A lakásvásárlás előtt felteendő legfontosabb kérdések! Egy igazán jól sikerült ingatlanvásárlás egy az egyben olyan, mint egy ügyes üzletember befektetési döntési, az egésznek egy kidolgozott stratégián kell alapulnia, amit be kell tartanunk a lakásvásárlás menete alatt ahhoz, hogy a végén elégedetten lehessünk túl a lakásvásárláson és utána nyugodtan fókuszálhassunka felújításra és a lakberendezésre. Ajánlott felkeresni egy belsőépítészt is, aki sokszor ötletes megoldásaival még pénzt is spórolhat nekünk a lakásfelújítás során.

1. 1
2015
Mik a Legfontosabb
Megválaszolandó Kérdések
Lakásvásárlás előtt?

2. Egy sikeres lakásvásárlás 2015-ben is egy az egyben úgy néz ki, mint
egy üzletember befektetési döntései. Az egésznek egy kidolgozott
stratégián kell alapulnia, amit be kell tartanunk konzisztensen a
lakásvásárlás menete során az elejétől a végéig. Ezek után
elmondhatjuk, hogy mindent megtettünk, minden szükséges
információt összegyűjtöttünk és a legjobb döntést hoztuk!
Készítsünk magunknak egy kis listát, ami segít nekünk, lefektetni a
szabályokat, aminek mentén elindulhatunk az álomingatlan felé.
Ha a lent felsorolt kérdéseket megválaszoljuk magunknak, máris
nagy lépést tettünk a sikeres lakásvásárlás útján. Amennyiben ezt sikerül
megtennünk, akkor joggal lehetünk büszkék magunkra, mert máris előrébb vagyunk
egy olyan lépéssel, amit a lakásvásárlók nagyon nagy többsége végig sem gondol
magában és ezzel sokszor hosszú évekre kilátástalan helyzetbe sodorhatja magát.
2

3. Jöjjenek a fontos szempontok, amiket végig kell
gondolnunk a lakásvásárlás előtt!
A jelenlegi anyagi helyzetem megengedi, hogy lakásvásárláson
gondolkozzak?
Ez az alap gondolat, amit feltétlen tisztáznunk kell fehéren-feketén
még mielőtt bármibe is beleloholjuk magunkat, vagy ne adj Isten az
egész családunkat!
Természetes dolog, hogy mindenki szeretne egy otthont, vagy az
elsőre vágyik, vagy nagyobbra cserélné esetleg jobb helyre
költözne, de azzal is tisztában kell lennünk, hogy nem mindenki felel
meg a pénzügyi követelményeknek egy laksávsárlás alkalmával.
3

4. Abban az esetben, ha már rendelkezünk saját otthonnal de tovább
szeretnénk költözni?
Ebben az esetben az első dolog kideríteni mennyit ér a jelenlegi ingatlanunk és
milyen gyorsan lehet túladni rajta. Csak óvatosan a számolással, mert sokan
gondolják azt, hogy az általunk kitalált összeg az otthonukért reális lehet. De ezt
pontosan meg kell nézni!
A legjobb, ha felmegyünk a legnagyobb internetes hirdetési
oldalakra. Csináljunk összehasonlításokat hasonló
városrész, hasonló házaival, hasonló felszereltséggel,
hasonló állaggal. És természetesen magát a kínálati piacot,
vagyis hány olyan lakást, házat árulnak mint a miénk.
Ez egy egész jó módszer arra, hogy feltérképezzük a környezetünk lakás piacát!
4

5. Következő lépés kideríteni, hogy ezek a lakások el is mennek-e és, ha igen
milyen gyorsan, vagy miket visznek el hamarabb, ennek a legegyszerűbb
módja felkeresni a közvetítő irodákat és utána kérdezni. Az innen kapott
információkból már tudni fogjuk, hogy milyen esélyeink vannak a gyors értékesítésre.
A tulajdonosok döntő többsége azért válik meg használt ingatlanától, hogy egy
kategóriával nagyobbat vegyen, tehát az előzőekben kiderítettük, hogy pontosan mi
az értéke jelenlegi ingatlanunknak és így tudunk készíteni egy kis kalkulációt, hogy a
megvásárolandó lakáshoz még mennyi pénzre lesz szükségünk, tudjuk e fedezni a
megtakarításainkból (ha van), vagy a Bankhoz kell folyamodnunk.
5
Hogyan csinálják a fiatalok az első laksávsárlást?
A fiatalok egyik legnagyobb álma, hogy szerezzenek
maguknak egy saját ingatlant, meg hozzá egy jó nagy
hitelt a nyakukba!

