1. Th tr ng c n h cao c p ang bùng nị ườ ă ộ ấ đ ổ
l ng cungượ
Sự tấn công ồ ạt của nguồn cung căn hộ cao cấp cùng với nhu cầu đầu tư BĐS tăng khiến cuộc
cạnh tranh trên phân khúc này ngày một “nóng”.
Sự trở lại của dự án cao cấp
Liên hệ : 0916018677 D.Linh
Mail: dieulinh.vinhomes@gmail.com
Th c t , m c thanh kho n th tr ng t ng m nh, s giao d ch thành công t ng g p 3 l nự ế ứ độ ả ị ườ ă ạ ố ị ă ấ ầ
cùng k n m tr c. Ph n l n là cácd áncao c p, t l giao d ch thành công nh ng t bánỳ ă ướ ầ ớ ự ấ ỷ ệ ị ở ữ đợ
hàng mà ch u t tung ra u t m c cao 90-95% k ho ch, th m chí có d ánv tủ đầ ư đề đạ ở ứ ế ạ ậ ự ượ
300% k ho ch.ế ạ
i u này khi n th tr ng tr nênsôi ng, gi i u t và u c ãquay l i và ang nh mĐ ề ế ị ườ ở độ ớ đầ ư đầ ơ đ ạ đ ă
nhe xu ng ti n, tuy nhiên, không ph i d ánnào c ng h p d n c dòng ti n này.ố ề ả ự ũ ấ ẫ đượ ề
C h i này ngay l p t c c nhi u “ông l n” B S tung ra th tr ng.ơ ộ ậ ứ đượ ề ớ Đ ị ườ
Vinhomescentralpark c a Vingroup ãthu hút c r t ông ng i quan tâm,s ki n raủ đ đượ ấ đ ườ ự ệ
m t khu c n hắ ă ộ The Landmark t i Tp.HCM ãhút kho ng 2300 khách, th m chí s n ph mạ đ ả ậ ả ẩ
d ánnày c ng ã c Vingroup chào hàng gi i u t Hà N i g m 3 tòa c n h Landmarkự ũ đ đượ ớ đầ ư ộ ồ ă ộ
1, Landmark 2 và Landmark 3.
Novaland c ng ang cho th y là m t “tay ch i” m i trênth tr ng c n h cao c p Tp.HCM.ũ đ ấ ộ ơ ớ ị ườ ă ộ ấ
Hàng lo t d ántrùm m m khu trung tâmthành ph ã c Novaland mua l i, b m ti n táiạ ự ề ở ố đ đượ ạ ơ ề
kh i ng. Có th i m danh nh The Tresor, Icon 56, RiverGate t i qu n 4; Tropic Garden,ở độ ể đ ể ư ạ ậ

2. Lexington The sun avenue t i qu n 2, khu t h p Sunrise City qu n 7,… n v này tạ ậ ổ ợ ở ậ đơ ị đặ
m c tiêu2015 bánra th tr ng kho ng 6.000 c n h , t ng g p 2 l n n m 2014.ụ ị ườ ả ă ộ ă ấ ầ ă
Ngoài ra, nhi u d ánc n h cao c p kháct i Tp.HCM ang làm “nóng” th tr ngề ự ă ộ ấ ạ đ ị ườ
như Masteri Thảo Điền(3.000 c n), hi n ch u t d ánnày ãtung hàng tòa thápcu i cùngă ệ ủ đầ ư ự đ ố
(T3) v i 750 c n, tr c ó tòa T1, T2 và T4 ãbánra th tr ng; Hay d ánScenic Valey c aớ ă ướ đ đ ị ườ ự ủ
PhúM H ng (kho ng 1.200 c n), theo thông tin t ch u t các t bánd ánnày c ng tỹ ư ả ă ừ ủ đầ ư đợ ự ũ đạ
t l giao d ch thành công khácao kho ng 95%…ỷ ệ ị ả
Trong khi ó, th tr ng Hà N i c ng ang sôi s c v i c n h cao c p, ngay c nh ng d ánđ ị ườ ộ ũ đ ụ ớ ă ộ ấ ả ữ ự
t i Tp.HCM c ng l n sân hút gi i nhà giàu Th ô nh The Sun Avenue c a Novalandạ ũ ấ để ớ ủ đ ư ủ
hay Vinhomes central park c a Vingroup.ủ
S ki n m bánm i âyc a Tràng An Complex, t l giao d ch thành công mà ch u tự ệ ở ớ đ ủ ỷ ệ ị ủ đầ ư
công b ngay bu i u tiên ã t 300% k ho ch ngu n cung mà n v này d ki n cungố ổ đầ đ đạ ế ạ ồ đơ ị ự ế
c p ra th tr ng. i u này ch ng t s c hút c a c n h cao c p th i i m này khát t.ấ ị ườ Đ ề ứ ỏ ứ ủ ă ộ ấ ở ờ đ ể ố
Vì th , không có lýdo gì nhi u d án phânkhúc này l i ang là i m nóng th tr ng khi kế ề ự ở ạ đ đ ể ị ườ ế
