в рамках исследований ЦПУ в моногородах

1. НОРИЛЬСК

2. ИССЛЕДОВАНИЕ / ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
Архитектурно-градостроительное исследование Норильска проходило в рамках комплексного
исследовательского проекта “Молодёжь в северных городах: запрос на городскую среду”.
Прикладная цель комплексного исследовательского проекта: повышение качества жизни
населения моногорода (с акцентом на молодежь: 15-25 лет) через развитие потенциала
городской среды в северных моногородах компании «Норильский никель» (Норильск, Никель,
Мончегорск), и, как следствие – повышение привлекательности этих городов.
Исходя из этого была сфомулирована цель архитектурно-градостроительного исследования:
выявить характеристики физического пространства городской среды, потенциал которых может
быть использован для повышения качества жизни и привлекательности Норильска,
сформулировать рекомендации по реализации выявленного потенциала.
Исходя из цели архитектурно-градостроительного исследования были сформулированы
следующие задачи:
1. Определить характеристики физического пространства городской среды, влияющие на её
привлекательность и качество жизни горожан, в особенности молодёжи (15-25 лет).
2. Проанализировать, как выявленные характеристики физического пространства городской
среды воздействуют на город.
3. Сформулировать существующие проблемы и положительный потенциал сложившейся
городской среды.
4. Обобщить все полученные данные, сопоставить проблемы и потенциал физического
пространства города, сформулировать сильные и слабые стороны города и спрогнозировать
связанные с физическим пространством города возможности и угрозы.
5. В результате анализа сводных данных дать заключительную характеристику города,
предложить возможные векторы решения проблеми и рекомендации относительно повышения
качества жизни и привлекательности городской среды.

3. ИССЛЕДОВАНИЕ / МЕТОДИКА
Характеристики физического пространства городской среды, влияющие на её привлекательность
и качество жизни горожан, были выделены из набора параметров, связанных с понятием
“комфортный город”, основанных на современных исследованиях в сфере урбанистики.
Исследуемые параметры физического пространства городской среды:
● Достаточность комфортного жилья и высокая жилищная мобильность: в частности, речь
идет о разнообразии форматов жилья и среды между зданий, а также об арендном жилье.
● Комфортная и доступная городская инфраструктура: к инфраструктуре относят транспорт
и иные коммуникации, а также доступность необходимых сервисов и услуг, от
государственных до торговых и др. (административные учреждения, магазины, досуг и др.)
● Безопасность городской среды: у городской безопасности – множество аспектов, помимо
природных катастроф, пожаров и угрозы терроризма, безопасность зависит и от физических
характеристик городской среды, таких как расположение улиц в жилой застройке, степень
благоустроенности, физическое состояние зданий и др.
● Экологичность: современный тренд - экологичность становится не роскошью, а нормой
жизни, неотъемлемым параметром качества жизни людей.
● Сохранение культурной сферы и среды в городах – принципы освоения наследия, работа с
локальной идентичностью, с повседневной культурой, современным искусством.
● Плотная и комфортная социально-коммуникативная среда (sociability): развитие
идентичности и коммьюнити (сообществ, групп); создание возможностей и инфраструктуры
для укрепления межперсональных связей на повседневном уровне.

4. ИССЛЕДОВАНИЕ / МЕТОДИКА
На основе исследуемых параметров физического пространства городской среды были сформированы
следующие резделы исследования:
01 - Природно-климатические условия: температура, ветер, осадки, продолжительность светового дня,
длительность зимы/лета;
02 - Экологические ресурсы: озеленение и водные ресурсы, производственные объекты и их
территории, коммунально складсие территории и т.п.;
03 - Особенности застройки: физические характеристики пространства, архитектурные особенности
застройки, планировочные особенности территории, обеспеченность жильём и состояние жилфонда и т.п.
04 - Культурное и социальное обеспечение: плотность и расположение сети досуговых и социальных
учереждений;
05 - Дороги: длины и геометрия дорог, улиц, проездов, маршруты общественного транспорта;
06 - Пешеходная среда: оптимальная пешеходная сеть, конфликты пешеходной сети и городского
пространства, участки концентрации пешеходных путей;
07 - Дворы: типология дворов, внутренняя структура двора, детские площадки;.
08 - Визуальный анализ среды: качественная характеристика и визуальная оценка городской среды;
09 - Работа и бизнес: картирование реестров креативного бизнеса;
10 - Городские события: картирование площадок городских событий, описание характеристики
выявленных пространств;
11 - Выводы: анализ проблем и потенциала города, swot - анализ физического пространства городской
среды.

5. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
OpenStreetMap (дословно «открытая карта улиц»), сокращённо OSM — некоммерческий веб-
картографический проект по созданию силами сообщества участников — пользователей
Интернета подробной свободной и бесплатной географической карты мира.
Данные проекта распространяются на условиях свободной лицензии Open Database License
Исследование операется на открытые данные, экспортированные с вышеукзанного ресурса по 18
доступным ключам данных о городах.
Wikimapia – географическая онлайновая энциклопедия, цель которой заключается в том, чтобы
отметить и описать все географические объекты на Земле. Викимапия совмещает в себе
интерактивную карту с принципом свободного редактирования вики; информация зачастую
неполная, иногда устаревшая.
Фотоотчет экспедиции ЦПУ – фото с полевых исследований, сделанные по методу рамок и
методу включенного наблюдения.
Сервисы Google-maps и Яндекс-карты – фотографии с геопривязкой, панорамы улиц.
Генеральный план города – комплект чертежей и пояснительная записка (сайт администрации
города Норильска).
Блоги независимых путешественников – LiveJournal и прочие ресурсы (фотоотчеты и заметки
о состоянии городской среды).

6. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ / СЛОИ OSM
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

7. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ / СЛОИ OSM
ТАЛНАХ

8. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ. СЛОИ OSMИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ / СЛОИ OSM
КАЙЕРКАН

9. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ / СЛОИ OSM
ОГАНЕР

10. НОРИЛЬСК

11. ТАЛНАХ
ОГАНЕРКАЙЕРКАН
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН
127 000 чел
19 400 чел
52 300 чел
24 200 чел

12. О НОРИЛЬСКЕ
Норильск — город краевого подчинения Красноярского края. Административный центр городского округа
город Норильск. Расположен на севере края к югу от Таймырского полуострова, примерно в 90 км к
востоку от Енисея. Норильск — самый северный в мире город с постоянным населением более 150 000
жителей.
Население Норильска на 2015 год — 176 251 человек.
В 1921 году во время экспедиции Урванцева была построена деревянная изба, считающаяся первым
домом Норильска (дом сохранился до нынешнего времени, теперь это музей «первый дом Норильска»). В
1935 году силами заключенных ГУЛАГа началось строительство Норильского горно-металлургического
комбината им. А. П. Завенягина. В марте 1939 года на Малом металлургическом заводе получен первый
штейн, в июне 1939 года — первый файнштейн, в 1942 году — первый никель (анодный, катодный). До
1951 года поселок Норильск и промплощадка Норильского комбината располагались у северного
подножия горы Шмидтиха, где Урванцевым был построен первый дом (Нулевой пикет). В настоящее
время это так называемый «старый» город, жилых домов там сейчас нет.
В конце 1940-х годов началось проектирование, а в 1951 году — строительство «нового» города на
восточном берегу озера Долгого. Строительство города также начинали заключенные ГУЛАГа
(Норильлага). Летом 1953 года происходит Норильское восстание — выступление заключенных Горлага.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 15 июля 1953 года поселок Норильск получил статус
города.
В архитектуре многих зданий Норильска прослеживается стилистическое сходство с архитектурой
Ленинграда/Петербурга — это объясняется количеством приглашенных в Норильск ленинградских
архитекторов. Позже, в 1960-е годы, во времена «комсомольских десантов», в архитектуру Норильска, как
и по всей стране, были внесены тенденции типового строительства.

