
Presentacion CNJ
 
Mediadordeconflictos
MediadordeconflictosMediadordeconflictos
Mediadordeconflictos
 
Capacitacion del Nuevo Codigo Procesal Civil y Mercantil Salvadoreño
Capacitacion del Nuevo Codigo Procesal Civil y Mercantil SalvadoreñoCapacitacion del Nuevo Codigo Procesal Civil y Mercantil Salvadoreño
Capacitacion del Nuevo Codigo Procesal Civil y Mercantil Salvadoreño
 
Procesos comun y abreviado en el codigo procesal civil y mercantil.
Procesos comun y abreviado en el codigo procesal civil y mercantil.Procesos comun y abreviado en el codigo procesal civil y mercantil.
Procesos comun y abreviado en el codigo procesal civil y mercantil.
 
Procesos declarativos en el nuevo codigo procesal civil y mercantil 22 enero2011
Procesos declarativos en el nuevo codigo procesal civil y mercantil 22 enero2011Procesos declarativos en el nuevo codigo procesal civil y mercantil 22 enero2011
Procesos declarativos en el nuevo codigo procesal civil y mercantil 22 enero2011
 
Mapa conceptual. los actos de comercio
Mapa conceptual. los actos de comercioMapa conceptual. los actos de comercio
Mapa conceptual. los actos de comercio
 

Similar a Inquilinato modificado

ARRENDAMIENTO PERU _ DESCARGAR LA PRESENTACION PARA VER LOS EFECTOS
ARRENDAMIENTO PERU _ DESCARGAR LA PRESENTACION PARA VER LOS EFECTOSARRENDAMIENTO PERU _ DESCARGAR LA PRESENTACION PARA VER LOS EFECTOS
ARRENDAMIENTO PERU _ DESCARGAR LA PRESENTACION PARA VER LOS EFECTOS
Césxr HN
 
diaposcivilarrendamientono-170209230943.pdf
diaposcivilarrendamientono-170209230943.pdfdiaposcivilarrendamientono-170209230943.pdf
diaposcivilarrendamientono-170209230943.pdf
ANTHONYLUISZEVALLOSP
 
Obligaciones del arrendador y el arrendatario
Obligaciones del arrendador y el arrendatarioObligaciones del arrendador y el arrendatario
Obligaciones del arrendador y el arrendatario
Adriana cuica
 
Temas 1 al 4 derecho inquilinario slider share edgar colmenarez
Temas 1 al 4 derecho inquilinario slider share edgar colmenarezTemas 1 al 4 derecho inquilinario slider share edgar colmenarez
Temas 1 al 4 derecho inquilinario slider share edgar colmenarez
pastor rodriguez
 
Arrendamiento
ArrendamientoArrendamiento
Arrendamiento
PARGO
 
Contrato de arrendamiento completo 3
Contrato de arrendamiento completo 3Contrato de arrendamiento completo 3
Contrato de arrendamiento completo 3
Esmeralda Cuautle Azcatl
 
Act_3.1_Lombar_cuadrocomparativo.contratodearrendamientoydecomodato.pdf
Act_3.1_Lombar_cuadrocomparativo.contratodearrendamientoydecomodato.pdfAct_3.1_Lombar_cuadrocomparativo.contratodearrendamientoydecomodato.pdf
Act_3.1_Lombar_cuadrocomparativo.contratodearrendamientoydecomodato.pdf
belenlombar1
 
Cuadro comparativo
Cuadro comparativoCuadro comparativo
Cuadro comparativo
eurimar silva
 
El contrato de arrendamiento (II Bmestre - Derecho Civil IV, Obligaciones y C...
El contrato de arrendamiento (II Bmestre - Derecho Civil IV, Obligaciones y C...El contrato de arrendamiento (II Bmestre - Derecho Civil IV, Obligaciones y C...
El contrato de arrendamiento (II Bmestre - Derecho Civil IV, Obligaciones y C...
UTPL UTPL
 
Obligaciones del arrendador y arrendatario
Obligaciones del arrendador y arrendatarioObligaciones del arrendador y arrendatario
Obligaciones del arrendador y arrendatario
yessicacastillouft
 
Arrendamiento comodato y usufructo
Arrendamiento comodato y usufructoArrendamiento comodato y usufructo
Arrendamiento comodato y usufructo
yessicacastillouft
 
El contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamientoEl contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento
Alexandraadjunta
 
