Carstensen Immobilien-Immobilienmakler Mönchengladbach

++ CHICE WOHLFÜHLWOHNUNG ... MIT BALKON, AUFZUG, TG-STELLPLATZ
Schlachthofstraße 85, 41236 Mönchengladbach
Details
externe Objnr 10978
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Etage 4
Regionaler Zusatz Mülfort
Kaufpreis 130.000,00 e
Provision 3,57 % Käuferprovision
auf den beurkundeten
Kaufpreis inkl. MwSt
Hausgeld 240,00 e
Jahresmiete (Ist) 5.241,60 e
Ihr Ansprechpartner
Frau Birgit Carstensen Tel.: 02161-828144
Immobilien Carstensen Fax: 02161-3039851
Lützowstraße 3 E-Mail: info@immobilien-carstensen.de
41061 Mönchengladbach Web: www.immobilien-carstensen.de
1 / 6

Wohnfläche 71 m2
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 17
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1996
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.12.2024
Endenergiebedarf 94,5 kWh/(m2
*a)
Baujahr Heizungsanlage 1996
wesentlicher
Energieträger
Gas
TV Anschluss Kabel
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Boden Fliesen
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Terrasse Ja
Bad Wanne, WC
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Verfügbar ab sofort
Vermietet Ja
Dist. Kindergarten 0,6 km
Dist. Grundschule 0,4 km
Dist. Realschule 0,3 km
Dist. Gymnasium 1,6 km
Dist. Gesamtschule 0,3 km
Dist. Autobahn 2,4 km
Dist. Zentrum 1,5 km
Dist.
Einkaufsmöglichkeiten
0,5 km
Dist. Flughafen 26 km
Dist. Fernbahnhof 1,3 km
Dist. Bus 0,05 km
Dist. Krankenhaus 2,2 km
Dist. Messe Düsseldorf 23 km
Dist. Bank 0,1 km
Beschreibung Exposé
++ 1 - 2 PERSONEN AUF 71 m2 … PERFEKT FÜR CHILLIGES WOHNEN
Kurz und gut: Ein Wohnangebot für 1-2 Personen mit ganz individuellem Charakter, interessantem Grund-
riss und sonnigen Aussichten.
Hier hat Wohnambiete einen ganz besonderen Reiz.
Den abendlichen Sundowner genießen Sie auf der großen Holzterrasse mit Blick über die quirlige Rheydter
City! Hier ist Platz sowohl für Ihre Lounge-Ecke, als auch für Ihr Kräuterbeet!
Das Wohnzimmer mit seinem ungewöhnlichen Grundriss ist genau richtig für Individualisten mit Ideen.
Sitzecke und Essplatz ... alles hat Platz!
Das Schlafzimmer mit Terrassenzugang und das Bad mit Wanne runden dieses Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
2 / 6

Lage Exposé
++ MG-MÜLFORT
Ihr neues Zuhause finden Sie im Mönchengladbacher Süden. Im Stadtteil Mülfort - südlich von Rheydt-Mitte
leben ca. 9.000 Einwohner.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über die Bundesstraßen 59 und 230 angebunden.
Die Dinge des täglichen Bedarfs - vom Bäcker über Lebensmittelmärkte finden Sie in der näheren Umge-
bung.
Ausstattung Beschreibung Exposé
++ SOLIDE RENDITE-EINHEIT ... GUTE VERMIETBARKEIT
- große Holzterrasse in SW-Lage ... über den Dächern der Rheydter City
- Bad mit Wanne ... weiß gefliest ... innenliegend
- Wohnzimmer mit großem Fenster ... zur Terrasse
- Schlafzimmer zweckmäßige Größe ... mit Terrassenzugang
- Diele
- Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner (übereinander)
- großer eigener Kellerraum
- ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen
Es können keine weiteren Bilder der Wohnung zur Verfügung gestellt werden, da wir die Privatspähre des
Mieters berücksichtigen.
Sonstige Angaben Exposé
Praktisch: Treppenhausreinigung ist im Hausgeld inbegriffen
- 230,- Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklagenzuführung
- 10,- Hausgeld für den TG-Stellplatz
- Gesamtrücklagen im Objekt 8175,-
Ihr Ansprechpartner
3 / 6

Rechtshinweis
Das Exposé dient als erste Information zu diesem Angebot.
Alle Objektangaben, Abmessungen, Ausstattungen und Detailinformationen basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftrag-
gebers und sind ohne jegliche Gewähr.
Wir ermöglichen dem Kaufinteressenten jederzeit die Angaben und Informationen zu überprüfen, da wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit
und Aktualität keine Haftung übernehmen können.
Sollte das vorliegende Exposé sich auf ein Kaufobjekt beziehen und provisionsfrei angeboten werden, fällt für den Käufer keine Provision an.
”Carstensen Immobilien” behält sich in diesem Fall vor, für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Sollte das vorliegende Exposé sich auf ein Kaufobjekt beziehen, das provisionspflichtig angeboten wird, wird der Provisionssatz für den Käufer im
Exposé ausgewiesen. Für den Verkäufer fällt eine Provision in gleicher Höhe an. Die Käuferprovision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertra-
ges (notarielle Beurkundung des Kaufvertrages) verdient und fällig. Sie ist zu zahlen an ”Carstensen Immobilien”, vorausgesetzt Rechnungsstellung
ist erfolgt.
”Carstensen Immobilien” behält sich vor, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) tätig zu sein.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet
nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
4 / 6

Holzterrasse Straßenansicht
Rückansicht Grundriss
Aufzug Tiefgarage
Ihr Ansprechpartner
5 / 6

Birgit Carstensen Das Portal der Immobilienprofis
DIA Zertifiziert Folgen Sie uns auf Facebook
Mitglied im IVD
Ihr Ansprechpartner
6 / 6

++ GRUNDSTÜCK IN GEWACHSENER DORFLAGE
Piperlohof 55, 41169 Mönchengladbach
Details
externe Objnr 11015
Objektart Grundstück
Objekttyp Wohnen
Nutzungsart Wohnen
Provision 3,57 % auf den
beurkundeten
Grundstücksgröße 977 m2
GFZ 0,8
Grundstücksfront 20 m
Grundstückstiefe 48
Ihr Ansprechpartner
1 / 6

