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INVIERTA EN MIAMI By: Carlos  Calabuig
Indice 						Pagina 2 Conozca a Miami 					Pagina 3 Economía de Miami 				Pagina 4 Historia de la Burbuja Hipotecaria  			Pagina 5 Definición de Real Estate  				Pagina 6 Estadísticas y Graficas de Embargos Hipotecarios 		Pagina 7      (Foreclosure) y REO (Real Estate Owns) Mercado positivo y factores de inversión 			Pagina 8 Proyectos futuros en Miami 				Pagina 9-12 Invirtiendo con NationalCitiRealty 			Pagina 13 Grafica de los servicios de NationalCitiRealty 			Pagina 14 Servicios que ofrece NationalCitiRealty 			Pagina 15-16 Información de contacto 				Pagina 17 INDICE
 	Miami es una ciudad muy reconocida a nivel mundial por su importancia financiera, comercial a nivel nacional e internacional, cultural, educacional y cinematográfica.También se destaca en la industria del entretenimiento, moda y del arte. Su mercado internacional es conocido como “La puerta a las Américas”. Miami es la ciudad mas popular y es el centro del área metropolitana del sur de la Florida. En el 2008, la población urbana incremento hasta 5,232,342, convirtiéndose en la cuarta ciudad mas poblada en los Estados Unidos siguiéndole a Nueva York, Los Angeles y Chicago. El centro de Miami ( Downtown) es hogar de la concentración mas grande de bancos internacionales en los Estados Unidos. Es hogar de varias grandes empresas corporativas y estudios de televisión. EL puerto de Miami, es el puerto con más movimiento a nivel mundial en lo que refiere a la industria de los cruceros y trafico de pasajeros. Miami, Donde el mundo se encuentra! 
	Aunque la principal industria de Miami es el turismo, con ganancias directas de más de 9.9 billones de dólares anuales provenientes de hoteles, restaurantes, transportación y atracciones, la economía de la ciudad se ha diversificado: Su cercanía con Latinoamérica y El Caribe la hace el centro del mercado internacional de esas áreas. En el 2002 se facturo casi 20 billones de dólares en intercambio comercial (mercancía) por intermedio del puerto de Miami. En el 2003, aproximadamente 1,200 companias multinacionales fueron establecidas en la región.   Con un impacto en la economía de 18.6 billones de dólares, el Aeropuerto Internacional de Miami ocupa el primer puesto a nivel nacional en el mercado de envíos internacionales y tercer puesto en el tráfico de pasajeros.   EL puerto de Miami es el principal a nivel estatal y noveno a nivel nacional  Es hogar de 64 consulados extranjeros, de 25 oficinas internacionales de comercio y de 32 cámaras  de comercio. Existen dos zonas de libre comercio; la de Homestead (Homestead Free Zone) y la de Miami (Miami Free Zone), esta ultima es una de las mas grandes del mundo. Miami representa la concentración mas grande de bancos domésticos e internacionales en la costa sureste al sur de de Nueva York con 100 bancos comerciales representando 74.3 billones de depósitos en el 2003. Bancos Brasileros, Británicos, Canadienses, Franceses, Alemanes, Israelíes, Japoneses, Españoles, Venezolanos entre otros tienen oficinas en el condado de Miami Dade.               ECONOMIA DE MIAMI
