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- 9. 9
都市再生政策
2001.4.6.小泉首相成立都市再生本部
2002.6. 1. 都市再生特別措置法施行
2002.7 指定都市再生緊急整備地區分布在四大都
市:東京、橫濱、名古屋及大阪
以大都市臨海地區、車站周邊再開發地區為對象
總共指定,
都市再生緊急整備地域62地域 約8,037ha
特定都市再生緊急整備地域11地域 約3,607ha
民間都市再生事業計画認定 65計画
都市再生特別地区 63地区
国際競争拠点都市整備事業の採択状況6事業
- 11. 11
小泉首相將都市再生政策視為施政重點
由最高層級的首相親自掌舵,顯示對政策推動的重視與決心
都市再生政策結合產官學界一起動起來
成立「都市再生戰略team」,由日本知名的都市計畫專家伊藤先生
擔任召集人,結合最具關鍵之產官學界人士組成。
要求指定之都市再生緊急整備地域確實擬訂整備方針
整備方針包括:「整備目標」、「透過推動都市開發事業應增進之
都市機能」、「公共、公益設施重點改善事項」及「緊急重點市街
地區必要改善事項」等事項
依計畫地區條件狀況,彈性運用各種都市開發手法
方式包括:市街地再開發事業、土地重劃事業、再開發地區計畫、
容積接受建築設計制度、事業用地適用計畫認定制度、區分所有權
集合住宅改建等方式
都市再生政策之特色
- 46. We Make Communities Reborn
地上43層地
下4層, 接受
容積10萬坪
投資者為JR
東日本、三井、
鹿島等公司
2004年動工
46
東京車站
計畫範圍
- 49. 東京車站變成一座城市
Tokyo Staion City
JR東日本將東京車站站區的整體開發計畫命名為「東京
車站城」,並以「東京車站,成為都市。」作為宣傳口
號。
東京車站城以丸之內側站房復舊計畫以及八重洲口再開
發計畫為兩大主軸,加上站內既有空間的改建工程組成。
八重洲側車站大樓南、北兩側的兩棟摩天大樓於2007年
完工
2012年10月1日東京車站舉行啟動儀式後,整個
「東京車站城」目標終於在東京車站百年紀念前,
達成。 49
- 53. 八重洲口開發概要
53
棟別 南棟
北中央棟
中央部 北棟
所在地 東京都千代田区丸の内1-1-44、中央区八重洲1-208-5外
工期 I期 II期 II期 I期
敷地面積 5,229.54㎡ 14,439.18㎡
建築面積 3,717.09㎡ 12,795.01㎡
延床面積 140,168.07㎡ 216,543.47㎡
高度 200.0m 27.0m 70.0m 200.0m
樓層數 地上42階、地下4階 地上4階、地下4階
地上14階、
地下4階
地上43階、地
下4階
主要用途 事務所、店鋪、駅施設 駅施設、店舗 店舗 事務所・店舗
建物所有者
当社、JR東日本、鹿島
八重洲開発
JR東日本、三井不動産、国際観光会館
(事務所は各社所有、百貨店を含めた店舗はJR東日本所有)
構造 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造
- 60. 特色與借鏡
丸之內地區區位的優越性
東京的最主要門戶角色,是東京的CBD
具濃厚歷史性與文化性
經東京都列入首批「都市再生緊急整備地域」
政府vs民間的協調配合
JR東日本公司、東京都等機關溝通,確定復建構想,創設「特例
容積率適用區域制度」,突破建築管制及站體復建的財源問題。
民間專業與公益團體的參與
組成「東京站周邊地區再生整備委員會」,訂定相關計畫及基準。
土地權利關係人組織的早期啟動及積極運作
由三菱地所主導,組織「大丸有地區營運協會」推動相關軟體活
動,舉辦地區考察、參觀活動,增進交流及地區的活化。
60
- 67. 日本橋室町東地區開發
法源:都市再生特別措置法