Dist.
0,35 km
Dist. Bus 0,3 km
Dist. Bank 0,7 km
++ SCHÖNES GRUNDSTÜCK IN DORFLAGE
Hier liegt Ihr Potenzial!
Ein großes Grundstück zur Bebauung sofort und/oder später (da zu etwa einem Drittel noch mit Altbestand
bebaut).
Fangen Sie sofort an zu bauen und entwickeln Sie später aus dem restlichen Grundstück eine Erweiterung
oder sanieren Sie den Bestand!
Rufen Sie uns an um weitere Informationen zu erhalten!
Lage Exposé
++ FEINE LAGE ... RUHIG ... GRÜN ... GUT ANGEBUNDEN ... SONNENAUSRICHTUNG
MAKRO-LAGE … Mönchengladbach-Hardt
Ihr neues Zuhause finden Sie im Nordwesten von Mönchengladbach. Im Stadtteil fühlen sich 7.500 Hardter
wohl. In dem mehr als 1.000 Jahre alten Stadtteil wohnen Sie ruhig und ländlich … und Sie können sich auf
eine gute Infrastruktur verlassen. Frisch gebackene Brötchen können Sie gleich im Dorfkern bei mehreren
Bäckern kaufen und auch der Fleischer ist direkt vor Ort. Die bekannten Discounter finden Sie ebenfalls im
Stadtteil.
Die Kleinen haben es nicht weit bis zum Kindergarten oder der Grundschule ... und die Gesamtschule Hardt
hat einen guten Ruf. Auch mehrere Ärzte haben sich im Stadtteil niedergelassen. Im nur wenige hundert
Meter entfernten Ortskern finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarf.
Mit den Buslinien 013, 023 und 026 ist Hardt an den ÖPNV in Mönchengladbach angebunden. Die Autobahn
A 52 ist über die Anschlussstelle Hardt angebunden. Die A 61 erreichen Sie über die Auffahrt Nordpark.
MIKRO-LAGE ... fein ... naturnah ... Sonnen-Lage
Ihr neues Domizil liegt in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Hardter-Wald … dem größten
zusammenhängenden Waldgebiet in Mönchengladbach. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in
die Natur können so direkt vor der Haustüre starten.
Ihr Ansprechpartner
2 / 6

++ SICHER ... KOMFORTABEL ... DISKRET
Denken Sie daran Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Prüfen Sie unverbindlichunser Leistungsangebot
und entdecken Sie ein sicheres Vermarktungskonzept mit Garantie: Speziell an Ihre Bedürfnisse angepasst
und mit dem gewünschten Maß an Diskretion.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02161-828144.
Rechtshinweis
Exposé ausgewiesen. Die Käuferprovision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung des Kaufvertrages) verdient
und fällig. Sie ist zu zahlen an ”Carstensen Immobilien”, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.
”Carstensen Immobilien” behält sich vor, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) entgeltlich tätig zu sein.
Ihr Ansprechpartner
3 / 6

Mitglied im IVD Rückansicht der Schuppen
Ihr Ansprechpartner
4 / 6

Rückansicht des Vorderhauses Seitenansicht des hinteren Schuppens
Seitenansicht des mittleren Schuppens Vorderansicht
Ihr Ansprechpartner
5 / 6

++ DAS WIRD MEIN PROJEKT ... POTENZIAL-IMMOBILIE MIT XXL-GARTEN
Ungerather Kirchweg 17, 41366 Schwalmtal
Details
externe Objnr 11104
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Kaufpreis inkl.
Mehrwertsteuer
Wohnfläche 129 m2
Grundstücksgröße 2.257 m2
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1890
Zustand Renovierungsbedürftig
*a)
wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung Gas, Elektro
Ihr Ansprechpartner
Frau Heike Goergens Tel.: 02161-828144
Immobilien-Carstensen Fax: 02161-3039851
1 / 8

Stellplatzart Doppelgarage,
Stellplätze im Freien
Unterkellert Teilweise
Verfügbar ab Sofort
Dist. Realschule 1 km
Dist. Gymnasium 1 km
Dist. Gesamtschule 5 km
Dist. Autobahn 1 km
Dist.
0,7 km
Dist. Bus 0,2 km
Dist. Krankenhaus 9 km
Dist. Bank 0,9 km
++ VIEL PLATZ ... VIEL NATUR ... VIEL LAND
Sichern Sie sich eine Immobilie mit Potenzial und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten.
In dörflicher Randlage finden Sie hier eine Immobilie auf einem Grundstück in Waldrandlage. Fünf Zimmer
und ein Wintergarten bieten viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Das Ursprungsbaujahr ist zwar schon etwas älter, aber im Lauf der Historie hat es vielfache Umgestaltungen
gegeben.
Heute muss an einigen Stellen wieder das ein oder andere in Angriff genommen werden und die Technik
auf einen neueren Stand gebracht werden.
Lassen Sie sich zu den Möglichkeiten von uns beraten!
Lage Exposé
++ SCHWALMTAL ... WALDNIEL ... SOLIDE INFRASTRUKTUR
Wald-, Seen- und Auenlandschaft ... naturnahes Wohngebiet
Ihre Immobilie finden Sie in Schwalmtal. Eingebettet in eine Wald-, Seen- und Auenlandschaft bietet Schwalm-
tal jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Sei es auf
einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwande-
rung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern
Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet „Hariksee“.
Die 19.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette,
verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf.
Ihr Ansprechpartner
2 / 8

Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige
Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben.
Für die genaue Adresse fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!
++ FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG MÖGLICH ... XXL-GRUNDSTÜCK
Der ursprüngliche Grundriss wurde im Erdgeschoss durch einen Wintergarten und Heizungsraum erweitert.
Im Dachgeschoss lassen sich die Raumzuschnitte ohne großen Auswand verändern. Aktuell stehen Ihnen
ca. 129 m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Ihr Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Diele
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Bad
- Wintergarten
- Heizungsraum
Dachgeschoss
- Diele
- 3 Schlafräume
Keller
- Teilkeller
Stellplätze
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze im Freien
Im Bereich der Zufahrt besteht ein Wege- und Fahrrecht für die Nachbarn.
_____________
Ihr Ansprechpartner
3 / 8

Rechtshinweis
ist erfolgt.
Ihr Ansprechpartner
4 / 8

Gartenansicht Seitenansicht
XXL-Garten Wintergarten
Ihr Ansprechpartner
5 / 8

Makro-Lage
Ihr Ansprechpartner
6 / 8

Infra-Struktur
Ihr Ansprechpartner
7 / 8

++ ARCHITEKTENHAUS MIT LICHT UND NATUR ... EINLIEGERWOHNUNG
Genhülsen 133, 41179 Mönchengladbach
Details
externe Objnr 11134
Objektart Haus
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 206 m2
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Einliegerwohnung Ja
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3
Baujahr 1985
Ihr Ansprechpartner
1 / 15

Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 137,4 kWh/(m2
*a)
Jahr der letzten
Modernisierung
2010
wesentlicher
Energieträger
Gas
Internetanschluss Glasfaser
TV Anschluss SAT
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung,
Fußbodenheizung
Boden Fliesen, Teppichboden
Stellplatzart Stellplätze im Freien,
Garagen
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Bad Fenster, Dusche,
Wanne
Bad 2 Fenster, Dusche
Unterkellert Ja
Dist. Gesamtschule 2 km
Dist.
1,2 km
Dist. Bus 0,2 km
Dist. Bank 1,6 km
++ URGEMÜTLICHES WOHNAMBIENTE MIT ... VIEL HOLZ ... UND WERTBESTÄNDIGEN, GEPFLEG-
TEN AUSSTATTUNGEN
Architektenhaus mit Einliegerwohnung ... ideal für ein älteres Kind, für eine Pflegekraft, oder Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach ... Platz und Möglichkeiten bietet dieses individuelle Haus für jeden Fall!
Besonders das Lichtspiel fällt im wahrsten Sinne gleich ins Auge und sieht aus jedem Winkel des Hauses
anders aus. Die besonderen Fenster, die offene Bauweise im EG und die teilweise hohen Decken lässt das
Herz von Architekturliebhabern sofort höher schlagen.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und ist aktuell an eine Person vermietet, - so haben Sie
von Anfang an eine Einnahme.
Ihr Ansprechpartner
2 / 15

Auch die Einliegerwohnung besticht durch ihre offene Bauweise auf verschiedenen Ebenen, sodass sie
sich hervorragend sowohl zum Wohnen, als auch zum Arbeiten eignet!
Das solide gebaute Haus kann durch ein paar Modernisierungen zeitgemäß aufgefrischt werden (z.B. neue
Bäder).
Zeitlose, individuelle Architektur und ein warmes Wohngefühl begeistert Menschen, die das Außergewöhn-
liche lieben.
Lage Exposé
++ RHEINDAHLEN LAND ... GENHÜLSEN
Makro-Lage:
Ihr neues Zuhause liegt zwischen Rheindahlen und Rheydt.
Rheindahlen ist ein Stadtteil im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mön-
chengladbach in Nordrhein-Westfalen. Er liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt im Westen an
die Gemeinde Schwalmtal und im Südwesten an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg.
An Sportvereinen gibt es in Rheindahlen unter anderem den Tennisclub Rheindahlen von 1914 sowie den
Turnverein Rheindahlen und den Fußballverein SC Rheindahlen. Rheindahlen verfügt über eine Bezirks-
sportanlage und ein eigenes Hallenbad.
Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein brei-
tes Einzelhandels- Gastronomie-und Freizeitangebot. Rheydt ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung
urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und
Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadtthea-
ter ... Kultur pur.
Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen ...
Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.
Mikro-Lage:
Genhülsen ist eine Hohnschaft des Stadtteils Rheindahlen-Land. Hier wohnen Sie sehr ruhig, umgeben
von Wiesen und Wäldern.
Sämtliche Geschäfte und Dinge des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.
Die Autobahn A61 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten, die A52, sowie A46 sind ebenfalls schnell zu
erreichen.
Düsseldorf erreichen Sie in 30 Minuten bequem mit dem Auto.
Ihr Ansprechpartner
3 / 15

++ ZEITLOSE ÄSTHETIK ... INDIVIDUELLE ARCHITEKTUR ... WOHNWELT MIT CHARME
Das Haus ist mittels einer Mauer von der Straße und neugierigen Blicken abgeschirmt und hat zum Ein-
gangsbereich hin einen südlich ausgerichteten Patiogarten.
Die Sonneneinstrahlung durch die hohen und großen Fensteranlagen in den Ess-, Kamin- und Wohnbe-
reich, sowie ins Schlafzimmer und auf die Galerie im Dachgeschoss kommt von Westen.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und warme Bauweise auf leicht versetzten Ebenen. Holz und
Tonfliesen sorgen für behagliches Wohnfeeling.
Beim geschützten Eintritt in das Haus finden Sie neben dem großzügigen Entree das Gäste-WC, ein paar
Stufen hinauf dann den zum Kaminzimmer offenen Essbereich mit angrenzender Küche und dem Haus-
wirtschaftsraum.
Das Kaminzimmer ist komplett offen und zentral platziert - es ist das Herz dieser Etage.
Der Kamin versorgt große Teile des Hauses mit wohliger Wärme. Hier genießen Sie Ihren Feierabend mit
Blick in den Garten und sind immer im Mittelpunkt des familiären Geschehens.
Wenn Sie etwas mehr Ruhe bevorzugen ziehen Sie sich in den Wohnbereich daneben zurück - und trotzdem
nehmen Sie am Familienleben teil!
Eine Etage höher gelangen sie auf die zum Kaminbereich offene Galerie. Dies ist die Verbindungsachse
zwischen Eltern- und Kinderbereich.
Das Elternschlafzimmer mit Bad en suite auf der einen, zwei Kinderzimmer mit einem Bad auf der anderen
Seite.
Im Keller findet sich die Sauna mit Dusche und Ruhebereich (welcher auch als Gästezimmer genutzt werden
kann, da es ein Tageslichtfenster gibt.)
Außerdem lässt der Weinkeller das Herz des Kenners höher schlagen.
Ein großer Tresor und jede Menge Stauraum rundet das Platzangebot im Keller ab.
++ HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR
- Gasbrennwertheizung 2010 mit Umlaufwasserheizer im Haupthaus, Durchlauferhitzer in der EL-Wohnung
- Fußbodenheizung im Haupthaus (EG und DG), Radiatoren im KG und teilweise in der EL-Wohnung
- Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung ... die Verbindung zur Natur
- Bäder aus dem BJ (in Teilen reparaturbedürftig)
- DVBT im Haupthaus, EL-Wohnung SAT-Anschluss
- Kamin - maßangefertigt ... offenes Kaminzimmer
- hohe Holzdecken, überwiegend bis in die Schrägen ausgebaut
- Einbauküche von ca. 1995 von Alma, angrenzend:
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Wäscheschacht
Ihr Ansprechpartner
4 / 15

