Mongolian Real Estate Overview

1. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ТОЙМ

2. АГУУЛГА 1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бүтэц 2. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн ач холбогдол 3. Хэрэгжиж буй төслүүд 4. Санхүүгийн мэдээлэл 5. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлага 6. Сонголт хийхэд анхаарах зүйлс

3. 1. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн бүтэц Архитекторууд Маркетингийн зөвлөхүүд Газар эзэмшигч, Засгийн газар Худалдан авагчид, түрээслэгчид Хөрөнгө оруулагчид Төсөл хэрэгжүүлэгч Үл хөдлөх хөрөнгө Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдааны байгууллагууд Галт тэрэг Түрээслэгчид Барилга угсралтын компани Хяналтын компани Арилжааны банк Барилгын материал үйлдвэрлэгч Хөрөнгө оруулагчид

4. 2. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн ач холбогдол Барилгын салбар дангаараа ДНБ-ний 10 орчим хувийг бүрдүүлдэг Зөвхөн УБ хотод 240 мянган өрхөд орчин үеийн стандарт орон сууц шаардлагатай. 2007 оны байдлаар Монгол улсад нийт 1 сая хүн ажил эрхэлдэг бөгөөд тэдгээрийн 7% буюу 74,5 мян хүн барилгын салбарт ажиллаж байна. Монголын улсын импортын нийт ачаа эргэлтийн 1/3 нь барилгын салбарт ноогддог. Арилжааны банкны нийт зээлийн багцын 30 гаруй хувийг барилга, үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны салбарын зээл эзэлдэг. Мэдээллийн эх сурвалж: Үндэсний Статистикийн газар - Статистикийн эмхэтгэл 2007 Монгол банк – Зээлийн тайлан 2008 оны 3-р улирал

5. 3.1. Ашиглалтанд орсон орон сууц Мэдээллийн эх сурвалж: Үндэсний Архивийн Газар

6. 3.2. хэрэгжиж буй төслүүд Одоогоор УБ хотод 160 гаруй барилгын төсөл хэрэгжиж байна. Одоогоор стандарт орон сууцны 1 м.кв-ийн дундаж үнэлгээ 700-800 ам.доллар байна Мэдээллийн эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа

7. 4.1. Орон сууцны зээлийн хэмжээ, үлдэгдэл Мэдээллийн эх сурвалж: Монголын Ипотекийн Корпораци

8. 4.2. Зээлийн хүү Мэдээллийн эх сурвалж: Монголын Ипотекийн Корпораци

9. 5.0. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлД НӨЛӨӨЛЖ БУй үйл явдлууд 2008 онд Засгийн газраас 80-аас дээш хувийн гүйцэтгэлтэй төслүүдэд зээл олгосон. 2009 онд шинэ нисэх онгоцны буудал, гүүрэн зам гэх мэт томоохон бүтээн байгуулалтын ажлууд эхэлнэ. Ипотекийн 2-догч зах зээлийг хөгжүүлэхээр Засгийн газар, Монгол банк, Монголын Ипотекийн корпораци, Арилжааны банкууд санаа тавин ажиллаж байна. Энэ нь дунд хугацаанд орон сууцны эрэлтийг өсгөх магадлалтай. Монгол улсын Засгийн газраас 100’000 айлын орон сууцны хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхээр дэвшүүлж байна. Ойрын үед УИХ-аас Хямралаас гарах хөтөлбөр батлагдана. Ингэснээр барилгын салбарын үйл ажиллагааны эх үүсвэр шийдэгдэнэ.

10. 5.1. БАЙРНЫ ХУДАЛДАН АВАЛТ Эх үүсвэр: Эд хөрөнгийн эрхийн Улсын бүртгэлийн газрын мэдээлэл

11. 5.2 ЭДИЙН ЗАСГИЙН ХЯМРАЛ БА ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ

12. 5.3 ИНФЛЯЦИАС ЗАСВАРЛАСАН АНУ-ЫН ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭ, ХҮН АМ, БАРИЛГЫН ЗАСВАР, БОНДЫН ӨГӨӨЖ

13. 5.4. ЗҮҮН ЕВРОП: ЧЕХ УЛСЫН ЖИШЭЭН ДЭЭР

15. Шинэ орон сууцны барилгын ажил 4-5 жил зогсонги байдалд орсон

17. Худалдан авалт 80% орчим буурсанЦААШИД ЯАХ ВЭ?

19. Үнэ 2009 оны II-III улиралд тогтворжино

20. Шинэ барилгын үнэ өөрийн өртөгтөө ойртон буурсан

21. Барилгын салбарт орох гадаадын шууд хөрөнгө оруулалт 2009 онд нэмэгдэх магадлалтай. Солонгос, Итали, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид идэвхитэй ажиллаж байна.

25. Байршил Тавигдах шаардлага Хотын төвөөс алсмагдал байдал 1.5 км Хотын ирээдүйн төлөвлөлт Дипломатуудын хорооллоос 100 м Одоогийн болон ирээдүйн дэд бүтцийн хөгжил

27. Тоосжилт

29. Газар хөдлөлт

30. Хөрсний ус

31. Харуул хамгаалалт

32. Гэрэлтүүлэг

34. Нийгмийн үйлчилгээ

35. Түргэн тусламж авах боломж

36. Үзэгдэх орчинг халхлах ирээдүйн төлөвлөлтАгаарын бохирдол...

38. Газар хөдлөлт, Хөрсний ус зэргээс хамгаалсан байдал

39. Сантехник

40. Цахилгаан

42. Цонх тагт хаалга

43. Ариун цэврийн өрөөний байрлал

44. Нар үзэх байдал

45. Ашигтай талбайLUX HOUSE-1: 2 жилийн өмнө ашиглалтанд орсон 1 жил 6 сарын өмнө баригдсаннэгэн төсөл...

46. ИРЭЭДҮЙН ҮНЭЛГЭЭ Ирээдүйн үнэлгээнд нөлөөлөх хүчин зүйлс Байршил, түүний ирээдүйн төлөвлөлт Дэд бүтэц, түүний ирээдүйн төлөвлөлт Чанар Айлын тоо, нэр хүнд LUX HOUSE-1,2 орон сууцны жилийн үнэлгээний дундаж өсөлт 51% байсан.

47. LUX HOUSE-3 орон сууцтай ойролцоо төслүүдийн гол хүчин зүйлүүдийн харьцуулалт 100 гаруй

48. АНХААРАЛ ТАВЬСАНД БАЯРЛАЛАА

49. ХУУЧИН БАЙРНЫ Үнэ Хуучин байрны 1 м.кв-ийн үнэ (2008 он) Мэдээллийн эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа

50. Шинэ байрны үнэ Шинэ орон сууцны 1 м.кв-ийн үнэ. Мэдээллийн эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа