A HFMS Szabadegyetem 2015. november 18-i ISO 55000 Vagyongazdálkodás szemináriumának előadása. Asset Management vs. Facilities Management HFMS Free University 18.11.2015

1. Vagyongazdálkodás, eszközgazdálkodás, létesítménygazdálkodás?
Szakterületek és releváns szabványok
v 1.0 – 2015. 11. 14.
László Miklós
- A vagyongazdálkodási, az üzemeltetési, a karbantartási, a
beruházási és a (köz)beszerzési szakterületekért felelős vezető
a Budapest Főváros Kormányhivatalában (BFKH).
- Az MSZT létesítmény- és vagyongazdálkodásért felelős
műszaki szabványosítási bizottságának elnöke (MSZT/MB 267).
- 2011-től részt vesz a szakterület nemzetközi szintű
szabványosításában (MSZT, CEN, ISO)

2. Tartalom
 Irányítási rendszerek szabványai – a minősítés lehetősége
 Fogalmak a két szakterületen
 Szakmai szabványok a két szakterületen (nem csak minősítésre…)
 Ingatlanok és termelőkapacitások
 Kapcsolódó területek/tevékenységek hozzárendelése a szakterületekhez (játék)

3. Irányítási rendszerek nemzetközi szabványai (releváns példák)
(MSS=Management System Standards, Irányítási Rendszer Szabványok)
Mi a különbség?
Mi a közös?
• MSZ EN ISO 9001:2015 Minőségirányítási rendszerek. Követelmények*
• MSZ EN ISO 14001:2015 Környezetközpontú irányítási rendszerek. Követelmények alkalmazási
útmutatóval*
• ISO 18788:2015 Management system for private security operations (alkalmazási útmutatóval)*
• ISO 20121:2012 Event sustainability management systems (alkalmazási útmutatóval)
• MSZ EN ISO 22000:2005 Élelmiszer-biztonsági irányítási rendszerek. Az élelmiszerláncban részt
vevő szervezetekre vonatkozó követelmények
• MSZ EN ISO 22301:2014 Szociális biztonság. Üzletvitel-irányítási rendszerek. Követelmények*
• MSZ ISO/IEC 27001:2014 Informatika. Biztonságtechnika. Információbiztonság-irányítási
rendszerek. Követelmények*
• MSZ EN ISO 50001:2012 Energiairányítási rendszerek. Követelmények és alkalmazási útmutató
• MSZ ISO 55001:2015 Vagyongazdálkodás. Irányítási rendszerek. Követelmények*
Előkészítés alatt:
• ISO/WD 24526 Water Efficiency Management Systems (alkalmazási útmutatóval)*
• ISO/WD 41000 FM Management System*
• ISO/CD 45001 Occupational Health & Safety* (OHSAS 18001 helyett)
* harmonizált az ISO új szabványalkotási direktívája, az Annex SL alapján
WD=Working Draft, bizottsági munkaanyag
CD=Community Draft, közösségi szintű szabványtervezet

4. Irányítási rendszerek nemzetközi szabványai
(MSS=Management System Standards, Irányítási Rendszer Szabványok)
Mi a különbség?
Mi a közös?
Mit hozott az ISO új szabványalkotási direktívája, az Annex SL?
• egységes törzsszöveg
• egységes tartalom fő fejezetekre tagolva
• követelmények egységesítése

5. Irányítási rendszerek nemzetközi szabványai
(MSS=Management System Standards, Irányítási Rendszer Szabványok)
Mi a különbség?
Mi a közös?
Mit hozott az ISO új szabványalkotási direktívája, az Annex SL?
• egységes fogalomtár
és szóhasználat
organization
interested party (preferred term)
stakeholder (admitted term)
requirement
management system
top management
effectiveness
policy
objective
risk
competence
documented information
process
performance
outsource (verb)
monitoring
measurement
audit
conformity
nonconformity
correction
corrective action
continual improvement

6. Tartalom
 Irányítási rendszerek szabványai – a minősítés lehetősége
 Fogalmak a két szakterületen
 Szakmai szabványok a két szakterületen (nem csak minősítésre…)
 Ingatlanok és termelőkapacitások
 Kapcsolódó területek/tevékenységek hozzárendelése a szakterületekhez (játék)

7. Fogalmak a két szakterületen
Mi a különbség?
Mi a közös?
• Vagyongazdálkodás és eszközgazdálkodás…
• Létesítménygazdálkodás…

8. Fogalmak a két szakterületen (hiedelmek)
Mi a különbség?
Mi a közös?
• Vagyongazdálkodás és eszközgazdálkodás:
Vagyontárgyak és eszközök nyilvántartása?
• Létesítménygazdálkodás:
Üzemeltetési feladatok összessége?

