1. Ph¸p luËt vÒ ®Çu t­ kinh doanh bÊt ®éng s¶n Ths . NguyÔn M¹nh Khëi Côc Qu¶n lý nhµ vµ ThÞ tr­êng B§S Bé X©y dùng

11. kh¸i qu¸t vÒ ph¸p luËt ®Çu t­ 3. Yªu cÇu ®èi víi DA ®Çu t­ XDCT - §èi víi c¸c DA sd vèn NSNN: NN qu¶n lý toµn bé qu¸ tr×nh ®Çu t­ XD, cô thÓ lµ: + QuyÕt ®Þnh chñ tr­¬ng lËp DA, + QuyÕt ®Þnh ®Çu t­, thiÕt kÕ, dù to¸n, + Lùa chän nhµ thÇu thi c«ng, + NghiÖm thu, bµn giao... - §èi víi c¸c DA sd vèn tÝn dông do NN b¶o l·nh vµ vèn tÝn dông ®Çu t­: + NN qu¶n lý vÒ quy m« vµ chñ tr­¬ng ®Çu t­. + DN tù tæ chøc thùc hiÖn vµ qu¶n lý dù ¸n

12. kh¸i qu¸t vÒ ph¸p luËt ®Çu t­ - §èi víi c¸c DA sd vèn t­ nh©n: Chñ ®Çu t­ quyÕt ®Þnh h×nh thøc vµ néi dung qu¶n lý dù ¸n, cô thÓ: + ViÖc lËp dù ¸n + Lùa chän t­ vÊn TK + Ph­¬ng ¸n thiÕt kÕ + Lùa chän nhµ thÇu thi c«ng + H×nh thøc qu¶n lý dù ¸n - §èi víi c¸c DA sd vèn hçn hîp: + C¸c bªn tho¶ thuËn vÒ ph­¬ng thøc qu¶n lý DA hoÆc + Qu¶n lý theo quy ®Þnh ®èi víi nguån vèn cã tû lÖ % lín nhÊt

26. kh¸i qu¸t vÒ ph¸p luËt ®Çu t­ VII. Tr×nh tù, thñ tôc ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh - Sau khi cã DA, chñ ®Çu t­ lµm thñ tôc ®¨ng ký ®Çu t­ t¹i c¬ quan qu¶n lý ®Çu t­ theo ph¸p luËt vÒ ®Çu t­ - Tr×nh UBND phª duyÖt tæng thÓ ph­¬ng ¸n hç trî, båi th­êng gi¶i phãng MB vµ th«ng b¸o thu håi ®Êt. L­u ý: + §èi víi DA khu nhµ ë, khu ®« thÞ, khu CN th× c¸c DN trong n­íc chØ ph¶i ®¨ng ký ®Çu t­, kh«ng ph¶i xin cÊp GiÊy chøng nhËn ®Çu t­. C¸c DA§T thø ph¸t còng kh«ng ph¶i lµm thñ tôc §K§T. + §èi víi c¸c DA kh¸c vµ DA cña c¸c DN n­íc ngoµi th× vÉn ph¶i lµm thñ tôc cÊp GCN§T theo quy ®Þnh hiÖn hµnh.

30. kh¸i qu¸t vÒ ph¸p luËt ®Çu t­ VII. C¸c c«ng tr×nh XD ph¶i xin phÐp vµ kh«ng ph¶i xin phÐp X©y dùng 1. C«ng tr×nh x©y dùng ph¶i xin phÐp XD - C¸c CT XD theo DA mµ ®· ®­îc phª duyÖt DA - Nhµ ë t¹i ®« thÞ; t¹i ®iÓm d©n c­ n«ng th«n; t¹i khu vùc n«ng th«n ®· cã quy ho¹ch XD 2. C¸c c«ng tr×nh kh«ng ph¶i xin phÐp XD - CT bÝ mËt NN, CT XD theo lÖnh khÈn cÊp, CT t¹m phôc vô CT chÝnh - CT XD theo tuyÕn kh«ng ®i qua ®« thÞ nh­ng phï hîp víi QH XD ®­îc duyÖt

31. kh¸i qu¸t vÒ ph¸p luËt ®Çu t­ VII. C¸c c«ng tr×nh ph¶i xin phÐp vµ kh«ng ph¶i xin phÐp X©y dùng - CT XD ®· ®­îc Thñ t­íng CP, Bé tr­ëng, Chñ tÞch UBND tØnh quyÕt ®Þnh ®Çu t­; - C¸c CT söa ch÷a, c¶i t¹o, l¾p ®Æt thiÕt bÞ bªn trong kh«ng lµm thay ®æi, kiÕn tróc, kÕt cÊu CT - CT h¹ tÇng KT quy m« nhá thuéc c¸c x· vïng s©u, vïng xa - Nhµ ë riªng lÎ vïng s©u, vïng xa kh«ng thuéc ®« thÞ, kh«ng thuéc ®iÓm d©n c­ tËp trung, t¹i c¸c ®iÓm d©n c­ n«ng th«n ch­a cã QHXD ®­îc duyÖt. => ThÈm quyÒn cÊp GiÊy phÐp XD ®­îc quy ®Þnh t¹i §iÒu 23 cña NghÞ ®Þnh sè 12/2009/N§-CP.

