雅景花園公辦公聽會簡報

1. 1
實 施 者：龍都建設股份有限公司
規劃單位：戚雅各建築師事務所
財團法人都市更新研究發展基金會
民國97年03月06日
臺北市文山區景美段一小段522地號等27筆土地
都市更新事業計畫暨權利變換計畫公聽會

2. 2
簡報大綱
壹、更新單元環境簡介
貳、預定辦理進度
參、事業計畫重點
肆、權利變換計畫重點
伍、建築設計說明

3. 3
壹、更新單元環境簡介

4. 4
圖
例
指
北
針
基地位置
段
六
路
福
斯
羅
更新地區範圍
更新單元範圍
景興國中
景華公園
(文山一號公園)
台灣電力公司變電所
景
隆
街
 本案位於市政府89.06.26
劃定「文山區‧台灣電力
公司變電所南側更新地區 」
 更新單元總面積(含道路
用地)為 3,324.00㎡
三
福
街

5. 5
九
街
福
三
巷 巷
二
四
路
興
景
八
弄
更新單元空照圖
更新單元
範圍
台 電 變 電 所
北 側 都 更 案
( 興 建 完 成 )

6. 6
土地使用分區
指 北圖 例 及 說 明
更新單元範圍 第四種住宅區住四 變電所用地變 停車場用地停
九街福三
巷
巷
二
四
路
興
景
八
弄
住四
住四
變 停
使 用 分 區 面積(㎡)
第四種住宅區 2,426.00
道路用地 898.00
總 計 3,324.00

7. 7
基地周遭公共設施
500M
機
機
溪口小學
志清國小
交
景興國中
台灣電力公司
變電所
變
文山一號公園
景美國中
機
機
機
機
滬江中學 景美國小
世新大學
市
市
市
集應廟
交
交 交
景
美
六
號
公
園
停
景行公園
公
公
綠
興福公園
景仁公園
停 市
公
市
公
公
萬有二號
公園
交
交
萬有公園
景豐公園
停
市
公
公
公
交
武功國小
羅
斯
福
路
六
段
景
隆
街
景
興
隆
路
一
段
興
路
圖例
學校用地公園綠地
市場用地堤防用地
機關或公共建築用地停車場用地
古蹟保存區 變電所或交通用地
N
本更新單元距離500公尺範圍－
學校:
志清國小、景興國中、景美國
中。
公園:
景仁公園、萬有公園、萬有二
號公園、文山一號公園、興福
公園。

8. 8
基地現況與問題
 更新單元內建物老舊且違建多，使整體環境窳陋
 街廓內巷道狹窄曲折，有礙消防與治安等公共安全
 建物密集缺乏良好通風採光

9. 9
土地權屬
土地權屬 土地面積(㎡) 面積比例(%) 人數 人數比例(%)
私 有 土 地（24筆） 3,311.00 99.60% 31 93.94％
公有土地（3筆） 13.00 0.40% 2 6.06％
合計 3,324.00 100.00% 33 100.00％
更新單元範圍534
534-1
535-1
535
537
533
532
538
501498
536-2
536-3
536
539
522
522-1
522-3
522-4
522-2
502
525
525-1
525-2
526
526-1
526-2
527
527-1
527-2
528
528-1
528-2
529
529-1
529-2
530
530-1
530-2
531
531-1
540
540-1541-1
541
541-2
521
511
520-2
520-1
520
546
542
544
545-1
N
九
街
福
三
巷
巷
二
四
路
興
景
八
弄
公有

10. 10
5
4
3
2
1
8
7
6
合法建物權屬
合法建物：8門牌戶（9筆建號）
所有權人數：11人
產權登記面積：443.53㎡
編號 建物門牌 分佈地號
1 三福街9巷16號 522-2、522-3、522-4
2 三福街9巷17號 522、522-1、522-3
3 三福街9巷20號 522、532
4 三福街9巷23號 526、526-1、527、527-1、528、528-1
5 三福街9巷26號 530、530-1、531、531-1、541-1
6 三福街9巷43號 527、528、532
7 三福街9巷44號 526、527、532
8 三福街9巷45號 525、526 、532

