SlideShare una empresa de Scribd logo
UNIVERSIDAD FERMIN TORO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
VICE-RECTORADO ACADEMICO
ESCUELA DE DERECHO
EL SISTEMA REGISTRALVENEZOLANO
YINESKA MENDEZ
C.I 27.328.629
MARZO, 2021.
SISTEMA REGISTRAL
ES EL CONJUNTO DE NORMAS QUE EN UN
DETERMINADO PAÍS, REGULAN LAS FORMAS DE
PUBLICIDAD, DE LOS DERECHOS REALES SOBRE
LOS BIENES INMUEBLES A TRAVÉS DE
REGISTROS DE LA PROPIEDAD, ASÍ COMO EL
RÉGIMEN Y ORGANIZACIÓN DE ESTA
INSTITUCIÓN,O MÁS SINTÉTICAMENTE.
EL CONJUNTO DE NORMAS REGULADORAS DE
LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD, TANTO DESDE UN PUNTO DE VISTA
SUSTANTIVO, VALOR DE LOS ASIENTOS COMO
FORMA DE CONSTITUCIÓN O PUBLICIDAD DE
AQUELLOS DERECHOS, COMO DESDE UN
PUNTO DE VISTA FORMAL, ORGANIZACIÓN Y
RÉGIMEN DEL REGISTRO.
CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA REGISTRAL
Dichas clasificaciones pueden darse desde el punto de vista sustantivo (valor jurídico de los asientos registrales), o
desde un punto de vista formal o adjetivo (organización y régimen de los Registros).
1.Sistema francés o de transcripción (Francia, Italia, Bélgica).
El Sistema Registral Francés se caracteriza por ser un
sistema registral facultativo, en el cual los derechos reales
se constituyen antes de la inscripción Su diferencia: el
registrador se limita a pasar volúmenes con los
documentos, los documentos son llevados por los
usuarios en doble ejemplar. Sistema Registral Germánico
Alemán: Los Sistemas Germánicos son el Sistema
Registral Alemán y el Sistema Registral Suizo. Su
diferencia: se aplica el sistema folio real y el sistema folio
personal.
CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA REGISTRAL
2.Sistema germánico o de inscripción (Australia, Prusia y Austria)
En este sentido para, Jerónimo Gonzalez considera separadamente y en
orden cronológico los sistemas: francés, australiano, alemán y suizo.
Para Roca Sastre, aparte de considerar los sistemas inmobiliarios no
registrales, clasifica exhaustivamente los sistemas inmobiliarios
registrales de la siguiente manera:
a. Registro con efecto de requisito de oponibilidad:
1.De actos de gravámenes (antiguo oficios de hipotecas) y.
2.De actos de disposición en general (Derecho Francés, belga, italiano
y otros).
b. Registro con efecto de presunción de exactitud y plena producción de
terceros:
1.Con inscripción constitutiva (derecho alemán, suizo y otros).
2.Sin inscripción constitutiva (derecho español y otros).
c. Registro con plena eficacia formal o sustantiva:
* Sin título real (Antigua Legislación de Hamburgo, Sajonia, Lubeca y
otras).
* ConTítulo Real (Derecho Australiano y otros).
CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA INMOBILIARIO
a. Sistemas que reducen el Registro a fines de simple
publicidad o que adoptan el Registro con efectos de
requisitos de oponibilidad:
En estos sistemas, la Constitución o adquisición del
dominio y demás derechos reales inmobiliarios se
rigen por el Derecho Común, careciendo el Registro
totalmente de efectos constitutivos. El Registro se
limita a publicar derechos reales ya plenamente
constituidos y configurados.
En dichos sistemas, los actos y contratos registrales
que no hayan sido registrados no pueden hacerse
valer contra terceros, no son oponibles; pero dentro
de esta característica general, cabe distinguir entre
aquellos sistemas en que los derechos reales no
escritos no pueden ejercitarse contra quienes
perjudiquen (tercero cualificado).
Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurídico de los asientos registrales, se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios:
El Registro no llega a involucrarse en el acto de
enajenación, el cual discurre por entero en el ámbito del
derecho civil: ”solo que para evitar en lo indispensable los
males de la clandestinidad y de la posible sorpresa y
perjuicio de terceros, adquirientes, se exige la registración
si el acto jurídico correspondiente quiere oponerse o
hacerse valer contra quien le pueda perjudicar”.
CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA INMOBILIARIO
b. Sistemas que atribuyen a los asientos registrales
efectos convalidantes:
Presumen la exactitud del Registro y protegen
plenamente a terceros.
En estos sistemas de la constitución de los derechos
reales está completamente desvinculada de las formas
de publicidad. La publicidad registral de los derechos
reales inmobiliarios, cuyo nacimiento y eficacia se rigen
por el Derecho Civil, es y ésta es la regla general,
voluntaria, si bien en algún supuesto, el derecho real no
es eficaz hasta que se haya practicado el asiento registral
correspondiente (régimen de hipotecas). Sin embargo,
estos sistemas no limitan la efectividad del registro a la
mera publicidad y a la oponibilidad frente a terceros de
los actos registrados, sino que producen efectos
convalidantes.
Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurídico de los asientos registrales, se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios:
CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA INMOBILIARIO
En tal sentido, en los referidos sistemas se establece
la presunción de exactitud del Registro, lo que el
Registro expresa es verdad, es decir, coincide, con la
situación jurídica en que el inmueble se encuentre en la
realidad: los derechos reales inscritos existen y disfrutan
de completa eficacia jurídica (tal es la llamada
Legislación Registral).
Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurídico de los asientos registrales, se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios:
Pero aparte del efecto transcrito, en los sistemas
registrales en cuestión, la eficacia convalidante del
Registro se manifiesta también en otra dirección: cuando
las formas registrales contrastan con las formas
constitutivas civiles de los derechos reales, las primeras
triunfan sobre las segundas, la apariencia registral vence a
la realidad jurídica extra registral y el titular inscrito es
mantenido en su adquisición (Principio de la Fe Pública
Registral).
CARACTERÍSTICAS DEL SISTEMA REGISTRALVENEZOLANO
El sistema venezolano es mixto, ya que reúne características
de diversas clases de sistemas como lo son:
• Sistema de oponibilidad de lo inscrito.
• Convalidante: Ya que además de la oponibilidad de lo
inscrito establece a favor de quien inscribe una presunción
legal relativa o “Iuris Tantum” acerca de la veracidad
(coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad
del contenido del registro, es decir que comprende la
titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos en
