Ирина Ирбитская_город комфортный для человека с любым достатком 1803_2014

ГОРОД,
КОМФОРТНЫЙ
ДЛЯ ЧЕЛОВЕКА
С ЛЮБЫМ ДОСТАТКОМ
Ирина Ирбитская
Москва, 18 марта, 2014 г.
Российская урбанистика

52.5 млн
62.0 млн
домохозяйств
жилых единиц
РОССИЯ
© Ирина Ирбитская

̴ 60 %
нуждаются в улучшении жилья
РОССИЯ

̴ 1/4
̴ 1/4
≥ 1/2
̴ 1/3
нет водопровода
нет ванны или душа
нет туалета
нет горячей воды
РОССИЯ

source: James Daves Rodrigo I. Luberas and Antony Shorrocks,
Credit Suisse Global Wealth Databook 2013
МИР

РОССИЯ

4. 860
млн. р. / 54 м²
1.632
млн. р. / год
МОСКВА
90
т.р. / 1 м²
136
т.р. / месяц
Минстрой РФ
Росстат
2014
стоимость жилья
требуемый доход
семьи из 3 чел.

< 0.953
млн. р. / год
МОСКВА
для
> 50 % московских семей
жилье не доступно
Минстрой РФ
Росстат
2014
< 79.4
т.р. / месяц
медианная
зарплата

ЛАГОС, НИГЕРИЯ
ПОВОЛЖЬЕ, РОССИЯ

ЛАГОС, НИГЕРИЯ
ПОДМОСКОВЬЕ

МОСКВА
> 50 % жилья =
дешевое жилье
> 50 % города =
дешевый город

2005
КОММУНАРКА
30 га
300 000 м2
7 500 жителей
4 - 6 этажей

25КВАРТАЛОВ
2005

7КВАРТАЛОВ
2014

?

2006
МИНЕРАЛЬНЫЕ ВОДЫ
441 га
1 000 000 м2
2 – 4 – 6 – 8 - 12 этажей

2007
ЛЕШКОВО
14,6 га
142 138 м2
2 - 6 - 8 этажей

зона застройки

2008
КАЛИНИНГРАД 1
3 га + 10га
49 113м2
680 жит.
2 – 3 – 3 - 6 этажей

3 га 10 га

ЗОНА СПОРТА
ЗОНА БИЕННАЛЕ,
ПОСТОЯННЫХ ФУНКЦИЙ
ДЕТСКИЙ ЦЕНТР
ПЛОЩАДЬ
С КУЛЬТУРНЫМ ЦЕНТРОМ
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР,
ГОСТИНИЦА
СЕВЕРНЫЙ ЖИЛОЙ БЛОК
ЮЖНЫЙ ЖИЛОЙ БЛОК
Д
Е
З
У
Р
Б
А
Н
И
З
А
Ц
И
Я
У
Р
Б
А
Н
И
З
А
Ц
И
Я

L

• ЖИТЕЛЕЙ
• ЖИЛЬЯ
• ПАРКИНГ
• 570
• 8 662 м²
• 680
• 24 438 м²
• 351 м/м
• РАБОЧИХ МЕСТ
• ИНФРАСТРУКТУРЫ

• ТАУНХАУСЫ В ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ
• КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ
• ГАЛЕРЕЙНЫЕ КВАРТИРЫ
• ГОРОДСКИЕ ВИЛЛЫ
4 ТИПА ЖИЛЬЯ
6 ТИПОВ
ГОРОДСКИХ ПРОСТРАНСВ
• ПЛОЩАДЬ КАФЕ
• ТОРГОВАЯ УЛИЦА
• «ДЕРЕВЕНСКАЯ УЛИЦА»
• ПАРКОВАЯ УЛИЦА
• ЧАСТНЫЕ ДВОРЫ
• КОЛЛЕКТИВНЫЕ ДВОРЫ

ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК
БИЕННАЛЕ
ПЕРИОДИЧЕСКИЕ ФУНКЦИИ ПАРКА:
• - АРТ БИЕННАЛЕ
• - ПРОДУКТ БИЕННАЛЕ
• - СЦЕНАРНЫЕ БИЕННАЛЕ
ПОСТОЯННЫЕ ФУНКЦИИ ПАРКА:
• ОЗДОРОВИТЕЛЬНАЯ / ФИТНЕС,
ИГРОВОЙ СПОРТ, ЭКСТРЕМАЛЬНЫЙ
СПОРТ/
• ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ
• ДОСУГ
• КОНТАКТ
• СВЯЗЬ С ПРИРОДОЙ
• СВЯЗЬ С ИСТОРИЕЙ
• ПОЗНАВАТЕЛЬНАЯ

2008
КАЛИНИНГРАД 2
МИКРОРАЙОН
ЧКАЛОВСКИЙ

ИНСТРУМЕНТЫ ТРАНСФОРМАЦИИ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ
ЛИНЕЙНЫЙ ЦЕНТР VS ОБЪЕКТНЫЙ ЦЕНТР ИНФРАСТРУКТУРА В ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ
ИНТЕГРАЦИЯ ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ ОРИЕНТИРОВ /
РАЗНООБРАЗИЕ ИДЕНТИЧНОСТЕЙ ОТКАЗ ОТ СТРОЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОЛЬЗУ КВАРТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ
СОЗДАНИЕ ДВОРОВЫХ ПРОСТРАНСТВИНТЕГРАЦИЯ ЛАНДШАФТА В ГОРОДСКУЮ ЖИЗНЬ

