Cosmopolitan High Garden

Localização
BROOKLIN
CAMPO
BELO
MOEMA
VL OLIMPIA
Aeroporto
Shopping
Ibirapuera

VL OLIMPIA
MOEMA
BROOKLIN
CAMPO BELO
Raio de 1 Km

Futura Estação
Ibirapuera
1,3 Km
1,3 Km
Estação Morumbi
3,6 Km
3 Km
Aeroporto de
Congonhas
Futura Estação
Água Espraiada
700 m
Metrô

Metrô inflaciona preços em áreas nobres
Imóveis podem sofrer valorização de 25% em Moema, onde a linha 5 deve chegar em 2015
O Estado de S. Paulo, maio de 2011
A despeito da polêmica em Higienópolis, onde moradores protestaram contra a localização de uma estação de metrô
alegando a depreciação da área, nos próximos seis anos novas linhas devem chegar a alguns dos mais nobres bairros
da capital, trazendo consigo elevação nos já salgados valores imobiliários dessas regiões. Em Moema, na zona sul,
onde passará a extensão da linha 5-Lilás, a previsão de alta já supera os 15% em um ano, de acordo com
imobiliárias locais.
Em visita ao distrito de classe média alta, o Estado constatou pelo menos dez novos empreendimentos a menos de
600 metros da futura estação Moema. Localizada na esquina das avenidas Ibirapuera e Jamaris, ela deverá ser
inaugurada em 2015, e as obras começam em junho.
"Moema é um lugar onde se pode adensar, o que torna a região bastante atraente", diz Rubens Júnior, diretor da
regional de São Paulo da Rossi Incorporadora. Em função da pequena área do bairro, a valorização tende a ser
homogênea, na opinião do subdelegado da Seccional Sul do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São
Paulo (Creci-SP), Paulo Germano. Para ele, o acesso fácil proporcionado pelo metrô é o principal benefício aos
residentes.
O diretor geral de vendas da imobiliária Coelho da Fonseca, Fernando Sita, vê como natural o processo de alta no
mercado: "O metrô valoriza o bairro, aumenta a liquidez dos imóveis e diminui a vacância". Sita acredita em maior
liquidez especialmente para imóveis com uma vaga na garagem ou sem vagas.
"Os hábitos do paulistano estão mudando. Muitas pessoas têm ido trabalhar de metrô, para fugir do
trânsito", avalia o especialista, para quem a valorização em Moema pode chegar a 25%.
Valorização - Eixo metrô - Campo Belo, Brooklin, Moema

Brooklin
O Brooklin abriga edifícios
residenciais de luxo, várias sedes
de empresas multinacionais, e os
consulados: canadense, esloveno,
húngaro e sueco.
É um dos principais centros
financeiros da cidade,
principalmente na avenida
Engenheiro Luís Carlos Berrini.

2 Km - 24 min. (a pé)
2,3 Km - 08 min. (de carro)
OU AINDA DE METRO
Importante centro financeiro da Capital
São 47 empresas multinacionais
23 empresas nacionais
E estima-se que apenas no setor de
comércio da avenida Berrini mais de 15 mil
pessoas trabalhem.
Destaques ao World Trade Center (WTC), Hotel
Meliá, Hilton, Hyatt, Shopping D e D e também as
instalações da Rede Globo. É nessa região que
também se observa uma paisagem encantadora de
São Paulo, refletida nas águas do Rio Pinheiros.
A Ponte Estaiada tornou-se um dos principais cartões
postais da 5ª maior cidade do mundo!
Berrini

