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今日議程
0
時間
議程
參與討論者
14:30~15:00
簽到
15:00~15:10
主席致詞
黃副主委萬翔
張副市長金鶚
15:10~15:30
簡報說明
規劃團隊
15:30~16:30
意見交流
民間團體
中央及地方部會代表
16:30~
散會

「空軍司令部舊址開發規劃」委託辦理案
-社區說明會資料-
2014年8月22日(五)
台灣野村總研諮詢顧問股份有限公司

2
1.計畫背景
2.基地概要
3.規劃構想
4.意見交流

為推動空軍總部舊址開發，整體開發規劃相關作業已陸續啟動並進入實質規劃階段
3
1.計畫目標與期程
檢討課題
研擬空軍總部舊址開發之發展定位
依循上述定位擬定綱要計畫並建立空間規劃原則
建立可行開發模式及財務計畫，以及研擬招商相關文件
計畫背景
積極提供軟硬兼備之投資環境以強化國際競爭力
我國需要一個邁向國際級首都城市之嶄新契機
空軍總部舊址開發需兼顧長遠未來之都市發展與效益最大化

本計畫將研提國際級首都之「發展定位」、落實都市發展進化之「空間規劃」、建立彈性創意之「官民合作」模式達到本基地開發規劃之目標
4
研擬邁向國際級首都城市之發展定位
落實人文、低碳綠能、智慧科技理念之整體空間規劃
建立彈性創意之官民合作模式創造政府效益最大化
1.計畫目標與期程

5
1.計畫背景
2.基地概要
3.規劃構想
4.意見交流

6
面積
272平方公里
人口
269萬
行政
區數
12區
城市發展策略
•淡水河活化
•文化創意產業軸帶
•臺北科技走廊
2.基地概要台北市為中華民國首都，面積272平方公里，人口為269萬人，未來以打造成為「水岸、科技、人文」的宜居城市為願景
南港經貿園區
大內湖科技園區
北投士林科技園區
大南海文化園區
永康師大文化聚落
大稻埕
文化街區
松菸文創園區
淡水河沿岸活化
基地區位條件

2.基地概要空軍總部舊址基地位居臺北市核心地區，地理位置及周邊環境極佳
7
松山機場
松江CBD
中山CBD
松山文創
台北
學苑
敦化CBD
信義
世貿
台北車站
商圈
西門商圈
台師大
復興商圈
台大
大安
森林公園
空總
基地
華光
社區
華山
文創
光華商場
北科大
基地區位條件

8
基地開發歷史沿革
日領
終戰
美援
經建
近代發展
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
•中央研究所撤廢，工業部改制工業研究所
1920
•台灣總督府設中央研究所，下轄農業部、林業部、工業部、衛生部四部
•台灣總督府於本基地上規劃工業研究所廳舍(今行政大樓大部分)
•空軍總司令部自南京遷駐台北，美援大樓(今通信處)興建完成
•勤務分隊、警衛分隊興建完成
•戰情大樓、新辦公大樓、官兵房舍…等建築物興建完成
•圖書館、官兵寢室、聯合餐廳興建完成
•營區球場…等運動設施興建完成
•空軍總部遷往大直忠勇營區，原仁愛營區開始進行他項使用規劃
2.基地概要基地在使用開發上橫跨日領末期、美援、及近代國民政府三時期，歷史背景特別；惟大部分時期皆供軍用營區使用
基地歷史沿革

2.基地概要
基地目前全區土地為機關用地，總面積為71,543平方公尺；
周邊環繞住宅區、商業區及國中用地
9
基地周邊現況
基地面積
71,543平方公尺
(21,600坪)
土地權屬國防部營改基金
使用分區機關用地
周邊土地
使用
•國中用地
•第三種住宅區
•第三種商業區
基地土地使用現況

10
2.基地概要目前僅行政大樓及通信處超過50年之屋齡，其餘建物則分布於20~40年間；另汽車分隊建物土地因非屬本計畫範圍，將由相關單位全權負責其處理方式
基地地上物現況
基地地上物現況概要
租借地及建物
主要建築物背景
•基地內50年以上之建物主要為中央行政大樓(日領)及西側通信處(美援)。
•其餘大型建物之屋齡皆集中在 20~40年間。
•基地內汽車分隊建物所在土地為懷生國中持有。
•該土地租約已於 101年到期，地上物之拆除尚待文資鑑定結果。
•該租借地非屬計畫範圍
汽車分隊
懷生國中
計畫範圍

