Esprit NordEst.com Au cœur d'une nature préservée, à 15 minutes seulement du Golf de Vittel Ermitage ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Cette maison vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 pour prendre rdv, et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire ! Prix net vendeur, nos services sont garantis SANS FRAIS D'AGENCE et sans commission à la vente, unique dans la région ! Au cœur d'une nature préservée, à 15 minutes seulement du Golf de Vittel Ermitage ! Bienvenue à Vaudoncourt, à moins d'une heure de Nancy et d'Epinal, à quelques minutes de l'autoroute A31. C'est ici dans un environnement protégé, à proximité des sources de Vittel et Contrex, que nous vous proposons cette construction récente de 2009 en état neuf. Implantée sur les hauteurs du village, elle vous offre une vue imprenable sur les prairies alentour. Dotée d'un très bon niveau de prestations (aspiration centralisée...) et de finitions (douches italiennes...) vous pourrez accueillir sereinement famille et amis grâce à ses 5 grandes chambres. Si vous travaillez en "home office" vous disposerez également d'un espace bureau dédié. Des tonalités neutres et apaisantes vous accompagnent dans chaque pièce et vous permettront de poser vos valises sans devoir réaliser la moindre peinture. Dans l'esprit d'un fort respect environnemental régional, les propriétaires ont souhaité réduire au maximum leur empreinte énergétique en optant pour un chauffage par géothermie. La pompe à chaleur, couplée à 2 forages de grandes profondeurs, permet d'obtenir une consommation maitrisée pour un coût défiant toute concurrence. Cette grande maison vous permettra également d'exercer votre activité professionnelle en libéral, grâce à l'aménagement d'une partie du garage, déjà entièrement isolé et bénéficiant d'un accès direct avec la terrasse. Vous pourrez également aménager les 40 m² de grenier, dont les rampants sont déjà recouverts de revêtement isolant multicouches de type "actis". Nous vous proposons ici un bien de grande qualité, fonctionnel et très bien fini, offrant une implantation géographique idéale à proximité immédiate des grands axes routiers, avec un excellent rapport qualité/prix !

1. Au cœur d'une nature préservée, à 15 minutes seulement du Golf de Vittel Ermitage !
Bienvenue à Vaudoncourt, à moins d'une heure de Nancy et d'Epinal, à quelques minutes de l'autoroute A31.
C'est ici dans un environnement protégé, à proximité des sources de Vittel et Contrex, que nous vous propo-
sons cette construction récente de 2009 en état neuf. Implantée sur les hauteurs du village, elle vous offre
une vue imprenable sur les prairies alentour. Dotée d'un très bon niveau de prestations (aspiration centrali-
sée...) et de finitions (douches italiennes...) vous pourrez accueillir sereinement famille et amis grâce à ses 5
grandes chambres. Si vous travaillez en "home office" vous disposerez également d'un espace bureau dédié.
Des tonalités neutres et apaisantes vous accompagnent dans chaque pièce et vous permettront de poser vos
valises sans devoir réaliser la moindre peinture. Dans l'esprit d'un fort respect environnemental régional, les
propriétaires ont souhaité réduire au maximum leur empreinte énergétique en optant pour un chauffage par
géothermie. La pompe à chaleur, couplée à 2 forages de grandes profondeurs, permet d'obtenir une
consommation maitrisée pour un coût défiant toute concurrence. Cette grande maison vous permettra égale-
ment d'exercer votre activité professionnelle en libéral, grâce à l'aménagement d'une partie du garage, déjà
entièrement isolé et bénéficiant d'un accès direct avec la terrasse. Vous pourrez également aménager les 40
m² de grenier, dont les rampants sont déjà recouverts de revêtement isolant multicouches de type "actis".
Nous vous proposons ici un bien de grande qualité, fonctionnel et très bien fini, offrant une implantation géo-
graphique idéale à proximité immédiate des grands axes routiers, avec un excellent rapport qualité/prix !
Visite du bien : 188309
Autoroute A31 : 4 km
Localisation : Vaudoncourt Ville proche : Vittel 14 km
Aéroport : Mirecourt 30 km
Prix de vente : 280 000 Euros
Type de bien : Maison récente Année de construction : 2009
Surface habitable : 171 m²
Surface du terrain : 1099 m²
Dépendances : / Garage : Oui
Piscine : possible
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Terrasse : Oui

