Les 10 chiffres clés de l'immobilier 2012 en Savoie et Haute-Savoie, Fnaim des Savoie

1. 10
LES CHIFFRES CLÉS
DE L’IMMOBILIER
2012
Annecy
Chambéry
Aix-les-Bains
Annemasse
Albertville
Thonon / Evian
Megève
Méribel

2. CHAMBRE
FNAIM DES SAVOIE
Optimiser l’offre des services et des produits pour mieux répondre aux attentes
de chacun.
Le cube jaune est affiché dans plus de 300 agences en Savoie et Haute-Savoie,
toutes présentes dans les principaux métiers de l’immobilier.
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FNAIM des Savoie se positionne comme le leader incontestable de la
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en Savoie
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Chambre de l’immobilier FNAIM des Savoie :
Bâtiment Duo Cité, Allée de la Mandallaz Haute-Savoie
74370 Metz Tessy
Tél : 04.50.66.41.96 - Fax : 04.50.66.41.97
E-Mail : fnaim.des.savoie@wanadoo.fr
www.fnaim-des-savoie.fr
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3. LOCATIONS
Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) :
EN HAUTE-SAVOIE
Les zones correspondent aux dispositifs Scellier et Duflot
Zone A TENDANCE A 13.62 €
Marché en hausse de 6%
Zone B1 TENDANCE A 12.94 € Analyse
Marché en hausse de 5% La tendance générale est à une hausse,
une à deux fois supérieures à l’inflation.
Zone B2 TENDANCE A 12.00 €
Cette hausse suit celle de l’année
Evolution similaire au coût de la vie
précédente qui était de la même
importance.
Zone C TENDANCE A 10.70 €
Marché en hausse de 6%
1
Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble de la Haute-Savoie) :
Maisons TENDANCE A 1 250 € / par maison
Légère hausse du marché de 4%

4. LOCATIONS
Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) : EN HAUTE-SAVOIE
Agglomération TENDANCE A 13.20 €
d’Annecy Stabilité du marché Taux de vacance = 1.20 %
Annemasse TENDANCE A 13.03 €
St Julien Légère hausse de 1.5% Taux de vacance = 1.95 %
Rumilly TENDANCE A 9.91 €
Stabilité du marché Taux de vacance = 2.50 %
Thonon TENDANCE A 12.00 €
Chablais Hausse à 2% - 3% Taux de vacance = 3.46 %
Vallée de l’Arve TENDANCE A 10.90 €
Baisse du marché Taux de vacance =1.50 %
2

5. LOCATIONS
EN SAVOIE
Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) :
Bassins Aixois TENDANCE A 11.50 €
Stabilité du marché Taux de vacance = 4 %
Analyse
Bassins TENDANCE A 11.35 €
Chambérien Stabilité du marché Taux de vacance = 3.50 % Il n’a pas été constaté d’évolution notoire
dans le montant des loyers. Si ce n’est une
Combe de Savoie - TENDANCE A 8.65 € légère croissance sur Chambéry et une
Albertville légère baisse sur la Combe de Savoie.
Légère baisse du marché
Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble du 73) :
Maisons TENDANCE A 900 €
Baisse légère du marché du marché
3

6. TRANSACTIONS
Grand Bassin Annécien (prix médian en 2012)
BASSIN ANNECIEN
Appartements TENDANCE A 3 770 € / m2
Stabilité du marché
3 133 € / m2
Analyse
Maisons et TENDANCE A 325 000 €
villas .
Parfaite stabilité du marché
370 000 € Retour à une stabilité du marché quasi
parfaite. Avec le constat d’un prix plus
Cas spécifiques (prix médian en 2012) élevé en deuxième couronne qu’en
première couronne.
Appartements TENDANCE A 4 080 € / m2
Annecy
Appartements TENDANCE A 3 870 € / m2
1ère couronne
Appartements TENDANCE A 3 990 € / m2
4
2ème couronne
Appartements TENDANCE A 2 870 € / m2
3ème couronne
(+ de 10km)

7. TRANSACTIONS
BASSIN DE CHAMBERY
Bassin de Chambéry (prix médian année 2012) :
73000-73160-73230-73290-73370-73490
2 212 € / m2
Analyse
Appartements TENDANCE A 2 525 € / m2
Quasi stabilité du marché La stabilité des prix observée en 2011 se
maintient en 2012.
Maisons et TENDANCE A 300 000 €
villas Parfaite stabilité du marché
5