6. A felelőtlen hitelfelvétel a legfőbb problémája az egész lakásvásárlás folyamatának a
fiatalok számára. A legtöbb fiatal talán nem is gondolja végig, hogy pontosan mik is
ennek a következményei, milyen terhet fog ez jelenteni nekik folyamatosan minden
hónapban. Kell lennie egy állásuknak, hogy fizetni tudjuk a jelzáloghitelt na meg
persze az összes többi közüzemi számlát, amik az ingatlan használatával járnak,
ezek azért általában picivel többek szoktak lenni mint, amit az ember előre kalkulál.!
de persze a fiatalabb korosztály kicsit türelmetlenebb, ezért szeretnénk mindent
azonnal.
Milyen a hitelképességünk?
A legfélelmetesebb kérdések egyike, ha rendelkezünk a kellő
önerővel a lakásvsárláshoz és kellő dokumentumokkal tudjuk igazolni a Banknak,
hogy a havi bevételeinkből tudjuk fedezni a törlesztőrészletet és a többi kiadást is.
6

7. Más volt a helyzet a 2008-es válság előtt, akkor
sokkal könnyebb volt a hitel felvétel, azóta a Bankok
komoly feltételeket állítottak a hitelkérelmezők elé.
Bár mostanra 2015-re a deviza hitel probléma
ellenére is történtek lazítások a Bankok részéről,
hogy az embereknek ismét legyen kedvük és
tudjanak hitelt felvenni.
Annak ellenére, hogy mondjuk sikerült meggyőznöd a bankot, arról, hogy hitelképes
vagy, még ebben az esetben is dönthet úgy a bank az utolsó pillanatban (nem
mindegyik, de van ilyen nem is egy), hogy csak kevesebbet hajlandó finanszírozni.
Tovább nehezíti a kérelmünk útját, ha van egyébb adósságunk is, példáúl autóhitel
szabad felhasználású jelzáloghitel, hitelkártya adósság. Esetleg bármilyen
elmaradásunk van a számláinkkal azokat érdemes feltétlen rendezni a hitel kérelem
előtt.
Próbálkozhatunk lízing cégeknél is, de azt érdemes figyelembe venni, hogy
álltalában a lízing komolyabb költségekkel szokott járni a banki finanszírozásnál,
nagyon ajánlott pontosan utánajárni és kiszámolni a költségeket, mert a lizing
és a banki hitel költségei közt, igen nagy különbség is lehet!
7

8. Mi lenne a jobb az újépítésű,
vagy a már használt ingatlan?
Mind két oldalon találunk előnyt és hátrányt egyaránt.
Akkor nézzük mik szólnak az új ingatlan melett:
Az új ingatlanokhoz van garancia és a vásárlásnál több kedvezményt is lehet
igényelni, mint példáúl a szocpolt, kedvező kamat támogatott hitelkonstrukciókat.
Linzig finanszírozásnál egészen alacsony önerő is elégséges és az illetékre is
többféle fizetési megoldás közül lehet választani.
A főbb hátrányai az új lakásnak:
A magasabb árak. Nagyobb ingatlan projektek esetén a több fázisú építés miatt
sokáig kell elviselni az építkezésekkel együtt járó hangos zajokat. Előfordulhatnak
rendezetlen jogi viszonyok. Bekövetkezhet egy csőd a projekt cégnél így az ingatlan
nem lesz szakszerűen befejezve. Így nem lesz garancia sem. Előfordulhat, hogy az
ember pénze elvész.
8

9. A használt lakások előnyei:
Jó dolog a szerényebb nm2 ár, és lehet a tulajdonosokkal alkuba bocsátkozni. Az
ingatlan már ott áll egy ideje, ezért kevesebb lesz a meglepetés. Jobban találunk
belvárosi részeken és frekventáltabb helyeken használt ingatlanokat, mint mondjuk új
lakásokat
Mik szólnak a használt épületek ellen:
Lehetnek rejtett hibái, pénzt kell fordítani a felújításra, hitel esetén kicsivel több
önerővel kell rendelkeznünk. És le kell mondanunk a kamattámogatásról.
Szóval ezeket a pontokat mindenkinek érdemes végigondolni, a laksávsárlás
menete során, hogy melyik tényező milyen súlyt kap a végső döntésnél.
9
SIKERÜLT KIVÁLASZTANI A MEGFELELŐ LAKÁST, VAGY
HÁZAT?
A következő lépés, hogy az ingatlanból egy igazi, meleg
otthont varázsoljunk magunknak!
Ebben nyújt segítséget neked az In3design.eu belsőépítészeti
szolgáltatás, ahol kreatív és rutinos belsőépítésztől kérhetsz
tanácsot, vagy bízhatod rá az otthonod tervezését.
Kattints Ide a részletekért!