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NÚMERO CINCUENTA Y SIETE (57): En la Ciudad de Guatemala, el doce de agosto del año dos mil catorce, ANTE
MI: Ramiro López Orellana, Notario en ejercicio, comparecen por una parte el señor DAVID CARÍAS SALAZAR, de
cincuenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con código único de identificación número un mil setecientos, diecinueve mil
novecientos noventa y tres, cero ciento uno (1700 19993 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas del
Municipio de Mixco, departamento de Guatemala, señala como lugar para recibir citaciones y notificaciones la séptima
avenida doce guión veintitrés zona nueve, Edificio Etisa, Sexto nivel, Ala Norte de esta ciudad, y comparece en su
calidad de Director de la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado -OCRET- lo cual acredita con el
nombramiento contenido en el Acuerdo Ministerial número RH guión cero veintidós guión cero cero nueve guión dos mil
trece (RH-022-009-2013), fecha dos de enero del año dos mil trece, emitido por el Ministro de Agricultura, Ganadería y
Alimentación; y Acuerdo Ministerial número AGN guión sesenta y seis guión dos mil doce (AGN-66-2012), de fecha
veintisiete de abril del año dos mil doce emitido por el Ministro de Agricultura, Ganadería y Alimentación; y por la otra
parte comparece ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE de setenta y nueve años de edad, casado, agricultor,
guatemalteco, de este domicilio y vecindad, quien es persona de mi conocimiento anterior al presente acto pero se
identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con código único de identificación –CUI- número mil
novecientos ochenta y cinco, cuarenta y seis mil doscientos treinta y ocho, cero ciento uno (1985 46238 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-; con residencia en la Avenida la Reforma número doce
guión cero uno, Torre “A”, quinto nivel, oficina quinientos cuatro de la zona diez de esta ciudad, Municipio y
Departamento de Guatemala. lugar que señala para recibir notificaciones y/o citaciones, aceptando como válidas las
que ahí se le hagan, si no comunica por escrito el cambio de la misma a OCRET y, la señora MARÍA EUGENIA
MONTIEL VIESCA DE DE LA HOZ de sesenta y cuatro años de edad, casada, Traductora Jurada, guatemalteca, de
este domicilio y vecindad, quien es persona de mi conocimiento anterior al presente acto pero se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI- con código único de identificación –CUI- número mil setecientos noventa y
ocho, cero un mil quinientos sesenta y dos, cero ciento uno (1798 01562 0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas -RENAP-; con residencia en Avenida la Reforma número doce guión cero uno, Torre “A”, quinto nivel,
oficina quinientos cuatro de la zona diez de esta ciudad, Municipio y Departamento de Guatemala, lugar que señala
para recibir notificaciones y/o citaciones, a quienes en lo sucesivo se les denominará el Arrendatario y la Fiadora.
Como Notario, DOY FE: a) Que tuve a la vista la documentación relacionada; b) Que las representación que se ejercita
es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebración del presente contrato; c) Que los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente contrato acto
celebran CONTRATO ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE UBICADO EN ÁREAS DE RESERVAS TERRITORIALES
DEL ESTADO DE GUATEMALA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el Ingeniero DAVID
CARÍAS SALAZAR, en la calidad con que actúa, que su representada es el Ente Administrativo y la única y legítima
institución que tiene COMPETENCIA para regularizar y legitimar la posesión de las Áreas de Reserva del Estado,
potestad otorgada por el Organismo Ejecutivo, a través del Ministerio de Agricultura, Ganadería y Alimentación; cuyo
ámbito de aplicación se extiende a todas la áreas de reserva territoriales del Estado establecidas en el artículo ciento
veintidós de la Constitución Política de la Republica de Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta el Director, que
representando a la OFICINA DE CONTROL DE ÁREAS DE RESERVA DEL ESTADO DE GUATEMALA –OCRET- y a
quien se le denominará en adelante LA ARRENDANTE, por este acto otorga en arrendamiento un terreno dentro de la
Áreas de Reserva del Estado de Guatemala, ubicado en “La Blanca, Municipio de Moyuta, Departamento de Jutiapa”,
con un área total de cinco mil ciento ochenta y un metros cuadrados con cuarenta y cinco centímetros cuadrados
(5,181.45mt2), con las medidas, colindancias y superficie que constan en el plano correspondiente y que a
continuación se describen: De la estación cero al punto de observación uno; azimut de trescientos cuarenta y siete
grados, treinta y nueve minutos, cuarenta y nueve segundos (347º,39´49¨), con una distancia de noventa y ocho metros
con veinte centímetros (98.20mt), colindando con calle; de la estación uno al punto de observación dos; un azimut de
ochenta y un grados, cincuenta y tres minutos, y cero segundos (81º,53´,0¨), con una distancia de veintiocho metros
exactos (28.00mt), colindando con Calle; de la estación dos al punto de observación tres, en azimut de ochenta y un
grados, cincuenta y tres minutos cero segundos (81º,53´,0¨), con una distancia de veintiocho metros exactos (28.00),
colindando con calle; de la estación tres al punto de observación cuatro, en azimut de ciento setenta y dos grados,
quince minutos cero segundos (172º,15´,0¨), con una distancia de ciento un metros con treinta y tres centímetros
(101.33mt), colindando con Bocatas, Sociedad Anónima; de la estación cuatro al punto de observación cinco, en azimut
de doscientos sesenta y cinco grados, cincuenta y cinco minutos cero segundos (265º,55´,0¨), con una distancia de
veinticuatro metros con once centímetros (24.11mt), colindando con Océano Pacificó, área de uso público; de la
estación cinco al punto de observación cero, punto de inicio y cierre del polígono en azimut de doscientos sesenta y
cinco grados, cincuenta y cinco minutos, treinta y cinco segundos (265º,55´,35¨), con una distancia de veinticuatro
metros con catorce centímetros (24.14) metros, colindando con Océano Pacificó, área de uso público; y que según
expediente número dos mil catorce guión cero cero cincuenta y ocho (2014-0058), se tramitó ante esta oficina y
habiendo cumplido con los requisitos establecidos en la legislación aplicable, se procedió a emitir la Resolución número
un mil trescientos noventa y siete guión dos mil catorce (1397-2014), de fecha once de julio del año dos mil catorce a
favor de ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE y a quien se les denominará en adelante EL ARRENDATARIO.