- EG Böden: überall Steinzeug Tonfliesen, Bäder Fliesen
- OG Böden: überwiegend Teppich (erneuerungsbedürftig)
- Sattel- und Pultdach ... zum Wohnraum mit behaglichem Holz verkleidet
- Sauna ca.1995 mit Dusche im KG
- Weinkeller für den Weinkenner
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss
- 2 Garagen mit elektr. Tor und rückwärtigem Zugang zum Haus
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Terrasse
Rechtshinweis
ist erfolgt.
Ihr Ansprechpartner
5 / 15

Garagen Zugang zum Hauseingang
Überdachter Eingangsbereich Hauseingang
Seitliche Ansicht Terrasse Bild 2
Ihr Ansprechpartner
6 / 15

Weg zur Einliegerwohnung Eingang Einliegerwohnung
Luftbild Hinterer Sitzplatz
Rückansicht Terrasse
Ihr Ansprechpartner
7 / 15

Garten und Rückansicht Eingangsbereich
Gäste WC Essbereich Bild 1
Essbereich Bild 2 Küche Bild 1
Ihr Ansprechpartner
8 / 15

Küche Bild 2 Hauswirtschaftsküche
Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2
Kaminecke Blick vom Kaminzimmer
Ihr Ansprechpartner
9 / 15

Treppe ins DG Galerieblick
DG Galerie DG Blick ins Wohnzimmer
Elternbadezimmer Bild 1 Elternbadezimmer Bild 2
Ihr Ansprechpartner
10 / 15

Elternbadezimmer Bild 3 DG Elternschlafzimmer Bild 1
DG Elternschlafzimmer Bild 2 Balkon Elternschlafzimmer Bild 2
Balkon Elternschlafzimmer Bild 1 DG Diele
Ihr Ansprechpartner
11 / 15

DG Kinderzimmer 1 DG Kinderzimmer 1 Empore
DG Duschbad Sauna
Weinkeller Mehr Fotos und Grundrisse
Ihr Ansprechpartner
12 / 15

Team Carstensen
Ihr Ansprechpartner
13 / 15

++ ZWEIFAMILIENHAUS ... MG - VOOSEN ... GENERATIONENWOHNEN ...
WOHNEN UND ARBEITEN
Stadtwaldstr. 231, 41179 Mönchengladbach
Details
externe Objnr 11359
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
Nutzungsart Wohnen
beurkundeten
Wohnfläche 118 m2
Balkon/Terrasse Fläche 25 m2
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1935
Zustand Modernisiert
Endenergieverbrauch 116 kWh/(m2
*a)
Ihr Ansprechpartner
1 / 15

Jahr der letzten
Modernisierung
2020
wesentlicher
Energieträger
Gas
Internetanschluss DSL
Befeuerung Gas
Boden Laminat, PVC
Terrasse Ja
Bad Fenster, Dusche, WC
Bad 2 Fenster, Dusche, WC
Unterkellert Ja
Dist.
0,9 km
Dist. Bus 0,05 km
Dist. Bank 1,4 km
++ PHANTASIE IST GEFRAGT ... POTENZIAL IST VORHANDEN
Im Zweifamilienhaus fühlen sich oft Familien mit mehreren Generationen oder größeren Kindern wohl. Sie
ermöglichen abgeschlossene Wohnbereiche mit eigenständiger Versorgung und garantieren so eine Selb-
ständigkeit der Bewohner.
Profitieren Sie von 5 Zimmern die variabel und individuell nutzbar sind ... so wie Sie es gerade benötigen.
Die Eigentümer haben sehr auf den Werterhalt geachtet und ihr Heim immer gepflegt. Es ist noch nicht
alles perfekt, hier und da muss noch zeitgemäß investiert werden!
Hier sitzen Sie gerne auf Ihrer komplett überdachten Terrasse oder auf dem Freisitz im hinteren Garten und
erfreuen sich an der ruhigen Lage.
Der Garten ist derzeit ausschließlich über das Nachbargrundstück zu erreichen, dies wird in Zukunft nicht
mehr möglich sein. Die hinter dem Schuppen angrenzenden Bauten müssen zur Nutzung des Gartens
abgerissen oder durchbrochen werden. Schauen Sie sich hierzu bitte den beigefügten Lageplan genau an!
Wir erklären Ihnen die Situation gerne genau.
Kurz und gut: Ein Wohnangebot mit individuellem Charakter, interessantem Raumangebot und vielen Mög-
lichkeiten. Hier hat Wohnambiete einen ganz besonderen Reiz.
Ihr Ansprechpartner
2 / 15

Lage Exposé
++ MG-VOOSEN
Voosen ist eine Honschaft (Ortsteil) des Stadtteils Rheindahlen-Land.
Rheindahlen ist ein Stadtteil im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mön-
chengladbach in Nordrhein-Westfalen. Er liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt im Westen an
die Gemeinde Schwalmtal und im Südwesten an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg.
An Sportvereinen gibt es in Rheindahlen unter anderem den Tennisclub Rheindahlen von 1914 sowie den
Turnverein Rheindahlen und den Fußballverein SC Rheindahlen. Rheindahlen verfügt über eine Bezirks-
sportanlage und ein eigenes Hallenbad.
Neben den Sportvereinen gibt es in Rheindahlen eine Vielzahl parteilicher, gemeinnütziger und sozial ver-
anlagter Vereine. Dazu gehören unter anderem politische Parteien, Chöre, der Karnevalsverein KG Potz
Op von 1873, mehrere Schützenvereine, Trommlercorps und Schützenbruderschaften.
++ CHARMANTE AUFTEILUNG ... SO LÄSST ES SICH PERFEKT WOHNEN
Kenner wissen ein solches Immobilienangebot zu schätzen: angenehme Größe ... gepflegte Ausstattung
... variable Möglichkeiten.
Sichern Sie sich ein angenehmes Wohngefühl mit Komfort und Größe. Hier nur ein paar Details zur Aus-
stattung:
Wohneinheit 1
EG
- Wohnzimmer ... PVC
- Küche ... hell ... mit Laminatboden ... praktisch
- Schlafzimmer ... Laminatboden ... freundlich ... und Ausgang zur komplett überdachten Terrasse und
Durchgang zum:
- Bad/Waschküche ... mit Fenster ... ebenerdige Dusche ... weiß/beige gehalten ... neutral
- überdachte Terrasse ... schützt Frischluftfreunde bei jedem Wetter ... der Besuch kann kommen!
- Schuppen ... Durchgangsmöglichkeit in den Garten
Wohneinheit 2
OG
- Wohnzimmer ... Gemütlichkeit mit Wohlfühlcharakter
- Küche ... Einbauküche optional ... kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Schlafzimmer ... entspannter Rückzugsort
Ihr Ansprechpartner
3 / 15