Sedes de algumas empresas na região Berrini
Empresas Multinacionais (47):
» Abbott Laboratório
» Accenturi
» AGFA
» Alfa Lowel
» Alcan
» Almap/BBDO
» AT&T
» Bates
» BMW
» Cargil
» Coca Cola
(Spal Industria de Bebidas)
» Duck Energy
» Epson do Brasil
» Ferrero
» Ford
» Fuji Filme
» Hochtief do Brasil S.A.
» HP
» Kraft Schuchard Brasil S.A.
» LG Eletronics
» Lilly do Brasil
» Lloyds TSB
» Lucent Technologies
» MetLife Brasil
» Microsoft
» Nestle
» Nivea
» Nokia
Fonte: Ciaux.com
» Novartis
» Oracle
» Pananco
» People Soft
» Pepsico do Brasil
» Pfizer
» Pharmacia
» Philips
» Qualcomm
» Samsung
» Schering Pough
» Sun Microsystem
» Terra Internet
» Tishman Speyer Metodo
» Torrent Pharmaceuticals
» Unisys
» Volvo
» Warner Brasil
» WEA Brasil
» Fisher America
» Hospital Evaldo Foz
» IBMEC Faculdades
» Kibon
» Lacta
» Rede Globo
» Som Livre
» Telemar
» Unibanco
» Vera Cruz Vida e Previdência
» VIVO
» Andrade Gutierrez
» Astra Quimica e Farmaceutica
» Banco do Brasil
» BCP/CLARO
» Billi / Eurofarma Laboratórios
» Bolsa de Imoveis de São Paulo
» Brasil Prev
» Brastemp
» Caras Editora
» CTM Citrus
» Eletropaulo
» Faculdades Hoyler
Empresas Brasileiras (23):
 Forte presença de multinacionais e grandes empresas nacionais, com grande
reconhecimento no mercado;
 Expressivo numero de empresas, com grande quantidade de funcionários;

Desenvolvimento da região
EXTENSÃO
CHUCRI ZAIDAN
A Chucri Zaidan será prolongada,
ligando a Av João Dias a Berrini
trazendo uma perspectiva de
desenvolvimento e valorização
ainda maior para a região.
Será construído 3,6 km extras de
via até a Avenida João Dias, com
um túnel de 800m de extensão.
Quando concluída, a nova via
ira compor o corredor formado
pelas Avenidas Brigadeiro
Faria Lima, e Eng. Luis Carlos
Berrini, ligando do Itaim Bibi a
região do Interlagos.

Área: 330.000 m²
O Clube Hípico de Santo
Amaro tem sido exemplo e
parâmetro para os demais
clubes hípicos do país e da
América do Sul
Hípica de Santo Amaro

No bairro do Campo Belo estima-se que existam mais de 3.300
empresas. Há mais de 20 mil imóveis residenciais na região, que é
atendida por 90 instituições de ensino, entre creches e escolas de
ensino médio e fundamental segundo levantamento do site SP
Bairros.
Campo Belo

Raio 1 Km
1Km
2Km
Infra-estrutura de serviços
Raio 2 Km

115 m
131 m
205 m
48 m
122 m
209 m
190 m
299 m
282 m
360 m
284 m
166 m
170 m
191 m
388 m
194 m
204 m
180 m
192 m
272 m
237 m
194 m
Infraestrutura – Perfil demográfico
Área 0,765 Km²
População 7.873
Domicílios 3.074
Densidade
Demográfica 10.292 hab/Km²
Renda Média Renda Nominal
A1 (mais de R$
13.950,00) 25.401,16 21.586.343,99
A2 (R$ 6.975,00 a
R$ 13.950,00) 10.050,24 9.172.029,75
B1 (R$ 3.255,00 a
R$ 6.975,00) 5.045,49 2.552.930,57
B2 (R$ 1.860,00 a
R$ 3.255,00) 2.758,62 985.627,93
C1 (R$ 1.395,00 a
R$ 1.860,00) 1.670,96 219.802,74
C2 (R$ 930,00 a R$
1.395,00) 1.190,40 76.148,57
D (R$ 465,00 a R$
930,00) 756,15 42.861,38
E (até R$ 465,00) 200,72 7.218,16
Total 11.889,01 34.642.963,09