2010
ИСЛАВСКОЕ
3 га
7 600 м2
14 домовладений
50 – 60 жителей
2 этажа© Ирина Ирбитская

14 соток / 466 м²
18 - 24 сотки / 569 м²

ПАРАМЕТРЫ
ЭФФЕКТИВНОГО
ГОРОДА

> 17
< 15 000
3
25 000

ПЛОЩАДЬ КВАРТАЛА / ГА ≤ 2.0
МАКСИМАЛЬНАЯ ДЛИНА КВАРТАЛА / М ≤ 100 – 200
ПЛОШАДЬ ГРУППЫ КВАРТАЛОВ ОДНОГО
ДИЗАЙНА / ГА ≤ 6.0
ПЛОШАДЬ ГРУППЫ КВАРТАЛОВ ОДНОЙ
ТИПОЛОГИИ / ГА ≤ 20.0
ПЛОТНОСТЬ / FAR 1.0 – 3.0
ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ / ЧЕЛ/ГА ≥ 180 - 250
МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР В
ЖИЛОМ ДОМЕ ≤ 150
БАЛАНС ПУСТОТ/ % ≤ 40
БАЛАНС РАЗРЫВОВ ФАСАДНОГО ФРОНТА
НАЗЕМНЫХ ЭТАЖЕЙ В ПРЕДЕЛАХ КВАРТАЛА / % ≤ 20
ОСНОВНАЯ ЭТАЖНОСТЬ ≤ 8 – 12
*ПРОПОРЦИИ ПУСТОТ /
ВЫСОТА: ШИРИНА ≤ 1.5
ШИРИНА ДВОРА / М ≤ 50
*ШИРИНА УЛИЦЫ / М ≤ 15 – 35
**ИНТЕНСИВНОСТЬ ИНФРАСТРУКТУРЫ / МИН
/ВРЕМЯ В ПУТИ / МИНУТЫ /М
≤ 5 – 15 /
/ ≤ 250 – 400
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗВЛЕЧЕНИЯ:
СПОРТ
ИСКУССТВО
ОБРАЗОВАНИЕ
ПРИРОДА
УСЛУГИ:
БЫТОВЫЕ
ТРАНСПОРТНЫЕ
БАНКОВСКИЕ
БИЗНЕС
ТОРГОВЛЯ:
ПРОДУКТЫ
РОЗНИЦА ГАЛЕРЕЙНОГО ТИПА
ПОВСЕДНЕВНЫЕ НУЖДЫ
КЕЙТЕРИНГ:
КАФЕ
РЕСТОРАНЫ
СТОЛОВЫЕ
ФАСТФУД
ОБРАЗОВАНИЕ:
ДОШКОЛЬНОЕ
ШКОЛЬНОЕ
НЕПРЕРЫВНОЕ / МОДУЛЬНОЕ
КУЛЬТУРНЫЕ ЦЕНТРЫ /БИБЛИОТЕКИ ИТ.Д.
КОММУНИКАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ /СИТИ ИНФО И Т.Д.
ЗДОРОВЬЕ:
МЕДКАБИНЕТЫ
ПОЛИКЛИНИКИ
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
ЗАБОТА КОНТАКТ

РАЗВЛЕЧЕНИЯ:
СПОРТ
ИСКУССТВО
ОБРАЗОВАНИЕ
ПРИРОДА
УСЛУГИ:
БЫТОВЫЕ
ТРАНСПОРТНЫЕ
БАНКОВСКИЕ
БИЗНЕС
ТОРГОВЛЯ:
ПРОДУКТЫ
РОЗНИЦА ГАЛЕРЕЙНОГО ТИПА
ПОВСЕДНЕВНЫЕ НУЖДЫ
КЕЙТЕРИНГ:
КАФЕ
РЕСТОРАНЫ
СТОЛОВЫЕ
ФАСТФУД
ОБРАЗОВАНИЕ:
ДОШКОЛЬНОЕ
ШКОЛЬНОЕ
НЕПРЕРЫВНОЕ / МОДУЛЬНОЕ
КУЛЬТУРНЫЕ ЦЕНТРЫ /БИБЛИОТЕКИ ИТ.Д.
КОММУНИКАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ /СИТИ ИНФО И Т.Д.
ЗДОРОВЬЕ:
МЕДКАБИНЕТЫ
ПОЛИКЛИНИКИ
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
ЗАБОТА КОНТАКТ
РАБОЧИЕ МЕСТА:
МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
КРУПНЫЙ БИЗНЕС
СОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА
НАУЧНАЯ СФЕРА
СФЕРА ИСКУССТВА

САНИТАРНЫЕ РАЗРЫВЫ

САНИТАРНЫЕ РАЗРЫВЫ
традиционный участок школы

традиционный участок школы компактный город

традиционный жилой блок

традиционный жилой блок компактный город

социальный центр
/бульвар/
жилой блокшкольный блок

17 ЭТ.
11 000 М2/ГА
3 ЭТ.
11 000 М2/ГА
МОСКВАЛОНДОН
ЭКОНОМЭКОНОМ

МОСКВА
ЛОНДОН
ЭЛИТЭКОНОМ
ПЕТЕРБУРГ

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА № 600
25 МЛН. М²
ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
ЗА 5 ЛЕТ……..
Ирина Ирбитская

Ирина Ирбитская_город комфортный для человека с любым достатком 1803_2014

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

Destacado

Destacado (20)

Más de Irina Irbitskaya urban planner, architect

Más de Irina Irbitskaya urban planner, architect (11)

Ирина Ирбитская_город комфортный для человека с любым достатком 1803_2014