DG:
- Wohnen oder Schlafen
- Bad ... mit Dusche und Fenster ... aus den 90er Jahren
Eingangsbereich ... hell und freundlich
- Gasheizung aus 1996
- Fenster ab 2007 bis 2020, außer Dachflächenfenster (von 1990)
- Dach (komplett) aus 1990
- Bad DG aus 1990
- Bad Anbau aus 2002
Rechtshinweis
Ihr Ansprechpartner
4 / 15

Küche EG Bad Anbau
Hauseingang Treppenhaus EG
Treppe zum OG Wohnzimmer OG
Ihr Ansprechpartner
5 / 15

Küche OG Schlafzimmer OG
Flur OG Treppe zum DG
Wohnen-Schlafen DG Bad DG
Ihr Ansprechpartner
6 / 15

überdachte Terrasse Bild 1 überdachte Terrasse Bild 2
überdachte Terrasse Bild 3 Vorderfront
Straßenansicht Garten Bild 1
Ihr Ansprechpartner
7 / 15

Garten Bild 2 Treppe zum KG
Kellerraum 1 Kellerraum 2
Kellerraum 3 Heizungsraum
Ihr Ansprechpartner
8 / 15

Zähler Anbauten
Ihr Ansprechpartner
9 / 15

Mehr Fotos und Grundrisse Mitglied im IVD
Ihr Ansprechpartner
10 / 15

EG
Ihr Ansprechpartner
11 / 15

OG
Ihr Ansprechpartner
12 / 15

DG
Ihr Ansprechpartner
13 / 15

KG
Ihr Ansprechpartner
14 / 15

++ REIHENMITTELHAUS SUCHT NEUE FAMILIENMITGLIEDER
Fuchsstr. 7, 41239 Mönchengladbach
Details
externe Objnr 11370
Objektart Haus
Nutzungsart Wohnen
beurkundeten
Wohnfläche 120 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1998
wesentlicher
Energieträger
Gas
Boden Fliesen, Laminat
Ihr Ansprechpartner
Frau Birgit Carstensen Tel./Mobil: 02161-828144 / 01712086240
1 / 13

Stellplatzart Garage, Stellplatz im
Freien
Terrasse Ja
Bad WC, Eckbadewanne
Unterkellert Ja
Dist.
0,3 km
Dist. Bus 0,15 km
Dist. Bank 0,3 km
++ KLASSIKER ... GEPFLEGTE WERTIGKEIT ... FÜR PERSÖNLICHKEITEN
Der Klassiker liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und hier findet jedes Familienmitglied den Freiraum,
der angenehmes Zusammenleben erst möglich macht. Solch ein Haus ist perfekt auf harmonisches Fami-
lienleben zugeschnitten.
Genießen Sie einen angenehmen Wohnkomfort und verlassen Sie sich auf eine solide Bauausführung.
Profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie.
Erfreuen Sie sich an einem Garten mit überschaubarem Pflegeaufwand. Da artet der Feierabend nicht in
Arbeit aus.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch
schon jetzt ein Zuhause braucht.
Natürlich fühlen sich auch platzliebende Paare hier wohl, die z.B. ein Home Office, oder Gästezimmer
benötigen.
Lage Exposé
MAKRO-LAGE ... Rheydt und Schrievers haben viel zu bieten!
Ihr neues Heim liegt in Schrievers. Direkt an der Grenze zu Rheydt mit bedeutsamen Denkmälern, Schlös-
sern, Museen, Märkten und Parks.
Nicht weit von Ihrem neuen Zuhause liegt die Rheydter Innenstadt. Neben der Mönchengladbacher Innen-
stadt bildet sie das zweite Zentrum der Stadt und bietet für die südlichen Stadtteile Mönchengladbachs
ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie öffentliche Einrichtungen, einen weit über die
Stadtgrenzen hinaus bekannten Markt und Plätze zur Erholung.
Über den Hauptbahnhof Rheydt gelangen Sie mit der Bundesbahn schnell in Richtung Köln, Düsseldorf
oder Aachen.
Ihr Ansprechpartner
2 / 13

Der Autobahnanschluss an die A 61 ist ca. 3 Fahrminuten (2,5 km) entfernt.
++ CHARMANTE AUFTEILUNG ... SO LÄSST ES SICH PERFEKT WOHNEN
Erleben Sie ein Familienhaus mit einem individuellen Charakter und den besonderen Vorteilen einer opti-
mierten Raumaufteilung. Ein solider Familienklassiker mit behaglichem Wohngefühl.
Hier nur ein paar Details zur Ausstattung:
Wohnzimmer
- bodentiefe Panoramafenster … einladend zum Garten öffnend
- Fliesen ... weiß/hellgrau ... robust und pflegeleicht
- Ausgang zur großen Terrasse mit Markise
Küche
- Platz für einen Frühstückstisch
- helle Fliesen ... pflegeleicht
Diele
- Glastüre
Gäste WC
- mit Eckdusche ... immer wieder gefragtes Extra
- weiß/hellgrau gehalten ... freundlich
- mit Fenster ... Tageslicht
Obergeschoss (Vollgeschoss!)
Schlafzimmer
- Laminatboden
- große Fenster
Kinderzimmer 1 (waren ursprünglich 2 Zimmer)
- hier kann der Nachwuchs schalten und walten
- große Fenster ... Licht und Luft
- Laminatboden
Badezimmer
- mit Eckbadewanne ... Körperpflege zelebrieren
- weisse Fliesen ... weisse Sanitärgegenstände .. kommt nicht aus der Mode
- Tageslicht ... immer Frischluft
Ihr Ansprechpartner
3 / 13

Spitzboden ... Laminatboden
Kinderzimmer 2
- genug Platz zum Spielen und Chillen
Speicher
- viel Stauraum
Treppenhaus ... offen gestaltet
- offene Stufen ... massive Holzstufen (Mahagoni)
Garten
- Südausrichtung ... den Sommer genießen
Keller:
- komplett hell gefliest .... sauber und pflegeleicht
- Betonaußenwände
- Wasch- und Heizungskeller
- Hobbyraum
Garage im Garagenhof ... zusätzlicher Stellplatz
Kunststofffenster mit Isolierverglasung .... mit Rolläden (manuell)
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Ihr Ansprechpartner
4 / 13

