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“Estudio En La Duda Acción En La Fe”
División Académica Multidisciplinaria De Los Ríos
Tema: 4.1 Régimen de propiedad inmueble del extranjero
en México.
4.2 Las inversiones extranjeras en México.
Licenciatura: Derecho
Asignatura: Derecho Internacional Privado
Profesora: Lic. Luz María García Jáuregui
Alumnos:
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Régimen de propiedad inmueble del
extranjero en México.
Derecho a la propiedad
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mexicanas tienen el derecho de obtener el dominio de tierras y aguas y sus accesiones
o concesiones de explotación de minas o aguas.
• Puede concederse el mismo derecho a los extranjeros, ya sean personas físicas y
jurídicas, siempre que convengan ante la Secretaria de Relaciones Exteriores en
considerarse nacionales respecto a dichos bienes y a no invocar, por lo mismo, la
protección de sus gobiernos, bajo pena en caso de faltar al convenio, de perder en
beneficio de la nación los bienes que hubieren obtenido en virtud del mismo (cláusula
Calvo).
Zona restringida para los extranjeros
• Es una faja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km
en las playas, los extranjeros por ningún motivo podrán
adquirir el dominio directo sobre las tierras y aguas.
Adquisición de inmuebles por extranjeros fuera de la zona
restringida y obtención de concesiones para minas y aguas
• De conformidad con el art. 10 A de la ley de inversión
extranjera en este caso debe presentarse previamente
ante la Secretaria de Relaciones Exteriores un escrito en
el que convenga la cláusula calvo establecida por el art.
27 fracción I, de la constitución y obtener el permiso
correspondiente en dicha dependencia
Ley General de Población
• No se requiere permiso de la Secretaría de Gobernación. De acuerdo al art.
66 de la Ley General de Población en caso de:
a) Los extranjeros, independientemente de su calidad migratoria, por si mismos
o mediante apoderado podrán, adquirir valores que renta fija o variable y
realizar depósitos bancarios, así como adquirir bienes inmuebles urbanos y
derechos reales sobre los mismos, con las restricciones señaladas por el art.
27 constitucional.
b) El extranjero transmigrante, por su característica migratoria, en ningún caso
está facultado para adquirir los bienes señalados en el inciso anterior.
Inmuebles para embajadas y legaciones
extranjeras
• Con base a los intereses públicos internos, los principios de
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De acuerdo al artículo 8
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Sociedades extranjeras
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considera tres formas en que
las empresas extranjeras
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Oficina de Representación
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así de manera doctrinal, la Ley
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Oficina de Representación Extranjera
• Es aquella que pretende establecerse en la República y que
requiere de un representante. No realizan operaciones
mercantiles, generalmente tienen la finalidad de proporcionar
servicios informativos y de asesoría sobre las actividades,
productos o servicios que presta su matriz en el exterior, como es
el caso de una empresa aseguradora. No tiene ingresos y deben
tramitar su alta en hacienda en “ceros”.
• La sucursal es una extensión de la personalidad jurídica
de la sociedad extranjera, por lo que la sucursal no tiene
personalidad propia distinta de la matriz. Por lo anterior,
las leyes mexicanas la consideran como una sociedad
extranjera, y por lo tanto le impone reglas, restricciones,
limitaciones, y obligaciones propias de un extranjero.
Sucursal Extranjera.
• Es aquella que pretende realizar habitualmente actos de
comercio. Si tiene ingresos y debe obtener una cédula de
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sus derechos ante las autoridades mexicanas. En el primer caso,
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constituidas de acuerdo con las leyes de su Estado.
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propiedad del extranjero e inversiones en mexico

  • 1. Universidad Juárez Autónoma De Tabasco “Estudio En La Duda Acción En La Fe” División Académica Multidisciplinaria De Los Ríos Tema: 4.1 Régimen de propiedad inmueble del extranjero en México. 4.2 Las inversiones extranjeras en México. Licenciatura: Derecho Asignatura: Derecho Internacional Privado Profesora: Lic. Luz María García Jáuregui Alumnos: Jessika Ferrer Castillo Irvyng Garrido Lastra
  • 2. Régimen de propiedad inmueble del extranjero en México.
  • 3. Derecho a la propiedad • En principio, solo los mexicanos por nacimiento o naturalización y las sociedades mexicanas tienen el derecho de obtener el dominio de tierras y aguas y sus accesiones o concesiones de explotación de minas o aguas. • Puede concederse el mismo derecho a los extranjeros, ya sean personas físicas y jurídicas, siempre que convengan ante la Secretaria de Relaciones Exteriores en considerarse nacionales respecto a dichos bienes y a no invocar, por lo mismo, la protección de sus gobiernos, bajo pena en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la nación los bienes que hubieren obtenido en virtud del mismo (cláusula Calvo).
  • 4. Zona restringida para los extranjeros • Es una faja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km en las playas, los extranjeros por ningún motivo podrán adquirir el dominio directo sobre las tierras y aguas.