TERCERA. PLAZO: El plazo del arrendamiento se concede por VEINTE (20) años, el cual se computará a partir del
treinta de marzo del año dos mil seis (30/3/2006); dicho plazo es PRORROGABLE, previa presentación de solicitud de
prórroga SEIS (6) MESES antes del vencimiento, acreditando el arrendatario que cumplió con las obligaciones
contraídas y aceptadas en este instrumento, situación que comprobará OCRET. CUARTA: DESTINO DEL INMUEBLE:
El terreno relacionado lo destinarán el arrendatario para RECREACIÓN, DOS MIL METROS CUADRADOS
(2,000.00mt2), ECOTURISMO DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (2,650.00mt2) y para
fines de CULTIVOS DE ARBÓREOS PERMANENTES QUINIENTOS TREINTA Y UNO PUNTO CUARENTA Y CINCO
METROS CUADRADOS (531.45mt2). QUINTA: FORMA DE PAGO: El arrendatario por el presente contrato se obliga
a pagar en concepto de renta en forma anual y anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno a partir del
treinta de marzo del año dos mil quince, la cantidad de CUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES
QUETZALES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS (Q.4,483.86), dicho pago se hará efectivo en las Oficinas de
OCRET, cuya ubicación en la ciudad de Guatemala, es conocida por el arrendatario; el valor de la renta esta basado en
períodos anuales y si durante el plazo del mismo ocurren incrementos al Valor Agregado IVA y/o modificación en la
tasa de interés o en el monto de las tarifas establecidas en la ley y que afecten el arrendamiento, el valor de la renta
anual convenida por el resto del período del arrendamiento se modificará en la cantidad que corresponda al alza de los
costos anuales afectados; No se aceptará ningún pago si el presente contrato se encuentra vencido. SEXTA:
REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA Y FINES: La oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET-,
tendrá la potestad de revisar y actualizar los fines y la renta del contrato de arrendamiento cada cinco (05) años, en
cumplimiento a la obligación del Estado de la optima utilización de los recurso naturales. SÉPTIMA: MORA E
INTERESES: El arrendatario incurrirá en mora por falta de pago de la renta en la forma establecida en este
instrumento. La cantidad adeudada devengará un interés del cinco por ciento (5%) anual. OCTAVA: OBLIGACIONES
DEL ARRENDATARIO: Son obligaciones del arrendatario las siguientes: a) Mantener el inmueble debidamente
cercado, b) Realizar una construcción adecuada cuando el fin sea para VIVIENDA O RECREACIÓN, c) Deberá velar
por el ornato del frente del lote de terreno dado en arrendamiento HASTA EL ESTERO Y LA PLAYA, así como cuidar el
área que por mandato legal corresponde destinarla a uso público a que ésta se mantenga libre de invasiones, a
preservar el medio ambiente y mantenerlo libre de contaminaciones, sin perjuicio de no vedar el paso a los particulares
que visiten o transiten por el área. d) -OCRET- velará por el estricto cumplimiento de lo anterior y en caso de
incumplimiento del interesado se podrá rescindir el contrato. e) Permitir y facilitar al personal de OCRET debidamente
acreditado la inspección del inmueble dado en arrendamiento. f) En los demás casos, dedicarlo al destino para el cual
solicitó el arrendamiento, siempre observando como una obligación la de reforestar, conservar cualquier ecosistema
que se encuentre dentro del inmueble o cultivar según sean los fines. g) El arrendatario es responsable del
cumplimiento de las obligaciones contraídas por virtud de la ley y en el presente contrato; y –OCRET- tiene derecho a
inspeccionar y supervisar en cualquier momento durante el período de arrendamiento el inmueble y las condiciones en
las que se encuentra el mismo. h) El arrendatario queda obligado al pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles, de
conformidad con el Decreto número quince guión noventa y ocho (15-98) del Congreso de la República, sobre las
mejoras que existen o se realicen en el inmueble otorgado en arrendamiento, para tal efecto deberá abocarse ante la
Municipalidad Jurisdiccional respectiva. NOVENA: BOSQUES Y ECOSISTEMAS DE PROTECCIÓN ESPECIAL: El
Arrendatario manifiesta expresamente que tiene conocimiento que el área otorgada en arrendamiento por el presente
instrumento público, se encuentra cubierta en un sesenta y un por ciento (61%) de bosque natural o ecosistema
manglar, que se compromete a mantener dicho por ciento en forma sostenida pudiendo en todo caso incrementarse ya
que constituye un área de protección especial regulada en la legislación aplicable, por tratarse de ecosistema en
peligro de extinción; en tal sentido, reconoce y acepta que el Instituto Nacional de Bosques –INAB- y la Oficina de
Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET- dentro de las facultades que la Ley les otorga, podrán efectuar las
inspecciones necesarias con el objeto de determinar que el ejercicio del derecho de arrendamiento es compatible tanto
con la finalidad para la cual fue otorgado. Reconoce expresamente que el contrato de arrendamiento no otorga derecho
alguno para tala de árboles, cambio de uso de la tierra o que se introduzcan modificaciones nocivas a la misma o a
descargar desechos de cualquier índole a los ríos adyacentes. Si el inmueble solicitado se encuentra en una zona
cuyos objetivos permitan el desarrollo de alguna actividad que implique un posible impacto a los recursos naturales y al
ambiente en general deberá ser autorizada previamente por medio de licencia extendida por el –INAB-, con notificación
a –OCRET-. En el caso de que el inmueble exista bosque natural o cualesquiera de otra definición NO PODRÁN talar
los mismos ni realizar actividades que alteren el ecosistema. DÉCIMA: DE LA CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL
MEDIO AMBIENTE: El Arrendatario queda obligado a conservar y proteger el medio ambiente, teniendo prohibido
realizar descargas de desechos de cualquier índole hacia los cuerpos de agua adyacentes al inmueble arrendado,
debiendo mantener dicho inmueble, libre de contaminaciones y preservar el medio en apego a las leyes ambientes
vigentes, sin menoscabo de aquellas que en el futuro se emitieren y previo a realizar cualquier proyecto, obra, industria
o cualquier otra actividad en el inmueble otorgado en arrendamiento, que por sus características pueda producir
deterioro de los recursos naturales renovables, así como al ambiente o introducir modificaciones nocivas o notorias al
paisaje, deberá contar con el estudio de evaluación de impacto ambiental correspondiente, realizado por técnicos en la
materia y aprobado por la institución competente, además deberá tramitar la licencia correspondiente ante la
Municipalidad respectiva, previo a realizar cualquier construcción en el inmueble. El incumplimiento de lo indicado
anteriormente, faculta a la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado -OCRET-, a iniciar las acciones legales
correspondientes, para rescindir el contrato de arrendamiento que fue otorgado oportunamente, emitiendo para el
