Il mercato immobiliare a Miami e le opportunità nel mercato degli affitti brevi: come trasformare l'acquisto immobiliare in un investimento. Presentato durante l'evento organizzato a Milano da Halldis, leader italiano nelle gestione di appartamenti per affitti brevi.

1. South Beach Estates
1600 Euclid Ave - Suite #107
Miami Beach, FL 33139
T: +1 786 275 6361
www.southbeachestates.com
Il mercato immobiliare di Miami

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Miami risulta essere una citta’ molto interessante per chi e’ pronto a fare il proprio
ingresso sul mercato immobiliare.
Fattori chiave
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Clima e posizione geografica
Meta turistica internazionale
Secondo centro finanziario degli Stati Uniti
Sede di moltissime societa’ e trampolino verso l’America Latina e
Caraibi
Hub aeroportuale verso il Centro e Sud America
Porto commerciale di primo piano
Citta’ cosmopolita che attira lavoratori stranieri qualificati e
capitali
La popolazione , negli ultimi due anni, e’ cresciuta piu’ del 20%.
Citta’ piu’ internazionale degli USA – quasi il 50% della
popolazione is nata all’estero e si parlano oltre 100 lingue.

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Investire negli Stati Uniti
Investire in immobili negli Stati Uniti conviene:
• Alto rendimento d’affitto
• Cambio interessante
• Procedure d’acquisto semplici ed economiche
• Le procedure amministrative, burocratiche e
legali sono snelle, rapide ed efficienti
• Il proprietario della casa gode di molte tutele
legali
• Nessuna tassazione sui redditi immobiliari.

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Investire in Florida
Stato americano
piu’ dinamico e in
crescita
Centro economico
strategico tra le
due Americhe
Florida
Stato in continua
espansione
Forti flussi turistici

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Investire a Miami
La situazione dell’ambito real estate e’ stabile ma in netto miglioramento nelle citta’
principali fra cui Miami.
2009
Perdita del valore degli immobili a causa della crisi finanziaria,
South Beach-Brickell-Downtown hanno recuperato queste
perdite.
2010
Il mercato immobiliare precipita ma gli stranieri hanno
continuato ad acquistare. Il real estate di Miami si salva.
2013
Proiezione al medio e lungo periodo.

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Vantaggi:
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Prezzi accessibili
Bassa pressione fiscale
Commissioni a carico di chi vende, non di chi acquista
63 milioni di turisti l’anno
Bacino d’interesse enorme (Europa, USA, Latino America).

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Investire a Miami Beach
Investire a Miami Beach continua a confermarsi una delle scelte migliori.
•Prezzi delle case al di sotto del valore dell’immobile
•Buon margine di profitto
•Possibilita’ di affittare gli immobili tutto l’anno grazie al turismo
•Offerta bloccata e in diminuzione.

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Acquistare un immobile in Florida
Database / MLX
Title Insurance
Spese
Tasse sulla proprieta’ e detrazioni fiscali

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Yearly Price ad Sales Volumes changes
Year over year percentage
change
Mimai-Dade single-family
homes
Miami-Dade Condos
Broward single-family homes
Broward condos
Median
Price
Sales
Volume
Inventory Listed for
sale
+25.7 %
+33.3%
+27.3%
+13.4%
+0.6%
+13.5%
+27.9%
+29.2%
+12.9%
+12.6%
-10.3%
-7.1%
Source: Miami Association of realtors and G reater Fort Lauerdale association of realtors.

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Summary Data
Miami Area
Miami Beach Area
$Volume
1,106,630,385
1,188,875,166
Av. Price
489,659
5,307.47
No. of Listings
2,260
2,240

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2012
Property type
SINGLE-FAMILY
CONDO/VILLAS
RESIDENTIAL INC
RESIDENTIAL LA
COMM/BUS
IMPROVED COM
BUSINESS OPP
August units
4,315
4,795
255
166
134
528
176
YTD Units
35,789
40,360
1,840
1,490
911
44,77
1,139
August Average Price
35,789
40,360
1,840
1,490
911
44,77
1,139
2013
Property type
SINGLE-FAMILY
CONDO/VILLAS
RESIDENTIAL INC
RESIDENTIAL LA
COMM/BUS
IMPROVED COM
BUSINESS OPP
total
August units YTD Units
4,656
5,340
246
160
137
602
147
August Average Price
37,246
43,062
2,023
1,672
999
4,824
1,173
446,086
292,228
302,188
774,400
1,087,897
581,548
426,302
% changes
7.9% 4.1% 3.7%
11.4% 6.7% 4.6%
-3.5% 10% 29.7%
-3.6% 12% 32.6%
2%
9% 31.6%
14% 7.8% 21%16.5% 3% 17.6%
Tot 8.9% 5.8% 3.2%

12. Facts and figures

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Miami Dade County
Condos and Townhouse
Quarterly market summary 2013

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Comparison
by price
range

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Miami and Miami Beach
The attested recent growth

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