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Paraguay
Oportunidades
de Negocios
Inmobiliarios
Flujos Comerciales Mundiales
      World wide commercial flows




      Buques Post-Panamá
       6000 contenedores


                                             Buques Menores
                                            1500 contenedores




                        Los puertos de
                    Chile permiten barcos
               Post-Panamá (15 mts de calado)




            Futuras rutas areas
El rol geoestratégico de la Región
             PERU                               The Geo-Strategic Role of the region
                                                BOLIVI
                                                A




                                                                                              Campo Grande
                                                                                                      BRASIL

                                                         Mcal. Estigarribia

                             .
                    Mejillones
                                        Jujuy                    PARAGUAY
                                                                              P.J.Caballero



Océano Pacífico
                                    Salta                                              C.del Este




                            CHILE
                                        ARGENTINA




                                                                              URUGUAY
                                                                                                               Océano Atlántico




                                                                                                               Hidrovía
                                                                                                               Carreteras
                                                                                                               Ferrovía
Infraestructuras Físicas
           Sistema Multimodal del Paraguay
Bolivia                                                           Bahía Negra               Campo Grande
                                                                  Km 2500
 Villa Montes


                                Mcal.Estigarribia
                                                                  Río Apa

                                                                            P.J.Caballero
                   Pozo Hondo                         Río Paraguay

                                                                   Concepción
                                                                                                            Brasil
           Jujuy

   Salta
                   Argentina                              Asunción                          Foz do Yguazú
                                                                               C.del Este
                                                                                                  Cascavel
                                     Pto. Pilar
Fluvial                              Km 1330              Pilar
                                                                             Encarnación
Terrestre                          Resistencia
                                                              Río Paraná

                                                                                Posadas
Ferrocarrilero                                      Corrientes


Nodos Multimodales
Paraguay en la Región
Condiciones
Macroeconomicas
Condiciones Macroeconomicas

                   Reservas:
                   US$ 4.000
                      MM




  Disciplina     SOLVENCIA Y     Deuda Externa:
Fiscal: 6 años   ESTABILIDAD     US$ 2.200 MM
de Superavit       MACRO           (15% PIB)




                  Inflación de
                    1 dígito
Recursos y Oportunidades
                                            Insumos y
  Rec. Naturales         Energía            Componentes         Mano de Obra
  Materias Primas                       Energía
                                            Importados




  Desarrollo                                        Desarrollo    Desarrollo
                                                                  Desarrollo
Agroindustrial   Industria de      Servicios:    Infraestructura Habitacional
                                   Tecnología/                    Viviendas
                 Ensamblaje
                                   CallCenter


            Mercado Pequeño


                                                Déficit           Déficit
                                                                  Déficit
      Crecimiento vía
        Crecimiento basado                  Infraestructura
                                            Infraestructura     Habitacional
                                                                Habitacional
         en Exportaciones
        Exportaciones
Carga Tributaria
Impuesto a la renta

10% sobre la renta devengada

+ 5% sobre la renta distribuida

Impuesto al Valor Agregado (IVA) – Venta de Bienes/Servicios
Tasa general 10%

Para la cesión de uso de bienes (arrendamiento) y venta de inmuebles 5%.


Rentas acreditadas, pagadas o remesadas a personas o
entidades del exterior
15% por remesas de dividendos o utilidades

15% prestación de servicios (honorarios, regalías, asistencia técnica, etc.)

6% intereses o comisiones por prestamos u operaciones de crédito similares
pagados a entidades financieras
Carga Tributaria
Repatriación de capitales y giro de remesas al exterior
Existe libre mercado para el giro de utilidades y repatriación de capitales al exterior


Tributos Municipales
Impuesto Inmobiliario, 1% sobre la base imponible del inmueble fijado por el
Servicio Nacional de Catastro.

Impuesto a la Construcciones, en Asunción entre un 0,5% al 3,5% sobre el costo
de la Obra.


