P O R T A D A          Una isla de tec                                                    Los centros de negocios y el    ...
nología     ´     www.imcyc.com   15   Construcción y Tecnología
P O R T A D AIngeniería e instalacionesCapacidad de Carga de las Losas                                                    ...
¿Y LA COMPETENCIA?                                 Es deseable, dice Askenazi, que se re-Askenazi es enfático cuando afirma...
P O R T A D A  los servicios que nos han exigido los usua-    otras alternativas. Pueden ir a un edificio  rios y que hacen...
En materia de seguridad                                                           Protección personal: Accesos peatonales ...
Próxima SlideShare
Cargando en…5
×

Pdf 19

462 visualizaciones

Publicado el

0 comentarios
0 recomendaciones
Estadísticas
Notas
  • Sé el primero en comentar

  • Sé el primero en recomendar esto

Sin descargas
Visualizaciones
Visualizaciones totales
462
En SlideShare
0
De insertados
0
Número de insertados
116
Acciones
Compartido
0
Descargas
2
Comentarios
0
Recomendaciones
0
Insertados 0
No insertados

No hay notas en la diapositiva.

Pdf 19

  1. 1. P O R T A D A Una isla de tec Los centros de negocios y el Y CONFORT PRODUCTIVIDAD desarrollo de la infraestructura económica de su entorno se han convertido en los últimos tiempos en importante palanca para la industria de la construc- ción. Para muchas empresas, resulta fundamental situarse en un área que tenga todos los requisitos necesarios para que su personal sea más productivo, lo que implica oficinas con alta tecnología, buenas vías de co- municación, transporte público y espacios apropiados para descansar y comer. ecnoparque es un T nue v o c e n t r o d e negocios localiza- do al noroeste de la ciudad —en la delegación Azcapot- zalco— el cual se convertirá dentro de JUAN FERNANDO GONZALEZ G. poco en una de las construcciones emblemáticas de la metró-FOTOS: CORTESÍA: TECNOPARQUE poli y, sin lugar a dudas, en paradigma de (JORGE RODRÍGUEZ ALMANZA) la arquitectura contemporánea. Sobre esta Construcción y Tecnología 14 Marzo 2007 Marzo 2007
  2. 2. nología ´ www.imcyc.com 15 Construcción y Tecnología
  3. 3. P O R T A D AIngeniería e instalacionesCapacidad de Carga de las Losas obra, Construcción y Tecnología charló conCapacidad de carga viva 40% mayor que la utilizada en edificiosde oficinas tradicionales. Isaac Askenazi Harari, director comercial dePlanta baja: 600 Kg/m2 (equipos de cómputo, archivos, bóvedas Tecnoparque, un proyecto que se encuentrao equipos muy pesados de alta tecnología). en un 65 por ciento de avance. En este mo-Planta tipo: 350 kg/m2 (teatros, cines y bibliotecas; mínimo en mento se construye el cuarto edificio —decomercios, fábricas y bodegas). un total de seis— que quedará concluido enElevadores abril próximo, así como un centro comercialCuatro elevadores inteligentes. que tendrá restaurantes, un centro papele-Tiempo de espera y capacidad de transportación por encima ro, gimnasio, área de fast food y un banco,de los estándares internacionales. entre otros servicios.Montacargas de servicio.Concreto HABÍA UNA VEZ…Los edificios fueron construidos con base en una estructura de concreto El terreno que alberga las instalacionesarmado de acuerdo al Grupo A del Reglamento de Construcciones del de este parque de negocios fue duranteDistrito Federal, con columnas cilíndricas, losas macizas y trabes colgadas. mucho tiempo una fábrica de acero. EstaLa cimentación fue hecha con pilas de concreto, a 17 metros de zona, dice el licenciado Askenazi, “estáprofundidad y contratrabes de concreto.Las losas son de 15cm, con trabes de 50 cm x 1.00/1.20/1.35 m. llena de bodegas y muy cerca se encuen-La estructura de concreto reforzado resultó la solución más tra una zona de 150 mil metros de almace-barata y confiable. nes. Sin embargo, lo que hace diferente aEl programa de obra fue cumplido con escaso margen de error, colando este predio es que, a pesar de estar en unalosas de aproximadamente 2,500 m2 de superficie cada 10 días y con zona industrial, su entorno es mucho mejorvolúmenes