Estudio final

Complejo Habitacional !
Residencia Temporal!
DX
Segunda Vivienda!

BARAHONA!

Mariela Mercedes 08‐0201
Vachelle Tobal 08‐0234
Sarah Lockhart 08‐0273
Karla Rodriguez 08‐0278
Haydeé Féliz 08‐0319

Introducción!

A través del estudio urbano presentado a
c o n t i n u a c i ó n s e p r e t e n d e a n a l i z a r e
interpretar la realidad y características de
un emplazamiento.
En el desarrollo de este estudio se pretenden
reconocer todos y cada uno de los factores
que inciden en el emplazamiento de las
propuestas en este entorno, determinando cómo
afecta el entorno al organismo y viceversa.

Complejo Habitacional !
Segunda Vivienda!

Marco General!

Conjunto Habitacional!
Territorio conformado por una agrupación de unidades de
viviendas, que pueden ir desde agrupaciones mínimas (12‐25
viviendas) hasta las de gran tamaño (400‐1500 viviendas), de una
densidad variable, un equipamiento comunitario y social básico,
una organización de elementos espaciales y nodales, que en
conjunto con el espacio intersticial (vacío o construido),
conforman la estructura del conjunto.

Complejo Habitacional
Centro Integral de
Desarrollo Comunitario
La Herradura, La Paz.
h"p://www.google.com/imgres?imgurl=h"p://idd.5a.up.pt/roadtowonderland/wp‐content/uploads/2007/09/02‐abrantes.jpg&imgrefurl=h"p://
idd.5a.up.pt/roadtowonderland/
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EifM:&tbnh=140&tbnw=117&ei=D1abTMNQgf_wBsf9obcB&prev=/images%3Fq%3Dconjunto%2Bhabitacional%26um%3D1%26hl%3Den%26client
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Conjunto Habitacional!

El conjunto habitacional tiene una
d i m e n s i ó n e s p a c i a l , d a d a p o r l a
tipología organizativa de los elementos
edificados que lo integran, definiéndose
u n a c o n f i g u r a c i ó n f í s i c a d e s u
e s t r u c t u r a , c o n a t r i b u t o s d e
convergencia o divergencia de las
relaciones sociales y espaciales que en Casa de Campo, La
Romana.
él se desarrollan.

Conjunto Habitacional
Feira X

VIVIENDA!
Segunda Vivienda!

Tipología de Viviendas!

La vivienda es una edificación
cuya principal función es ofrecer
refugio y habitación a las personas,
protegiéndoles de las inclemencias
climáticas y de otras amenazas
naturales.

La tipología no solo contempla la
n a t u r a l e z a d e l a i m p l a n t a c i ó n
arquitectónica y de los espacios que
l o c o m p o n e n , s i n o t a m b i é n l a
naturaleza de las relaciones entre
aquellos espacios.

• ivienda unifamiliar: edificio que, por
V
su forma, construccion y distribucion,
solo sirve como vivienda para una
familia.

• iviendas aisladas: se condidera
V
vivienda familiar al conjunto de
espacios, locales o dependencias
d e s t i n a d o s a l a l o j a m i e n t o o
residencia familiar, asi como las
edificaciones anejas a la misma,
estas esdificaciones son las que se
encuentran aisladas en su perimetro
e x t e r i o r d e c u a l q u i e r o t r a
edificacion.

• i v i e n d a s a d o s a d a s : s i u n a s
V
viivendas en hilera se separan
mediante garajes o invernaderos se
habla de vivienda adosadas.

• iviendas pareadas: son aquellas
V
que adosadas dos a dos forman un
conjunto aislado de caracteristicas
similares al chalet.

• i v i e n d a s e n h i l e r a : s o n
V
a q u e l l a s q u e s e a d o s a n
generalmente por sus lindes
laterales quedando libres por
su frente y por su fondo,
organizandose en conjutno de
las mas diversas formas, o bien
que en el conjutno se supere el
número de dos viviendas.


• ultifamiliar: consiste
M
en una edificacion con
v a r i a s p l a n t a s , c o n
n ú m e r o s a p a r t a m e n t o s ,
cada uno de los cuales
esta destinado para ser
ocupado por una familia.

Bungalow/Bóngalos!
Tipos!
C a s a d e u n a p l a n t a ,
normalmente, con dimensiones
muy pequeñas, normalmente se
c o n s t r u y e e n s i t i o s
vacacionales o camping.