ho ch bung hàng nh Imperia Garden 203 Nguy n Huy T ng, Park Hill 5, Home City ( t 3)ạ ư ễ ưở đợ
… ang c gi i u t s n ón.đ đượ ớ đầ ư ă đ
Theo ghi nh n c a CBRE Vi t Nam, áng chúýtrong th tr ng quý1/2015 ó là phânkhúc c nậ ủ ệ đ ị ườ đ ă
h cao c p. Ti p t c à ph c h i c a th tr ng, c n h cao c p ãquay tr l i, t l giao d chộ ấ ế ụ đ ụ ồ ủ ị ườ ă ộ ấ đ ở ạ ỷ ệ ị
ãt ng và chi m t i 26% t ng l ng giao d ch, so v i con s 14% t c trong quýtr c.đ ă ế ớ ổ ượ ị ớ ố đạ đượ ướ
Cầu lớn, cung tăng ồ ạt
Tuy nhiên, c ng chính t s h ng kh i c a th tr ng ãkhi n các“ông ch ” ua nhau cungũ ừ ự ứ ở ủ ị ườ đ ế ủ đ
hàng trong th i i m này, khi n nhi u ng i lo ng i th tr ng có th r i vào tr ng thái“b iờ đ ể ế ề ườ ạ ị ườ ể ơ ạ ộ
th c” cung khi c u ch a th th áp ng.ự ầ ư ể ể đ ứ
Nhìn vào ng tháicung hàng ra th tr ng có th th y ngu n cung c n h cao c p trênthđộ ị ườ ể ấ ồ ă ộ ấ ị
tr ng th c p ang r t l n. i m qua m t vài d ánl n cho th y con s này có th lênt iườ ứ ấ đ ấ ớ Đ ể ộ ự ớ ấ ố ể ớ
hàng vài ch c nghìn c n th i i m hi n t i cho t i 1,2 n m t i. n c nh Vinhomesụ ă ở ờ đ ể ệ ạ ớ ă ớ Đơ ử ư
Central Park (10.000 c n), Goldmark City (5.000 c n), Masteri Th o i n 3.000 c n, Park Hillă ă ả Đ ề ă
kho ng trên4.000 c n, The Sun Avenue (1.860 c n), Imperia Garden (1.600 c n), Scenicả ă ă ă
Valley (1.200 c n), Home City (1.200 c n); Tràng An Complex (800 c n),…ă ă ă
Báocáoquý1/2015 th tr ng Hà N i c a CBRE Vi t Nam nh n nh có trên4.800 c n cị ườ ộ ủ ệ ậ đị ă đượ
bánra trong quýt 18 d ánt ng 82% so v i n m tr c, áng chúý âylà quýmà c n h caoừ ự ă ớ ă ướ đ đ ă ộ
c p c bánnhi u nh t t 2012 n nay. S l ng m bánc a c n h cao c p t ng 60% soấ đượ ề ấ ừ đế ố ượ ở ủ ă ộ ấ ă
v i quýtr c và t ng 30% so v i n m tr c.ớ ướ ă ớ ă ướ
Còn t i Tp.HCM s l ng m bánc a quý1, theo CBRE là r t tích c c t tr c n nay v iạ ố ượ ở ủ ấ ự ừ ướ đế ớ
kho ng trên5100 c n c tung ra, và l ng bánthành công c ng khál n t con s t i 6.500ả ă đượ ượ ũ ớ đạ ố ớ
c n. Tuy c n h cao c p trong quýnày có t c bán ãch m l i gi m 30-40% so v i quýcu iă ă ộ ấ ố độ đ ậ ạ ả ớ ố
2014, nh ng ho t ng th tr ng c n h c p v n khátích c c.ư ạ độ ị ườ ă ộ ấ ẫ ự

3. V i t l l i t c cho thuê m c n nh khácao t i Tp.HCM kho ng 8-9%/n m và Hà N iớ ỷ ệ ợ ứ ở ứ ổ đị ạ ả ă ộ
kho ng 4-5%/n m, nh ng i u quan tr ng h n ó là xu h ng c a phânkhúc này là angả ă ư đ ề ọ ơ đ ướ ủ đ
t ng giá.Vì th , c n h cao c p l i ang hút c gi i u t , có ýki n cho r ng t l u că ế ă ộ ấ ạ đ đượ ớ đầ ư ế ằ ỷ ệ đầ ơ ở
th i i m hi n t i chi m kho ng 30-40%.ờ đ ể ệ ạ ế ả
Chính vì th , hi n c n h cao c p ang là m t kênh u t a thích c a nhi u nhà u tế ệ ă ộ ấ đ ộ đầ ư ư ủ ề đầ ư
c ng nh ng i mua th c. Tuy nhiên, v i t c t ng cung m nh nh hi n nay thì “cu cũ ư ườ ở ự ớ ố độ ă ạ ư ệ ộ
ch i” c n h cao c p s không n gi n nh m t hai n m tr c.ơ ă ộ ấ ẽ đơ ả ư ộ ă ướ