Resum de la Comissió Consultiva d'Hàbitat Urbà del Districte de Sarrià-Sant Gervasi. Novembre 2014.

1. Comissió
Consultiva
d’Hàbitat urbà
Dilluns, 17 de novembre de 2014

2. Ordre del dia
1. Pla Especial Urbanístic per l’ampliació de l’equipament situat al
Pg. Reina Elisenda de Montcada N-13 B de Barcelona
2. Pla Especial Urbanístic per la Regulació dels Habitatges d’Ús
Turístic HUT
3. Adjudicació d’habitatges amb serveis per
a la gent gran al carrer Infanta Isabel, 9-11
4. Precs i preguntes.
Comissió Consultiva d’Hàbitat Urbà | 16 de juny de 2014
2

3. Pla Especial Urbanístic per
l’ampliació de l’equipament situat al
Pg. Reina Elisenda de
Montcada N-13 B
de Barcelona
01
3
Comissió Consultiva d’Hàbitat Urbà | 16 de juny de 2014

4. 4
DISTRICTE DE SARRIÀ SANT GERVASI
Pla Especial Urbanístic per l’ampliació de l’equipament situat al
Pg. Reina Elisenda de Montcada N-13 B de Barcelona
Redacció del Pla per motiu de la necessitat d’ampliació de l’equipament per obrir
noves línies de negoci (PROJECTE CUTA), amb incorporació de nous equips
tecnològics, formació en Diagnòstic per l’Imatge i de l’unitat de recerca en
patologia ostearticular, i per necessitats funcionals d’ampliació programa actual
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICAESTAT ACTUAL I UBICACIÓ PROPOSTA AMPLIACIÓ

5. 5
DISTRICTE DE SARRIÀ SANT GERVASI
Pla Especial Urbanístic per l’ampliació de l’equipament situat al
Pg. Reina Elisenda de Montcada N-13 B de Barcelona
PLANEJAMENT VIGENT: Conjunt edificat conformat per l’edifici original i l’ampliació realitzada segons la
Modificació de Pla especial de concreció del tipus d’equipament i ordenació volumètrica de la finca
situada al passeig Reina Elisenda de Montcada, núm. 13 bis (Aprobació definitiva 18/04/2008)
Ampliació MPE any 2008
Edifici preexistent
Edifici preexistent
Ampliació MPE any 2008
Edifici preexistent
Ampliació MPE any 2008

6. AMPLIACIÓ 2014
6
DISTRICTE DE SARRIÀ SANT GERVASI
Pla Especial Urbanístic per l’ampliació de l’equipament situat al
Pg. Reina Elisenda de Montcada N-13 B de Barcelona
PLANEJAMENT PROPOSAT
AMPLIACIÓ 2014

7. Pla Especial Urbanístic per la
Regulació dels Habitatges d’Ús
Turístic HUT
02
7
Comissió Consultiva d’Hàbitat Urbà | 16 de juny de 2014

8. Llei del Dret a l’Habitatge (Llei 18/2007; modificada per la Llei 9/2011 de promoció
de l’activitat econòmica)
Article 3
l) Habitatge amb activitats econòmiques: l'habitatge que no és domicili habitual i permanent i que
s'utilitza per a l'obtenció de rendiments d'activitats econòmiques regulades per la normativa sectorial
aplicable.
Article 66
Definicions i àmbit d’aplicació
1. Tenen la consideració d’habitatges d’ús turístic aquells que són cedits pel seu propietari, directament
o indirectament, a tercers, de forma reiterada i a canvi de contraprestació econòmica, per a una estada
de temporada, en condicions d’immediata disponibilitat i amb les característiques que estableix aquest
Decret.
2. Els habitatges d’ús turístic se cedeixen sencers, i no se’n permet la cessió per estances.
3. Als efectes d’aquest Decret es considera estada de temporada tota ocupació de l’habitatge per un
període de temps continu igual o inferior a 31 dies, i es considera cessió reiterada quan l’habitatge es
cedeix dues o més vegades dins el període d’un any.
DECRET 159/2012, de 20 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic i
d'habitatges d'ús turístic.
Pla Especial Urbanístic per la Regulació dels Habitatges d’Ús Turístic

9. PROBLEMÀTICA DERIVADA DELS HABITATGES D’ÚS TURÍSTIC
1. Concentració territorial dels HUTs en àrees de la ciutat amb forta pressió turística
2. Problemàtiques de convivència amb els residents habituals
3. Impacte del desenvolupament de l’activitat en el preu de l’habitatge
4. Disminució del mercat de l’habitatge de lloguer per a residents habituals.
5. Afecta negativament les possibilitats d’accés a l’habitatge
6. Tensió generada per l’expulsió del resident habitual (“Gentrificació”)
7. La manca de regulació dels HUTs ocasiona competència deslleial respecte del
sector hoteler i habitacional professional