32. kh¸i qu¸t vÒ ph¸p luËt ®Çu t­ VIIi. Mét sè vÊn ®Ò l­u ý 1. Ph©n lo¹i chñ ®Çu t­ - Chñ ®Çu t­ cÊp 1: Lµ chñ §T dù ¸n HT khu ®« thÞ vµ HT khu CN. Chñ §T chØ XD h¹ tÇng KT råi chuyÓn nh­îng cho chñ §T cÊp 2. - Chñ ®Çu t­ cÊp 2 (thø ph¸t): Lµ nh÷ng chñ §T mua hoÆc thuª l¹i tõng phÇn DT ®Êt ®· cã HT tõ chñ §T cÊp 1 ®Ó XDCT 2. VÒ gãp vèn XDCT, cã 2 lo¹i: - §èi víi nhµ ë (gåm nhµ ë ®éc lËp vµ nhµ ë trong khu ®« thÞ míi): chØ ®­îc nhËn gãp vèn khi CT ®· XD xong phÇn mãng; - §èi víi CT kh¸c: §­îc nhËn gãp vèn tõ khi GPMB

34. Hîp ®ång vÒ kinh doanh bÊt ®éng s¶n 1. Kh¸i niÖm Hîp ®ång vÒ B§S Là v¨n b¶n thể hiện sự tho¶ thuËn cña c¸c bªn về c¸c giao dÞch liªn quan bÊt ®éng s¶n 2. Ph©n lo¹i hîp ®ång vÒ B§S a) Hîp ®ång vÒ B§S (cã kho¶ng h¬n 10 lo¹i hîp ®ång vÒ B§S), vÝ dô: + Hîp ®ång mua b¸n nhµ ë, CTXD + Hîp ®ång cho thuª B§S + Hîp ®ång thuª mua nhµ ë, CTXD + Hîp ®ång chuyÓn quyÒn quyÒn sö dông ®Êt + Hîp ®ång thÕ chÊp B§S + Hîp ®ång ®æi B§S....

35. Hîp ®ång vÒ kinh doanh bÊt ®éng s¶n b) Hîp ®ång trong kinh doanh B§S Cã 4 lo¹i hîp ®ång: + Hîp ®ång mua b¸n nhµ ë, CTXD + Hîp ®ång cho thuª B§S + Hîp ®ång thuª mua nhµ ë, CTXD + Hîp ®ång chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt 3. Tiªu chÝ ph©n biÖt hîp ®ång vÒ KD B§S - C¨n cø vµo môc ®Ých cña H§ - C¨n cø vµo chñ thÓ ký kÕt hîp ®ång (bªn b¸n lµ chñ thÓ nµo)

36. Hîp ®ång vÒ kinh doanh bÊt ®éng s¶n 4. C¸c mÉu vÒ hîp ®ång KD B§S - Hîp ®ång mua b¸n, cho thuª, cho thuª mua nhµ ë (NghÞ ®inh sè 90/2006/N§-CP) - Hîp ®ång mua b¸n c¨n hé chung c­ (Th«ng t­ sè 01/2009/TT-BXD cña BXD) - Hîp ®ång chuyÓn quyÒn quyÒn sö dông ®Êt (Th«ng t­ sè 03/2005/TTLT-BTNMT-BTP cña Liªn Bé Tµi nguyªn vµ M«i tr­êng vµ Bé T­ ph¸p) - Hîp ®ång vÒ CTXD (ch­a cã mÉu)

37. Hîp ®ång vÒ kinh doanh bÊt ®éng s¶n 5. Thñ tôc lËp hîp ®ång vÒ KD B§S - Hîp ®ång vÒ KD B§S ph¶i ®­îc lËp thµnh v¨n b¶n, cã ch÷ ký cña hai bªn - Hîp ®ång vÒ KD B§S kh«ng b¾t buéc ph¶i c«ng chøng, trõ tr­êng hîp cho thuª nhµ ë tõ 06 th¸ng trë lªn - Thñ tôc c«ng chøng Hîp ®ång vÒ KD B§S. Tuú tõng lo¹i B§S mµ thùc hiÖn c«ng chøng theo quy ®Þnh cña LuËt Nhµ ë hoÆc LuËt ®Êt ®ai hoÆc LuËt d©n sù

38. Hîp ®ång vÒ kinh doanh bÊt ®éng s¶n 6. Mét sè vÊn ®Ò l­u ý khi lËp hîp ®ång KD B§S - Gi¸ c¶ cña H§ (cã bao gåm thuÕ hay kh«ng, ®ång tiÒn thanh to¸n, mua c¨n hé chung c­...) - NghÜa vô thùc hiÖn c¸c kho¶n thuÕ, tµi chÝnh - H×nh thøc th«ng b¸o thùc hiÖn nghÜa vô - B¶o hµnh nhµ ë, c«ng tr×nh x©y dùng - Tho¶ thuËn vÒ hiÖn tr¹ng kü thuËt nhµ ë, CT - Tho¶ thuËn vÒ t×nh tr¹ng bÊt kh¶ kh¸ng - VÒ viÖc thay ®æi c¸c néi dung cña hîp ®ång - L­u ý vÒ c©u ch÷ trong hîp ®ång

39. Xin c¶m ¬n !