9. Fogalmak a két szakterületen (szabványok alapján)
Mi a különbség?
Mi a közös?
• Vagyongazdálkodás:
A szervezet összehangolt tevékenysége, hogy az eszközökből értéket
hozzon létre. (MSZ ISO 55000)
• Létesítménygazdálkodás:
Olyan integrált folyamat, amely segíti a szervezet főfunkciója
hatékonyságának javítását, a változó célok eléréséhez szükséges
megfelelő környezet kialakítását támogató megállapodás szerinti
szolgáltatások menedzsmentjével és biztosításával. (MSZ EN 15221-1)

10. Tartalom
 Irányítási rendszerek szabványai – a minősítés lehetősége
 Fogalmak a két szakterületen
 Szakmai szabványok a két szakterületen (nem csak minősítésre…)
 Ingatlanok és termelőkapacitások
 Kapcsolódó területek/tevékenységek hozzárendelése a szakterületekhez (játék)

11. Szakmai szabványok a két szakterületen
Mi a különbség?
Mi a közös?
Vagyongazdálkodás (minősítési és menedzsment szabványok):
• MSZ ISO 55000:2015 Vagyongazdálkodás. Áttekintés, alapelvek és terminológia
• MSZ ISO 55001:2015 Vagyongazdálkodás. Irányítási rendszerek. Követelmények
• MSZ ISO 55002:2015 Vagyongazdálkodás. Irányítási rendszerek. Irányelvek az ISO 55001
alkalmazásához
Létesítménygazdálkodás (menedzsment szabványok):
• MSZ EN 15221-1:2007 Létesítménygazdálkodás. 1. rész: Szakkifejezések és meghatározásuk
• MSZ EN 15221-2:2007 Létesítménygazdálkodás. 2. rész: Útmutató a létesítménygazdálkodási
szerződések kidolgozásához
• MSZ EN 15221-3:2012 Létesítménygazdálkodás. 3. rész: Útmutató a létesítménygazdálkodás
minőségbiztosításához
• MSZ EN 15221-4:2012 Létesítménygazdálkodás. 4. rész: Taxonómia, egységes osztályozás és
hierarchikus struktúrák a létesítménygazdálkodásban
• MSZ EN 15221-5:2012 Létesítménygazdálkodás. 5. rész: Útmutató a létesítménygazdálkodás
üzleti folyamataihoz
• MSZ EN 15221-6:2012 Létesítménygazdálkodás. 6. rész: Terek és területek felmérése a
létesítménygazdálkodásban
• MSZ EN 15221-7:2013 Létesítménygazdálkodás. 7. rész: Irányelvek szolgáltatások
összehasonlító teljesítménymérésére

12. Szakmai szabványok a két szakterületen
Mi a különbség?
Mi a közös?
Létesítménygazdálkodás (specifikus műszaki szabványok):
• MSZ-04-81:1980 Felvonók karbantartása
• MSZ-04-80:1984 A felvonó karbantartás szakszerűségének ellenőrzése
• MSZ-04-77:1988 Felvonók üzembehelyezési vizsgálata
• MSZ-04-78:1988 Felvonók ellenőrző vizsgálata
• MSZ-04-79:1988 Felvonók évenkénti fővizsgálata
• MSZ 15631:1985 Tűzvédelmi jelzőtáblák
• MSZ 1040-4:1986 Tűzoltó készülékek. Javítás és készenlétben tartás
• MSZ EN 235:2002 Falburkoló anyagok. Fogalommeghatározások és jelképek
• MSZ EN 13460:2009 Karbantartás. Karbantartási dokumentumok
• MSZ EN 13670:2010 Betonszerkezetek kivitelezése
• MSZ EN 13306:2011 Karbantartás. A karbantartás fogalommeghatározásai
• MSZ EN 1627:2011 Bejárati ajtók, ablakok, függönyfalak, rácsok és redőnyök.
Betörésállóság. Követelmények és osztályba sorolás
• MSZ EN 15331:2012 Épületkarbantartás tervezési, irányítási és ellenőrzési
kritériumai
• MSZ EN 15906:2012 Téli útkarbantartó eszköz. Hóeltakarító gépek forgókésekkel.
Előírások és tisztítóteljesítmény

