O documento descreve um empreendimento comercial localizado em São Gonçalo, Rio de Janeiro. O empreendimento inclui 320 salas comerciais em 16 andares, lojas no térreo, e três andares de estacionamento. Ele também possui um centro de convenções e áreas de lazer. O empreendimento visa atender a demanda do crescente mercado de São Gonçalo.
2. Escolha pelo município de São Gonçalo
Proximidade ao futuro COMPERJ - PETROBRÁS
Demanda reprimida;
Grande circulação de capital;
Comércio local solidificado; População de + 1 milhão
Alameda e Amaral Peixoto com tráfego de de habitantes
1 milhão/dia.
População
Niterói: 440 mil habitantes
São Gonçalo: + 1 milhão de
habitantes
3. LOCALIZAÇÃO
Em Niterói...
Em São Gonçalo...
Mais precisamente,
em Alcântara...
4. MAPA DE LOCALIZAÇÃO
SUPERMERCADO ASSAI
CARREFOUR
RUA DR. ALFREDO
BACKER
CALÇADÃO DE
ALCÂNTARA
PEDREIRA YAMAGATA
ESTRADA DOS MENEZES
PARQUE DAS ÁGUAS
RESIDENCIAL
PARQUE DAS ÁGUAS
EMPRESARIAL
AV. MARICÁ
5.
6.
7.
8.
9.
10. Parque das Águas Empresarial
• 1058 unidades residenciais Parque de
lançadas Lazer
• 1000 unidades comerciais
• Mais de 5000m² lojas
• Infra - estrutura de lazer e Residencial 2
segurança
Previsão
Comercial 2 e 3
COMERCIAL 1 Supermercado Residencial 3 Praias de
Previsão Previsão Niterói
11. MALL
Tipo Downtown Supermercado
(com torre
comercial) Residencial 3
MALL
(torre hoteleira)
Residencial 2
BAIRRO PLANEJADO Parque das Águas
Residencial
CONCEITO INOVADOR
12. Parque das Águas Empresarial
EDIFÍCIO COMERCIAL
320 salas em 16 andares
de 25 a 35m²
LOJAS TÉRREAS
14 lojas de 18 a 97m²
02 lojas âncoras de
600 a 900m²
Loja (m²) Jirau (m²) Total (m²)
101 761,97 215,87 977,84
116 525,78 87,46 613,24
13. CORTE ESQUEMÁTICO
TELHADO
18º PAV. 1801 A 1820
17º PAV. 1701 A 1720
16º PAV. 1601 A 1620
15º PAV. 320 salas em 1501 A 1520
14º PAV. 16 pavimentos 1401 A 1420
13º PAV. 1301 A 1320
12º PAV. 1201 A 1220
11º PAV. SALAS 1101 A 1120
10º PAV. 1001 A 1020
9º PAV. 901 A 920
8º PAV. 801 A 820
7º PAV. 701 A 720
6º PAV. 601 A 620
5º PAV. 501 A 520
4º PAV. 401 A 420
3º PAV. 301 A 320
2º PAV. GARAGEM ELEVADA ADM. GARAGEM ELEVADA
1º PAV. GARAGEM ELEVADA GARAGEM ELEVADA
JIRAU LOJAS ESPAÇO CONVENÇÕES
HALL
LOJAS LOJAS RUA
SUBSOLO
24. FICHA TÉCNICA
QUADRO DE ÁREAS VAGAS
Lojas Salas SERVIÇO PRÓPRIO DE
ESTACIONAMENTO
Loja (m²) Jirau (m²) Total (m²) m² DISTRIBUÍDO EM TRÊS
301 a 1801 35 PAVIMENTOS DE GARAGEM.
101 761 215 976 302 a 1802 25
102 52 31 83 303 a 1803 25
103 52 31 83 304 a 1804 26
104 52 31 83 305 a 1805 25
306 a 1806 25
105 52 31 83
307 a 1807 25
106 52 31 83 308 a 1808 25
107 52 31 83 309 a 1809 25
108 51 24 75 310 a 1810 25
311 a 1811 25
109 52 24 76
312 a 1812 25
110 57 29 87 313 a 1813 25
111 56 29 85 314 a 1814 25
112 64 33 97 315 a 1815 25
113 43 - 43 316 a 1816 25
317 a 1817 26
114 24 - 24
115
VAGAS
18 - 18
318 a 1818 25
319 a 1819 25
116 525 87 612 320 a 1820 35
25. Parque das Águas Empresarial
•Empreendimento Comercial mais moderno de São Gonçalo
•Controle de acesso automatizado
•Lojas com pé direito duplo e jirau
•Conexão entre os empreendimentos comerciais
•Três andares de estacionamento: 2 cobertos e 1 descoberto
•Todas as salas e lojas com direito de uso de vaga de
estacionamento
•Serviço próprio de estacionamento
•5 elevadores
26. Parque das Águas Empresarial
•Previsão para sistema Split
•Padronização da fachada
•Fachada com esquadrias em vidro verde e alumínio
•Salas com ventilação natural
•Centro de Convenções
•Espaço para mais de 220 pessoas
•Foyer
•Isolamento acústico
•Possibilidade de gerar receita para o condomínio
