1.
‫והאומן‬ ‫החרש‬ ‫מתחם‬
‫אברבאנל‬ ‫מתחם‬
‫פלורנטין‬ ‫בשכונת‬ ‫המאוזן‬ ‫הפיתוח‬ ‫בשאלת‬ ‫דיון‬
‫לתכנון‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫מליאת‬ - ‫יפו‬ ‫תל-אביב‬ ‫עירית‬ ‫מועצת‬ ‫ישיבת‬
30.12.04

2.
‫רקע‬
‫בשנת‬ ‫ופורסמה‬ ‫התשעים‬ ‫שנות‬ ‫במהלך‬ ‫נערכה‬ ‫לפלורנטין‬ ‫האב‬ ‫תוכנית‬2001
‫למשיכת‬ ‫ככלי‬ ‫בשכונה‬ ‫הדיור‬ ‫מלאי‬ ‫וגיוון‬ ‫הגדלת‬ ‫הציעה‬ ‫התוכנית‬
‫בשכונה‬ ‫והשירותים‬ ‫התשתיות‬ ‫במערך‬ ‫טיפול‬ ‫וכן‬ ‫חדשה‬ ‫אוכלוסיה‬
‫מאושרות‬ ‫חלקן‬ ‫לבינוי‬ ‫תוכניות‬ '‫מס‬ ‫נערכות‬ ‫פלורנטין‬ ‫בשכונת‬
‫אישור‬ ‫בתהליכי‬ ‫וחלקן‬
‫מעוכבות‬ ‫אשר‬ ‫תוכניות‬ ‫שלוש‬ ‫מונחות‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫שולחן‬ ‫על‬
:‫ירוקים‬ ‫ובשטחים‬ ‫ציבור‬ ‫בשטחי‬ ‫המחסור‬ ‫בעיית‬ ‫בגלל‬
•‫והאומן‬ ‫החרש‬
•‫אברבנאל‬ ‫מתחם‬
•‫תוכנית‬ ‫תיקון‬44

3.
‫ירוק‬ ‫שטח‬
‫לנפש‬ ‫מוצע‬
( " )‫ר‬ ‫מ‬
‫שטח‬
‫ירוק‬
‫נדרש‬
(' )‫ד‬
‫שטח‬
‫ירוק‬
‫מוצע‬
(' )‫ד‬
‫מבני‬
‫ציבור‬
‫מוצע‬
"‫ר‬ ‫מ‬
‫תוספ‬
‫ת‬
‫תושבי‬
‫ם‬
"‫ד‬ ‫יח‬ ‫התוכנית‬
3.45 2.75 1.9 550 197 1‫אברבנל‬ .
2.8 4.45 2.5 675‫מ"ר‬ 890 314 2‫החרש‬ .
‫והאומן‬
0 1.19 238 85 3‫אליפלט‬ .
‫אילת-שלבים‬
0 4.1 0.2 2150‫מ"ר‬ 818 292 4‫מעון‬ ‫מתחם‬ .
2.4 7.84 3.75 1500‫מ"ר‬ 1568 560 5‫גבולות‬ .
1 7 1.4 1400 )500( 6‫תוכנית‬ .44
6.7 2.24 3 1600 448 160 7‫עליה‬ ‫.שוק‬
29.57 12.55 5,925 5,912 2,108 ‫סה"כ‬
‫בפלורנטין‬ ‫קיימות‬ ‫מגורים‬ ‫תוכניות‬‫בפלורנטין‬ ‫קיימות‬ ‫מגורים‬ ‫תוכניות‬
‫תוכנית‬ :‫הערה‬44‫ביח"ד‬ ‫אוכלוסיה‬ ‫ומוסיפה‬ ‫קיימות‬ ‫יח"ד‬ ‫מגדילה‬ ‫אלא‬ ‫יח"ד‬ ‫מוסיפה‬ ‫אינה‬
– ‫כ‬ ‫ייתווספו‬ :‫עבודה‬ ‫הנחת‬ .‫מלאכה‬ ,‫מחסנים‬ ,‫למסחר‬ ‫המשמשות‬500‫חדשות‬ ‫משפחות‬
[‫בתל-אביב‬ ‫הטבע‬ ‫להגנת‬ ‫החברה‬ ‫בסיוע‬ ‫הוכנה‬ ‫]הטבלה‬