Las burbujas hipotecarias pueden ocurrir a nivel local o global. Están caracterizadas por el rápido incremento del valor de la propiedad hasta alcanzar un nivel relativo a ingresos, precio de arrendamiento, y otros indicadores económicos de poder adquisitivo. Esto puede ser seguido por descensos del valor de las propiedades que en resultado conlleva a muchos dueños a una posición de equity negativo y a una deuda de hipoteca más alta que el propio valor de la propiedad. Las causas principales de la burbuja hipotecaria son complejas; intereses bajos, fiebre de especulación (especulación desmedida), prestamos con pocas regulaciones. A principios del 2005 los valores de las propiedades estaban en el punto más alto En el 2006 y el 2007 los precios comenzaron a decaer y hubo un incremento del embargo hipotecario (foreclosure) dejando una crisis ya para agosto del 2008. A finales del 2009, fueron sometidos 3,957,643 casos de embargo hipotecarios y 1,961,894 a mediados del 2010. Historia de la Burbuja Hipotecaria Traducion de la Grafica Historia del valor de propiedades El economista Robert J. Shiller creo una grafica del precio de la propiedad desde 1890. Esta basada en valores de venta de propiedades existentes y no en nuevas construcciones. Muestra el precio de la propiedad en un término de 116 años. Si una propiedad fue vendida en 1890 en $100.000 (inflación ajustada al valor del dólar actual) la misma propiedad seria vendida en 1920 en $66.000 y en $199.000 en el 2006.   Decenso: Los precios cayeron con el aumento de técnicas de producción a principios del la década del 20. Los precios crecieron con la demanda post guerra. Boom: Desde el 1997, el precio creció casi un 83 % 1era Guerra Mundial ___ Gran Depresión ­­­­­­­­­­­­___ 2da Guerra Mundial___1970 boom 1980___boom___ boom actual
Que es un embargo hipotecario ( Foreclosure)? El embargo hipotecario es el proceso legal en el cual el prestamista (usualmente es un banco) obtiene una orden de la corte en la que autoriza a el banco a vender la propiedad en una subasta publica para  recuperar el capital prestado.     Que es una venta corta ( Short sale)? Una venta corta ocurre cuando una propiedad es vendida al valor en el mercado en ese momento  (usualmente es menos del valor de la hipoteca). Hoy por hoy los bancos permiten a los dueños a efectuar  el short sale.   Que es un REO ? Un REO es una propiedad reposeída por el banco cuando no han habido ofertas  en la subasta publica  entonces el banco la publica a la venta.   Que es una subasta( Auction)? Es un método de vender una propiedad en una audiencia pública y por medio de ofertas competitivas. Los  compradores deben inspeccionar la propiedad antes de la compra, de esta manera sabrán lo que se  comprara. Los dueños o inquilinos de dichas propiedades puede que no cooperen demasiado en  abandonar la propiedad. Definiciones
		Foreclosure and REO Trend  Valor estimado de Mercado en Forclosure en Miami-Dade County, FL Informe de Foreclosure de Miami-Dade County, FL Promedio del Precio de venta de Miami-Dade county, FL Cantida de foreclosure de Miami-Dade county, FL
Analistas esperan que la economía crezca un 15% en el 2010 Los precios parecen estar estabilizándose. EL inventario de propiedades continua reduciéndose Aun es difícil obtener con financiamiento, compradores en efectivo y descuentos en propiedades destruidas las ventas están aumentando. En julio las propiedades pendientes en cerrar contrato en Miami Dade subieron un 40.5% comparado con julio del 2009. El 60% de las ventas en el sur de la Florida han sido a compradores extranjeros. Mas de la mitad de las ventas recientes son short sales y REO. El número de subastas en el 2010 se ha incrementado un 14%. Hay 6,000 propiedades en el sur de la Florida por debajo de los $50,000 El área mas fuerte del Estado es el sur de Florida, especialmente los condados de Miami Dade y Broward debido a su diversa economía, migración estable y la influencia del capital extranjero.  El mercado y factor positivos para inversionistas