El bungalow moderno es un
tipo de vivienda práctica
para su propietario, en la
medida en que todas las
partes habitables de la
residencia están situadas
sobre el mismo piso; puede
p u e s , s e r c o n v e r t i d o
f á c i l m e n t e p a r a h a c e r l o
accesible para las personas
que se desplazan en silla de
ruedas.
• 1 dormitorio de matrimonio
• 1 dormitorio con dos camas 3
mantas y 3 almohadas.
• Sala‐Cocina
• 1 Baño
• Terraza
Tipos de Usuario: este tipo de vivienda por su
limitado espacio son utilizadas por cantidades
pequeñas de personas.
• areja de Adultos.
P

www.campingalbarracin.com/bungalows.html

Chalé/Chalet!
Tipos!
Es un edificio concebido principalmente para su uso como
vivienda unifamiliar, que comparte terreno en una misma
finca con una superficie sin construir, como un jardín o
un patio adyacente, pero sin patio interior entre las
habitaciones.

Tipos de Usuario: vivienda
unifamiliar el cual puede
albergar cantidades grandes
de personas.
• amilias ………………..
F
www.precisioncrac.com/.../FlatIronChalet.html

Dúplex!

Tipos!
Es una vivienda que tiene dos pisos conectados
entre sí por una escalera interior, usualmente Tipos de Usuario:
paralelas. Así mismo, un apartamento triplex se • Familias
refiere a un apartamento que abarca tres pisos y ensambladas.

un quadplex o fourplex a cuatro pisos.

Normalmente, los dúplex tienen el tamaño de una
casa tradicional.

Lofts!
Tipos!
Un loft, desván o galería; es un gran espacio
con pocas divisiones, grandes ventanas y muy Tipos de Usuario:
luminoso. vivienda diseñada
para albergar un
individuo o una
pareja de personas.
Características: • Jovenes.

• s de estilo minimalista consideradas de tipo
E
económico.
• ue sea una vivienda abierta y sin muros.
Q
• ue haya una funcionalidad en el mobiliario en
Q
todos los aspectos pero sin renunciar al confort
• Que haya una altura considerable en los techos
.
o de no haberla, que se cree sensaciones de
altura a través de la decoración y los acabados
• Que haya una ausencia de puertas, utilizando
.
preferentemente puertas correderas en caso de
ser necesario,
• ue los espacios estén inundados por luz
Q
natural

Villa!
Tipos!
Casa construida al estilo tradicional dentro de
una parcela de terreno generosa, con zonas verdes.

Las villas poco a poco han ido evolucionado a
través de la Edad Media, en elegantes casas de
campo de la clase alta. En lenguaje moderno
'villa' puede referirse a una varios tipos y
tamaños de las residencias, que van desde las
cercanías "adosada" Villa doble para residencias
en la interfaz urbano‐forestal.

Tipos de Usuario: vivienda
unifamiliar el cual puede
albergar cantidades grandes
de personas.
• amilias ensambladas.
F
• amilias Nucleares
F

Referentes!
Usuario

Parador Villas Sotomayor,
5
Adjuntas, Puerto Rico
• Familias
• Parejas

Punta Cana Village,
7
Punta Cana
• Clase Media

Bibliografía
5‐ http://www.paradorvillassotomayor.com/
7‐ Reglamentos PC Village

Referentes!
Lotes y M2

3
Playa de la Arena, Bilbao
• 750 M2
• 1,700 M2

Punta Cana Village,
7
Punta Cana
• 500 M2

Bibliografía
3‐ http://www.fonorte‐inmobiliaria.com/residencialplayalaarena/
7‐ 7‐ Reglamentos PC Village

Referentes!
Tipología de vivienda y
cantidad de c/u
1
Las olas, Juan Dolio Res. Bella Mare,
1
• Apartamentos de dos Bávaro, Punta Cana
habitaciones
• 227 apartamentos • Apartamentos de dos
habitaciones
• Consta de 40 viviendas

Paya Paraíso, Costa Adeje,
2
Tenerife Sur Playa Punta Arena,
4
Buenaventura
• Apartamentos de dos
habitaciones   • Apartamentos de dos
• 197 apartamentos habitaciones
• Chalets adosados • Consta con 300 viviendas
• 43 Chalets

3 Parador Villas Sotomayor,
Playa de la Arena, Bilbao 5
Adjuntas, Puerto Rico
• Chalets adosados • Villas
• Chalets Unifamiliares • Studio Villa