4.
‫)תב"ע‬ ‫אילת‬ ‫אברבנאל‬ ‫תוכניות‬‫)תב"ע‬ ‫אילת‬ ‫אברבנאל‬ ‫תוכניות‬30943094‫החרש‬ (‫החרש‬ (
‫שכונתי‬ ‫בקונטקסט‬ ‫נקודתיות‬ ‫תוכניות‬ :‫והאומן‬‫שכונתי‬ ‫בקונטקסט‬ ‫נקודתיות‬ ‫תוכניות‬ :‫והאומן‬
•‫התוכניות‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫לשכונה‬ ‫אוכלוסיה‬ ‫תוספת‬ ‫סה"כ‬5,912‫נפש‬
•‫בתוכניות‬‫והאומן‬ ‫והחרש‬ ‫אילת‬ ‫אברבנאל‬24.4%'‫האוכ‬ ‫מתוספת‬
‫הדמייה‬ - ‫והאומן‬ ‫החרש‬ ‫מתחם‬‫הדמייה‬ - ‫והאומן‬ ‫החרש‬ ‫מתחם‬
‫בפלורנטין‬ ‫התוכניות‬ ‫מיקום‬
‫או‬ ‫בשכונה‬ ‫החוסרים‬ ‫להשלמת‬ ‫תורמות‬ ‫אלו‬ ‫תוכניות‬ ‫האם‬
???‫לקיים‬ ‫משתמשים‬ ‫עומס‬ ‫מוסיפות‬

5.
‫קיים‬ ‫מצב‬ – ‫ציבור‬ ‫ומבני‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬‫קיים‬ ‫מצב‬ – ‫ציבור‬ ‫ומבני‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬
‫משווה‬ ‫ניתוח‬‫משווה‬ ‫ניתוח‬
‫אביב‬ ‫רמת‬
‫פלורנטין‬
?
‫המדינה‬ ‫כיכר‬ ‫איזור‬‫העירוני‬ ‫האינטרנט‬ ‫אתר‬ :‫מקור‬

6.
‫בפלורנטין‬ ‫פתוחים‬ ‫ושטחים‬ ‫ציבור‬ ‫מבני‬‫בפלורנטין‬ ‫פתוחים‬ ‫ושטחים‬ ‫ציבור‬ ‫מבני‬
‫נוכחית‬ ‫אוכלסיה‬ ‫עבור‬ ‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫ניתוח‬‫נוכחית‬ ‫אוכלסיה‬ ‫עבור‬ ‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫ניתוח‬
"‫לשטחים‬ ‫המוקצה‬ ‫מאוד‬ ‫מצומצם‬ ‫שטח‬ ‫קיים‬ ‫בפלורנטין‬
‫פתוחים‬ ‫".ציבוריים‬
"‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬ ‫של‬ ‫מוחלט‬ ‫"העדר‬
"‫מרכז‬ ,‫מתנ"ס‬ :‫השכונה‬ ‫בתוך‬ ‫ציבוריים‬ ‫ושירותים‬ ‫עוגנים‬ ‫העדר‬
‫עוגנים‬ ‫של‬ ‫ניצול‬ ‫חוסר‬ ...‫אחרים‬ ‫קהילתיים‬ ‫שירותים‬ ,‫קהילתי‬
‫החינוך‬ ‫מערך‬ ‫בשידרוג‬ ‫צורך‬ ...(‫האומנים‬ ‫)סדנאות‬ ‫קיימים‬
‫התיכון‬ ‫ועד‬ ‫הרך‬ ‫".מהגיל‬
‫מסכם‬ ‫דו"ח‬ – ‫פלורנטין‬ ‫אב‬ ‫תוכנית‬ ‫:מתוך‬

