1. Projeto de Parceria 70/30
Uma empresa de soluções do
mercado imobiliário americano
2. Nós como Empresa de Soluções
Desde sua criação, a Think BIG REI sempre teve em mente englobar todos os serviços disponíveis do
mercado imobiliário americano, ser uma empresa padrão e de excelência. Nossa missão é fazer
investimentos através de nossas 3 estratégias (Compra e Aluguel, Compra e Reforma e Construção),
comprar casas usando a vasta experiência de nossos corretores, dar a mais completa assessoria jurídica e
contábil para investidores estrangeiros, prover oportunidades de investimento com visto EB-5, gerenciar
propriedades de nossos clientes e investidores, enfim, pensou em um serviço, pensou Think BIG Real Estate
Investing.
Primeiramente, não deixe de ler o programa até o
final visto que as informações aqui contidas vão
aumentar o retorno dos seus investimentos em
milhares de dólares nos próximos anos.
Porém, antes, nós iremos apresentar a Think BIG
Real Estate Investing, LLC. Localizada no sul da
Florida, a Think BIG REI foi fundada em 2014. De
lá pra cá, a empresa vem se especializando nas
mais diversas soluções do mercado imobiliário
americano:
• Compra de imóveis abaixo do valor de
mercado
• Parceria em Investimentos com divisão
dos lucros
• Completa assessoria para investidores
estrangeiros
• Gerenciamento de Propriedades
• Todas soluções do mercado imobiliário
Fatos importantes sobre a Think BIG REI
Usamos as técnicas mais sofisticadas de análise de
dados para buscar, identificar e comprar
propriedades abaixo do valor de mercado
Sabemos reformar rapidamente e eficientemente as
propriedades para que alcancem um valor ótimo de
custo x benefício, possibilitando, assim, uma venda
rápida e segura
Oferecemos joint-ventures imobiliárias para
investidores passivos, dando-lhes a oportunidade de
fazerem parte de nossas lucrativas transações através
de funding gaps e divisão dos lucros
3. Programa de Parceria 70/30
Então, o que seria o Programa de Parceria 70/30? O Programa de Parceria 70/30 consiste em uma Joint
Venture no qual a empresa Think BIG REI financiará 70% do capital do investimento e o(s) parceiro(s)
entrarão com 30% do custo do projeto (funding gap). Porém, o melhor está por vir, nós iremos dividir ao
meio os lucros com os nossos parceiros. Isso mesmo, nós iremos dividir em 50-50. O que nós ganharmos, os
nossos parceiros ganharão igual.
Vale ressaltar que o dinheiro investido pelo parceiro estará assegurado por uma nota promissória no valor do
principal investido e o investimento total estará assegurado pela propriedade reformada em si, ou seja, um
investimento extremamente seguro.
Vamos dar um exemplo conservador, uma propriedade no valor de $280 mil dólares está sendo vendida pelo
banco por um preço abaixo do valor de mercado de $200 mil dólares. Essa propriedade para ser revendida
por nós no mais alto valor possível deverá ser reformada. Um engenheiro, minuciosamente, estimou o custo
da reforma em $40 mil dólares, o que nos leva ao investimento total de $250 mil dólares (70/30 – TBREI
$175K, Parceiros $75K). Essa propriedade depois de reformada (ARV) deverá ter o valor de mercado de $320
mil dólares ou mais. Assim, sem contar os custos operacionais, comissões, custo de financiamento... o nosso
retorno primário será de +-$60 mil dólares. Depois, de descontado todos os custos do projeto, o lucro total
final será de $40 mil dólares. E como agora já sabemos, esse lucro será dividido em 50-50 entre a TBREI e os
nossos parceiros. Em suma, em um investimento de $75 mil dólares, os nossos parceiros tiveram um retorno
de $20 mil dólares, ou seja, um retorno no investimento (ROI) de 27% em até 6 meses.
