Espritnordest.com Dans un agréable quartier résidentiel entre la chapelle Saint-Luc et l'église Saint-Martin ! Troyes n'est pas seulement connue à travers l'Europe pour être la capitale historique des comtes de Champagne, c'est aussi le berceau emblématique des célèbres magasins d'usines. C'est ici, dans cette dynamique localité champenoise que nous avons découvert cette charmante maison traditionnelle aux tonalités contemporaines. En effet, régulièrement entretenue et rénovée par ses propriétaires, elle cache aujourd'hui sous ses allures classiques, un très bon niveau de prestation et des finitions d'un excellent standard. C'est une maison fonctionnelle qui ravira, sans coup férir, les acquéreurs les plus exigeants. Son atout majeur réside dans ce jardin entièrement clos, à l'abri des regards, sur plus de 300 m², un véritable bonheur pour tous les enfants ! Disposant de 4 chambres, dont 3 de plain-pied, elle répondra aux attentes les plus variées et saura trouver rapidement un acheteur séduit par son très bon rapport qualité/prix. Une offre affichée à un prix net vendeur particulièrement étudié qu'il ne faut pas laissé passer ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 410417
Autoroute : 8 km
Localisation : Troyes Ville proche : /
Aéroport : 5 km
www.espritnordest.com
Surface habitable : 125 m²
Prix de vente : 200 000 Euros
Année de construction : 1987Type de bien : Maison
Surface du terrain : 520 m²
Cheminée : Oui
Garage : Oui
ADSL : Oui
Piscine : Possible
Dans un agréable quartier résidentiel près de l'église Saint-Martin !
Troyes n'est pas seulement connue à travers l'Europe pour être la capitale historique
des comtes de Champagne, c'est aussi le berceau emblématique des célèbres maga-
sins d'usines. C'est ici, dans cette dynamique localité champenoise que nous avons
découvert cette charmante maison traditionnelle aux tonalités contemporaines. En ef-
fet, régulièrement entretenue et rénovée par ses propriétaires, elle cache aujourd'hui
sous ses allures classiques, un très bon niveau de prestation et des finitions d'un ex-
cellent standard. C'est une maison fonctionnelle qui ravira, sans coup férir, les acqué-
reurs les plus exigeants. Son atout majeur réside dans ce jardin entièrement clos, à
l'abri des regards, sur plus de 300 m², un véritable bonheur pour tous les enfants !
Disposant de 4 chambres, dont 3 de plain-pied, elle répondra aux attentes les plus
variées et saura trouver rapidement un acheteur séduit par son très bon rapport qua-
lité/prix. Une offre affichée à un prix net vendeur particulièrement étudié qu'il ne faut
pas laisser passer !

2. Rez de chaussée
Observations
 Cuisine moderne, entièrement équipée
 2ème cuisine fonctionnelle
 Grand séjour
 Une salle de bains avec baignoire d’an-
gle et douche
Entrée Oui, avec placards
Cuisine 2
Salon 1
Salle à manger 1
1Cheminée
Chambre 3
Salle de bains 1
Salle d’eau 1
WC 2
Cellier /

3. 1er niveau
Salle d’eau 1
WC /
/ /
Garage 1
Jardin 1
Observations
 1er étage comportant une chambre et
une salle d’eau
 Un jardin clos avec une belle terrasse
tout autour de la maison.
Autres
Barbecue /
Terrasse 1
Chambre 1

4. Exposition
Charpente
Sud est
Architecture Traditionnelle
Détails techniques
Structure du bien Agglo béton
Bois
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Gaz
Tuiles plates
Carrelage
Peinture
Fenêtres &
portes fenêtres
Observations
Bois double vitrage
 DPE - Consommation : D
 DPE - Emission GES : D
Piscine Possible
Isolation TH 32 10+1

5. De proximité : 500 m
Supermarché : 500 m
Zone commerciale : 1 km
Boulangerie : 100 m
Commerces
Aéroport : 5 km
Gare : 2 km
Bus/Cars : Oui
Autoroute : 38km
Transports
 Vous êtes au cœur de la Champagne-Ardenne, au carrefour des 3 grands lacs de
Champagne et du parc naturel de la Forêt d’Orient. A vous les visites et dégustations
de la Champagne.
 La nature toute proche vous permet de pratiquer également toutes les activités
"outdoor" : équitation, tennis, foot, VTT, randonnées, cyclotourisme, chasse et
champignons !
 Vous êtes à 5 minutes du centre-ville de Troyes qui bénéficie d’un tissu associatif
très riche et draine notamment toute l'actualité culturelle locale.
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 800 m
Pharmacie : 200 m
Dentiste : 800 m
Hôpital : 400 m / 4 km
Service Médicaux
Garderie / crèche : 500 m
Ecole maternelle : 500 m
Ecole primaire : 500 m
Collège / lycée : 800 m
Scolarité

6. www.espritnordest.com
Localisation & Carte
Sens à 83 km Provins à 100 km
Châlons-en-Champagne
à 86 km
Chaumont à 100 km
Paris
180 km
1h55
Zurich
435 km
4h40
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Luxembourg
295 km
2h45
Stuttgart
520 km
5h00
A 2 km seulement de la gare centrale !

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Vue satellite
Sens à 53 minutes Provins à 1 heure
Châlons-en-Champagne
à 1 heure
Chaumont à 1 heure
A 10 minutes de l'aéroport de Troyes-Barberey !
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Lyon
380 km
3h20
Genève
435 km
3h55
Francfort Airport
485 km
4h25
Munich
730 km
7h00

8. Une agréable maison de plain-pied avec un grand jardin clos,
à quelques minutes du centre historique de Troyes !
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9. De beaux espaces verts pour profiter du calme et du soleil. La surface
du terrain autorise une piscine qui ravira petits et grands !
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10. La terrasse court tout autour de la maison. Un potager vous attend
pour préparer ratatouilles et autres plats bio !
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11. La cuisine est dans des tonalités actuelles et entièrement équipée.
Avec un accès direct sur la terrasse.
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12. www.espritnordest.com
Une 2ème cuisine fonctionnelle vous rendra maintes services, tout à
côté de la salle de séjour.

13. Une grande pièce à vivre s’offre à vous.
Et vous aurez l’occasion de faire de belles flambées en hiver !
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14. Vous profitez d’un ensoleillement maximal avec une double orienta-
tion sud/est. Les murs blancs confèrent une clarté supplémentaire.
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15. 3 chambres sont disponibles au rez-de-chaussée…
Chacun y fera son cocon !
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16. Une orientation choisie, de grandes ouvertures
et des chambres claires pour une luminosité optimale !
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17. L’étage réserve une chambre supplémentaire et une salle d’eau. Pas
de bousculade le matin, chacun pourra prendre son temps !
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18. Les salles de bains sont dotées d'un excellent niveau de finition. Une
baignoire d’angle pour se détendre après une longue journée !
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19. www.espritnordest.com
Un dernier tour de la maison et du jardin...

20. En savoir plus sur Troyes :
(cliquez directement sur le lien)
Site de la ville de Troyes
Centre universitaire
Site de l'Office du Tourisme
Site de la CCI de Troyes
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
~ Services & Solutions immobilières ~
11 rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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