		Futuros Proyectos en Miami Miapolises una propuesta planeada para ser construida en la isla “Watson Island” en Miami, Florida. Si es aprobada y construida el edificio será de 3,200 pies de alto (980 metros), con 160 pisos y superara al rascacielos mas alto del mundo “BuriKhalifa” en Dubai. Impacto económico: 46,000 trabajos en la construcción y 35,000 trabajos permanentes. $940 millones anuales de ganancia en impuestos Finalizar con la deuda de “Jungle Island” ($39 millones que se debe a la ciudad) Dejara $4 millones anuales en pagos de alquiler. $200 millones anuales de ganancias para las aerolíneas $25 millones anuales de ganancias para el aeropuerto internacional de Miami $20 millones anuales de ganancias par el puerto de Miami Inyectando $2.5 billones anuales a la economía local y manteniendo la constante exposición internacional de Miami Información General: Estado: 	Propuesto Comienzo:  Desconocido (posibilidad en      	2017-2020) Función: 	Edificio múltiples usos
Futuros Proyectos en Miami Water Park (parque de agua): el dueño de los Miami Dolphins y Steve Ross (real estate developer) intentan convertir 40 acres de estacionamiento al lado del “SunLifeStadium” en un parque de agua para la primavera del 2012.   Impacto Económico: creara aproximadamente 600 trabajos en la construcción, 400 trabajos en el parque e incrementara el turismo. 	El nuevo parque será una atracción única en el sur de la Florida.  	Según WorldWaterparkAssociation (Asociación mundial de parques de agua), 1,000 parques de agua operan en Estados Unidos, ninguno a existido en esta área desde Hollywood’s Atlantis cerrado en 1992. El parque más cercano del mismo estilo; el “Rapids Water Park” en el condado de Palm Beach es ligeramente mas grande que el nuevo proyecto. Company estimaserca de 700,000 visitantes en el promeraño y  $7 million adicionales en ingresos de impuestos.
Futuros Proyectos en Miami Miami Ballpark es un proyecto aprobado que esta  siendo construido a menos de 2 millas al oeste del  Downtown (centro de Miami) en un barrio llamado  “The Little Havana” (“La Pequeña Havana”) en el  sitio del viejo estadio Miami Orange Bowl. El  estadio tendrá un techo desmontable automatico,  césped natural y 37,000 asientos, incluyendo  aproximadamente 3,000 asientos para los clubs y  60 asientos privados (palcos/suites privadas). Impacto económico: generara 5,000 trabajos de  construcción y generara ganancias al gobierno  Estatal y local.Entre $50 y $60 millones de ganancias en eventos como el Major League All StarGame y o el WorldBaseballClassic. Comenzó: Julio del 2009 Será abierto en abril del 2012. Dueño: el condado de Miami Dade Operador: Miami Marlins Costo de la construcción: $515 millones
Futuros Proyectos en Miami City Square es un proyecto propuesto de 10 acres por MaefieldDevelopment, localizado en el corazón de la zona de entretenimiento (Miami’sEntretainmentDistrict Miami. City Square es un proyecto de funciones mixtas en el que incluirá negocios/ comercios, estacionamiento de 11 pisos, dos estructuras y una torre con residencias. Las dos estructuras serán forradas con mallas digitales (digital mesh) en las que se permitirán publicar allí información educacional, cultural e informativa. Tambien se permitirá publicar anuncios comerciales y los peatones podrán interactuar con las mallas gracias a su avanzada tecnología digital. Impacto económico: proveerá a la ciudad de Miami con ganancias de $3,040,000 anuales.  $2,360,000 de esta cantidad será atribuida para el estacionamiento, aproximadamente $680,700 para los negocios. El proyecto proveerá empleo a 4,900 trabajadores durante la construcción y $1,410 trabajos permanentes.
