EXITone - Chi siamo e Cosa Facciamo

1. EXITone
AdvancedFranchising
System
COMPANY PROFILE
Settembre 2012
COPYRIGHT STI SpA 2004

2. Introduzione - Contesto industriale di riferimento EXITone S.p.A.
EXITone è il soggetto operativo del gruppoSTI nell’ambito dei servizi di gestione strategica degli immobili e del territorio.
In seguito al conferimento dei rami d’azienda di STI S.p.A. e di GE.FI. Fiduciaria Romana S.p.A., nonché dell’ex Centro Cartografico Italiano e
Tecnocivis S.p.A., ne ha ereditato l'identità, il know how operativo e la metodologia standardizzata. Recentemente EXITone ha completato la propria
delivery chain nell’ambito della gestione immobiliare con le attività di trading (EPS S.r.l.) e di intermediazione (GEFIntermediazioni S.r.l.)
ALTRE
SOCIETÀ AREE DI BUSINESS
del GRUPPO
POLIEDRA Servizi integrati di ingegneria clinica e sanitaria, progettazione
SANITÀ S.P.A. ospedaliera integrata e attività di consulenza.
POLIEDRA
LOGISTICS Servizi integrati di logistica sanitaria.
INVESTIMENTI Holding finanziaria che ha per oggetto lo svolgimento, in via esclusiva,
TRASFORMAZIO di attività di natura finanziaria, in particolare, l'assunzione di
NI SVILUPPO partecipazioni in società e/o enti costituiti o costituendi, non nei
S.P.A. confronti del pubblico.
GE.FI.
Amministrazione di beni per conto terzi, rappresentanza di titolari di
FIDUCIARIA
azioni e/o obbligazioni o l’organizzazione contabile di aziende.
ROMANA S.P.A.
IDEARE SPA Sviluppo di sistemi informativi per la gestione di patrimoni immobiliari
complessi.
Consulenza strategica e operativa
Progettazione e sviluppo di applicazioni personalizzate (progetti
verticali)
Gestione della sicurezza dei dati
Help Desk e supporto operativo
SOCIETÀ MISTE PUBBLICO/PRIVATE AREE DI BUSINESS
SPI S.p.A. Sicilia Patrimonio Immobiliare S.p.A. è una società mista pubblico-privata tra la Regione Siciliana (socio pubblico di maggioranza, con il 75% di azioni) e PSP
s.c.a.r.l. (socio privato di minoranza, con il 25% di azioni).
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3. EXITone - Corporate Identity EXITone S.p.A.
20 ANNI DI ESPERIENZA
EXITone S.p.A. è operatore primario dei servizi di Asset management immobiliare, ed è a capo del primo
Business Network di professionisti, i Tutor dell’Immobile, specializzato in attività di progettazione,
governo e controllo dei processi di gestione e di valorizzazione dei patrimoni immobiliari, tutti certificati
ISO 9001, e distribuiti sul territorio nazionale.
ALTA SPECIALIZZAZIONE E AMPIA GAMMA DI SERVIZI
Engineering&Consulting Immobiliare– global advisory tecnica, amministrativa,
economico-finanziaria e commerciale per la gestione e valorizzazione (higest & best use) di
patrimoni immobiliari complessi, anche in chiave energetica, secondo standard certificati,
tracciabili ed internazionali.
Engineering&Consulting Energetico– global advisory tecnica, amministrativa, economico-
finanziaria e commerciale per la realizzazione e gestione dei sistemi energetici sostenibili,
anche con il ricorso alla produzione di energia da fonti rinnovabili.
ELEVATI STANDARD INTERNAZIONALI
EXITone opera con il Sistema di Gestione Integrato tra i più elevati d’Europa e certificato
secondo gli standard di ISO 9001 (qualità, sia a livello centrale sia a livello periferico dei
singoli affiliati- Tutor dell’Immobile); ISO 14001 (ambiente); OHSAS 18001 (sicurezza); SA
8000 (responsabilità sociale); ISO/IEC 27001 (sicurezza informatica). I Delivery di EXITone
sono conformi ai più alti standard internazionali e sono sviluppati/rilasciati su strumenti di
information tecnology web oriented di proprietà (disponibili H24:7/7) e totalmente
integrabili con i sistemi informativi del Cliente. ORGANISMO DI ISPEZIONE AI SENSI DI UNI EN ISO/IEC 17020
EXITone è Organismo di Ispezione accreditato dall’Ente Italiano di Accreditamenti ai sensi
della norma ISO/IEC 17020 (controllo tecnico di merito) nell’ambito di gestione del Servizio
Energia, Due Diligence e Valutazioni immobiliari.