Rechtshinweis
Ihr Ansprechpartner
5 / 13

Vorderansicht Eingangsdiele
Küche mit Essplatz Gäste WC mit Dusche
Diele Garderobe Essbereich
Ihr Ansprechpartner
6 / 13

Treppenanlage Terrasse mit Gartenblick
Rückansicht Badezimmer
Elternschlafzimmer großes Zimmer Bild 1
Ihr Ansprechpartner
7 / 13

großes Zimmer Bild 2 Spitzboden Bild 1
Spitzboden Bild 2 Spitzboden Bild 3
Mehr Fotos und Grundrisse Birgit Carstensen
Ihr Ansprechpartner
8 / 13

Mitglied im IVD DIA Zertifiziert
Folgen Sie uns auf Facebook Das Portal der Immobilienprofis
Wohnzimmer 1
Ihr Ansprechpartner
9 / 13

EG
Ihr Ansprechpartner
10 / 13

OG
Ihr Ansprechpartner
11 / 13

Spitzboden
Ihr Ansprechpartner
12 / 13

KG
Ihr Ansprechpartner
13 / 13

FÜR INDIVIDUALISTEN UND NATURLIEBHABER ... AUSBAUPOTENZIAL
In der Haag 37, 41379 Brüggen
Details
externe Objnr 11374
Objektart Haus
Nutzungsart Wohnen
beurkundeten
Wohnfläche 164 m2
Grundstücksgröße 1.114 m2
Anzahl Zimmer 4
Ihr Ansprechpartner
1 / 9

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1940
Zustand Gepflegt
*a)
Jahr der letzten
Modernisierung
2018
wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung Gas
Boden Holzdielen, Fliesen,
Laminat
Stellplatzart Stellplätze im Freien,
Garagen
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Terrasse Ja
Küche Küchenzeile
Gäste WC Ja
Wanne, WC
Unterkellert Ja
Dist. Autobahn 4 km
Dist.
0,23 km
Dist. Fernbahnhof 18 km
Dist. Bus 0,25 km
Dist. Krankenhaus 9 km
Dist. Bank 0,7 km
++ FAMILIEN AUFGEPASST ... HIER GIBT’S PLATZ SATT!
Das freistehende Haus mit dem individuellen Charakter hat teils den Charme eines alten Hauses und teils
die Modernität eines neueren Hauses. Ursprünglich war es als 2-Familienhaus konzipiert, zuletzt jedoch
vollständig von einer Familie genutzt worden.
Es bietet Platz für eine 4-köpfige Familie - oder mit dem Ausbaupotenzial auch für eine noch größere
Familie.
Oder Sie benötigen ein Arbeitszimmer, das einen eigenen Eingang hat? Auch das lässt sich hier perfekt
mit der Familie unter ein Dach bringen!
Genauso fühlt sich natürlich auch ein platzliebendes Paar hier wohl und kann sich frei entfalten.
Der riesige Garten in Südlage mit Gartenhaus und Spielgeräten lädt nicht nur zum Spielen und Sonnen ein,
sondern auch Gartenparties lassen sich hier hervorragend feiern!
Ihr Ansprechpartner
2 / 9

Lage Exposé
++ LIEBHABERHAUS ZENTRAL IN BRÜGGEN MIT LUFT UND NATUR
Brüggen liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Das Flüsschen Schwalm durchfließt das Gemeindege-
biet.
Eine Besonderheit sind die verkaufsoffenen Sonn- und Feiertage von Anfang März bis Ende Oktober. An
diesen Tagen haben die vielen netten kleinen Läden der Klosterstraße (Fußgängerzone), Hochstraße und
Bornerstraße geöffnet und laden die Menschen zum Bummel ein.
Darüber hinaus finden mehrmals im Jahr verschiedene Märkte, Altstadtfeste und Burg-Festivals statt, die
den Ortskern beleben.
Ihr neues Zuhause finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße mit Einfamilienhausbebauung. Der sonnige
Garten grenzt an unverbaubares Naturschutzgebiet.
Das freistehende Haus liegt ca. 500 m Meter vom Ortskern Brüggen entfernt. Damit sind alle Einrichtungen
(wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Geschäfte, Restaurants etc.) fussläufig gut zu erreichen.
++ HARMONISCHE FARBWELTEN ... ANSCHMIEGSAMES WOHNGEFÜHL
Wohnzimmer
- großzügig und mit Ausblick in den großen Garten
- großes Panoramafenster
- Laminat ... warmer Farbton ... hart im Nehmen
- Leseecke, Ess- und Wohnzimmer ... alles offen
Esszimmer
- Essbereich ... nah an der Küche ... kurze Wege
- Platz genug, um mit Freunden zu tafeln
Küche ... im Kaufpreis enthalten
- Tür zur Terrasse ... praktisch
- brauner Fliesenboden ... pflegeleicht
Badezimmer (EG)
- Dusche + große Badewanne (für 2!) ... Tageslicht
- Genuss pur … Körperpflege zelebrieren
- überwiegend weiß mit Akzenten ... stimmungsvolles Ambiente
- Handtuchheizkörper ... Behaglichkeit
Eingangsbereich
Ihr Ansprechpartner
3 / 9

- vom Eingangsbereich öffnet sich der Blick in das Esszimmer
- schwarz weiße Bodenfliesen
- Garderobe (separater Raum) ... alles gut verstaut
Kinderzimmer 1 (EG)
- hier kann der Nachwuchs schalten und walten
- Laminatboden ... robust ... pflegeleicht
Arbeitszimmer EG (oder Kinderzimmer)
- eigener Zugang über seitliche Terrasse ... praktisch für Selbstständige !
Ausbaupotential: Zimmer im DG
- Einbauschränke in der Schräge ... praktisch
- Ankleideraum ... das wollten Sie schon immer haben
Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer 2 (DG)
- hier schlagen Kinderherzen höher ... Platz zum Spielen und Chillen
- Laminatboden ... langlebig
WC und Ankleidebereich - oder Stauraum - im DG
Garten in Südlage
- große Terrasse mit vorgelagerter Holzterrasse ... Ruhe genießen
- zusätzlicher seitlicher Zugang zum Büro, toll für Selbstständige!
- Rasenfläche ... viel Platz zum Spielen, Toben oder Chillen
- Gartenhaus ... alles gut verstaut
- Grundwasserpumpe ... günstig bewässern
- Klettergerüst ... alles für die Kids
2 Garagen, Stellplätze
- vordere Garage eignet sich für einen kleinen PKW ... strom- und Wasseranschluss vorhanden
- hintere Garage ... Standardgröße
++ SCHON VIEL GEMACHT ... UND NOCH EINIGES MÖGLICH
- Kernsanierung Vorderhaus in 1998 (vom Vorbesitzer):
- Außenverklinkerung
- überwiegende Leitungen (Wasser, Elektrik)
- Fenster ... außen ländlich grün, innen neutral weiß!
- Fenster teilweise mit elektr. Rolläden, teilweise manuelle Rolläden
- Dachdeckung und Dämmung
Ihr Ansprechpartner
4 / 9