7.
:‫יפו‬ ‫אביב‬ ‫תל‬
‫שטחים‬ ‫דירוג‬
‫פתוחים‬
‫לנפש‬

8.
‫ציבור‬ ‫ומבני‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ :‫פלורנטין‬‫ציבור‬ ‫ומבני‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ :‫פלורנטין‬
‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫תיעוד‬‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫תיעוד‬
‫הש‬ ‫בקומה‬ ‫למועדון‬ ‫לעלות‬ ‫מתקשים‬ ‫הקשישים‬
‫פתוח‬ ‫ירוק‬ ‫שטח‬
‫מאולתר‬ ‫קהילתי‬ ‫מרכז‬

9.
‫בפלורנטין‬ ‫נדרשים‬ ‫שירותים‬
•‫ילדים‬ ‫גני‬
•‫יום‬ ‫מעון‬
•‫לקשיש‬ ‫יום‬ ‫מרכז‬
•‫חוגים‬ ‫מרכז‬
•‫ספורט‬ ‫מרכז‬
•‫משחק‬ ‫מגרשי‬
•50'‫גנים‬ ‫של‬ ‫ד‬
‫ציבוריים‬
‫מסכם‬ ‫דוח‬ – ‫פלורנטין‬ ‫אב‬ ‫תוכנית‬ :‫מתוך‬:
"‫של‬ ‫התפקודית-מרחבית‬ ‫מהתפישה‬ ‫כחלק‬
‫על‬ ‫התכנית‬ ‫ממליצה‬ ‫השכונה‬‫קריה‬ ‫הקמת‬
‫ציבורית‬‫שונים‬ ‫ציבור‬ ‫מוסדות‬ ‫ירוכזו‬ ‫בה‬
:‫כגון‬ ,‫והסביבה‬ ‫השכונה‬ ‫תושבי‬ ‫עבור‬
,‫חינוך‬ ‫מוסדות‬‫בלתי‬ ‫חינוך‬ ‫שירותי‬
‫פורמליים‬,,‫ספורט‬ ,‫תרבות‬ ,‫קהילה‬ ‫שירותי‬
‫פתוחים‬ ‫שטחים‬‫וכן‬ ,‫לארועי‬ ‫עירוני‬ ‫חלל‬
‫שכונתיים‬ ‫תרבות‬‫עירוניים‬ ‫וכלל‬ , . "

10.
‫המחסור‬ ‫בעית‬ ‫לפתרון‬ ‫העיריה‬ ‫הצעות‬
‫פתוחים‬ ‫ושטחים‬ ‫ציבור‬ ‫בשטחי‬
:‫בתוכניות‬ ‫שטחים‬ ‫הקצאת‬
" :‫פלורנטין‬ '‫מע‬ '‫לצפ‬ ‫ציבור‬ ‫שטחי‬ ‫מצגת‬ ‫עפ"י‬
•‫תורמת‬ ‫ואף‬ ‫החדשה‬ ‫לאוכלוסיה‬ ..‫הציבור‬ ‫צרכי‬ ‫את‬ ‫לעצמה‬ ‫מספקת‬ ‫חדשה‬ ‫תוכנית‬ ‫כל‬
‫באזור‬ ‫הקיימת‬ ‫לאוכלוסיה‬
•‫במנשיה‬ ‫או‬ ‫דרויאנוב‬ ‫במתחם‬ ‫קהילתי‬ ‫ומרכז‬ ‫יסודי‬ ‫בי"ס‬ ‫תכנון‬
•6– ‫ו‬ ‫גן‬ ‫כיתות‬12‫ובלומפילד‬ ‫מנשיה‬ ‫מע"ץ‬ ,‫החרש-אומן‬ ,‫גבולות‬ :‫בתוכניות‬ ‫מעון‬ ‫כיתות‬
:‫ההצעות‬ ‫מימוש‬
•‫לממש‬ ‫אפשרות‬ ‫ואין‬ ‫אומנים‬ ‫סדנאות‬ ‫נשאר‬ ‫דרויאנוב‬ ‫בי"ס‬
•‫)"מסדרון‬ ‫שלבים‬ ‫כביש‬ ‫ע"י‬ ‫ומנותקים‬ ‫מהשכונה‬ ‫מרוחקים‬ ‫ובלומפילד‬ ‫מנשיה‬ ‫מתחם‬
("‫תחבורתי‬
•:‫גבולות‬ ‫תוכנית‬" :‫ספר‬ ‫בתי‬ ‫ציבורי‬ ‫אופי‬ ‫נעלי‬ ‫במגרשים‬ ‫מותרים‬ ‫שימושים‬
... , ,‫מלונאי‬ ‫אכסון‬ ‫למכירות‬ ‫תצוגה‬ ‫אולמות‬ ‫לאמנים‬ ‫סדנאות‬ ‫פרטיים‬
‫ממשלתיות‬ ‫או‬ ‫עירוניות‬ ‫חברות‬ ‫של‬ ‫ומשרדים‬