10. REGULACIÓ DELS HABITATGES D’ÚS TURÍSTIC
Limitacions i possibilitats
1. En el marc de la Directiva de serveis europea la regulació d’activitats s’ha de
justificar per raons urbanístiques, d’interès general, qualitat ambiental i cohesió
social
2. La problemàtica detectada en relació als HUTs habilita al planejament per a
efectuar-ne la seva regulació i distribució territorial en el marc de les lleis
urbanístiques i sectorials
3. L’anàlisi territorial dels HUTs possibilita la creació d’àrees homogènies de regulació
a la ciutat en base a:
• La delimitació administrativa. Districtes
• Els planejaments específics vigents
• Les estratègies de ciutat
• La tipologia dels teixits urbans (teixits històrics i densitat de trames urbanes)
• La densitat actual de HUTs respecte els habitatges totals per illes.
• El percentatge de població flotant respecte la població resident per illes.
• Percentatge d’HUTs que ja s’ubiquen en edificis sencers o quasi sencers.

11. Delimitació de les zones específiques (ZE) de regulació

12. tipus de
regulació
edifici
complet
densitat
màxima
per illa
diferència
respecte
l'existent
limitació
estratègica
potencial
HUTs
existents HUTs
INCREMENT
HUTs
els actuals
01 el Raval 1 SI 1,50% 0,73% 180 HUT 180 HUT 180 HUT 0 HUT
02 el Barri Gòtic 1 SI 1,50% -0,26% 184 HUT 184 HUT 184 HUT 0 HUT
03 la Barceloneta 1 SI 1,50% 0,75% 69 HUT 69 HUT 69 HUT 0 HUT
04 Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 1 SI 1,50% 0,34% 171 HUT 171 HUT 171 HUT 0 HUT
11 el Poble Sec 2 SI 1,50% -1,34% 546 HUT 546 HUT 546 HUT 0 HUT
14 la Font de la Guatlla 2 SI 1,50% 0,05% 74 HUT 74 HUT 74 HUT 0 HUT
15 Hostafrancs 2 SI 1,50% -0,81% 187 HUT 187 HUT 187 HUT 0 HUT
16 la Bordeta 2 SI 1,50% 1,01% 42 HUT 42 HUT 42 HUT 0 HUT
18 Sants 2 SI 1,50% 0,60% 189 HUT 189 HUT 189 HUT 0 HUT
27 el Putxet i el Farró 2 SI 1,50% 0,53% 158 HUT 158 HUT 158 HUT 0 HUT
31 la Vila de Gràcia 2 SI 1,50% -0,94% 768 HUT 768 HUT 768 HUT 0 HUT
64 el Camp de l'Arpa del Clot 2 SI 1,50% 0,15% 270 HUT 270 HUT 270 HUT 0 HUT
65 el Clot 2 SI 1,50% 1,10% 50 HUT 50 HUT 50 HUT 0 HUT
06 la Sagrada Família 3 SI 2,00% -0,90% 794 HUT 794 HUT 794 HUT 0 HUT
10 Sant Antoni 3 SI 2,00% -0,81% 568 HUT 568 HUT 568 HUT 0 HUT
17 Sants - Badal 3 SI 2,00% 1,23% 90 HUT 90 HUT 90 HUT 0 HUT
19 les Corts 3 SI 2,00% 1,26% 171 HUT 171 HUT 171 HUT 0 HUT
30 la Salut 3 SI 2,00% 1,49% 35 HUT 35 HUT 35 HUT 0 HUT
32 el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 3 SI 2,00% 0,75% 230 HUT 230 HUT 230 HUT 0 HUT
33 el Baix Guinardó 3 SI 2,00% 1,30% 87 HUT 87 HUT 87 HUT 0 HUT
68 el Poblenou 3 SI 2,00% -0,47% 406 HUT 406 HUT 406 HUT 0 HUT
05 el Fort Pienc 4 SI 3,00% 0,79% 343 HUT 343 HUT 343 HUT 0 HUT
08 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 4 SI 3,00% 0,00% 727 HUT 727 HUT 727 HUT 0 HUT
09 la Nova Esquerra de l'Eixample 4 SI 3,00% 1,58% 428 HUT 428 HUT 428 HUT 0 HUT
26 Sant Gervasi - Galvany 4 SI 3,00% 1,93% 271 HUT 271 HUT 271 HUT 0 HUT
66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 4 SI 3,00% 1,56% 101 HUT 101 HUT 101 HUT 0 HUT
67 la Vila Olímpica del Poblenou 4 SI 3,00% 0,63% 111 HUT 111 HUT 111 HUT 0 HUT
07 la Dreta de l'Eixample 5 SI 4,00% -2,53% 1.747 HUT 1.747 HUT 1.747 HUT 0 HUT
69 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 5 SI 4,00% 1,68% 145 HUT 145 HUT 145 HUT 0 HUT
barris perifèrics 6 SI 3,00% 2,86% 464 HUT 464 HUT 464 HUT 0 HUT
casos en que la població flotant HUTs > 3% potencial existents increment
casos en que la població flotant total (HUTs+Hotel+Alberg) > 5% 9.606 HUT 9.606 HUT 0 HUT
increment 0,00%
GRAU 1 1
GRAU 2 2
GRAU 3 3 potencial existents increment
GRAU 4 4 464 HUT 464 HUT 0 HUT
GRAU 5 5 increment 0,00%
GRAU 6 6
potencial existents increment
9.142 HUT 9.142 HUT 0 HUT
increment 0,00%
POTENCIAL TOTAL TM BARCELONA
POTENCIAL ZONA PERIFÈRICA 6
POTENCIAL ZONES INTERIORS
limitació
població
flotant

