Este documento descreve os acabamentos e especificações de um edifício residencial. Ele detalha os materiais que serão usados nos apartamentos, áreas comuns e equipamentos, incluindo pisos, revestimentos, metais sanitários, portas e janelas.

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2. MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS (modelo)
ENDEREÇO: Rua xxxxxxxxxxxxxxxxx, – Bairro xxxxxxxxxxxxxxxx - Cidade: xxxxxxx/UF
1. CARACTERÍSTICAS GERAIS
1.1. PROJETO ARQUITETÔNICO
 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx – Arquiteto Urbanista – CONFEA xxxxxx
 Alvará n.º xxxxxx de 0/12/2001, aprovado pela Prefeitura Municipal xxxxxxcom área total de xxxxxx
m², xxxxxx pavimentos.
 COMPOSIÇÃO: Constituído de xx apartamentos tipo e xx apartamentos duplex de cobertura no
xx° pavimento; Central de gás e xx vagas de garagem, estas numeradas e demarcadas em planta, sendo xx
(xx) vagas para cada apartamento. Acima do 4º pavimento está situada a caixa d’água superior.
 Os apartamentos tipo serão:
03 quartos (01 suíte), banho social, sala para dois ambientes, sacada, cozinha, área de serviço, dependência
completa para empregada.
 Os apartamentos de cobertura terão: 03 quartos (01 suíte), 01 suíte máster com closet;
01 banho social, sala para trêsambientes, varanda, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, dependência
completa para empregada, estar intimo, área de churrasqueira e área aberta com piscina.
1.2. SISTEMAS CONSTRUTIVOS
 FUNDAÇÕES: Serão executadas em estaca hélice continua, com dimensões em função das cargas
fornecidas pelo cálculo estrutural.
 ESTRUTURA: Será totalmente em concreto armado, de acordo com as prescrições da ABNT e
obedecendo ao projeto elaborado pelo Eng. Civil xxxxxxxxxxxxx.
 ALVENARIA DE VEDAÇÃO:Será em tijolos cerâmicos assetados com argamassa de cimento e areia nas
proporções devidas e terão as espessuras indicadas nas plantas de execução.
 IMPERMEABILIZAÇÃO: Todas as áreas descobertas, varandas, jardineiras e caixas d’água, serão
devidamente preparadas e impermeabilizadas com manta asfáltica de 4 mm, construída com alma de
polietileno, protegida por duas camadas de asfalto catalítico, protegido por 2 filmes de plástico.
Acabamento final com cimento-cola e argamassa, além de tela de estuque nas extremidades.
1.3. EQUIPAMENTOS
 ELEVADOR: Cada pavimento será servido por 01 (um) elevador Schindler modelo 3300 com capacidade
para 600Kg ou 08 (oito) pessoas. As portas da cabine serão de correr em aço inoxidável, as portas dos
pavimentos em aço pintado, e as portas do hall da portaria que será em aço inoxidável.
 INTERFONE: Serão instalados aparelhos de interfone em todos os apartamentos;
 ANTENA TV: Será instalada tubulação p/ antena coletiva com pontos na sala e todos os quartos dos
apartamentos com opção para ligação em TV a cabo.
 GÁS CANALIZADO: Todos os apartamentos serão alimentados por gás canalizado com central instalada
no nível do pavimento térreo.
 PORTÃO ELETRÔNICO: O portão da garagem terá funcionamento eletrônico com comandos à chave e
controle remoto.
1.4. INSTALAÇÕES
1.4.1.ELÉTRICAS
 Serão executadas com observância aos regulamentos e aprovação da Concessionária xxxxx, conforme
projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras.
 A tubulação será toda embutida nas lajes e paredes com eletrodutos de PVC rígido;