Nacional CitiRealty es una compania de real estate (bienes y raíces) e inversión con oficina central  localizada en Miami. En la última década NationalCitiRealty ha ayudado a compradores, vendedores e  inversionistas a adquirir, transformar y a manejar bienes y raíces en el sur de la Florida. NationalCitiRealty cuenta con los profesionales, herramientas y apoyo suficientes para ayudar a los  inversionistas a tomar la mayor ventaja en el mercado de real estate. Las tasas de interés están por debajo  del 5 % y el inventario de real estate  continúa incrementándose con el número de foreclosures y REO. Este  es el mercado mas grande en muchos años y el precio de las propiedades continúan siendo un buen  negocio.Inversionistas de Asia, Canadá, Europa, México y Sudamérica están eligiendo al sur de la Florida  como su segundo hogar, casa de vacaciones o su sitio para invertir. En NationalCitiRealty están preparados para ayudarlo a adquirir la mejor inversión con los mejores  resultados. Teniendo un plan de estrategia excelentemente formado es la llave a su éxito. Estamos aquí  para ayudarlo a identificar el mejor curso para su inversión específica, como también identificar el tipo de  inversión que usted necesita adquirir, como adquirirla y cuando adquirirla. No es un secreto para nadie que el sur de la Florida es el paraíso para los inversionistas que desean  multiplicar o triplicar sus bienes. Es también la misión de NationalCitiRealty ayudarlo a completar esas  metas.     Invirtiendo con NationalCitiRealty
Servicios que ofrece NationalCitiRealty
	Servicios que ofrece NationalCitiRealty Paso 1: Identificacion de la propiedad para invertir Pre foreclosure Short sale Subasta / foreclosure REO (HUD, FannieMae) Otras subastas Paso 2: Negociación de un precio apropiado Localización Investigar comparables y publicaciones activas Valor justo del mercado Condiciones de la propiedad Paso 3: Investigación legal confirmando que el titulo este “limpio” (investigación del titulo y examinación)   Defectos del titulo Taxliens (deuda de impuestos) Otros liens (del dueño o asociación) Deudas por sevicios (construccion, etc)
Servicios que ofrece NationalCitiRealty Paso 4: Adquisición de la propiedad Revisar todos los documentos del cierre Asegurar una distribución apropiada de los fondos   Paso 5: Administrar la Propiedad Preparar la propiedad para la venta o arrendamiento (reparar, limpiar, ect) Arrendarla  Lidiar los inquilinos   Paso 6: Asistencia con la estrategia de salida (re venta) Marketing y venta de su propiedad a nuestros existentes compradores Ganacias para re invertir
Carlos Calabuig National Citi Realty Director General  Phone: 305-226-8291 Fax: 305-266-8909 Email: cdcalabuig@gmail.com Informacion de Contacto

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  • 1. INVIERTA EN MIAMI By: Carlos Calabuig
  • 2. Indice Pagina 2 Conozca a Miami Pagina 3 Economía de Miami Pagina 4 Historia de la Burbuja Hipotecaria Pagina 5 Definición de Real Estate Pagina 6 Estadísticas y Graficas de Embargos Hipotecarios Pagina 7 (Foreclosure) y REO (Real Estate Owns) Mercado positivo y factores de inversión Pagina 8 Proyectos futuros en Miami Pagina 9-12 Invirtiendo con NationalCitiRealty Pagina 13 Grafica de los servicios de NationalCitiRealty Pagina 14 Servicios que ofrece NationalCitiRealty Pagina 15-16 Información de contacto Pagina 17 INDICE
  • 3.
  • 4. Miami es una ciudad muy reconocida a nivel mundial por su importancia financiera, comercial a nivel nacional e internacional, cultural, educacional y cinematográfica.También se destaca en la industria del entretenimiento, moda y del arte. Su mercado internacional es conocido como “La puerta a las Américas”. Miami es la ciudad mas popular y es el centro del área metropolitana del sur de la Florida. En el 2008, la población urbana incremento hasta 5,232,342, convirtiéndose en la cuarta ciudad mas poblada en los Estados Unidos siguiéndole a Nueva York, Los Angeles y Chicago. El centro de Miami ( Downtown) es hogar de la concentración mas grande de bancos internacionales en los Estados Unidos. Es hogar de varias grandes empresas corporativas y estudios de televisión. EL puerto de Miami, es el puerto con más movimiento a nivel mundial en lo que refiere a la industria de los cruceros y trafico de pasajeros. Miami, Donde el mundo se encuentra! 