13. Szakmai szabványok a két szakterületen
Mi a különbség?
Mi a közös?
Létesítménygazdálkodás (specifikus műszaki szabványok):
• MSZ EN 15232:2012 Épületek energetikai teljesítőképessége. Az
épületautomatizálás, a szabályozás és az épületmenedzselés kihatásai
• MSZ EN 16012:2012 Épületek hőszigetelése. Visszaverő hőszigetelő termékek. A
hőtechnikai viselkedés minősítési értékeinek meghatározása
• MSZ EN 1540:2012 Munkahelyi levegő. Fogalommeghatározások
• MSZ EN 81-21:2009/A1:2013 Felvonók szerkezetének és beépítésének biztonsági
előírásai. Személy- és teherszállításra használt felvonók. 21. rész: Új személy- és
személy-teher felvonók létesítése meglévő épületekben
• MSZ EN 13142:2013 Épületek szellőztetése. Lakóépületeket szellőztető rendszerek
elemei/termékei. Elvárható és optimális működési jellemzők
• MSZ EN 62040-1:2008/A1:2013 Szünetmentes energiaellátó rendszerek (UPS). 1.
rész: UPS általános és biztonsági követelményei (IEC 62040-1:2008/A1:2013)

14. Szakmai szabványok a két szakterületen
Mi a különbség?
Mi a közös?
Létesítménygazdálkodás (előkészítés alatt álló minősítési és menedzsment szabványok):
• ISO/WD 41000 FM Management System – 2018
• ISO/DIS 18480-1 Facility management Part 1: Terms and definitions – 2016
• ISO/DIS 18480-2 Facilities Management Part 2: Guidance on strategic sourcing and
the development of agreements – 2016
WD=Working Draft, bizottsági munkaanyag
DIS=Draft International Standard, nemzetközi szabványtervezet

15. Tartalom
 Irányítási rendszerek szabványai – a minősítés lehetősége
 Fogalmak a két szakterületen
 Szakmai szabványok a két szakterületen (nem csak minősítésre…)
 Ingatlanok és termelőkapacitások
 Kapcsolódó területek/tevékenységek hozzárendelése a szakterületekhez (játék)

16. Ingatlanok és termelőkapacitások

17. Tartalom
 Irányítási rendszerek szabványai – a minősítés lehetősége
 Fogalmak a két szakterületen
 Szakmai szabványok a két szakterületen (nem csak minősítésre…)
 Ingatlanok és termelőkapacitások
 Kapcsolódó területek/tevékenységek hozzárendelése a szakterületekhez (játék)

18. Kapcsolódó területek/tevékenységek hozzárendelése a
szakterületekhez (játék)
– adatkezelés; – állapotfigyelés; – kockázatkezelés; – minőségirányítás; –
környezetközpontú irányítás; – rendszer- és szoftvermérnöki terület; – életciklus
költségszámítás; – megbízhatóság (rendelkezésre állás, megbízható működés,
karbantarthatóság, karbantartási támogatás); – konfigurációmenedzsment; – tero-
technológia; – fenntartható fejlődés; – ellenőrzés; – roncsolásmentes vizsgálat; –
nyomástartó berendezések; – pénzügyi menedzsment; – értékmenedzsment; – sokk
és rezgés; – akusztika; – személyzet minősítése és értékelése; – projektmenedzsment;
– ingatlanok és ingatlangazdálkodás; – létesítménygazdálkodás; – berendezések
kezelése; – üzembe helyezési folyamat; – energiagazdálkodás; – vagyongazdálkodás;
Vagyongazdálkodás… Létesítménygazdálkodás… Mindkettő…