These lectures on architectural design are addressed to fourth year design students.

1. LANDMARK
(P1)
1. CHỦ ĐẦU TƯ VÀ YÊU CẦU THIẾT KẾ
2. QUY ĐỊNH HỒ SƠ THIẾT KẾ
3. THỜI GIAN THIẾT KẾ
4. GVHD & CÁC CHUYÊN ĐỀ ĐƯỢC CUNG CẤP

2. CHỦ ĐẦUTƯ
Ngành nghề kinh doanh: sản xuất kim khí điện máy, bất động sản và dịch vụ, năng
lượng sạch, dịch vụ bán lẻ, dịch vụ xuất nhập khẩu, dịch vụ khác… Nhà thiết kế có thể
đề xuất ngành nghề kinh doanh đặc biệt để có thể khai thác phù hợp khu đất.
2

3. BIỂUTƯỢNG
Chủ đầu tư có nhiều năm trong lĩnh vực kinh
doanh, thành công và phát triển bền vững.
Tòa nhà/ tổ hợp công trình có hình thức kiến trúc,
phương thức xây dựng, vận hành ... phải mang tính
biểu tượng cho Chủ đầu tư.
Hoàn toàn có thể đề xuất hình thức kiến trúc,
phương thức xây dựng, vận hành … là biểu tượng
cho khu vực/ thành phố/ Việt Nam/ Đông Nam Á…
Hoặc đề xuất thiết kế cho một ngành nghề/ lĩnh
vực kinh doanh đã có nhận diện thương hiệu toàn
cầu.
Tòa nhà/ tổ hợp công trình cần được cảm thụ/
nhận diện từ mọi hướng nhìn có thể, khi đi từ bờ
song, đi trên sông, đi từ các trục đường chính của
TP có thể nhìn thấy tòa nhà.
3

4. TÀI SẢN &
YÊU CẦU KHAITHÁC HIỆU QUẢ
Đất được quyền sử dụng đất trong 50 năm
bao gồm thời gian xây dựng từ 6/2022.
Ngoài mảnh đất này ra, chủ đầu tư không có
mảnh đất nào có điều kiện vị trí tương tự.
Yêu cầu thiết kế xây dựng đạt 100% so với
chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho phép.
Yêu cầu hiệu quả khai thác cho thuê được
tối thiểu >60% diện tích sàn xây dựng.
4

5. CÔNG NĂNG & BỀNVỮNG
CÔNG NĂNG
Công năng chính là Văn phòng, khách sạn, căn
hộ cho thuê. Công năng phụ có thể đề xuất
cùng các dịch vụ cần thiết khác hỗ trợ cho công
năng chính.
Có thể đề xuất công năng chính/ phụ khác có
tính duy nhất có sức cạnh tranh trong khu vực.
Có tính đến sự phát triển của các lô đất xung
quanh, của vùng bờ sông Sài gòn và giao thông
khu vực.
BỀN VỮNG
Có tính đến hiệu quả vận hành và bảo trì tòa
nhà, có tính tiết kiệm năng lượng.
Xây dựng nhanh, tránh ảnh hưởng đến môi
trường xung quanh. Có tính đến giao thông đối
ngoại ảnh hưởng đến chất lượng môi trường &
tiện nghi tòa nhà.
Thiết kế và xây dựng theo quy định Việt Nam
Có tính đến sự phát triển của các lô đất xung
quanh, của vùng bờ sông Sài gòn và giao thông
khu vực.
5

6. # ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHITIẾT 1/2.000 (QH PHÂN KHU)
KHUTRUNGTÂM 930 HA HIỆN HỮU
Không gian công cộng liên hoàn dọc bờ
song: Không gian đi bộ và xe điện, đường
giao thông được ngầm hóa.
Đường Lê Lợi được nối dài từ Nhà hát TP
qua khu Ba Son để hình thành đại lộ Lê
Lợi tiếp cận về phía bờ sông.
Một số trục đường khác cũng sẽ được nối
dài để tạo sự kết nối giữa khu trung tâm
cũ với bờ Tây sông Sài Gòn
6
MỞ RỘNG KHUTRUNGTÂMVỀ
PHÍA SÔNG SÀI GÒN
CẢNH QUAN BỜ SÔNG: KHÔNG
GIAN ĐI BỘVÀ XE ĐIỆN, ĐƯỜNG
GIAOTHÔNG ĐƯỢC NGẦM HÓA