AEROPORTO DE CONGONHAS - 3 km
PONTOS IMPORTANTES – LINHA OURO

AEROPORTO DE CONGONHAS - 3 km
 Segundo aeroporto mais movimentado do
Brasil. É considerado o aeroporto executivo do
País.
 Hoje, são em média 537 movimentações
por dia, e a cada semestre, Congonhas recebe
cerca de 7 milhões de pessoas, Congonhas
tornou-se o aeroporto mais movimentado do
país.
O edifício-garagem, tem 60 mil metros
quadrados, cinco pavimentos, três deles
subterrâneos, e capacidade para 2550 vagas
cobertas e 800 descobertas, um total de 3350.
Fonte: Site Infraero

O alto padrão do bairro pode ser comprovado pela
quantidade de helipontos na região. São
aproximadamente 25 helipontos, localizados nos
mais modernos edifícios comerciais da cidade.
A Vila Olímpia tem grande fama por conta de
sua vida noturna, seus diversos bares e casas
noturnas, considerada por isso como uma das
principais áreas de lazer da juventude
paulistana.
Também está localizado no bairro o novo
Shopping de Altíssimo Padrão JK Iguatemi.
Vila Olímpia

Moema é um bairro que possui um forte
comércio, onde localiza importantes ruas e
avenidas. Existem lojas de vestuário,
calçados, acessórios e até grifes
internacionais; além da moda, também
destaca-se no setor gastronômico.
O Shopping Ibirapuera, um dos primeiros
centros comerciais do país .
Algumas vias do bairro são as mais caras da
cidade para morar, e segundo pesquisa do
Secovi, o mesmo possui um dos alugueis
mais caro da cidade também influenciado
por ser vizinho ao Parque Ibirapuera.
Moema

1,2 Km- 5 min
IBIRAPUERA
Circulação 80 mil pessoas/dia
435 lojas
2,8 Km- 7 min
VILA OLÍMPIA
191 lojas
3,3 Km - 6 min
IGUATEMI JK
Maior shopping de luxo de SP
Circulação 20 mil pessoas/dia
4 pisos de lojas
3,9 Km – 9 min
MORUMBI SHOPPING
Circulação de 60mil pessoas/dia
480 lojas
3º maior shop. de SP
3,9 Km- 8 min
MARKET PLACE
167 lojas
Moema - Shoppings

SIMILAR,
APARECENDO AS
NOSSAS AVENIDAS
QUE LEVAM A
MERGINAL E BERRINE
Acessos as principais vias

FICHA TÉCNICA
Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos
Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud
Projeto de decoração: Patricia Anastassiadis
Terreno: 4.9698m²
N de torres: 1 torre
Números de pavimentos: 27, sendo 24 tipos (do 3º ao 26º pav.)
Pav. de acesso - térreo
1.º pav. Garagem
2.º pav. Lazer
3.º ao 26.º pav. tipo
27.º pav. Lazer
N unidades/andar: 16
Tipo das unidades:
Tipo de 33,41m² - 1 suíte com terraço - 1 vaga (240 unidades)
Tipo de 58,65m² - 2 dorm sendo 1 suíte e com terraço - 1 vaga (48 unidades)
Total de unidade: 384

Fachada
- Fachada imponente e marcante que será
um marco na Av. Santo Amaro
-Guarda-corpo de vidro nos terraços, sem
interrupção entre os apartamentos
-Torre única em terreno com área de
aproximadamente 5.000m²
- Amplas áreas comuns: dois pavimentos
com muito lazer, além do 27º pavimento,
com vista panorâmica e privilegiada

Av. Santo Amaro
HIGH GARDEN
Elevado 6m em
relação a Av. Santo
Amaro.
APARTAMENTOS
LOCALIZADOS A
PARTIR DO 3
PAVIMENTO
Altura de 10,40m em
relação a Av. Santo
Amaro
Distribuição de pavimentos
27. PAVIMENTO
Lazer na cobertura com
pé-direito triplo