Bibliografía
1‐ http://playasolyarena.blogspot.com/
2‐ http://www.promocionesenlacosta.es/promociones/obra‐nueva/residencial‐paraiso‐ii‐adeje‐playa‐paraiso_330.htm
4‐ http://www.dluxurymagazine.com/travel/452‐nuevo‐residencial‐de‐playa‐punto‐arena‐.html
5‐ http://www.paradorvillassotomayor.com/tarifario.pdf

Referentes!
Cantidad de Viviendas y fases

1
1
Bávaro, Punta Cana

Res. Vista Bella,   Proyecto Alamar, Bahía de Banderas,
1 3
Bávaro, Punta Cana Puerto Vallarta(ANIDA INMOBILIARIA)
• Consta de 6 viviendas • Primera fase del proyecto
cuenta con dos torres que
en conjunto alojarán 120
Paya Paraíso, Costa Adeje,   departamentos y un club
2
Tenerife Sur de playa.
• Constará de 800 viviendas
• Consta de 240 viviendas (en 10 torres)

Villas eco‐turísticas
6
SelvaAzul, Mexico

Bibliografía
2‐ http://www.promocionesenlacosta.es/promociones/obra‐nueva/residencial‐paraiso‐ii‐adeje‐playa‐paraiso_330.htm
3‐ http://www.esmas.metroscubicos.com/tips_inmobiliarios.m3/noticias/distrito_federal/
anuncian_proyecto_residencial_de_playa_de_240_mdd/pagina_1
6‐ http://www.selvazul.com/espanol/La_villa_instalaciones.html

Referentes!
M2 de Vivienda

1
1
• 105 M2
Bávaro, Punta Cana
• 118 M2 • 99 M2
• 225 M2 • 109 M2

1
Res. Mar de Corales I,   Amicus Condominius, Juan Dolio
1
Bávaro, Punta Cana • 70 M2
• 117 M2
Res. Vista Bella,
1
Bávaro, Punta Cana
Res. Mar de Corales II,
1
Bávaro, Punta Cana • 99 M2
• 109 M2
• 152 M2
Villas los Corales,
1
Playa Punta Arena,   Bávaro, Punta Cana
4
Buenaventura • 105 M2
• 95 M2
• 125 M2
• 150 M2
• 200 M2

Bibliografía

Referentes!
1
Aqua Tower, Juan Dolio Res. Bella Mare,   Servicios y equipamiento del
1
• Bávaro, Punta Cana
Club de Playa lugar
• Piscina • Piscina para adultos
• Terrazas • Piscina para niños
• Baños de Piscina • Jacuzzy
• Jardines • Área Recreacional y BBQ
• Gimnasio • Canchas de Basketball
• Área de Estacionamiento • Gazebo
Parador Villas Sotomayor,
• 5
Recepción y control Playa Punta Arena,   Adjuntas, Puerto Rico
• Ascensor 4
Buenaventura
• Planta de emergencia
• Piscinas (niños y
• Cisterna
Villas los Corales,   adultos)
1
Bávaro, Punta Cana • Estacionamientos bajo • Dos canchas de Baloncesto
• Baño personal servicio techo
• Depósito de Jardinería
• Canchas de Voleibol y
• Piscina privada • Jardines internos Voligrama
• Planta de Tratamiento de • Casa Club
aguas negras   • Gazebo • Mini Parque Infantil (en
• BBQ • Plaza comercial con áreas verdes)
• Área verde restaurantes, bares y • Área de Bosque con
3 cafés
Playa de la Arena, Bilbao • Amplio Jardín barbacoa
• Área de Parqueo para • Área de esparcimiento • Salon con Billares y
• Amplias zonas verdes residentes y visitantes para niños   Máquinas de juego
• Piscina • Casa Club • Área de Juegos para • Restaurante y Barra
• Zona de juegos infantil • Campo de Mini Golf adolescentes • Alquiler de Caballos,
• Pista de Paddle • Parque Infantil
• piscinas Bicicletas y Kayaks
• Restaurante • Restaurantes • Mini Gimnasio
• Tiendas • Terrazas
• Escuela • Pool bar
• Iglesia • Jacuzzi
• Planta de tratamiento de
• Gimnasio
aguas residuales

Bibliografía
5‐ http://www.paradorvillassotomayor.com/tarifario.pdf

N

América

E l e m p l a z a m i e n t o s e El Caribe
encuentra localizado en el
continente americano, en la
región del Caribe

N

Región Suroeste

República
Dominicana

Isla de Santo Domingo
República Dominicana
Región Suroeste Provincia Barahona Paraíso
Municipio Paraíso

N

Vialidad-Edificaciones!

