Este documento presenta tres ofertas de seguro multirriesgo para una comunidad de propietarios y analiza la póliza actual. La oferta 1 se considera la más completa con primas ligeramente más bajas y mayores coberturas. Adicionalmente, se recomienda contratar un seguro de defensa jurídica para proteger los intereses de la comunidad.
3. DATOS CATASTRO:
Direccion:
46007 Valencia
Datos del Bien Inmueble, Clase Urbano, Uso Residencial
Año construcción local principal 1986
Datos de la Finca en la que se integra el Bien Inmueble
Superficie construida 7.209 m2
Superficie suelo 1.159 m2
Tipo Finca Parcela con varios inmuebles (división horizontal
Estos datos se han obtenido de la pagina de catastro por lo que se deben
contrastar los mismos por si hubiera alguna variación que pudiera
alterar las características de la oferta.
Edificio destinado a viviendas con bajos comerciales, sin que en ellos se
realice ninguna actividad que agrave el riesgo.
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• AÑO CONSTRUCCION: 1986
• ALTURAS: 5 (3 viviendas por planta)
• BAJOS COMERCIALES: 2
• SOTANOS: no
• ZONAS RECREATIVAS O DEPORTIVAS: no
• M2 viviendas: 1.605
• M2 bajos: 94
• M2 partes comunes: 155
• M2 garajes: no tiene.
• VIVIENDAS: 15 + 2 bajos comerciales
• REHABILITACION EDIFICIO: no se ha realizado.
• REHABILITACION DE TUBERIAS: no se ha realizado.
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Comentarios sobre la póliza actual
COMPAÑÍA PÓLIZA ACTUAL:
VENCIMIENTO: 15 DE OCTUBRE DE 2014
FORMA DE PAGO: anual
CAPITALES ASEGURADOS:
- Edificio: 1.040.499 euros.
- Contenido: 0.
En la póliza actual asegurada, observamos las siguientes deficiencias
según los datos recabados por este despacho.
1- En la póliza actual existen algunos pequeños errores según los
datos que nos aportan: en la póliza indica que existen 15 viviendas
incluyendo los bajos, no es así, existen 15 viviendas más 2 bajos. El
año de construcción indica 1984 cuando el año según catastro es
de 1986.
2- El capital asegurado es insuficiente según los metros cuadrados
construidos, sería aconsejable aumentar el capital de edificio entre
los 1.170.000 y los 1.390.000 actualmente el capital asegurado es
de 1.040.499 euros.
3- No se aseguran daños estéticos en edificio y dada la antigüedad
del mismo sería conveniente incluir esta garantía, ya que la prima
es relativamente insignificante.
4- No se está incluyendo capital de contenido y sería conveniente que
se incluyera ya que dicho capital prácticamente no genera prima y
siempre existe algo de contenido, como son extintores, muebles,
plantas, espejos, etc.
5- No se está cubriendo tampoco los daños eléctricos y también sería
conveniente dada la antigüedad de la finca incluirlos.
6. NO 3000 EUROS 3000 EUROS 1500 EUROS
DESEMBOZO SI SI SI SIN DAÑOS NO
IMPAGO
COPROPIETARIOS
INDEMNIZACION
6
ADJUNTAMOS CUADRO COMPARATIVO ENTRE LA PÓLIZA ACTUAL Y LAS
OFERTADAS
ACTUAL OFERTA 1 OFERTA 2 OFERTA 3
CAPITAL EDIFICIO 1.040.499 1.390.500 1.390.500 1.390.500
CAPITAL
CONTENIDO
0 3.000 12.500 10.000
DAÑOS
ELECTRICOS
NO SI 100% capital 3000
FILTRACIONES NO SI SI NO
INHABITABILIDAD NO SI SI SI
ROBO NO SI SI SI
DAÑOS
ESTETICOS
NO NO SI NO
ASESORAMIENTO
TEL. ITE
NO NO SI NO
DESRATIZACION/
DESINSECTACION
POR PLAGAS
NO NO SI NO
FRANQUICIA
DAÑOS POR
AGUA
¿ 300 EUROS 120 EUROS 300 EUROS
GASTO
FONTANERIA
301 600 EUROS SIN LIMITE 600 EUROS
LIMITE RC DAÑOS
AGUA
100% RC 150.000 EUROS 100% RC 100% RC
RC JUNTA
RECTORA
NO SI SI NO
HURTO NO 150 EUROS 200 EUROS NO
HONORARIOS
PERITOS
NO SOLO EN
CONSORCIO
6000 EUROS. 3%
PRIMA ¿ 1.028,34
EUROS
993,65 EUROS 1.050,25
OFERTA 1: dada la antigüedad de la edificación, en esta entidad se debe de verificar el
riesgo para su contratación. Una vez verificada, si su estado es bueno, se podría solicitar
un descuento comercial, pero dependerá del estado de la misma para la aceptación
tanto de la emisión de póliza como del descuento.
7. OFERTA 2: aunque las garantías de esta entidad son las más amplias de todas,
también se podría solicitar algún descuento comercial, aunque esto dependerá siempre
del estado del edificio.
OFERTA 3: esta entidad necesitaría verificar la comunidad para su aceptación ya que
la antigüedad de la misma es 28 años, si la el estado es satisfactorio, se podría solicitar
descuento comercial.
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DETALLES A TENER EN CUENTA OFERTA 1
- FILTRACIONES: Se cubren los daños por las filtraciones de agua de lluvia a través de
cubiertas, muros y paredes del edificio, a condición de que las causas de las causas del
siniestro hayan sido reparadas. Además siempre quedara excluido el importe de la
reparación del origen de los daños, es decir la reparación de la propia grieta.