efecto la resolución respectiva y el inmueble retornara a poder del Estado; además se presentarán las denuncias
correspondientes ante el Ministerio Público, si se establece que se cometieron infracciones de índole penal. DÉCIMA
PRIMERA: RESCISIÓN: El incumplimiento del pago de la renta y las obligaciones aceptadas en este contrato así como
la infracción de leyes, reglamentos y disposiciones sobre la materia, por actos ejecutados dentro o con relación al
inmueble otorgado dará derecho a –OCRET- a rescindir unilateralmente el contrato, para lo cual será suficiente emitir la
resolución correspondiente y para exigir el pago de las cantidades adeudadas en concepto de arrendamiento, mora e
intereses devengados por el incumplimiento de las obligaciones determinadas en la ley y en el presente contrato
quedando las mejoras a favor del Estado. DÉCIMA SEGUNDA: PROHIBICIONES: El Arrendatario no podrá bajo pena
de rescindir este contrato: a) SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE EL TERRENO OTORGADO EN
ARRENDAMIENTO. b) Deforestar el área, ni efectuar quemas o rozas sin tener licencia extendida por la autoridad
competente. c) No podrá cambiar el destino para el cual le fue otorgado en arrendamiento el inmueble relacionado y d)
Ceder parcialmente los derechos de arrendamiento. DÉCIMA TERCERA: Si por cualquier causa el Arrendatario
desocupa el terreno antes del vencimiento del plazo pactado, queda obligado a pagar íntegramente el valor del
arrendamiento correspondiente al período no concluido; salvo caso fortuito o fuerza mayor debidamente comprobado y
aceptado por –OCRET-, quedando obligado únicamente a pagar la renta hasta la fecha en que haya acaecido el
hecho. En todo caso autoriza a OCRET para que ocupe el inmueble y disponga del mismo. DÉCIMA CUARTA:
CESIÓN DE DERECHOS: El arrendatario en escritura pública podrán ceder totalmente su derecho de arrendamiento y
enajenar las mejoras existentes en el inmueble; dando el aviso correspondiente a OCRET, dentro del plazo de QUINCE
DÍAS contados a partir de la fecha de la CESIÓN. DÉCIMA QUINTA: El arrendatario queda obligado al pago de los
impuestos, tasas o arbitrios establecidos por la ley, sobre edificaciones e instalaciones construidas en el inmueble.
DÉCIMA SEXTA: Manifiesta el señor ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE que ACEPTA el contendido de este
contrato y que para los efectos del cumplimiento de las obligaciones que contrae, renuncia al fuero de su domicilio, se
somete a los Tribunales de esta capital y acepta como buenas y exactas las cuentas que se formulen y como líquido y
exigible el saldo que se reclame y señala como lugar para recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada en
la Avenida la Reforma número doce guión cero uno, Torre “A”, quinto nivel, oficina quinientos cuatro de la zona diez de
esta ciudad, Municipio y Departamento de Guatemala, salvo que comuniquen a la Arrendante, por escrito distinta
dirección para tales efectos. DÉCIMA SÉPTIMA: FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO: Por su parte la señora
MARÍA EUGENIA MONTIEL VIESCA DE DE LA HOZ, manifiesta que de su libre y espontánea voluntad se constituye
por este acto EN FIADOR MANCOMUNADA Y SOLIDARIO de ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE de todas las
obligaciones que contrae en este contrato y que para el efecto, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
Tribunales de esta ciudad y señala lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la Avenida la Reforma
número doce guión cero uno, Torre “A”, quinto nivel, oficina quinientos cuatro de la zona diez de esta ciudad, Municipio
y Departamento de Guatemala. Salvo que comunique a la Arrendante distinta dirección para tales efectos. DÉCIMA
OCTAVA: ACEPTACIÓN: Manifiestan los otorgantes expresamente que aceptan el contendido de todas y cada una de
las cláusulas de este instrumento público. DÉCIMA NOVENA: Yo el Notario, DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) de
que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados y c) cédula de notificación de fecha
veinticuatro de julio del año dos mil catorce, por medio de la cual se notificó la resolución número mil trescientos
noventa y siete guión dos mil catorce, de fecha once de julio del año dos mil catorce, emitida por OCRET la que
copiada textualmente dice: “DCS/camb, RESOLUCIÓN NUMERO 1397-2014 OFICINA DE CONTROL DE LA ÁREAS
DE RESERVA DEL ESTADO –OCRET- Guatemala, 11 de julio del año 2014. ASUNTO: ALFREDO EMILIO DE LA
HOZ AGUIRRE, solicita se registre CESIÓN DE DERECHOS DE ARRENDAMIENTO Y COMPRAVENTA DE
MEJORAS de bien inmueble a su favor, derechos que adquirió de INVERSIONES REGIO-MONTANA, SOCIEDAD
ANÓNIMA Y DE YESEINIA ESTRADA LÓPEZ, de un lote de terreno de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado
de Guatemala ubicado en: “LA BLANCA, MUNICIPIO DE MOYUTA, DEPARTAMENTO DE JUTIAPA”, con un área
total de 5,181.45 mt2 de los cuales utilizará para fines de RECREACIÓN, DOS MIL METROS CUADRADOS
(2,000.00mt2), DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (2,650.00 mt2) para fines de
ECOTURISMO, Y QUINIENTOS TREINTA Y UNO PUNTO CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
(531.45mt2) para fines de CULTIVOS DE ARBÓREOS PERMANENTES, con una renta anual de CUATRO MIL
CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES QUETZALES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS (Q.4,483.86). Por un
plazo de VEINTE (20) AÑOS prorrogables. Se tiene a la vista para resolver la solicitud de traspaso de arrendamiento
contenida en expediente 2014-0058, viene de los expedientes 05-0853 y 05-0855 presentada por: ALFREDO EMILIO
DE LA HOZ AGUIRRE, quien solicita se opere el traspaso de derechos de arrendamiento de un lote de terreno
ubicado en: “LA BLANCA, MUNICIPIO DE MOYUTA, DEPARTAMENTO DE JUTIAPA”, que esta comprendido dentro
de las ÁREAS DE RESERVAS TERRITORIALES DEL ESTADO DE GUATEMALA. CONSIDERANDO: Que el artículo
122 de la CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA, establece que: “El Estado se reserva el
dominio de una faja terrestre de tres kilómetros a lo largo de los océanos, contados a partir de la línea superior de las
mareas; de doscientos metros alrededor de las orillas de los lagos; de cien metros a cada lado de las riberas de los
ríos navegables; de cincuenta metros alrededor de las fuentes y manantiales donde nazcan las aguas que surtan a las
poblaciones”. CONSIDERANDO: Que el artículo 5 Del Decreto 126-97 del Congreso de la Republica de Guatemala,
establece que: “El Estado podrá dar en arrendamiento los inmuebles ubicados dentro de las ÁREAS DE RESERVA
TERRITORIAL DEL ESTADO a personas naturales o jurídicas, para el caso de las últimas que se encuentren
legalmente constituidas en Guatemala” y, que de conformidad con el segundo párrafo del Artículo 3; del cuerpo legal
en mención, establece que; en la concesión de arrendamiento únicamente –OCRET- tendrá jurisdicción.