11. 11
5
4
3
2
1
98
7
6
C1
C2
C3
C4
C5
C6
C7
違章建物測量結果 佔有他人土地舊違章建築戶
編
號 建物門牌 分佈地號
1 三福街9巷19號 532
2 三福街9巷19號之1 532
3 三福街9巷21號 522、525、525-1
4 三福街9巷22號 522、525、526、526-1
5 三福街9巷24號 528、528-1、529、529-
1
6 三福街9巷25號 529、529-1、530、530-
1
7 三福街9巷28號 531、532、538、540
8 三福街9巷29號 538、540
9 三福街9巷42號 528、529、530、531、
532
門 牌 戶：9戶
拆除面積：1061.4㎡（約321.1坪）
舊違章建築戶
編號 建物門牌 分佈地號
C1 三福街9巷16號 522-2、522-3、522-4
C2 三福街9巷17號 522、522-1、522-3
C3 三福街9巷20號 522、532
C4 三福街9巷26號 530、530-1、531、531-1、
541-1
C5 三福街9巷43號 527、528、532
C6 三福街9巷44號 526、527、532
C7 三福街9巷45號 525、526 、53211
門 牌 戶：7戶
拆除面積：511.98㎡（約154.8坪）

12. 12
貳、更新事業暨權利變換
計畫辦理進度說明

13. 13
97.03.06 目前辦理進度
公展期間：97.2.15至03.15
辦理進度說明
96年12月03日送件
擬定都市更新事業概要
台北市政府核准
擬定事業及權利變換計畫
事業及權利變換計畫送件
舉辦公開展覽、公辦公聽會
都市更新幹事會、委員會審議
台北市政府公告實施
實施都市更新事業
建照申請、發包施工
更新事業完成與成果備查
舉辦公聽會
舉辦公聽會
研
擬
階
段
審
議
階
段
實
施
階
段
約
一
年
約
十
至
十
二
個
月
約
三
年
預計97年中核准
預計97年底開工
地上物拆遷
95年4月12日核准
申請分配

14. 14
參、事業計畫重點
一、同意比例
二、擬申請容積獎勵額度
三、合法建築物處理
四、未完成保存登記建築戶處理
五、更新事業總成本/共同負擔

15. 15
 本案已達法定同意門檻
 更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人數均大於
法定標準3/5(60%)
 更新單元範圍內土地總面積及合法建築物總樓地板面
積均大於法定標準2/3(67%)
項目 土地人數 建物人數 土地面積㎡ 建物面積㎡
全區數（A） 33 11 3,324.00 443.53
同意數（B） 33 8 3,324.00 400.89
同意比（％）
(B)/(A)
100.00 72.73% 100.00% 90.39%
法令門檻 符合 符合 符合 符合
一、 同意比例
註：合法建物人數與面積目前已取得100％同意

16. 16
二、擬申請容積獎勵額度
申請容積獎勵項目 獎勵面積（㎡） 基準容積比率(%)
△F1原容積高於法定容積部份核計之獎勵 - 0.00%
△F2居住面積不及當地水準獎勵 - 0.00%
△F3更新時程獎勵 363.64 5.00%
△F4考量地區環境狀況獎勵 (興闢計畫道路) 1987.09 27.32%
△F5更新地區規劃設計獎勵
量體及色彩與環境調和 436.36 6.00%
人行步道 270.56 3.72%
△F5小計 706.92 9.72%
△F6實施者處理違建戶之樓地板面積獎勵 584.82 8.04%
申請容積獎勵總計 3624.47 50.08%
申請容積獎勵上限 3636.36 50.00%
實際獎勵額度以臺北市政府審議核定為準

17. 17
三、合法建築物處理
 法令依據
 依據臺北市都市更新自治條例第四條及權利變換實施辦
法第三十六條之規定辦理。
 拆遷補償方式
 不低於「臺北市舉辦公共工程對合法建物及農作改良物
拆遷補償暨違章建築處理」之標準處理。
編
號 建物門牌 分佈地號
1 三福街9巷16號 522-2、522-3、522-4
2 三福街9巷17號 522、522-1、522-3
3 三福街9巷20號 522、532
4 三福街9巷23號 526、526-1、527、527-1、528、
528-1
5 三福街9巷26號 530、530-1、531、531-1、541-1
6 三福街9巷43號 527、528、532
7 三福街9巷44號 526、527、532
8 三福街9巷45號 525、526 、532
合法建物範圍圖