Seguridad Social para Trabajadores Dependientes
Aporte Obrero: 9% sobre el monto del salario

Aporte Patronal: 16,5% sobre el monto del salario
El riesgo percibido representa una oportunidad
                                                                                          CONCEPTUAL



    Riesgo

                              Percibido


                                                                                        Oportunidad
                                           Real para “outsiders”
                                                                                        de
                                                                                        Rentabilidad
                                                          Real para “insiders”          con respecto
                                                                                        a un mercado
                                                                                        maduro
                                                         CAPITALIS




        El riesgo actual del negocio depende no sólo del riesgo intrínseco del país sino también del
              vehículo de inversión del negocio, del modelo de inserción local y del partner local
Oportunidades de Negocios
        Inmobiliarios
1. Asuncion Costanera Norte
2. Revitalizacion Centro Historico
3. El Nuevo Centro Financiero de Comercios y Servicios
4. Programas Habitacionales Clase Media y M Alta
5. Encarnacion Revitalizacion Urbana
6. Franja Comercial con Brasil
7. Tierra Rural para agrobusiness
1. Proyecto Franja Costera y
Revitalizacion del Centro Historico




      Asuncion desde la Bahia
Asunción
CENTRO URBANO

                      EJE ARTIGAS –
                      ACCESO NORTE




                EJE MADAME
                LYNCH
PLAN MAESTRO DE
LA FRANJA COSTERA
DE ASUNCION
Planta General - Propuesta Urbanística
Avenida Costanera Norte – Primera Etapa
         Revitalizacion del Centro Histórico


TRAZADO DE LA PRIMERA ETAPA
                                  AVDA GRAL
                                   SANTOS




PUERTO
Río Paraguay




          Bahía



Area Centro


Proyecto Franja Costera de Asunción - Bañado Norte
Proyecto Franja Costera de Asunción
- Bañado Norte – Primera Etapa
AVENIDA COSTANERA DEL CENTRO HISTORICO
     Puerto Deportivo y Recreativo
AVENIDA COSTANERA
DEL CENTRO HISTORICO
2. Asunción 2011
Renovación Centro Zona Puerto, Primer Corredor Metropolitano de Transporte
                                                                  Público,
              Centro de Servicios al Contribuyente y Oficinas de Gobierno
Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de
                                   Gobierno

                                                                GRAN ASUNCION

                                                                Superficie:4.295 km2

                                                                Cantidad de
                                                                Municipios: 12

                                                                Población:702.127
                                                                hts.

                                                                Densidad
                                                                promedio:2.175
             Proceso de Urbanizacion                            hts/km2

                                                                ASUNCIÓN

                                                                Población: 512.112
                                                                hts.

                                                                Superficie: 117 km2

                                                                Densidad Promedio:
                                                                4.377 Hab/km2
Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de
                                   Gobierno

                                                                COMPONENTE 1

C1
                                                                Renovación Urbana
                                                                Área de Intervención:
                                                                32 ha.
3. El Nuevo Centro Comercial
   Financiero y de Servicios

    Barrio de Villa Morra
Mercado de Oficinas en
            Asuncion
En los últimos años las empresas han salido del
centro y se han ido ubicando en viviendas de
zonas residenciales

Las viviendas no contienen las especificaciones
necesarias para que una empresa se instale
cómoda y eficientemente

Era necesario desarrollar un nuevo espacio de
edificios corporativos donde estas empresas
puedan instalarse
Desarrollamos un eje corporativo que lo
denominamos: ASUNCIÓN BUSINESS CENTER,
ubicado en el nuevo centro financiero y de
servicios, a la entrada de la ciudad desde el
aeropuerto y proximo a hoteles y shopping center

El proyecto global incluye una serie de edificios
corporativos en la zona para hacer frente a una
demanda insatisfecha de oficinas en el mercado de
Asunción.