3.  Fios e cabos em instalações embutidas em alvenaria e lajes deverão ser de cobre com isolamento de PVC
70º C (tipo BWF) para tensões de 450 a 750v. Quando embutidos no piso deverão ter isolamento em PVC
e uma cobertura de neoprene 70º C e atender exigências da NBR 7228.
 Interruptores, tomadas e botões da campanhia, com respectivas placas serão tipo termoplástico e os
disjuntores automáticos terão parede dupla de baquelite com gravação da corrente nominal do disjuntor e
serão instalados dentro de quadro tipo CQP com tampa;
 Caixas 2x4, 4x4 ou FM serão plásticas e os quadros medidores em plástico.
 Cada cômodo interno do apartamento terá pelo menos um ponto de luz no teto e duas tomadas, havendo
também, pontos especiais de chuveiro elétrico nos banhos, para ferro e máquina de lavar na área de serviço
e ar-condicionado nos quartos;
 As áreas comuns do edifício terão pontos de iluminação. Luminárias e lâmpadas são de responsabilidade
dos condôminos;
1.4.2.TELEFONIA
 Será executada conforme projeto, de acordo com as normas técnicas;
 As tubulações serão embutidas nas lajes e paredes, sendo os eletrodutos flexíveis;
 Todas as salas e quartos terão pontos para ligação de telefone;
 Serão instalados os cabos da rede interna da caixa de distribuição geral até os pontos telefônicos internos
onde serão colocadas tomadas para ligação dos aparelhos telefônicos.
1.4.3.HIDRÁULICAS
 Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas;
 As tubulações de água fria em tubo de PVC, inclusive as prumadas e barriletes, marca Tigre ou Amanco;
 As tubulações de água quente em CPVC, inclusive prumadas e barriletes, marca Tigre ou Amanco;
 As tubulações de esgoto, água pluvial e ventilação serão em tubos de PVC – Esgoto, marca Tigre ou
Amanco;
 Nos banhos haverá um ponto para ducha de parede ao lado da bacia;
 O abastecimento de água será assegurado por dois reservatórios elevados com capacidade para 11.000
litros cada;
 Os medidores serão individuais para cada apartamento;
1.4.4.GÁS
 Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas;
 Todo o gás será canalizado da central até um ponto na cozinha de cada apartamento e na área de churrasco
de cada cobertura.
1.4.5.SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS
 Será executado segundo normas e projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS com sistema de
hidrantes, extintores de incêndio, portas corta-fogo e iluminação de emergência.
2. ACABAMENTOS
2.1.DO APARTAMENTO TIPO
2.1.1. SALA DE ESTAR – JANTAR
 Piso: Porcelanato polido bege 60x60, marca xxxxxxxxxx;
 Paredes: Emassada com pintura acrílica fosca a base de agua, cor branco;
 Teto: Emassada com pintura acrílica fosca a base de agua, cor branco;
 Janelas: Em alumínio anodizado cor natural, com persiana, marca xxxxxx;
 Portas:Tipo porta-pronta, com batentes,guarnições, borracha amortecedora e ferragens. Cor branco, marca
xxxx.
 Rodapé: Em porcelanato polido bege h=12cm.

4.  Vidros: Nacionais, transparentes, lisos com espessura de 4 mm no mínimo.
2.1.2. QUARTOS, SUÍTE E CIRCULAÇÃO
 Piso: laminado de madeira marca xxxxx, linha xxxxx;
 Paredes: Emassada com pintura acrílica fosca a base de agua, cor branco;
 Teto: Emassado com pintura acrílica fosca a base de agua, cor branco;
 Janelas: Em alumínio anodizado cor natural, com persiana, marca xxxxxx;
 Portas:Tipo porta-pronta, com batentes,guarnições, borracha amortecedora e ferragens. Cor branco, marca
xxxx.
 Rodapé: Em granito H=7cm.
 Vidros. Nacionais, transparentes, lisos com espessura de 4 mm.
2.1.3. BANHOS
 Piso: Porcelanato polido cinza 45x45cm, marca xxxxxxx .
 Paredes: Azulejos 30x60cm de 1ª qualidade até o teto, cor branco, marca xxxxx;
 Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso drywall FGA, pintura na cor branco;
 Janelas: Em alumínio anodizado cor natural, com persiana, marca xxxxxx;
 Portas:Tipo porta-pronta, com batentes,guarnições, borracha amortecedora e ferragens. Cor branco, marca
xxxx;
 Louças: bacia com caixa de descarga acoplada, cor branco, marca Deca ou similar
 Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).
 Lavatórios: Bancada em granito preto, rodabanca h=10cm, testeira h=10cm, conforme projeto e bojo de
embutir em louça cor branco;
2.1.4. COZINHA
 Piso: Porcelanato polido bege 60x60, marca xxxxxxxxxx;
 Paredes: Azulejos 30x60cm de 1ª qualidade até o teto, cor branco, marca xxxxx;
 Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso drywall FGA, pintura na cor branco;
 Janelas: Em alumínio anodizado cor natural, marca xxxxxx;
 Portas:Tipo porta-pronta, com batentes,guarnições, borracha amortecedora e ferragens. Cor branco, marca
xxxx;
 Bancada de pia: Em granito preto de 2 cm de espessura, rodabanca h=10cm, testeira h=10cm com cuba de
aço inox embutida.
 Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).
2.1.5. ÁREA DE SERVIÇO
 Piso: Em cerâmica 33x33cm com resistência PEI-4 ou 5.
 Paredes: Azulejos 20x30cm de 1ª qualidade até o teto, cor branco, marca xxxxx;
 Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso drywall FGA, pintura na cor branco;
 Portas:Tipo porta-pronta, com batentes,guarnições, borracha amortecedora e ferragens. Cor branco, marca
xxxx;
 Tanque: Em louça com coluna, cor branco, marca xxxxx;
 Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).
2.1.6. I.S. EMPREGADA
 Piso: Em cerâmica 33x33cm com resistência PEI-4 ou 5, marca xxxxx;
 Paredes: Azulejos 20x30cm de 1ª qualidade até o teto, cor branco, marca xxxxx;
 Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso drywall FGA, pintura na cor branco;
 Louças: Lavatório de parede e bacia cor branca, marca xxxxx.
 Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).
 Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.