18. 18
 合法建築物登記面積×補償單價-拆除費用
 本案合計拆除9筆合法建物，登記面積共443.53㎡。
（包含合法建物補償及更新期間拆遷安置費）
 依照都市更新條例第三十六條之規定，拆除費用於發
放之補償金額內扣除。
 拆遷補償費：
依估價師估定合法建物殘餘價值平均約為5,426元/坪。
 拆除費：1,500坪/元。
合法建物拆遷補償費用

19. 19
合法建物拆遷安置費用
 拆遷安置費用之認列標準
 拆遷安置費＝居住面積×住宅租金水準×更新期間
•居住面積：係以各戶原居住面積為依據，但不得超過臺北市平均
居住水準為原則，目前臺北市平均居住水準為93.9平方公尺。
•更新期間：預計36個月
 本案提列合法建物拆遷安置費：每月603元/坪
（依財團法人國土規劃及不動產資訊中心所列民國96年臺北市文山區
平均租金統計資料）

20. 20
四、舊違章建築戶處理方案
 認定及補償處理方式：
 依規定不得低於「臺北市舉辦公共工程對合法建物及農作改良物拆
遷補償暨違章建築處理」(臺北市都市更新自治條例第四條)。
 補償範圍：
 本案舊違章建築戶面積共計1,573.38㎡（依現況測量）。
 拆遷補償費：
 包含拆遷安置費、人口搬遷費與搬遷獎勵金：
•道路用地內：
–舊違章建築戶(計列△F4獎勵)：96,000元/坪
•建築基地內：
–佔有他人土地舊違章建築戶(計列△F6獎勵)：155,875 元/坪
–非佔有他人土地舊違章建築戶（提列共同負擔費用）：136,516 元/坪
(以上拆遷補償費已換算至獎勵樓地板面積及共同負擔費內)

21. 21
五、事業計畫總成本/共同負擔
（實際數額以臺北市政府審議核定為準）
 共同負擔總計1,071,487,919元
數量 單位 單價/費率 單位 複價 單位 備註
（一）、拆除工程 建築物拆除費 604.19 坪 1,500 元/坪 906,279 元
1.營建費用 19,685.12 ㎡ 34,735 元/㎡ 683,762,643 元
營建費用＝營建樓地板面積×工程造價15樓R.C
造，地下3層
2.建築設計費 1 式 16,716,678 元 16,716,678 元 按台北市建築師公會建築師酬金標準計算
3.鑽探費 1 式 300,000 元 300,000 元 依合約所計
1.公寓大廈公共基金 253,169,208 式 2~0.3 % 2,315,846 元 公寓大廈管理條例施行細則
2.（拆除期間）空氣污染防制費 604.19 ㎡ 0.59 元/㎡/月 713 元
拆除期間空氣污染防制費＝總樓地面積×費率×
工期(2個月)
3.（興建期間）空氣污染防制費 996.56 ㎡ 3.26 元/㎡/月 116,956
興建期間空氣污染防制費＝建築面積×費率×工
期(30個月)
4.外接瓦斯、水電工程費 114 戶 60,000 元/戶 6,840,000 元
5.鄰房鑑定費 1 式 630,000 元 630,000 元
711,589,115
1.拆遷補償 266.87 ㎡ 29,040 元/㎡ 7,749,936 元
2.道路工程 898.00 ㎡ 4,500 元/㎡ 4,041,000 元
8M以下道路，工務局新建工程概估費用（4500
元/㎡）
11,790,936 元
1 式 7,650,000 元 7,650,000 元 依合約
1 式 1,150,000 元 1,150,000 元 依合約
1 式 120,000 元 120,000 元 依合約
合法建築物拆遷補償（殘餘價值） 134.17 坪 5,246 元/坪 703,877 元
依實施者委託選定之巨秉不動產估價師事務所
鑑價結果
合法建築物拆遷安置費(租金補貼) 134.17 坪 603 元/月坪 2,426,953 元
按不動產資訊中心2007住宅租金基準約603元/
坪，共30個月
佔有他人土地之舊違
章建築
違占建築物拆遷補償 395.58 坪 149,702 元/坪 59,218,659 元 不得低於公共工程拆遷標準
114 戶 20,000 元 2,280,000 元 更新後規劃戶數×20,000元/戶
73,549,489 元
794,613,694 元 4.40% 3 52,444,504 元 依最近一期中央銀行公布之平均基準利率
52,444,504 元
- 元
869,886,923 元 5% 43,494,346 元 人事行政管理費（F）＝（A+B+C+D+F2）×5%
683,762,643 元 3% 20,512,879 元 依營建管理公司服務費率核計
849,374,044 元 6% 50,962,443 元 銷售管理費（G）＝（A+B+C+D+E）×6%
892,868,390 元 12% 107,144,207 元 風險管理費（H）＝（A+B+C+D+E+F1）×12%
222,113,875 元
1,071,487,919 元
（I）合計：
（A）+（B）+（C）+（D）＋（E）＋（F）總計：
四、風險管理費（F4）
管
理
費
用
（
F
）
權
利
變
換
費
用
（
C
）
都市更新規劃費（含調查費）
權利變換費用（C）合計：
（工程費用及權利變換費用之利息）
一、人事行政管理費（F1）
土地改良物
拆遷補償及
安置費（含
舊違章建築
戶）
合法建築物
地籍整理費
項目
重建費用（A）合計：
（二）新建工程
壹
、
工
程
費
用
一
、
重
建
費
用
（
A
）
計畫道路開闢
公共設施費用（B）合計：
公
益
或
公
共
設
施
費
用
(
B
)
（三）其他必要費用
貸款利
息（
D）
稅捐（ 稅捐（E）合計：
三、銷售管理費（F3）
貸款利息（D）合計：
二、營建工程管理費（F2）
不動產估價費（含技師簽證費）
更新前測量費（含技師簽證費）