EXITone è in possesso di tutti i requisiti previsti dall’art. 17 del DM 24 maggio 1999, n. 228
e s.m.i. potendo così rivestire il ruolo di Esperto indipendente per le Società di Gestione del
ORGANIZZAZIONE INNOVATIVA Risparmio (SGR).
EXITone ha adottato un modello di franchising evoluto, appositamente ingegnerizzato e
unico nel suo genere caratterizzato dal particolare rapporto bidirezionale (ascendente –
discendente), già premio Franchising Awards, tra EXITone e Tutor dell’Immobile, soggetto
certificato ISO 9001 e specializzato nelle attività tecnico-amministrative necessarie al
mantenimento, al miglior uso, alla valorizzazione, alla sicurezza dell’asset immobiliare. 3
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4. EXITone – Attività nel settore immobiliare EXITone S.p.A.
La mission aziendale è di creare valore per i soggetti protagonisti dell’industria immobiliare, grandi proprietari/gestori.
INGEGNERIA IMMOBILIARE INGEGNERIA ENERGETICA
 Global advisory per la migliore valorizzazione e gestione dei  Global advisory per la migliore gestione energetica dei sistemi
portafogli immobiliari in funzione degli obiettivi (monetizzazione, immobiliari complessi ed energivori basata sull’individuazione e
incremento del reddito, razionalizzazione dei costi, altro) della l’implementazione (“chiavi in mano”) del modello, che prevede
Proprietà. Il servizio è articolato attraverso diversi livelli di altresì la realizzazione degli interventi con il sistema di FTT
prestazione: a partire dall’individuazione delle linee guida per la (Finanziamento Tramite Terzi), per:
valorizzazione basate sulle caratteristiche estrinseche ed • Ambito gestionale : con l’introduzione di sistemi di gestione
intrinseche dei beni immobili ed ispirate sulle best practice dell’energia conformi alle norma UNI Cei 16001 ( ora 50001 )
nazionali ed internazionali, successivi studi di fattibilità tecnica, e con l’esercizio dell’immobile con le modalità del
amministrativa ed economico-finanziaria delle operazioni e multiservizio tecnologico.
l’assistenza all’attuazione dei percorsi di valorizzazione individuati; • Ambito strutturale : con l’effettuazione di studi specifici
 Advisory per la migliore attuazione dei progetti di sull’involucro e sulla tecnologia impiantistica per individuare i
disinvestimento, comprensiva di tutte le attività tecniche, migliori interventi possibili per un efficientamento.
valutative, amministrative e commerciali per la migliore • Ambito produttivo : per individuare tutte le possibilità di
realizzazione (“chiavi in mano”) in termini economici e di produzione energetica da fonti alternative.
immagine per la proprietà cedente.  Servizi tecnici (costituzione e gestione dell’anagrafica tecnica del
 Advisory per la migliore attuazione dei progetti di investimento, sistema edificio-impianto, diagnosi e certificazioni energetiche,
comprensiva di tutte le attività di consulenza strategica, tecnica, redazione del bilancio energetico) sottesi la gestione del ciclo
amministrativa, economico-finanziaria e commerciale connesse energetico dei sistemi immobiliari e territoriali.
con la ricerca dell’opportunità di investimento, la relativa  Advisory per la migliore attuazione dei progetti di valorizzazione
valutazione del rischio e delle prospettive economico-sociali, energetica dei beni immobili tesa alla produzione dell’energia da
ovvero l’assistenza all’acquisto ed il successivo monitoraggio dei fonti rinnovabili, comprensiva di tutte le attività tecniche,
KPI dell’investimento. valutative, amministrative e commerciali per la migliore
realizzazione (“chiavi in mano”) dei progetti di valorizzazione.