開發者:三井不動產株式會社
城市再生區的指定,在日本橋室町東地區成就5個街區合作
以保留歷史性建築物與具傳統老店市街文化,重生市街景觀
67
市街區 大樓名稱 完成時間
1-5街區
室町千葉銀行三井大樓
(COREDO室町3)
2014
2-2街區
室町三井東大廈
(COREDO室町)
2010
2-3街區
室町古河三井大樓
(COREDO室町2)
2013
2-4街區
日本橋室町野村大廈
(YUITO)
2010
2-5街區 福德神社 2014
- 68. We Make Communities Reborn
室町東三井大樓
(商業設施名稱:COREDO室町)
開發 三井不動産株式会社
地點 2-2街區
土地面積 2,454㎡
總樓地板
面積
41,000㎡
主要使用
(1)辦公室(10-21層)約14,000㎡
(2)COREDO室町(B1〜6樓)約3,900
-商業店鋪(B1〜4樓)
-多功能廳(5-6層)
結構 部分鋼筋混凝土,鋼骨造
樓層數 地上22層,地下四樓
建築高度 104.99米(最大高度)
建築設計
師
株式会社團紀彦建築設計事務所
完成 2010年10月1日
商業開放 2010年10月28日
68
- 69. We Make Communities Reborn
69
室町古河三井大樓
(商業設施名稱:COREDO室町2)
開發
古河機械金属株式会社、株式会社にん
べん、日物株式会社、細井化学工業株
式会社、三井不動産株式会社他
地點 2-3街區
土地面積 3,723M㎡
總樓地板
面積
63,000㎡
主要
使用
(1)租賃住宅(18-21層)約4,700㎡
(2)辦公室(7-17層)約19,600㎡
(3)電影院(2-6層)約6,200㎡
(4)商業(B1 〜2樓)2,700㎡
結構 部分鋼筋混凝土,鋼骨造
樓層數 地上22層,地下四樓
建築高度 116.05米(最大高度)
建築設計
師
株式会社團紀彦建築設計事務所
完成 2014年1月31日
商業開放 2014年3月31日
- 70. We Make Communities Reborn
70
室町千葉銀行三井大樓
(商業設施名稱:COREDO室町3)
開發
株式会社千葉銀行、わかもと製薬株式会
社、株式会社総武、株式会社三越伊勢丹、
株式会社木屋ビルディング、三井不動産
株式会社
地點 1-5街區
土地面積 關於1,945㎡
總樓地板
面積
關於29,120㎡
主要使用
(1)辦公室(8-16層)約9,300㎡
(2)商務(B1〜4樓)約3,900㎡
結構 部分鋼筋混凝土,鋼骨造
樓層數 地上17樓,地下四樓
建築高度 約80M(最大高度)
停車數量 118單位
建築設計師 株式会社團紀彦建築設計事務所
完成 2014年1月31日
商業開放 2014年3月20日
- 89. 歷程
89
1946年03月 環狀二號線之都市計畫定案(延長約9.2公里,幅員100M)
1950年03月 環狀二號線的幅員40M變更
1989年06月 創設「立體道路制度」
1998年12月 市街地再開發事業之都市計畫決定/環狀二號線之都市計畫變更
(將原先設立在平面之道路移至地下一層)
2002年05月 事業協力者決定(森ビル株式會社、西松房屋)
2002年10月 市街地再開發之事業計畫決定
2004年10月 第二街區特定建築者決定為(丸紅公司)
2005年4月 第二街區開工
2007年4月 第二街區完工
2007年10月 第一街區特定建築者決定為(西松房屋)
2008年4月 第一街區開工
2008年6月 第三街區都市計畫變更
2009年9月 第三街區特定建築者決定為「森ビル株式會社」
2009年10月 第三街區敷地內建物開始拆除
2011年3月 第一街區完工
2011年04月 第三街區開工
2014年05月 第三街區完工
2014年06月 虎之門之丘正式開幕