El proyecto ha convertido a la zona, en la de
mayor incremento de renta de la cuidad
Asunción

            CENTRO HISTORICO
                                         EJE ARTIGAS –
                                         ACCESO NORTE



                                        EJE AVIADORES
                                        DEL CHACO

EJE F. DE LA MORA
– ACCESO SUR
                                  EJE MCAL LOPEZ-
                     EJE MADAME LYNCH
Eje Aviadores del Chaco
Situacion del Mercado
                        ESCENARIO      VALORES ESTIMADOS


Economía                Crecimiento          10 %

Demanda                  Acumulada        100.000 M2

Oferta                  Insuficiente       10.000 M2

Absorción                  Alta               Alta

Vacancia                   Baja              Baja

Valores Alquiler           Suba            10 US/M2

Valores Venta              Suba           1.000 US/M2

Rentabilidad              Estable            12 %
Edificio CitibankCenter   Sheraton Asuncion Hotel
Edificio 3M   Edificio Citibank Brasilia
Edificio PETROBRAS
Edificio PROTEK
Edificio HSBC Bank
Edificio de Oficinas
Edificio Atlas
4. Progamas
Residenciales para el
   Sector Medio
Desarrollo inmobiliarios
Edificios de Departamentos
      Segmento medio
Condominio Tipo
Viviendas en Condominios Cerrados
Mercado de Demanda
Hogares con viviendas no propia
Ingreso Familiar Mensual - En Dólares Americanos



DEPARTAMENTO   DE 1.000 A 1500   DE 1.500 A 2.000   TOTAL

ASUNCIÓN                11.000              8.000   19.000


CENTRAL                  8.000              3.000   11.000
TOTAL                  19.000             11.000    30.000
Financiación al Desarrollador

Garantía: Hipotecaria s/ terreno
Plazo: Durante la construcción de la obra (plazo
acordado)
Monto: % s/ monto proyecto o % s/ monto Precio
Venta
Tasa: 6 % en U$ y 7 % en Gs.
Desembolsos: por certificación de obra
Forma de Pago:
– intereses (mensual, trimestral)
– Capital: al final de la construcción
– Subrogación hipotecas a compradores
Financiación al Comprador
Garantía : Hipotecaria
Porcentaje de financiación sobre el valor de
venta de la vivienda: 80 % a 100 %
Plazo máximo del préstamo : 30 años
Moneda del préstamo: Gs.
Tasa de interés nominal: 9 %
Tipo de tasa de interés: Fija o Variable
Porcentaje maximo de endeudamiento permitido
de los ingresos familiares: 25 a 30 %
5. Renovacion Urbana Ciudad de
         Encarnacion
                                               Brasil




    Argentina




                                     Itapúa

                           Misione
                              s
                                              Argentina