7. VỀ KHU ĐẤT
CHỈTIÊU QUY HOẠCH KIẾNTRÚC
Diện tích khu đất: ~ 5950 m2
Hệ số sử dụng đất: 15
Mật độ xây dựng: 60%
Tầng cao: 170m
Dân số: 520 người
Kích thước lô đất và lộ giới giao thông
xem file đính kèm
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer
adipiscing elit. Maecenas porttitor congue
massa. Fusce posuere, magna sed pulvinar
ultricies, purus lectus malesuada libero, sit amet
commodo magna eros quis urna.
Nunc viverra imperdiet enim. Fusce est. Vivamus
a tellus.
Pellentesque habitant morbi tristique senectus et
netus et males
Pellentesque habitant morbi tristique senectus et
netus et malesuada fames ac
TOPIC 02 COMES HERE
7

8. 8
• Quy định về HỒ SƠ TKKTCC và THÀNH PHẦN BẢN VẼ_2020
• Quy định viết thuyết minh thiết kế_2020
QUY ĐỊNH HỒ SƠTHIẾT KẾ KIẾNTRÚC CÔNG CỘNG

9. 9
QUY ĐỊNHVỀ HỒ SƠTKKTCCVÀTHÀNH PHẦN BẢNVẼ_2020

10. 10
THỜI GIANTHIẾT KẾ

11. TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ
GIAI ĐOẠN 1: LẬP NHIỆM VỤ THIẾT KẾ & Ý TƯỞNG
Thực hiện Phân tích địa điểm theo nhóm từ 2-4 thành viên,
Thực hiện ý tưởng : cá nhân. HĐGV đánh giá

12. 13
TIẾP CẬN KHU ĐẤT

13. 14
COLLAGE

14. 15

15. TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ
GIAI ĐOẠN 2- THIẾT KẾ CƠ SỞ - PHẦN KIẾN TRÚC: Thực hiện cá nhân , GVHD đánh giá

16. TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ
GIAI ĐOẠN 3- THIẾT KẾ CƠ SỞ – PHẦN KIẾN TRÚC, KẾT CẤU, CẢNH QUAN, NỘI THẤT, KỸ THUẬT CHỌN KHÁC…
Thực hiện cá nhân , HĐGV đánh giá

17. TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ
GIAI ĐOẠN 4_THỂ HIỆN VÀ THUYẾT TRÌNH BẢO VỆ:
Thực hiện cá nhân , GVHD & HĐGV đánh giá

18. 19
BÁO CÁO GĐ 4 &TRIỂN LÃM CHUNG KẾT

19. LECTURES
NGUYEN HUONGTRUNG
Giảng đề
Chuyên đề 01
Trình tự thiết kế
TC QCVN
Trung.bmkt@hcmut.edu.vn
PHAMTHANHTRA
Chuyên đề 02
Tạo hình kiến trúc– ứng dụng
phương pháp tham số
Tra.bmkt@hcmut.edu.vn
PHAM DUCTHANG
Chuyên đề 03
Thiết kế Tổng mặt bằng
Thang.bmkt@hcmut.edu.vn
NGUYENTRUNG KIEN
Chuyên đề 04.
Thiết kế mặt dựng và vỏ công
trình
20

20. THANKYOU
TRUNG.BMKT@HCMUT.EDU.VN
HTTP://WWW.FCE.HCMUT.EDU.VN/DIVISIONS

21. LANDMARK
(P2)
5. TRÌNH TỰ THIẾT KẾ
6. TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ
7. TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN THIẾT KẾ

22. TRÌNHTỰTHIẾT KẾ
• Nghị định 46/2015/NĐ-CP
http://www.xaydung.gov.vn/c/document_library/get_file?p_l_id=10499&folderId=29703&name=42315
23
Thiết kế Tổng mặt bằng
Thiết kế cơ sở
Thiết kế kỹ thuật
Thiết kế bản vẽ thi công

23. TRÌNHTỰTHIẾT KẾ
• Nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình (điều 18, chương III)
Nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình là cơ sở cho việc:
- Lập dự án đầu tư xây dựng công trình
- Lập thiết kế xây dựng công trình
Nội dung chính của Nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình bao gồm :
- Các căn cứ để lập nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình;
- Mục tiêu thiết kế xây dựng công trình;
- Địa điểm xây dựng công trình;
- Các yêu cầu về quy hoạch, cảnh quan và kiến trúc công trình;
- Các yêu cầu về quy mô và thời hạn sử dụng công trình, công năng sử dụng, và các yêu cầu kỹ thuật khác đối với công
trình;
24