N

Asfaltadas-No Asfaltadas!

Motivaciones!

Motivaciones!

selección del
El móvil principal de
e m p l a z a m i e n o r a d i c a e n l a s
potencialidades que posee la zona de intervención,
así como los recursos turísticos naturales que
ofrece y las condiciones adecuadas para la
tipología de proyecto a desarrollar.

Motivaciones!

Justificación!

Barahona, la gran ciudad del sur de la
República Dominicana es la puerta de
entrada al paraíso natural de sus playas
y de la sierra de Bahoruco ,
conteniendo el antagonismo de hermosas
playas de piedras blancas y aguas azul
turquesa, con la exuberante vegetación de
la sierra de Bahoruco.

Justificación!
Localización Estratégica

1
como punto central entre las
d i v e r s a s a c t i v i d a d e s y
atractivos de la región

Justificación!

Multiplicidad de atractivos

2 Ecoturísticos en la zona y
en la región.

Justificación!
3 P a i s a j e a d e c u a d o c o m o
m o t i v a c i ó n a s e g u n d a
vivienda

Justificación!
4
Personal capacitado en el
área gracias a la existencia
de la UCATEBA.

Oferta Académica
• icenciatura en Informática
L
• icenciatura en Educación Básica
L
• icenciatura en Educación Inicial
L
• icenciatura en Administración de Empresas
L
• icenciatura en Mercadeo
L
• icenciatura en Contabilidad
L
• icenciatura en Administración Turisca y
L
Hotelera
• icenciatura en Derecho
L
• icenciatura en Enfermería
L

Justificación!
5
Fiestas Patronales
Festival del Café
recurso cultural y folclórico.
y
como

Justificación!
6
Mina de Larimar como
símbolo de identidad para
la zona, apoyado por el
Museo del Larimar, únicos
en el mundo.

Justificación!
7
Punto de tránsito comercial
bi‐nacional, como posibles
usuarios de paso.

Justificación!
Recursos de investigación para

8
b i ó l o g o s y e c o l o g i s t a s ,
apoyados por la biodiversidad
de la zona, así como por el
fenómeno denominado lluvia de
colores (presencia de miles de
mariposas durante el mes de
mayo).

Justificación!
9
Elementos de suministro de
salud física y espiritual:
Monte Sacro, Aguas termales.

Justificación!
10
E m p l a z a m i e n t o c o n
c a r a c t e r í s t i c a s
t o p o g r á f i c a s q u e
permiten mantener las
restricciones de visual
panorámica protegida
i m p u e s t a s p o r e l
Ministerio de Medio
Ambiente.
Recursos constructivos
o f r e c i d o s p o r e l
emplazamiento mismo,
a s í c o m o l a z o n a s
aledañas.

El Proyecto!
Segunda Vivienda!

Paraíso!

Marco Específico!

Objetivos!

• D e s a r r o l l a r u n a n á l i s i s
investigativo profundo

• onocer y describir los aspectos
C
m á s e s p e c í f i c o s d e l a z o n a a
intervenir

• nalizar la imagen urbana del
A
emplazamiento

• dentificar las potencialidades del
I
lugar

• eleccionar el emplazamiento más
S
a d e c u a d o , r e s p o n d i e n d o a l a s
necesidades del proyecto.

Alcances!
• onocer y dominar datos relevantes de la zona
C
de intervención

• escribir profundamente las características de
D
la zona, extrayendo las que han de ser factores
determinantes para el proyecto.

• econocer las características del entorno con
R
la finalidad de desarrollar modelos urbanos
lógicos y coherentes, sin relegar los modelos
urbanos existentes.

• otencializar los recursos de la zona,
P
desarrollando infraestructura que permita el
desarrollo adecuado de las actividades que
dependen de estos recursos

• mplazar las propuestas en un emplazamiento
E
que reúna las características apropiadas para
el desarrollo y evolución de un residencial de
segunda vivienda.