  • 5. Aunque la principal industria de Miami es el turismo, con ganancias directas de más de 9.9 billones de dólares anuales provenientes de hoteles, restaurantes, transportación y atracciones, la economía de la ciudad se ha diversificado: Su cercanía con Latinoamérica y El Caribe la hace el centro del mercado internacional de esas áreas. En el 2002 se facturo casi 20 billones de dólares en intercambio comercial (mercancía) por intermedio del puerto de Miami. En el 2003, aproximadamente 1,200 companias multinacionales fueron establecidas en la región. Con un impacto en la economía de 18.6 billones de dólares, el Aeropuerto Internacional de Miami ocupa el primer puesto a nivel nacional en el mercado de envíos internacionales y tercer puesto en el tráfico de pasajeros. EL puerto de Miami es el principal a nivel estatal y noveno a nivel nacional Es hogar de 64 consulados extranjeros, de 25 oficinas internacionales de comercio y de 32 cámaras de comercio. Existen dos zonas de libre comercio; la de Homestead (Homestead Free Zone) y la de Miami (Miami Free Zone), esta ultima es una de las mas grandes del mundo. Miami representa la concentración mas grande de bancos domésticos e internacionales en la costa sureste al sur de de Nueva York con 100 bancos comerciales representando 74.3 billones de depósitos en el 2003. Bancos Brasileros, Británicos, Canadienses, Franceses, Alemanes, Israelíes, Japoneses, Españoles, Venezolanos entre otros tienen oficinas en el condado de Miami Dade. ECONOMIA DE MIAMI
  • 6. Las burbujas hipotecarias pueden ocurrir a nivel local o global. Están caracterizadas por el rápido incremento del valor de la propiedad hasta alcanzar un nivel relativo a ingresos, precio de arrendamiento, y otros indicadores económicos de poder adquisitivo. Esto puede ser seguido por descensos del valor de las propiedades que en resultado conlleva a muchos dueños a una posición de equity negativo y a una deuda de hipoteca más alta que el propio valor de la propiedad. Las causas principales de la burbuja hipotecaria son complejas; intereses bajos, fiebre de especulación (especulación desmedida), prestamos con pocas regulaciones. A principios del 2005 los valores de las propiedades estaban en el punto más alto En el 2006 y el 2007 los precios comenzaron a decaer y hubo un incremento del embargo hipotecario (foreclosure) dejando una crisis ya para agosto del 2008. A finales del 2009, fueron sometidos 3,957,643 casos de embargo hipotecarios y 1,961,894 a mediados del 2010. Historia de la Burbuja Hipotecaria Traducion de la Grafica Historia del valor de propiedades El economista Robert J. Shiller creo una grafica del precio de la propiedad desde 1890. Esta basada en valores de venta de propiedades existentes y no en nuevas construcciones. Muestra el precio de la propiedad en un término de 116 años. Si una propiedad fue vendida en 1890 en $100.000 (inflación ajustada al valor del dólar actual) la misma propiedad seria vendida en 1920 en $66.000 y en $199.000 en el 2006.   Decenso: Los precios cayeron con el aumento de técnicas de producción a principios del la década del 20. Los precios crecieron con la demanda post guerra. Boom: Desde el 1997, el precio creció casi un 83 % 1era Guerra Mundial ___ Gran Depresión ­­­­­­­­­­­­___ 2da Guerra Mundial___1970 boom 1980___boom___ boom actual