CONSIDERANDO: Que el artículo 26 del Decreto 126-97 “Ley Reguladora de Áreas de Reservas Territoriales del
Estado de Guatemala” establece que: El arrendatario podrá ceder únicamente la totalidad del bien objeto de
arrendamiento y vender mejoras. Para que pueda registrarse la cesión de derechos de arrendamiento se requiere que
el comprador de las mejoras presente ante –OCRET- la documentación consistente en: a) Aviso notarial de la cesión
de derechos de arrendamiento y compraventa de mejoras; primer testimonio de escritura pública de cesión de
derechos y compraventa de mejoras. b) Copia legalizada del contrato de arrendamiento y estar al día en el pago,
acompañando el recibo respectivo; y c) Dirección para recibir notificaciones. Habiéndose calificado satisfactoriamente
la documentación presentada, -OCRET- efectuará el traspaso respectivo, sin más trámite. CONSIDERANDO: Que con
fecha 10 de marzo del año 2014, la Secretaría General de OCRET emitió la providencia número SEC-0031-2014
dando trámite a la solicitud presentada por ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE. CONSIDERANDO: Que el
Departamento Técnico de –OCRET- en informe No. 2014-0456 de fecha 07 de abril del año 2014, expresa que la
solicitante cumplió con los requisitos de la ley de –OCRET-. CONSIDERANDO: Que la Asesoría Jurídica de –OCRET-
se pronunció favorablemente en providencia A. J. 1487-2014 de fecha 11 de julio del 2014, después de estudiada y
analizada la documentación relacionada, indicándose que la misma cumple con los requisitos legales establecidos en
la ley de la materia por lo que –OCRET- emite la resolución correspondiente, ordenándose inscribir el traspaso en los
registros de la oficina. POR TANTO: Esta oficina con base en lo establecido en los Artículos 1,2, 5, 6, 9, 17, 18, 20, 21,
22, 26 y 30 del Decreto 126-97 del Congreso de la Republica de Guatemala, Ley Reguladora de las Áreas de Reserva
Territoriales del Estado de Guatemala, y 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9,14, 15, 16, 18, 25, 26 y 27 de su Reglamento contenido en
Acuerdo Gubernativo 432-2002, RESUELVE: I. Inscribir a: ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE como nuevo
arrendatario en sustitución de INVERSIONES REGIO-MONTANA, SOCIEDAD ANÓNIMA Y YESENIA ESTRADA
LÓPEZ en relación a los derechos de arrendamiento de un lote de terreno ubicado en LA BLANCA, MUNICIPIO DE
MOYUTA, DEPARTAMENTO JUTIAPA”, con un área total de 5,181.45 mt2 de los cuales utilizará para fines de
RECREACIÓN, DOS MIL METROS CUADRADOS (2,000.00mt2), DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS
CUADRADOS (2,650.00 mt2) para fines de ECOTURISMO, Y QUINIENTOS TREINTA Y UNO PUNTO CUARENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS (531.45mt2) para fines de CULTIVOS DE ARBÓREOS PERMANENTES, en
consecuencia debe faccionar el contrato de arrendamiento respectivo el cual se otorga por un plazo de VEINTE (20)
AÑOS PRORROGABLES, contados a partir del 30 de marzo del año 2006, con las medidas y colindancia que se
consignan en el plano elaborado por el Arquitecto Orion Asturias con número de colegiado 1,680 y el cual cuenta con
el aval del Departamento Técnico de esta oficina y obra a folio 09 del expediente de mérito. II. ALFREDO EMILIO DE
LA HOZ AGUIRRE, queda obligado a pagar en forma anual y anticipada a partir del 30 de marzo del año 2015 la
cantidad de CUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES QUETZALES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS
(Q.4,483.86). El pago antes referido deberá hacerlo en la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET-
sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. III. REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA Y FINES: La Oficina de
Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET-, tendrá la potestad de revisar y actualizar los fines y la renta del
contrato de arrendamiento cada cinco (05) años, en cumplimiento a la obligación del Estado de la óptima utilización de
los recursos naturales. IV. ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE queda sujeto a las obligaciones siguientes: a.
Suscribir el contrato de arrendamiento ante NOTARIO, en un plazo de diez (10) días posteriores a la fecha de
notificación de la presente resolución, misma que deberá trascribirse en escritura pública. Al no cumplirse con esta
obligación, sin más trámite se resolverá dejando sin efecto la presente Resolución. b. Previo a realizar cualquier
proyecto, obra, industria o cualquier otra actividad que por sus características pueda producir deterioro a los recursos
naturales renovables así como al ambiente, o introducir modificaciones nocivas o notorias al paisaje, deberá contar con
el estudio de evaluación de impacto ambiental correspondiente, realizado por técnicos en la materia y aprobado por la
institución competente. c. Tramitar la licencia correspondiente ante la Municipalidad respectiva; previo a realizar
cualquier construcción en el inmueble. d. Presentar copia legalizada de la escritura pública de arrendamiento a –
OCRET- para fines de registro. e. El área concedida en arrendamiento, tendrá como uso especifico el indicado en el
numeral I de la presente Resolución. f. Mantener debidamente delimitado y cercado el inmueble, libre de invasiones y
contaminaciones. g. Permitir y facilitar la inspección del área arrendada, al personal acreditado del –OCRET-. h.
Preservar el medio ambiente en apego a las leyes ambientales vigentes, sin menoscabo de aquellas que en el futuro
se emitieren. V. El incumplimiento de cualquiera de las anteriores obligaciones, dará lugar a la rescisión del Contrato
de arrendamiento correspondiente; emitiéndose para el efecto la Resolución respectiva; además se presentarán las
denuncias respectivas ante el Ministerio Público, si se establece que se cometieron infracciones de índole penal. VI.
