1. Statskog skal ivareta
og utvikle alle verdier
på fellesskapets grunn
Bruk av Gis i prosjekt Røyskatt
Statskogs kjøp av Orklas skogselskaper
Oslo 3. februar 2011
Bård Hansen
IT Utviklingssjef

2. Statskog SF
• Statsforetak som styres av
landbruks- og matministeren
gjennom foretaksmøtet
• Ca 150 ansatte, og representert
ved 23 lokalkontor
• Hovedkontor i Namsos med ca
30 ansatte
• Representert i 17 fylker og ca
100 kommuner

3. Eiendommene
• Grunnbokshjemmel til 65.000 km2,
eller vel 1/5 av fastlands-Norge
• Over 80 % av arealet ligger over
skoggrensen
• Ca 5 % av Statskogs areal er
produktiv skog. Avvirkningen utgjør
mindre enn 2 % av Norges
samlede hogstkvantum

4. Hovedmål
• Stimulere og legge til rette for
allmennhetens tilgang til jakt, fiske
og annet friluftsliv
• Øke egen og andres verdiskaping
i tilknytning til eiendommene
• Skape og sikre lønnsomme
arbeidsplasser gjennom rasjonell
og forretningsmessig utnyttelse av
kompetanse, kapital og areal
• Bidra til å oppfylle nasjonale mål
for bruk og vern av skog- og
utmarksområdene

5. BS Skoger AS
Orklas salg av skogselskap
Prosjekt Røyskatt
5

6. Nøkkelopplysninger fra prosjektet
• Orkla ønsket å selge alle aksjer i 3 selskap
• Borregaard Skoger AS
• Børresen AS
• Borregaard Vafos AS
• Omfatter 1,1 mill daa i Sør-Norge
• 387 gårds og bruksnummer fordelt over 4 fylker og 24 kommuner
• Ca 760.000 daa produktiv, velskjøttet, og veldrevet skog
• 632 km med egne skogsbilveger, forvalter 1300 km vei totalt
• 252 bygninger, fra gods til tømmerkoier.
• Betydelige verdier i friluftsprodukter og potensiale for eiendomsutvikling.
• Største eiendomssalg i nyere tid
• Stor konkurranse og interesse for eiendommene og selskapene

7. Statskogs digitale eiendomskart
Statskogs eiendommer
Orklas eiendommer for salg
• Borregaard Skoger AS
• Børresen AS
• Borregaard Vafos AS

8. Prosessen
• Indikativ budfrist 7 september, prekvalifisering av tilbydere
• Prosjektstart 14 september for fase 2, endelig budfrist 22. oktober
• Orkla tilgjengeliggjorde 15 september Ca 40.000 dokumenter
elektronisk inklusive Excelark med skogressurser…..
• Skogprognoser og ressursanalyser tilgjengelig i omfattende papirbasert
salgsprospekt
• Tilbød organisert befaring på eiendommene med informasjonsmøte og
presentasjon av selskapene
Hvordan vurdere og validere verdier og ressurser i
disse selskapene på så kort tid?

9. Statskogs tilnærming
• Forretningsmessig verdivurdering som grunnlag for
kjøpesummen
• Ingen politiske hensyn
• Ressursdata tilgjengelig 22 september
• Statskog Fikk krav om å levere endelig verdivurdering til LMD
11. oktober med søknad om lån og tilførsel av egenkapital
• Statskog vant budrunden 24 oktober, og betalte
kr 1 725 000 000 i tett konkurranse med andre tilbydere
• Et godt kjøp!

10. Organisering

11. Prosess
skogverdi

12. GIS-analyser levert i prosjektet
Eier selskapene det de hevder å ha hjemmel til, og stemmer
grensene?
Oppgave til Geodata AS:
Verifiser geometri for selskapenes digitale eiendomskart i forhold til
eiendomsflater i Matrikkelen. Hent hjemmelshaver og valider.
Grensene stemte bemerkelsesverdig bra, og matrikkelen samsvarte med
deres salgslister

13. GIS-analyser levert i prosjektet
Fjern skogressurser fra prognosegrunnlaget som vi ikke kan
avvirke grunnet offentlig vern
Oppgave til Geodata AS:
Klipp ut områdene som er underlagt så strengt vern at skog i disse
områdene ikke kan drives. Data og statistikk for restområdene skal brukes
som inndata i prognoseverktøyet.
Er
a se
- 34.953 daa