cuando a su contenido y legitimidad del titular y la forma
exigida si fuese el caso.
• Constitutivo de Folio Real: Porque las inscripciones
registrales se organizan tomando como elemento
clasificador a las personas naturales o jurídicas.
• Personal.
• De inscripción.
• De transcripción: Ya que la elaboración de los asientos
registrales se hace copiando los documentos de forma fiel y
exacta.
PRINCIPIOS REGISTRALES
Los Principios Registrales son las reglas fundamentales que sirven
de base al sistema registral de un país determinado y que pueden
obtenerse por inducción o abstracción de los diversos preceptos del
Derecho Positivo.
Los Principios Registrales se utilizan para la interpretación del
Derecho Registral (entendiendo como conjunto de normas), esa
interpretación según las personas que las realicen pueden ser:
Registradores, Notarios, Cónsules, Jefes Civiles, Jueces. De ésta se
deriva otra aplicación de los Principios Registrales, que se refiere a la
creación de la Jurisprudencia en materia Judicial Registral.
Los Principios Registrales orientan al Legislador en la creación de
nuevas normas jurídicas registrales tanto en casos de reforma parcial o
total. Los Principios Registrales sirven para el estudio del Derecho
Registral. Los Principios Registrales tienen su Fundamentación legal en
el Capítulo II del Título I de la Ley de Registro Público y Notariado.
(1999), los cuales son los principios de inscripción, legalidad, publicidad,
prioridad, legitimación, Fe Pública,Tracto Sucesivo, Rogación.
PRINCIPIOS REGISTRALES
1. Principio de Inscripción. El artículo 1927 del C. Civil dice que "el
registrador pondrá al pie del instrumento o de la copia que lleve a registrar,
una nota en la cual se exprese haberse efectuado el registro, con indicación
del número del protocolo y el del instrumento, y entregará al interesado el
instrumento o la copia así anotados".
Es la transcripción o extracto en los libros de un Registro Público de las
resoluciones de una autoridad o los actos jurídicos de los particulares Es
decir, que mediante la extensión de asientos de inscripción se hacen
constar los hechos, actos y situaciones de trascendencia jurídica.
• Artículo 45 (LRPyN). El Registro Público tiene por objeto la inscripción
y anotación de los actos o negocios jurídicos relativos al dominio y
demás derechos reales que afecten los bienes inmuebles. Además de
los actos señalados con anterioridad y aquellos previstos en el Código
Civil, en el Código de Comercio y en otras leyes.
• Artículo 1.920 Cod. Civil: Además de los actos que por disposiciones
especiales están sometidos a la formalidad del registro, deben
registrarse.
PRINCIPIOS REGISTRALES
2. Principio de Legalidad. Es el que exige a los Registradores, bajo su
responsabilidad: La legalidad de las formas extrínsecas de los documentos
de los que se solicite su inscripción, la capacidad de los otorgantes, la
validez de las obligaciones contenidas en las escrituras públicas, suspender
o negar la anotación o inscripción de los documentos. Es decir, tiene que
someter a examen o calificación los documentos que sólo tengan acceso al
Registro“.
3. Principio de Publicidad. En sentido lato, Publicidad es la actividad
orientada a difundir y hacer notorio un acontecimiento. En sentido menos
amplio, consiste en la exteriorización o divulgación de una situación
jurídica a objeto de provocar su cognosibilidad general.
4. Principio de Prioridad. Este principio establece que el acto registrable
que primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo
acto registrable que, siendo incompatible, no hubiere ingresado en el
Registro, aunque fuere de fecha anterior. Es decir, en el caso típico de
doble venta, el primero que registra excluye los derechos que pudiera
haber adquirido el otro comprador.
PRINCIPIOS REGISTRALES
5. Principio de Legitimación: Se presume la veracidad de los pronunciamientos y
declaraciones del Registro hasta que se demuestre lo contrario (iure tantum); Por lo
que se presume que los derechos existen y pertenecen al titular que aparece como
tal en el Registro. Art. 27 (LRPyN): Los asientos e informaciones registrales
contenidos y emanados oficialmente del sistema registral, surtirán todos los efectos
jurídicos que corresponden a los documentos públicos.
6. Principio de Fe Pública: Consiste en el carácter que le imprime el funcionario,
tiene atribuciones conferidas por la Ley para: a. Presenciar el acto. b. Dar constancia
del acto. c. Para efectuar los hechos jurídicos a que el instrumento contrae.
Podemos de la Ley de Registro Público enunciar el artículo 10 que dice: "Los
Registradores merecen fe pública en todos los actos, declaraciones y certificaciones
que con tal carácter autoricen.
7. Principio de Tracto Sucesivo: En virtud de este Principio, todo acto de disposición
aparece ordenado en forma que uno siga al otro de modo eslabonado sin que haya
vacíos o saltos regístrales. Esto requiere que el inmueble esté inscrito con
anterioridad a favor de los otorgantes y de que se siga un ordenamiento lógico, pues
de lo contrario, el Registrador en virtud de sus facultades, denegará la inscripción o
anotación.
PRINCIPIOS REGISTRALES
8. Principio de Rogación: Rogación, Acción de rogar (Drae), solicitar. Es
necesario que la parte interesada pida, solicite o manifieste su voluntad ante al
funcionario de querer que se lleve a cabo una inscripción, manifestación que
puede ser tácita o expresa: Artículo 4 (LRPyN): La presentación de un
documento dará por iniciado el procedimiento registral, el cual deberá ser
impulsado de oficio hasta su conclusión, siempre que haya sido debidamente
admitido.
9. Principio de Especialidad: Este principio no es aplicable en Venezuela; pero
su concepto es el siguiente: "El Principio de la Especialidad, descansa en la finca
inmatriculada (a cada finca un folio), en el derecho o derechos inscritos sobre la
misma y en el titular de ellos. Este principio, no solamente es importante para la
eficacia legal de los asientos regístrales, sino para la labor organizada
administrativa de los Registros Públicos. El hecho de que se aplique este
principio permite clasificar el sistema en Sistema de Folio Real (a cada finca un
folio) o en caso de que no se aplique en Sistema de Folio Personal (a cada
operación un folio)".
BIBLIOGRAFIA
• https://es.slideshare.net/Franyelis11/sistema-registral-venezolano
• http://saia.uft.edu.ve/moodle/mod/book/view.php?id=834296&chapterid=109553
• https://derechovenezolano.wordpress.com/2012/11/07/sistema-registral/