  • 7. Que es un embargo hipotecario ( Foreclosure)? El embargo hipotecario es el proceso legal en el cual el prestamista (usualmente es un banco) obtiene una orden de la corte en la que autoriza a el banco a vender la propiedad en una subasta publica para recuperar el capital prestado.   Que es una venta corta ( Short sale)? Una venta corta ocurre cuando una propiedad es vendida al valor en el mercado en ese momento (usualmente es menos del valor de la hipoteca). Hoy por hoy los bancos permiten a los dueños a efectuar el short sale.   Que es un REO ? Un REO es una propiedad reposeída por el banco cuando no han habido ofertas en la subasta publica entonces el banco la publica a la venta.   Que es una subasta( Auction)? Es un método de vender una propiedad en una audiencia pública y por medio de ofertas competitivas. Los compradores deben inspeccionar la propiedad antes de la compra, de esta manera sabrán lo que se comprara. Los dueños o inquilinos de dichas propiedades puede que no cooperen demasiado en abandonar la propiedad. Definiciones
  • 8. Foreclosure and REO Trend Valor estimado de Mercado en Forclosure en Miami-Dade County, FL Informe de Foreclosure de Miami-Dade County, FL Promedio del Precio de venta de Miami-Dade county, FL Cantida de foreclosure de Miami-Dade county, FL
  • 9. Analistas esperan que la economía crezca un 15% en el 2010 Los precios parecen estar estabilizándose. EL inventario de propiedades continua reduciéndose Aun es difícil obtener con financiamiento, compradores en efectivo y descuentos en propiedades destruidas las ventas están aumentando. En julio las propiedades pendientes en cerrar contrato en Miami Dade subieron un 40.5% comparado con julio del 2009. El 60% de las ventas en el sur de la Florida han sido a compradores extranjeros. Mas de la mitad de las ventas recientes son short sales y REO. El número de subastas en el 2010 se ha incrementado un 14%. Hay 6,000 propiedades en el sur de la Florida por debajo de los $50,000 El área mas fuerte del Estado es el sur de Florida, especialmente los condados de Miami Dade y Broward debido a su diversa economía, migración estable y la influencia del capital extranjero. El mercado y factor positivos para inversionistas
  • 10. Futuros Proyectos en Miami Miapolises una propuesta planeada para ser construida en la isla “Watson Island” en Miami, Florida. Si es aprobada y construida el edificio será de 3,200 pies de alto (980 metros), con 160 pisos y superara al rascacielos mas alto del mundo “BuriKhalifa” en Dubai. Impacto económico: 46,000 trabajos en la construcción y 35,000 trabajos permanentes. $940 millones anuales de ganancia en impuestos Finalizar con la deuda de “Jungle Island” ($39 millones que se debe a la ciudad) Dejara $4 millones anuales en pagos de alquiler. $200 millones anuales de ganancias para las aerolíneas $25 millones anuales de ganancias para el aeropuerto internacional de Miami $20 millones anuales de ganancias par el puerto de Miami Inyectando $2.5 billones anuales a la economía local y manteniendo la constante exposición internacional de Miami Información General: Estado: Propuesto Comienzo: Desconocido (posibilidad en 2017-2020) Función: Edificio múltiples usos
  • 11. Futuros Proyectos en Miami Water Park (parque de agua): el dueño de los Miami Dolphins y Steve Ross (real estate developer) intentan convertir 40 acres de estacionamiento al lado del “SunLifeStadium” en un parque de agua para la primavera del 2012.   Impacto Económico: creara aproximadamente 600 trabajos en la construcción, 400 trabajos en el parque e incrementara el turismo. El nuevo parque será una atracción única en el sur de la Florida. Según WorldWaterparkAssociation (Asociación mundial de parques de agua), 1,000 parques de agua operan en Estados Unidos, ninguno a existido en esta área desde Hollywood’s Atlantis cerrado en 1992. El parque más cercano del mismo estilo; el “Rapids Water Park” en el condado de Palm Beach es ligeramente mas grande que el nuevo proyecto. Company estimaserca de 700,000 visitantes en el promeraño y $7 million adicionales en ingresos de impuestos.