- rückwärtiger Anbau ursprünglich aus 1970 ... saniert in 2008: neues Flachdach, Außenputz, Sicherheits-
fenster, neuer Estrich mit FB-Heizung, Leitungen (überwiegend)
- Gartenhaus aus 2016
- Gartenterrasse (Platten und Holz, samt angrenzendem Rasen) aus 2011
- freistehende Garage ... neues Dach in 2017
- Sicherungskasten ... in 2018 in Keller verlegt
- Gasheizung ... neu 2018 ... Weisshaupt ... mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im EG Anbau
- WC im DG samt Leitungen neu in 2008
- Fenster vorne Aluminium, Anbau Holzfenster
Es liegen Architektenpläne vor, den gartenseitigen Anbau aufzustocken. Hier könnte man 2 weitere Zimmer
realisieren.
Außerdem wäre genug Platz vorhanden, um aus dem WC im DG ein großes Bad zu gestalten.
Rechtshinweis
Ihr Ansprechpartner
5 / 9

Eingang Garderobe
EG Büro .Anbau Bild 1 EG Badezimmer
EG Esszimmer Bild 3 103A1583-85_ShiftN
Ihr Ansprechpartner
6 / 9

103A1606-08_ShiftN EG Kinderzimmer
Küche Bild 1 Leseecke Bild 2
Wohnzimmer Bild 2 Wohnzimmer Bild 3
Ihr Ansprechpartner
7 / 9

OG Diele OG Gäste WC Bild 1
OG Kinderzimmer Bild 3 OG Schlafzimmer Bild 2
Garten (Archivbild) Gartenimpression (Archivbild)
Ihr Ansprechpartner
8 / 9

Mehr Fotos Birgit und Arno Carstensen
DIA Zertifiziert Mitglied im IVD
Folgen Sie uns auf Facebook Das Portal der Immobilienprofis
Ihr Ansprechpartner
9 / 9

++ RUHIGE LAGE IN BETTRATH ... FREISTEHENDES EFH MÖGLICH
In der Lockhütte 38, 41066 Mönchengladbach
Details
externe Objnr 11376
Objektart Grundstück
Objekttyp Wohnen
Nutzungsart Wohnen
beurkundeten
Bebaubar nach Nachbarbebauung
(§34BauGB)
Bebaubar mit Einfamilienhaus
Ihr Ansprechpartner
1 / 5

Dist.
0,85 km
Dist. Bus 0,1 km
Dist. Bank 1,1 km
++ BAUGRUNDSTÜCK FÜR FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ... SELTENES ANGEBOT .... GE-
SUCHTE LAGE
Hier können Sie den Traum vom freistehenden Einfamilienhaus mit Garage endlich verwirklichen. Selten
finden Sie ein Grundstück auf dem sich Ihr Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus, zumindest 1
1/2-geschossig, mit dem Komfort ermöglichen lässt, den Sie sich wünschen. Das Grundstück ist über einen
Privatweg zu erreichen, hierüber muss dieses noch erschlossen werden. Ein Bauantrag für ein freistehen-
des Einfamilienhaus mit den Maßen
8,60 m x 11 m hatten die Verkäufer schon eingereicht. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt vor!
Entdecken Sie im Nordosten von Mönchengladbach eine Liegenschaft mit den Vorzügen einer individuell
möglichen Bebauung in zweiter Reihe, in einer gewachsenen Wohngegend mit ähnlichen Häusern.
Ergreifen Sie die Chance endlich Ihre Vorstellungen von einem modernen Einfamilienhaus zu verwirklichen.
Schaffen Sie sich ein Domizil mit Ihrem ganz persönlichen Anspruch an modernes Wohnen. Setzen Sie
Ihre Visionen von großzügiger, individueller und flexibler Raumgestaltung um.
Kenner wissen den Seltenheitswert dieses Immobilienangebotes zu schätzen und sehen die Möglichkeiten
der Bebaubarkeit.
Lage Exposé
MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven!
Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath. Hier wohnen offene und herzliche Menschen. Viele
wollen hier hin ... und keiner will weg.
Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach
entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den ”guten Lagen” in der Vitusstadt.
Diese Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer schätzen.
MIKRO-LAGE ... gesuchte Wohnlage
Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine idyllische Ruhe. Bis in das Naherholungsgebiet in der
Donk, bis zum Grünzug an der Niers oder in die angrenzenden Felder sind es nur wenige Minuten. Spa-
ziergänge beginnen so schon vor der Haustür.
Ihr Ansprechpartner
2 / 5

Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige
100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle des MöBus erreichen Sie in 2 Minuten. Von hier
aus fährt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-
Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo.
Der Anschluss an die Autobahn A 52 nach Roermond oder Düsseldorf liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die
kurze Fahrzeit nach Düsseldorf verleiht Bettrath zusätzliche Attraktivität.
Einen Supermarkt mit einem guten Sortiment an Qualitäts- und Frischeprodukten erreichen Sie auf kurzem
Weg. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Rechtshinweis
Ihr Ansprechpartner
3 / 5

Grundstück Bild 2 Grundstückseingang
Zugang zum Grundstück Lageplanskizze
Ihr Ansprechpartner
4 / 5

