5. Le Bâ)ment, l’intérieur et l’extérieur
Décembre 2015 5 Ancienne Gendarmerie de Genval
Bâ9ment construit en 2015-2016 et livré en juin 2016 (Es)ma)on contractuelle), composé de :
• 1 commerce
• 1 appartement au rez-de-chaussée avec jardin, 4 appartements et 2 duplex
• 2 espaces bureau sous toiture avec charpente apparente
L’extérieur du bâ)ment :
• Avec emplacements de parking extérieurs, dans une cour arborée priva)ve (portail d’accès électrique avec commande à distance),
sous surveillance vidéo
• Accès depuis la rue dans un hall d’entrée avec boites à leares et parlophone, et depuis le parking arrière priva)f
• Espace dédié au vélo avec borne de chargement
• Emplacement de parking pour personnes handicapées et accès aux personnes à mobilité réduite
• Ilot de verdure, haies et pelouse dans la cour
• Mobilier de jardin permanent accessible aux locataires du clos
• De style contemporain, dessiné par le cabinet NG Architectes
L’intérieur du bâ)ment :
• Équipé d’un ascenseur
• Respecte les normes énergé)ques strictes (Isola)on, ven)la)on, double vitrage) : PEB A et B – Calculé lors des fini)ons
• Chaque unité dispose d’une chaudière au gaz à condensa)on et compteurs d’énergie individuels – radiateurs blancs
• Chaque unité (hors commerce et bureaux) dispose de sa buanderie/rangement avec arrivée et évacua)on pour le lave-linge
• Fini)ons : peinture blanche, châssis en aluminium, anthracite, dalles type pierre bleue, sanitaires de type HansGrohe et Duravit, WC
suspendus
• Cuisines super équipées : hoae, taque à induc)on, four et micro-ondes, combi frigo-surgélateur - Classe Energie : A+++ Zanussi
• Prises RJ45 et coaxiales dans chaque appartement (TV, Internet, Proximus et VOO)
8. Le Commerce - COM
Décembre 2015 8 Ancienne Gendarmerie de Genval
Descrip)f :
• Superficie de 110 m2 (Commerce + sanitaires/kitcheneae (5m2)
• Grande vitrine, à rue
• Terrasse couverte devant la vitrine
• Equipé en eau, électricité (triphasé) et gaz
• Evacua)ons en différents endroits dans la dalle de sol
• Espace pour une enseigne lumineuse (moyennant permis d’urbanisme)
• Possibilités d’installer la clima)sa)on
• Accès arrière vers la cour
• Possibilité d’agrandir le commerce (+18m2) avec porte sec)onnelle et emplacement de parking extérieur
• Vitrine an)-effrac)ons
• Espace Kitcheneae avec WC
• 4 emplacements de parking à rue non payants (disque de sta)onnement requis)
Affecta)ons :
• Professions libérales
• Bureau
• Librairie/point presse
• Salon de coiffure
• Commerce de détail (vêtement, accessoires, alimenta)on, ...)
• …
9. Le Commerce - COM
Décembre 2015 9 Ancienne Gendarmerie de Genval
Ac)vités non souhaitées :
• Ac)vités bruyantes
• Ac)vités Horeca de cuisine complète (fritures et/ou cuissons)
• Ac)vités polluantes
Condi)ons
• Bail commercial règlementaire
• Fournisseur électricité, gaz et data au choix du locataire
• Surface livrée Casco (Gros œuvre fermé), à aménager par le locataire
• Loyer : 1.750€/mois
• Charges communes : 30€/mois, pour l’entre)en des abords et cour arrière
• Possibilité d’agrandir le commerce de 18m2 aaenants, avec porte sec)onnelle et emplacement de parking extérieur : 290€/mois
• Provision pour le précompte, prora)sée par mois – à calculer
• Possibilité de louer des emplacements de parking clientèle priva)fs : 40€/mois/emplacement
12. L'appartement au rez - 001
Décembre 2015 Ancienne Gendarmerie de Genval
Descrip)on:
• Superficie neae de 95m2 (Brut : 105 m2)
• 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche
• Wc séparés
• Séjour, salon et cuisine super équipée
• Buanderie
• Terrasse arrière de 20m2 et jardinet dans la cour arborée
• Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire
• Emplacement de parking extérieur si souhaité (le cas échéant, juste derrière le jardin) : 40€
• Cave si souhaitée, à l’entrée de l’appartement : 20€
Loyer : 1.140€/mois
Charges communes : 60€/mois
15. L'appartement traversant du 1er - 101
Décembre 2015 15 Ancienne Gendarmerie de Genval
Descrip)on:
• Superficie neae de 92 m2
• 2 chambres situées sur l'arrière, 1 salle de bains, 1 salle de douche
• Wc séparés
• Séjour, salon et cuisine super équipée
• Buanderie/rangement
• Grand balcon orienté plein sud
• Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire
• Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€
• Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€
Loyer : 950€/mois
Charges communes : 70€/mois
18. L'appartement arrière du 1er - 102
Décembre 2015 18 Ancienne Gendarmerie de Genval
Descrip)on:
• Superficie brute de 87m2
• 2 chambres situées sur l'arrière, 1 salle de bains, 1 salle de douche
• WC séparé
• Séjour, salon et cuisine super équipée
• Buanderie/rangement
• Terrasse en angle sur la cour arborée et l’allée
• Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire
• Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€
• Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€
Loyer : 950€/mois
Charges communes : 70€/mois
21. L'appartement à rue du 1er - 103
Décembre 2015 21 Ancienne Gendarmerie de Genval
Descrip)on:
• Superficie de 90 m2
• 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche
• Wc séparés
• Séjour, salon et cuisine super équipée orienté sud est
• Buanderie
• Terrasse couvrant toute la façade avant orientée plein sud
• Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire
• Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€
• Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€
Loyer : 1.100€/mois
Charges communes : 70€/mois
24. L'appartement traversant du 2ème -
201
Décembre 2015 24 Ancienne Gendarmerie de Genval
Descrip)on:
• Superficie brute de 92m2
• 2 chambres situées sur l'arrière, 1 salle de bains, 1 salle de douche
• Wc séparés
• Séjour, salon et cuisine super équipée orientés plein sud, très lumineux
• Buanderie
• Terrasse orientée plein sud
• Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire
• Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€
• Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€
Loyer : 970€/mois
Charges communes : 70€/mois
27. Le duplex arrière du 2nd - 202
Décembre 2015 27 Ancienne Gendarmerie de Genval
Descrip)on:
• Superficie neae de 105m2
• 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche
• Wc séparés
• Mezzanine super lumineuse de 20m2
• Séjour, salon et cuisine super équipée
• Buanderie
• Cuisine super équipée
• Terrasse orientée sur une cour verdoyante
• Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire
• Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€
• Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€
Loyer : 1.110€/mois
Charges communes : 80€/mois
30. Le duplex à rue du 2ème - 203
Décembre 2015 30 Ancienne Gendarmerie de Genval
Descrip)on:
• Superficie neae de 110m2
• 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche
• Wc séparés
• Superbe baie vitrée sur deux étages
• Mezzanine super lumineuse de 20m2
• Séjour, salon et cuisine super équipée
• Buanderie
• Terrasse orientée plein sud
• Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire
• Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€
• Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€
Loyer : 1.250€/mois
Charges communes : 80€/mois
33. Décembre 2015 33 Ancienne Gendarmerie de Genval
Affecta)on :
• Bureau, graphiste, agence de pub, …
• Profession libérale : den)ste, kiné, architecte, avocat, consultant, médecin généraliste, …
• Possibilité de lier cet espace à un autre de 52m2 situé au même étage
Descrip)on:
• Superficie neae de 42m2
• Wc séparé
• Très lumineux par les Velux
• Fournisseur de data au choix du locataire
• Revêtement de sol : Tapis anthracite chiné
• Fluides disponibles (Eau, gaz et électricité) dans le bureau, à amener jusqu’aux espaces désirés
• Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€
• Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€
Loyer : 510€/mois
Charges communes : 70€/mois
Le Bureau sous toiture - 301
36. Décembre 2015 36 Ancienne Gendarmerie de Genval
Affecta)on :
• Bureau, graphiste, agence de pub, …
• Profession libérale : den)ste, kiné, architecte, avocat, consultant, médecin généraliste, …
• Possibilité de lier cet espace à un autre de 42m2
Descrip)on:
• Superficie neae de 52m2
• Wc séparé
• Très lumineux par les Velux
• Fournisseur de data au choix du locataire
• Revêtement de sol : Tapis anthracite chiné
• Fluides disponibles (Eau, gaz et électricité) dans le bureau, à amener jusqu’aux espaces désirés
• Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€
• Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€
Loyer : 620€/mois
Charges communes : 80€/mois
Le Bureau sous toiture - 302
37. Précisions & Contact
Décembre 2015 37 Ancienne Gendarmerie de Genval
Document non contractuel, diffusé à )tre d’informa)on. Mis à jour ce 1/12/2015, sur base des données de
l’entreprise générale de construc)on et des plans de l’architecte. Toute la documenta)on est disponible sur
simple demande.
Les charges communes incluent les frais d’entre)en des communs, la ligne de téléphone de sécurité de
l’ascenseur, l’eau, le gaz et l’électricité des communs, et l’entre)en des abords du bâ)ment, de même que le
jardin, le ramassage des feuilles et les tailles.
Par confort pour les occupants, il est probable que les déchets soient rassemblés dans des Moloks (grandes
poubelles immergée) ; si c’est le cas, les frais seront mutualisés au nombre de personnes par foyer/ suivant le
secteur d’exploita)on du commerce.
Personne de contact : Mar)n TABERY
Email : info@home-lovers.eu
Téléphone: +32 477 89.29.00