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5. EXITone – Focus on: l’Organismo di Ispezione EXITone S.p.A.
Ambiti di Ispezione
- L’attestazione della conformità (rispondenza del servizio reso/fruito alle prescrizioni
contrattuali e la normativa applicabile) tecnica per:
- Due Diligence immobiliare;
- Valutazione immobiliare e perizie di stima;
- Servizi energetici e gestione impianti tecnologici;
- Opere pubbliche (D.lgs.163/06) e private di Edilizia Residenziale (L.210/04 e
DLgs.122/05) – in corso di implementazione.
EXITone e la norma di riferimento
- Pieno rispetto dei requisiti di indipendenza, competenza e affidabilità previsti dalla
norma di riferimento;
- Controllo dell’attività ispettiva attraverso specifici indici di performance;
- Tutela dei diritti del Cliente in tema di :
- Accessibilità alle informazioni;
- Riconoscibilità del personale e delle mansioni svolte;
- Accessibilità alla procedura di reclamo;
- Certezza del servizio.
Benefici diretti del servizio
- Controllo e monitoraggio dell’operato dei fornitori Terzi dei servizi al fine di
valutare la corretta esecuzione delle attività loro affidate;
- Reportistica utile a rilevare un’eventuale azione correttiva;
- Reportistica utile a monitoraggio dei KPI contrattuali;
- Attestato di Conformità a dimostrazione oggettiva ed imparziale dei risultati
ottenuti nei confronti della Committenza da parte del Cliente.
Vantaggi indiretti del servizio
- Ottimizzazione delle risorse interne al Cliente;
- Presenza di una figura di controllo a supporto delle risorse interne nel caso di
appalti di fornitura di servizi;
- Rispetto di principi di ordine generale quali Eguaglianza, Imparzialità, Integrità,
Partecipazione, Riservatezza.
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6. EXITone - Business Network EXITone S.p.A.
• IL BUSINESS NETWORK EXITONE aggrega in una vera e propria partnership la forza di
un sistema organizzato ed efficace con il dinamismo dei Tutor dell’Immobile.
• L’appartenenza ad un Network dinamico ed organizzato garantisce lo sviluppo di
nuove opportunità di business: ogni Tutor dell’Immobile è infatti parte di una
community di professionisti aggiornati e formati che hanno come denominatore
comune la partnership con EXITone.
• Il professionista che decide di aderire al Business Network di EXITone e operare in
qualità di Tutor dell’Immobile non abbandona la propria attività, bensì la valorizza
entrando a far parte di una rete professionale che integra le sue competenze,
sempre nel rispetto della sua specializzazione e delle esperienze acquisite.
POTENZIALI
ESPERIENZA CLIENTI :
FORMAZIONE ESPERIENZA LAVOATIVA
ISTRUZIONE Piccoli e medi
SPECIFICA LAVORATIVA
QUALIFICATA PROPRIETARI
GESTORI
AMMINISTRATO
RI
KNOW-HOW TRASFERITO
UTILIZZATORI
DA EXITone
di patrimoni
TUTOR DELL’IMMOBILE immobiliari
privati e
pubblici
Audit e diagnosi Stati di fatto Valutazioni Sicurezza dell’abitare Progetti di
dei sistemi Rilievi tecnici Perizie Diagnosi Riqualificazione
Edificio / impianto Censimenti Due Diligence Certificazioni Adeguamento
energetiche Valorizzazione
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7. EXITone – Business Network EXITone S.p.A.
Il Business Network EXITone si compone allo stato attuale di 92 Tutor dell’Immobile distribuiti sul territorio nazionale.
Milano
31 2
8 92 Tutor
Pinerolo
8 3
1 2
92 Tutor dell’immobile
9
Roma
2
LEGENDA
4
6 Tutor EXITone
Sedi EXITone
16
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8. EXITone – Certificazioni EXITone S.p.A.
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9. EXITone – Principali incarichi ultimo triennio EXITone S.p.A.