de concreto de entre 600-700 m3 en cada colado. que lo que tradicionalmente se espera deInstalación Eléctrica una zona fabril. Sí, está cerca de VallejoCapacidad de carga para el área privativa: 80w/m2. pero tiene cualidades interesantes, comoDoble acometida eléctrica. lo es la cercanía con la Alameda Norte queTarifas de energía en media tensión. está al frente así como la proximidad deSubestaciones y plantas de emergencia en el sótano eléctrico.Luminarias de alta eficiencia y bajo consumo en todo el sistema de universidades como la UAM Azcapotzalco,alumbrado, tanto exterior como interior, en áreas comunes. el Tec Milenio, más un campus de la UNAM y otro del IPN.”Instalación Hidráulica y Sanitaria El anteproyecto, cuenta Askenazi,Criterio ecológico de bajo consumo y reciclamiento de agua. le fue encomendado a una compañíaDos plantas de tratamiento de aguas abastecen las fuentes, espejos ytodo el sistema de riego automatizado del parque. estadounidense; después de 18 mesesPozos de absorción para la infiltración de agua pluvial al subsuelo. de planeación se decidió que lo másRed de tubería independiente destinada a la captación de aguas pluviales. conveniente era desarrollar un parqueBaños equipados con manerales de bajo consumo. de negocios con un concepto de campusPreparaciones hidráulicas y sanitarias para instalación de baños adicionales. cerrado, que permitiera tener un estricto control de vehículos y de los peatones que ingresan a las instalaciones. Asimismo, se definió que el estacionamiento estaría ubicado en las orillas de los edificios, lo que asegura la conservación de un en- torno pleno de áreas verdes, fuentes y espacios alternativos. “En el camino hubo varias decisiones que se modificaron, porque si tienes un te- rreno de 150 mil metros y puedes construir lo que sea es muy diferente a, por ejemplo, construir algo en un terreno en Santa Fe, en donde estás limitado a hacer un edificio de oficinas de 10 pisos, y nada más. Esto es mucho más difícil”, dice el responsable comercial del desarrollo. Construcción y Tecnología 16 Marzo 2007
  4. 4. ¿Y LA COMPETENCIA? Es deseable, dice Askenazi, que se re-Askenazi es enfático cuando afirma que pita este concepto, “pero es complicadosu desarrollo no tiene competencia. “Puedo por diversos factores, entre los que estándecir por ejemplo, que Nextel dejó las ins- la poca disponibilidad de áreas tan gran-talaciones que ocupaba en Vallejo —en una des, el valor de la tierra y los valores de laplanta industrial rehabilitada— para venir construcción que, a precios actuales, haríaacá porque no existe un parque de estas imposible pensar en hacer algo parecido.dimensiones y características en la Ciudad La Ciudad de México merece tener másde México. Tal vez haya algo parecido, y centros de negocios con esta calidad y elquién sabe si en forma horizontal, en el interés existe”.norte de la República, pero no con estasdimensiones porque hablamos de 105 mil PROYECTO ARQUITECTÓNICOmetros de oficinas. Mucha gente —dice Tecnoparque tiene un avance considerable.el entrevistado— tiende a comparar un Se cree que la obra estará concluida entreesfuerzo de este tipo con los desarrollos el año 2009 y 2010. En abril, como se dijo,que se realizan en otras partes, pero basta terminará la construcción del cuarto edificiouna anécdota para explicar lo que sucede: porque el proyecto contempla edificar unHace tiempo nos visitó un importante co- inmueble cada año. En este momento, dicerredor de oficinas, uno de los brokers más Askanazi “estamos dedicados a cumplir conconocidos del mercado inmobiliario cuandoel concepto estaba en sus primeros pasos.De entrada, no se podía pensar que hubieraoficinas en Azcapotzalco con la categoríade zonas como Polanco, Interlomas o Re-forma, pero cuando comprobó que nuestrasconstrucciones eran nivel Triple A —coninstalaciones de vanguardia en elevadores,fachadas, plazas, áreas verdes y la inclusiónde un mall— quedó sumamente satisfecho.En realidad, Tecnoparque tiene todas lascualidades de un conjunto de oficinas situa-do en Santa Fe, y muchas más”, afirma.¿MÁS TECNOPARQUES?