Selección del proyecto

Análisis colaborativo de
conocimientos previos

Selección de
Emplazamiento

Estudio de zonas que
Estudio de lugares de Estudio de atractivos Estudio de áreas
demandan el tipo de
interés en el país turísticos protegidas
proyecto

Visita al emplazamiento
seleccionado

Reconocimiento de los
Análisis presencial de la Análisis presencial de la
recursos y
zona y su entorno zona y su entorno
potencialidades del
inmediato inmediato
emplazaiento

Investigación y
recopilación de datos

Libros, recursos de
Visita a instituciones
internet, proyectos de Visita a inmobilirairas
gubernamentales de lugar
grado

Análisis del lugar

Metodología!

Justificación!

• ueva infraestructura urbana que sirve de
N
apoyo al aumento de densidad poblacional y
constructiva de la zona

• poyo a la economía y promoción de la
A
cultura y folclore de la zona

• esarrollo urbano sostenible y lógico
D

• royección de residencias especializadas,
P
para un usuario particular, cubriendo
t o d a s l a s n e c e s i d a d e s s o c i a l e s y
personales de cada uno de los usuarios

• e considera de vital importancia para la formación de
S
los sustentandes, el desarrollo de arquitectura
habitacional o residencial en todos sus aspectos,

• e igual modo, se considera que la región en la que se
D
pretende emplazar el proyecto precisa de esta tipología

de propuestas, pues no se aprovecha de forma
apropiada los recursos que posee la zona.

• s un proyecto innovador pues se plantea la
E
posibilidad de proyectar residencias orientadas a
usuarios específicos, tomando en consideración las
características particulares de cada uno de ellos.

Motivaciones!

Objetivos!

Desde un punto de vista global, los
o b j e t i v o s g e n e r a l e s d e e s t a
propuesta se pueden resumir en el
siguiente enunciado:

• C o n c e b i r i n f r a e s t r u c t u r a
r e s i d e n c i a l q u e g a r a n t i c e e l
cumplimiento de cada una de las
demandas y disposiciones de cada uno
de los usuarios que han de habitar
en ellas.

Objetivos!
Desde un punto de vista más específico, con el
desarrollo de este proyecto se pretende:

• dquirir de conocimientos que permitan a los
A
sustentantes un vasto enriquecimiento aquitectónico

• esarrollar con un alto nivel de detalle
D
residencias para el tipo de usuarios especificados

• enerar conocimientos y destrezas que permitan a
G
los sustentantes obtener respuestas de diseño (tanto
urbano como arquitectónico) que sigan lineamientos
lógicos, pero que a su vez predomine en ellos el
concepto de innovación ante todo

• onciencia de la realidad dominicana a través de las
C
p r o p u e s t a s d e d i s e ñ o , a c e r c á n d o n o s a l a
materialización de las mismas.

Selección del
proyecto

Análisis
colaborativo de
conocimientos
previos

Selección de
Emplazamiento

Estudio de lugares Estudio de Estudio de zonas que
Estudio de áreas
de interés en el atractivos demandan el tipo de
protegidas
país turísticos proyecto

Visita al
emplazamiento
seleccionado
Reconocimiento de
Análisis presencial Análisis presencial
los recursos y
de la zona y su de la zona y su
potencialidades del
entorno inmediato entorno inmediato
emplazaiento
Investigación y
recopilación de
datos
Visita a
Libros, recursos de
Visita a instituciones
internet, proyectos
inmobilirairas gubernamentales de
de grado
lugar

Análisis del lugar

Determinar perfil de
usuario

Tipos de visitantes Características Edades Intereses Procedencia

Determinar
tipologías de
residencias

Metodología!

Acceso al
emplazamiento!

El acceso al proyecto es a través de la
ruta 44, una carretera pavimentada de dos Ubicación del emplazamiento en
carriles que une la propiedad con el pueblo Paraíso,Barahona.
de Barahona y los pueblos y provincias
adyacentes.

Fecha de creacción de la provincia: 1881, como Distrito Marino, y luego, en noviembre de
1907 como Provincia. Su nombre proviene del nombre de la capital provincial.

Límites: La provincia Barahona está limitada al este por el Mar Caribe y la provincia de
Azua, al sur por la provincia Pedernales, al oeste por las provincias Pedernales e
Independencia y al norte por la provincia Baoruco.
Ciudades principales:Municipio cabecera: Barahona, con 77,698 habitantes (74,958 urbana y
2,740 rural); coordenadas: 18° 12' N ‐ 71° 06' W.Otros municipios: Cabral, El Peñón,
Enriquillo, Fundación, Jaquimeyes, La Ciénaga, Las Salinas, Paraíso, Polo y Vicente
Noble.Distritos Municipales: El Cachón, Arroyo Dulce, Pescadería, Palo Alto, Bahoruco, Los
Patos, Canoa, Fondo Negro y Quita Coraza.
Miembros en el Congreso:1 Senador, 4 Diputados, Municipios: 11, Distritos Municipales: 11

Playa Azul

Servicios!