Portfolio: € 300 milioni Portfolio: € 4,5 miliardi Portfolio: € 600 milioni Portfolio: € 2,5 miliardi
Servizi di Advisory per la Affidamento dei servizi Due Diligence immobiliare Due Diligence immobiliare del
dismissione del complesso di complementari e strumentali al propedeutica all’acquisizione del portafoglio residenziale e terziario
immobili di proprietà della Banca piano di dismissione del patrimonio di cui trattasi da parte di proprietà della Fondazione
d’Italia. patrimonio immobiliare della del Fondo immobiliare gestito da Enpam.
Fondazione Enasarco: Lotti 1 e 2. FIMIT sgr S.p.A
Provincia
Milano
Portfolio: € 100 milioni Portfolio: € 200 milioni Portfolio: € 4,2 miliardi Portfolio: € 100 milioni
Attività di Global Advisory per la Attività di Global Advisory per Censimento immobiliare e le Attività di Global Advisory per la
impostazione della gestione l’impostazione della Due Diligence attività di Asset Management per migliore valorizzazione, per il
strategica degli asset immobiliari tecnica finalizzata alla gestione e la valorizzazione dei beni immobili tramite di dismissione, degli asset
e per la valutazione strategica di valorizzazione strategica degli asset di proprietà della Regione. immobiliari di proprietà.
nuovi investimenti immobiliari. immobiliari della Provincia.
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10. EXITone – Track Record 2008-2011 nell’ambito Consip e Diagnosi Energetica EXITone S.p.A.
MST uso Sanitario Lotto 1 MST uso Sanitario Lotto 9 FM2 Uso Ufficio Lotti 2, 4, 7 Appalto energia e calore:
Assistenza tecnico-commerciale Assistenza tecnico-commerciale Assistenza tecnico-commerciale (PDI) Costituzione di anagrafica tecnica
(PDI) e costituzione anagrafica. (PDI) e costituzione anagrafica. e costituzione anagrafica. e Diagnosi Energetica per 11
N° 3 PDI (€ 42 mil) N° 8 PDI (€ 65,5 mil) N° 138 (€ 117 mil) Aziende Sanitarie e Ospedaliere
Oltre 50 immobili Oltre 90 immobili Oltre 1.800 immobili della Regione Veneto
Oltre 450.000 mq Oltre 800.000 mq Oltre 3 milioni mq
Servizio Luci Lotto 5, 6 Organismo di Ispezione Analisi tecniche urbanistiche e
Servizio Energia Lotto 10 Assistenza tecnico-commerciale (PDI) Attività di attestazione di conformità catastali sugli immobili facenti
Assistenza tecnico-commerciale e costituzione anagrafica. tecnica ai sensi della ISO/EIC 17020 parte dei Fondi immobiliari
(PDI) e costituzione anagrafica. Attività in itinere delle Due Diligence e Valutazioni gestiti da PRELIOS sgr S.p.A
Attività in itinere immobiliari svolti da fornitori terzi
della SGR.
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11. EXITone – Organizzazione – Management EXITone S.p.A.
EXITone è inserita nel contesto del gruppoSTI da cui fruisce i qualificati servizi di staff evidenziate nel precedente organigramma.
La società è amministrata da un Consiglio di Amministrazione composto da:
PRESIDENTE
Ezio Bigotti. Classe 1964. Diploma di Geometra e P.I., abilitazione professionale dal 1987, formazione specialistica post-
diploma. Imprenditore di riferimento, Fondatore e Socio di maggioranza del gruppoSTI. Tra gli incarichi più significativi:
Amministratore Delegato di Sicilia Patrimonio Immobiliare S.p.A., Presidente del Comitato consultivo del Fondo
Immobiliare FIPRS, già Consigliere delegato e membro della giunta di Assoimmobiliare (Confindustria)
Consigliere e Direttore Generale
Alexandra Mogilatova. Classe 1972. Laurea in Filologia russa, formazione specialistica managerilae post-laurea. Esperto
nello sviluppo, start up e gestione operativa dei progetti complessi nell’ambito immobiliare ed energetico. Tra gli incarichi
più significativi: Responsabile dell’Organismo di ispezione (ISO 17020) di EXITone, Presidente di EXITone per il Sociale
S.r.l., Consigliere Delegato (già Presidente) della PSP Scarl (socio privato della Regione Siciliana), Già Direttore Marketing
e Commerciale di STI S.p.A. Anzianità di servizio presso gruppoSTI: 13 anni.