OBLIGACIONES DE ARRENDADOR Y ARRENDADO
OBLIGACIONES DE ARRENDADOR Y ARRENDADOOBLIGACIONES DE ARRENDADOR Y ARRENDADO
OBLIGACIONES DE ARRENDADOR Y ARRENDADO
Carolyn Hernandez
 
Slideshare yaslina
Slideshare yaslinaSlideshare yaslina
Slideshare yaslina
estudianteft
 
Relación Arrendaticia
Relación ArrendaticiaRelación Arrendaticia
Relación Arrendaticia
ozemiver61
 
El contrato de comodato
El contrato de comodatoEl contrato de comodato
El contrato de comodato
Jorge Bautista
 
Material clase 2.pdf
Material clase 2.pdfMaterial clase 2.pdf
Material clase 2.pdf
derechotijuana722
 
contrato de arrendammiento
contrato de arrendammientocontrato de arrendammiento
contrato de arrendammiento
gladyscamargot
 
Titulo ejemplo
Titulo ejemploTitulo ejemplo
Titulo ejemplo
CarlosGonzlezPhotogr
 
Introduccion al Arrendamiento.pptx
Introduccion al Arrendamiento.pptxIntroduccion al Arrendamiento.pptx
Introduccion al Arrendamiento.pptx
CarlosGonzlezPhotogr
 

Similar a Inquilinato modificado (20)

ARRENDAMIENTO PERU _ DESCARGAR LA PRESENTACION PARA VER LOS EFECTOS
ARRENDAMIENTO PERU _ DESCARGAR LA PRESENTACION PARA VER LOS EFECTOSARRENDAMIENTO PERU _ DESCARGAR LA PRESENTACION PARA VER LOS EFECTOS
ARRENDAMIENTO PERU _ DESCARGAR LA PRESENTACION PARA VER LOS EFECTOS
 
diaposcivilarrendamientono-170209230943.pdf
diaposcivilarrendamientono-170209230943.pdfdiaposcivilarrendamientono-170209230943.pdf
diaposcivilarrendamientono-170209230943.pdf
 
Obligaciones del arrendador y el arrendatario
Obligaciones del arrendador y el arrendatarioObligaciones del arrendador y el arrendatario
Obligaciones del arrendador y el arrendatario
 
Temas 1 al 4 derecho inquilinario slider share edgar colmenarez
Temas 1 al 4 derecho inquilinario slider share edgar colmenarezTemas 1 al 4 derecho inquilinario slider share edgar colmenarez
Temas 1 al 4 derecho inquilinario slider share edgar colmenarez
 
Arrendamiento
ArrendamientoArrendamiento
Arrendamiento
 
Contrato de arrendamiento completo 3
Contrato de arrendamiento completo 3Contrato de arrendamiento completo 3
Contrato de arrendamiento completo 3
 
Act_3.1_Lombar_cuadrocomparativo.contratodearrendamientoydecomodato.pdf
Act_3.1_Lombar_cuadrocomparativo.contratodearrendamientoydecomodato.pdfAct_3.1_Lombar_cuadrocomparativo.contratodearrendamientoydecomodato.pdf
Act_3.1_Lombar_cuadrocomparativo.contratodearrendamientoydecomodato.pdf
 
Cuadro comparativo
Cuadro comparativoCuadro comparativo
Cuadro comparativo
 
El contrato de arrendamiento (II Bmestre - Derecho Civil IV, Obligaciones y C...
El contrato de arrendamiento (II Bmestre - Derecho Civil IV, Obligaciones y C...El contrato de arrendamiento (II Bmestre - Derecho Civil IV, Obligaciones y C...
El contrato de arrendamiento (II Bmestre - Derecho Civil IV, Obligaciones y C...
 
Obligaciones del arrendador y arrendatario
Obligaciones del arrendador y arrendatarioObligaciones del arrendador y arrendatario
Obligaciones del arrendador y arrendatario
 
Arrendamiento comodato y usufructo
Arrendamiento comodato y usufructoArrendamiento comodato y usufructo
Arrendamiento comodato y usufructo
 
El contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamientoEl contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento
 
OBLIGACIONES DE ARRENDADOR Y ARRENDADO
OBLIGACIONES DE ARRENDADOR Y ARRENDADOOBLIGACIONES DE ARRENDADOR Y ARRENDADO
OBLIGACIONES DE ARRENDADOR Y ARRENDADO
 