22. 22
肆、權利變換計畫重點
一、權利變換意義與原則
二、權利變換流程及用語
三、估價選定更新前價值
四、更新後價值
五、權利變換計算結果
六、申請分配說明
七、申請分配及抽籤作業結果

23. 23
一、權利變換意義與原則
權利變換意義
 係透過公平、公開、公正的方式，以互助合作的方式實施都市
更新
 相關權利人均享有更新法令之保障
 多數人同意即可實施
 其精神類似立體之市地重劃或法制化的合建
權利變換原則
 分配
–權利變換後之土地及建築物扣除抵付共同負擔後，依各宗土
地權利變換前之權利價值比例，分配更新後房地。
 估價
–由實施者委託三家以上鑑價機構查估後評定之。

24. 24
 『參與』與『不願參與』權利變換之處理
 參與權利變換（都更31條）
 依更新後應分得權利價值參與分配房地，並依實際分配與應
分配價值差額找補價金。
 不能參與者領取更新前權利價值。
 不願參與權利變換（內政部90.11.27台九十內營字第九０一五八０九號函）
 依其更新前權利價值領取補償金。
分房地
（領更新前權利價值）
＋（差額找補）
（領更新前權利價值）
權
利
人
不能參與
參與
不願參與
一、權利變換意義與原則

25. 25
更新前後估價
 權利變換前各宗土地及更新後建
築物及其土地應有部分之權利價
值，由實施者委託三家以上鑑價
機構查估後評定之。（權變實施辦
法第6條）
 已委託巨秉、戴德梁行、中華不
動產等三家完成更新前後估價作
業。
 評價基準日96.08.15
共同負擔費用
 更新成本包含工程費用、權利變
換費用、貸款利息及管理費用。
（更新條例第30條、臺北市更新審議作業
規範）
二、權利變換流程及用語
更新前估價
計算權利價值比例
更新後估價&共同負擔計算
分配差額找補
權利變換流程
更新後應分配價值計算
更新後房地申請分配
96.10.18～96.11.16共30日
評價基準日96.08.15