PORQUE ENTRAR EM UMA PARCERIA COM A
THINK BIG REI?
Agora vamos falar de você como nosso parceiro. Nossa intenção é
apresentar métodos que te dão maior controle sobre o seu
investimento e retornos 2-5 vezes maior ao que você recebe
atualmente. Parece muito bom para ser verdade? Mas, não é. Muitos
parceiros já estão se beneficiando dessas altas taxas de retorno com
pouco ou nenhum risco. Investidores inteligentes vêm usando essa
estratégia por anos. Na verdade, companhias inteiras foram
construídas em volta desse modelo de investimento. É um
investimento muito seguro que produz altas taxas de retorno
enquanto ao mesmo tempo te dá segurança e liquidez.
Você já viu quão incerto e volátil é o mercado de ações? Você quer ver
o seu futuro sendo controlado por eventos que estão acontecendo do
outro lado do globo? Bem, talvez seja a hora de considerar outras
alternativas...
Nós como Parceiros
Benefícios de ser nosso parceiro
RISCO DO INVESTIMENTO BAIXO
OU NULO
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO NULA
TODO OTRABALHO FEITO POR NÓS
ALTASTAXAS DE RETORNO 15-30%
DIVISÃO DO LUCRO IGUALITÁRIA
PARCERIA COM OS MELHORES
PROFISSIONAIS DA FLORIDA
5. Showcase das Propriedades
PROJETOS DE REFORMA DA THINK BIG REI *
A Think BIG Real Estate Investing fez parceria com os melhores mentores do mercado imobiliário
americano, nosso time tem o total suporte de vasta comunidade de investidores do sul da Florida. Nós só
nos associamos dos profissionais mais competentes e abaixo é o exemplo de um resultado de Flip.
ANTES DEPOIS
*Here are just a few of rehab projects that will be similar to ours when we finish renovating properties.
6. Formação da Parceria
COMO FUNCIONARÁ A PARCERIA 70/30?
Primeiramente, a Think BIG REI irá assessorar os nossos parceiros no que nós chamamos de fundação do
investimento. O que isso quer dizer? Antes de mais nada, os nossos parceiros precisam abrir uma empresa
nos EstadosUnidos, tirar dúvidas com contadorese advogados, ter umnúmero para pagar impostos, remessa
de capital, abertura de conta corrente remotamente, contrato social para a empresa e futuramente para a
parceria da Joint Venture, enfim, toda a burocracia que é essencial para se começar o projeto.
Terminada a parte burocrática, a Think BIG REI irá enviar através de newsletters as opções de investimento
para a parceria, ou seja, as propriedades que estarão em nosso portfólio. Vale lembrar que toda propriedade
adquirida pela Think BIG REI é remetida a mais sofisticada análise financeira e de mercado, nós não
financiaríamos70% do projeto se não tivéssemoscerteza de umexcelente retorno.Nosnewsletterso parceiro
encontrará as seguintes informações: Endereço da propriedade, projeções financeiras e de retorno, a
descriminação e os custos da reforma (scope of work), informações do bairro, avaliação das propriedades
recentemente vendidas na região, todas informações necessárias para se ter credibilidade e confiança no
sucesso do investimento. Por ser um funding gap, assim que nós atingirmos a o teto de 30% do capital, a
propriedade não estará mais disponível para outros parceiros, desta forma, é crucial que os parceiros
demostrem interesse o mais rápido possível, as oportunidades “abrem” e “fecham” em dias.
Iniciado o projeto, os parceiros terão acesso a toda parte financeira do projeto, cada prego comprado estará
na contabilidade, não haverá uma maçaneta sem prestação de conta. Transparência é o nosso lema. Outro
benefício da parceria é que os nossos parceiros poderão acompanhar o progresso das reformas através de
fotos e vídeos enviados periodicamente e também através de nossas mídias sociais.