11.
‫שטחים‬ ‫להוספת‬ ‫נוספים‬ ‫אמצעים‬
•‫ריקים‬ ‫ומבנים‬ ‫מגרשים‬ ‫רכישת‬
•‫שטחים‬ ‫הפקעת‬
•‫מגרש‬ ‫שטחי‬ ‫ופינוי‬ ‫בתוכניות‬ ‫בניה‬ ‫נפחי‬ ‫הקטנת‬
•‫ומגרשי‬ ‫לגינות‬ ‫והפיכתם‬ ‫קטנים‬ ‫רחובות‬ ‫סגירת‬
‫משחקים‬
•‫פתרונות‬ ‫שיימצאו‬ ‫עד‬ ‫הבניה‬ ‫של‬ ‫חלקי‬ ‫מימוש‬
‫בשל‬ ‫בלבד‬ ‫השכונה‬ ‫תחומי‬ ‫בתוך‬ ‫מגרשים‬ ‫להציע‬ ‫יש‬ :‫בסיס‬ ‫הנחת‬
‫השכונה‬ ‫את‬ ‫הגודרת‬ ‫הכבישים‬ ‫מערכת‬

12.
‫לטובת‬ ‫להשמיש‬ ‫שניתן‬ ‫ומבנים‬ ‫ריקים‬ ‫מגרשים‬‫לטובת‬ ‫להשמיש‬ ‫שניתן‬ ‫ומבנים‬ ‫ריקים‬ ‫מגרשים‬
‫הציבור‬‫הציבור‬

13.
‫וגורמים‬ ‫העיריה‬ ‫של‬ ‫משותפת‬ ‫קרקע‬ ‫בבעלות‬ ‫מבנים‬‫וגורמים‬ ‫העיריה‬ ‫של‬ ‫משותפת‬ ‫קרקע‬ ‫בבעלות‬ ‫מבנים‬
‫למימוש‬ ‫הניתנים‬ ‫אחרים‬‫למימוש‬ ‫הניתנים‬ ‫אחרים‬
((‫המפה‬ ‫על‬ ‫נוסף‬ ‫פלורנטין‬ ‫אב‬ ‫תוכנית‬ ‫לפי‬‫המפה‬ ‫על‬ ‫נוסף‬ ‫פלורנטין‬ ‫אב‬ ‫תוכנית‬ ‫לפי‬))
•‫פרנקל‬ ‫ידידיה‬2
•‫פרנקל‬ ‫ידידיה‬6
•‫פרנקל‬ ‫ידידיה‬8
•‫בנבנישתי‬6
•‫החלוצים‬52
•‫יפו‬ ‫דרך‬44
•‫הרצל‬98
•‫בנימין‬ ‫נחלת‬161
•‫העליה‬64
•‫אקוסטה‬ ‫אוריאל‬21
•‫פרנקל‬ ‫ידידיה‬17
•‫הקישון‬62
•‫החלוצים‬55

