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REGLAMENTO INTERNO
“ASOCIACION JUNTA DE COPROPIETARIOS DEL INMUEBLE MZ. I, LOTES
6, 7, Y 23 ACUMULADOS DE LA URB. CANTO GRANDE”
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES
INDEPENDIZADAS Y AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD.
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES.
Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada.
El presente reglamento interno es de observancia, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
cualquier título, de los bienes en copropiedad, que forman parte de la unidad
inmobiliaria. “ASOCIACION JUNTA DECOPROPIETARIOS DEL INMUEBLE
MZ. I, LOTES 6, 7, Y 23 ACUMULADOS DELA URB. CANTO GRANDE”,”,
ubicado frente de la Av. Próceres de la independencia 2999. Descrita en el
Capítulo II de este reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD
INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOLIBIARIA
Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
2.1. Ubicación:
- Departamento: Lima
- Provincia: lima
- Distrito: San Juan de Lurigancho
- Dirección: Próceres de la independencia 2999.
2.2. Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILILARIA es tipo D (centros y galerías comerciales o
campo ferial). Del Artículo 126 del Reglamento de la Ley Nº 27157) y
consta de varias tiendas comerciales, playa de estacionamiento y plaza.
LA UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada para uso
COMERCIAL.
Artículo 3.- Secciones independizadas, Las secciones independizadas que
forman parte de la UNIDAD INMOBLILIARIA son:
Denominación Designación Área Ocupada Uso
…………………………………m2.
(En la columna referida a la designación se indicará el número o la letra de
identificación de la sección correspondiente).
Articulo 4.- Áreas y Bienes comunes en copropiedad.
Las áreas y bienes comunes en copropiedad que forman parte de la UNIDAD
IMOBILIARIA son los siguientes:
Áreas en copropiedad Área Ocupada Destino
………………………………….m2
Bienes en copropiedad Destino
. - Circulación, recreación, estacionamiento de visitas, pozo de luz, etc.; salvo
que su propia denominación lo contenga; usando como referencia, de ser el
caso, lo señalado por los Artículos 40 de la Ley Nº 27157 y 134 de su
Reglamento; e indicando expresamente, en cada caso, su condición de
transferible o intransferible).
Las áreas antes mencionadas están afectadas, en calidad de predios sirvientes,
a una servidumbre de uso a favor de las secciones independizadas. La
copropiedad que se establece sobre estas áreas y bienes es obligatoria e
indivisible mientras subsista el Régimen de Copropiedad e independización que
se establece mediante el presente Reglamento Interno (Artículo 11 de la Ley Nº
27333).
Artículo 5.- Cuotas ideales sobre las áreas y bienes en copropiedad.
Las cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las secciones
independizadas, respecto de las áreas y los bines en copropiedad se atribuyen
en función de (porcentaje % 100/00 de cada copropietario) o metros
cuadrados de copropiedad. Según el criterio antes señalado, los porcentajes
de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes en
copropiedad, son los siguientes:
Sección porcentaje de Participación
………………………………….%
Total 100.00%
Artículo 6.- participación en los gastos comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones independizadas, respecto de los gastos que demande la
atención de los servicios comunes, la observación, el mantenimiento, y la
administración de las áreas y/o los bienes en copropiedad, la reposiciónde estos
últimos, así como los tributos y cargas que la afecten, es determinado con base
en (porcentaje %)
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPPROPIETARIOS
Articulo 7.- Derechos de los Copropietarios.
Son derechos de los copropietarios, los siguientes:
7.1. Usar y servirse de los bienes en copropiedad, sin afectar el destino de los
mismos en el derecho de los demás copropietarios. La junta de
copropietarios podrá acordar, respecto de los copropietarios morosos, la
suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales.
7.2. Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su cuota ideal, conjuntamente con la
disposición de su derecho
de propiedad sobre la sección independizada, salvo que la transferencia
sea efectuada a favor de la junta de Copropietarios la realización de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes
a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen
Ceder el uso de los bienes o áreas comunes o determinen la extinción del
derecho de copropiedad por transferencia del dominio.
7.3. Participar en la junta de Copropietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro
de ella.
7.4. Poner en consideración de la junta de copropietarios las acciones de otros
copropietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA En General.
7.5. Recurrir ante la junta de Copropietarios para reclamar por acciones u
omisiones de otros propietarios que perjudiquen el Centro Comercial.
7.6. Exigir a los demás propietarios el cumplimiento de los acuerdos tomados
por la junta de Propietarios, así como los pagos de mantenimiento y
conservación.
7.7. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando
no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales
que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento del Edificio. Y
no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
7.8. Locales que dan a la calle no construir ventanas al interior por seguridad
(por las ventanas podrían ingresar hacia los locales)
Articulo 8.- Obligaciones de los Copropietarios.