  • 5. Adquisición de inmuebles por extranjeros fuera de la zona restringida y obtención de concesiones para minas y aguas • De conformidad con el art. 10 A de la ley de inversión extranjera en este caso debe presentarse previamente ante la Secretaria de Relaciones Exteriores un escrito en el que convenga la cláusula calvo establecida por el art. 27 fracción I, de la constitución y obtener el permiso correspondiente en dicha dependencia
  • 6. Ley General de Población • No se requiere permiso de la Secretaría de Gobernación. De acuerdo al art. 66 de la Ley General de Población en caso de: a) Los extranjeros, independientemente de su calidad migratoria, por si mismos o mediante apoderado podrán, adquirir valores que renta fija o variable y realizar depósitos bancarios, así como adquirir bienes inmuebles urbanos y derechos reales sobre los mismos, con las restricciones señaladas por el art. 27 constitucional. b) El extranjero transmigrante, por su característica migratoria, en ningún caso está facultado para adquirir los bienes señalados en el inciso anterior.
  • 7. Inmuebles para embajadas y legaciones extranjeras • Con base a los intereses públicos internos, los principios de reciprocidad y a juicio de la Secretaria de Relaciones Exteriores, la nación puede conceder a los estados extranjeros para que adquieran, en el lugar permanente de residencia de los poderes federales, la propiedad privada de los bienes inmuebles necesarios para el servicio directo de sus embajadas o legaciones.
  • 8. De acuerdo al artículo 8 de la Ley de Nacionalidad, para que una persona moral se considere como mexicana: se debe constituir conforme a las leyes mexicanas y establecer su domicilio legal en México. A contrario sensu las sociedades extranjeras serán aquellas incorporadas de conformidad con las leyes del país del que son originarias que tienen su domicilio en el extranjero, o tengan alguna agencia o sucursal en México. Sociedades extranjeras
  • 9. • Las sociedades extranjeras, al igual que las mexicanas, según la naturaleza de sus operaciones, pueden ser civiles o mercantiles. Son civiles las sociedades que realizan actividades económicas, sin fines de lucro son mercantiles, aquéllas que se dedican a actividades de lucro, o de especulación comercial.
  • 11. • Diversos son los motivos por los cuales empresas extranjeras ubican a México como uno de los principales países en su lista no solo para percibir mayores ingresos y globalizar sus productos y servicios, sino también para dar continuidad a los servicios que prestan en sus países. Ejemplo las compañías aseguradoras, que para vender pólizas en México requieren la autorización de la Comisión Nacional de Seguros Pero no así para el caso de dar continuidad de los servicios prestados a sus clientes que vienen de visita turística a México.
  • 12. La legislación mexicana considera tres formas en que las empresas extranjeras puedan intervenir en mercados mexicanos Oficina de Representación Sucursal Extranjera Sociedad Mexicana con Inversión Extranjera Las tres figuras son nominadas así de manera doctrinal, la Ley establece los supuestos, mas no los denomina así.
  • 13. Oficina de Representación Extranjera • Es aquella que pretende establecerse en la República y que requiere de un representante. No realizan operaciones mercantiles, generalmente tienen la finalidad de proporcionar servicios informativos y de asesoría sobre las actividades, productos o servicios que presta su matriz en el exterior, como es el caso de una empresa aseguradora. No tiene ingresos y deben tramitar su alta en hacienda en “ceros”.
  • 14. • La sucursal es una extensión de la personalidad jurídica de la sociedad extranjera, por lo que la sucursal no tiene personalidad propia distinta de la matriz. Por lo anterior, las leyes mexicanas la consideran como una sociedad extranjera, y por lo tanto le impone reglas, restricciones, limitaciones, y obligaciones propias de un extranjero. Sucursal Extranjera.
  • 15. • Es aquella que pretende realizar habitualmente actos de comercio. Si tiene ingresos y debe obtener una cédula de identificación fiscal.
  • 16. Los Requisitos Legales Estar registrada en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio Obtener la autorización de la Secretaría de Economía Requisitos para obtener la autorización Que dichas personas comprueben que están constituidas de acuerdo con las leyes de su país Que el contrato social y demás documentos constitutivos de dichas personas no sean contrarios a los preceptos de orden público establecidos en las leyes mexicanas En el caso de las sociedades extranjeras que pretendan realizar actos de comercio se deberán establecer en la República o tener en ella alguna agencia o sucursal En el caso de las sociedades extranjeras que pretendan ser representadas para que su representante esté autorizado para responder a las reclamaciones y demandas que se intenten en contra de dicha sociedad extranjera que se encuentre domiciliado en el lugar donde van a operar para responder de las obligaciones que contraigan.
  • 17. • La Suprema Corte de Justicia de la Nación distingue entre las sociedades extranjeras que pretender ejercer habitualmente el comercio en México, y aquéllas que solamente tratan de defender sus derechos ante las autoridades mexicanas. En el primer caso, se deben de cumplir las formalidades de autorización y registro, y en el segundo, sólo se requiere que estén legalmente constituidas de acuerdo con las leyes de su Estado.
  • 18. • Desde el punto de vista fiscal, la sucursal de una empresa extranjera encuadra en la figura de un establecimiento permanente, cuyo régimen tributario se encuentra regulado en la Ley del Impuesto Sobre la Renta y en los tratados internacionales para evitar la doble tributación celebrados por nuestro país.