La zona cuenta con los servicios básicos para sustentar soluciones de
lugar.
Electricidad EGE Haina.
La carretera está asfaltado y levemente señalizada.
La zona cuenta también con paradas de transporte público, las
aceras son estrechas y están ligeramente equipadas con bancos de
asiento.
También se cuenta con servicios como agua potable y electricidad.

En el ámbito de la salud, la zona cuenta con El Hospital “Amor al
Prójimo de Paraíso”

Al visitar Barahona tome un poco más de tiempo y deténgase en
Paraíso, disfrutará inmensamente de la vista de su mar y de la
agradable plaza junto a la playa.

Servicios!
Paraíso

La zona no cuenta con los servicios básicos para sustentar soluciones
de lugar.
Pesee La cercacía de la Compañía electrica EGE Haina.
La carretera está asfaltada y levemente señalizada.
La zona cuenta con paradores de transporte público e
interestatales.
Las aceras son estrechas y están, casualmente equipadas con
bancos de asiento.
No se cuenta con el ser vicio de agua potable, de
telecomunicaciones y Estaciones de combustible.

En el ámbito de la salud, la zona cuenta con El Hospital “Amor al
Prójimo de Paraíso”

Estudio del Análisis!
FODA
Fortalezas:
Debilidades:
+ Periferia de Paisaje.
Oportunidades:
+ Playa Pedregosa.
+ Ubicación Estrategica.
+ Crecimiento Poblacional.
+ Falta de Servicios Básicos.
+ Topografía Dinamica.
+ Convertirse en Hito/Nodo de + Falta de leyes y
+ Facilidad de Acceso.
la zona.
reglamentaciones de
+ Conección directa con el + Atraer un mayor porcentaje equipamiento.
pueblo.
turístico.
+ Deterioro del Equipamiento
+ Visuales Privilegiadas.
+ Trazar el crecimiento urbano.
Urbano.
+ Suelo Rocoso.
+ Desarrollo de actividades que
+ Es un punto de encuentro integren a la familia, al publico Amenazas:
para distintas clases deportista y a interesados en la + Contaminación.
sociales.
biodiversidad.
+ Invasión a la Biodiversidad
+ Lugar para ocio y existente.
desarrollo deportivo.
+ Sobrepoblación.
+ Rincón de escape a
cotidianidad.

Estudio del Análisis!
EMMA
Eliminar:
Modiﬁcar:
+ Pedregosidad en las playas.
+ Equipamiento Urbano.
+ tratamiento Vial.
+ Estado de Ambos Puentes.
Mantener:
+ Los Blancos Turísticos.
+ Visuales.
+ El Respeto por la Aumentar:
biodiversidad.
+ Seguridad.
+ El estado del Rio y la Laguna. + Servicios.
De los entornos en general.
+ Señalizaciones urbanas.
+ Equipamiento Urbano.

“Yo estoy convencido plenamente de que hasta que el turismo
no se desarrolle formalmente en Barahona, con todas sus
potencialidades y coberturas, la provincia y, consecuentemente,
toda la región Enriquillo, va a tener muchos años de dificultades
económicas y sociales”.
Eddy Mateo Vázquez,
Senador.!

Problemáticas!
De manera general, se plantean problemáfcas de servicio y de planeamiento urbano.

Generales Específicas Jus4ficación
+ No señalización vial. Entorpecimiento del flujo lógico de la
Viales + No aceras. carretera 44 y sus arterias adyacentes.
+ No control Vial.
+ Puentes Inseguros.
+ Vendedores Ambulantes.
Sociales + No hay movimiento turísfco. Vano incenfvo por el apogeo económico.

+ No hay servicios de agua potable. Entorpecimiento del flujo lógico de la
Servicios + No hay servicio Eléctrico. carretera 44 y sus arterias adyacentes.

Ambientales + No existe una protección directa para Las especies existentes pueden desaparecer.
las especies animales y vegetales que se
encuentran en la zona.
+ No existe un trazado urbano
Entorpecimiento del desarrollo del
Planeamiento coherente a las necesidades.
pueblo y de su crecimiento urbano.
Urbano + No existe un crecimiento
poblaciones medido.