Assim que terminada a reforma, nós iniciaremos o processo de venda da propriedade. Decoração temporária,
“open houses”, encartes em 3D, mídias sociais, parcerias com corretores especializados na região... Pense em
uma estratégia de venda e nós estaremos lá.
No dia da venda da propriedade, a Joint Venture será dissolvida e os lucros distribuídos entre os parceiros de
acordo com a porcentagem de contribuição de cada um.
Esse é o Projeto de Parceria 70/30, um projeto agressivo, de alto rendimento, porém extremamente seguro.
7. Quem divide o lucro em 50-50?
Investidores como nós, porque aprendemos em nosso negócio que não é o custo do dinheiro que importa,
mas sim o quão rápido você pode ter acesso a ele para capitalizar nas grandes oportunidades.
O que é um Funding Gap?
Funding Gap corresponde à parte do custo do investimento que não é (auto)financiado pelo próprio projeto
e que necessita, por isso, do financiamento comunitário.
Como está o mercado imobiliário americano nos dias de hoje?
Nós gostaríamos de te mostrar alguns números, e esperamos que eles te impressionem. Somente no
condado (cidade) de Broward no estado da Florida, das 651,060 propriedades:
- 46,846 estão inadimplentes
- 30,967 estão em processo de leilão
- 15,879 foram retidas pelos bancos
- 16,888 estão à venda
Mais de 100,000 propriedades estarão disponíveis no mercado mais cedo ou mais tarde, e nós estamos
falando apenas de 1 condado dentro do estado da Florida. Imaginem os números para os condados de
Miami-Dade, Palm Beach, oeste da Florida e outros estados… As possibilidades são ilimitadas. É a
verdadeira exemplificação da expressão “Think BIG”.
Como vocês irão auxiliar nos primeiros passos da fundação do investimento?
A Think BIG REI irá caminhar lado a lado com os parceiros nos primeiros passos do investimento.
Primeiramente, será necessário a abertura de uma empresa (LLC) nos Estados Unidos em nome dos
parceiros. Juntamente com a abertura da empresa (LLC) será necessário aplicar para o tax ID (“cnpj”) com a
receita federal americana. O envio do capital e a abertura da conta corrente remotamente (se necessário)
também estará no pacote. Todos os passos serão conduzidos por nós. Nossos parceiros não terão trabalho
algum. Na parte legal do investimento, será necessário ter um contrato social da empresa (LLC) dos
parceiros se houver mais de 1 membro. Haverá também o contrato da Joint Venture (empresa da parceria) e
um contrato de nota promissória do principal investido pelo parceiro. A Think BIG REI junto com seus
contadores e advogados irão te acobertar em todos os passos da fundação, nós estaremos disponíveis 24/7.
O custo inicial do pacote de fundação será de $1.500 dólares.
O que é uma Limited Liability Company (LLC)?
Uma limited liability company é uma companhia hibrida entre uma partnership e uma corporação. Como
partnerships limitadas e corporações, a limited liability company tem uma entidade legal separada de seus
membros.
O que é preciso para abrir a empresa (LLC)?
Toda a burocracia de abertura de empresa, pedido de tax ID (“cnpj”) será conduzido pelo nosso time de
contadores. Entretanto, parceiros terão de escolher o nome da companhia, prover uma fotocopia do
passaporte e divulgar o percentual de participação de cada membro da empresa. Uma vez que os parceiros
decidirem prosseguir com o projeto, nós enviaremos um questionário com todos os tópicos necessários e
uma invoice para começarmos o projeto.
Perguntas Frequentes
8. Qual é o investimento mínimo e máximo?
O investimento mínimo é de $50,000 por empresa (LLC), ou seja, uma empresa pode ter mais de 1 membro,
assim dividindo a contribuição inicial. Exemplo: Se forem 2 membros, poderia ser $30k de um e $20k de
outro; ou $10k de 5 membros, e assim vai. O percentual de participação de cada membro terá que ser
divulgado para a realização do contrato social da empresa. Haverá, porém, somente 1 “manager” que será o
“ponto de contato” entre os parceiros e a Think BIG REI. Não há limite máximo para o investimento, nós
pensamos grande.