5. 2.1.7. VARANDA
 Piso: Porcelanato polido bege 60x60, marca xxxxxxxxxx;
 Paredes: Pastilha cerâmica 10x10cm, cor branco, marca xxxxx (mesmo revestimento da fachada do
edifício);
 Peitoris: Em granito preto.
 Guarda corpo: Em alumínio anodizado, cor natural e vidros temperado, cor verde, e=8mm.
2.2.DOS APARTAMENTOS COBERTURA
Salas, quartos, banhos, cozinha, área e dependências terão a mesma especificação dos apartamentos tipo.
2.2.1. ÁREA DE CHURRASQUEIRA
 Piso em cerâmica 43x43cm com resistência PEI-5, marca xxxxx;
 Paredes: Pastilha cerâmica 10x10cm, cor branco, marca xxxxx (mesmo revestimento da fachada do
edifício);
 Porta correr: em vidro temperado nacional, cor verde, e=8mm, moldura em alumínio anodizado, cor
natural;
 Bancada de pia: Em granito preto de 2 cm de espessura, rodabanca h=10cm, testeira h=10cm com cuba de
aço inox embutida.
2.2.2. ESCADA INTERNA
 Piso: Porcelanato polido bege 60x60, inclusive rodapé, marca xxxxx;
 Corrimão: Em tubos de aço redondo pintados com tinta automotiva cor branco;
2.2.3. TERRAÇO E DECK
 Piso: em cerâmica 43x43cm com resistência PEI-5, marca xxxxx;
 Paredes: Pastilha cerâmica 10x10cm, cor branco, marca xxxxx (mesmo revestimento da fachada do
edifício);
 Deck (OPCIONAL): Em madeira com verniz transparente;
 Piscina (OPCIONAL): em Fibra de vidro com dimensões e capacidade de acordo com o projeto de
arquitetura, localização e cargas definidas pelo cálculo estrutural.
2.3.DAS ÁREAS COMUNS
2.3.1. ESCADARIA
 Piso: Em concreto com filete de granito cinza andorinha e rodapé em granito cinza h=7cm;
 Corrimão: Em tubos de aço redondo pintado com tinta esmalte sintético, de acordo com o padrão do Corpo
de Bombeiros;
 Paredes: Aplicação de selador e pintura acrílica fosca a base de agua, cor branco sobre o reboco;
 Luminárias: Tipo fluorescente com sensor de presença;
2.3.2. HALL SOCIAL (PORTARIA)
 Piso: Em granito 40X40cm;
 Rodapé: Em granito H=7 cm;
 Paredes: Emassada com pintura acrílica fosca a base de agua, cor branco;
 Portas de correr: Em vidro temperado e=8mm, cor verde;
 Luminárias: Tipo fluorescente, com sensor de presença;
2.3.3. GARAGEM
 Piso: piso industrial polido;
 Paredes: Pintadas à latex, cor branca, com faixas amarelo e preto em esmalte com 60 cm de altura;

6.  Teto: Pintura látex, cor branco;
 Portão de entrada: Em metalon ou tubos de aço, pintado à esmalte conforme projeto e acionamento
eletrônico;
 Luminárias: Tipo fluorescente, com sensor de presença;
 Marcação: Serão demarcadas 40 vagas.
2.3.4. JARDIM
 Grama em leivas assentada sobre camada de terra preta – tipo Esmeralda;
 Muros em alvenaria rebocados calfinados com textura;
 Ponto de luz para iluminação externa;
 Torneira com rosca para mangueira.
2.3.5. FACHADA
 Fachada lateral norte e sul: paredes revestidas em cerâmica 10x10cm, cor branco, marca xxxxx;
 Fachada leste e oeste: paredes revestidas em cerâmica 10x10cm, cor branco, marca xxxxx.
3. DISPOSIÇÕES GERAIS
O prédio será entregue limpo, testado, em condições de habitabilidade com as ligações de água, esgoto, luz,
telefone, interfone, TV e internet. É de responsabilidade dos condôminos as ligações TV por assinatura, telefone e
internet correspondentes aos seus respectivos apartamentos, de acordo com a concessionária contratada para prestar
o serviços.
Não estão incluídas neste memorial as luminárias, armários, espelhos dos banhos e guarda roupas que são de
responsabilidade de cada proprietário. Poderá ocorrer à adoção de alternativas com materiais de acabamento
equivalentes, de acordo com as disponibilidades do mercado à época da execução.
A Construtora/Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas
técnicos que possam surgir durante a execução da obra.
As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no
stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são
ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos
projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.
O Manual do Propriet[ario do empreendimento ser[a elaborado com base nos acabamentos padrão descritos no
presente memorial.