26. 26
三、估價選定及更新前價值
評價基準日：96年8月15日 巨秉 戴德梁行 中華
住宅區土地平均單價
（萬元/坪）
75萬元/坪 72萬元/坪 70萬元/坪
道路用地土地平均單價
（萬元/坪）
38萬元/坪 38萬元/坪 38萬元/坪
更新前土地總價（元） 6.54億元 6.31億元 6.16億元
本案最終估價及權利變換結果以臺北市政府審議核定為準
 權利價值之估定
 本案以更新前價值最高，對地主最有利等做為優先選擇條件，
因此以巨秉不動產估價師聯合事務所估價結果作為權利變換
試算基礎。
 更新前價值
 更新前土地總價：653,668,750 元 。

27. 27
四、更新後價值
評價基準日
96年8月15日
巨秉不動產
估價師聯合事務所
住宅銷售一樓平均單價
（萬元/坪） 398,091
住宅銷售二樓以上平均單價
（萬元/坪） 327,156
停車位銷售平均單價
（萬元/部） 1,545,045
更新後總價（億元） 1,979,196,360
 更新後房地總價值：1,979,196,360 元
本案最終估價結果以臺北市政府審議核定為準

28. 28
五、權利變換計算結果
更新後應分配
9億770萬8,441元
（45.86%）
依照更新前權利價值比例分配予地主
共同負擔
10億7148萬7,919元
（54.14%）
地主取得
實施者取得
 更新後房地總價值： 1,979,196,360 元

29. 29
六、申請分配說明
通知申請分配
 依都市更新權利變換實施辦法第十一條規定，實施者訂
三十日以上期限通知土地所有權人及權利變換關係人於
期限內提出分配位置之申請。
申請分配方式
 請各所有權人依所通知的應分配價值，於申請分配選填
單上依額度填選適當分配單元及車位後，於申請分配期
限前，以書面將結果送交（或寄回）實施者。
公開抽籤
 依都市更新權利變換實施辦法第十一條規定，未於規定
期限內提出申請者或同一位置有二人以上申請分配時，
以公開抽籤方式分配之。
 實施者訂定之公開抽籤日，由實施者代為抽籤決定之
 公開抽籤日：視申請分配情況另行通知

30. 30
七、申請分配及公開抽籤結果
最小分配單元
 依都市更新條例第三十條與臺北市都市更新自治條例第十
一條規定，訂定最小分配單元。
 本案最小分配單元經評定為A2-4單元。
 產權面積94.38㎡(約28.55坪)，權利價值9,021,800元。
申請分配期間
 96/10/18～96/11/16。
申請分配結果
 提出申請分配者：19人
 不願分配及未達最小分配單元權利價值者：17人
 未於規定期限內，提出申請分配者：0人
（本案無須辦理公開抽籤作業）
幹事會簡報
須修正＆說明