Esta imagen explica las
condiciones de la carretera y
la relación con la costa.

Carretera 44

Brisas, Asoleamiento y N
Microclima! Brisas
Nocturnas
10 km/h
Se registra un microclima templado‐húmedo.
Temperatura 70% 12:00pm
Humedad 55%
O
6:00pm 6:00am E

Brisas
Diurnas
10 km/
h
S

La familia es la primera célula esencial de la sociedad
humana." (Juan XXIII)

El perfil de usuario está principalemente enfocado en un consumidor
joven (básicamente para edades de entre 18 a 29 años como mayoría)
debiendose ésto a las características de las actividades que dominan
el entorno (surf, caminatas, buceo, etc), pero no se limita a jóvenes
universitarios, sino que dentro de la gama de opciones residenciales
se contempla la presencia de usuarios hasta los 70 años, gracias a
las facilidades contenidas dentro del proyecto (centro de internet,
restaurantes, mini‐market, enfermería, clubes de niños y
adolescentes, SPA, Discoteca, lounge, goft‐shop, centro de
documentació para ecologistas, lavandería, gimnasio) todo esto
i m p u l s a d o p r i n c i p a l m e n t e p o r l a p r o y e c c i ó n d e v i v i e n d a s
especializadas, destinadas a un usuario específico que será definido
posteriormente.

USUARIOS!
Familias!

Jovenes:
‐Universitarios
‐Ecologistas Tipología !
Familia!
‐BiologosEtc
Pareja de
Homesexuales
Parejas de Adultos
Familia Extensa
Familia Ensamblada
Pareja Ancianos

Jóvenes universitarios:

Jóvenes en edades de 18 a 29 anos que
pracfcan o le interesan deportes extremos,
el camping y aventurarse con la naturaleza.

‐Jóvenes Ecologistas, biólogos etc.

Jóvenes en edades de 22 anos en adelante
que son observadores y experimentadores
de la naturaleza y que necesitan alojamiento
m i e n t r a s r e a l i z a s u s e s t u d i o s y
observaciones de la diversidad de ﬂora y
fauna que promete el lugar.

Jóvenes!

Ac4vidades Jóvenes Universitarios: ‐Jóvenes Ecologistas, biólogos etc.

• iking
H • xcursiones.
E
• elero
V • amping
C
• iscotecas
D • esca
P
• urf
S • aseo Lancha
P
• aracaídas
P
• amping
C
• xcursiones
E Lou

• esca
P Servicios: nge
‐
Bar
Aca Dis

• icicletas
B Esc
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r
Min
cot
eca

• afting
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R
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• scalar
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• uceo
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Ovi nét
edo Min ico
as
de
sal

Jóvenes-Actividades!

Bungalow
Loft

Dúplex

Jóvenes

Tipologia-Viviendas!

Pareja de adultos
Pareja de adultos en edades de 31 a 50
años, que no fenen hijos, que son amantes
de la naturaleza, que pracfcan algún
deporte y que necesitan un espacio
p e q u e ñ o d e a l o j a m i e n t o m i e n t ra s
aventurean en la zona.

Actividades

• scalarar
E
• xplorar
E
• uceo
B
• afting
R
• icicleta
B
• aseos lancha
P
• amping
C
• ares
B
*Incluye la familia:Pareja de
Homosexuales

Adultos!

Servicios:
• pa
S
• AR‐Launge
B
• estaurantes
R
• ift Shop
G
• useo de larimar
M

Adultos! *Incluye la familia:Pareja de
Homosexuales

Bungalow

Adultos


Familia AMPLIADA:Comprende una familia
nuclear que le gustan las actividades de
exploración,que cuente con hijos con las Servicios:
e d a d e s r e q u e r i d a s y q u e p r a c t i q u e n
deporte.sAcoge a parientes cercanos o amogos • pa
S
intimos que esten interesados en interactura
con la naturaleza.
• ar
B
• asa Club
C
Familia ENSAMBLADA:una familia originada • iscoteca
D
de un segundo matrimonio y ambos integrantes de la • ini‐market
M
pareja tiene hijos de una unión anterior y estos a
la vez practiquen algun deporte o simplemente
interactuar con el medio ambiente.

Actividades:

Escalarar
• isitas:
V
• olo magnetico
P
• aguna de oviedo
L
• useo larimar
M
• arque Jaragua
P
• xplorar
E
• afting
R
• amping
C

Dúplex Villa Chalet

Ampliada


Servicios:
PAREJA ANCIANOS:
• pa
S
Esta tipología de familia la compone una • asa Club
C
pareja de ancianos de 60 años en • ini‐market
M
adelante, que quieren descansar y
contemplar la naturaleza de manera no
tan directa.