13. Архитектура Норильска сформировалась под влиянием двух основных факторов: во-первых,
особенностью возведения зданий на вечномерзлых грунтах и во-вторых, существовавшими типовыми
проектами.
Город остается уникальным в плане опыта, полученного архитекторами и строителями. Время показало,
что практически вся часть «Старого города» и здания «сталинской архитектуры» стали непригодными для
жилья. Это привело к переосмыслению строительства на вечномерзлых грунтах. В частности же,
разрушение зданий происходило в Норильске и из-за развала ЖКХ в 1990-е.
Суровый климат в Норильске усугубляется мощными ветрами. Архитекторы, создавая генеральный план
города, продумывали застройку с ветрозащитной функцией. Здания плотно сгруппированы и создают
замкнутые пространства, препятствуя своими корпусами-барьерами разгулу ветра.
Градообразующее предприятие — Заполярный филиал Горно-металлургической компании
«Норильский никель» (в прошлом — Норильский горно-металлургический комбинат). Норильск —
крупный центр цветной металлургии. Здесь ведется добыча цветных металлов: меди, никеля, кобальта;
драгоценных металлов: палладия, осмия, платины, золота, серебра, иридия, родия, рутения.
На 68 дней в году Норильск погружается во тьму полярной ночи. Жизнь норильчан — это повседневная
адаптация к экстремальному климату Крайнего Севера, опасной экологической ситуации, изоляции и
темноте.
Норильск также известен, как один из самых экологически загрязненных городов в мире. Экологическая
опасность для населения города и прилегающих к нему районов обусловливается тем, что город является
«производной» одного из крупнейших в мире горнодобывающего и, одновременно,
металлопроизводящего комбината (так называемый «градообразующий комплекс»). Аналогов
Норильского промышленного района (включая город) нигде в мире больше не имеется.
О НОРИЛЬСКЕ

14. ПРИРОДНО-
КЛИМАТИЧЕСКИЕ
УСЛОВИЯ

15. ТЕМПЕРАТУРА
СРЕДНЯЯ
ТЕМПЕРАТУРА
СРЕДНЯЯ СКОРОСТЬ
ВЕТРА
СРЕДНЯЯ
ТЕМПЕРАТУРА В
ВОСПРИЯТИИ
ЧЕЛОВЕКА
ПО ПРИМЕРУ 2015 ГОДА
Норильск выделяется крайне
жёстким климатом субарктического
типа. Это один из самых холодных
городов мира. Средняя годовая
температура
- 9,7о.
На втором графике указана средняя
температура с учетом ветро-
холодового индекса, то есть
субъективное ощущение человеком
температуры при одновременном
воздействии на него мороза и ветра.
Средняя скорость ветра 5 месяцев в
году превышает комфортную для
человека.
Летом температура (по среднему
показателю) достигает 14,2о, что
ниже комфортной для человека
температуры (23о без ветра). Зимой
средняя температура опускается
ниже -20о, заморозки могут достигать
ниже -100о в восприятии человека.

16. СМЕНА ВРЕМЕН ГОДА / ОСАДКИ
Длительность зимы около 7 месяцев.
Лето короткое и прохладное.
Среднегодовая влажность воздуха —
около 76 %. Среднегодовая норма
осадков - ---- мм. ---- осадки.
Снежный покров лежит около 8
месяцев. Сильные осенне-зимние ветры
постоянно перераспределяют снежный
покров. Более 130 дней в году с
сильными метелями.
В долинах и на подветренных склонах
образуются сугробы мощностью до 10
м, а иногда и до 15 м. Такие сугробы
служат надежными теплоизоляторами:
под ними не только не промерзают реки,
оставляя полыньи на всю зиму, но и
деградирует многолетняя мерзлота
грунтов.
Длительность зимы/лета
Количество осадков и величина снежного покрова

17. ВЕТЕР: ВЕТРОВЫЕ ТЕНИ
Норильск четвёртый из самых ветреных
городов мира. Порывы ветра могут
достигать 27 м/с. На улицах ветер может
сбивать людей с ног. Ветер образует
большие снежные наносы и
многометровые сугробы .
Планировка города продумана таким
образом, чтобы образовывались ветровые
тени. Здания примыкают друг к другу или
близко расположены, они не имеют
сильных выступов и козырьков.
Наиолее уязвимые для ветров - западная
окраина Центрального района, маленькие
удаленные районы - Оганер, Кайеркан.

18. ДЛИТЕЛЬНОСТЬ ДНЯ
Больше половины года в Норильске день длится
больше ночи. Летом продолжительность дня
очень велика. Полярный день длится - 74 суток.
Полярная ночь длится - 56 суток.
Явление полярной ночи и полярного дня
негативно сказывается на психологии людей.
Поэтому по истечении определённого срока
работы на Крайнем Севере предоставляются
дополнительные отпуска — 24 рабочих дня.

19. ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ / ВЫВОДЫ
В Норильске суровый заполярный климат. Для него
характерны:
- короткое прохладное лето и продолжительная
зима;
- постоянные метели и низкая температура;
- более полугода длительные световые дни, а
также полярные дни и полярные ночи.
Проведение непродолжительных городских событий
на улице возможно в период с мая по октябрь.
Благоприятный период для мероприятий на улице
короткий: конец июня - начало августа.
Климатические особенности территории и
неповторимый ландшафт могут привлекать
туристов. Но для развития этой сферы необходимо
комплексное развитие инфраструктуры.
Климат суровый для постоянного проживания.
Недостаток солнца, длительные зимы, маленькое
прохладное лето и сильные ветра пагубно
сказываются на психическом и физиологическом
здоровье горожан. Необходимы специальные меры
по профилактике здоровья, а также большие теплые
общественные пространства для досуга и общения.