31. 31
七、申請分配及公開抽籤結果
 分配單元：114戶；車位：113部
棟別
樓層戶別
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 211.73㎡ 64.05坪 222.87㎡ 67.42坪 141.66㎡ 42.85坪 117.81㎡ 35.64坪 134.36㎡ 40.64坪
10,392,690元 362,941元/坪 10,363,650元 363,001元/坪 16,247,070元 356,967元/坪 22,225,350元 347,009元/坪 23,394,740元 347,009元/坪 15,297,450元 356,982元/坪 12,723,480元 357,025元/坪 14,671,040元 360,965元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 211.73㎡ 64.05坪 222.87㎡ 67.42坪 141.66㎡ 42.85坪 157.75㎡ 47.72坪
10,106,390元 352,943元/坪 10,078,150元 353,001元/坪 15,791,970元 346,968元/坪 21,648,900元 338,009元/坪 22,787,960元 338,009元/坪 14,868,950元 346,983元/坪 16,272,520元 341,004元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 211.73㎡ 64.05坪 222.87㎡ 67.42坪 141.66㎡ 42.85坪 235.94㎡ 71.37坪 157.75㎡ 47.72坪
10,020,500元 349,943元/坪 9,992,500元 350,001元/坪 15,655,440元 343,969元/坪 21,456,750元 335,009元/坪 22,585,700元 335,009元/坪 14,740,400元 343,983元/坪 24,338,250元 341,006元/坪 16,892,880元 354,005元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 211.73㎡ 64.05坪 222.87㎡ 67.42坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 193.51㎡ 58.54坪
9,934,610元 346,944元/坪 9,906,850元 347,001元/坪 15,518,910元 340,969元/坪 21,264,600元 332,009元/坪 22,383,440元 332,009元/坪 14,611,850元 340,983元/坪 16,882,910元 341,020元/坪 19,610,900元 335,018元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 211.73㎡ 64.05坪 222.87㎡ 67.42坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 193.51㎡ 58.54坪
9,848,720元 343,944元/坪 9,821,200元 344,001元/坪 15,382,380元 337,969元/坪 21,072,450元 329,009元/坪 22,181,180元 329,009元/坪 14,483,300元 337,983元/坪 16,734,380元 338,019元/坪 19,435,280元 332,018元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 211.73㎡ 64.05坪 222.87㎡ 67.42坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 193.51㎡ 58.54坪
9,762,830元 340,945元/坪 9,735,550元 341,001元/坪 15,245,850元 334,969元/坪 20,880,300元 326,009元/坪 21,978,920元 326,009元/坪 14,354,750元 334,983元/坪 16,585,850元 335,019元/坪 19,259,660元 329,018元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 211.73㎡ 64.05坪 222.87㎡ 67.42坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 193.51㎡ 58.54坪
9,676,940元 337,945元/坪 9,649,900元 338,001元/坪 15,109,320元 331,970元/坪 20,624,100元 322,008元/坪 21,709,240元 322,009元/坪 14,226,200元 331,983元/坪 16,437,320元 332,019元/坪 19,084,040元 326,018元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 211.73㎡ 64.05坪 222.87㎡ 67.42坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 193.51㎡ 58.54坪
9,505,160元 331,946元/坪 9,478,600元 332,001元/坪 14,836,260元 325,970元/坪 20,239,800元 316,008元/坪 21,304,720元 316,009元/坪 13,969,100元 325,984元/坪 16,140,260元 326,019元/坪 18,674,260元 319,018元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 212.26㎡ 64.21坪 223.4 ㎡ 67.58坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 193.51㎡ 58.54坪
9,419,270元 328,947元/坪 9,392,950元 329,001元/坪 14,654,220元 321,971元/坪 20,097,730元 313,007元/坪 21,152,540元 313,007元/坪 13,797,700元 321,984元/坪 15,942,220元 322,019元/坪 18,498,640元 316,017元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 212.26㎡ 64.21坪 223.4 ㎡ 67.58坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 193.51㎡ 58.54坪