Slideshare yaslina
Slideshare yaslinaSlideshare yaslina
Slideshare yaslina
 
Relación Arrendaticia
Relación ArrendaticiaRelación Arrendaticia
Relación Arrendaticia
 
El contrato de comodato
El contrato de comodatoEl contrato de comodato
El contrato de comodato
 
Material clase 2.pdf
Material clase 2.pdfMaterial clase 2.pdf
Material clase 2.pdf
 
contrato de arrendammiento
contrato de arrendammientocontrato de arrendammiento
contrato de arrendammiento
 
Titulo ejemplo
Titulo ejemploTitulo ejemplo
Titulo ejemplo
 
Introduccion al Arrendamiento.pptx
Introduccion al Arrendamiento.pptxIntroduccion al Arrendamiento.pptx
Introduccion al Arrendamiento.pptx
 

Más de Rogelio Armando

Los+medios+de+impugnacion+en+el+codigo+procesal+abogados+cristianos.
Los+medios+de+impugnacion+en+el+codigo+procesal+abogados+cristianos.Los+medios+de+impugnacion+en+el+codigo+procesal+abogados+cristianos.
Los+medios+de+impugnacion+en+el+codigo+procesal+abogados+cristianos.
Rogelio Armando
 
Introduccion+a+la+teoria+de+los+recursos.+abogados+cristianos.
Introduccion+a+la+teoria+de+los+recursos.+abogados+cristianos.Introduccion+a+la+teoria+de+los+recursos.+abogados+cristianos.
Introduccion+a+la+teoria+de+los+recursos.+abogados+cristianos.
Rogelio Armando
 
Historia+de+los+recursos
Historia+de+los+recursosHistoria+de+los+recursos
Historia+de+los+recursos
Rogelio Armando
 
Lepina comentada l1
Lepina comentada l1Lepina comentada l1
Lepina comentada l1
Rogelio Armando
 
Implementación ley de protección integral de la niñez y adolescencia
Implementación ley de protección integral de la niñez y adolescenciaImplementación ley de protección integral de la niñez y adolescencia
Implementación ley de protección integral de la niñez y adolescencia
Rogelio Armando
 
Documentos para solicitar permiso de salida de menores
Documentos para solicitar permiso de salida de menoresDocumentos para solicitar permiso de salida de menores
Documentos para solicitar permiso de salida de menores
Rogelio Armando
 
Transmision del derecho de opcion o derecho de transmision
Transmision del derecho de opcion o derecho de transmisionTransmision del derecho de opcion o derecho de transmision
Transmision del derecho de opcion o derecho de transmision
Rogelio Armando
 
Introducción a estudio el derecho
Introducción a estudio el derechoIntroducción a estudio el derecho
Introducción a estudio el derecho
Rogelio Armando
 
Perfil de dr. alirio orantes
Perfil de dr. alirio orantesPerfil de dr. alirio orantes
Perfil de dr. alirio orantes
Rogelio Armando
 
Derecho procesal penal ii
Derecho procesal penal iiDerecho procesal penal ii
Derecho procesal penal ii
Rogelio Armando
 
Vigencia anticipada del nuevo codigo procesal distrito judicial de abancay ...
Vigencia  anticipada del nuevo codigo procesal distrito judicial de abancay  ...Vigencia  anticipada del nuevo codigo procesal distrito judicial de abancay  ...
Vigencia anticipada del nuevo codigo procesal distrito judicial de abancay ...
Rogelio Armando
 
Obligaciones segun su modalidad
Obligaciones segun su modalidadObligaciones segun su modalidad
Obligaciones segun su modalidad
Rogelio Armando
 
Obligaciones segun su eficacia
Obligaciones segun su eficaciaObligaciones segun su eficacia
Obligaciones segun su eficacia
Rogelio Armando
 
Obligaciones segun el sujeto
Obligaciones segun el sujetoObligaciones segun el sujeto
Obligaciones segun el sujeto
Rogelio Armando
 
Obligaciones segun el objeto
Obligaciones segun el objetoObligaciones segun el objeto
Obligaciones segun el objeto
Rogelio Armando
 
Obligaciones a plazo
Obligaciones a plazoObligaciones a plazo
Obligaciones a plazo
Rogelio Armando
 
Interpretacion de los contratos
Interpretacion de los contratosInterpretacion de los contratos
Interpretacion de los contratos
Rogelio Armando
 
