Ankieta dla mieszkańców dotycząca funkcjonowania Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej na terenie Krakowa

1. ANKIETA
na potrzeby analizy popytu na mieszkania
w formule Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej
Kraków, 24 października 2022 r.

2. CEL: stopniowa zmiana
wizerunku z miasta smogu na
miasto ekologicznie
odpowiedzialne
SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) - jest następczynią Towarzystw Budownictwa
Społecznego. Inicjatywa może być tworzona w formie spółki kapitałowej (z ograniczoną
odpowiedzialnością lub akcyjnej), której wyłącznym udziałowcem (akcjonariuszem) jest
gmina, ale może również być wspólnym przedsięwzięciem kilku lub kilkunastu samorządów
oraz Krajowego Zasobu Nieruchomości. Mieszkania w formule SIM to oferta skierowana do
dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. „zdolność czynszową”
i jednocześnie ich dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal socjalny. Czynsz w SIM
nie może przekraczać określonych ustawowo wartości, a stawka ta jest ustalana w takiej
wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali w SIM pozwalała na pokrycie
kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań SIM związanych
z budową.

3. CEL ANKIETY
Celem ankiety jest określenie zainteresowania mieszkańców najmem mieszkania w formule
SIM. Wszystkich zainteresowanych zachęcamy do wypełnienia ankiety, która pozwoli
poznać ich potrzeby i możliwości. W ten sposób możliwe będzie wstępne określenie
realnych potrzeb i oczekiwań mieszkańców.
Rozważane lokalizacje
Kraków, m.in. w oparciu o wyniki ankiety, rozważy możliwość realizacji budynków
mieszkalnych w formule SIM w kilku lokalizacjach.
Pierwsza część ankiety zawiera krótką prezentację projektu, a druga – pytania dotyczące
m.in. preferencji co do wielkości i struktury lokali oraz zdolności czynszowej, czy aktualnych
warunków mieszkaniowych.

4. CEL: stopniowa zmiana
wizerunku z miasta smogu na
miasto ekologicznie
odpowiedzialne
ANKIETA NA POTRZEBY ANALIZY POPYTU NA MIESZKANIA W FORMULE
SPOŁECZNEJ INICJATYWY MIESZKANIOWEJ – CZĘŚĆ OPISOWA
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM)
Kraków rozważa możliwość powołania SIM wspólnie z gminami województwa małopolskiego oraz Krajowym Zasobem Nieruchomości. Zadaniem spółki
byłoby budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu.
Stawka czynszu
Maksymalna stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej w lokalu na terenie Krakowa nie może być wyższa niż 27,63 zł/m2 (nie może przekroczyć 5%
wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 p.u.). Stawki czynszu za 1 m2 w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane w takiej wysokości, aby
suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę
zobowiązań SIM związanych z budową.
Dla kogo mieszkania w SIM?
• dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. „zdolność czynszową”;
• dla osób, których dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal socjalny;
• dla osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w Krakowie;
• w przypadku gospodarstwa 1 osobowego średni miesięczny dochód nie może przekraczać 6 223 zł, w przypadku gospodarstwa 2 osobowego – 9 024
zł,
a trzyosobowego – 10 891 zł.
Korzyści z bycia najemcą SIM
• możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu;
umowa z SIM może jedynie obligować do wniesienia partycypacji w wysokości do 15% kosztów budowy lokalu mieszkalnego;
• nawet o połowę niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym;
• możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat);
• każde mieszkanie przygotowane jest w standardzie „pod klucz” – starannie wykończone i wyposażone.