13. Delimitació de les zones específiques (ZE) de regulació
Regulació aplicable a barris que contenen teixits
residencials densos i amb trames urbanes de
caràcter històric (potencialment claus 12, 14 i 15
de les establertes en el PGM) situades en àrees de
forta pressió turística o properes
codi barri
HUTs
existents
% HUTs /
habitatges
% població
flotant /
població total
% població
flotant
(HUT+hotels)/
població total
11 el Poble Sec 546 HUT 2,84% 3,65% 7,02%
14 la Font de la Guatlla 74 HUT 1,45% 2,18% 6,43%
15 Hostafrancs 187 HUT 2,31% 2,88% 12,67%
16 la Bordeta 42 HUT 0,49% 0,50% 0,50%
18 Sants 189 HUT 0,90% 1,33% 3,76%
27 el Putxet i el Farró 158 HUT 0,97% 1,75% 3,46%
31 la Vila de Gràcia 768 HUT 2,44% 4,47% 4,86%
64 el Camp de l'Arpa del Clot 270 HUT 1,35% 1,66% 3,62%
65 el Clot 50 HUT 0,40% 0,54% 0,54%
GRAU 2
Edifici complet
Densitat illa 1’50%
Número màxim HUTs per barri: els existents

14. Delimitació de les zones específiques (ZE) de regulació
Regulació aplicable a barris amb teixits residencials
de trama d’Eixample amb una forta densitat de
població però relativament allunyada de la pressió
turística. Àrees d’Eixample genèriques o
especialitzades (22@BCN).
GRAU 4
codi barri
HUTs
existents
% HUTs /
habitatges
% població
flotant /
població total
% població flotant
(HUT+hotels)/
població total
05 el Fort Pienc 343 HUT 2,21% 3,37% 6,44%
08 l'Antiga Esquerra de l'Eixample 727 HUT 3,00% 6,20% 11,75%
09 la Nova Esquerra de l'Eixample 428 HUT 1,42% 2,42% 4,78%
26 Sant Gervasi - Galvany 271 HUT 1,07% 2,20% 5,06%
66 el Parc i la Llacuna del Poblenou 101 HUT 1,44% 2,14% 13,82%
67 la Vila Olímpica del Poblenou 111 HUT 2,37% 4,67% 11,04%
Edifici complet
Densitat illa 3’00%
Número màxim HUTs per barri: els existents

15. Delimitació de les zones específiques (ZE) de regulació
Regulació aplicable als barris perifèrics amb teixits
residencials sense especial pressió turística i en
alguns casos trames de baixa densitat.
(Resta de barris de Sarrià)
GRAU 6
Edifici complet
Densitat illa 3’00%
Número màxim HUTs per barri: els existents
codi barri HUTs
existents
% HUTs /
habitatges
% població flotant /
població total
% població flotant
(HUT+hotels)/
població total
22 Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 3 HUT 0,09% 0,36% 2,82%
23 Sarrià 23 HUT 0,18% 0,34% 1,17%
24 les Tres Torres 31 HUT 0,45% 0,54% 1,86%
25 Sant Gervasi ‐ la Bonanova 26 HUT 0,21% 0,43% 2,37%

16. Adjudicació d’habitatges amb
serveis per a la gent gran al carrer
Infanta Isabel, 9-11
03
16
Comissió Consultiva d’Hàbitat Urbà | 16 de juny de 2014

17. 17
DISTRICTE DE SARRIÀ SANT GERVASI
Adjudicació d’habitatges amb serveis per lloguer a gent gran al
carrer Infanta Isabel, 9-11

18. 18
DISTRICTE DE SARRIÀ SANT GERVASI
Adjudicació d’habitatges amb serveis per a gent gran al carrer
Infanta Isabel, 9-11