Fuentes de las obligaciones
Fuentes de las obligacionesFuentes de las obligaciones
Fuentes de las obligaciones
Rogelio Armando
 
Efectos de los contratos
Efectos de los contratosEfectos de los contratos
Efectos de los contratos
Rogelio Armando
 
De las obligaciones en general
De las obligaciones en generalDe las obligaciones en general
De las obligaciones en general
Rogelio Armando
 

Más de Rogelio Armando (20)

Los+medios+de+impugnacion+en+el+codigo+procesal+abogados+cristianos.
Los+medios+de+impugnacion+en+el+codigo+procesal+abogados+cristianos.Los+medios+de+impugnacion+en+el+codigo+procesal+abogados+cristianos.
Los+medios+de+impugnacion+en+el+codigo+procesal+abogados+cristianos.
 
Introduccion+a+la+teoria+de+los+recursos.+abogados+cristianos.
Introduccion+a+la+teoria+de+los+recursos.+abogados+cristianos.Introduccion+a+la+teoria+de+los+recursos.+abogados+cristianos.
Introduccion+a+la+teoria+de+los+recursos.+abogados+cristianos.
 
Historia+de+los+recursos
Historia+de+los+recursosHistoria+de+los+recursos
Historia+de+los+recursos
 
Lepina comentada l1
Lepina comentada l1Lepina comentada l1
Lepina comentada l1
 
Implementación ley de protección integral de la niñez y adolescencia
Implementación ley de protección integral de la niñez y adolescenciaImplementación ley de protección integral de la niñez y adolescencia
Implementación ley de protección integral de la niñez y adolescencia
 
Documentos para solicitar permiso de salida de menores
Documentos para solicitar permiso de salida de menoresDocumentos para solicitar permiso de salida de menores
Documentos para solicitar permiso de salida de menores
 
Transmision del derecho de opcion o derecho de transmision
Transmision del derecho de opcion o derecho de transmisionTransmision del derecho de opcion o derecho de transmision
Transmision del derecho de opcion o derecho de transmision
 
Introducción a estudio el derecho
Introducción a estudio el derechoIntroducción a estudio el derecho
Introducción a estudio el derecho
 
Perfil de dr. alirio orantes
Perfil de dr. alirio orantesPerfil de dr. alirio orantes
Perfil de dr. alirio orantes
 
Derecho procesal penal ii
Derecho procesal penal iiDerecho procesal penal ii
Derecho procesal penal ii
 
Vigencia anticipada del nuevo codigo procesal distrito judicial de abancay ...
Vigencia  anticipada del nuevo codigo procesal distrito judicial de abancay  ...Vigencia  anticipada del nuevo codigo procesal distrito judicial de abancay  ...
Vigencia anticipada del nuevo codigo procesal distrito judicial de abancay ...
 
Obligaciones segun su modalidad
Obligaciones segun su modalidadObligaciones segun su modalidad
Obligaciones segun su modalidad
 
Obligaciones segun su eficacia
Obligaciones segun su eficaciaObligaciones segun su eficacia
Obligaciones segun su eficacia
 
Obligaciones segun el sujeto
Obligaciones segun el sujetoObligaciones segun el sujeto
Obligaciones segun el sujeto
 
Obligaciones segun el objeto
Obligaciones segun el objetoObligaciones segun el objeto
Obligaciones segun el objeto
 
Obligaciones a plazo
Obligaciones a plazoObligaciones a plazo
Obligaciones a plazo
 
Interpretacion de los contratos
Interpretacion de los contratosInterpretacion de los contratos
Interpretacion de los contratos
 
Fuentes de las obligaciones
Fuentes de las obligacionesFuentes de las obligaciones
Fuentes de las obligaciones
 
Efectos de los contratos
Efectos de los contratosEfectos de los contratos
Efectos de los contratos
 
De las obligaciones en general
De las obligaciones en generalDe las obligaciones en general
De las obligaciones en general
 