5. ANKIETA NA POTRZEBY ANALIZY POPYTU NA MIESZKANIA W FORMULE SPOŁECZNEJ
INICJATYWY MIESZKANIOWEJ – CZĘŚĆ OPISOWA C.D.
Partycypacja
Jednym z kosztów, obok miesięcznego czynszu, który będzie musiał ponieść najemca mieszkania SIM jest partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
Na potrzeby ankiety przyjęto orientacyjną wartość partycypacji wyliczoną jako iloczyn wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni lokalu
oraz wysokości partycypacji.
Wskaźnik przeliczeniowy dla Krakowa od 1 kwietnia 2022 r. wynosił 6 632 zł.
Przykładowo dla lokalu o metrażu 30 m2 i partycypacji w wysokości 15 % wartość partycypacji wylicza się w sposób następujący: 6 632 zł x 30 m2 x 15% = kwota
partycypacji.
Koszty budowy lokalu mieszkalnego zostaną określone przez SIM po określeniu kosztów całej inwestycji i mogą się różnić od wskazanych wyżej. Po
zakończeniu najmu kwota partycypacji TBS jest zwracana najemcy w ciągu maksymalnie 12 miesięcy. Wcześniej jednak ulega ona waloryzacji.
Informujemy, że wypełnienie ankiety NIE oznacza formalnego złożenia wniosku o najem mieszkania w ramach SIM.
Ilość pokoi Powierzchnia Partycypacja 15 %
(najem lokalu)
Partycypacja 25 %
(najem lokalu z dojściem do
własności)
Przykładowy miesięczny czynsz
maksymalny
(27,63 zł/ m2)
1 30 29 844 zł 49 740 zł 828,90 zł
2 46 45 760 zł 76 268 zł 1 270, 98 zł
3 65 64 662 zł 107 770 zł 1 795,95 zł
4 72 71 625 zł 119 376 zł 1 989,36 zł

6. CEL: stopniowa zmiana
wizerunku z miasta smogu na
miasto ekologicznie
odpowiedzialne
I. Pytanie wstępne
1. Czy jest Pan / Pani zainteresowany najmem mieszkania w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM), gdy zostanie oddane do użytku w
Krakowie?
• Tak
• Nie
II. Profil potencjalnego najemcy
2. Moje obecne miejsce zamieszkania:
• Kraków
• poza Krakowem
3. Obecnie mieszkam:
• u rodziców / krewnych
• w wynajmowanym mieszkaniu
• w mieszkaniu komunalnym
• Inne ______________________________
4. Obecnie staram się o mieszkanie:
• Tak, z gminnego zasobu komunalnego
• Tak, na wolnym rynku
• Nie
ANKIETA NA POTRZEBY ANALIZY POPYTU NA MIESZKANIA W FORMULE SPOŁECZEJ
INICJATYWY MIESZKANIOWEJ - PYTANIA

7. CEL: stopniowa zmiana
wizerunku z miasta smogu na
miasto ekologicznie
odpowiedzialne
ANKIETA NA POTRZEBY ANALIZY POPYTU NA MIESZKANIA W FORMULE
SPOŁECZNEJ INICJATYWY MIESZKANIOWEJ – PYTANIA C.D.
5. Mój wiek:
• 18-26 lat
• 27-35 lat
• 36-47 lat
• 48-57 lat
• 58-67 lat
• 68 lat i powyżej
6. Moje wykształcenie:
• podstawowe
• zawodowe
• średnie
• wyższe
III. Dochody potencjalnego najemcy
7. Główne źródło dochodów mojego/naszego gospodarstwa domowego to:
Prosimy o wybranie opcji, która określa z jakiego źródła pochodzi WIĘKSZOŚĆ dochodów w Państwa gospodarstwie domowym. Prosimy o zaznaczenie
maksymalnie
2 źródeł dochodów.
• Umowa o pracę
• Własna działalność gospodarcza
• Renta/Emerytura
• Umowa o dzieło/umowa zlecenie
• Świadczenia socjalne (np. zasiłek rodzinny, wsparcie z pomocy społecznej)
• Inne ________________________