Implantação térreo
1. Acesso de veículos
2. Acesso de serviço de pedestres
3. Acesso de serviço
4. Port Cochere
5. Lobby c/ pé-direito triplo

Implantação térreo
1. Acesso de veículos
2. Acesso de pedestres
3. Acesso de serviço
4. Port Cochere
5. Lobby c/ pé-direito triplo
• Calçada larga e arborizada com projeto
paisagístico de Benedito Abbud. Um marco na
Av. Santo Amaro.
• Pulmão de pedestres e veículos
proporcionando mais segurança na entrada e
saída do empreendimento.
• Acesso exclusivo de serviço, priorizando a
segurança e dividindo os fluxos.
• Compensação arbórea das árvores a serem
suprimidas.
Haviam 19 e agora teremos 43 árvores no piso
natural

Perspectiva ilustrada do Port Cochere
• Port Cochere projetado para garantir
o melhor e mais seguro fluxo de
veículos e pedestres
• Suporta até 6 carros

Lobby com pé-direito triplo
Lobby de entrada com pé-direito triplo
e totalmente envidraçado

Lobby com pé-direito triplo
• Decorado por Patricia Anastasiadis.
• Lobby com acabamento em mármore

Implantação
High Garden (2.º pavimento)

• High Garden recuado 11,50m da Av. Santo
Amaro.
• Áreas de lazer com infra-estrutura para wi-fi **
** conexão de internet não inclusa
Áreas externas com paisagismo de
Benedito Abbud. Recantos de
tranquilidade com muito verde,
burbúrios de água e lareiras.
Áreas comuns decoradas com o
requinte e sofisticação da
arquiteta Patricia Anastasiadis
Implantação High Garden (2.º pavimento)
11,50

Descanso com
saunas seca e úmida

Descanso com saunas seca e úmida

Perspectiva ilustrada da Praça de entrada c/ espelho d’água

Piscina coberta climatizada com raia de 25m

Piscina coberta climatizada com raia de 25m
Ideal para a
prática de esportes

Praça Lareira e espelho d’água (High Garden)

Praça com lareira (High Garden)

Quadra de tênis com
medidas oficiais

Quadra de tênis com medidas oficiais
Diferencial
no mercado

Perspectiva ilustrada do Fitness Externo

Distâncias
aproximadas
11,5m
23m
9,9m
18,3m
11,5
m
100m
25m

Lazer da cobertura - 27.º pavimento

Pé direito triplo e envidraçado com
vista do skyline da cidade.
Lazer da cobertura - 27.º
pavimento

Salão de festas com
pé direito triplo

Salão de festas com pé direito triplo
Mobiliário diferenciado e 3 ambientes,
com uma área de aproximadamente
109m²

Salão de Festas Gourmet
com pé direito triplo

Salão de Festas Gourmet com pé direito triplo
• Salão de Festas Gourmet integrado com
salão de festas
• Completo com fogão em ilha, coifa,
forno, microondas, geladeira.

Salão de jogos com pé direito duplo

Terraço com apoio ao salão de
festas

Deck molhado
Projeto paisagístico diferenciado para a área
das piscinas com vista panorâmica

Piscina com borda infinita
Projeto paisagístico diferenciado para a área
das piscinas com vista panorâmica

Diferenciais do Memorial Descritivo
das Áreas Comuns
• Bacias sanitárias com sistema Dual Flush para uso consciente da água;
• Torneiras com temporizador ou dispositivo economizador de água;
• Infra estrutura para wi-fi nas áreas comuns internas e externas do 2º pavimento lazer e 27º
pavimento lazer;
• Acabamentos sofisticados e de altíssimo padrão;
• Projeto com sofisticação e requinte de Patricia Anastassiadis;
• Previsão de ar condicionado nos ambientes: lobby (pav. Térreo), fitness, festas e gourmet,
portaria e sala de segurança.;
• Sistema PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances de
vazamento e manutenção rápida e simples);
• Piscina raia de 25m (semi olímpica) coberta climatizada por placas solares;
• Lavanderia coletiva com previsão para máquinas de lavar e secar roupas industriais;
• Equipamentos de fitness de 1ª linha (Life Fitness);