Inquilinato modificado

  • 1. Derecho Civil III (Contratos)CONTRATO DE INQUILINATO
  • 3. DEFINICIONDefinición Legal- Es un contrato en las que las dos partes se obliga recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por este goce un precio determinado. Art. 1703 C. C. Definición Doctrinaria- La acción de arrendar. Contrato por el que se arrienda. Precio del mismo, llamado también renta o alquiler. Se define el arrendamiento o locación en la siguiente forma: ""Habrá locación cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa,; y la otra, a pagar por este uso, goce, obra o servicio, un precio determinado en dinero""La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o rentas"
  • 4. Visto de una forma general, el contrato de Inquilinato sigue en gran parte las mismas características del Contrato de Arrendamiento contemplado en Código Civil.Características: Bilateral: Porque surgen obligaciones correlativas a cargo de ambas partes, uso, contra pago de un precio
  • 5. Consensual ó Solemne: Se perfecciona por el mero consentimiento de las partes; o atendiendo a la posibilidad expresada en el articulo 4 podría configurarse solemne
  • 6. Oneroso: Pues existe una contraprestación, caso contrario seria Comodato
  • 7. Conmutativo: el valor de las prestaciones de las partes aparecen fijados de antemanoPrincipal: Pues no depende de otro negocio jurídico para subsistir, es decir depender por si solo
  • 8. Tracto sucesivo: porque las prestaciones del arrendador y del arrendatario no se cumplen en un solo acto, sino de una manera periódica
  • 9. Nominado: Si bien es cierto que el contrato de Inquilinato no esta expresamente plasmado en el código civil, en este cuerpo normativo si se plasma en contrato de arrendamiento, mismo que esta ligado al de Inquilinato que es además suplido por la Ley de Inquilinato.
  • 10. Temporal: porque se celebra por un periodo limitado, el cual se fija en relación con el tiempo o con el uso o goce de la cosa arrendadaDENOMINACION DE LAS PARTESPrincipales.ARRENDADOR ó LOCADOR.Es la persona que posee uno o varios bienes muebles destinados a ser alquilados, quien adquiere derecho y obligaciones, como es el de exigir el canon de arrendamiento a los inquilinos y la obligación de mantener en optimas condiciones los servicios básicos de dichos inmuebles si fueren para habitar. ARRENDATARIO ó INQUILINO.Es la persona que habita una vivienda propiedad del arrendador, obligándose a cancelar puntualmente el respectivo canon de arriendo y el cuido de la casa alquilada, que a la vez adquiere el derecho de habitación y gozar de todos los servicios inherentes a la vivienda.
  • 11. En el Capitulo III de la Ley de Inquilinato, se contempla el arrendamiento de Mesones, por tal razón dentro de los sujetos que se mencionan en el contrato de Inquilinato podemos incorporar las figuras del MESONERO y el SUBARRENDATARIO.MESONERO.Es la persona que se encarga de cobrar los cánones, cuido del mesón entre otras obligaciones; además es la encargada de entenderse con los inquilinos sobre los problemas que acaecen en el trascurso del arriendo.SUBARRENDATARIO.Es la persona que contrata con el arrendatario, que en este caso se conoce como subarrendarte.El legislador tuvo muy en cuenta lo que sucede en nuestra realidad, agregando al subarrendatario, ya que muchas veces el propietario contrata con el arrendatario y este no utiliza la casa para habitarla el o su familia, sino la alquila a otra persona o grupo familiar, por lo que nace otra relación jurídica entre el arrendatario y subarrendatario.
  • 12. Campo de Aplicación.De manera especifica, la ley de Inquilinato aplicará al arrendamiento y subarrendamiento de casas y locales que se destinen:a) Para vivienda;b) Para instalar en ellos un establecimiento comercial o industrial cuyo activo no exceda de quince mil colones (¢15.000.00), siempre que el inquilino sea el dueño del negocio y habite permanentemente en el mismo edificio en piezas contiguas y comunicadas con el establecimiento de que se trate;c) Para Centros Educativos dependientes del Ministerio de Cultura o de la Universidad de El Salvador, o en donde se imparta enseñanza sujeta al control o vigilancia de dichos organismos, o de cualquiera otro del Estado; y demás centros de difusión de la cultura y de espectáculos públicos legalmente autorizados; y d) Para oficinas públicas y de profesionales autorizados conforme a la ley, consultorios y clínicas. Art. 1 Ley de Inquilinato