11
2.基地概要基地區內達樹保標準者共21棵，主要分佈於行政大樓周邊、仁愛路及建國南路一段等基地側邊
基地區內樹保位置
榕
11
肯氏南洋衫
8
黑板樹
1
白玉蘭
1
1
2
3
4
6
5
1
2
3
6
5
4
基地地上物現況

12
1.計畫背景
2.基地概要
3.規劃構想
4.意見交流

3.規劃構想本基地應以國際級發展定位為前提，同時考量多元參與規劃、產業發展創新、都市環境提升、及開發效益創造等原則進行基地開發構想之規劃
13
産業發展
創新
開發效益
創造
都市環境
提升
多元參與
規劃
國際級
發展定位
1
2
3
4
本計畫具備都市再開發指標性，因此需要引進有助於我國產業結構轉型、創造全新經濟成長機會的都市開發概念
本計畫作為活絡地方都市再開發亮點，更應對都市環境提升具有高度責任與貢獻，以達永續都市發展之目標
開發計畫擬定同時，應妥善考量與周邊環境關係、傾聽社會需求，藉由完善溝通機制凝具最大共識
國有土地利用效益不僅止於財務收益，包含就業機會創造、國家意象提升、帶動都市發展等皆為重要之考量
計畫政策目標

3.規劃構想本計畫開發將融合「文化‧創意‧產業」元素打造代表台灣國際首都城市之示範亮點
14
計畫開發構想
Meta Innovation Taiwan
文化
歴史人文
宜居生活
藝文
展演
產業
產業
品牌櫥窗
國際
創投
新創事業
空間
規劃
利用
商業模式
創新
服務
創意
丸之內Park Building
Café 1984
三菱一號館美術館
Green Belt

3.規劃構想本計畫將以「國際華人創新基地」為發展定位作為台灣發展創新創業示範核心
15
創新創業
發展中心
國際企業
總部
永續生態
文化綠洲
1 發展定位
4 開發原則
5 開發構想
•活用歷史建物打造特色文化之永續支柱，並引入垂直綠廊、綠覆率之概念，透過智慧綠能科技應用創造生態城市綠洲
•以創新創意之知識學習交流為核心，結合國際連瑣品牌飯店高端服務、成為世界級知識交流及輸出之匯流平台
•匯集全球華人創業能量並作為既有產業異業結合之創新基地；並藉由文創產業之設計能量提升整體附加價值
•以國際創意為號召，建立台灣第一個創投俱樂部，吸引國際資金進入，帶動新創群聚效應
•作為台灣國際領導品牌之未來展售、服務及體驗中心，結合數位應用科技成為提供未來新創服務之國際輸出櫥窗
知識交流
觀光樞紐
服務業品牌櫥窗
國際華人
創新基地
產業發展創新
社會需求滿足
都市環境提升
開發效益創造
基地發展定位

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1.計畫背景
2.基地概要
3.規劃構想
4.意見交流

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【意見交流】針對空軍司令部舊址發展定位之意見
空軍司令部舊址位於仁愛路發展軸線上，為臺北市少數位於市中心之大面積公有土地，對於臺北市整體發展相當重要。
為吸引國際創意人才匯集、促進產業創新升級、再創台灣經濟奇蹟，空軍總部再開發將以「國際華人創新基地」為發展定位，並以「創新創業發展中心」為核心，結合「服務業品牌櫥窗」「國際企業總部」「永續生態文化綠洲」「知識交流觀光樞紐」作為本計畫五大開發構想。承上所述，為落實民眾參與規劃，希冀藉本說明會讓市民大眾得更了解本計畫內容，同時取得民間對現階段規劃構想之想法與建議，以精進本計畫內容，回應民眾之期待。
發言規則：
1.出席人應以舉手請求發言，遇有二人以上同時請求發言，由主持人定其發言之先後
2.個人發言時間以不超過3分鐘為原則。
3.同一出席人發言以一次為限，但如無其他出席人發言，經主持人同意得再行發言。

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