9,333,380元 325,947元/坪 9,307,300元 326,001元/坪 14,517,690元 318,971元/坪 19,905,100元 310,007元/坪 20,949,800元 310,007元/坪 13,669,150元 318,984元/坪 15,793,690元 319,018元/坪 18,323,020元 313,017元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 212.26㎡ 64.21坪 223.4 ㎡ 67.58坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 193.51㎡ 58.54坪
9,218,860元 321,948元/坪 9,193,100元 322,001元/坪 14,381,160元 315,971元/坪 19,712,470元 307,006元/坪 20,747,060元 307,007元/坪 13,540,600元 315,984元/坪 15,645,160元 316,018元/坪 18,147,400元 310,017元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 212.26㎡ 64.21坪 223.4 ㎡ 67.58坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 193.51㎡ 58.54坪
9,047,080元 315,949元/坪 9,021,800元 316,001元/坪 14,108,100元 309,972元/坪 19,327,210元 301,006元/坪 20,341,580元 301,007元/坪 13,283,500元 309,984元/坪 15,348,100元 310,018元/坪 17,796,160元 304,017元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 212.26㎡ 64.21坪 223.4 ㎡ 67.58坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 193.51㎡ 58.54坪
9,218,860元 321,948元/坪 9,193,100元 322,001元/坪 14,381,160元 315,971元/坪 19,712,470元 307,006元/坪 20,747,060元 307,007元/坪 13,540,600元 315,984元/坪 15,645,160元 316,018元/坪 18,147,400元 310,017元/坪
94.66㎡ 28.63坪 94.38㎡ 28.55坪 150.46㎡ 45.51坪 212.26㎡ 64.21坪 223.4 ㎡ 67.58坪 141.66㎡ 42.85坪 163.66㎡ 49.51坪 194.52㎡ 58.84坪
9,762,830元 340,945元/坪 9,792,650元 343,001元/坪 14,517,690元 318,971元/坪 19,905,100元 310,007元/坪 20,949,800元 310,007元/坪 13,669,150元 318,984元/坪 15,793,690元 319,018元/坪 19,181,840元 325,987元/坪
229.44㎡ 69.41坪 105.07㎡ 31.78坪 245.36㎡ 74.22坪
28,319,280元 408,026元/坪 11,822,160元 371,957元/坪 29,688,000元 399,992元/坪
A1-15
土地所有權人
C2-15
A棟
A1 A2 A3
實施者 土地所有權人
A2-15 A3-15
A2-14 A3-14
A1-11 A2-11 A3-11
A1-14
A1-13 A3-13A2-13
A1-7 A2-7 A3-7
A1-10 A2-10 A3-10
A1-9 A2-9 A3-9
A1-3 A2-3 A3-3
A1-6 A2-6 A3-6
A1-5 A2-5 A3-5
A1-1 A2-1
土地所有權人 土地所有權人
15層
14層
13層
12層
11層
10層
9層
8層
7層
6層
5層
4層
3層
2層
1層
B棟
B1 B2
B1-15 B2-15
B1-14 B2-14
B1-10 B2-10
B1-13 B2-13
B1-12 B2-12
B1-6 B2-6
B1-9 B2-9
B1-8 B2-8
B1-2 B2-2
B1-5 B2-5
B1-4 B2-4
C棟
C1 C2 C3
C1-15 C3-15
C1-14
C1-12 C2-12 C3-12
C1-8 C2-8 C3-8
C1-11 C2-11 C3-11
C1-10 C2-10 C3-10
C1-4 C2-4 C3-4
C1-7 C2-7 C3-7
C1-6 C2-6 C3-6
C1-1
C1-3 C2-3 C3-3
C1-2 C2-2 C3-2
實施者 實施者
土地所有權人
土地所有權人土地所有權人
土地所有權人 土地所有權人
實施者 實施者 實施者
實施者 實施者 實施者
A1-12 A2-12 A3-12
土地所有權人 游芬美 實施者
實施者 實施者 土地所有權人
實施者 土地所有權人 土地所有權人
實施者 土地所有權人 土地所有權人
A1-8 A2-8 A3-8
實施者 土地所有權人 實施者
實施者 土地所有權人 實施者
土地所有權人 土地所有權人 實施者
土地所有權人 土地所有權人 土地所有權人
A1-4 A2-4 A3-4
土地所有權人 土地所有權人 土地所有權人
土地所有權人 土地所有權人 土地所有權人
A1-2 A2-2 A3-2
實施者 土地所有權人
土地所有權人 土地所有權人
土地所有權人 實施者
土地所有權人 實施者
B1-11 B2-11
土地所有權人 土地所有權人
實施者 實施者
土地所有權人 土地所有權人
實施者 實施者
B1-7 B2-7
實施者 實施者
實施者 實施者
實施者 實施者
實施者 實施者
B1-3 B2-3
實施者 實施者
土地所有權人 土地所有權人
實施者 土地所有權人
土地所有權人 實施者
實施者 土地所有權人
土地所有權人
土地所有權人 實施者 土地所有權人
土地所有權人 土地所有權人
C3-14
C1-13 C3-13
土地所有權人
土地所有權人 實施者 土地所有權人
實施者
土地所有權人 實施者 土地所有權人
C1-9 C2-9 C3-9
土地所有權人
實施者 實施者 實施者
實施者 實施者
實施者 實施者 實施者
C1-5 C2-5 C3-5
實施者
實施者
C2-13
實施者 實施者 實施者
實施者 實施者 實施者
實施者
：所有權人申請分配單元