8. TRANSACTIONS
BASSIN AIXOIS
Bassin Aixois (prix médian année 2012) :
73100-73410
Analyse
Appartements TENDANCE A 2 900 € / m2
Entre 2011 et 2012, il convient de noter une
Légère baisse du marché
.
légère baisse des prix de l’ordre de 5%.
Maisons et TENDANCE A 300 000 €
villas Tendance légèrement baissière du marché
6

9. TRANSACTIONS
Bassin Genevois (prix médian année 2012) : BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS
74100-74160-74240-74380-74520-74930
Appartements TENDANCE A 3 500 € / m2
Parfaite stabilité du marché.
Analyse
Maisons et TENDANCE A 410 000 €
villas Tendance haussière du marché.
Le marché est surtout marqué par une parfaite
stabilité des prix entre 2011 et 2012.
Seul le marché de la maison dans le Genevois
continue à avoir une tendance haussière.
Bassin du Chablais (prix médian année 2012) :
74140-74200-74500
Appartements TENDANCE A 3 150 € / m2
Parfaite stabilité du marché.
7
Maisons et TENDANCE A 350 000 €
villas
Parfaite stabilité du marché.

10. TRANSACTIONS
MONTAGNE 74
Sur l’ensemble des stations de la Haute-Savoie (prix médian de l’année 2012) :
Analyse
Appartements TENDANCE A 4 800 € / m2
Dans un marché moins actif, la demande va vers
les offres pour des produits moins onéreux après
Sur la commune d’Avoriaz (année 2012) : une année très active sur les produits très « haut
de gamme ».
Appartements TENDANCE A 5 500 € / m2
Sur la commune de Megève (année 2012) :
Appartements TENDANCE A 7 400 € / m2
8
Sur la commune d’Arâches Les Carroz (année 2012) :
Appartements TENDANCE A 3 200 € / m2

11. TRANSACTIONS
MONTAGNE 73
Sur l’ensemble des stations de Savoie (prix médian de l’année 2012) :
TENDANCE A € / m2
Appartements Tendance double à 4 000€/m² pour les 2/3 des produits (stations traditionnelles Analyse
comme La Plagne, La Rosière, Tignes, etc et/ou villages (Valmorel, Champagny,
les sations-Village de La Plagne etc...) et une tendance à 8 000 € pour le dernier En 2012 on constate une baisse notable du nombre de transactions
tiers (stations "haut de gamme" de la Tarentaise (Courchevel-Méribel Village et (aux alentours de 30%).
Méribel Les Allues-Val d'Isère...) ou de certains quartiers des stations La clientèle d’acheteur est malgré tout bien présente dans nos
traditionnelles (Les Arcs, Val Thorens …). agences mais très hésitante quant à la concrétisation de leur projet.
Les propriétaires ont accusé le coup de la modification de la taxation
des plus-values soit par le retrait des biens, mais le phénomène
Sur la commune de Val Thorens (année 2012) : n’est pas de grande ampleur, soit par le maintien du prix de vente -
voir dans certains cas extrêmes- la hausse de ce prix.
Ces deux phénomènes expliquent le peu d’évolution des prix qui, s’il
Appartements TENDANCE A 7 450 € / m2 n’évoluent plus à la hausse se maintiennent au niveau atteint en
2011.
Seuls les biens d’exceptions et/ou de très haute qualité continuent
de se vendre assez rapidement et à des prix évoluant plutôt à la
hausse même si cette hausse s’est elle aussi ralentie pour se situer
Sur la commune de Méribel (année 2012) : aux alentours de 4% en 2012.
Appartements TENDANCE A 6 900 € / m2
9

12. TERRAINS
CONSTRUCTIBLES
En Savoie et Haute-Savoie (année 2012) :
Terrains TENDANCE A 140 000 €
Surface moyenne à 910 m² et prix moyen de 165€/m² Analyse
Dans un marché stable en quantité, il faut
Prix médian par secteur (année 2012) : noter une hausse légère proche du coût de
la vie.
Bassin d’Annecy TENDANCE A 190 000 €
Bassin du Genevois TENDANCE A 170 000 €
Bassin Chambéry &
10
TENDANCE A 160 000 €
Aix-les-Bains
.

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14. FNAIM des Savoie
Avec le cube, c’est carré
10
Crédits photos : Franck Paubel et Shutterstock
LES CHIFFRES CLÉS
DE L’IMMOBILIER
Réalisé par l’agence SOGO COM
2012
Agence SOGO COM
Sophie Gommé et Mathilde Givelet
Tél: 04 50 45 69 15
sophie@sogocom.fr / mathilde@sogocom.fr
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