Notifíquese el contenido de la presente resolución proporciónese la minuta del contrato correspondiente”. Aparecen
firma ilegible y sellos donde se lee: Sello Ing. Agr. David Carias Salazar, Director -OCRET-, Sello redondo donde se lee
Ministerio de Agricultura, Ganadería y Alimentación, Guatemala C.A, Oficina de Control de las Áreas de Reserva del
Estado, OCRET, DIRECCIÓN. d) Que advierto a los otorgantes de los derechos y obligaciones que se derivan de este
instrumento en especial sobre su registro en la entidad correspondiente y quienes bien impuestos de su objeto,
contenido, validez y efectos legales, de enterados la aceptan, ratifica y conformes la firman juntamente conmigo.

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Contrato arrrendamiento ocret. emilio de la hoz

  • 1. NÚMERO CINCUENTA Y SIETE (57): En la Ciudad de Guatemala, el doce de agosto del año dos mil catorce, ANTE MI: Ramiro López Orellana, Notario en ejercicio, comparecen por una parte el señor DAVID CARÍAS SALAZAR, de cincuenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación número un mil setecientos, diecinueve mil novecientos noventa y tres, cero ciento uno (1700 19993 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de Mixco, departamento de Guatemala, señala como lugar para recibir citaciones y notificaciones la séptima avenida doce guión veintitrés zona nueve, Edificio Etisa, Sexto nivel, Ala Norte de esta ciudad, y comparece en su calidad de Director de la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado -OCRET- lo cual acredita con el nombramiento contenido en el Acuerdo Ministerial número RH guión cero veintidós guión cero cero nueve guión dos mil trece (RH-022-009-2013), fecha dos de enero del año dos mil trece, emitido por el Ministro de Agricultura, Ganadería y Alimentación; y Acuerdo Ministerial número AGN guión sesenta y seis guión dos mil doce (AGN-66-2012), de fecha veintisiete de abril del año dos mil doce emitido por el Ministro de Agricultura, Ganadería y Alimentación; y por la otra parte comparece ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE de setenta y nueve años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio y vecindad, quien es persona de mi conocimiento anterior al presente acto pero se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con código único de identificación –CUI- número mil novecientos ochenta y cinco, cuarenta y seis mil doscientos treinta y ocho, cero ciento uno (1985 46238 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-; con residencia en la Avenida la Reforma número doce guión cero uno, Torre “A”, quinto nivel, oficina quinientos cuatro de la zona diez de esta ciudad, Municipio y Departamento de Guatemala. lugar que señala para recibir notificaciones y/o citaciones, aceptando como válidas las que ahí se le hagan, si no comunica por escrito el cambio de la misma a OCRET y, la señora MARÍA EUGENIA MONTIEL VIESCA DE DE LA HOZ de sesenta y cuatro años de edad, casada, Traductora Jurada, guatemalteca, de este domicilio y vecindad, quien es persona de mi conocimiento anterior al presente acto pero se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con código único de identificación –CUI- número mil setecientos noventa y ocho, cero un mil quinientos sesenta y dos, cero ciento uno (1798 01562 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-; con residencia en Avenida la Reforma número doce guión cero uno, Torre “A”, quinto nivel,
  • 2. oficina quinientos cuatro de la zona diez de esta ciudad, Municipio y Departamento de Guatemala, lugar que señala para recibir notificaciones y/o citaciones, a quienes en lo sucesivo se les denominará el Arrendatario y la Fiadora. Como Notario, DOY FE: a) Que tuve a la vista la documentación relacionada; b) Que las representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebración del presente contrato; c) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente contrato acto celebran CONTRATO ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE UBICADO EN ÁREAS DE RESERVAS TERRITORIALES DEL ESTADO DE GUATEMALA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el Ingeniero DAVID CARÍAS SALAZAR, en la calidad con que actúa, que su representada es el Ente Administrativo y la única y legítima institución que tiene COMPETENCIA para regularizar y legitimar la posesión de las Áreas de Reserva del Estado, potestad otorgada por el Organismo Ejecutivo, a través del Ministerio de Agricultura, Ganadería y Alimentación; cuyo ámbito de aplicación se extiende a todas la áreas de reserva territoriales del Estado establecidas en el artículo ciento veintidós de la Constitución Política de la Republica de Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta el Director, que representando a la OFICINA DE CONTROL DE ÁREAS DE RESERVA DEL ESTADO DE GUATEMALA –OCRET- y a quien se le denominará en adelante LA ARRENDANTE, por este acto otorga en arrendamiento un terreno dentro de la Áreas de Reserva del Estado de Guatemala, ubicado en “La Blanca, Municipio de Moyuta, Departamento de Jutiapa”, con un área total de cinco mil ciento ochenta y un metros cuadrados con cuarenta y cinco centímetros cuadrados (5,181.45mt2), con las medidas, colindancias y superficie que constan en el plano correspondiente y que a continuación se describen: De la estación cero al punto de observación uno; azimut de trescientos cuarenta y siete grados, treinta y nueve minutos, cuarenta y nueve segundos (347º,39´49¨), con una distancia de noventa y ocho metros con veinte centímetros (98.20mt), colindando con calle; de la estación uno al punto de observación dos; un azimut de ochenta y un grados, cincuenta y tres minutos, y cero segundos (81º,53´,0¨), con una distancia de veintiocho metros exactos (28.00mt), colindando con Calle; de la estación dos al punto de observación tres, en azimut de ochenta y un grados, cincuenta y tres minutos cero segundos (81º,53´,0¨), con una distancia de veintiocho metros exactos (28.00), colindando con calle; de la estación tres al punto de observación cuatro, en azimut de ciento setenta y dos grados, quince minutos cero segundos (172º,15´,0¨), con una distancia de ciento un metros con treinta y tres centímetros