20. ОСОБЕННО
СТИ
ЗАСТРОЙКИ

21. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

22. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ
Межмагистральные территории Норильска,
занятые жилой застройкой, делятся на два
принципиальных типа: микрорайон и квартал.
НАЗВАНИЯ
Все микрорайоны и кварталы в Норильске
имеют числовое название, иных народных
названий через сервис открытых данных
‘народные карты Wikimapia’ – не выявлено.
ЦИФРЫ
Всего в Норильске 13 микрорайонов и
14 жилых кварталов.
Площадь территорий микрорайонов варьируется
от 6,4 га (16 мкрн) до 70,9 га (10 мкрн);
кварталов – от 2 га (6 кврт) до 10,1 га (37-41 кврт).
Суммарная площадь территории, занятой
микрорайонами, составляет 309,1 га, жилыми
кварталами – 83,7 га.
ЖИЛЫЕ МИКРОРАЙОНЫ И КВАРТАЛЫ

23. ОБЩЕЕ
В среднем максимальная этажность в
Норильске составляет 9 этажей. Есть одно
новое 15-этажное здание в 4 микрорайоне –
жилой дом с административными помещениями,
который считается ‘высоткой’. Кроме того,
встречаются также 13-этажные жилые дома-
свечки, которые сосредоточены, в основном,
вдоль западной и юго-западной границ города
(ул. Нанцева и наб. Урванцева).
ЦИФРЫ
Суммарная площадь застройки на территории
жилых районов Норильска составляет около
95 га. Наибольшую площадь занимает 5-этажная
застройка – она составляет 41,7%, 9-этажная –
20,1%, 1-этажная – 11,7%, 3-этажная – 8,9%, 4-
этажная – 7,9%, 2-этажная – 5,3%*.
*Соотношение застройки рассчитано по
суммарной площади, занимаемой зданиями,
а не по количеству строений.
ЭТАЖНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ

24. КОЭФФИЦИЕНТ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ (Кпз) –
отношение площади всех этажей зданий и
сооружений к площади участка*
*ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка
городских и сельских поселений»
КОЭФФИЦИЕНТ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ
Для Норильска выявлено семь типов территорий по Кпз:
Территория с отрицательным Кпз (до -15%) –
неэффективное использование территории,
требует обязательного уплотнения
Территории с низким Кпз (до 10%) – нормальное
использование территории, комфортная для проживания
среда, однако возможно значительное уплотнение застройки
Территории с нормальным Кпз (10-20%) – нормальное
использование территории, комфортная для проживания
среда, уплотнение застройки нежелательно, но в
отдельных случаях возможно
Территории с оптимальным Кпз (20-35%) – оптимальное
использование территории с точки зрения соотношения
комфортности проживания и эффективности,
уплотнение застройки нежелательно
Территории с высоким Кпз (35-55%) – эффективное
использование территории, достаточно комфортная для
проживания среда, уплотнение застройки противопоказано
Территории с очень высоким Кпз (55-100%) – эффективное
использование территории, не слишком комфортная для
проживания среда, уплотнение застройки противопоказано
Территория с аномальным Кпз (более 100%) – эффективное
использование территории, не комфортная для проживания
среда, пригодная для административного использования,
уплотнение застройки невозможно

25. РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
ТЕРРИТОРИИ – это число жителей,
приходящихся на 1 га территории.
ЧИСЛО ЖИТЕЛЕЙ ТЕРРИТОРИЙ
Рассчитывалось исходя из количества
квартир в жилых домах и учетом
коэффициента семьи, принятого за 2,85*.
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
Для Норильска выявлено шесть типов территорий
по плотности населения:
Очень низкая плотность (до 50 чел/га)
Низкая плотность (50-260 чел/га)
Средняя плотность (260-360 чел/га)
Высокая плотность (360-500 чел/га)
Очень высокая плотность (500-550 чел/га)
Сверхплотность (более 600 чел/га)
*Расчет предусматривает случай заселения всех
квартир на данных участках, включая общежития.

26. ТИП ПРОСТРАНСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
определяется совокупностью таких факторов,
как характер застройки (конфигурация и
этажность), величина и конфигурация
внутренних пространств, их отношения с
внешней средой, а также способ использования
внутренних пространств. Эти факторы влияют
на такие характеристики пространства, как
степень устойчивости пространства в структуре
города, а также отношение жителей к
пространству, степень принадлежности.
РАЗЛИЧИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО ТИПУ
ПРОСТРАНСТВА
СВОБОДНЫЙ МИКРОРАЙОН (3 ед.)
ОРТОГОНАЛЬНЫЙ МИКРОРАЙОН (9 ед.)
ПЕРИМЕТРАЛЬНЫЙ КВАРТАЛ (12 ед.)
ОТКРЫТЫЙ КВАРТАЛ (5 ед.)
СЛОЖНЫЙ ЗАКРЫТЫЙ КВАРТАЛ (3 ед.)
*В чистом виде ни одного из выявленных типов практически не
встречается, поэтому отнесение застройки к тому или иному типу
производится по преобладающим характеристикам.
ДЛЯ НОРИЛЬСКА ВЫЯВЛЕНО ПЯТЬ ТИПОВ
ПРОСТРАНСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ*

27. ХАРАКТЕРИСТИКА
Каждый из этапов имеет свои характерные
особенности, связанные с применением разных
строительных технологий, материалов,
различных типов планировок территорий и
жилых ячеек.
ЗАМЕЧАНИЕ
В отличие от других районов Норильска, для
Центрального района информация о годах
строительства зданий в открытом доступе
отсутствует. Поэтому данная схема
разрабатывалась на основе визуальной оценки
зданий и особенностей планировочной
структуры, свойственных тому или иному
периоду. В связи с этим фактом данные этой
схемы несут приблизительных характер и
демонстрируют скорее информацию о времени
застройки квартала или микрорайона в целом,
нежели о каждом здании в отдельности.
ПЕРИОДЫ/ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПЕРИОД ИНДУСТРИАЛЬНОГО
ДОМОСТРОЕНИЯ
СОВРЕМЕННЫЙ ПЕРИОД
ДОИНДУСТРИАЛЬНОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ПЕРВЫЙ ДОМ НОРИЛЬСКА (ПЕРЕНЕСЁН)

28. ХАРАКТЕРИСТИКА
Заброшенные, неэксплуатируемые здания со
временем разрушаются, приобретая неприглядный
вид, что неизбежно отрицательно влияет как на
эстетические качества среды, так и на безопасность
граждан, особенно детей.
Такие места становятся центром притяжения детей
и подростков, являясь при этом физически и
социально небезопасной средой.
ЗОНА ВЛИЯНИЯ
На данной схеме задана условная зона влияния
заброшенных зданий на окружающую застройку,
принятая за 100 м. Во-первых 100 м – максимальная
дальность различимой видимости человеком,
во-вторых, 100 м – величина шаговой доступности.
ЦИФРЫ
Согласно сервису открытых данных ‘народные
карты Wikimapia’ в Норильске есть более 30
заброшенных зданий.
Площадь застройки, занимаемая такими зданиями, –
около 4,5 га, что составляет почти 5% от общей
площади застройки жилых районов Норильска.
Условная площадь негативного влияния
заброшенных зданий на окружающую среду – 98 га,
что составляет около 24% от общей площади
территории жилых районов.
ЗАБРОШЕННЫЕ ЗДАНИЯ: РУИНЫ И РАЗВАЛИНЫ

29. На территории Центрального района Норильска
располагается достаточное большое количество
заброшенных объектов, среди которых, в основном, жилые
постройки, общежития или гостиницы. Состояние этих
объектов разнится от просто недостроенной коробки до
откровенно разрушающихся строений или же цокольной
части уже разобранных зданий. Многие из этих зданий были
снесены вынуждено – из-за проседания фундамента.
Однако после сноса фундаментная часть зачастую остаётся
и представляет собой также полуразрушенный объект.
В настоящее время в Центральном районе заметна
тенденция к постепенному демонтажу таких построек, в
связи с чем данные на схеме могут быть устаревшими.
ЗАБРОШЕННЫЕ ЗДАНИЯ