Son obligaciones de los copropietarios, las siguientes:
8.1. Destinar su sección independizada al uso indicado en el presente
reglamento.
8.2. Contribuir oportunamente, en el porcentaje que le corresponda, según lo
indicado en el Artículo 6 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande la atención de los servicios comunes, la conservación, el
mantenimiento, y la administración de las áreas y/o los bienes en
copropiedad, la reposición de estos últimos, así como los tributos y cargas
que los afecten. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el
propietario no ocupe o use su sección.
8.3. Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la junta de
Copropietarios.
8.4. No afectar la seguridad o salubridad de los bienes en copropiedad o de la
UNIDAD INMOBILIARIA; ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia
de los demás copropietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
8.5. Efectuar las reparaciones de su respectiva sección independizada y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las
demás secciones o áreas los bienes de dominio común sea por acción,
omisión o negligencia.
8.6. Hacer constar en el contrato de arrendamiento, u otro por el que otorgue
la posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de este a las normas del presente Reglamento.
El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para
el propietario mas no afectará en absoluto la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
8.7. Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección
se encuentra o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
(En este artículo podrán incluirse, previo acuerdo otras limitaciones
especiales en aspectos que, por su naturaleza, puedan afectar la
seguridad, tranquilidad o el uso de la edificación en su conjunto, tales
como prohibir la crianza de animales domésticos; condiciones especiales
para conservar sustancias explosivas o inflamables si estas fueran
autorizadas; tener maquinarias o artefactos que generen ruidos, etc.
8.8. No ocasionar molestias, ruidos, interferencias, emanaciones, ni cualquier
otro inconveniente que perturbe de cualquier manera la tranquilidad de los
demás propietarios y/o poseedores, salvo que se cuente con las
autorizaciones que correspondan.
8.9. Respetar los lugares, horarios y procedimientos para la atención de los
proveedores, ejecución de trabajos u obras, mudanzas, evacuación de la
basura, así como cualesquiera otras disposiciones que sean establecidas
por la Junta, el administrador y/o la municipalidad, referentes al adecuado
y armonioso desenvolvimiento de las actividades en el Centro Comercial.
8.10. Respetar el Aforo que de acuerdo a ley corresponda a su Sección de
Propiedad Exclusiva.
8.11. Queda expresamente prohibido realizar en las Secciones de propiedad
Exclusiva, actividades religiosas, políticas o de cualquier índole; e
igualmente no podrán efectuarse actividades contrarias a la moral, a las
buenas costumbres o al orden público, y en general, cualquier actividad
que pueda perturbar la tranquilidad de los demás propietarios y/o
poseedores del Centro Comercial.
8.12. Los locales no podrán ser utilizados como vivienda.
Artículos 9.- Obligaciones de los Arrendatarios y poseedores en general.
9.1. Los Arrendatarios y demás poseedores legítimos de las Secciones de
propiedad Exclusiva quedan sujetos al cumplimiento de las obligaciones
que los propietarios sumen en el presente Reglamento Interno.
9.2. Son obligaciones de los arrendatarios y/o poseedores las siguientes:
9.3. Asumir por incumplimiento de los propietarios y por cuenta de ellos, la
obligación de efectuar las reparaciones que sean necesarias realizar en
los bienes arrendados, en cuanto se refiere a deficiencias originadas por
el desgaste natural y/o vicios ocultos en la construcción y también, de
cualesquiera otras que sean ocasionadas por acciones eventuales,
deliberadas o fortuitas, de los arrendatarios o terceras personas.
9.4. Asumir en forma solidaria con el propietario, la obligaciónde abonar apuntar
e íntegramente, las cuotas (ordinarias y extraordinarias) correspondientes
a los gastos que demanden el pago de los servicios comunes del Centro
comercial.
9.5. Para el cumplimiento de las disposiciones contenidas en los acápites
precedentes, se notificará también a los arrendatarios y/o poseedores,
con los recibos de pago de los servicios comunes del Centro comercial
y/o de las obras o reparaciones que deben efectuar, según el caso.
9.6. No podrán efectuar ninguna obra o mejorar en la unidad de propiedad
exclusiva sin contar con la autorización previa del propietario, quien
deberá proceder conforme lo establecido en el presente Reglamento
Interno.
9.7. Horario de trabajo 06:00 am para restaurantes 08:00am general, cierre
del centro comercial 9:00 pm
Artículo 10.- Cuotas Ordinarias, Extraordinarias, intereses y mora en el pago
10.1. el pago de las cuotas ordinarias para atender a los gastos comunes, deberá
hacerse mensualmente y por adelantado, dentro de los cinco (5) primeros días
calendario de cada mes, sin necesidad de aviso o requerimiento alguno.