Consigliere
Aurelio Maria Voarino. Classe 1959. Laurea Sociologia, formazione professionale e manageriale post laurea. Esperto
nelle relazioni istituzionali e nei servizi di security e safety. Tra gli incarichi più significativi: Direttore Relazioni
esterne&Sviluppo Nuovi Mercai & Coordinamento Commericale e Security del gruppoSTI, Vicepresidente di Poliedra Sanità
S.p.A., già Consigliere delegato di Urmet Engineering Srl, già Direttore e Segretario Generale di API Torino. Anzianità di
servizio presso gruppoSTI: 10 anni.
L’organo di amministrazione è coadiuvato dal Procuratore Speciale.
Procuratore
Cesare Pisello. Classe 1963. Lauria in Ingegneria, formazione professionale e manageriale post laurea. Esperto nei sistemi
gestionali integrati conformi alle norme ISO e negli appalti pubblici. Tra gli incarichi più significativi: Reponsabile Ufficio Gare
del gruppoSTI, Consigliere di Sicilia Patrimonio Immobiliare S.p.A., Assistente del Presidente del gruppoSTI. Anzianità di
servizio presso gruppoSTI: 16 anni.
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12. EXITone – Organizzazione – Team EXITone S.p.A.
Il Team della Società è formato da risorse altamente qualificate, esperte nei relativi segmenti di business con significativa anzianità del servizio e fidelizzazione
all’Azienda.
Responsabile Divisione Ingegneria Immobiliare e Direttore Tecnico
Paola Terrando. Classe 1973. Laurea in Architettura, abilitazione professionale dal 2000, formazione specialistica post-
laurea. Esperto nel coordinamento di attività di Advisory per le dismissioni di patrimoni immobiliari. Tra le esperienze più
significative: Responsabile Advisory per la dismissione dei beni immobili Regione Siciliana. Responsabile dell’assistenza
tecnica e commerciale alla dismissione del patrimonio immobiliare della Fondazione Enasarco. Responsabile Due Diligence
della Dismissione della Banca d’Italia. Responsabile nella Consulenza Gestionale nell’ambito delle diverse edizioni delle
Convenzioni Consip Facility Management e Servizio Energia. Anzianità di servizio presso gruppoSTI: 6 anni.
Responsabile Divisione Ingegneria Energetica
Hatem Shahwan. Classe 1965. Laurea in Ingegneria, abilitazione professionale dal 2001, dottorato di ricerca in Energetica.
Esperto nell’impostazione e gestione di progetti di gestione e efficientamento energetico degli ambienti complessi. Tra le
esperienze più significative: Responsabile della progettazione dei modelli gestionali energetici delle strutture sanitarie del
Veneto. Responsabile della progettazione dei modelli gestionali energetici delle strutture ospedaliere nell’ambito della
Covnenzione Consip Multiservizio Integrato Tecnologico. Responsabile nella Consulenza Gestionale nell’ambito della
Convenzione Consip per il Servizio integrato della pubblica illuminazione. Anzianità di servizio presso gruppoSTI: 11 anni.
Responsabile Direzione Network e Comunicazione
Andrea Coppa. Classe 1970. Diploma di Geometra, formazione professionale e manageriale post diploma, Tutor
dell’Immobile. Esperto nei servizi professionali agli immobili, nell’impostazione e sviluppo del network professionale di
EXITone. Tra le esperienze più significative: Start up del network EXITone, membro del gruppo di lavoro nell’ambito delle
dismissioni della Fondazione Enasarco e Banca d’Italia. Anzianità di servizio presso gruppoSTI: 21 anni.
I responsabili si avvalgano del personale in organico della Società (45 unità)contraddistinto da elevato grado di scolarizzazione (70% laureati) che coordina e
controlla le attività operative demandate a Tutor dell’immobile appartenenti alla rete di franchising.