30. Средний показатель обеспеченности жильём на душу
населения в Норильске составляет 20,6 м2/чел (в среднем
по России этот показатель составляет 23 м2/чел, а в
развитых европейских странах – 40-60 м2/чел).
Согласно Генеральному плану городского округа, средняя
обеспеченность жильём будет доведена до показателя 25
м2/чел в расчётный срок (до 2025 г.).
Такого показателя обеспеченности жильем предполагается
достигнуть путём сноса аварийного жилого фонда в
Центральном районе в размере 345,7 тыс. м2 и замены его
новым жилищным строительством в объеме 1635,7 тыс. м2.
Заявленный в Генеральном плане показатель
обеспеченности жилым фондом, не слишком высокий по
европейским меркам, учитывая особенности климата и
связанные с ними высокие эксплуатационные расходы –
является достаточно нормальным. Кроме того, этот
показатель выше, чем во многих городах средней полосы
России.
Тем не менее, целесообразно стремиться к тем же
показателям развитых европейских стран (40-60 м2/чел) не
в обеспеченности общей площадью жилья на душу
населения, но в обеспеченности тёплыми общественными
пространствами, такими как крытые катки, оранжереи и
сады, защищённые от погодных условий места для
прогулок и проведения досуга.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

31. Для Центрального района Норильска характерна
сравнительно низкая этажность застройки.
Преимущественно пятиэтажная застройка положительно
сказывается на облике города, поскольку высотность в 4-5
этажей является наиболее масштабной и комфортной для
человека.
При этом застройка расположена компактно, что позволяет
избежать значительных для малоэтажной застройки
рисков – низких коэффициента плотности застройки и
плотности населения (в особенности эти риски
сказываются именно на северных городах).
Компактное расположение среднеэтажной застройки
позволило достигнуть Центральному району Норильска в
среднем практически оптимальных показателей
коэффициента плотности застройки и плотности населения.
Благодаря чему достигается наиболее эффективное
использование территории, сокращаются расстояния,
которые необходимо преодолевать жителям, формируются
компактные обособленные дворы.
Исходя из соотношения показателей коэффициента
плотности застройки и плотности населения, можно
заключить, что в обязательном значительном уплотнении
застройки нуждается 10 микрорайон. Также можно
уплотнять районы 2-3 и 11. Уплотнение перечисленных
микрорайонов возможно внедрением как жилой, так и
нежилой застройки. А микрорайоны 4 и 6 можно уплотнять
новым строительством с нежилой функцией, поскольку
показатель плотности населения для них относительно
высок.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

32. Застройка Центрального района Норильска очень
разнообразна. Это связано, в первую очередь, с
продолжительной историей строительства и развития
города. В городе встречаются постройки так называемого
сталинского ампира (1945-59 гг.), крупнопанельные здания
периода индустриального домостроения (1960-90 гг.) и
современные постройки (после 91 г.), которые в
большинстве своём стремятся поддержать среду уже
сложившейся застройки.
Постройки в стилистике сталинского ампира
сосредоточены, в основном, вдоль Ленинского проспекта:
на парадном въезде в город вокруг Октябрьской площади,
вокруг центрального узла города – гвардейской площади и
далее, хоть и с меньшей парадностью, но не меньшим
очарованием, застройка этого периода продолжается плоть
до завершения Ленинского проспекта – ТРК Арена, который
заметно выбивается из заданной стилистики улицы, на
которой, надо заметить, встречаются современные
постройки, достаточно удачно стилизованные под
сложившуюся застройку.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

33. Застройка периода 1945-59 гг. имеет важное значение для
Норильска, поскольку она обладает рядом преимуществ с
точки зрения её влияния на облик городской среды.
Во-первых, она выстроена по красной линии и формирует
непрерывный фронт улицы, во-вторых, её невысокая
этажность делает этот фронт улицы масштабным. В-
третьих, эти постройки обладают достаточно высокой, но
не чрезмерной степенью деталировки фасадов, особенно
выраженной в партерном уровне строения (1-2 этажи).
Партерная зона – это зона непосредственного зрительного
восприятия при движении человека по улице, и
детализация этой зоны создает для человеческого глаза
возможность “зацепиться” в процессе восприятия. Кроме
того, эти здания лишены бесконечного метра
повторяющихся элементов фасада, свойственного
постройкам индустриального домостроения, которые
являются агрессивной для человеческого глаза средой.
С точки зрения видеоэкологии, это здания, способные
сформировать наиболее благоприятный для человека
облик улицы. В связи с этим можно сказать, что застройка
этого периода является потенциалом Мончегорска и
требует особого отношения.
Особенности фасадного оформления таких зданий требуют
повышенного внимания к поддержанию их в надлежащем
состоянии – своевременном качественном косметическом
ремонте и грамотной реставрации.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

34. Однако кроме сталинской застройки вдоль Ленинского
проспекта, в Центральном районе Норильска есть
обширные территории, застроенные типичными спальными
районами 70-х и 80-х гг. – с типичными проблемами
восприятия такой среды.
Во-первых, это непроработанная и лишенная всяких
деталей партерная зона (зона непосредственного зрительного
восприятия при движении человека по улице). Детализация этой зоны
создает для человеческого глаза возможность “зацепиться” в процессе
восприятия.
Во-вторых, эти здания обладают таким свойством, как
“бесконечный” метр повторяющихся элементов фасада,
характерным для построек периода индустриального
домостроения. Ввиду этого свойства такие постройки
являются агрессивной для человеческого глаза средой.
В-третьих, накладывает свой отпечаток
неудовлетворительное состояние некоторых фасадов и
большая зона “отчуждения”, представленная
заброшенными домами.
С точки зрения видеоэкологии, такая среда является
неблагоприятной для человеческого восприятия и требует
реорганизации. В данном случае возможно применение
таких приемов как реконструкция фасада или применение
суперграфики – направленных на устранение
“бесконечного” метра элементов фасада, внесение в его
композицию ритма. Кроме того, целесообразно заняться
реконструкцией партерной зоны – направленной на её
детализацию.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

35. Самой примечательной постройкой Центрального района
Норильска можно назвать Дом Уварцева – первый дом
Норильска, построенный экспедицией Урванцева в 1921
году.
В настоящее время дом стоит за Музеем Норильска, что на
Комсомольской площади. Однако здание дважды меняло
свое расположение, прежде чем занять это место.
Историческое место расположения этого дома находится за
пределами жилой застройки Центрального района – на
территории Старого города. Позднее, в целях сохранения
постройки, дом был перенесён в один из курдонеров
Ленинского проспекта (д. 45) – неподалёку от старого
здания музея Норильска.
Далее, с переездом музея Норильска в здание кинотеатра
им. Ленина, переехал и этот дом. По некоторой
информации, решение о переносе дома было принято не
только в связи с переездом музея, но и в связи с его
разрушением. Для сохранения здания его всё равно
пришлось бы разбирать.
На мемориальной доске, установленной на этом доме,
написано: «Первый дом Норильска, построенный первой
геологоразведочной экспедицией Н. Н. Урванцева летом
1921 года».
Данную постройку можно считать скорее культурной и
исторической, нежели архитектурной ценностью, но её
несомненно необходимо сохранять и поддерживать в
надлежащем состоянии.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