10.2 además de las cuotas ordinarias, los propietarios deberán pagar anualmente, por
lo menos una cuota extraordinaria, para poder atender los gastos extraordinarios que
pudieran existir. La Administración rendirá cuentas de este fondo extraordinario. La
Junta de Propietarios fijará en monto, oportunidad y forma de pago de la cuota
extraordinaria.
10.3.- de darse el incumplimiento o atraso en el pago de las cuotas ordinarias y/o
extraordinarias, el poseedor de la unidad de propiedad exclusiva estará obligado a
pagar intereses compensatorios, y moratorios que se devengarán desde la fecha de
incumplimiento de la obligación de pago hasta la fecha de pago afectivo, más los
gastos administrativos y de cobranza que ocasiones procurar el pago de lo adecuado.
Los intereses moratorios se devengan automáticamente del incumplimiento o atraso
en el pago.
10.4.- los intereses compensatorios y moratorios establecidos en el presente
Reglamento Interno, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1243 del Código Civil, se
aplicarán siempre a las tasas máximas fijadas o permitidas por el Banco Central de
Reserva del Perú, o por la autoridad que pudiera ser designada para tal efecto,
vigentes a la fecha en que se haga efectivo el pago de lo adeudado.
10.5.- Se considera que un propietario incurre en mora automática cuando vence el
plazo para el pago de su cuota ordinaria. El plazo para el pago de la cuota
extraordinaria será fijado por la junta de propietarios, vencido el cual incurrirá en
mora, también en forma automática. En ambos casos, no habrá necesidad de
intimación alguna, conforme lo establece el inciso 1 del artículo 1333º del código civil.
Artículo 11.- cobro de cuotas
La junta de Propietarios puede demandar judicialmente el cobro de las cuotas
orinarías y extraordinarias, cuando el propietarios o poseedor es deudor de (2) o
más cuotas ordinarias consecutivas o alternadas, o de una o más cuotas
extraordinarias vencidas. Esta cobranza incluirá los intereses compensatorios y
moratorios, gastos administrativos, y las costas y los costos judiciales. El
procedimiento judicial aplicable es el proceso ejecutivo regulado por el Código
Procesal Civil.
Artículo 12.- PropietarioInhábil
12.1. El propietario que haya incumplido con pagar tres (3) o más cuotas
ordinarias, o al menos una (1) cuota extraordinaria quedará
inhabilitado automáticamente para ejercer su derecho a voz y a voto
en las sesiones de la junta de propietarios del Edificio. La calidad de
propietario inhábil cesará al momento de pagar la deuda, incluyendo
los intereses devengados y gastos de cobranza.
12.2. La junta de propietarios o el Administrador podrán enviar una
comunicación al propietario moroso comunicándole su calidad de
propietario inhábil. la referida comunicación no es constitutiva de la
inhabilitación.
12.3. El Propietario inhábil puede asistir a las sesiones sólo sin derecho a
voz y voto, no siendo considerado para el cómputo del quórum.
Asimismo, no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sólo
podrán impugnar los acuerdos de la junta aquellos propietarios que no
se encuentren inhábiles.
CAPITULO IV
JUNTA DE COPROPIETARIOS
Artículo 13.- Atribuciones de la junta.
Corresponde a la junta de Copropietarios:
13.1. Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes en copropiedad, los servicios de uso común, y disponer la
administración de los bienes en copropiedad. Ninguna acción que
afecte a estos, será efectuada sin su previa aprobación.
13.2. Elegir cada dos años al presidente de la junta, entre sus integrantes.
13.3. Adoptar por mayoría absoluta, medidas de carácter general o
extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Independización y Copropiedad, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de los bienes en copropiedad.
13.4. Aprobar y modificar el Reglamento interno, por unanimidad.
13.5. Aprobar, por unanimidad, la transferencia gravamen cesión en uso, o
la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición
o limitación de usos de las áreas y los bienes en copropiedad,
susceptibles de ser transferidos.
13.6. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y administrar los
fondos que recaude.
13.7. Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso.
13.8. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar
a cada copropietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de las áreas y bienes en copropiedad, y efectuar su
cobro
13.9. Seguir el proceso ejecutivo a los copropietarios deudores de más de
tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la
cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha
de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de
Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de
cobro.
13.10. Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como copropietarios y/o
poseedor.
13.11. Celebrar el aniversario del centro comercial el 19 de Octubre cada año.
13.12. Rendir balance cada 6 meses.
13.13. Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14.- Sesiones de la junta.
La junta de copropietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizan. UNA VEZ AL AÑO.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a
criterio del presidente o a pedido de un número de copropietarios que represente,
cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las cuotas ideales en
las áreas y los bienes en copropiedad.
En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Articulo 15.- Convocatoria y quórum
15.1. La circunstancia que una Sección de Propiedad Exclusiva se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que fuese el tiempo de la
desocupación, o se encuentre ocupado por un poseedor legítimo, no
exime a su propietario del cumplimiento de las obligaciones que establece
el presente Reglamento Interno.
