Se ha denunciado esta presentación.
Utilizamos tu perfil de LinkedIn y tus datos de actividad para personalizar los anuncios y mostrarte publicidad más relevante. Puedes cambiar tus preferencias de publicidad en cualquier momento.

Долгосрочные тренды на рынке жилья Екатеринбурга. Презентация к дискуссии с экспертами.

5.263 visualizaciones

Publicado el

Презентация к дискуссии с экспертами на тему за счет чего и как развивался рынок жилья Екатеринбурга последние 20 лет, а также, что будет определять его развитие в следующее десятилетие.

Publicado en: Sector inmobiliario
  • Sé el primero en comentar

Долгосрочные тренды на рынке жилья Екатеринбурга. Презентация к дискуссии с экспертами.

  1. 1. 2 • Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс» • Эльвира Епишина, директор аналитического центра «КД- Консалтинг», руководитель комитета по консалтингу РГР, г. Пермь • Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» • Николай Савин, президент ЦН «МАН» • Вячеслав Трапезников, исполнительный директор СРО «Гильдия Строителей Урала» Эксперты:
  2. 2. 3 За счет чего развивался рынок жилья последние 20 лет?
  3. 3. 4 За последние 20 лет: • Численность населения Екатеринбурга выросла на 184 тыс. человек (+14 %) Привлекательность города для жизни и работы
  4. 4. 5 Рост благосостояния населения За последние 20 лет: • Реальная заработная плата постоянно росла. Исключение 1999, 2009, 2015
  5. 5. 6 Для российского рынка жилья характерно: • Медленный рост цен с 2010 по 2014 • Снижение продаж и цен с 2015 года
  6. 6. 7 Исключение: • Сургут. Снижение цен с 2013 года
  7. 7. 8 Исключение: • Севастополь и другие города Крыма. Взлет цен в 2014. Поиск равновесия в 2015.
  8. 8. 9 1 млн. кв. м - это максимум на который может рассчитывать Екатеринбург? Ввод жилья за 15 лет вырос в 3 раза. В последние 5 лет этот показатель не растет.
  9. 9. 10 Почему одни города строят больше других? Итоги 20 лет: среднероссийский показатель.
  10. 10. 11 Почему одни города строят больше других? Итог 2014: среднероссийский показатель.
  11. 11. 12 Когда рынок сможет вернуться к росту объемов строительства? Объем жилья в стадии строительства будет снижаться
  12. 12. 13 Какие технологии будут развиваться в будущем? Итоги 10 лет: кирпичные дома вытеснены с рынка.
  13. 13. 14 За счет чего обновлять жилой фонд в следующие 10-20 лет? Итоги 10 лет: Жилой фонд города преобразился
  14. 14. 15 За 20 лет: • цены выросли в 43 раза в рублях, в 3 раза в долларах • 3 кризиса и ажиотаж 2006 года Можно ли проводить параллели между этими периодами?
  15. 15. 16 2015 год: • Долларовый эквивалент цены вернулся на уровень 2005 года Квартиры больше не выгодны для инвестиций и пришло время конечных пользователей?
  16. 16. 17 • До 2007 года темпы роста цен обгоняли инфляцию • С 2007 цены в реальном выражении снижаются Можно ли ожидать реального роста цен в ближайшие годы?
  17. 17. 18 Как изменился состав покупателей на рынке жилья? За 20 лет: • Рынок жилья стал более доступным.
  18. 18. 19 Какой рубль , сильный или слабый, выгоден для рынка жилья? Российская экономика и рынок жилья во власти цен на сырье
  19. 19. 20 2008 2014 Итоги 10 лет: Спрос сместился в пользу новостроек Строить будут меньше. Будет ли падать доля первичного рынка жилья в следующие годы?
  20. 20. 21 2015: Продажи упали, но находятся заметно выше уровня 2009 года. Что делать если спад на рынке продолжится?
  21. 21. 22 До 30% сделок финансируется за счет продажи старой квартиры Чего не хватает для эффективного взаимодействия риэлторов и девелоперов?
  22. 22. 23 Итоги 10 лет: • Рост числа компаний на 20% • Вторичный рынок не вырос Что должны делать агентства недвижимости чтобы остаться на рынке?
  23. 23. 24 Что будет определять развитие рынка в следующие 10- 20 лет?
  24. 24. 25 2015. Доля ипотеки на первичном рынке – 50% В зависимости от этого рынок будет расти или падать? Дальнейший рост ипотеки?
  25. 25. 26 Старение населения неизбежно. Квартиры студии, 1-комнатные квартиры перестанут быть основным продуктом. Демография?
  26. 26. 27 Поколение 2000-х будет: • Мобильнее • Собственная квартира перестанет быть главной финансовой целью • Готово к длительному проживанию в арендном жилье Арендное жилье? Девелоперам придется строить доходные дома и заниматься профессиональными услугами на рынке аренды?
  27. 27. 28 • Конкуренция городов за жителей? • Транспортная инфраструктура? • Развитие пригородов? • Глобальные мероприятия в городе? • ??? Что еще?
  28. 28. Спасибо! Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости +7 (343) 367-67-61, 367-67-62 www.upn.ru, www.index.estate analitic@upn.ru 29 www.facebook.com/RealIndexEstate

×