36. По типу пространства жилая застройка Центрального
района Норильска достаточно разнородна: встречаются как
достаточно компактные и закрытые периметральные
кварталы, так и свободные микрорайоны – с большим
количеством “ничейных территорий”. Хотя стоит отметить,
что дворов, открытых к улице, в застройке Центрального
района практически не встречается.
С точки зрения устойчивости пространства, то есть
подверженности незапланированным изменениям его
конфигурации, периметральный квартал является наиболее
устойчивым. Открытый квартал также относительно
устойчив, однако это во многом зависит от того, к какой
территории “раскрыто” внутреннее пространство.
Например, открытый к агрессивной среде проезжей части
квартал может стремиться стать закрытым. Сложный
закрытый квартал, то есть квартал со сложной внутренней
организацией и конфигурацией пространств, как правило,
тоже является достаточно устойчивым пространством.
Структура таких кварталов хоть и кажется
переусложненной, но всё-таки упорядоченная. Опять же,
благодаря сложной системе расположения построек,
достигается высокая плотность застройки, в связи с чем
для хаотичных изменений просто не остаётся свободного
места.
Застройка по типу микрорайона является менее
устойчивым городским пространством, поскольку имеет
большое количество свободных территорий в своей
структуре, а также является менее упорядоченной по
сравнению с квартальной застройкой. Эти факторы
провоцируют хаос, который может привести к
нежелательным элементам самоорганизации среды.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

37. Стоит понимать, что различие застройки по типу
пространства не ставит ему “неизлечимый диагноз”, а лишь
вносит рекомендации по разному отношению к этим
территориям, различным подходам к проектированию на
таких территориях и регламентации изменений. Например,
застройка по типу микрорайона, как менее устойчивая, по
сравнению с квартальной застройкой – требует особого
внимания к своим свободным территориям.
С другой стороны, эти территории наиболее оптимальны
для уплотнения застройки, и грамотное изменение
внутренней структуры микрорайонов позволит избежать
таких проблем, как нежелательный хаос внутренней среды.
Например, можно применить прием имитации квартальной
застройки, то есть создания внутри микрорайона “нарезки”
на более мелкие территориальные ячейки с обособленным
компактным двором. Однако отсутствие на внутренней
территории микрорайона сквозных автомобильных путей
является своего рода плюсом, в том числе с точки зрения
безопасности передвижения пешеходов по территории.
Именно поэтому лучше подойдет прием имитации
квартальной застройки, а не организация кварталов в
чистом виде – путём трассировки улиц.
Примечательно, что точечная или строчной застройки в
чистовм виде на территории Центрального районе не
встречается. Поскольку такие типы являются наименее
устойчивыми пространствами, их появления стоит избегать
и впредь. На таких территориях зачастую отсутствует двор и
обособленное пространство, позволяющее жителям идентифицировать
территорию как свою. Другая крайность таких территорий – забор, который
излишне обосабливает пространство, изымая его из городской ткани и
приближая к усадебной застройке – самому неустойчивому типу
пространства.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН

38. ТАЛНАХ

39. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ
Все межмагистральные территории Талнаха,
занятые жилой застройкой, представляют
собой застройку по типу микрорайоны.
НАЗВАНИЯ
Все микрорайоны в Талнахе имеют числово
название, иных народных названий через
сервис открытых данных ‘народные карты
Wikimapia’ – не выявлено.
ЦИФРЫ
Всего в Талнахе 7 микрорайонов.
Площадь территорий микрорайонов варьируется
от 9,9 га (4р мкрн) до 57,2 га (5 мкрн).
Суммарная площадь территории, занятой
микрорайонами, составляет 205,1 га.
ЖИЛЫЕ МИКРОРАЙОНЫ

40. ОБЩЕЕ
Максимальная этажность в Талнахе
составляет 9 этажей, эта же этажность
является преобладающей.
ЦИФРЫ
Суммарная площадь застройки на территории
жилых районов Норильска составляет около 33 га.
Наибольшую площадь занимает 9-этажная
застройка – она составляет 47%, 1-этажная –
20,9%, 5-этажная – 14,2%, 4-этажная – 5,9%, 2-
этажная – 5,8%, 3-этажная – 5,6%*.
*Соотношение застройки рассчитано по
суммарной площади, занимаемой зданиями,
а не по количеству строений.
ЭТАЖНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ

41. КОЭФФИЦИЕНТ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ (Кпз) –
отношение площади всех этажей зданий и
сооружений к площади участка*
*ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка
городских и сельских поселений»
КОЭФФИЦИЕНТ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ
Для Талнаха выявлено три типа территорий по Кпз:
Территория с отрицательным Кпз (до -50%) –
неэффективное использование территории,
требует обязательного уплотнения
Территории с нормальным Кпз (10-20%) – нормальное
использование территории, комфортная для
проживания среда, уплотнение застройки
нежелательно, но в отдельных случаях возможно
Территории с оптимальным Кпз (20-35%) –
оптимальное использование территории с точки
зрения соотношения комфортности проживания и
эффективности, уплотнение застройки нежелательно

42. РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
ТЕРРИТОРИИ – это число жителей,
приходящихся на 1 га территории.
ЧИСЛО ЖИТЕЛЕЙ ТЕРРИТОРИЙ
Рассчитывалось исходя из количества
квартир в жилых домах и учетом
коэффициента семьи, принятого за 2,85*.
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
Для Талнаха выявлено четыре типа территорий
по плотности населения:
Низкая плотность (50-260 чел/га)
Средняя плотность (260-360 чел/га)
Высокая плотность (360-500 чел/га)
Сверхплотность (более 600 чел/га)
*Расчет предусматривает случай заселения всех
квартир на данных участках, включая общежития.

43. ТИП ПРОСТРАНСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
определяется совокупностью таких факторов,
как характер застройки (конфигурация и
этажность), величина и конфигурация
внутренних пространств, их отношения с
внешней средой, а также способ использования
внутренних пространств. Эти факторы влияют
на такие характеристики пространства, как
степень устойчивости пространства в структуре
города, а также отношение жителей к
пространству, степень принадлежности.
РАЗЛИЧИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО ТИПУ
ПРОСТРАНСТВА
СВОБОДНЫЙ МИКРОРАЙОН (5 ед.)
ОРТОГОНАЛЬНЫЙ МИКРОРАЙОН (6 ед.)
СТРОЧНАЯ/ТОЧЕЧНАЯ ЗАСТРОЙКА (12 ед.)
*В чистом виде ни одного из выявленных типов практически не
встречается, поэтому отнесение застройки к тому или иному типу
производится по преобладающим характеристикам.
ДЛЯ ТАЛНАХА ВЫЯВЛЕНО ТРИ ТИПА
ПРОСТРАНСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ*