                Ubicación de la represa
                     de YACYRETÁ
Sectores Padre Bolik y Bernardino Caballero
Sector La Paz, MD A° Poti’y y MI A° Santa María(Municipio
           de Cambyretá) y MD A° Santa María
Ciudad de Encarnacion Renovada
6. Eje Comercial
Frontera Brasil
• Santa Rita
• Ciudad del Este
• Saltos del Guaira
• Pedro Juan Caballero
SHOPPING ESPAÑA
PEDRO JUAN CABALLERO
SHOPPING CHINA
SALTOS DEL GUAIRA
SUPERMERCADO
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SHOPPING CHINA
PEDRO JUAN CABALLERO
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VISTAS GENERALES
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  • 2. Flujos Comerciales Mundiales World wide commercial flows Buques Post-Panamá 6000 contenedores Buques Menores 1500 contenedores Los puertos de Chile permiten barcos Post-Panamá (15 mts de calado) Futuras rutas areas
  • 3. El rol geoestratégico de la Región PERU The Geo-Strategic Role of the region BOLIVI A Campo Grande BRASIL Mcal. Estigarribia . Mejillones Jujuy PARAGUAY P.J.Caballero Océano Pacífico Salta C.del Este CHILE ARGENTINA URUGUAY Océano Atlántico Hidrovía Carreteras Ferrovía
  • 4. Infraestructuras Físicas Sistema Multimodal del Paraguay Bolivia Bahía Negra Campo Grande Km 2500 Villa Montes Mcal.Estigarribia Río Apa P.J.Caballero Pozo Hondo Río Paraguay Concepción Brasil Jujuy Salta Argentina Asunción Foz do Yguazú C.del Este Cascavel Pto. Pilar Fluvial Km 1330 Pilar Encarnación Terrestre Resistencia Río Paraná Posadas Ferrocarrilero Corrientes Nodos Multimodales
  • 5. Paraguay en la Región
  • 7. Condiciones Macroeconomicas Reservas: US$ 4.000 MM Disciplina SOLVENCIA Y Deuda Externa: Fiscal: 6 años ESTABILIDAD US$ 2.200 MM de Superavit MACRO (15% PIB) Inflación de 1 dígito
  • 8. Recursos y Oportunidades Insumos y Rec. Naturales Energía Componentes Mano de Obra Materias Primas Energía Importados Desarrollo Desarrollo Desarrollo Desarrollo Agroindustrial Industria de Servicios: Infraestructura Habitacional Tecnología/ Viviendas Ensamblaje CallCenter Mercado Pequeño Déficit Déficit Déficit Crecimiento vía Crecimiento basado Infraestructura Infraestructura Habitacional Habitacional en Exportaciones Exportaciones
  • 9. Carga Tributaria Impuesto a la renta 10% sobre la renta devengada + 5% sobre la renta distribuida Impuesto al Valor Agregado (IVA) – Venta de Bienes/Servicios Tasa general 10% Para la cesión de uso de bienes (arrendamiento) y venta de inmuebles 5%. Rentas acreditadas, pagadas o remesadas a personas o entidades del exterior 15% por remesas de dividendos o utilidades 15% prestación de servicios (honorarios, regalías, asistencia técnica, etc.) 6% intereses o comisiones por prestamos u operaciones de crédito similares pagados a entidades financieras
  • 10. Carga Tributaria Repatriación de capitales y giro de remesas al exterior Existe libre mercado para el giro de utilidades y repatriación de capitales al exterior Tributos Municipales Impuesto Inmobiliario, 1% sobre la base imponible del inmueble fijado por el Servicio Nacional de Catastro. Impuesto a la Construcciones, en Asunción entre un 0,5% al 3,5% sobre el costo de la Obra. Seguridad Social para Trabajadores Dependientes Aporte Obrero: 9% sobre el monto del salario Aporte Patronal: 16,5% sobre el monto del salario
  • 11. El riesgo percibido representa una oportunidad CONCEPTUAL Riesgo Percibido Oportunidad Real para “outsiders” de Rentabilidad Real para “insiders” con respecto a un mercado maduro CAPITALIS El riesgo actual del negocio depende no sólo del riesgo intrínseco del país sino también del vehículo de inversión del negocio, del modelo de inserción local y del partner local
  • 12. Oportunidades de Negocios Inmobiliarios 1. Asuncion Costanera Norte 2. Revitalizacion Centro Historico 3. El Nuevo Centro Financiero de Comercios y Servicios 4. Programas Habitacionales Clase Media y M Alta 5. Encarnacion Revitalizacion Urbana 6. Franja Comercial con Brasil 7. Tierra Rural para agrobusiness
  • 13. 1. Proyecto Franja Costera y Revitalizacion del Centro Historico Asuncion desde la Bahia