14.
‫הדמיה‬ ‫מול‬ ‫מציאות‬ ‫השפ"פ‬‫הדמיה‬ ‫מול‬ ‫מציאות‬ ‫השפ"פ‬
‫שטחים‬ ‫של‬ ‫ותחזוקה‬ ‫פיתוח‬ ‫אחריות‬ ‫הטלת‬
‫יוצרת‬ ‫הדיירים‬ ‫על‬ ,‫גבוהות‬ ‫בעלויות‬ ,‫פתוחים‬
‫הירוקים‬ ‫בשטחים‬ ‫הזנחה‬ ‫של‬ ‫מצב‬ ‫לעיתים‬
‫שטח‬ ‫יוצר‬ ‫חניה‬ ‫מרתפי‬ ‫מעל‬ ‫פתוח‬ ‫שטח‬ ‫תכנון‬
‫וצל‬ ‫צמחיה‬ ‫ומעט‬ ‫נמוכים‬ ‫עצים‬ ‫עם‬ ‫מרוצף‬
‫עפ"י‬ ,‫פתוח‬ ‫פרטי‬ ‫שטח‬ :‫שפ"פ‬
‫רב‬‫אינו‬‫הציבור‬ ‫לשימוש‬ ‫סגור‬
‫כפיר‬ ‫שכונת‬
‫והאומן‬ ‫החרש‬ ‫הדמיה‬
‫השטחים‬ ‫"מרבית‬ :‫גבולות‬ ‫תוכנית‬ ‫מתוך‬
‫באבן‬ ‫ירוצפו‬ [‫"]הפתוחים‬

15.
:‫החלטה‬ ‫הצעת‬
‫ציבור‬ ‫שטחי‬ ‫להוסיף‬ ‫לנכון‬ ‫רואה‬ ‫יפו‬ ‫תל-אביב‬ ‫העיר‬ ‫מועצת‬
‫צרכי‬ ‫על‬ ‫כמענה‬ ‫פלורנטין‬ ‫בתחומי‬ ‫ירוקים‬ ‫ושטחים‬‫האוכלוסיה‬
‫הקיימת‬‫העתידית‬ ‫והאוכלוסיה‬ ‫בשכונה‬
1‫של‬ ‫מקל‬ ‫תקן‬ ‫יגובש‬4‫פלורנטין‬ ‫בתחומי‬ ‫לנפש‬ ‫ירוק‬ ‫שטח‬ ‫מ"ר‬
2‫בפלורנטין‬ ‫ירוקים‬ ‫בשטחים‬ ‫בחוסרים‬ ‫לטיפול‬ ‫עירונית‬ ‫ועדה‬ ‫תוקם‬
‫תוכנית‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ,‫קשישים‬ ‫ומועדון‬ ‫מתנ"ס‬ ‫עבור‬ ‫משולב‬ ‫מבנה‬ ‫כולל‬
‫תוך‬ ‫המלצותיה‬ ‫את‬ ‫תגיש‬ ‫הועדה‬ .‫בפלורנטין‬ ‫אביב‬3.‫חודשים‬
3‫בפלורנטין‬ ‫שטחים‬ ‫רכישת/הפקעת‬ ‫למטרת‬ ‫תקציב‬ ‫יאושר‬
4‫זו‬ ‫החלטה‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫במחוזית‬ ‫לדיון‬ ‫יעברו‬ ‫שבדיון‬ ‫התוכניות‬ .
5‫החלטות‬ ‫למימוש‬ ‫עד‬ ‫חדשות‬ ‫תוכניות‬ ‫יקודמו‬ ‫לא‬ .2,3‫לעיל‬