44. ХАРАКТЕРИСТИКА
Каждый из этапов имеет свои характерные
особенности, связанные с применением разных
строительных технологий, материалов,
различных типов планировок территорий и
жилых ячеек.
ПЕРИОДЫ/ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ТАЛНАХА ВЫЯВЛЕНО ДВА ОСНОВНЫХ
ЭТАПА СТРОИТЕЛЬСТВА
ПЕРИОД ИНДУСТРИАЛЬНОГО
ДОМОСТРОЕНИЯ
СОВРЕМЕННЫЙ ПЕРИОД

45. ХАРАКТЕРИСТИКА
Заброшенные, неэксплуатируемые здания со
временем разрушаются, приобретая неприглядный
вид, что неизбежно отрицательно влияет как на
эстетические качества среды, так и на безопасность
граждан, особенно детей.
Такие места становятся центром притяжения детей
и подростков, являясь при этом физически и
социально небезопасной средой.
ЗОНА ВЛИЯНИЯ
На данной схеме задана условная зона влияния
заброшенных зданий на окружающую застройку,
принятая за 100 м. Во-первых 100 м – максимальная
дальность различимой видимости человеком,
во-вторых, 100 м – величина шаговой доступности.
ЦИФРЫ
Согласно сервису открытых данных ‘народные
карты Wikimapia’ в Талнахе всего 3 заброшенных
или неадостроенных здания, что не много в
сравнении с другими районами Норильска.
Площадь застройки, занимаемая такими зданиями, –
около 0,2 га, что составляет 0,6% от общей площади
застройки жилых районов Норильска.
Условная площадь негативного влияния
заброшенных зданий на окружающую среду –
12,8 га, что составляет около 6% от общей площади
территории жилых районов.
ЗАБРОШЕННЫЕ ЗДАНИЯ: РУИНЫ И РАЗВАЛИНЫ

46. По сравнению с Центральным районом Норильска и
Оганером, в Талнахе не так много заброшенных объектов –
всего три.
Все эти объекты являются жилыми и представляют разные
стадии строительства. Один объект – это практически
достроенный, но не заселённый 9-этажный дом, второй –
цоколь уже снесенного дома, третий – сваи так и не
построенного дома.
Примечательно, как жители попытались облагородить
“бетонный лес” торчащих свай, раскрасив его в разные
яркие цвета. Получился своеобразный арт-объект.
ЗАБРОШЕННЫЕ ЗДАНИЯ

47. Средний показатель обеспеченности жильём на душу
населения во всех районах Норильска составляет
20,6 м2/чел (в среднем по России этот показатель
составляет 23 м2/чел, а в развитых европейских странах –
40-60 м2/чел).
Согласно Генеральному плану городского округа, средняя
обеспеченность жильём будет доведена до показателя
25 м2/чел в расчётный срок (до 2025 г.).
Такого показателя обеспеченности жильем предполагается
достигнуть путём сноса аварийного жилого фонда в
Таннахе в размере 91,5 тыс. м2 и замены его новым
жилищным строительством в объеме 50,0 тыс. м2.
Учитывая то, что новое строительство в Талнахе составит
лишь 55% от запланированного под снос, можно заключить,
что планируется перераспределение населения между
районами Норильска в пользу Центрального района.
Заявленный в Генеральном плане показатель обеспеченности
жилым фондом, не слишком высокий по европейским меркам,
учитывая особенности климата и связанные с ними высокие
эксплуатационные расходы – является достаточно нормальным.
Кроме того, этот показатель выше, чем во многих городах средней
полосы России.
Тем не менее, целесообразно стремиться к тем же показателям
развитых европейских стран (40-60 м2/чел) не в обеспеченности
общей площадью жилья на душу населения, но в обеспеченности
тёплыми общественными пространствами, такими как крытые
катки, оранжереи и сады, защищённые от погодных условий места
для прогулок и проведения досуга.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

48. Застройка Талнаха представлена, преимущественно, 9-
этажными жилыми зданиями, поэтому его можно назвать
многоэтажным районом (в сравнении с Центральным
районом Норильска). Однако есть два микрорайона – 1-ый и
2-ой – застройка которых в массе своей пятиэтажная. Эти
микрорайоны являются историческими относительно
остальной застройки Талнаха.
У 9-этажных 4-го и 5-го микрорайонов плотность застройки
по отношению к этажности в целом сбалансирована,
благодаря чему эти территории обладают нормальными
показателями коэффициента плотности застройки и
плотности населения.
А вот пятиэтажные микрорайоны (1-ый и 2-ой) обладают
очень низким показателем коэффициента плотности
застройки, эти территории используются неэффективно. С
другой стороны, 5-этажная застройка наиболее масштабна и
организует наиболее благоприятную среду. В связи с этим
целесообразно уплотнение застройки этих территорий с
ориентацией на сохранение сложившейся этажности
исторической части города.
Низкие показатели коэффициента плотности застройки и
плотности населения 3-го микрорайона во многом связаны
с расположением на его территории лесопарковой зоны.
Этот факт ставит под вопрос необходимость уплотнения
застройки. То есть она возможна, но подходить к этому
вопросу стоит аккуратно, с ориентацией на сохранение
зелёной зоны в структуре района.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ТАЛНАХ

49. Застройка Талнаха в целом достаточно однородна,
поскольку основная часть территорий района была
застроена в 80-е гг. Исключение представляют 1-ый и 2-ой
микрорайоны, в структуре которых встречается застройка
60-х и 70-х гг., представленная пятиэтажными зданиями.
Для построек 60-х гг. в этом районе характерна скатная
кровля, придающая постройкам совершенно иной вид.
В связи с активным рельефом района, из исторической
части города фоном можно наблюдать застройку более
поздних спальных районов с из 9-этажками 80-х гг. Это
свойство создаёт разноуровневую, разнообразную среду,
интересную для восприятия. Что в целом благоприятно для
человека с точки зрения видеоэкологии.
С другой стороны, стоит помнить, что вся застройка
Талнаха, даже самая ранняя, велась в период
индустриального домостроения, а большая часть
территории и вовсе застроена на закате этого периода,
поэтому ей свойственны типичные для районов этого
периода проблемы.
Во-первых, это непроработанная и лишенная всяких деталей партерная зона
(зона непосредственного зрительного восприятия при движении человека по
улице). Детализация этой зоны создает для человеческого глаза
возможность “зацепиться” в процессе восприятия.
Во-вторых, эти здания обладают таким свойством, как “бесконечный” метр
повторяющихся элементов фасада, характерным для построек периода
индустриального домостроения. Ввиду этого свойства такие постройки
являются агрессивной для человеческого глаза средой.
С точки зрения видеоэкологии, такая среда является неблагоприятной для
человеческого восприятия и требует реорганизации. В данном случае
возможно применение таких приемов как реконструкция фасада или
применение суперграфики – направленных на устранение “бесконечного”
метра элементов фасада, внесение в его композицию ритма. Кроме того,
целесообразно заняться реконструкцией партерной зоны – направленной на
её детализацию.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ТАЛНАХ