La convocatoria a junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas,
que contendrán obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para
la celebración de la junta, así como los asuntos a tratar; utilizando
cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las
pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles
de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada copropietario participara en la junta, en función de su cuota ideal en
las áreas y los bienes en copropiedad. Dicha cuota ideal servirá, tanto
para establecer el Quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de
la Junta, como para la toma de decisiones.
El Quórum para la instalación válida para la junta de Copropietarios, en
primera convocatoria se establece sin la presencia de copropietarios que
representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las
cuotas ideales de las áreas y bienes en copropiedad.
El Quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constatar en el acta
correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de junta, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha
y hora de cada una.
Artículo 16.- Representación ante la Junta.
Los copropietarios o poseedores podrían hacerse representar por otra
persona ante la junta. La representación deberá conferirse por escrito y
con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder
otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.
Articulo 17.- Mayorías requeridas para a Adopción de Acuerdos
Los acuerdos de la junta de copropietarios se tomarán con el voto
conforme de los copropietarios que representen una mayoría absoluta de
las cuotas ideales existentes sobre las áreas o bienes en copropiedad. La
mayoría calificada está constituida por el acuerdo unánime de todos los
copropietarios (Asistentes).
Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos.
Todos los copropietarios, hayan o no participado en una sesión, así como
los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda,
quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta.
Artículo 19.- Del presidente de la junta.
El presidente de la junta de copropietarios, es elegido entre los copropietarios
que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo
reelegido cuantas veces se desee.
Le compete:
19.1. Conservar y mantener las áreas en Copropiedad, y ejercer o disponer la
administración de los servicios comunes.
19.2. Convocar y presidir la junta de copropietarios, cuando lo estime
conveniente o cuando lo exija el reglamento interno.
19.3. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento,
respecto de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas
y los bienes en copropiedad, así como la supervisión o administración de
los servicios comunes.
19.4. Ejercer, a sola firma la representación de la junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta.
19.5. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas y los bienes en
copropiedad o los servicios comunes, excepto aquellos que importe
disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la junta.
19.6. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes, y
ejerce las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de
ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratar laborales, y
realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la
junta de copropietarios.
19.7. Cobrar o disponer la cobranza, del aporte ordinarios o extraordinarios
para los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación
fijados por este Reglamento o por acuerdo de la junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
19.8. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
19.9. Abrir o cerrar, a nombre de la junta de copropietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta, girar contra
ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo.
19.10. Representar a la junta de Copropietarios, en juicio o fuera de él, ante
cualquier autoridad judicial, tribunal, o corte, nacional o extranjera,
ejerciendo la representación judicial de la junta con las facultades
generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del Código Procesal
civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o
denunciar, interponer reconvenciones , recursos o peticiones,
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaración de parte , ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a
favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
19.11. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión,
requiere de autorización expresa de la junta.
19.12. Representar a la junta de Copropietarios, en cualquier proceso de
conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
19.13. Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen
por acuerdo de la junta de Copropietarios.
(Estas atribuciones, funciones y responsabilidades rigen, salvo
acuerdo distinto, en cuyo caso se deberá señalar en este artículo las
que el acuerdo asigne al Presidente).
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Articulo 20.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Articulo 21.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de
Copropietarios por unanimidad. Estos acuerdos se adoptarán en junta, y se
asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el
registro correspondiente.
(Si se desea se podrá insertar el régimen de sanciones acordado, en este u otros
artículos adicionales en este capítulo).
Articulo 22.- Sanciones por mala práctica de comercialización.
Todo los Copropietarios y Arrendatarios serán sancionados por malas prácticas
de comercialización de productos, siendo estos demandados por los
representantes de los Copropietarios por los daños ocasionados al centro
comercial las cuales serán reembolsados en efectivo a favor del Centro
Comercial.
Articulo 23.- Sanciones a los Copropietarios
23.1. Los Propietarios con deudas de construcción de obras civiles y acabados
no podrán acceder a la apertura de sus locales comerciales.
23.2. Los propietarios y Arrendatarios que no cumplan con los pagos de
servicios eléctricos, agua, seguridad y otras referentes al mantenimiento
del centro comercial serán sancionadas por retiro de suministros y
bloqueo de su local comercial.
23.3. Los propietarios que redicen actos de deshonestidad, vandalismo, y otros
referentes a la moral serán denunciados ante las autoridades
correspondientes y sancionados por los propietarios en aplicación del
reglamento.
Articulo 24.- Del desarrollo humano.
Toda persona tiene al derecho a desarrollarse en todo lo referente que la
constitución política del estado lo asigne como derecho individual, familiar y
grupal.