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

Mapa conceptual
Mapa conceptualMapa conceptual
Mapa conceptual
Alexis Alvarez
 
Derecho Registral: Nociones generales - Principios
Derecho Registral: Nociones generales - PrincipiosDerecho Registral: Nociones generales - Principios
Derecho Registral: Nociones generales - Principios
Indyce
 
Derecho internacional derecho inter. privado
Derecho internacional derecho inter. privadoDerecho internacional derecho inter. privado
Derecho internacional derecho inter. privado
hilzap
 
Derecho registral y notarial
Derecho registral y notarialDerecho registral y notarial
Derecho registral y notarial
ronaldmogollon
 
Origen y Evolucion Derecho Registral y Notarial
Origen y Evolucion Derecho Registral y NotarialOrigen y Evolucion Derecho Registral y Notarial
Origen y Evolucion Derecho Registral y Notarial
Milangela Figueroa Suarez
 
Derecho notarial
Derecho notarialDerecho notarial
Derecho notarial
Hilda Eugenia Lopez Razo
 
INFORME DE DERECHO REGISTRAL NOTARIAL UNIDAD I SOBRE LOS PRINCIPIOS REGÍSTRALES
INFORME DE DERECHO REGISTRAL NOTARIAL UNIDAD I SOBRE LOS PRINCIPIOS REGÍSTRALES INFORME DE DERECHO REGISTRAL NOTARIAL UNIDAD I SOBRE LOS PRINCIPIOS REGÍSTRALES
INFORME DE DERECHO REGISTRAL NOTARIAL UNIDAD I SOBRE LOS PRINCIPIOS REGÍSTRALES
stefany montes
 
la prueba documental
la prueba documentalla prueba documental
la prueba documental
Ybe Bravo
 
ORIGEN DEL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
ORIGEN DEL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRALORIGEN DEL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
ORIGEN DEL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
alcaldia de san cristobal
 
Exposicion Escrita sobre Derecho Registral y Notarial
Exposicion Escrita sobre Derecho Registral y NotarialExposicion Escrita sobre Derecho Registral y Notarial
Exposicion Escrita sobre Derecho Registral y Notarial
Alexlnn
 
Documentos registrales y notariales
Documentos registrales y notarialesDocumentos registrales y notariales
Documentos registrales y notariales
NERE ramirez
 
Sistema torrens o australiano
Sistema torrens o australianoSistema torrens o australiano
Sistema torrens o australiano
Ley Law Law
 
Cuadro comparativo de semejantes y diferencias de los sistemas registrales
Cuadro comparativo de semejantes y diferencias de los sistemas registralesCuadro comparativo de semejantes y diferencias de los sistemas registrales
Cuadro comparativo de semejantes y diferencias de los sistemas registrales
Saidy28
 
Derecho notarial y registral
Derecho notarial y registralDerecho notarial y registral
Derecho notarial y registral
Nestor Martinez
 
CONOCIENDO EL DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL VENEZOLANO
CONOCIENDO EL DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL VENEZOLANOCONOCIENDO EL DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL VENEZOLANO
CONOCIENDO EL DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL VENEZOLANO
UNIVERSIDAD FERMIN TORO
 
Derecho registral y notarial
Derecho registral y notarialDerecho registral y notarial
Derecho registral y notarial
Oscar Rodriguez
 
Procedimiento ordinario agrario en 1era instancia y poderes
Procedimiento ordinario agrario en 1era instancia y poderesProcedimiento ordinario agrario en 1era instancia y poderes
Procedimiento ordinario agrario en 1era instancia y poderes
Yojhan Paez
 
Principios registrales
Principios registralesPrincipios registrales
Principios registrales
roberto rodriguez
 
Clases procesal penal temas 3 y 4
Clases procesal penal temas 3 y 4Clases procesal penal temas 3 y 4
Clases procesal penal temas 3 y 4
Lucio Gonzalez
 
Sistema registrales
Sistema registralesSistema registrales
Sistema registrales
nelsondelgado
 

La actualidad más candente (20)

Mapa conceptual
Mapa conceptualMapa conceptual
Mapa conceptual
 
Derecho Registral: Nociones generales - Principios
Derecho Registral: Nociones generales - PrincipiosDerecho Registral: Nociones generales - Principios
Derecho Registral: Nociones generales - Principios
 
Derecho internacional derecho inter. privado
Derecho internacional derecho inter. privadoDerecho internacional derecho inter. privado
Derecho internacional derecho inter. privado
 
Derecho registral y notarial
Derecho registral y notarialDerecho registral y notarial
Derecho registral y notarial
 
Origen y Evolucion Derecho Registral y Notarial
Origen y Evolucion Derecho Registral y NotarialOrigen y Evolucion Derecho Registral y Notarial
Origen y Evolucion Derecho Registral y Notarial
 
Derecho notarial
Derecho notarialDerecho notarial
Derecho notarial
 
INFORME DE DERECHO REGISTRAL NOTARIAL UNIDAD I SOBRE LOS PRINCIPIOS REGÍSTRALES
INFORME DE DERECHO REGISTRAL NOTARIAL UNIDAD I SOBRE LOS PRINCIPIOS REGÍSTRALES INFORME DE DERECHO REGISTRAL NOTARIAL UNIDAD I SOBRE LOS PRINCIPIOS REGÍSTRALES
INFORME DE DERECHO REGISTRAL NOTARIAL UNIDAD I SOBRE LOS PRINCIPIOS REGÍSTRALES
 
la prueba documental
la prueba documentalla prueba documental
la prueba documental
 
ORIGEN DEL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
ORIGEN DEL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRALORIGEN DEL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
ORIGEN DEL DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
 
Exposicion Escrita sobre Derecho Registral y Notarial
Exposicion Escrita sobre Derecho Registral y NotarialExposicion Escrita sobre Derecho Registral y Notarial
Exposicion Escrita sobre Derecho Registral y Notarial
 
Documentos registrales y notariales
Documentos registrales y notarialesDocumentos registrales y notariales
Documentos registrales y notariales
 
Sistema torrens o australiano
Sistema torrens o australianoSistema torrens o australiano
Sistema torrens o australiano
 
Cuadro comparativo de semejantes y diferencias de los sistemas registrales
Cuadro comparativo de semejantes y diferencias de los sistemas registralesCuadro comparativo de semejantes y diferencias de los sistemas registrales
Cuadro comparativo de semejantes y diferencias de los sistemas registrales
 
Derecho notarial y registral
Derecho notarial y registralDerecho notarial y registral
Derecho notarial y registral
 
CONOCIENDO EL DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL VENEZOLANO
CONOCIENDO EL DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL VENEZOLANOCONOCIENDO EL DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL VENEZOLANO
CONOCIENDO EL DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL VENEZOLANO
 
Derecho registral y notarial
Derecho registral y notarialDerecho registral y notarial
Derecho registral y notarial
 
Procedimiento ordinario agrario en 1era instancia y poderes
Procedimiento ordinario agrario en 1era instancia y poderesProcedimiento ordinario agrario en 1era instancia y poderes
Procedimiento ordinario agrario en 1era instancia y poderes
 
Principios registrales
Principios registralesPrincipios registrales
Principios registrales
 
Clases procesal penal temas 3 y 4
Clases procesal penal temas 3 y 4Clases procesal penal temas 3 y 4
Clases procesal penal temas 3 y 4
 