50. В связи с особенностями периода строительства Танлаха,
по типу пространства жилая застройка этого района в
целом однородна и представлена, в основном,
микрорайонами свободной и, в меньшей степени –
ортогональной планировки.
С точки зрения устойчивости пространства, то есть
подверженности незапланированным изменениям его
конфигурации, застройка по типу микрорайона является
менее устойчивым городским пространством, поскольку
имеет в своей структуре большое количество свободных
территорий, а также является менее упорядоченной по
сравнению с квартальной застройкой. Эти факторы
провоцируют хаос, который может привести к
нежелательным элементам самоорганизации среды.
Застройка по типу микрорайона, как менее устойчивая, по
сравнению с квартальной застройкой – требует особого
внимания к своим свободным территориям.
Кроме того, на территории Талнаха есть значительное
количество участков строчной застройки, в особенности по
границам 50го микрорайона, а также вдоль ул.
Федоровского.
Строчная застройка является наименее устойчивыми
пространствами, поскольку на таких территориях зачастую
отсутствует двор и обособленное пространство,
позволяющее жителям идентифицировать территорию как
свою. Другая крайность таких территорий – забор, который
излишне обосабливает пространство, изымая его из
городской ткани и приближая к усадебной застройке –
самому неустойчивому типу пространства.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ТАЛНАХ

51. 5-й микрорайон Талнаха расположен на горе, в связи с чем
он оторван от остальной застройки района и имеет лишь
одно транспортное сообщение с другими микрорайонами
(ул. Рудная).
Пешеходная связь ввиду активного рельефа тоже
затруднена и осуществляется посредством длинных
многоуровневых лестниц, которые сложно преодолевать
даже в непродолжительный летний период, а тем более это
затруднительно, когда их заносит снегом.
Эти факторы делают 5-й микрорайон относительно
изолированным, что требует повышенного внимания к
социальному и культурно-досуговому обеспечению на
территории микрорайона.
Зато активный рельеф и положение микрорайона подарили
возможность организации смотровой площадки с ротондой,
с которой открывается вид на весь Талнах.
Крутой склон у подножия площадки уже более 30 лет
именуется местными жителями не иначе как “Чёрная
тропа”, на которой всегда протоптана тропинка для тех, кто
желает сократить свой путь. Название имеет не столь
устрашающую историю, как может показаться. Оно связано
с выбросами гари с котельной неподалеку, которые в 30-
летнюю давность, когда труба котельной была невысокой,
оседали на снегу этого склона. Хотя он действительно
настолько крутой, что не каждый решится его штурмовать.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
ТАЛНАХ

52. КАЙЕРКАН

53. ОБЩЕЕ
В среднем максимальная этажность в Кайеркане
составляет 9 этажей, эта же этажность является
преобладающей.
Также есть два 12-этажных жилых дома-свечки,
обрамляющих перекрёсток Строительной и
Шахтёрской улиц.
ЦИФРЫ
Суммарная площадь застройки на территории
жилых районов Кайеркана составляет около 16 га.
Наибольшую площадь занимает 9-этажная
застройка – она составляет 50,8%, 4-этажная –
12,0%, 3-этажная – 11,1%, 1-этажная – 9,6%, 2-
этажная – 8,2%, 5-этажная – 7,7%*.
*Соотношение застройки рассчитано по
суммарной площади, занимаемой зданиями,
а не по количеству строений.
ЭТАЖНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ

54. КОЭФФИЦИЕНТ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ (Кпз) –
отношение площади всех этажей зданий и
сооружений к площади участка*
*ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка
городских и сельских поселений»
КОЭФФИЦИЕНТ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ
Для Кайеркана выявлено четыре типа
территорий по Кпз:
Территории с немного отрицательным Кпз (до -4,5%) –
нормальное использование территории, комфортная
для проживания среда, однако возможно
значительное уплотнение застройки
Территории с высоким Кпз (35-55%) – эффективное
использование территории, достаточно комфортная для
проживания среда, уплотнение застройки противопоказано
Территории с очень высоким Кпз (55-100%) – эффективное
использование территории, не слишком комфортная для
проживания среда, уплотнение застройки противопоказано
Территории с нормальным Кпз (10-20%) – нормальное
использование территории, комфортная для
проживания среда, уплотнение застройки
нежелательно, но в отдельных случаях возможно

55. РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
ТЕРРИТОРИИ – это число жителей,
приходящихся на 1 га территории.
ЧИСЛО ЖИТЕЛЕЙ ТЕРРИТОРИЙ
Рассчитывалось исходя из количества
квартир в жилых домах и учетом
коэффициента семьи, принятого за 2,5*.
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
Для Кайеркана выявлено четыре типа территорий
по плотности населения:
Средняя плотность (260-360 чел/га)
Высокая плотность (360-500 чел/га)
Сверхплотность (более 600 чел/га)
*Расчет предусматривает случай заселения всех
квартир на данных участках, включая общежития.

56. ТИП ПРОСТРАНСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
определяется совокупностью таких факторов,
как характер застройки (конфигурация и
этажность), величина и конфигурация
внутренних пространств, их отношения с
внешней средой, а также способ использования
внутренних пространств. Эти факторы влияют
на такие характеристики пространства, как
степень устойчивости пространства в структуре
города, а также отношение жителей к
пространству, степень принадлежности.
РАЗЛИЧИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО ТИПУ
ПРОСТРАНСТВА
СВОБОДНЫЙ МИКРОРАЙОН (3 ед.)
ОРТОГОНАЛЬНЫЙ МИКРОРАЙОН (3 ед.)
СТРОЧНАЯ/ТОЧЕЧНАЯ ЗАСТРОЙКА (2 ед.)
*В чистом виде ни одного из выявленных типов практически не
встречается, поэтому отнесение застройки к тому или иному типу
производится по преобладающим характеристикам.
ДЛЯ КАЙЕРКАНА ВЫЯВЛЕНО ТРИ ТИПА
ПРОСТРАНСТВА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ*

57. ХАРАКТЕРИСТИКА
Каждый из этапов имеет свои характерные
особенности, связанные с применением разных
строительных технологий, материалов,
различных типов планировок территорий и
жилых ячеек.
ПЕРИОДЫ/ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ КАЙЕРКАНА ВЫЯВЛЕНО ТРИ ОСНОВНЫХ
ЭТАПА СТРОИТЕЛЬСТВА
ДОИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПЕРИОД
ПЕРИОД ИНДУСТРИАЛЬНОГО
ДОМОСТРОЕНИЯ
СОВРЕМЕННЫЙ ПЕРИОД

58. ХАРАКТЕРИСТИКА
Заброшенные, неэксплуатируемые здания со
временем разрушаются, приобретая неприглядный
вид, что неизбежно отрицательно влияет как на
эстетические качества среды, так и на безопасность
граждан, особенно детей.
Такие места становятся центром притяжения детей
и подростков, являясь при этом физически и
социально небезопасной средой.
ЗОНА ВЛИЯНИЯ
На данной схеме задана условная зона влияния
заброшенных зданий на окружающую застройку,
принятая за 100 м. Во-первых 100 м – максимальная
дальность различимой видимости человеком,
во-вторых, 100 м – величина шаговой доступности.
ЦИФРЫ
Согласно сервису открытых данных ‘народные
карты Wikimapia’ на территории жилой застройки
Кайеркана располагается три заброшенных объекта.
Площадь застройки, занимаемая этими объектами,
– около 0,2 га, что составляет почти 1,5% от общей
площади застройки жилых районов Кайеркана.
Условная площадь негативного влияния
заброшенных объектов на окружающую среду –
11,5 га, что составляет около 14,5% от общей
площади территории жилых районов.
ЗАБРОШЕННЫЕ ЗДАНИЯ: РУИНЫ И РАЗВАЛИНЫ