Por lo tanto, los Copropietarios del centro comercial no son ajenos a este
derecho, los cuales representados en sus apoderados tienen el derecho de
formarse en todo el ámbito sociocultural que les asigne como son:
24.1. La formación académica y empresarial dentro del centro comercial por
asistencia de expositores y/o medios de comunicación.
24.2. Participación en todas las actividades realizadas entre sus miembros y/o
apoderados y delegados para el desarrollo del centro comercial y/o apoyo
en cuestiones de salud a sus copropietarios.
24.3. Promoción de productos u realización de diferentes tipos de ferias en
beneficio de la comunidad y copropietarios.
24.4. Apoyo a eventos desarrollados por la municipalidad y participación activa
en la promoción del centro comercial cooperando con todos los gastos.

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  • 1. REGLAMENTO INTERNO “ASOCIACION JUNTA DE COPROPIETARIOS DEL INMUEBLE MZ. I, LOTES 6, 7, Y 23 ACUMULADOS DE LA URB. CANTO GRANDE” REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD. CAPITULO I ASPECTOS GENERALES. Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada. El presente reglamento interno es de observancia, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de los bienes en copropiedad, que forman parte de la unidad inmobiliaria. “ASOCIACION JUNTA DECOPROPIETARIOS DEL INMUEBLE MZ. I, LOTES 6, 7, Y 23 ACUMULADOS DELA URB. CANTO GRANDE”,”, ubicado frente de la Av. Próceres de la independencia 2999. Descrita en el Capítulo II de este reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de propietarios. CAPITULO II LA UNIDAD INMOLIBIARIA Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA. Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes: 2.1. Ubicación: - Departamento: Lima - Provincia: lima - Distrito: San Juan de Lurigancho - Dirección: Próceres de la independencia 2999. 2.2. Descripción y uso: La UNIDAD INMOBILILARIA es tipo D (centros y galerías comerciales o campo ferial). Del Artículo 126 del Reglamento de la Ley Nº 27157) y consta de varias tiendas comerciales, playa de estacionamiento y plaza. LA UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada para uso COMERCIAL. Artículo 3.- Secciones independizadas, Las secciones independizadas que forman parte de la UNIDAD INMOBLILIARIA son: Denominación Designación Área Ocupada Uso …………………………………m2. (En la columna referida a la designación se indicará el número o la letra de identificación de la sección correspondiente).
  • 2. Articulo 4.- Áreas y Bienes comunes en copropiedad. Las áreas y bienes comunes en copropiedad que forman parte de la UNIDAD IMOBILIARIA son los siguientes: Áreas en copropiedad Área Ocupada Destino ………………………………….m2 Bienes en copropiedad Destino . - Circulación, recreación, estacionamiento de visitas, pozo de luz, etc.; salvo que su propia denominación lo contenga; usando como referencia, de ser el caso, lo señalado por los Artículos 40 de la Ley Nº 27157 y 134 de su Reglamento; e indicando expresamente, en cada caso, su condición de transferible o intransferible). Las áreas antes mencionadas están afectadas, en calidad de predios sirvientes, a una servidumbre de uso a favor de las secciones independizadas. La copropiedad que se establece sobre estas áreas y bienes es obligatoria e indivisible mientras subsista el Régimen de Copropiedad e independización que se establece mediante el presente Reglamento Interno (Artículo 11 de la Ley Nº 27333). Artículo 5.- Cuotas ideales sobre las áreas y bienes en copropiedad. Las cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las secciones independizadas, respecto de las áreas y los bines en copropiedad se atribuyen en función de (porcentaje % 100/00 de cada copropietario) o metros cuadrados de copropiedad. Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes en copropiedad, son los siguientes: Sección porcentaje de Participación ………………………………….% Total 100.00% Artículo 6.- participación en los gastos comunes. El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones independizadas, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la observación, el mantenimiento, y la administración de las áreas y/o los bienes en copropiedad, la reposiciónde estos últimos, así como los tributos y cargas que la afecten, es determinado con base en (porcentaje %)
  • 3. CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPPROPIETARIOS Articulo 7.- Derechos de los Copropietarios. Son derechos de los copropietarios, los siguientes: 7.1. Usar y servirse de los bienes en copropiedad, sin afectar el destino de los mismos en el derecho de los demás copropietarios. La junta de copropietarios podrá acordar, respecto de los copropietarios morosos, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. 7.2. Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su cuota ideal, conjuntamente con la disposición de su derecho de propiedad sobre la sección independizada, salvo que la transferencia sea efectuada a favor de la junta de Copropietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen Ceder el uso de los bienes o áreas comunes o determinen la extinción del derecho de copropiedad por transferencia del dominio. 7.3. Participar en la junta de Copropietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. 7.4. Poner en consideración de la junta de copropietarios las acciones de otros copropietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA En General. 7.5. Recurrir ante la junta de Copropietarios para reclamar por acciones u omisiones de otros propietarios que perjudiquen el Centro Comercial. 7.6. Exigir a los demás propietarios el cumplimiento de los acuerdos tomados por la junta de Propietarios, así como los pagos de mantenimiento y conservación. 7.7. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento del Edificio. Y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros. 7.8. Locales que dan a la calle no construir ventanas al interior por seguridad (por las ventanas podrían ingresar hacia los locales) Articulo 8.- Obligaciones de los Copropietarios. Son obligaciones de los copropietarios, las siguientes: 8.1. Destinar su sección independizada al uso indicado en el presente reglamento. 8.2. Contribuir oportunamente, en el porcentaje que le corresponda, según lo indicado en el Artículo 6 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación, el mantenimiento, y la administración de las áreas y/o los bienes en copropiedad, la reposición de estos últimos, así como los tributos y cargas que los afecten. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario no ocupe o use su sección.