  • 14. Asunción CENTRO URBANO EJE ARTIGAS – ACCESO NORTE EJE MADAME LYNCH
  • 15. PLAN MAESTRO DE LA FRANJA COSTERA DE ASUNCION
  • 16. Planta General - Propuesta Urbanística
  • 17. Avenida Costanera Norte – Primera Etapa Revitalizacion del Centro Histórico TRAZADO DE LA PRIMERA ETAPA AVDA GRAL SANTOS PUERTO
  • 18. Río Paraguay Bahía Area Centro Proyecto Franja Costera de Asunción - Bañado Norte
  • 19. Proyecto Franja Costera de Asunción - Bañado Norte – Primera Etapa
  • 20. AVENIDA COSTANERA DEL CENTRO HISTORICO Puerto Deportivo y Recreativo
  • 22. 2. Asunción 2011 Renovación Centro Zona Puerto, Primer Corredor Metropolitano de Transporte Público, Centro de Servicios al Contribuyente y Oficinas de Gobierno
  • 23. Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de Gobierno GRAN ASUNCION Superficie:4.295 km2 Cantidad de Municipios: 12 Población:702.127 hts. Densidad promedio:2.175 Proceso de Urbanizacion hts/km2 ASUNCIÓN Población: 512.112 hts. Superficie: 117 km2 Densidad Promedio: 4.377 Hab/km2
  • 24. Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de Gobierno COMPONENTE 1 C1 Renovación Urbana Área de Intervención: 32 ha.
  • 25. 3. El Nuevo Centro Comercial Financiero y de Servicios Barrio de Villa Morra
  • 26. Mercado de Oficinas en Asuncion En los últimos años las empresas han salido del centro y se han ido ubicando en viviendas de zonas residenciales Las viviendas no contienen las especificaciones necesarias para que una empresa se instale cómoda y eficientemente Era necesario desarrollar un nuevo espacio de edificios corporativos donde estas empresas puedan instalarse
  • 27. Desarrollamos un eje corporativo que lo denominamos: ASUNCIÓN BUSINESS CENTER, ubicado en el nuevo centro financiero y de servicios, a la entrada de la ciudad desde el aeropuerto y proximo a hoteles y shopping center El proyecto global incluye una serie de edificios corporativos en la zona para hacer frente a una demanda insatisfecha de oficinas en el mercado de Asunción. El proyecto ha convertido a la zona, en la de mayor incremento de renta de la cuidad
  • 28. Asunción CENTRO HISTORICO EJE ARTIGAS – ACCESO NORTE EJE AVIADORES DEL CHACO EJE F. DE LA MORA – ACCESO SUR EJE MCAL LOPEZ- EJE MADAME LYNCH
  • 30. Situacion del Mercado ESCENARIO VALORES ESTIMADOS Economía Crecimiento 10 % Demanda Acumulada 100.000 M2 Oferta Insuficiente 10.000 M2 Absorción Alta Alta Vacancia Baja Baja Valores Alquiler Suba 10 US/M2 Valores Venta Suba 1.000 US/M2 Rentabilidad Estable 12 %
  • 31. Edificio CitibankCenter Sheraton Asuncion Hotel
  • 32. Edificio 3M Edificio Citibank Brasilia
  • 37.
  • 40.
  • 41. Desarrollo inmobiliarios Edificios de Departamentos Segmento medio
  • 42.
  • 45.
  • 46.
  • 48. Hogares con viviendas no propia Ingreso Familiar Mensual - En Dólares Americanos DEPARTAMENTO DE 1.000 A 1500 DE 1.500 A 2.000 TOTAL ASUNCIÓN 11.000 8.000 19.000 CENTRAL 8.000 3.000 11.000 TOTAL 19.000 11.000 30.000
  • 49. Financiación al Desarrollador Garantía: Hipotecaria s/ terreno Plazo: Durante la construcción de la obra (plazo acordado) Monto: % s/ monto proyecto o % s/ monto Precio Venta Tasa: 6 % en U$ y 7 % en Gs. Desembolsos: por certificación de obra Forma de Pago: – intereses (mensual, trimestral) – Capital: al final de la construcción – Subrogación hipotecas a compradores
  • 50. Financiación al Comprador Garantía : Hipotecaria Porcentaje de financiación sobre el valor de venta de la vivienda: 80 % a 100 % Plazo máximo del préstamo : 30 años Moneda del préstamo: Gs. Tasa de interés nominal: 9 % Tipo de tasa de interés: Fija o Variable Porcentaje maximo de endeudamiento permitido de los ingresos familiares: 25 a 30 %
  • 51. 5. Renovacion Urbana Ciudad de Encarnacion Brasil Argentina Itapúa Misione s Argentina Ubicación de la represa de YACYRETÁ
  • 52. Sectores Padre Bolik y Bernardino Caballero
  • 53. Sector La Paz, MD A° Poti’y y MI A° Santa María(Municipio de Cambyretá) y MD A° Santa María
  • 55. 6. Eje Comercial Frontera Brasil • Santa Rita • Ciudad del Este • Saltos del Guaira • Pedro Juan Caballero
  • 63. www.gaw.com .py www.capitalis.com.py www.boulevard.com.py Gracias