Colliers International Vietnam HCMC Market Insights Q32015 - Serviced Apartment (VN)

1. TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG
Căn hộ dịch vụ ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn, với giá thuê trung bình
cao hơn 37% so với khu vực ngoài trung tâm.
Giá chào thuê trung bình được ghi nhận tăng 2% so với quý trước, ở mức
US$23/m2/tháng.
Công suất thuê trung bình giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước, đạt 83%, do
cạnh tranh từ các căn hộ dịch vụ tư nhân cho thuê ngắn hạn.
NGUỒN CUNG
Thị trường có khoảng 4,230 căn hộ dịch vụ từ 82 tòa nhà. Quận 1 chiếm 44%
tổng nguồn cung.
Dự án Berkley Serviced Residences trong khu phức hợp Gateway Thảo Điền
Quận 2 gia nhập thị trường quý này. Được đầu tư bởi Hamon và SonKim Land,
dự án này được dự kiến hoàn thành vào năm 2017, cung cấp 85 căn hộ dịch vụ
có nội thất đầy đủ với 1, 2 hoặc 3 phòng ngủ.
NGUỒN CẦU
Nhu cầu căn hộ dịch vụ sẽ tăng cao nhờ nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thành
phố Hồ Chí Minh ngày càng phát triển.
TRIỂN VỌNG
Trong ba năm tới, thị trường căn hộ dịch vụ tại thành phố Hồ Chí Minh ước tính
sẽ có thêm khoảng 2.200 căn từ 4 dự án mới và 3 dự án nâng cấp. Thị trường
sẽ hoạt động tốt với công suất thuê dự đoán đạt 90% trong các quý tới.
CĂN HỘ DỊCH VỤ
Q3 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
www.colliers.com/vietnam©2015 Colliers International Research
Mọi thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:
DAVID JACKSON
Tổng Giám Đốc
david.jackson@colliers.com
Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn
502 văn phòng trên 67 quốc gia. Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà
đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách
sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình
chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.
Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers
International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các
thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác
minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh
từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.
tổng quan kinh tế
Kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển tích cực trong Quý III 2015.
Chỉ số GDP tăng 6.5% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận là mức tăng
trưởng cao nhất trong sáu nền kinh tế chủ chốt ở Đông Nam Á.
Tổng mức hàng hóa bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng trong chín tháng đầu năm
ước tính đạt 2.374,5 nghìn tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước.
Chỉ số giá tiêu dùng tăng chậm ở mức 0,74% so với cùng kỳ năm trước, là
mức tăng thấp nhất trong mười năm gần đây. Vốn đầu tư nước ngoài cấp
mới từ đầu năm đến nay tăng 53% so với năm trước ở mức 17 tỷ USD, với
dòng vốn mạnh nhất chảy vào công nghiệp sản xuất. Ngành xuất khẩu hàng
hóa và dịch vụ tăng 6,17% trong chín tháng đầu năm nay.
Trái phiếu chính phủ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nêu bật sự cải thiện
của nền kinh tế khi lãi suất trái phiếu được điều chỉnh tăng, với 6.7% dành
cho loại 5 năm và 7.1% dành cho loại 10 năm.
Trong dài hạn, nền kinh tế sẽ được hưởng lợi nhờ vào các cải cách chính
sách và tự do hóa thương mại, vì đây là điều kiện tiên quyết khi Việt Nam gia
nhập Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược Xuyên Thái Bình Dương, Hiệp
định Thương mại Tự do và Hội nhập ASEAN.
HÀ VÕ
Chuyên viên nghiên cứu
ha.vo@colliers.com
Biểu đồ 1: Tổng quan thị trường
0
5
10
15
20
25
30
35
40
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Hạng A Hạng B
US$/m2/tháng
Công suất cho thuê Giá thuê trung bình
Nguồn: Nghiên cứu Colliers International
Biểu đồ 2: Tổng nguồn cung theo năm
-
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
2000 2005 2010 2011 2012 2013 2014 Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4F
2015
2016F
Hạng A Hạng B
căn
Nguồn: Nghiên cứu Colliers International
Table 1: Các dự án điển hình trong tương lai đang xây dựng
Dự án Quận Loại hình
Tổng số
căn chào
bán
Giá
bán TB
(US$/
m²)
Năm dự
kiến hoàn
thành
Phố Đông
Village P.1
2
Biệt thự/
Nhà phố
240 1.650 2016
Saroma 2 Biệt thự 175 2.000 2016
Vinhomes
Central
Park
Bình
Thạnh
Biệt thự 300 7.000 2017
Nguồn: Nghiên cứu Colliers International