A Parceria 70/30 é um investimento de longo prazo?
O seu investimento estará atrelado a um projeto especifico que varia de 3-12 meses de duração. Nós
encorajamos todos os nossos parceiros a continuarem investindo conosco. Nós também oferecemos um
projeto de Private Lending com retorno de 12% ao ano para os parceiros mais conservadores, mas os
detalhes dessa parceria ficam para outra apresentação.
E se eu precisar liquidar o investimento?
Se a empresa parceira decidir liquidar o investimento, um aviso prévio de 45 dias é requerido. Nós
precisaremos substituir o investimento com o dinheiro de outro parceiro. Porém, se a empresa já estiver
comprometida com um projeto em andamento, o investimento estará pendente a conclusão do projeto.
Vale lembra também que diferente de um banco convencional, não terá nenhuma taxa por liquidar o
investimento antes do tempo.
O meu investimento está mesmo tão seguro quanto parece?
Sim! Nós sempre seguimos todas as etapas que já comentamos antes. O seu dinheiro crescerá duas, três, ou
até mesmo quatro vezes mais rápido do que o seu investimento atual e você estará sempre acompanhando
tudo de perto.
Cada propriedade que nós adquirimos passa por uma rigorosa avaliação para que possamos projetar a
lucratividade antes que a propriedade seja comprada. Lembre-se que fazer empréstimos é um negócio e
deve ser tratado como um negócio.
E se o projeto não gerar lucro?
Primeiro de tudo, saiba que integridade é uma parte essencial do nosso negócio e nós somente tomamos
decisões extremamente estudadas. Se perdermos a credibilidade de nossos parceiros, nós não mais
poderemos operar o nosso negócio.
Entretanto, por mais que riscos sejam raros nesses projetos, eles podem acontecer, projetos de renovação
podem custar mais do que o orçamento inicial, o valor de revenda da propriedade pode ser afetado pelo
mercado fazendo com que a propriedade seja vendida abaixo das projeções... O importante é saber que
mesmo que o projeto não traga os lucros inicialmente projetados, nós dificilmente perderemos dinheiro. As
propriedades são sempre compradas abaixo de seus valores de mercado e no mínimo poderão ser vendidas
pelo custo total do investimento.
Que tipo de documentos os parceiros deverão ter?
Os parceiros deverão ter em suas pastas:
1) Um contrato de Joint Venture com a Think BIG Real Estate Investing, LLC
2) Uma nota promissória no valor inicial de investimento
3) Seguro de catástrofe em nome da Joint Venture
Esses documentos te dão toda a tranquilidade e segurança necessária para ter os retornos que você deseja.
Perguntas Frequentes
9. Conclusão
Esperamos ter esclarecido o incrível poder de investir no mercado imobiliário americano através do nosso
programa de Parceria 70/30. Se o nosso projeto se enquadra no seu perfil, nós podemos começar agora.
Enquanto a maioria das pessoas estão reclamando das baixas taxas de retorno dos bancos convencionais,
altas taxas de inflação e principalmente desvalorização da moeda... Você poderá receber retornos de 15-
30% na moeda mais estável do mercado.
Você está pronto para começar?
O que está faltando? Porque não tomar controle da sua renda e ter uma aposentadoria sem preocupação?
Se você já é aposentado, aqui está uma excelente oportunidade de aumentar cada centavo do seu retorno.
O projeto de Parceria 70/30 é uma oportunidade incrível de se enriquecer de forma segura que muitos não
conhecem. Estamos contando com você!!! Se tiver qualquer pergunta ou dúvida, por favor entre em contato
conosco através do telefone +1(954) BUY-HOME ou pelo nosso email contato@tbrei.com
Conclusão