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13. EXITone – Pubblicazioni e attività didattiche EXITone S.p.A.
EXITone da sempre è impegnato nella ricerca e diffusione di formule innovative di management patrimoniale. In questa prospettiva, l’azienda
organizza o sponsorizza, in forma autonoma o in collaborazione con i principali atenei e centri d’eccellenza nel campo del Real Estate, pubblicazioni,
master, convegni e seminari con lo scopo di favorire un intenso e stimolante dibattito intorno alla complessa materia della gestione immobiliare. Tra le
attività più significative si segnalano:
2012 Master di II livello in “Management e regolazione per l’energia 2012 – «La riqualificazione energetica nella sanità. Dal sistema
sostenibile”, organizzato dal Gruppo di Ricerche Industriali e Finanziarie complesso ospedaliero al modello di efficientamento energetico», a
“Fabio Gobbo” presso la Facoltà di Economia della LUISS Guido Carli di
cura di Ezio Bigotti, con Prefazione di Enrico Cisnetto, Il Sole 24 Ore,
Roma. II Edizione
Milano
2011-2012 Master di 1° livello in “Gestione integrata dei Patrimoni
Immobiliari – Asset, Property e Facility Management” presso 2009 – “Il servizio abitativo sociale. Nuovi sistemi per valorizzare
l’Università di Roma La Sapienza, Facoltà di Architettura. IX edizione.
l’Edilizia Residenziale Pubblica e promuovere le politiche
2009-2010 Master di 1° livello in “Real Estate Management. Sviluppo e
dell’Housing Sociale”, a cura di Ezio Bigotti, con Prefazione dell’On.
redditività immobiliare: verso la gestione attiva” presso il Politecnico di
Milano, laboratorio Gesti.Tec. Dipartimento BEST. XIII Edizione Prof. Renato Brunetta, Il Sole 24 Ore, Milano
2009-2010 Master di 1° livello in Economia e Gestione Immobiliare, 2008 – “La valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico
Attività didattiche
Attività editoriali
Università degli Studi di Roma, Facoltà di Economia, Dipartimento di
quale leva di sviluppo del territorio. Il caso Regione Siciliana”, a cura
Studi sull’Impresa.
di Ezio Bigotti, Il Sole 24Ore, Milano.
2008-2009 Corso di Laurea Magistrale in Gestione del Costruito,
Politecnico di Milano, Facoltà di Architettura e Società, Facoltà di 2007 - “l processo di valorizzazione del Real Estate”, a cura di
Ingegneria Edile-Architettura, Facoltà di Ingegneria dei Sistemi.
Roberta Occorso, Il Sole 24 Ore, Milano.
2008-2009 Master di 1° livello in “Real Estate Management. Sviluppo e
redditività immobiliare: verso la gestione attiva” presso il Politecnico di 2006 – “Real Estate e strumenti innovativi di Engineering
Milano, laboratorio Gesti.Tec. Dipartimento BEST. management”, a cura di Antonella Raimondo, Il Sole 24 Ore, Milano.
2008-2009 Master di 1° livello in Economia e Gestione Immobiliare,
Università degli Studi di Roma, Facoltà di Economia, Dipartimento di 2005 – “Know-how e professionalità”: la distribuzione dei servizi nei
Studi sull’Impresa. sistemi a rete, a cura di Antonella Raimondo, Il Sole 24 Ore, Milano.
2006-2007 Master di 1° livello in "Management del Patrimonio
2005 – “Patrimoni pubblici e logiche di sistema”. Il caso della
Immobiliare”, Scuola di Amministrazione Aziendale (SAA) di Torino,
EXITone e Politecnico di Torino. Regione Piemonte: dalla conoscenza alle strategie di gestione
2006, Master di 1° livello in "Gestione Integrata dei Patrimoni integrata e di valorizzazione degli asset, a cura di Antonella
Immobiliari - Asset, Property & Facility Management", Università La Raimondo, Il Sole 24 Ore, Milano.
Sapienza di Roma, Terotec, ottobre, Roma
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14. EXITone S.p.A.
www.exitone.it http://blog.exitone.it info@exitone.it
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