24. Nguồn: JUNGLIM
ARCHITECTURE
Tiền Thiết kế Thiết kế ý tưởng Thiết kế triển khai Bản
vẽ thi công Thiết kế nội thất
Tiền thiết kế dự án đáp ứng được ngân sách đầu tư công trình, đánh giá
giá trị tài sản, và thiết kế quy hoạch.
Giai đoạn này là nền tảng cho việc lựa chọn đất đai xây dựng, việc sử
dụng đất và việc phát triển dự án

25. Tiền Thiết kế Thiết kế ý tưởng Thiết kế triển khai Bản
vẽ thi công Thiết kế nội thất
Giai đoạn này phân tích khu vực thiết kế, phát triển ý tưởng và quy hoạch
không gian. Mục tiêu chính của SD là thiết lập một kế hoạch toàn diện cho các
chức năng, quy mô, hình dáng, cấu trúc và vât chất tòa nhà và được sự chấp
thuận của khách hàng. Qua việc làm rõ giải pháp thiết kế KTS có thể ước tính
được chi phí của dự án.

26. TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ
GIAI ĐOẠN 1: LẬP NHIỆM VỤ THIẾT KẾ: Thực hiện theo nhóm từ 2-4 thành viên, HĐGV đánh giá

27. 28
Các công việc
a1. Đối với công trình xây dựng mới: Khảo sát & phân tích khu đất qua 4 môi
trường (sinh học, vật lý, đô thị, xã hội), gồm cả từ khảo sát tài chính đến kỹ
thuật như khảo sát địa chất khu đất/ khu vực.
a2. Đối với công trình hiện hữu cải tạo: Khảo sát & phân tích khu đất qua 4 môi
trường (sinh học, vật lý, đô thị, xã hội), gồm cả từ khảo sát tài chính đến kỹ
thuật như khảo sát địa chất khu đất/ khu vực, đồng thời phải có các khảo sát
thử tải và thử nghiệm theo quy định khác.
b. Phân tích khu đất trên quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu và quy hoạch
chung. Thiết lập những gì bạn có thể xây dựng, đề xuất các vấn đề về tiếp cận,
bán kính phục vụ, các vấn đề mã (mã Transet - smart growth nếu có) cụ thể có
thể ảnh hưởng đến dự án.
PHÂNTÍCH ĐỊA ĐIỂM KHU ĐẤT XÂY DỰNG CÔNGTRÌNH

28. 29
TRÌNHTỰ CÔNGVIỆC ĐỂTÌM ĐƯỢC MỤCTIÊUTHIẾT KẾ
Phân tích
địa điểm
khu đất xây
dựng công
trình thông
qua việc
khảo sát 4
môi trường
Nhận ra các
vấn đề của
khu đất
Chọn 1,2
hay vài vấn
đề mà
phạm vi đồ
án cần/có
khả năng
giải quyết
Xác định
MTTK xây
dựng công
trình nhằm
giải quyết
vấn đề đã
chọn

29. 30
• Trình tự thiết kế tại Việt Nam Công trình cấp I có các bước nào?
• Trình tự thiết kế Công trình cấp I, bước Thiết kế ý tưởng có Bắt buộc
phải thực hiện hay không? Có Bắt buộc trình duyệt cơ quan thẩm quyền
hay không?
• Nhiệm vụ thiết kế là cơ sở cho việc gì tiếp theo?
• Nhiệm vụ thiết kế được lập bao gồm nội dung nào?
• Cơ sở để lập nhiệm vụ thiết kế bao gồm những gì?
• Trình tự các bước để tìm được Mục tiêu thiết kế?
• Phân tích địa điểm khu đất xây dựng công trình: cần các bước nào?
CÂU HỎITHẢO LUẬN

30. Tiền Thiết kế Thiết kế ý tưởng Thiết kế triển khai Bản
vẽ thi công Thiết kế nội thất
Giai đoạn này phân tích khu vực thiết kế, phát triển ý tưởng và quy hoạch
không gian. Mục tiêu chính của SD là thiết lập một kế hoạch toàn diện cho các
chức năng, quy mô, hình dáng, cấu trúc và vât chất tòa nhà và được sự chấp
thuận của khách hàng. Qua việc làm rõ giải pháp thiết kế KTS có thể ước tính
được chi phí của dự án.

31. TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ
GIAI ĐOẠN 2- THIẾT KẾ CƠ SỞ - PHẦN KIẾN TRÚC: Thực hiện cá nhân , GVHD đánh giá

32. 33
• QCVN 04:2019/BXD Quy Chuẩn Kỹ Thuật Quốc Gia Về Nhà Chung Cư
• QCVN 06:2019/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình
• Thông tư 03/2016/TT-BXD về Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong
quản lý hoạt động đầu tư xây dựng
• Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng…
• TCXDVN 323:2004 - Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế.
• Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn TCVN 4391:2015 thay thế cho TCVN 4391:2009
• TCVN 2622:1995 - “Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế”;
TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨNVIỆT NAM

33. 34
TIÊU CHUẨN QUY CHUẨNVIỆT NAM

34. 35
TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨNVIỆT NAM

35. PHÂN CẤP CÔNGTRÌNH XÂY DỰNG
• Thông tư 03/2016/TT-BXD và các phụ lục của thông tư
http://congbao.chinhphu.vn/noi-dung-van-ban-so-03-2016-tt-bxd-19520
- Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
- Thông tư này quy định chi tiết về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng cấp công trình xây
dựng trong quản lý các hoạt động đầu tư xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 3 Điều 8 Nghị định
46/2015/NĐ-CP.
- Đối tượng áp dụng Thông tư này áp dụng với người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản
lý, sử dụng công trình, nhà thầu trong nước, nhà thầu nước ngoài, các cơ quan quản lý nhà nước về xây
dựng và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng công trình trên lãnh thổ Việt
Nam.
• Xem thêm tại đây:
http://www.xaydung.gov.vn/en/web/guest/trang-chi-tiet/-/tin-chi-tiet/Z2jG/140/298167/quy-
dinh-ve-phan-cap-cong-trinh-xay-dung-va-huong-dan-ap-dung-trong-quan-ly-hoat-dong-dau-tu-
xay-dung.html
36

36. PHÂN CẤP CÔNGTRÌNH XÂY DỰNG
• Phụ lục 1: Theo quy mô công suất, tầm quan trọng
• Phụ lục 2: Theo quy mô kết cấu
37
• Loại công trình ? Loại kết cấu ?
• Tiêu chí phân cấp ?
 Cấp công trình ?

37. PHÂN CẤP CÔNGTRÌNH XÂY DỰNG
• Theo quy mô công suất, tầm quan trọng (PL1)
38

38. PHÂN CẤP CÔNGTRÌNH XÂY DỰNG
• Theo quy mô kết cấu (PL2)
39

39. PHÂN CẤP CÔNGTRÌNH XÂY DỰNG
40

40. 41
• TCVN, QCVN cơ bản sử dụng trong thiết kế cơ sở công trình là gì?
• Tổng công trình của bạn cao bn m, cao bn tầng?
• Cấp công trình của bạn được xác định thế nào? Cấp mấy?
• Tổng công trình có bn tầng lánh nan?
• Tổng có bao nhiêu thang thoát hiểm? và thang thoát hiểm loại nào: L1/ L2/
N1/ N2/ N3? mỗi loại mấy thang?
• Khoảng cách tối đa từ cửa đến thang thoát hiểm là bn m?
• Thang máy chữa cháy khác với thang máy thông thường là gì?
CÂU HỎITHẢO LUẬN

41. TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ
GIAI ĐOẠN 3- THIẾT KẾ CƠ SỞ – PHẦN KIẾN TRÚC, KẾT CẤU, CẢNH QUAN, NỘI THẤT, KỸ THUẬT CHỌN KHÁC…
Thực hiện cá nhân , HĐGV đánh giá

42. TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ
GD4: THỂ HIỆN VÀ THUYẾT TRÌNH BẢO VỆ:
Thực hiện cá nhân , GVHD & HĐGV đánh giá

43. THANKYOU
TRUNG.BMKT@HCMUT.EDU.VN
HTTP://WWW.FCE.HCMUT.EDU.VN/DIVISIONS