Actividades:

• ESCANSAR
D
• ontemplar
C
• sar los recursos Naturales *
U

*Esto dependerá de las condiciones ssicas del
anciano

Tipología Integrantes Cantidad
Ancianos 2 ancianos 2
Ampliada Nuclear + Otros 4 o más (hasta 15)
Ensamblada Monoparental + 6 u 8 personas
Otros
Jóvenes Grupos 18 – 25 3 – 10 personas
Universitarios años
Pareja de Jóvenes Parejas 18 – 30 2 personas
años
Parejas Adultos Parejas 31 – 60 2 personas
años

Usuarios!

Programa de áreas!
Casa Club Zona de aprendizaje
• entro de Internet
C Zona de juegos • ounge‐Bar
L
Patio de juegos Baños
• estaurantes
R Cocina vestibulo de acceso
Cocina Industrial Baños + duchas Area de mesas
Almacenes Piscina Bar
Areas de comedor / mesas bodegas / almacenes
Area de espera • PA
S bodega de limpieza
Baños Jacuzzi
• ini‐Market + Farmacia
M Baños • ift‐shop
G
Almacenes comida Duchas • ona de mostrador
Z
Area de cajas Vestidores Almacena
Mostrador farmacia Masajes rea de estantería
Bodega de Fármacos Sauna
Area de administración Recepeción • ona Administrativa
Z
Area de conserjería Area de espera Lobby
Carga y descarga Baños de lodo Servicio al cliente
Refrigeradores Area de salon de belleza gerenciaarea de venta
areas de residencia de empleados
• iscotecas
D
• nfermería
E Baños • entro de Documentación
C
BañoArea de camilla Vestibulo de acceso • avandería
L
sala de espera Bar • imnasio
G
almacen de suministros Bodega de refrescos, alchol, estanteria vasos
• lub de adolescentes
C Control del personal
Snack bar Salidas de emergencia
Area de juegos de mesa Bodega de limpieza
Area de proyeccionarea de manualidades Pista de baile
Cabina de luz
• lub de niños
C Cabina de Sonidos
Lobby de recepcion Cabina de dj

Lounge Gift
‐ Bar Shop Montes
acro

Restau Mini ‐ Enferm
rantes Market ería Parque Laguna Polo
Jaragu de Magnét
a Oviedo ico
Clubes
Jovene SPA
Museo
s Minas
Larima
de sal
Escala Acampa r
Discot r r
eca
Minas
de sal
Surf Raftin
Velero
g

Proyecto Recorr
idos
Escala
en Buceo
r Barahona
Bicile
ta
Paseos
al
Pesca
aire
libre

Paseos
en
lancha

Zona [Suroeste,
Atractivos!
Barahona,Paraíso]

Loun
ge ‐
Bar Ampliada!
Disc
Acam
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par
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Mini
Esca ‐
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Club
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sal

Usuarios / Actividades!

Acamp
Loung
e ‐
Bar

Disco
Parejas!
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Clube
Rafti Veler Resta
s
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Joven
Recor es
es
ridos Minas
en Buceo Escal
de Enfer
Bicil ar
sal mería
eta
Paseo Paseo
s al s en Museo
Pesca Larim
aire lanch
libre a ar
Parqu
Monte e
Surf sacro Jarag
ua
Lagun
Polo
a de
Magné
Ovied
tico
o
Minas
de
sal

Usuarios / Actividades!

Concepto Ideológico: célula como unidad morfológica y funcional.
La célula y lo que de ella deriva:

Célula Tejidos órganos sistemas individuos Poblaciones comunidades

Comunidades

Macro
Complejo Residencial
Célula
Características Estructurales:
Micro • ndividualidad: entre los usuarios, las
I
Vivienda ti[pologías de vivienda y las actividades a
desarrolar en cada zona.
• ctivo y Dinámico: desenvolvimiento del
A
complejo en sí respondendo a circulación y
organización espacial; ibterrelación entre los
usuarios y las actividades.

Características funcionales:
• recimiento y Multiplicación
C
• volución
E
• iferenciación
D

El tamaño y la forma de las células depende de sus elementos más periféricos.

El tamaño depende de los elementos del entorno.

Estudio final

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