  • 4. 8.3. Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la junta de Copropietarios. 8.4. No afectar la seguridad o salubridad de los bienes en copropiedad o de la UNIDAD INMOBILIARIA; ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás copropietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. 8.5. Efectuar las reparaciones de su respectiva sección independizada y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones o áreas los bienes de dominio común sea por acción, omisión o negligencia. 8.6. Hacer constar en el contrato de arrendamiento, u otro por el que otorgue la posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en absoluto la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata. 8.7. Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentra o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación. (En este artículo podrán incluirse, previo acuerdo otras limitaciones especiales en aspectos que, por su naturaleza, puedan afectar la seguridad, tranquilidad o el uso de la edificación en su conjunto, tales como prohibir la crianza de animales domésticos; condiciones especiales para conservar sustancias explosivas o inflamables si estas fueran autorizadas; tener maquinarias o artefactos que generen ruidos, etc. 8.8. No ocasionar molestias, ruidos, interferencias, emanaciones, ni cualquier otro inconveniente que perturbe de cualquier manera la tranquilidad de los demás propietarios y/o poseedores, salvo que se cuente con las autorizaciones que correspondan. 8.9. Respetar los lugares, horarios y procedimientos para la atención de los proveedores, ejecución de trabajos u obras, mudanzas, evacuación de la basura, así como cualesquiera otras disposiciones que sean establecidas por la Junta, el administrador y/o la municipalidad, referentes al adecuado y armonioso desenvolvimiento de las actividades en el Centro Comercial. 8.10. Respetar el Aforo que de acuerdo a ley corresponda a su Sección de Propiedad Exclusiva. 8.11. Queda expresamente prohibido realizar en las Secciones de propiedad Exclusiva, actividades religiosas, políticas o de cualquier índole; e igualmente no podrán efectuarse actividades contrarias a la moral, a las buenas costumbres o al orden público, y en general, cualquier actividad que pueda perturbar la tranquilidad de los demás propietarios y/o poseedores del Centro Comercial. 8.12. Los locales no podrán ser utilizados como vivienda.
  • 5. Artículos 9.- Obligaciones de los Arrendatarios y poseedores en general. 9.1. Los Arrendatarios y demás poseedores legítimos de las Secciones de propiedad Exclusiva quedan sujetos al cumplimiento de las obligaciones que los propietarios sumen en el presente Reglamento Interno. 9.2. Son obligaciones de los arrendatarios y/o poseedores las siguientes: 9.3. Asumir por incumplimiento de los propietarios y por cuenta de ellos, la obligación de efectuar las reparaciones que sean necesarias realizar en los bienes arrendados, en cuanto se refiere a deficiencias originadas por el desgaste natural y/o vicios ocultos en la construcción y también, de cualesquiera otras que sean ocasionadas por acciones eventuales, deliberadas o fortuitas, de los arrendatarios o terceras personas. 9.4. Asumir en forma solidaria con el propietario, la obligaciónde abonar apuntar e íntegramente, las cuotas (ordinarias y extraordinarias) correspondientes a los gastos que demanden el pago de los servicios comunes del Centro comercial. 9.5. Para el cumplimiento de las disposiciones contenidas en los acápites precedentes, se notificará también a los arrendatarios y/o poseedores, con los recibos de pago de los servicios comunes del Centro comercial y/o de las obras o reparaciones que deben efectuar, según el caso. 9.6. No podrán efectuar ninguna obra o mejorar en la unidad de propiedad exclusiva sin contar con la autorización previa del propietario, quien deberá proceder conforme lo establecido en el presente Reglamento Interno. 9.7. Horario de trabajo 06:00 am para restaurantes 08:00am general, cierre del centro comercial 9:00 pm Artículo 10.- Cuotas Ordinarias, Extraordinarias, intereses y mora en el pago 10.1. el pago de las cuotas ordinarias para atender a los gastos comunes, deberá hacerse mensualmente y por adelantado, dentro de los cinco (5) primeros días calendario de cada mes, sin necesidad de aviso o requerimiento alguno. 10.2 además de las cuotas ordinarias, los propietarios deberán pagar anualmente, por lo menos una cuota extraordinaria, para poder atender los gastos extraordinarios que pudieran existir. La Administración rendirá cuentas de este fondo extraordinario. La Junta de Propietarios fijará en monto, oportunidad y forma de pago de la cuota extraordinaria. 10.3.- de darse el incumplimiento o atraso en el pago de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias, el poseedor de la unidad de propiedad exclusiva estará obligado a pagar intereses compensatorios, y moratorios que se devengarán desde la fecha de incumplimiento de la obligación de pago hasta la fecha de pago afectivo, más los gastos administrativos y de cobranza que ocasiones procurar el pago de lo adecuado. Los intereses moratorios se devengan automáticamente del incumplimiento o atraso en el pago.