8. CEL: stopniowa zmiana
wizerunku z miasta smogu na
miasto ekologicznie
odpowiedzialne
ANKIETA NA POTRZEBY ANALIZY POPYTU NA MIESZKANIA W FORMULE
SPOŁECZNEJ INICJATYWY MIESZKANIOWEJ – PYTANIA C.D.
8. Liczba osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego (które miałyby zamieszkać w mieszkaniu w ramach SIM):
Prosimy o podanie łącznej liczby osób, wliczając zarówno osoby pełnoletnie, jak i niepełnoletnie.
• 1 osoba
• 2
• 3
• 4
• 5
• Więcej niż 6 osób
9. Liczba osób niepełnoletnich w moim gospodarstwie domowym (które miałyby zamieszkać w mieszkaniu w ramach SIM): *
Prosimy o podanie łącznej liczby osób poniżej 18 roku życia w gospodarstwie domowym.
• 0 osób niepełnoletnich
• 1
• 2
• 3
• 4
• Więcej niż 4 osoby niepełnoletnie
10. Miesięczny całkowity dochód netto (na rękę) mojego gospodarstwa domowego:
• do 2 400 zł
• 2 401 zł - 4 500 zł
• 4 501 zł – 6 200 zł
• 6 201 – 9 000 zł
• Więcej niż 9 001

9. CEL: stopniowa zmiana
wizerunku z miasta smogu na
miasto ekologicznie
odpowiedzialne
ANKIETA NA POTRZEBY ANALIZY POPYTU NA MIESZKANIA W FORMULE
SPOŁECZNEJ INICJATYWY MIESZKANIOWEJ – PYTANIA C.D.
IV. Warunki najmu
11. Maksymalna kwota, jaką jestem/jesteśmy w stanie wydać miesięcznie na mieszkanie (wynajem mieszkania) bez uwzględnienia rachunków za media
(np. woda, prąd, wywóz nieczystości, internet, itd.):
Prosimy o zaznaczenie odpowiedniego przedziału cenowego.
• 850 zł - 1 000 zł
• 1 001 zł - 1 500 zł
• 1 501 zł - 2 000 zł
• 2 001 zł - 2 500 zł
• Więcej niż 3 000 zł
12. Preferowana przeze mnie forma najmu to:
• najem mieszkania (z partycypacją 15%)
• najem mieszkania z opcją dojścia do własności (z partycypacją 25%)
13. Jestem zainteresowany lokalem mieszkalnym z następującą liczbą pokoi (nie wliczając łazienki i kuchni):
Prosimy wybrać opcję, mając na uwadze, że podane są minimalne i maksymalne powierzchnie poszczególnych typów mieszkań.
• 1 pokój - kawalerka (do 30 m²)
• 2 pokoje (ok. 35-46 m²)
• 3 pokoje (ok. 50-65 m²)
• 4 pokoje (ok. 70-72 m2)
14. Moja/nasza sytuacja majątkowa umożliwia wniesienie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w wymiarze:
• 15% - partycypacja w przypadku najmu mieszkania
• 25% - partycypacja w przypadku najmu z opcją dojścia do własności

10. CEL: stopniowa zmiana
wizerunku z miasta smogu na
miasto ekologicznie
odpowiedzialne
ANKIETA NA POTRZEBY ANALIZU POPYTU NA MIESZKANIA W FORMULE
SPOŁECZNEJ INICJATYWY MIESZKANIOWEJ – PYTANIA C.D.
V. Cechy preferowanej lokalizacji
15. Proszę wskazać, które czynniki lokalizacyjne są dla Pana/Pani najistotniejsze:
• położenie blisko pracy
• dobra komunikacja miejska (autobusy, tramwaje)
• dobra komunikacja drogowa (dogodny dojazd)
• położenie w cichej okolicy
• dużo zieleni / park
• żłobek / przedszkole / szkoła w bliskim sąsiedztwie
16. Jakiego rodzaju sklepy i usługi uważacie Państwo za niezbędny na osiedlu:
• supermarket
• warzywniak
• restauracja
• poczta
• fryzjer
• żłobek
• przedszkole
• szkoła podstawowa
• apteka
• dentysta
• przychodnia zdrowia

