3. H. Imholz Energieberatungsstelle Region Baden
Optimierung der Instandhaltungszyklen
Das Eigenheim als langfristige Wertanlage…
Die Modernisierung – Ausgangslage
Wert/Dauerhaftigkeit
Lebensdauer des Bauteils
Reduktion der
Lebensdauer
Alterung mit
Instandhaltung
Alterung mit
Instandsetzung
Alterung ohne
Instandhaltung
Bewohnbarkeitsschwelle inkl. Steigerung
der Komfortansprüche
statische Sicherheit
Zeit
4. H. Imholz Energieberatungsstelle Region Baden
Beispiel Gebäudeerneuerung / -Erweiterung
Haus aus den 30er Jahren
Verbrauch 3‘500 lt Oel pa = 35‘000 kWh
Haus energetisch saniert 2000
Verbrauch 3‘500 kWh pa
5. H. Imholz Energieberatungsstelle Region Baden
Gebäudeerneuerung Vorbereitung
Einflussgrössen:
Zustand des Bauwerkes
Zustand der Wärmeerzeugung
Bedürfnisse der Eigentümer
Längerfristige Entwicklung
Finanzmittel
6. H. Imholz Energieberatungsstelle Region Baden
Gebäudeanalyse
• Analyse Gebäude + Haustechnik:
Aufnahme Gebäudezustand und Heizung
Berechnung der Energieverluste
Empfehlung bauliche Massnahmen
Empfehlung haustechnische Massnahmen
Kosten der Massnahmen
energieberatungAARGAUenergieberatungAARGAU
Sonderschau Energie Halle 6 Stand Nr. 610Sonderschau Energie Halle 6 Stand Nr. 610
7. H. Imholz Energieberatungsstelle Region Baden
GEAK plus
• Gebäudeenergieausweis
Bewertung des Gebäudes
Bewertung des
Gesamtzustandes
Hinweise zur Sanierung
Empfehlung Reihenfolge
8. H. Imholz Energieberatungsstelle Region Baden
Was sanieren / erneuern?
• Gebäudehülle,
Wärmedämmung
• Innenausbauten
• Raumheizung
• Warmwasseraufbereitung
• Alternative Energien
• An- und Aufbauten
• Lüftung
13. H. Imholz Energieberatungsstelle Region Baden
bessereHaustechnik
+ Tiefere Investitionskosten
+ Höhere Wirtschaftlichkeit
- Überdimensionierte
Wärmequelle bei
nachträglicher
Gebäudedämmung
+ bessere Gebäudehülle
+ bessere Haustechnik
+ geringe Doppelspurigkeiten
- hohe Investitionskosten
- 55%
-20%
+ hohe Einsparungen
- hohe Investitionskosten
- Wirtschaftlichkeit langfristig
- Heizung überdimensioniert
-75%
Die Modernisierung – wennschon, dennschon
Der Königsweg
bessere Gebäudehülle
1. Schritt : Gebäudeanalyse
14. H. Imholz Energieberatungsstelle Region Baden
Fotos Setz Architektur
Die Modernisierung – Fazit
> Das Eigenheim als Wertanlage
> Nutzungsstrategie entwickeln
> Überblick verschaffen über die Ist-Situation
> Modernisierungskonzept erarbeiten
> Beste verfügbare Lösungen umsetzen
15. H. Imholz Energieberatungsstelle Region Baden
Weitere Informationen
• Informationen und Auskünfte
-Telephnonische Auskünfte
-Dokumentation
Besuch beim Energieberater
- Auskünfte über spez. Probleme
-Vorgehensberatung für Eigentümer und Planer
• Energetische Analysen bestehender Bauten
- Grobanalyse, GEAK plus, Hinweise über mögliche Sanierungen
- Anagabe von Ausführungsvarianten
- Kosten und Verbrauchswerte
• Beratung vor und in der Bauplanung
- Vorstudien zu Bauprojekten
- Wärmetechnische Analysen
- Variantenstudien
energieberatungAARGAUenergieberatungAARGAU
Sonderschau Energie Halle 6 Stand Nr. 610Sonderschau Energie Halle 6 Stand Nr. 610
16. H. Imholz Energieberatungsstelle Region Baden
Energieberatung / Energiekonzepte
Eine Anlaufsstelle im ganzen Kanton:
energieberatungAARGAU 062 835 45 40
E-Mail energieberatung@ag.ch
Die Beratungen werden durch die örtlichen
Energieberater / Energieberaterinnen
ausgeführt.
energieberatungAARGAUenergieberatungAARGAU
Sonderschau Energie Halle 6 Stand Nr. 610Sonderschau Energie Halle 6 Stand Nr. 610
Notas del editor
My Home is my castle.
Nicht eine einmalige Investition, sondern eine Wertanlage die unterhalten werden will mit dem Ziel, nach Ablauf der Nutzugsphase das investierte Kapital wieder herauslösen zu können.
Der Wert der „Anlage“ bleibt aber nur erhalten, wenn eine Instandhaltung UND Instandsetzung erfolgt.
D.h. nur mit wiederkehrenden Investitionen und Maßnahmen kann ich sicherstellen, dass das eingeschossene Kapital zu einem großen Teil wieder herausgelöst werden können.
blaue Linie mit Instandhaltung (streichen, reparieren, ersetzen)
rote Linie ohne Instandhaltung, führt zu stetigem Wert- und Komfortverlust, sowie auch an Sicherheit (Abbruch).
grüne Linie mit Instandsetzung (Modernisieren, Anpassung an Nutzen, Komforterhalt)
Es besteht auch eine Verbindung zwischen Massnahmen im Bereich Haustechnik und solchen im Bereich Gebäudehülle…
Von außen nach innen Moderniesieren