  • 6. 10.4.- los intereses compensatorios y moratorios establecidos en el presente Reglamento Interno, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1243 del Código Civil, se aplicarán siempre a las tasas máximas fijadas o permitidas por el Banco Central de Reserva del Perú, o por la autoridad que pudiera ser designada para tal efecto, vigentes a la fecha en que se haga efectivo el pago de lo adeudado. 10.5.- Se considera que un propietario incurre en mora automática cuando vence el plazo para el pago de su cuota ordinaria. El plazo para el pago de la cuota extraordinaria será fijado por la junta de propietarios, vencido el cual incurrirá en mora, también en forma automática. En ambos casos, no habrá necesidad de intimación alguna, conforme lo establece el inciso 1 del artículo 1333º del código civil. Artículo 11.- cobro de cuotas La junta de Propietarios puede demandar judicialmente el cobro de las cuotas orinarías y extraordinarias, cuando el propietarios o poseedor es deudor de (2) o más cuotas ordinarias consecutivas o alternadas, o de una o más cuotas extraordinarias vencidas. Esta cobranza incluirá los intereses compensatorios y moratorios, gastos administrativos, y las costas y los costos judiciales. El procedimiento judicial aplicable es el proceso ejecutivo regulado por el Código Procesal Civil. Artículo 12.- PropietarioInhábil 12.1. El propietario que haya incumplido con pagar tres (3) o más cuotas ordinarias, o al menos una (1) cuota extraordinaria quedará inhabilitado automáticamente para ejercer su derecho a voz y a voto en las sesiones de la junta de propietarios del Edificio. La calidad de propietario inhábil cesará al momento de pagar la deuda, incluyendo los intereses devengados y gastos de cobranza. 12.2. La junta de propietarios o el Administrador podrán enviar una comunicación al propietario moroso comunicándole su calidad de propietario inhábil. la referida comunicación no es constitutiva de la inhabilitación. 12.3. El Propietario inhábil puede asistir a las sesiones sólo sin derecho a voz y voto, no siendo considerado para el cómputo del quórum. Asimismo, no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sólo podrán impugnar los acuerdos de la junta aquellos propietarios que no se encuentren inhábiles.
  • 7. CAPITULO IV JUNTA DE COPROPIETARIOS Artículo 13.- Atribuciones de la junta. Corresponde a la junta de Copropietarios: 13.1. Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes en copropiedad, los servicios de uso común, y disponer la administración de los bienes en copropiedad. Ninguna acción que afecte a estos, será efectuada sin su previa aprobación. 13.2. Elegir cada dos años al presidente de la junta, entre sus integrantes. 13.3. Adoptar por mayoría absoluta, medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Independización y Copropiedad, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de los bienes en copropiedad. 13.4. Aprobar y modificar el Reglamento interno, por unanimidad. 13.5. Aprobar, por unanimidad, la transferencia gravamen cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de usos de las áreas y los bienes en copropiedad, susceptibles de ser transferidos. 13.6. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y administrar los fondos que recaude. 13.7. Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del administrador o de los administradores si fuera el caso. 13.8. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada copropietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y bienes en copropiedad, y efectuar su cobro 13.9. Seguir el proceso ejecutivo a los copropietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro. 13.10. Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como copropietarios y/o poseedor. 13.11. Celebrar el aniversario del centro comercial el 19 de Octubre cada año. 13.12. Rendir balance cada 6 meses. 13.13. Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza. Artículo 14.- Sesiones de la junta. La junta de copropietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizan. UNA VEZ AL AÑO. Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del presidente o a pedido de un número de copropietarios que represente,
  • 8. cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las cuotas ideales en las áreas y los bienes en copropiedad. En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el artículo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto. Articulo 15.- Convocatoria y quórum 15.1. La circunstancia que una Sección de Propiedad Exclusiva se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que fuese el tiempo de la desocupación, o se encuentre ocupado por un poseedor legítimo, no exime a su propietario del cumplimiento de las obligaciones que establece el presente Reglamento Interno. La convocatoria a junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA. Cada copropietario participara en la junta, en función de su cuota ideal en las áreas y los bienes en copropiedad. Dicha cuota ideal servirá, tanto para establecer el Quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta, como para la toma de decisiones. El Quórum para la instalación válida para la junta de Copropietarios, en primera convocatoria se establece sin la presencia de copropietarios que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las cuotas ideales de las áreas y bienes en copropiedad. El Quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constatar en el acta correspondiente. Tratándose de sesiones ordinarias de junta, entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una. Artículo 16.- Representación ante la Junta. Los copropietarios o poseedores podrían hacerse representar por otra persona ante la junta. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento. Articulo 17.- Mayorías requeridas para a Adopción de Acuerdos Los acuerdos de la junta de copropietarios se tomarán con el voto conforme de los copropietarios que representen una mayoría absoluta de las cuotas ideales existentes sobre las áreas o bienes en copropiedad. La