  • 3. (101.33mt), colindando con Bocatas, Sociedad Anónima; de la estación cuatro al punto de observación cinco, en azimut de doscientos sesenta y cinco grados, cincuenta y cinco minutos cero segundos (265º,55´,0¨), con una distancia de veinticuatro metros con once centímetros (24.11mt), colindando con Océano Pacificó, área de uso público; de la estación cinco al punto de observación cero, punto de inicio y cierre del polígono en azimut de doscientos sesenta y cinco grados, cincuenta y cinco minutos, treinta y cinco segundos (265º,55´,35¨), con una distancia de veinticuatro metros con catorce centímetros (24.14) metros, colindando con Océano Pacificó, área de uso público; y que según expediente número dos mil catorce guión cero cero cincuenta y ocho (2014-0058), se tramitó ante esta oficina y habiendo cumplido con los requisitos establecidos en la legislación aplicable, se procedió a emitir la Resolución número un mil trescientos noventa y siete guión dos mil catorce (1397-2014), de fecha once de julio del año dos mil catorce a favor de ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE y a quien se les denominará en adelante EL ARRENDATARIO. TERCERA. PLAZO: El plazo del arrendamiento se concede por VEINTE (20) años, el cual se computará a partir del treinta de marzo del año dos mil seis (30/3/2006); dicho plazo es PRORROGABLE, previa presentación de solicitud de prórroga SEIS (6) MESES antes del vencimiento, acreditando el arrendatario que cumplió con las obligaciones contraídas y aceptadas en este instrumento, situación que comprobará OCRET. CUARTA: DESTINO DEL INMUEBLE: El terreno relacionado lo destinarán el arrendatario para RECREACIÓN, DOS MIL METROS CUADRADOS (2,000.00mt2), ECOTURISMO DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (2,650.00mt2) y para fines de CULTIVOS DE ARBÓREOS PERMANENTES QUINIENTOS TREINTA Y UNO PUNTO CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (531.45mt2). QUINTA: FORMA DE PAGO: El arrendatario por el presente contrato se obliga a pagar en concepto de renta en forma anual y anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno a partir del treinta de marzo del año dos mil quince, la cantidad de CUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES QUETZALES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS (Q.4,483.86), dicho pago se hará efectivo en las Oficinas de OCRET, cuya ubicación en la ciudad de Guatemala, es conocida por el arrendatario; el valor de la renta esta basado en períodos anuales y si durante el plazo del mismo ocurren incrementos al Valor Agregado IVA y/o modificación en la tasa de interés o en el monto de las tarifas establecidas en la ley y que afecten el arrendamiento, el valor de la renta anual convenida por el resto del período del arrendamiento se modificará en la cantidad que corresponda al alza de los
  • 4. costos anuales afectados; No se aceptará ningún pago si el presente contrato se encuentra vencido. SEXTA: REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA Y FINES: La oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET-, tendrá la potestad de revisar y actualizar los fines y la renta del contrato de arrendamiento cada cinco (05) años, en cumplimiento a la obligación del Estado de la optima utilización de los recurso naturales. SÉPTIMA: MORA E INTERESES: El arrendatario incurrirá en mora por falta de pago de la renta en la forma establecida en este instrumento. La cantidad adeudada devengará un interés del cinco por ciento (5%) anual. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Son obligaciones del arrendatario las siguientes: a) Mantener el inmueble debidamente cercado, b) Realizar una construcción adecuada cuando el fin sea para VIVIENDA O RECREACIÓN, c) Deberá velar por el ornato del frente del lote de terreno dado en arrendamiento HASTA EL ESTERO Y LA PLAYA, así como cuidar el área que por mandato legal corresponde destinarla a uso público a que ésta se mantenga libre de invasiones, a preservar el medio ambiente y mantenerlo libre de contaminaciones, sin perjuicio de no vedar el paso a los particulares que visiten o transiten por el área. d) -OCRET- velará por el estricto cumplimiento de lo anterior y en caso de incumplimiento del interesado se podrá rescindir el contrato. e) Permitir y facilitar al personal de OCRET debidamente acreditado la inspección del inmueble dado en arrendamiento. f) En los demás casos, dedicarlo al destino para el cual solicitó el arrendamiento, siempre observando como una obligación la de reforestar, conservar cualquier ecosistema que se encuentre dentro del inmueble o cultivar según sean los fines. g) El arrendatario es responsable del cumplimiento de las obligaciones contraídas por virtud de la ley y en el presente contrato; y –OCRET- tiene derecho a inspeccionar y supervisar en cualquier momento durante el período de arrendamiento el inmueble y las condiciones en las que se encuentra el mismo. h) El arrendatario queda obligado al pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles, de conformidad con el Decreto número quince guión noventa y ocho (15-98) del Congreso de la República, sobre las mejoras que existen o se realicen en el inmueble otorgado en arrendamiento, para tal efecto deberá abocarse ante la Municipalidad Jurisdiccional respectiva. NOVENA: BOSQUES Y ECOSISTEMAS DE PROTECCIÓN ESPECIAL: El Arrendatario manifiesta expresamente que tiene conocimiento que el área otorgada en arrendamiento por el presente instrumento público, se encuentra cubierta en un sesenta y un por ciento (61%) de bosque natural o ecosistema manglar, que se compromete a mantener dicho por ciento en forma sostenida pudiendo en todo caso incrementarse ya
  • 5. que constituye un área de protección especial regulada en la legislación aplicable, por tratarse de ecosistema en peligro de extinción; en tal sentido, reconoce y acepta que el Instituto Nacional de Bosques –INAB- y la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET- dentro de las facultades que la Ley les otorga, podrán efectuar las inspecciones necesarias con el objeto de determinar que el ejercicio del derecho de arrendamiento es compatible tanto con la finalidad para la cual fue otorgado. Reconoce expresamente que el contrato de arrendamiento no otorga derecho alguno para tala de árboles, cambio de uso de la tierra o que se introduzcan modificaciones nocivas a la misma o a descargar desechos de cualquier índole a los ríos adyacentes. Si el inmueble solicitado se encuentra en una zona cuyos objetivos permitan el desarrollo de alguna actividad que implique un posible impacto a los recursos naturales y al ambiente en general deberá ser autorizada previamente por medio de licencia extendida por el –INAB-, con notificación a –OCRET-. En el caso de que el inmueble exista bosque natural o cualesquiera de otra definición NO PODRÁN talar los mismos ni realizar actividades que alteren el ecosistema. DÉCIMA: DE LA CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE: El Arrendatario queda obligado a conservar y proteger el medio ambiente, teniendo prohibido realizar descargas de desechos de cualquier índole hacia los cuerpos de agua adyacentes al inmueble arrendado, debiendo mantener dicho inmueble, libre de contaminaciones y preservar el medio en apego a las leyes ambientes vigentes, sin menoscabo de aquellas que en el futuro se emitieren y previo a realizar cualquier proyecto, obra, industria o cualquier otra actividad en el inmueble otorgado en arrendamiento, que por sus características pueda producir deterioro de los recursos naturales renovables, así como al ambiente o introducir modificaciones nocivas o notorias al paisaje, deberá contar con el estudio de evaluación de impacto ambiental correspondiente, realizado por técnicos en la materia y aprobado por la institución competente, además deberá tramitar la licencia correspondiente ante la Municipalidad respectiva, previo a realizar cualquier construcción en el inmueble. El incumplimiento de lo indicado anteriormente, faculta a la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado -OCRET-, a iniciar las acciones legales correspondientes, para rescindir el contrato de arrendamiento que fue otorgado oportunamente, emitiendo para el efecto la resolución respectiva y el inmueble retornara a poder del Estado; además se presentarán las denuncias correspondientes ante el Ministerio Público, si se establece que se cometieron infracciones de índole penal. DÉCIMA PRIMERA: RESCISIÓN: El incumplimiento del pago de la renta y las obligaciones aceptadas en este contrato así como