Sistema registrales
Sistema registralesSistema registrales
Sistema registrales
 

Similar a SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO

SISTEMA REGISTRAL.docx
SISTEMA REGISTRAL.docxSISTEMA REGISTRAL.docx
SISTEMA REGISTRAL.docx
ssuser2bf915
 
Revista digital-francisco-torres-derecho-registral
Revista digital-francisco-torres-derecho-registralRevista digital-francisco-torres-derecho-registral
Revista digital-francisco-torres-derecho-registral
PatriciaMendoza122
 
SESION 1 - PROCEDIMIENTO REGISTRAL.pptx
SESION 1 - PROCEDIMIENTO REGISTRAL.pptxSESION 1 - PROCEDIMIENTO REGISTRAL.pptx
SESION 1 - PROCEDIMIENTO REGISTRAL.pptx
JoelCoca3
 
Revista digital rauni-almao
Revista digital rauni-almaoRevista digital rauni-almao
Revista digital rauni-almao
PatriciaMendoza122
 
Presentación ibeth
Presentación ibethPresentación ibeth
Presentacion registral...
Presentacion registral...Presentacion registral...
Presentacion registral...
yusbeli marina conde
 
Libro sobre registros mercantiles
Libro sobre registros mercantilesLibro sobre registros mercantiles
Libro sobre registros mercantiles
cirspatiarroy
 
Elvis registral...
Elvis registral...Elvis registral...
Elvis registral...
elvis enrique aranguren suarez
 
Universidad fermín toro
Universidad fermín toroUniversidad fermín toro
Universidad fermín toro
Mariangel Colmenárez
 
DERECHO REGISTRAL LA FINCA.pptx
DERECHO REGISTRAL LA FINCA.pptxDERECHO REGISTRAL LA FINCA.pptx
DERECHO REGISTRAL LA FINCA.pptx
AldoJosRodrguezsando
 
SEMINARIO_DERECHO_REGISTRAL_USMP_PARTE_1_2012_II_DOCENTE.ppt
SEMINARIO_DERECHO_REGISTRAL_USMP_PARTE_1_2012_II_DOCENTE.pptSEMINARIO_DERECHO_REGISTRAL_USMP_PARTE_1_2012_II_DOCENTE.ppt
SEMINARIO_DERECHO_REGISTRAL_USMP_PARTE_1_2012_II_DOCENTE.ppt
diegovht
 
Subir a slideshare armando
Subir a slideshare armandoSubir a slideshare armando
Subir a slideshare armando
ArmandoAlvarez38
 
Derecho registral
Derecho registralDerecho registral
Derecho registral
emiro35
 
Modulo_I.pdf
Modulo_I.pdfModulo_I.pdf
Modulo_I.pdf
VctorGmez70
 
Sistema resgistral
Sistema resgistralSistema resgistral
Sistema resgistral
luismar lopez
 
Derecho registral
Derecho registralDerecho registral
Derecho registral
barbaramendible30
 
Informe elizabeth gimenez
Informe elizabeth gimenezInforme elizabeth gimenez
Informe elizabeth gimenez
ELIZABETH GIMENEZ
 
Unidad 1 - 1ra parte.pptx derecho registral
Unidad 1 - 1ra parte.pptx derecho registralUnidad 1 - 1ra parte.pptx derecho registral
Unidad 1 - 1ra parte.pptx derecho registral
mariaelizabeth117244
 
Derecho registral (autoguardado)
Derecho registral (autoguardado)Derecho registral (autoguardado)
Derecho registral (autoguardado)
barbaramendible30
 
Revista
RevistaRevista
Revista
josedevies2
 

Similar a SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO (20)

SISTEMA REGISTRAL.docx
SISTEMA REGISTRAL.docxSISTEMA REGISTRAL.docx
SISTEMA REGISTRAL.docx
 
Revista digital-francisco-torres-derecho-registral
Revista digital-francisco-torres-derecho-registralRevista digital-francisco-torres-derecho-registral
Revista digital-francisco-torres-derecho-registral
 
SESION 1 - PROCEDIMIENTO REGISTRAL.pptx
SESION 1 - PROCEDIMIENTO REGISTRAL.pptxSESION 1 - PROCEDIMIENTO REGISTRAL.pptx
SESION 1 - PROCEDIMIENTO REGISTRAL.pptx
 
Revista digital rauni-almao
Revista digital rauni-almaoRevista digital rauni-almao
Revista digital rauni-almao
 
Presentación ibeth
Presentación ibethPresentación ibeth
Presentación ibeth
 
Presentacion registral...
Presentacion registral...Presentacion registral...
Presentacion registral...
 
Libro sobre registros mercantiles
Libro sobre registros mercantilesLibro sobre registros mercantiles
Libro sobre registros mercantiles
 
Elvis registral...
Elvis registral...Elvis registral...
Elvis registral...
 
Universidad fermín toro
Universidad fermín toroUniversidad fermín toro
Universidad fermín toro
 
DERECHO REGISTRAL LA FINCA.pptx
DERECHO REGISTRAL LA FINCA.pptxDERECHO REGISTRAL LA FINCA.pptx
DERECHO REGISTRAL LA FINCA.pptx
 
SEMINARIO_DERECHO_REGISTRAL_USMP_PARTE_1_2012_II_DOCENTE.ppt
SEMINARIO_DERECHO_REGISTRAL_USMP_PARTE_1_2012_II_DOCENTE.pptSEMINARIO_DERECHO_REGISTRAL_USMP_PARTE_1_2012_II_DOCENTE.ppt
SEMINARIO_DERECHO_REGISTRAL_USMP_PARTE_1_2012_II_DOCENTE.ppt
 
Subir a slideshare armando
Subir a slideshare armandoSubir a slideshare armando
Subir a slideshare armando
 
Derecho registral
Derecho registralDerecho registral
Derecho registral
 
Modulo_I.pdf
Modulo_I.pdfModulo_I.pdf
Modulo_I.pdf
 
Sistema resgistral
Sistema resgistralSistema resgistral
Sistema resgistral
 
Derecho registral
Derecho registralDerecho registral
Derecho registral
 
Informe elizabeth gimenez
Informe elizabeth gimenezInforme elizabeth gimenez
Informe elizabeth gimenez
 
Unidad 1 - 1ra parte.pptx derecho registral
Unidad 1 - 1ra parte.pptx derecho registralUnidad 1 - 1ra parte.pptx derecho registral
Unidad 1 - 1ra parte.pptx derecho registral
 
Derecho registral (autoguardado)
Derecho registral (autoguardado)Derecho registral (autoguardado)
Derecho registral (autoguardado)
 
Revista
RevistaRevista
Revista
 

Más de AymarVasquez

La victimologia
La victimologiaLa victimologia
La victimologia
AymarVasquez
 
Prevencion del delito
Prevencion del delitoPrevencion del delito
Prevencion del delito
AymarVasquez
 