11. CEL: stopniowa zmiana
wizerunku z miasta smogu na
miasto ekologicznie
odpowiedzialne
ANKIETA NA POTRZEBY ANALIZY POPYTU NA MIESZKANIA W FORMULE
SPOŁECZNEJ INICJATYWY MIESZKANIOWEJ – PYTANIA C.D.
VI. Struktura i wyposażenie lokalu
17. Preferowany przeze mnie rozkład mieszkania to:
• aneks kuchenny w pokoju dziennym
• kuchnia jako oddzielne pomieszczenie
18. Preferowane przez mnie wyposażenie łazienki to:
• wanna
• prysznic
19. Ważne jest dla mnie/nas przystosowanie mieszkania do potrzeb osoby z niepełnosprawnościami ruchowymi:
• Tak
• Nie
20. Posiadam/my lub zamierzam/y posiadać samochód:
• Tak
• Nie
21. Preferowana przeze mnie/nas lokalizacja miejsca postojowego:
• miejsce postojowe przed budynkiem
• garaże wolnostojące
• miejsce postojowe w garażu podziemnym
• nie jest to istotne

12. CEL: stopniowa zmiana
wizerunku z miasta smogu na
miasto ekologicznie
odpowiedzialne
ANKIETA NA POTRZEBY ANALIZY POPYTU NA MIESZKANIA W FORMULE
SPOŁECZNEJ INICJATYWY MIESZKANIOWEJ – PYTANIA C.D.
VII. Informacje dodatkowe
22. Powód/powody, dla którego/których chcę/chcemy zmienić obecne mieszkanie i skorzystać z oferty SIM:
Prosimy o zaznaczenie maksymalnie 3 powodów.
• Zmiana sytuacji życiowej (np. małżeństwo, narodziny, rozwód, śmierć, etc.)
• Obecne mieszkanie ma zbyt małą powierzchnię/zbyt mało pokoi
• Opłaty za obecne mieszkanie są zbyt wysokie
• Brak zdolności kredytowej na własne mieszkanie
• Długi okres oczekiwania na mieszkanie komunalne
• Zmiana miejsca zamieszkania (przeprowadzka z innego miasta)
• Nie odpowiada mi lokalizacja mieszkania, które zajmuję obecnie
• Pracuję w Krakowie, ale mieszkam poza Krakowem
• Obecnie zajmowane mieszkanie wymaga generalnego remontu lub jest przeznaczone do rozbiórki
• Inne_________________________________
23. Dowiedziałam/em się o ankiecie SIM w Krakowie z następującego źródła:
• lokalne strony internetowe o Krakowie
• strona internetowa Urzędu Miasta Krakowa
• media społecznościowe
• prasa (lokalna lub ogólnokrajowa)
• od rodziny/znajomych
• radio lub telewizja
• Inne____________________________________________

13. CEL: stopniowa zmiana
wizerunku z miasta smogu na
miasto ekologicznie
odpowiedzialne
ANKIETA NA POTRZEBY ANALIZY POPYTU NA MIESZKANIA W FORMULE
SPOŁECZNEJ INICJATYWY MIESZKANIOWEJ – PYTANIA C.D.
24. Czy brał/a Pan/Pani udział w naborze na wynajem mieszkania w ramach Programu Mieszkanie Plus w Krakowie?
• Tak
• Nie
25. Chciałbym/chciałabym podać moje dane kontaktowe, aby w przyszłości otrzymywać informacje dotyczące inwestycji w ramach SIM w
Krakowie (np. informacje o formalnym rozpoczęciu naboru wniosków o najem mieszkań, gdy zostanie otwarty oraz powiadomienia o innych
inwestycjach w ramach SIM powstających w Krakowie):
• Tak
• Nie
ZACHĘCAM DO WYPEŁNIENIA ANKIETY!
więcej na krakow.pl

14. Dziękuję za uwagę