“Cualquiera que conozca la obra de la quehablamos estaría de acuerdo en que sereplicaran este tipo de proyectos, toda vezque son detonantes económicos que gene-ran empleos, la construcción de viviendas,obras viales y la llegada de diversos pres- Númerostadores de servicios, lo que produce una Superficie de terreno 42,000 m2.gran plusvalía en la zona. Superficie rentable total 106,000 m2. La expectativa de este centro de nego-cios fue tan grande que ahora mismo hay Superficie por edificio 17,700 m2.menos empresas de las que esperaban Superficie por planta 6,750 m2.tener, es decir, que una sola compañía ha Superficie planta baja 4,200 m2.ocupado gran parte del terreno disponible. Altura del entrepiso 5.25 m.Es el caso de HSBC, que ocupa dos edificios Claros entre columnas 12.60 m.que albergan a cinco mil empleados. Bimbo, Superficie del patio central 525 m2.por ejemplo, incorporó 400 personas enuna superficie relativamente pequeña, de Superficie de áreas verdes 50,000 m2.3, 500 metros cuadrados”. www.imcyc.com 17 Construcción y Tecnología
  5. 5. P O R T A D A los servicios que nos han exigido los usua- otras alternativas. Pueden ir a un edificio rios y que hacen falta en esta zona. Ya se triple A, construido en Reforma o Santa construye un centro comercial en el cruce Fe, pero nosotros tenemos elementos adi- del eje 5 y Avenida de las Granjas. Tuvimos cionales que no existen en otros lados. Por gente interesada en hacer un hotel, pero ejemplo, una gran capacidad de carga en por ciertas circunstancias quedó pendiente las plantas bajas ya que se construyó en el tema. No lo hemos desechado ya que terreno natural; no hay sótanos, entonces tenemos tierra suficiente para proyectarlo la planta baja es capaz de recibir bóvedas, pronto”, comenta el entrevistado. instalaciones pesadas o incluso equipo de Tecnoparque es una ciudad horizontal alta tecnología, como una imprenta, por con una planta baja y dos niveles superiores ejemplo, lo que no se puede hacer en un planteados de esa manera para buscar un edificio tradicional por cuestiones de peso. equilibrio dado que, como dice el desarro- Una muestra más es la instalación eléc- llador, “buscamos una planta flexible. De trica. Tardamos años en gestionar con la hecho, tenemos las plantas de oficinas más Compañía de Luz y Fuerza una instalación grandes de México, lo que nos permite una de vanguardia para el abastecimiento flexibilidad extraordinaria; es decir, que el eléctrico, de tal manera que Tecnoparque usuario realice cualquier tipo de instala- recibirá el servicio de dos subestaciones di- ciones en una superficie de entre dos mil ferentes, las cuales trabajan con un transfer y cinco mil metros cuadrados. Se erigieron automático. De esta forma, si una no sirve dos pisos para que hubiera un equilibrio entra la otra, lo que ofrece un alto grado de entre las áreas verdes que queríamos dejar certidumbre en cuanto al abastecimiento y la construcción total a construir a largo de energía”. plazo. Hay que pensar que un desarrollo de 105 mil metros cuadrados en una zona en LA ECOLOGÍA donde no había un solo metro de oficinas El tema de la ecología fue fundamental. es, por sí mismo, un gran reto. Sobre esto, el entrevistado dice “plantamos No hay nadie que se nos compare aun- miles de árboles; pero también hay que ver que, evidentemente, las empresas tienen lo que hicimos con el agua porque en unConstrucción y Tecnología 18 Marzo 2007
  6. 6. En materia de seguridad Protección personal: Accesos peatonales protegidos mediante tarjetas personalizadas inteligentes, control de acceso en cada edificio, barreras vehiculares en entradas y salidas de automóviles, cuarto para recepción y control de la correspondencia. También existe circuito cerrado de televisión y grabación. Estructura antisismos: Cálculo estructural de acuerdo al grupo A del reglamentodesarrollo de este tamaño (cada una de las para construcciones en el Distrito Federal, con un coeficiente de sismo 50% mayorplazas mide 10 mil metros cuadrados), los que el resto de las estructuras permitidas en el reglamento actual.recursos para riego