Trabajo de obligacion tributaria
Trabajo de obligacion tributariaTrabajo de obligacion tributaria
Trabajo de obligacion tributaria
AymarVasquez
 
LA SOCIEDAD
LA SOCIEDADLA SOCIEDAD
LA SOCIEDAD
AymarVasquez
 
Criminalistica slidshare
Criminalistica slidshareCriminalistica slidshare
Criminalistica slidshare
AymarVasquez
 
Sujetos procesales, jurisdiccion y competencia
Sujetos procesales, jurisdiccion y competenciaSujetos procesales, jurisdiccion y competencia
Sujetos procesales, jurisdiccion y competencia
AymarVasquez
 
Ensayo de Derecho Financiero
Ensayo de Derecho FinancieroEnsayo de Derecho Financiero
Ensayo de Derecho Financiero
AymarVasquez
 
Ensayo de Derecho Financiero
Ensayo de Derecho FinancieroEnsayo de Derecho Financiero
Ensayo de Derecho Financiero
AymarVasquez
 
Evolucion del contrato
Evolucion del contratoEvolucion del contrato
Evolucion del contrato
AymarVasquez
 
Actividad financiera del estado venezolano
Actividad financiera del estado venezolanoActividad financiera del estado venezolano
Actividad financiera del estado venezolano
AymarVasquez
 
Revista digital derecho
Revista digital derechoRevista digital derecho
Revista digital derecho
AymarVasquez
 
La Narrativa Romantica
La Narrativa RomanticaLa Narrativa Romantica
La Narrativa Romantica
AymarVasquez
 

Más de AymarVasquez (12)

La victimologia
La victimologiaLa victimologia
La victimologia
 
Prevencion del delito
Prevencion del delitoPrevencion del delito
Prevencion del delito
 
Trabajo de obligacion tributaria
Trabajo de obligacion tributariaTrabajo de obligacion tributaria
Trabajo de obligacion tributaria
 
LA SOCIEDAD
LA SOCIEDADLA SOCIEDAD
LA SOCIEDAD
 
Criminalistica slidshare
Criminalistica slidshareCriminalistica slidshare
Criminalistica slidshare
 
Sujetos procesales, jurisdiccion y competencia
Sujetos procesales, jurisdiccion y competenciaSujetos procesales, jurisdiccion y competencia
Sujetos procesales, jurisdiccion y competencia
 
Ensayo de Derecho Financiero
Ensayo de Derecho FinancieroEnsayo de Derecho Financiero
Ensayo de Derecho Financiero
 
Ensayo de Derecho Financiero
Ensayo de Derecho FinancieroEnsayo de Derecho Financiero
Ensayo de Derecho Financiero
 
Evolucion del contrato
Evolucion del contratoEvolucion del contrato
Evolucion del contrato
 
Actividad financiera del estado venezolano
Actividad financiera del estado venezolanoActividad financiera del estado venezolano
Actividad financiera del estado venezolano
 
Revista digital derecho
Revista digital derechoRevista digital derecho
Revista digital derecho
 
La Narrativa Romantica
La Narrativa RomanticaLa Narrativa Romantica
La Narrativa Romantica
 

Último

Articulo Científico Una aproximación a la criminalización masiva.pdf
Articulo Científico Una aproximación a la criminalización masiva.pdfArticulo Científico Una aproximación a la criminalización masiva.pdf
Articulo Científico Una aproximación a la criminalización masiva.pdf
MariaVirginiaMedrano
 
Articulo científico El sicariato - una mirada al fenómeno desde la perspectiv...
Articulo científico El sicariato - una mirada al fenómeno desde la perspectiv...Articulo científico El sicariato - una mirada al fenómeno desde la perspectiv...
Articulo científico El sicariato - una mirada al fenómeno desde la perspectiv...
MariaVirginiaMedrano
 
Casación Nro. 574-2023-Ica-LPDerecho.pdf
Casación Nro. 574-2023-Ica-LPDerecho.pdfCasación Nro. 574-2023-Ica-LPDerecho.pdf
Casación Nro. 574-2023-Ica-LPDerecho.pdf
JaimeDeLaFuente10
 
Exp. 376-2014_edy_rosendo_y_melyn_carol_sanchez_TNRCH.pdf
Exp. 376-2014_edy_rosendo_y_melyn_carol_sanchez_TNRCH.pdfExp. 376-2014_edy_rosendo_y_melyn_carol_sanchez_TNRCH.pdf
Exp. 376-2014_edy_rosendo_y_melyn_carol_sanchez_TNRCH.pdf
JaimeDeLaFuente10
 
Clase 4 - Organizaciones Delictivas De Origen Asiático.pdf
Clase 4 - Organizaciones Delictivas De Origen Asiático.pdfClase 4 - Organizaciones Delictivas De Origen Asiático.pdf
Clase 4 - Organizaciones Delictivas De Origen Asiático.pdf
MariaVirginiaMedrano
 
Diario de Sesiones de la Convención Constituyente - Vigésima Octava Sesión -3...
Diario de Sesiones de la Convención Constituyente - Vigésima Octava Sesión -3...Diario de Sesiones de la Convención Constituyente - Vigésima Octava Sesión -3...
Diario de Sesiones de la Convención Constituyente - Vigésima Octava Sesión -3...
Movimiento C40
 
MANIFIESTO DE OVIEDO Grupo 51 junio de 2024.pdf
MANIFIESTO DE OVIEDO Grupo 51 junio de 2024.pdfMANIFIESTO DE OVIEDO Grupo 51 junio de 2024.pdf
MANIFIESTO DE OVIEDO Grupo 51 junio de 2024.pdf
José Antonio Ballesteros Garrido
 
Teoría de la justicia_francisco_caballero.
Teoría de la justicia_francisco_caballero.Teoría de la justicia_francisco_caballero.
Teoría de la justicia_francisco_caballero.
AdrianaKv
 
obligacion de hacer.pptx SSSSSSSSSSSSSSS
obligacion de hacer.pptx SSSSSSSSSSSSSSSobligacion de hacer.pptx SSSSSSSSSSSSSSS
obligacion de hacer.pptx SSSSSSSSSSSSSSS
ANDERSONSAMUELESCOBA
 
Fiscalización SUNAT PARA CONTADORES - MAYO 2024
Fiscalización SUNAT PARA CONTADORES - MAYO 2024Fiscalización SUNAT PARA CONTADORES - MAYO 2024
Fiscalización SUNAT PARA CONTADORES - MAYO 2024
EdgarQuispe67
 
Articulo cientifico Articulo cientifico Articulo cientifico
Articulo cientifico Articulo cientifico Articulo cientificoArticulo cientifico Articulo cientifico Articulo cientifico
Articulo cientifico Articulo cientifico Articulo cientifico
MariaVirginiaMedrano
 