  • 6. la infracción de leyes, reglamentos y disposiciones sobre la materia, por actos ejecutados dentro o con relación al inmueble otorgado dará derecho a –OCRET- a rescindir unilateralmente el contrato, para lo cual será suficiente emitir la resolución correspondiente y para exigir el pago de las cantidades adeudadas en concepto de arrendamiento, mora e intereses devengados por el incumplimiento de las obligaciones determinadas en la ley y en el presente contrato quedando las mejoras a favor del Estado. DÉCIMA SEGUNDA: PROHIBICIONES: El Arrendatario no podrá bajo pena de rescindir este contrato: a) SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE EL TERRENO OTORGADO EN ARRENDAMIENTO. b) Deforestar el área, ni efectuar quemas o rozas sin tener licencia extendida por la autoridad competente. c) No podrá cambiar el destino para el cual le fue otorgado en arrendamiento el inmueble relacionado y d) Ceder parcialmente los derechos de arrendamiento. DÉCIMA TERCERA: Si por cualquier causa el Arrendatario desocupa el terreno antes del vencimiento del plazo pactado, queda obligado a pagar íntegramente el valor del arrendamiento correspondiente al período no concluido; salvo caso fortuito o fuerza mayor debidamente comprobado y aceptado por –OCRET-, quedando obligado únicamente a pagar la renta hasta la fecha en que haya acaecido el hecho. En todo caso autoriza a OCRET para que ocupe el inmueble y disponga del mismo. DÉCIMA CUARTA: CESIÓN DE DERECHOS: El arrendatario en escritura pública podrán ceder totalmente su derecho de arrendamiento y enajenar las mejoras existentes en el inmueble; dando el aviso correspondiente a OCRET, dentro del plazo de QUINCE DÍAS contados a partir de la fecha de la CESIÓN. DÉCIMA QUINTA: El arrendatario queda obligado al pago de los impuestos, tasas o arbitrios establecidos por la ley, sobre edificaciones e instalaciones construidas en el inmueble. DÉCIMA SEXTA: Manifiesta el señor ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE que ACEPTA el contendido de este contrato y que para los efectos del cumplimiento de las obligaciones que contrae, renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los Tribunales de esta capital y acepta como buenas y exactas las cuentas que se formulen y como líquido y exigible el saldo que se reclame y señala como lugar para recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada en la Avenida la Reforma número doce guión cero uno, Torre “A”, quinto nivel, oficina quinientos cuatro de la zona diez de esta ciudad, Municipio y Departamento de Guatemala, salvo que comuniquen a la Arrendante, por escrito distinta dirección para tales efectos. DÉCIMA SÉPTIMA: FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO: Por su parte la señora MARÍA EUGENIA MONTIEL VIESCA DE DE LA HOZ, manifiesta que de su libre y espontánea voluntad se constituye
  • 7. por este acto EN FIADOR MANCOMUNADA Y SOLIDARIO de ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE de todas las obligaciones que contrae en este contrato y que para el efecto, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales de esta ciudad y señala lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la Avenida la Reforma número doce guión cero uno, Torre “A”, quinto nivel, oficina quinientos cuatro de la zona diez de esta ciudad, Municipio y Departamento de Guatemala. Salvo que comunique a la Arrendante distinta dirección para tales efectos. DÉCIMA OCTAVA: ACEPTACIÓN: Manifiestan los otorgantes expresamente que aceptan el contendido de todas y cada una de las cláusulas de este instrumento público. DÉCIMA NOVENA: Yo el Notario, DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) de que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados y c) cédula de notificación de fecha veinticuatro de julio del año dos mil catorce, por medio de la cual se notificó la resolución número mil trescientos noventa y siete guión dos mil catorce, de fecha once de julio del año dos mil catorce, emitida por OCRET la que copiada textualmente dice: “DCS/camb, RESOLUCIÓN NUMERO 1397-2014 OFICINA DE CONTROL DE LA ÁREAS DE RESERVA DEL ESTADO –OCRET- Guatemala, 11 de julio del año 2014. ASUNTO: ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE, solicita se registre CESIÓN DE DERECHOS DE ARRENDAMIENTO Y COMPRAVENTA DE MEJORAS de bien inmueble a su favor, derechos que adquirió de INVERSIONES REGIO-MONTANA, SOCIEDAD ANÓNIMA Y DE YESEINIA ESTRADA LÓPEZ, de un lote de terreno de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala ubicado en: “LA BLANCA, MUNICIPIO DE MOYUTA, DEPARTAMENTO DE JUTIAPA”, con un área total de 5,181.45 mt2 de los cuales utilizará para fines de RECREACIÓN, DOS MIL METROS CUADRADOS (2,000.00mt2), DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (2,650.00 mt2) para fines de ECOTURISMO, Y QUINIENTOS TREINTA Y UNO PUNTO CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (531.45mt2) para fines de CULTIVOS DE ARBÓREOS PERMANENTES, con una renta anual de CUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES QUETZALES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS (Q.4,483.86). Por un plazo de VEINTE (20) AÑOS prorrogables. Se tiene a la vista para resolver la solicitud de traspaso de arrendamiento contenida en expediente 2014-0058, viene de los expedientes 05-0853 y 05-0855 presentada por: ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE, quien solicita se opere el traspaso de derechos de arrendamiento de un lote de terreno ubicado en: “LA BLANCA, MUNICIPIO DE MOYUTA, DEPARTAMENTO DE JUTIAPA”, que esta comprendido dentro