  • 9. mayoría calificada está constituida por el acuerdo unánime de todos los copropietarios (Asistentes). Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos. Todos los copropietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta. Artículo 19.- Del presidente de la junta. El presidente de la junta de copropietarios, es elegido entre los copropietarios que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegido cuantas veces se desee. Le compete: 19.1. Conservar y mantener las áreas en Copropiedad, y ejercer o disponer la administración de los servicios comunes. 19.2. Convocar y presidir la junta de copropietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el reglamento interno. 19.3. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes en copropiedad, así como la supervisión o administración de los servicios comunes. 19.4. Ejercer, a sola firma la representación de la junta ante cualquier autoridad administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta. 19.5. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o uso de las áreas y los bienes en copropiedad o los servicios comunes, excepto aquellos que importe disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la junta. 19.6. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes, y ejerce las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratar laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la junta de copropietarios. 19.7. Cobrar o disponer la cobranza, del aporte ordinarios o extraordinarios para los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago. 19.8. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta. 19.9. Abrir o cerrar, a nombre de la junta de copropietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo. 19.10. Representar a la junta de Copropietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal, o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la junta con las facultades
  • 10. generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del Código Procesal civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones , recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte , ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. 19.11. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización expresa de la junta. 19.12. Representar a la junta de Copropietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario. 19.13. Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la junta de Copropietarios. (Estas atribuciones, funciones y responsabilidades rigen, salvo acuerdo distinto, en cuyo caso se deberá señalar en este artículo las que el acuerdo asigne al Presidente). CAPITULO V REGIMEN DE SANCIONES Articulo 20.- Principios rectores El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones. Articulo 21.- Aprobación El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de Copropietarios por unanimidad. Estos acuerdos se adoptarán en junta, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente. (Si se desea se podrá insertar el régimen de sanciones acordado, en este u otros artículos adicionales en este capítulo). Articulo 22.- Sanciones por mala práctica de comercialización. Todo los Copropietarios y Arrendatarios serán sancionados por malas prácticas de comercialización de productos, siendo estos demandados por los representantes de los Copropietarios por los daños ocasionados al centro comercial las cuales serán reembolsados en efectivo a favor del Centro Comercial.
  • 11. Articulo 23.- Sanciones a los Copropietarios 23.1. Los Propietarios con deudas de construcción de obras civiles y acabados no podrán acceder a la apertura de sus locales comerciales. 23.2. Los propietarios y Arrendatarios que no cumplan con los pagos de servicios eléctricos, agua, seguridad y otras referentes al mantenimiento del centro comercial serán sancionadas por retiro de suministros y bloqueo de su local comercial. 23.3. Los propietarios que redicen actos de deshonestidad, vandalismo, y otros referentes a la moral serán denunciados ante las autoridades correspondientes y sancionados por los propietarios en aplicación del reglamento. Articulo 24.- Del desarrollo humano. Toda persona tiene al derecho a desarrollarse en todo lo referente que la constitución política del estado lo asigne como derecho individual, familiar y grupal. Por lo tanto, los Copropietarios del centro comercial no son ajenos a este derecho, los cuales representados en sus apoderados tienen el derecho de formarse en todo el ámbito sociocultural que les asigne como son: 24.1. La formación académica y empresarial dentro del centro comercial por asistencia de expositores y/o medios de comunicación. 24.2. Participación en todas las actividades realizadas entre sus miembros y/o apoderados y delegados para el desarrollo del centro comercial y/o apoyo en cuestiones de salud a sus copropietarios. 24.3. Promoción de productos u realización de diferentes tipos de ferias en beneficio de la comunidad y copropietarios. 24.4. Apoyo a eventos desarrollados por la municipalidad y participación activa en la promoción del centro comercial cooperando con todos los gastos.