- DESATASCO: Se cubre en la modalidad Plus hasta los 300 euros y en la modalidad
Premium hasta 600 euros, el desatasco de tuberías aunque no se hayan producido
daños. Este importe es por servicio y año, es decir, será conveniente que sea un servicio
que preste la compañía llamando al teléfono de asistencia, ya que siempre será más
económico que el realizado a través de empresas externas.
-HONORARIOS DE PERITOS: Quedaran incluidos en caso de siniestro cubierto por la
póliza y su importe sea de más de 1.500 euros, los honorarios de peritos nombrados por
el asegurado para intervenir en su nombre, con un límite de 6.000 euros.
-ASESORAMIENTO ITE: Se cubre solo el asesoramiento telefónico en materia de;
Conservación de Edificios, Auditoria Energética del Edificio con recomendaciones.
-SERVICIO DE DESRATIZACION, DESINSECTACION Y DESINFECCION: Este
servicio se podrá solicitar siempre que se en el edificio asegurado se detecte una
plaga de insectos o roedores e incluirá;
Tratamiento correctivo para la eliminación de plagas de insectos o roedores.
2 visitas anuales, informe de cada intervención certificados de servicios prestados y
técnicas aplicadas, no estarán cubiertas las obras que tengan que realizarse
para eliminar dicha plaga, como son, muros, paredes, etc.
- PROTECCION JURIDICA: carencia de 3 meses en los derechos relativos a materia
contractual, es decir, la cobertura entrara en vigor a los 3 meses de la contratación de la
poliza.
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CONCLUSIONES
Tras estudiar las tres ofertas y la póliza actualmente contratada por la comunidad,
observamos que la oferta presentada a través de la compañía 1 es la más completa
tanto en coberturas y limites por lo que aconsejamos la contratación de dicha oferta,
además, la prima es algo inferior a la actual póliza y a las ofertas presentadas.
Aunque la Defensa Jurídica está incluida en todas las pólizas de comunidades,
aconsejamos su contratación a través de una entidad especialista en dicho producto
como es la compañía Arag. Adjuntamos proyecto de Defensa Jurídica en esta entidad la
cual, además de defendernos ante un posible conflicto de intereses con la compañía
principal de nuestra póliza de daños, nos dará coberturas muy interesantes las cuales
detallamos en el cuadro siguiente.
Defensa jurídica 3. 000 euros
Derechos del inmueble 3. 000 euros
Contratos de servicios 3. 000 euros
Contratos de compra de bienes 3. 000 euros
Contratos de seguros 3. 000 euros
Reclamación a propietarios por impago gastos 3. 000 euros
Adelanto de gastos reclamados judicialmente Max. 900 euros
Contratos laborales 3. 000 euros
Defensa en cuestiones administrativas
municipales
3.000 euros
Asistencia jurídica telefónica Servicio Arag
Prima total anual 264,12 euros
11. Esta póliza además de cubrir la Defensa Jurídica en todos los casos que indicados en las
coberturas del cuadro, incluye la Reclamación a copropietarios por Impago de
Cuotas o Gastos de la comunidad y el Adelanto de Gastos Reclamados
Judicialmente, hasta la cantidad máxima indicada en el cuadro, la cual se podrá
aumentar según interese a la comunidad, lógicamente la prima variará.
Una vez presentada la demanda frente al copropietario deudor, en el caso que Arag
pierda la demanda o al deudor se le declare insolvente, la comunidad no
devolverá el importe adelantado.
Esta es una póliza opcional, cuya prima se indica en el cuadro anterior y no incluida
en las primas del cuadro comparativo de la página 4º.
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INFORMACION IMPORTANTE
En cuanto a la antigüedad de la edificación, hay que tener en cuenta que si las
acometidas y bajantes de la misma se han rehabilitado en los últimos años, se podrían
eliminar las franquicias en aguas, de las tres entidades.
Para cumplir con la normativa para la anulación de la actual póliza, les informamos que
según la Ley 50/80 de Contrato de Seguro, “...Las partes pueden oponerse a la
prórroga del contrato mediante una notificación escrita a la otra parte,
efectuada con un plazo de dos meses de anticipación a la conclusión del
período del seguro en curso”.
Por lo tanto si desean anular el contrato actual deberán notificarlo por escrito a la
compañía aseguradora dos meses antes de su vencimiento, es decir antes del 15 de
agosto de 2014. Les adjuntamos modelo de carta que deberán cumplimentar, firmar
y remitir a la actual aseguradora. Nos ponemos a su disposición por si desean que la
gestión de la anulación de la póliza, la realice nuestro despacho.
Es importante presentar la carta junto con el Cif. de la comunidad, copia del acta donde
figura la designación del presidente y la copia.
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Modelo carta anulación
VALENCIA, a de de 201
Nº de Póliza
Compañía
Ramo/Modalidad: Multirriesgo Comunidades
Tomador
Riesgo Asegurado
Fecha de Rescisión …. /…. /….
Estimados Señores:
Tengo suscrito con Vds. el contrato de seguro cuyos datos se detallan en la referencia,
y por medio del presente deseo manifestarles mi decisión de no proceder a la
prórroga del mismo, circunstancia que pongo en su conocimiento dando así
cumplimiento a lo dispuesto en las Condiciones Generales reguladoras del citado
contrato de seguro.
Sin otro particular y a la espera de que dispongan lo oportuno para atender la
presente solicitud, aprovecho la ocasión para saludarles atentamente.
El Tomador o representante.
Nif representante