14. GIS-analyser levert i prosjektet
Avdekk hvilke områder hvor det er begrensninger i hvordan
skog kan avvirkes?
Oppgave til Geodata AS:
Lag arealstatistikk for skog innenfor vernskog, nøkkelbiotoper, kantsoner
mot myr, kantsoner mot vann.
Intersect
ency
F requ

15. Kantsoner myr - eksempel
Buffer Intersect
Erase
Frequenc
y

16. Nøkkelbiotoper- eksempel
Int
ers
ec
t
y
uenc
Freq

17. Resultat
Mer presist og riktig utgangspunkt for å legge skogdata inn i
prognoseverktøy for beregning av avvirkningspotensiale og
skogverdiene i selskapene

18. Prosess merverdier og korreksjoner

19. GIS-analyser levert i prosjektet
Kan større areal gjødsles og gi bedre økonomisk resultat?
Oppgave til Geodata AS:
• Lag arealstatistikk som er relevant for en vurdering av
muligheten for en omfattende gjødslingsplan.
– Hogstklasse 4 eller 5
– Bonitet 8, 11 eller 14
– Kubikkmasse pr daa større eller lik 15 m3
+ 5.000 daa

20. GIS-analyser levert i prosjektet
Beskriv driftskostnader ved avvirkning
Oppgave til Geodata AS:
Finn avstand fra bestand til nærmeste vei ved bruk av
tilgjengelighetsanalyse
Metode F re q
uen
cy

21. GIS-analyser levert i prosjektet
Område i Rendalen foreslått vernet. Påvirker dette
skogverdien?
Oppgave til Geodata AS:
Digitaliser arealet som er foreslått og lag arealstatistikk for området Sølen i
Rendalen
- 6.000 daa
ALLMA

22. GIS-analyser levert i prosjektet
Øvrige GIS analyser og leveranser
1. Laget arealstatistikk for beiteskader forårsaket av elg og vilt
2. Laget arealstatistikk for skog i trebevokst impediment
3. Laget arealstatistikk for skog i forskjellige høydelag (Klima)
4. Laget kartinnsyn for presentasjon av eiendomsinformasjon
Metoder og grunnlag etablert gjennom tidligere prosjekter
og etablering av Statskogs skogressursbaser
Benyttet standard ArcGis verktøy

23. Ingen GIS-analyser – intet kjøp!
Resultat av Statskogs geodataprogram
• Fant betydelig økte verdier gjennom disse analysene i
forhold til prospekt
• Validerte ressursene og prognosegrunnlaget
• Skog utgjør over 86% av verdiene
• Skogverdiene vurdert gjennom tilgjengeliggjorte
geodatabaser fra Borregaard Skoger AS
• Muliggjorde egne prognoser for skogavvirkning
• Skapte troverdighet hos styre og eier til tall og
vurderinger
• Synliggjorde og visualiserte verdiene
• Ukjent og ny metodikk for andre deltakere i prosjektet
• Utrolig vilje til bistand og innsats fra deltakerne
døgnet rundt

24. Statsråd Lars Peder Brekk i Stortinget 15.12.2010 kl [16:31:03]:
Som jeg understreket i interpellasjonsdebatten som vi hadde den 18.
november, er det skogverdien som utgjør den største andelen av totalverdien.
Skogressursen som ligger til grunn for verdivurderingen, er basert på et
omfattende takseringsarbeid som er gjort i 2010, altså i år. Dette
takseringsarbeidet har vist et betydelig større ressursgrunnlag enn selger selv
har lagt til grunn i sin historiske avvirkningsstrategi.
Det er spesialister som har bistått Statskog i det arbeidet. Det er doktor
Kåre Hobbelstad, det er Nettskog, og det er GeoData. Det er de fremste
spesialistene vi har på det området. I tillegg er de konklusjonene, de
planene, som er lagt fram av Statskog, kontrollert av et anerkjent
meglerfirma, Arctic Securities, som sier at de vurderinger som her er
gjort, er fair og synes forretningsmessig riktige. Det er vanskelig å ikke
feste tillit til en så omfattende og god prosess på det området.
Geodata og GIS er viktig!

25. Veien videre
• Etablerer virksomhetsportal i Sharepoint 2010 for
skogforvaltning, med integrasjon mot ressursdata,
økonomi, prognoser og eksterne kilder
• Utvikler egne prognoseverktøy
• Utvikler eget kartinnsyn og planleggingsverktøy for tiltak
og rapportering
• Utvikler eget veivedlikeholdssystem og bruregister
• Syr sammen egne og Orklas skogressursbaser for
synergiuttak
• Selger ca 500.000 daa av egne eiendommer
• Statskogs geodataprogram fortsetter i 3 år med høy
fokus og store investeringer