- 93. 第I街區 新橋街區
基地面積 2,147平方公尺
特定實施者 西松房屋服務公司
都計變更確定 2006年2月
公告管理處分 2006年8月
確定實施者 2007年10月
開工日 2008年4月
完工日 2011年3月
設計建蔽,容積 56%,498%
建物樓層 地上16層,地下2層
建物高度 64公尺
建物構造 鋼骨鋼筋混凝土
建物使用 商業: 1F~3F(部分)
住宅: 3F~13F
辦公:14F~16F
停車:共50位
樓層配置圖
- 95. 基地面積 2,029平方公尺
特定實施者 丸紅公司
都計變更確定 2004年1月
公告管理處分 2004年4月
確定實施者 2004年10月
開工日 2005年4月
完工日 2007年4月
設計建蔽,容
積
53%,527%
建物樓層 地上21層,地下1層
建物高度 80公尺
建物構造 鋼筋混凝土免震結構
建物使用 公益設施:1F~3F
(虎之門健康福祉館、
老人住宅服務中心)
住宅:4F~20F(122戶)
屋頂花園:21F
樓層配置圖
第II街區 青年館街區
- 97. 基地面積 17,069平方公尺
特定實施者 森大廈集團
都計變更確定 2008年
公告管理處分 2009年3月
開工日 2011年
完工日 2014年5月
設計建蔽,容積 55%,1,150%
建物樓層 地上52層,地下5層
建物高度 247公尺(東京中城為248M)
建物構造 屬鋼骨,部分鋼骨鋼筋混凝
土造
建物使用 商業:1F~4F
會議廳:4F、5F
辦公:6F~35F(達3萬坪)
SPA:37F
住宅:37F~46F(172戶)
旅館:47F~52F(164間)
教堂:52F
停車:B1~B3(544位)
樓層配置圖
第III街區: 虎之門之丘
- 112. 歷程 2001年 日出小學停止使用
2003年7月 地權人發起研究會
2004年9月 南池袋二丁目地區開發事業協議會成立
2004年12月 劃定為都市再生地區
2006年3月 再開發準備組合設立
2009年7月 都市計畫變更核准
2010年8月 事業計畫核准
2011年2月 變更事業計畫核准
2011年4月 權利變換計畫核准(全員同意型)
2011年5月 原建物拆除
2012年2月 新建工程動工
2015年3月 完工
- 138. 138
基地位置 大阪車站北側,〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町
基地面積 約7公頃
事業主
NTT都市開発株式会社、株式会社大林組、オリックス不動産株式会社、関電
不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、積水ハウス株式会社、株式会
社竹中工務店、東京建物株式会社、日本土地建物株式会社、阪急電鉄株式会
社、三井住友信託銀行株式会社、三菱地所株式会社。
建物名稱 A區A棟(南館) B區B棟(北棟) B區C棟(南棟)
C區(Owner’s
Tower)
用途 商業(商場、餐廳)
辦公
停車空間
旅館
辦公
知識首都
(參與實驗室)
會議空間
停車空間
商業(商場、餐
廳)
辦公
停車空間
住宅(約525戶)
規劃坪數14~90坪
不等,只售不租
基地面積 10,570㎡ 合計22,680.05㎡ 4,665㎡
建築面積 8,400㎡ 合計15,700㎡ 2,500㎡
總樓地板面積 約188,076.78㎡ 合計約295,511.60㎡ 53,700㎡
建蔽、容積率 80%、1,600% 80%、1,150% 80%、1,150%
構造層數
地上38層,地下3層,
屋突1層,樓高
179.36m
地上38層,地下3層,屋突2層,
樓高175.21m
地上48層,地下1層
權屬 鐵道運輸機構 UR都市機構 鐵道運輸機構
GRAND FRONT OSAKA資料