• Acessibilidade para Portadores de Necessidades especiais nas piscinas, através de
bancos de transferência;
• Áreas comuns acessíveis: portas de acesso às áreas comuns com 80cm;
• Áreas comuns sem desníveis ;
• Áreas reservadas para resgate de cadeirantes na escada de emergência da torre;
• Lavabos dispostos em pontos estratégicos das áreas comuns dimensionados e
equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais;
• Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões de
chamada dos pavimentos com identificação também em braile;
Acessibilidade

• Consultoria de segurança
• Câmeras de monitoramento estrategicamente localizadas
• Infra-estrutura para câmeras adicionais
• Infra estrutura para sensoriamento perimetral ou cerca elétrica
• Equipamentos de gravação são mantidos na Sala de Segurança, que foi posicionada
em local seguro (fora da Portaria)
• Eclusa (pulmão de segurança) para veículos e pedestres
• Vidro da guarita blindado
• Entrada de serviço exclusiva, junto à portaria, permitindo total controle de entrada e
saída
Segurança

Planta tipo de 33m² priv.
Final 03
• 33m² totalmente aproveitados com suíte,
bancada para refeição, APA (área de preparo de
alimentos) com espaço para geladeira e cooktop
elétrico de 2 bocas, sala de estar e amplo terraço;
• Integração do apartamento com o terraço
através de um amplo caixilho, trazendo
iluminação e ventilação e pouco desnível entre
interno e externo
• Água quente na pia da cozinha e na bancada e
chuveiro do banheiro;
• Guarda corpo de vidro, possibilitando
visibilidade para área externa;
• Amplo terraço, com infra estrutura para receber
tanque ou cuba, tomada 220V para grill e
máquina de lavar.
• Infra estrutura para ar condicionado na suíte e
sala
• Infra para Máquina de Lava/ Seca no terraço

Planta opção studio
de 33m² priv. - Final 03

Living do apto. de 33m² priv.

Final 08
• 41m² totalmente aproveitados com suíte, bancada
para refeição, APA (área para preparação de
alimentos) com espaço para geladeira, cooktop
elétrico de 2 bocas, sala de estar, espaço grill, amplo
terraço
• Integração do apartamento com o terraço através
do caixilho e pouco desnível entre interno e externo
• Água quente na pia da cozinha e banheiro e
chuveiro
• Guarda corpo de vidro, possibilitando visibilidade
para área externa
• Amplo terraço, com infra estrutura para receber
tanque ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de
lavar.
• Infra estrutura para ar condicionado na sala e suíte

Final 04
• 44m² totalmente aproveitados com suíte, APA com
espaço para geladeira, cooktop elétrico 4 bocas, forno
elétrico, depurador, máquina de lavar louça e bancada
para refeição, sala de estar e amplo terraço
• Integração do apartamento com o terraço através do
caixilho e pouco desnível entre interno e externo
•Amplo terraço, com infra estrutura para receber tanque
ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de lavar
• Água quente na pia da cozinha e banheiro e chuveiro
• Guarda corpo de vidro, possibilitando visibilidade para
área externa
• Terraço com ampla visibilidade devido às 2 laterais
com guarda-corpo de vidro
• Banheiro ventilado e iluminado naturalmente
• Infra estrutura para ar condicionado na suíte e sala

Living do apto. de 44m² priv.

Terraço do apto. de 44m² priv.

Final 05
• 58m² totalmente aproveitados com suíte,
dormitório, banho social, APA com espaço para
geladeira, cooktop elétrico 4 bocas, forno
elétrico, depurador, máquina de lavar louça e
bancada para refeição, sala de estar e amplo
terraço
• Integração do apartamento com o terraço
através do caixilho e pouco desnível entre
interno e externo
• Água quente na pia da cozinha e banheiro e
chuveiro
• Terraço com ampla visibilidade devido às 2
laterais com guarda-corpo de vidro
• Banheiro da suíte ventilado e iluminado
naturalmente
• Infra estrutura para ar condicionado na suíte
• Amplo terraço, com infra estrutura para
receber tanque ou cuba, tomada 220V para grill
e máquina de lavar.