Metodología de la investigación .pdf
Metodología de la investigación   .pdfMetodología de la investigación   .pdf
Metodología de la investigación .pdf
EmelyFransheskaConce
 
CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE
CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASECLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE
CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE
MariaVirginiaMedrano
 
Sistema de Cadena de Custodia, sistema Colombiano.
Sistema de Cadena de Custodia, sistema Colombiano.Sistema de Cadena de Custodia, sistema Colombiano.
Sistema de Cadena de Custodia, sistema Colombiano.
LUIS ALBERTO GRISALES PINILA
 
La Ética Profesional en la Abogacía- Dilemas y Responsabilidades del Abogado ...
La Ética Profesional en la Abogacía- Dilemas y Responsabilidades del Abogado ...La Ética Profesional en la Abogacía- Dilemas y Responsabilidades del Abogado ...
La Ética Profesional en la Abogacía- Dilemas y Responsabilidades del Abogado ...
lacissalccisum
 
Conferencia ABC Corrupción Contraloria G
Conferencia ABC Corrupción Contraloria GConferencia ABC Corrupción Contraloria G
Conferencia ABC Corrupción Contraloria G
RONMYJOSESALIMEYMEJI
 
Clase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdf
Clase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdf
Clase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdf
MariaVirginiaMedrano
 
7 MOMENTOS PROCESALES DE LA DETENCION EN FLAGRANCIA-Epigmeo mexico legal.pdf
7 MOMENTOS PROCESALES DE LA DETENCION EN FLAGRANCIA-Epigmeo mexico legal.pdf7 MOMENTOS PROCESALES DE LA DETENCION EN FLAGRANCIA-Epigmeo mexico legal.pdf
7 MOMENTOS PROCESALES DE LA DETENCION EN FLAGRANCIA-Epigmeo mexico legal.pdf
manuelulloa23
 
TRATADO DE DERECHO DE SUCESIONES- SÉPTIMA EDICIÓN
TRATADO DE DERECHO DE SUCESIONES- SÉPTIMA EDICIÓNTRATADO DE DERECHO DE SUCESIONES- SÉPTIMA EDICIÓN
TRATADO DE DERECHO DE SUCESIONES- SÉPTIMA EDICIÓN
DANIELATRUJILLOVARGA2
 
Protege tu startup: claves legales del pacto de socios - Robert Burgell
Protege tu startup: claves legales del pacto de socios - Robert BurgellProtege tu startup: claves legales del pacto de socios - Robert Burgell
Protege tu startup: claves legales del pacto de socios - Robert Burgell
ITeC Instituto Tecnología Construcción
 

Último (20)

Articulo Científico Una aproximación a la criminalización masiva.pdf
Articulo Científico Una aproximación a la criminalización masiva.pdfArticulo Científico Una aproximación a la criminalización masiva.pdf
Articulo Científico Una aproximación a la criminalización masiva.pdf
 
Articulo científico El sicariato - una mirada al fenómeno desde la perspectiv...
Articulo científico El sicariato - una mirada al fenómeno desde la perspectiv...Articulo científico El sicariato - una mirada al fenómeno desde la perspectiv...
Articulo científico El sicariato - una mirada al fenómeno desde la perspectiv...
 
Casación Nro. 574-2023-Ica-LPDerecho.pdf
Casación Nro. 574-2023-Ica-LPDerecho.pdfCasación Nro. 574-2023-Ica-LPDerecho.pdf
Casación Nro. 574-2023-Ica-LPDerecho.pdf
 
Exp. 376-2014_edy_rosendo_y_melyn_carol_sanchez_TNRCH.pdf
Exp. 376-2014_edy_rosendo_y_melyn_carol_sanchez_TNRCH.pdfExp. 376-2014_edy_rosendo_y_melyn_carol_sanchez_TNRCH.pdf
Exp. 376-2014_edy_rosendo_y_melyn_carol_sanchez_TNRCH.pdf
 
Clase 4 - Organizaciones Delictivas De Origen Asiático.pdf
Clase 4 - Organizaciones Delictivas De Origen Asiático.pdfClase 4 - Organizaciones Delictivas De Origen Asiático.pdf
Clase 4 - Organizaciones Delictivas De Origen Asiático.pdf
 
Diario de Sesiones de la Convención Constituyente - Vigésima Octava Sesión -3...
Diario de Sesiones de la Convención Constituyente - Vigésima Octava Sesión -3...Diario de Sesiones de la Convención Constituyente - Vigésima Octava Sesión -3...
Diario de Sesiones de la Convención Constituyente - Vigésima Octava Sesión -3...
 
MANIFIESTO DE OVIEDO Grupo 51 junio de 2024.pdf
MANIFIESTO DE OVIEDO Grupo 51 junio de 2024.pdfMANIFIESTO DE OVIEDO Grupo 51 junio de 2024.pdf
MANIFIESTO DE OVIEDO Grupo 51 junio de 2024.pdf
 
Teoría de la justicia_francisco_caballero.
Teoría de la justicia_francisco_caballero.Teoría de la justicia_francisco_caballero.
Teoría de la justicia_francisco_caballero.
 
obligacion de hacer.pptx SSSSSSSSSSSSSSS
obligacion de hacer.pptx SSSSSSSSSSSSSSSobligacion de hacer.pptx SSSSSSSSSSSSSSS
obligacion de hacer.pptx SSSSSSSSSSSSSSS
 
Fiscalización SUNAT PARA CONTADORES - MAYO 2024
Fiscalización SUNAT PARA CONTADORES - MAYO 2024Fiscalización SUNAT PARA CONTADORES - MAYO 2024
Fiscalización SUNAT PARA CONTADORES - MAYO 2024
 
Articulo cientifico Articulo cientifico Articulo cientifico
Articulo cientifico Articulo cientifico Articulo cientificoArticulo cientifico Articulo cientifico Articulo cientifico
Articulo cientifico Articulo cientifico Articulo cientifico
 
Metodología de la investigación .pdf
Metodología de la investigación   .pdfMetodología de la investigación   .pdf
Metodología de la investigación .pdf
 
CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE
CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASECLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE
CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE CLASE
 
Sistema de Cadena de Custodia, sistema Colombiano.
Sistema de Cadena de Custodia, sistema Colombiano.Sistema de Cadena de Custodia, sistema Colombiano.
Sistema de Cadena de Custodia, sistema Colombiano.
 
La Ética Profesional en la Abogacía- Dilemas y Responsabilidades del Abogado ...
La Ética Profesional en la Abogacía- Dilemas y Responsabilidades del Abogado ...La Ética Profesional en la Abogacía- Dilemas y Responsabilidades del Abogado ...
La Ética Profesional en la Abogacía- Dilemas y Responsabilidades del Abogado ...
 