32. 32
陸、建築設計說明

33. 33
一、可建築開發規模檢討
基地面積 2424.24 ㎡(約
733.3坪)
基準容積 7272.72 ㎡ (住四)
容積獎勵 都更50%
建物構造 RC(鋼筋混凝土造)
允建容積
10909.08 ㎡
(450%)
設計容積 10905.86 ㎡
戶數 114戶
停車位 113部
建物規劃
地下3層
地上15層
註：基地面積為不含道路用地及扣除後院線面積1.76 ㎡

34. 34
二、更新後建築設計
一層平面暨建築配置圖
A棟 B棟
C棟
北 側 都 更 案
( 興 建 完 成 )

35. 35
一層平面圖
A棟 B棟 C棟
住宅單元 面積(坪)
A1-1 69.41
A2-1 31.78
住宅單元 面積(坪)
C1-1 74.22
A1 A2 C1門廳及管委會空間 管委會空間
二、更新後建築設計

36. 36二層平面圖
A棟 B棟 C棟
住宅單元 面積(坪)
A1-2 28.63
A2-2 28.55
A3-2 45.51
A1
A2
A3
住宅單元 面積(坪)
C1-2 42.86
C2-2 49.51
C3-2 58.84
住宅單元 面積(坪)
B1-2 64.21
B2-2 67.58
B1 B2 C1
C2
C3
二、更新後建築設計

37. 37
三~七層平面圖
A棟 B棟 C棟
住宅單元 面積(坪)
A1-3 28.63
A2-3 28.55
A3-3 45.51
A1
A2 A3
住宅單元 面積(坪)
C1-3 42.85
C2-3 49.51
C3-3 58.54
住宅單元 面積(坪)
B1-3 64.21
B2-3 67.58
B1 B2 C1
C2
C3
二、更新後建築設計

38. 38
八~十二層平面圖
A棟 B棟 C棟
住宅單元 面積(坪)
A1-8 28.63
A2-8 28.55
A3-8 45.51
A1
A2 A3
住宅單元 面積(坪)
C1-8 42.85
C2-8 49.51
C3-8 58.54
住宅單元 面積(坪)
B1-8 64.05
B2-8 67.42
B1 B2 C1
C2
C3
二、更新後建築設計

39. 39
十三層平面圖
A棟 B棟 C棟
住宅單元 面積(坪)
A1-13 28.63
A2-13 28.55
A3-13 45.51
住宅單元 面積(坪)
C1-13 42.85
C2-13 71.37
C3-13 47.72
住宅單元 面積(坪)
B1-13 64.05
B2-13 67.42
A1
A2 A3 B1 B2 C1
C2
C3
二、更新後建築設計

40. 40
十四層平面圖
A棟 B棟 C棟
住宅單元 面積(坪)
A1-14 28.63
A2-14 28.55
A3-14 45.51
住宅單元 面積(坪)
C1-14 42.85
C3-14 47.72
住宅單元 面積(坪)
B1-14 64.05
B2-14 67.42
A1
A2 A3 B1 B2 C1 C3
二、更新後建築設計

41. 41
十五層平面圖
A棟 B棟 C棟
住宅單元 面積(坪)
A1-15 28.63
A2-15 28.55
A3-15 45.51
住宅單元 面積(坪)
C1-15 42.85
C2-15 35.64
C3-15 40.64
住宅單元 面積(坪)
B1-15 64.05
B2-15 67.42
A1
A2 A3 B1 B2 C1 C3
C2
二、更新後建築設計

42. 42
屋頂層平面圖
A棟 B棟 C棟
二、更新後建築設計

43. 43
說明 圖例
汽車:大車6 輛 大車
小車6 輛 小車
機車: 266輛 機車 地下一層平面圖
二、更新後建築設計

44. 44
地下二層平面圖
說明 圖例
汽車:大車 28 輛 大車
小車 21 輛 小車
二、更新後建築設計

45. 45
說明 圖例
汽車:大車 31 輛 大車
小車 19 輛 小車
地下三層平面圖
二、更新後建築設計

46. 46
橫向剖面圖
A棟 B棟 C棟
汽機車停車空間
汽車停車空間
防空避難室兼汽車停車空間
住宅單元 住宅單元 住宅單元
門廳及管委會空間 管委會空間 一般零售業住宅單元
二、更新後建築設計

47. 47
二、更新後建築設計
環境模擬透視圖

48. 48
二、更新後建築設計
夜間照明模擬示意圖

49. 49
本案相關容積獎勵額度、建築量體及配置
等實際數值，以臺北市政府審議及核定為準。
臺 北 市 文 山 區 景 美 段 一 小 段 5 2 2 地 號 等 2 7 筆 土 地
都 市 更 新 事 業 計 畫 暨 權 利 變 換 計 畫 案 公 聽 會

50. 50
簡 報 結 束
敬 請 指 教