  • 14. CONSENTIMIENTODel Contrato. (Puntos Esenciales)- El contrato de Arrendamiento o subarrendamiento sujeto a la Ley de Inquilinato deberá constar por escrito y expresar entre otros requisitos los expuestos en el Articulo 4 de la Ley de Inquilinato. La falta del contrato anteriormente expresado será imputable al arrendador, conforme a los parámetros establecidos en el Articulo 5 de la Ley de Inquilinato.
  • 15. En un contrato de Arrendamiento sometido a la Ley de Inquilinato se podrá fijar un plazo para su duración. Articulo 6. Ley de Inquilinato.
  • 16. Parámetros para el establecimiento del Canon de Arrendamiento y su excepción para su aumento. Artículos 7 y 8 de la Ley de Inquilinato.OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR- Transmitir el uso o goce tem­poral de la cosa; entregar la cosa arrenda­da en tiempo, lugar y forma pactadas- No estorbar ni embarazar el uso, ni cambiar la forma del bien, salvo en caso de repara­ciones urgentes e indispensables- Extender un contrato escrito de conformidad al Articulo 4 de la Ley de Inquilinato- Garantizar el uso o goce pacífico por el tiempo que dure el contrato- Garantizar la posesión útil, por lo que es responsable de los vicios ocultos que impidan o disminuyan el uso del bien arrendado;- Preferir al arrendatario en caso de un nuevo arrendamiento, siempre y cuando esté alcorriente del pago de la renta.
  • 17. OBLIGACIONES DEL INQUILINOPagar la renta en forma y tiempo convenidos.
  • 18. Conservar la cosa en el estado en que la reciba, respondiendo por los daños y perjuicios que sufra el bien por culpa o negligencia.
  • 19. Informar al arrendador de toda usurpación o novedad dañosa.
  • 20. Servirse de la cosa para el uso convenido o conforme a su naturaleza
  • 21. Devolver el saldo que hubiera a favor del arrendador y restituir la cosa arrendada al termino del contrato EXPIRACION DEL ARRENDAMIENTO Convención de las partes voluntariamente cumplida
  • 22. Por mora del inquilino en el pago de la renta
  • 23. por destinarse el inmueble arrendado en su totalidad o en su mayor parte, a un fin distinto de la vivienda, o a fines perjudiciales para su seguridad o limpieza, o contrarios a las buenas costumbres.
  • 24. Por almacenar en el inmueble arrendado sin consentimiento estricto del arrendador sustancias inflamables o explosivas.
  • 25. Por la destrucción total del inmueble arrendado
  • 26. Por su destrucción parcial que a juicio de peritos, hagan inhabitable el inmueble o parte de el.
  • 27. Por daños de consideración en el inmueble arrendado por culpa del arrendatario
  • 28. Cuando el arrendatario haga sin permiso del arrendador modificaciones o alteraciones en el inmueble arrendado
  • 29. Cuando el propietario del inmueble pretenda hacer una nueva construccion en el mismo solar del arrendado.Cuando el propietario tuviere que hacer obras destinadas a aumentar la capacidad locativas del inmueble arrendado o reparaciones en el mismo
  • 30. Cuando el inmueble arrendado amenazare ruina total o parcial
  • 31. Cuando por motivos de utilidad publica tanga que ser destruido total o parcialmente el inmueble arrendado
  • 32. Cuando se declare insalubre el inmueble arrendado
  • 33. Cuando el inquilino se niegue a reembolsar al arrendador el valor del exceso en el servicio de agua consumida, siempre que el inquilino se hubiere comprometido a ello.
  • 34. Cuando el inquilino subarriende total o parcialmente el inmueble arrendado sin autorización del arrendador.
  • 35. Por vencimiento del plazo convenido
  • 36. Cuando se extinga el derecho del arrendador por un hecho independiente a su voluntad.JURISDICCION Y COMPETENCIATribunales en materia de Inquilinato - San Salvador. Juzgados Primero y Segundo de Inquilinato. Art. 18 y 153 L.O. JJuzgados de lo Laboral - Santa Ana, San Miguel, Sonsonate y Nueva San SalvadorJueces de Primera Instancia o los Jueces de los Civil y en defecto Jueces de Paz. - Otros MunicipiosSegunda InstanciaCámara segunda de lo Civil de la primera sección del centro y Cámara Tercera de lo civil de la Primera sección del centro. Art. 6 L.O.J - San Salvador, resoluciones recurriblesEn el resto de la República conocerán las cámaras de Segunda Instancia
  • 37. RECURSOSES ADMISIBLE UNICAMENTE EL RECURSO DE REVISION DE LAS RESOLUCIONES DICTADAS POR EL JUEZ QUE CONOZCA EN MATERIA DE INQUILINATO (Articulo 36 Ley de Inquilinato DEROGADO)