Conferencia ABC Corrupción Contraloria G
Conferencia ABC Corrupción Contraloria GConferencia ABC Corrupción Contraloria G
Conferencia ABC Corrupción Contraloria G
 
Clase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdf
Clase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdf
Clase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdfClase 3.pdf
 
7 MOMENTOS PROCESALES DE LA DETENCION EN FLAGRANCIA-Epigmeo mexico legal.pdf
7 MOMENTOS PROCESALES DE LA DETENCION EN FLAGRANCIA-Epigmeo mexico legal.pdf7 MOMENTOS PROCESALES DE LA DETENCION EN FLAGRANCIA-Epigmeo mexico legal.pdf
7 MOMENTOS PROCESALES DE LA DETENCION EN FLAGRANCIA-Epigmeo mexico legal.pdf
 
TRATADO DE DERECHO DE SUCESIONES- SÉPTIMA EDICIÓN
TRATADO DE DERECHO DE SUCESIONES- SÉPTIMA EDICIÓNTRATADO DE DERECHO DE SUCESIONES- SÉPTIMA EDICIÓN
TRATADO DE DERECHO DE SUCESIONES- SÉPTIMA EDICIÓN
 
Protege tu startup: claves legales del pacto de socios - Robert Burgell
Protege tu startup: claves legales del pacto de socios - Robert BurgellProtege tu startup: claves legales del pacto de socios - Robert Burgell
Protege tu startup: claves legales del pacto de socios - Robert Burgell
 

SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO

  • 1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS VICE-RECTORADO ACADEMICO ESCUELA DE DERECHO EL SISTEMA REGISTRALVENEZOLANO YINESKA MENDEZ C.I 27.328.629 MARZO, 2021.
  • 2. SISTEMA REGISTRAL ES EL CONJUNTO DE NORMAS QUE EN UN DETERMINADO PAÍS, REGULAN LAS FORMAS DE PUBLICIDAD, DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LOS BIENES INMUEBLES A TRAVÉS DE REGISTROS DE LA PROPIEDAD, ASÍ COMO EL RÉGIMEN Y ORGANIZACIÓN DE ESTA INSTITUCIÓN,O MÁS SINTÉTICAMENTE. EL CONJUNTO DE NORMAS REGULADORAS DE LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, TANTO DESDE UN PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO, VALOR DE LOS ASIENTOS COMO FORMA DE CONSTITUCIÓN O PUBLICIDAD DE AQUELLOS DERECHOS, COMO DESDE UN PUNTO DE VISTA FORMAL, ORGANIZACIÓN Y RÉGIMEN DEL REGISTRO.
  • 3. CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA REGISTRAL Dichas clasificaciones pueden darse desde el punto de vista sustantivo (valor jurídico de los asientos registrales), o desde un punto de vista formal o adjetivo (organización y régimen de los Registros). 1.Sistema francés o de transcripción (Francia, Italia, Bélgica). El Sistema Registral Francés se caracteriza por ser un sistema registral facultativo, en el cual los derechos reales se constituyen antes de la inscripción Su diferencia: el registrador se limita a pasar volúmenes con los documentos, los documentos son llevados por los usuarios en doble ejemplar. Sistema Registral Germánico Alemán: Los Sistemas Germánicos son el Sistema Registral Alemán y el Sistema Registral Suizo. Su diferencia: se aplica el sistema folio real y el sistema folio personal.
  • 4. CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA REGISTRAL 2.Sistema germánico o de inscripción (Australia, Prusia y Austria) En este sentido para, Jerónimo Gonzalez considera separadamente y en orden cronológico los sistemas: francés, australiano, alemán y suizo. Para Roca Sastre, aparte de considerar los sistemas inmobiliarios no registrales, clasifica exhaustivamente los sistemas inmobiliarios registrales de la siguiente manera: a. Registro con efecto de requisito de oponibilidad: 1.De actos de gravámenes (antiguo oficios de hipotecas) y. 2.De actos de disposición en general (Derecho Francés, belga, italiano y otros). b. Registro con efecto de presunción de exactitud y plena producción de terceros: 1.Con inscripción constitutiva (derecho alemán, suizo y otros). 2.Sin inscripción constitutiva (derecho español y otros). c. Registro con plena eficacia formal o sustantiva: * Sin título real (Antigua Legislación de Hamburgo, Sajonia, Lubeca y otras). * ConTítulo Real (Derecho Australiano y otros).
  • 5. CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA INMOBILIARIO a. Sistemas que reducen el Registro a fines de simple publicidad o que adoptan el Registro con efectos de requisitos de oponibilidad: En estos sistemas, la Constitución o adquisición del dominio y demás derechos reales inmobiliarios se rigen por el Derecho Común, careciendo el Registro totalmente de efectos constitutivos. El Registro se limita a publicar derechos reales ya plenamente constituidos y configurados. En dichos sistemas, los actos y contratos registrales que no hayan sido registrados no pueden hacerse valer contra terceros, no son oponibles; pero dentro de esta característica general, cabe distinguir entre aquellos sistemas en que los derechos reales no escritos no pueden ejercitarse contra quienes perjudiquen (tercero cualificado). Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurídico de los asientos registrales, se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios: El Registro no llega a involucrarse en el acto de enajenación, el cual discurre por entero en el ámbito del derecho civil: ”solo que para evitar en lo indispensable los males de la clandestinidad y de la posible sorpresa y perjuicio de terceros, adquirientes, se exige la registración si el acto jurídico correspondiente quiere oponerse o hacerse valer contra quien le pueda perjudicar”.
  • 6. CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA INMOBILIARIO b. Sistemas que atribuyen a los asientos registrales efectos convalidantes: Presumen la exactitud del Registro y protegen plenamente a terceros. En estos sistemas de la constitución de los derechos reales está completamente desvinculada de las formas de publicidad. La publicidad registral de los derechos reales inmobiliarios, cuyo nacimiento y eficacia se rigen por el Derecho Civil, es y ésta es la regla general, voluntaria, si bien en algún supuesto, el derecho real no es eficaz hasta que se haya practicado el asiento registral correspondiente (régimen de hipotecas). Sin embargo, estos sistemas no limitan la efectividad del registro a la mera publicidad y a la oponibilidad frente a terceros de los actos registrados, sino que producen efectos convalidantes. Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurídico de los asientos registrales, se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios:
  • 7. CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA INMOBILIARIO En tal sentido, en los referidos sistemas se establece la presunción de exactitud del Registro, lo que el Registro expresa es verdad, es decir, coincide, con la situación jurídica en que el inmueble se encuentre en la realidad: los derechos reales inscritos existen y disfrutan de completa eficacia jurídica (tal es la llamada Legislación Registral). Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurídico de los asientos registrales, se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios: Pero aparte del efecto transcrito, en los sistemas registrales en cuestión, la eficacia convalidante del Registro se manifiesta también en otra dirección: cuando las formas registrales contrastan con las formas constitutivas civiles de los derechos reales, las primeras triunfan sobre las segundas, la apariencia registral vence a la realidad jurídica extra registral y el titular inscrito es mantenido en su adquisición (Principio de la Fe Pública Registral).
  • 8. CARACTERÍSTICAS DEL SISTEMA REGISTRALVENEZOLANO El sistema venezolano es mixto, ya que reúne características de diversas clases de sistemas como lo son: • Sistema de oponibilidad de lo inscrito. • Convalidante: Ya que además de la oponibilidad de lo inscrito establece a favor de quien inscribe una presunción legal relativa o “Iuris Tantum” acerca de la veracidad (coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido del registro, es decir que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos en cuando a su contenido y legitimidad del titular y la forma exigida si fuese el caso. • Constitutivo de Folio Real: Porque las inscripciones registrales se organizan tomando como elemento clasificador a las personas naturales o jurídicas. • Personal. • De inscripción. • De transcripción: Ya que la elaboración de los asientos registrales se hace copiando los documentos de forma fiel y exacta.
  • 9. PRINCIPIOS REGISTRALES Los Principios Registrales son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un país determinado y que pueden obtenerse por inducción o abstracción de los diversos preceptos del Derecho Positivo. Los Principios Registrales se utilizan para la interpretación del Derecho Registral (entendiendo como conjunto de normas), esa interpretación según las personas que las realicen pueden ser: Registradores, Notarios, Cónsules, Jefes Civiles, Jueces. De ésta se deriva otra aplicación de los Principios Registrales, que se refiere a la creación de la Jurisprudencia en materia Judicial Registral. Los Principios Registrales orientan al Legislador en la creación de nuevas normas jurídicas registrales tanto en casos de reforma parcial o total. Los Principios Registrales sirven para el estudio del Derecho Registral. Los Principios Registrales tienen su Fundamentación legal en el Capítulo II del Título I de la Ley de Registro Público y Notariado. (1999), los cuales son los principios de inscripción, legalidad, publicidad, prioridad, legitimación, Fe Pública,Tracto Sucesivo, Rogación.
  • 10. PRINCIPIOS REGISTRALES 1. Principio de Inscripción. El artículo 1927 del C. Civil dice que "el registrador pondrá al pie del instrumento o de la copia que lleve a registrar, una nota en la cual se exprese haberse efectuado el registro, con indicación del número del protocolo y el del instrumento, y entregará al interesado el instrumento o la copia así anotados". Es la transcripción o extracto en los libros de un Registro Público de las resoluciones de una autoridad o los actos jurídicos de los particulares Es decir, que mediante la extensión de asientos de inscripción se hacen constar los hechos, actos y situaciones de trascendencia jurídica. • Artículo 45 (LRPyN). El Registro Público tiene por objeto la inscripción y anotación de los actos o negocios jurídicos relativos al dominio y demás derechos reales que afecten los bienes inmuebles. Además de los actos señalados con anterioridad y aquellos previstos en el Código Civil, en el Código de Comercio y en otras leyes. • Artículo 1.920 Cod. Civil: Además de los actos que por disposiciones especiales están sometidos a la formalidad del registro, deben registrarse.
  • 11. PRINCIPIOS REGISTRALES 2. Principio de Legalidad. Es el que exige a los Registradores, bajo su responsabilidad: La legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de los que se solicite su inscripción, la capacidad de los otorgantes, la validez de las obligaciones contenidas en las escrituras públicas, suspender o negar la anotación o inscripción de los documentos. Es decir, tiene que someter a examen o calificación los documentos que sólo tengan acceso al Registro“. 3. Principio de Publicidad. En sentido lato, Publicidad es la actividad orientada a difundir y hacer notorio un acontecimiento. En sentido menos amplio, consiste en la exteriorización o divulgación de una situación jurídica a objeto de provocar su cognosibilidad general. 4. Principio de Prioridad. Este principio establece que el acto registrable que primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo acto registrable que, siendo incompatible, no hubiere ingresado en el Registro, aunque fuere de fecha anterior. Es decir, en el caso típico de doble venta, el primero que registra excluye los derechos que pudiera haber adquirido el otro comprador.
  • 12. PRINCIPIOS REGISTRALES 5. Principio de Legitimación: Se presume la veracidad de los pronunciamientos y declaraciones del Registro hasta que se demuestre lo contrario (iure tantum); Por lo que se presume que los derechos existen y pertenecen al titular que aparece como tal en el Registro. Art. 27 (LRPyN): Los asientos e informaciones registrales contenidos y emanados oficialmente del sistema registral, surtirán todos los efectos jurídicos que corresponden a los documentos públicos. 6. Principio de Fe Pública: Consiste en el carácter que le imprime el funcionario, tiene atribuciones conferidas por la Ley para: a. Presenciar el acto. b. Dar constancia del acto. c. Para efectuar los hechos jurídicos a que el instrumento contrae. Podemos de la Ley de Registro Público enunciar el artículo 10 que dice: "Los Registradores merecen fe pública en todos los actos, declaraciones y certificaciones que con tal carácter autoricen. 7. Principio de Tracto Sucesivo: En virtud de este Principio, todo acto de disposición aparece ordenado en forma que uno siga al otro de modo eslabonado sin que haya vacíos o saltos regístrales. Esto requiere que el inmueble esté inscrito con anterioridad a favor de los otorgantes y de que se siga un ordenamiento lógico, pues de lo contrario, el Registrador en virtud de sus facultades, denegará la inscripción o anotación.
  • 13. PRINCIPIOS REGISTRALES 8. Principio de Rogación: Rogación, Acción de rogar (Drae), solicitar. Es necesario que la parte interesada pida, solicite o manifieste su voluntad ante al funcionario de querer que se lleve a cabo una inscripción, manifestación que puede ser tácita o expresa: Artículo 4 (LRPyN): La presentación de un documento dará por iniciado el procedimiento registral, el cual deberá ser impulsado de oficio hasta su conclusión, siempre que haya sido debidamente admitido. 9. Principio de Especialidad: Este principio no es aplicable en Venezuela; pero su concepto es el siguiente: "El Principio de la Especialidad, descansa en la finca inmatriculada (a cada finca un folio), en el derecho o derechos inscritos sobre la misma y en el titular de ellos. Este principio, no solamente es importante para la eficacia legal de los asientos regístrales, sino para la labor organizada administrativa de los Registros Públicos. El hecho de que se aplique este principio permite clasificar el sistema en Sistema de Folio Real (a cada finca un folio) o en caso de que no se aplique en Sistema de Folio Personal (a cada operación un folio)".