59. ЗАБРОШЕННЫЕ ЗДАНИЯ
По сравнению с Центральным районом Норильска и
Оганером, в Кайеркане не так много заброшенных
объектов – всего четыре. И если в других районах
Норильска заброшенные объекты зачастую представлены
жилыми строениями, общежитиями и гостиницами, то в
Кайеркане это цоколь уже снесённого жилого дома,
заброшенное коммунально-складское помещение, бывший
железнодорожный мост и заброшенный Дом культуры.
Поскольку заброшенными становятся объекты, утратившие
свою актуальность, ДК в этом списке вызывает особые
эмоции.

60. Средний показатель обеспеченности жильём на душу
населения во всех районах Норильска составляет
20,6 м2/чел (в среднем по России этот показатель
составляет 23 м2/чел, а в развитых европейских странах –
40-60 м2/чел).
Согласно Генеральному плану городского округа, средняя
обеспеченность жильём будет доведена до показателя
25 м2/чел в расчётный срок (до 2025 г.).
Такого показателя обеспеченности жильем в Кайеркане
предполагается достигнуть путём сноса аварийного жилого
фонда в размере 27,3 тыс. м2 и замены его новым
жилищным строительством в том же объеме.
Совпадение показателей запланированного сноса и
предполагаемого нового строительства, при учёте
увеличения обеспеченности жилфондом на 20%, говорит о
том, что Генпланом предполагается перераспределить
часть населения в пользу Центрального района.
Заявленный в Генеральном плане показатель обеспеченности
жилым фондом, не слишком высокий по европейским меркам,
учитывая особенности климата и связанные с ними высокие
эксплуатационные расходы – является достаточно нормальным.
Кроме того, этот показатель выше, чем во многих городах средней
полосы России.
Тем не менее, целесообразно стремиться к тем же показателям
развитых европейских стран (40-60 м2/чел) не в обеспеченности
общей площадью жилья на душу населения, но в обеспеченности
тёплыми общественными пространствами, такими как крытые
катки, оранжереи и сады, защищённые от погодных условий места
для прогулок и проведения досуга.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

61. Застройка Кайеркана представлена, преимущественно, 9-
этажными жилыми зданиями, поэтому его можно назвать
многоэтажным районом (в сравнении с Центральным
районом Норильска).
Плотность застройки Кайеркана по отношению к этажности
в целом сбалансирована, благодаря чему большинство
территорий района обладает нормальными показателями
коэффициента плотности застройки и плотности населения.
Однако с точки зрения эффективности использования
территории, застройку некоторых из низ необходимо
уплотнить. В частности, в первую очередь уплотнения
требует территория в границах улиц Шахтерская,
Надеждинская и Школьная. С учетом среднего показателя
плотности населения этой территории, можно
рекомендовать при застройке этой территории сместить
акцент в сторону нежилых – деловых, обслуживающих,
культурно-развлекательных функций.
Кроме того, можно уплотнить территории в границах улиц
Первомайской, Надеждинской и Ледовым дворцом спорта,
а также территорию в границах улиц Надеждинская,
Первомайская и Строительная. При чём если в первом
случае также можно рекомендовать при застройке этой
территории сместить акцент в сторону нежилых функций,
то во втором случае – желательно сконцентрироваться
исключительно на нежилых функциях, а строительства
жилья избегать.
Застройка по западную сторону улицы Первомайской
может приобрести наиболее благоприятные показатели за
счет расширения территории.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
КАЙЕРКАН

62. Застройка Кайеркана в целом достаточно разнородна.
Это связано, в первую очередь, с длительной
продолжительностью строительства района – с 1950-х гг.
по современный период. Особенно ярко различие эпох
читается вдоль улицы Строительной, на которой можно
встретить и трехэтажные кирпичные дома со скатной
кровлей из 50-х, и крупноблочные четырехэтажки 60-х,
крупнопанельные пятиэтажки 70-х и девятиэтажки 80-х, 13-
этажные кирпичные “свечки” из 90-х и некоторые
произведения современного строительства.
Такую разнородность среды можно считать относительно
благоприятной, поскольку она вносит разнообразие в
восприятие пространства, делает его интересным. Однако
в целом застройка всё-таки не обладает достаточным для
человеческого глаза количеством деталей, хотя в
некоторых случаях это компенсируется колористическими
приемами.
Однако большая часть застройки Кайеркана относится к 80-
м гг., поэтому ей свойственны типичные для районов этого
периода проблемы.
Во-первых, это непроработанная и лишенная всяких деталей партерная зона
(зона непосредственного зрительного восприятия при движении человека по
улице). Детализация этой зоны создает для человеческого глаза
возможность “зацепиться” в процессе восприятия.
Во-вторых, эти здания обладают таким свойством, как “бесконечный” метр
повторяющихся элементов фасада, характерным для построек периода
индустриального домостроения. Ввиду этого свойства такие постройки
являются агрессивной для человеческого глаза средой.
С точки зрения видеоэкологии, такая среда является неблагоприятной для
человеческого восприятия и требует реорганизации. В данном случае
возможно применение таких приемов как реконструкция фасада или
применение суперграфики – направленных на устранение “бесконечного”
метра элементов фасада, внесение в его композицию ритма. Кроме того,
целесообразно заняться реконструкцией партерной зоны – направленной на
её детализацию.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
КАЙЕРКАН

63. По типу пространства жилая застройка Кайеркана в целом
однородна и представлена, в основном, микрорайонами
свободной и, в меньшей степени – ортогональной
планировки.
С точки зрения устойчивости пространства, то есть
подверженности незапланированным изменениям его
конфигурации, застройка по типу микрорайона является
менее устойчивым городским пространством, поскольку
имеет в своей структуре большое количество свободных
территорий, а также является менее упорядоченной по
сравнению с квартальной застройкой. Эти факторы
провоцируют хаос, который может привести к
нежелательным элементам самоорганизации среды.
Застройка по типу микрорайона, как менее устойчивая, по
сравнению с квартальной застройкой – требует особого
внимания к своим свободным территориям.
Кроме того, на территории Кайеркана есть один участок
точечной застройки (вдоль ул. Надеждинской) и один –
строчной (вдоль ул. Строительной).
Точечная и строчная застройка являются наименее
устойчивыми пространствами, поскольку на таких
территориях зачастую отсутствует двор и обособленное
пространство, позволяющее жителям идентифицировать
территорию как свою. Другая крайность таких территорий –
забор, который излишне обосабливает пространство,
изымая его из городской ткани и приближая к усадебной
застройке – самому неустойчивому типу пространства.
ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ | ВЫВОДЫ
КАЙЕРКАН

64. ОГАНЕР