Planta opção sala
ampliada

Living ampliado do apto. de 58m² priv.

Terraço do apto. de 58m² priv.

das Unidades Autônomas
• Fechadura biométrica na porta de acesso às unidades autônomas
• Bacias sanitárias com sistema dual flush (duplo acionamento), proporcionando economia de
água
• Aquecimento central de água localizado na cobertura, eliminando os aquecedores individuais
dentro das unidades
• Previsão de infra estrutura para aquecimento solar da água para atender banheiros e APAs
(Área de Preparo de Alimentos)
• Infra estrutura para automação residencial ***
• Caixilho diferenciado proporcionando maior iluminação, ventilação e integração dos ambientes
• Guarda-corpo de vidro, proporcionando maior iluminação e integração com o exterior.
• Terraço praticamente nivelado com sala (desnível de aproximadamente 1 a 3 cm)
• Edifício com carga elétrica para ar condicionado nas unidades autônomas****
• Sistema PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances de vazamento
e manutenção rápida e simples)

das Unidades Autônomas
• Tomada 220V para grill no terraço
• Ponto de água e esgoto no terraço para futura instalação de pia ou tanque
• Fogão de 2 (33 e 41m²) ou 4 bocas (44 e 58m²) elétrico, eliminando o gás de dentro das
unidades
• Previsão para medição individualizada de água
*** funcionalidades da infra de automação descritas no memorial descritivo do cliente
**** condições e detalhes para a aquisição da infra para ar condicionado estão descritas no
memorial do cliente

Gestão de condomínio
Serviços básicos
(inclusos na taxa do condomínio)
• Concierge
• Help Desk
• Central de Limpeza
• Controle de Acesso 24 horas
• Manutenção Predial
• Conservação de Jardins
Está incluso nos Serviços Básicos da
Central de Limpeza a Arrumação diária
das unidades autônomas: (arrumação
das camas,
retirada dos lixos e higienização dos
banheiros)
Serviços Pay-per-use
(pagos quando solicitados)
• Limpeza semanal ou diária
• Organização de eventos
• Manutenção nas unidades
• Refeições Congeladas
• Personal Trainer
• Pet care delivery
• Aulas particulares / reforço escolar
• Massagens
• Serviços de Lavanderia
• Recreação infantil
• Central de locação e administração
de imóveis
Previsão de condomínio: a partir de R$ 500,00 (base abril 2013)

Target
A mudança no perfil da população também é um fator de grande influência
no perfil do mercado imobiliário brasileiro. Hoje, o planejamento familiar é
diferente e grande parte dos jovens já tem poder aquisitivo suficiente para
adquirir seu primeiro imóvel ainda antes dos 35 anos.
5%
12%
15% 16%
52%
7%
15%
19%
21%
38%
13%
24% 25%
21%
16%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
1 pessoa 2 pessoas 3 pessoas 4 pessoas 5 pessoas
1970 1991 2011
Composição das Famílias
Fonte: Pnad/IBGE
Público alvo e o Mercado

Mobilidade atrai casais jovens e solteiros
Fonte: Estadão, 10 mar. 2013
Eles têm até 39 anos. Querem ir a pé até o metrô, sair à noite sem se preocupar
com as blitz da lei seca, economizar nas compras do dia a dia e, de quebra, curtir
a efervescência da cidade. É o jovem de classe média alta, sem filhos e em busca
de qualidade de vida que hoje quer morar no centro de São Paulo. A demanda
explica o sucesso registrado pelos estandes de venda. Na média, os lançamentos
são comercializados em até 30 dias.
Mercado

Concorrência - Quadro Comparativo

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