  • 12. Futuros Proyectos en Miami Miami Ballpark es un proyecto aprobado que esta siendo construido a menos de 2 millas al oeste del Downtown (centro de Miami) en un barrio llamado “The Little Havana” (“La Pequeña Havana”) en el sitio del viejo estadio Miami Orange Bowl. El estadio tendrá un techo desmontable automatico, césped natural y 37,000 asientos, incluyendo aproximadamente 3,000 asientos para los clubs y 60 asientos privados (palcos/suites privadas). Impacto económico: generara 5,000 trabajos de construcción y generara ganancias al gobierno Estatal y local.Entre $50 y $60 millones de ganancias en eventos como el Major League All StarGame y o el WorldBaseballClassic. Comenzó: Julio del 2009 Será abierto en abril del 2012. Dueño: el condado de Miami Dade Operador: Miami Marlins Costo de la construcción: $515 millones
  • 13. Futuros Proyectos en Miami City Square es un proyecto propuesto de 10 acres por MaefieldDevelopment, localizado en el corazón de la zona de entretenimiento (Miami’sEntretainmentDistrict Miami. City Square es un proyecto de funciones mixtas en el que incluirá negocios/ comercios, estacionamiento de 11 pisos, dos estructuras y una torre con residencias. Las dos estructuras serán forradas con mallas digitales (digital mesh) en las que se permitirán publicar allí información educacional, cultural e informativa. Tambien se permitirá publicar anuncios comerciales y los peatones podrán interactuar con las mallas gracias a su avanzada tecnología digital. Impacto económico: proveerá a la ciudad de Miami con ganancias de $3,040,000 anuales. $2,360,000 de esta cantidad será atribuida para el estacionamiento, aproximadamente $680,700 para los negocios. El proyecto proveerá empleo a 4,900 trabajadores durante la construcción y $1,410 trabajos permanentes.
  • 14. Nacional CitiRealty es una compania de real estate (bienes y raíces) e inversión con oficina central localizada en Miami. En la última década NationalCitiRealty ha ayudado a compradores, vendedores e inversionistas a adquirir, transformar y a manejar bienes y raíces en el sur de la Florida. NationalCitiRealty cuenta con los profesionales, herramientas y apoyo suficientes para ayudar a los inversionistas a tomar la mayor ventaja en el mercado de real estate. Las tasas de interés están por debajo del 5 % y el inventario de real estate continúa incrementándose con el número de foreclosures y REO. Este es el mercado mas grande en muchos años y el precio de las propiedades continúan siendo un buen negocio.Inversionistas de Asia, Canadá, Europa, México y Sudamérica están eligiendo al sur de la Florida como su segundo hogar, casa de vacaciones o su sitio para invertir. En NationalCitiRealty están preparados para ayudarlo a adquirir la mejor inversión con los mejores resultados. Teniendo un plan de estrategia excelentemente formado es la llave a su éxito. Estamos aquí para ayudarlo a identificar el mejor curso para su inversión específica, como también identificar el tipo de inversión que usted necesita adquirir, como adquirirla y cuando adquirirla. No es un secreto para nadie que el sur de la Florida es el paraíso para los inversionistas que desean multiplicar o triplicar sus bienes. Es también la misión de NationalCitiRealty ayudarlo a completar esas metas. Invirtiendo con NationalCitiRealty
  • 15. Servicios que ofrece NationalCitiRealty
  • 16. Servicios que ofrece NationalCitiRealty Paso 1: Identificacion de la propiedad para invertir Pre foreclosure Short sale Subasta / foreclosure REO (HUD, FannieMae) Otras subastas Paso 2: Negociación de un precio apropiado Localización Investigar comparables y publicaciones activas Valor justo del mercado Condiciones de la propiedad Paso 3: Investigación legal confirmando que el titulo este “limpio” (investigación del titulo y examinación) Defectos del titulo Taxliens (deuda de impuestos) Otros liens (del dueño o asociación) Deudas por sevicios (construccion, etc)
  • 17. Servicios que ofrece NationalCitiRealty Paso 4: Adquisición de la propiedad Revisar todos los documentos del cierre Asegurar una distribución apropiada de los fondos   Paso 5: Administrar la Propiedad Preparar la propiedad para la venta o arrendamiento (reparar, limpiar, ect) Arrendarla Lidiar los inquilinos   Paso 6: Asistencia con la estrategia de salida (re venta) Marketing y venta de su propiedad a nuestros existentes compradores Ganacias para re invertir
  • 18. Carlos Calabuig National Citi Realty Director General Phone: 305-226-8291 Fax: 305-266-8909 Email: cdcalabuig@gmail.com Informacion de Contacto