Emanuele Giusti

1. Gestione edile, civile e manutenzione di
un edificio
Studente: Emanuele Giusti – Tutor aziendale: Ing. Pietro Bartolini

2. Introduzione al progetto
Il sistema economico e le relazione industriali
• Il sistema economico
Il sistema economico è l’insieme dei soggetti che svolgono attività economica. L’attività economica è
l’insieme di tutte le operazioni compiute dall’uomo per procurarsi dei bene o servizi necessari per
soddisfare dei bisogni.
• Le relazioni industriali
La relazione industriale è la moderna disciplina giuridica che studia i rapporti tra stato, imprese,
sindacati e lavoratori.
• Le associazioni datoriali
Un'associazione di categoria è un’associazione che rappresenta e tutela gli interessi di una specifica
categoria produttiva o professionale
• Le associazioni sindacati dei lavoratori
Il sindacato, nel diritto del lavoro, è un ente che rappresenta le parti in un rapporto di lavoro

3. Introduzione al progetto
Aziende territorio
Suddivisione per dimensione
• Micro: a) meno di 10 occupati, b) fatturato annuo inferiore a 2 milioni
• Piccola/media: a) meno di 50 occupati, b) fatturato annuo inferiore a 10 milioni
• Grande: a) meno di 250 occupati, b) fatturato annuo inferiore a 250 milioni
Suddivisione per tipologia
• Multinazionali
• Industriali
• Artigianali
• Unipersonali
• Pubbliche
• Partecipate

4. Introduzione al progetto
Pubblica amministrazione
La pubblica amministrazione è l’insieme degli enti pubblici che
concorrono all’esercizio ed alle funzioni dell’amministrazione di uno
stato nelle materie di sua competenza.
• Enti di governo
Stato, regioni, province e comuni
• Enti amministrativi
• Enti di controllo

5. Introduzione al progetto
Il sistema della rappresentanza
Il sistema della rappresentanza nel settore edile è l’ ANCE (associazione
nazionale costruttori edili) che, dal maggio 1946, rappresenta a livello
nazionale gli imprenditori privati di ogni dimensione e forma giuridica,
operanti nei settori delle opere pubbliche, dell'edilizia abitativa,
commerciale, direzionale e industriale.
Enti bilaterali
è un organismo paritetico, un'associazione tra sindacati e organizzazioni
imprenditoriali senza scopo di lucro.

6. Quadro normativo
Lessico di settore
• Cantiere: Complesso di attrezzature per la costruzione o manutenzione di un edificio
• Cantiere temporaneo
• Appalto: Contratto col quale una parte assume, con gestione a proprio rischio, il
compimento di un'opera
• Committente: Chi ordina un lavoro, una prestazione, o si impegna all'acquisto di una
merce per conto proprio
• Appaltatore: Chi riceve e anche chi da in appalto
• Subappaltatore: Chi riceve un subappalto
• Costruttore
• Impianti
• Fornitore: Industriale o commerciante che mette sul mercato determinati prodotti a
negozi, uffici o privati
• Protezione

7. Quadro normativo
Progetto e le norme che lo regolano
• Progetto e finalità
• Relazione di presentazione
• Gantt : Il diagramma di Gantt è uno strumento di supporto alla gestione dei progetti
• Capitolato : Insieme delle clausole di un contratto, in cui di norma una della parti è la
pubblica amministrazione
• P.S.C. : è un documento che il coordinatore per la progettazione o esecuzione dell'opera
deve redigere prima che vengano iniziate le attività lavorative in un cantiere edile
• Estimo : è la disciplina che ha la finalità di fornire gli strumenti teorici per la valutazione
da parte del valutatore dei beni
• Offerta
• Fascicolo tecnico dell’opera

8. Quadro normativo
Informazioni di carattere giuridico-amministrativo
Gerarchia delle leggi
Soggetti coinvolti : Pubblica amministrazione, autorità di controllo e
verifica, SS.PP.LL.

9. Produzione dei materiali, dei
componenti, delle macchine e
degli impianti
Materiali tradizionali
• Leganti (calce, gesso, cemento)
• Malte
• Calcestruzzo
Materiali innovativi
• Isolamento con ponte termico
• Le finestre con vetro fotovoltaico
• Travi di Legno lamellare con armatura di acciaio
• Colonne prefabbricate con griglia in fibra di carbonio
Sistemi impiantistici
Il sistema impiantistico è costituito da un insieme di sottosistemi impiantistici predisposti al
soddisfacimento di uno specifico servizio:
• riscaldamento
• climatizzazione invernale
• Ventilazione meccanica
• produzione di acqua calda sanitaria

10. Utilizzazione e manutenzione
dell’edificio
Suddivisione degli ambienti
Schema indifferenziato: ambienti di grandezza comune, era il mobilio
ad identificarli
Schema rigido: passata la porta di ingresso si incontra un disimpegno
che porta negli altri ambienti
Schema aperto: non esiste un disimpegno o anticamera che conduce
negli altri ambienti
Energy efficiency
indica la capacità ad esempio di un edificio di ottenere un dato risultato
utilizzando meno energia rispetto ad altri edifici detti a minor efficienza