  • 8. de las ÁREAS DE RESERVAS TERRITORIALES DEL ESTADO DE GUATEMALA. CONSIDERANDO: Que el artículo 122 de la CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA, establece que: “El Estado se reserva el dominio de una faja terrestre de tres kilómetros a lo largo de los océanos, contados a partir de la línea superior de las mareas; de doscientos metros alrededor de las orillas de los lagos; de cien metros a cada lado de las riberas de los ríos navegables; de cincuenta metros alrededor de las fuentes y manantiales donde nazcan las aguas que surtan a las poblaciones”. CONSIDERANDO: Que el artículo 5 Del Decreto 126-97 del Congreso de la Republica de Guatemala, establece que: “El Estado podrá dar en arrendamiento los inmuebles ubicados dentro de las ÁREAS DE RESERVA TERRITORIAL DEL ESTADO a personas naturales o jurídicas, para el caso de las últimas que se encuentren legalmente constituidas en Guatemala” y, que de conformidad con el segundo párrafo del Artículo 3; del cuerpo legal en mención, establece que; en la concesión de arrendamiento únicamente –OCRET- tendrá jurisdicción. CONSIDERANDO: Que el artículo 26 del Decreto 126-97 “Ley Reguladora de Áreas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala” establece que: El arrendatario podrá ceder únicamente la totalidad del bien objeto de arrendamiento y vender mejoras. Para que pueda registrarse la cesión de derechos de arrendamiento se requiere que el comprador de las mejoras presente ante –OCRET- la documentación consistente en: a) Aviso notarial de la cesión de derechos de arrendamiento y compraventa de mejoras; primer testimonio de escritura pública de cesión de derechos y compraventa de mejoras. b) Copia legalizada del contrato de arrendamiento y estar al día en el pago, acompañando el recibo respectivo; y c) Dirección para recibir notificaciones. Habiéndose calificado satisfactoriamente la documentación presentada, -OCRET- efectuará el traspaso respectivo, sin más trámite. CONSIDERANDO: Que con fecha 10 de marzo del año 2014, la Secretaría General de OCRET emitió la providencia número SEC-0031-2014 dando trámite a la solicitud presentada por ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE. CONSIDERANDO: Que el Departamento Técnico de –OCRET- en informe No. 2014-0456 de fecha 07 de abril del año 2014, expresa que la solicitante cumplió con los requisitos de la ley de –OCRET-. CONSIDERANDO: Que la Asesoría Jurídica de –OCRET- se pronunció favorablemente en providencia A. J. 1487-2014 de fecha 11 de julio del 2014, después de estudiada y analizada la documentación relacionada, indicándose que la misma cumple con los requisitos legales establecidos en la ley de la materia por lo que –OCRET- emite la resolución correspondiente, ordenándose inscribir el traspaso en los
  • 9. registros de la oficina. POR TANTO: Esta oficina con base en lo establecido en los Artículos 1,2, 5, 6, 9, 17, 18, 20, 21, 22, 26 y 30 del Decreto 126-97 del Congreso de la Republica de Guatemala, Ley Reguladora de las Áreas de Reserva Territoriales del Estado de Guatemala, y 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9,14, 15, 16, 18, 25, 26 y 27 de su Reglamento contenido en Acuerdo Gubernativo 432-2002, RESUELVE: I. Inscribir a: ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE como nuevo arrendatario en sustitución de INVERSIONES REGIO-MONTANA, SOCIEDAD ANÓNIMA Y YESENIA ESTRADA LÓPEZ en relación a los derechos de arrendamiento de un lote de terreno ubicado en LA BLANCA, MUNICIPIO DE MOYUTA, DEPARTAMENTO JUTIAPA”, con un área total de 5,181.45 mt2 de los cuales utilizará para fines de RECREACIÓN, DOS MIL METROS CUADRADOS (2,000.00mt2), DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (2,650.00 mt2) para fines de ECOTURISMO, Y QUINIENTOS TREINTA Y UNO PUNTO CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (531.45mt2) para fines de CULTIVOS DE ARBÓREOS PERMANENTES, en consecuencia debe faccionar el contrato de arrendamiento respectivo el cual se otorga por un plazo de VEINTE (20) AÑOS PRORROGABLES, contados a partir del 30 de marzo del año 2006, con las medidas y colindancia que se consignan en el plano elaborado por el Arquitecto Orion Asturias con número de colegiado 1,680 y el cual cuenta con el aval del Departamento Técnico de esta oficina y obra a folio 09 del expediente de mérito. II. ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE, queda obligado a pagar en forma anual y anticipada a partir del 30 de marzo del año 2015 la cantidad de CUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES QUETZALES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS (Q.4,483.86). El pago antes referido deberá hacerlo en la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET- sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. III. REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA Y FINES: La Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET-, tendrá la potestad de revisar y actualizar los fines y la renta del contrato de arrendamiento cada cinco (05) años, en cumplimiento a la obligación del Estado de la óptima utilización de los recursos naturales. IV. ALFREDO EMILIO DE LA HOZ AGUIRRE queda sujeto a las obligaciones siguientes: a. Suscribir el contrato de arrendamiento ante NOTARIO, en un plazo de diez (10) días posteriores a la fecha de notificación de la presente resolución, misma que deberá trascribirse en escritura pública. Al no cumplirse con esta obligación, sin más trámite se resolverá dejando sin efecto la presente Resolución. b. Previo a realizar cualquier proyecto, obra, industria o cualquier otra actividad que por sus características pueda producir deterioro a los recursos
  • 10. naturales renovables así como al ambiente, o introducir modificaciones nocivas o notorias al paisaje, deberá contar con el estudio de evaluación de impacto ambiental correspondiente, realizado por técnicos en la materia y aprobado por la institución competente. c. Tramitar la licencia correspondiente ante la Municipalidad respectiva; previo a realizar cualquier construcción en el inmueble. d. Presentar copia legalizada de la escritura pública de arrendamiento a – OCRET- para fines de registro. e. El área concedida en arrendamiento, tendrá como uso especifico el indicado en el numeral I de la presente Resolución. f. Mantener debidamente delimitado y cercado el inmueble, libre de invasiones y contaminaciones. g. Permitir y facilitar la inspección del área arrendada, al personal acreditado del –OCRET-. h. Preservar el medio ambiente en apego a las leyes ambientales vigentes, sin menoscabo de aquellas que en el futuro se emitieren. V. El incumplimiento de cualquiera de las anteriores obligaciones, dará lugar a la rescisión del Contrato de arrendamiento correspondiente; emitiéndose para el efecto la Resolución respectiva; además se presentarán las denuncias respectivas ante el Ministerio Público, si se establece que se cometieron infracciones de índole penal. VI. Notifíquese el contenido de la presente resolución proporciónese la minuta del contrato correspondiente”. Aparecen firma ilegible y sellos donde se lee: Sello Ing. Agr. David Carias Salazar, Director -OCRET-, Sello redondo donde se lee Ministerio de Agricultura, Ganadería y Alimentación, Guatemala C.A, Oficina de Control de las Áreas de Reserva del Estado, OCRET, DIRECCIÓN. d) Que advierto a los otorgantes de los derechos y obligaciones que se derivan de este instrumento en especial sobre su registro en la entidad correspondiente y quienes bien impuestos de su objeto, contenido, validez y efectos legales, de enterados la aceptan, ratifica y conformes la firman juntamente conmigo.