2. Entrée
1,
Avec grand placard coulissant
Buanderie
1,
Avec accès jardin
Rez-de-chaussée
Cuisine
1,
Accès terrasse couverte
Salon 1
Salle à manger
1,
Avec accès terrasse sud
Salon de lecture /
chambres 2
Salle d'eau
1,
Avec douche italienne
WC 1
Observations
 Cuisine contemporaine entièrement équi-
pée avec comptoir
 2 chambres de plain pied
 Porte de garage automatique Hörmann
Garage
2 voitures,
Avec grenier aménageable

3. Mezzanine Oui
Combles
Oui,
aménageables
1er
niveau
Chambres 3
Dressing 1
WC 1
Salle de bains
1,
Avec douche & baignoire
Salle tv /
Lingerie 1 pièce de 8 m²
Salle de jeux /
Observations
 Stratifié au sol sur l'intégralité du niveau
 Chambres très spacieuses
 Revêtements sol et murs en TBE
 Possibilité d'aménager une pièce supplé-
mentaires dans les combles au dessus du
garage
Bibliothèque /

4. Exposition
Charpente
Ouest
Architecture Contemporaine
Détails du bien
Structure du bien
Fondation agglo béton, construction brique R20,
Isolation intérieure TH 38 (10+1)
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Géothermie au sol sur les 2 niveaux,
Avec double forage grande profondeur
Tuiles flammées KORAMIC
Carrelage,
Parquet Quickstep en chambres et au 1er
Peintures neuves
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
PVC, OB, 4/20/4, Argon, Mercier David
 Géothermie installée par VIVRECO
 VMC
 Aspiration centralisée
 Combles aménageables
 Maison "neuve" en parfait état
Piscine Possible
Cheminée /

5. De proximité : 3 km
Supermarché : 9 km
Zone commerciale : 10 km
Boulangerie : 3 km
Commerces
Aéroport : 30 km
Gare TER : 10 km Contrexéville
Bus/Cars : 150 m
Autoroute : 4 km (A31)
Transports
 Vous êtes au cœur des activités "Outdoor" des Vosges : vtt, parapente, chasse, pê-
che, champignons…
 Golf de Vittel à 15 minutes
 Balnéo, thalasso, cures thermales à Vittel & Contrexéville
 Vittel dispose d'un important tissu associatif qui représente la plupart des activités
sportives et culturelles
 Epinal & Nancy, à moins d'1h, drainent toute l'actualité culturelle et artistique régio-
nale.
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 3 km
Pharmacie : 3 km
Dentistes : 3 km
Hôpital : 15 km Vittel
Services Médicaux
Garderie, crèche : 3 km
Maternelle : 3 km
Primaire : 3 km
Collège/Lycée : 10 km / 25 km
Scolarité

6. Vous êtes à 78 km de la gare TGV de Nancy...
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Localisation & Carte
Epinal à 57 km Nancy à 83 km
Langres à 71 km Vittel à 14 km
Les métropoles européennes voisines
Paris
1h29
Zurich
300 km
3h30
Luxembourg
230 km
2h30
Stuttgart
350 km
3h35

7. www.espritnordest.com
Vue satellite
Epinal à 52 minutes Nancy à 57 minutes
Langres à 52 minutes Vittel à 15 minutes
A 35 minutes de l'Aéroport de Mirecourt-Epinal ...
Les métropoles européennes voisines
Lyon
330 km
2h55
Genève
390 km
3h30
Milan
550 km
6h05
Munich
570 km
5h35

8. Une construction réalisée en 2009 sur 11 ares de terrain,
Avec un excellent niveau de prestation !
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9. Les terrasses suivent le soleil et courent autour de la maison,
Avec les enfants qui courent aussi dans ce grand jardin entièrement clos !
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10. Une ambiance conviviale dés votre arrivée,
Avec cette grande pièce à vivre qui s'offre à vous !
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11. Une cuisine contemporaine entièrement équipée avec son bar,
Ouverte sur le séjour et avec un accès direct à la terrasse couverte !
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12. La vie quotidienne s'organise autour du comptoir de la cuisine,
Véritable pièce maîtresse de cette grande maison familiale !
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13. Le superbe escalier en chêne réalisé sur mesure par un artisan local,
Vous emmène à l'étage qui vous offre une mezzanine et trois chambres !
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14. Les salles de bains sont dotées d'un excellent niveau de finition,
Avec douche italienne au rdc et baignoire d'angle à l'étage !
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15. Vous profitez d'un ensoleillement optimal avec une baie vitrée
exposée SUD et la terrasse couverte orientée OUEST !
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16. Encore quelques souvenirs de cette belle visite…
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17. En savoir plus sur Vaudoncourt-Vittel :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de VITTEL
@Site de la ville de CONTREXEVILLE
@Site de l'Université de Lorraine
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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