son importantes. Aquí Sistema contra incendios: Sistema de detección de humos en áreas comunes,se capta el agua de lluvia en las azoteas, tres escaleras con seis salidas de emergencia en cada nivel, así como una red deque se canaliza a los espejos de agua y de hidrantes con manguera y extintores portátiles por piso y sistema de bombeo porallí a los sistemas de riego. Lo mismo su- emergencia. Tomas siamesas y monitores lanzachorro en cada edificio; aunado acede con el agua usada en los baños la cual esto, existe una estación de bomberos a menos de 10 minutos de las instalaciones.es tratada en tres plantas instaladas. Para llegar a la definición final de esteproyecto recurrimos a mucha gente. Nos lo rentemos y transcurran algunos añosacercamos a los mejores especialistas en para estimarlo más fácilmente. Las tasascada tema. En la arquitectura participó GDU de capitalización y retorno, eso sí, son a—del arquitecto Mario Schjetnan— mientras muy largo plazo.que el despacho G+A se encargó del diseño Estamos convencidos de que en Méxicode los edificios; para la comercialización, hay mucho trabajo por hacer y Tecnopar-trabajamos con CBR Richard Ellis, una de las que es una muestra de ello. Como siempreempresas de mayor prestigio del mundo. En ocurre, ha habido detalles con ciertasfin, buscamos a los mejores especialistas cuestiones de infraestructura, como esen cada área, iluminación, aire acondiciona- el caso de la energía eléctrica, o algunado, sistemas de seguridad, etcétera”. situación específica con uno de los per- misos, pero no quiero decir con ello queINVERSIÓN RENTABLE no ha habido apoyo; no, al contrario,Es complicado responder lo que se ha inver- existe gran apoyo de la delegación, tantido hasta ahora, dice el líder de proyecto, es así que Tecnoparque es una de las“porque seguimos desarrollándolo y inversiones más grandes que se han hechotambién es complejo hablar del precio de la en Azcapotzalco.tierra porque si sales a buscar en el merca- Yo les diría a otros grupos de desarrolla-do una porción de 100 mil metros de tierra dores que vengan y que comprueben que esno la encuentras. Lo que sí puedo decir es que una realidad y un desarrollo exitoso, y queel valor del terreno hoy cuesta tres veces crean que se pueden hacer cosas muy bue-más del precio en que la adquirimos. Se nas en México. Un caso de éxito fue lo deinvirtieron cerca de 60 millones de dólares. Nortel, una empresa de telecomunicacionesPara saber qué tan rentable fue este ne- líder mundial que tuvo un proceso de rees-gocio tendríamos que sentarnos a platicar tructuración y decidieron abrir dos centroscuando hayamos terminado el desarrollo, de soporte a nivel mundial, uno en Turquía y el otro en México que fue dispues- to en la planta baja del edificio Un proyeto flexible y eficiente F de este complejo. Nortel tiene 400 empleados contestando en Tecnoparque se proyectó bajo un criterio de alta inglés, dando soporte técnico a eficiencia y bajo costo de mantenimiento. El diseño arquitectónico de las plantas permite la instalación de Estados Unidos y Europa, lo que es cualquier empresa con absoluta flexibilidad. La planta un caso que nos honra”. Askenazi se puede dividir incluso en cuatro áreas, que conservan concluye diciendo: “haber cons- la vista al patio interior, así como el acceso a la terraza truido un parque de esta natura- y a la salida de emergencia. leza, con estas instalaciones y la El nivel de iluminación natural en Tecnoparque es primordial en el proyecto arquitectónico, toda vez que calidad de usuarios que tenemos reduce el consumo de energía y tiene efectos sobre el nos deja muy satisfechos. Esa es nivel de productividad, salud y confort de los usuarios. la imagen de la que nos preocupa- Por otro lado, se contempló el diseño de grandes mos. Queremos que la gente que espacios que sirven como zonas de descanso, recreación trabaja aquí esté contenta, que las y relajamiento, lo que permite que los empleados disfruten su trabajo y sean más productivos. empresas sean productivas y que las cosas se hagan bien”. www.imcyc.com 19 Construcción y Tecnología

×