Mitglied im IVD
Ihr Ansprechpartner
5 / 5

++ ZWEIFAMILIENHAUS ... FAMILIEN WILLKOMMEN ... WOHNEN UND AR-
BEITEN
Bäumchesweg 75, 41239 Mönchengladbach
Details
externe Objnr 11380
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
beurkundeten
Wohnfläche 168 m2
Balkon/Terrasse Fläche 10 m2
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1904
*a)
Ihr Ansprechpartner
1 / 16

wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung Gas
Boden Fliesen, Laminat,
Designboden Vinyl
Balkon Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Bad Fenster, WC,
Eckdusche
Bad 2 Fenster, Wanne, WC
Dist. Grundschule 1 km
Dist.
0,6 km
Dist. Bus 0,01 km
Dist. Bank 0,8 km
++ KEIN HAUS VON DER STANGE … IDEEN-HAUS ... FÜR IHRE INDIVDUELLEN WOHNANSPRÜCHE
Dieses Haus eröffnet auf Grund seiner sehr funktionellen Aufteilung und seiner Größe vielseitige und flexible
Nutzungsmöglichkeiten ... denn man kann ja nie wissen. Auch 2 Familien oder 2 Generationen ... oder
Arbeiten und Wohnen ... ALLES findet hier ausreichend Raum.
Mit einem Garten, der noch wirklich einer ist ... eben kein umbautes ”Handtuch” ... Platz für Spass, Spiel,
Erholung!
Nutzen Sie einen Süd-Garten mit Sonne den ganzen Tag und genießen Sie das Abendrot bei einem ent-
spannten Sundowner auf der geschützten Terrasse.
Ein repräsentatives Unikat in einer ansprechenden Wohnlage.
Ein Zuhause, dass Sie voll und ganz nach ihren Bedürfnissen gestalten können. Hier finden Sie ein Domizil,
dass sich Dank seines großzügigen Raumkonzept jeder Lebens- und Wohnlage anpasst.
Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer großzügigen Immobilie … zwei Generationen …
Wohnen und Arbeiten … oder teilweise vermieten.
FAZIT:
Vertrauen Sie einfach auf Ihr Gefühl. Denn die Fakten sprechen für dieses Haus.
Ihr Ansprechpartner
2 / 16

Lage Exposé
++ SCHMÖLDERPARK ... RUHIGE, GEWACHSENE WOHNALGE ... NAHERHOLUNG PUR
Wohnen am Schmölderpark: Was will man mehr?
Der Stadtteil ”Schmölderpark” ist ein gefragter Stadtteil den Mieter suchen und Eigentümer zu schätzen
wissen. Viele wollen hier hin und keiner will weg!
Hier wohnen Sie in Mönchengladbachs geographischer Mitte ... rund um den fast 16 ha große Schmölder-
park, benannt nach dem Industriellen Carl Schmölder. Der attraktive Park liegt von Ihrem neuen Zuhause
nur einen Steinwurf entfernt.
Die grüne Oase Rheydts lädt mit seinen zum Teil 180 Jahre alten Buchen, ausgedehnten Wiesen und
liebevoll bepflanzten Beeten Besucher zu jeder Jahreszeit zum Spazieren und Verweilen ein
Die Anwohner schätzen die hohe Lebensqualität und besondere Atmosphäre dieses zentralen, aber be-
schaulichen Stadtteils. Hier findet man Ruhe und ist trotzdem nur einen Katzensprung von der Rheydter
City entfernt.
Insgesamt eine gesuchte Wohnlage mit vielen Annehmlichkeiten und besten Anbindungen.
++ VARIABEL ... PROFITABEL ... RENTABEL ... KOMFORTABEL
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen/Sanierungen und technische Verbesse-
rungen durchgeführt:
- neues Dach ... 1996
- Elektrik ... 1996
- 5 Fenster im 2. OG ... 1996
- 3 Badfenster ... 2001
- Haustür ... 2002
- Dachterrasse ... 2003
- 6 Fenster (4 im EG, 2 Küche im 1.OG) ... 2003
- Rückseite Fassade gedämmt und verkleidet ... 2009
- Terrassendach ... 2009
- Bad neu 1. OG ... 2012
- neuer Laminatboden im 1. OG ... 2012
- Laminatboden in einem Zimmer im EG ... 2012
- neue Heizung ... 2014
- Hausfront gestrichen ... 2014
- Treppenhaus tapeziert und gestrichen ... 2017
- Fussboden EG neu ... 2017
Ihr Ansprechpartner
3 / 16

- Treppen neu ausgelegt ... 2017
- Massivholz Buche neu Kellertreppe ... 2019
Fazit:
Das Wichtigste ist bereits gemacht. So lässt sich angenehm wohnen.
++ GROSSZÜGIGES WOHNAMBIENTE ... KOMFORTABLE RAUMAUFTEILUNG
EG
- Eingangsbereich/Flur ... großzügig
- Atelier ... individuell nutzbar
- Arbeitszimmer ... viel Platz
- Badezimmer ... mit Dusche und Fenster
- Schlafzimmer im Anbau
- Süd-Terrasse ... überdacht
1. OG
- Wohn-Esszimmer ... großzügig
- Küche ... Zugang zur Dachterrasse ... perfekt fürs Frühstück
- Schlafzimmer ... große Fenster ... lassen das Licht durch den Raum fließen
- Badezimmer ... mit Eckdusche und Fenster ... modern
Zwischengeschoss
- Badezimmer ... mit Wanne und Fenster
2. OG
- Wohnzimmer ... gemütlich
- Küche ... geräumig
- Esszimmer ... angenehme Atmosphäre
Spitzboden
- nicht ausgebaut
Hinweis zu den Flächenangaben:
Die Terrasse mit ca. 4,60 m2 und die Dachterrasse mit ca. 5,70 m2 sind in der Wohnflächenberechnung
nicht berücksichtigt.
Die originalen Flächenberechnungen stellen wir gerne zur Verfügung. Dem Käufer ermöglichen wir jederzeit
die Überprüfung der Flächenangaben vor Ort.
BESONDERES ... Ihr Investitionsvorteil!
Die Eigentümer verkaufen die Immobilie nach dem Konzept ”Modell Carstensen”. Sie möchten für bis zu
vier Jahren ein NUTZUNGSRECHT eingeräumt bekommen. In dieser Zeit wollen sie eine neue Wohnung
finden. Der Auszug kann also auch früher erfolgen. Das Nutzungsrecht wird attraktiv entgeltet.
Ihr Ansprechpartner
4 / 16

Als neuer Eigentümer profitieren Sie also sofort von regelmäßigen Einnahmen! Die Einzelheiten und das
Finanzierungskonzept schildern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Der Kauf und die Übergabe können kurzfristig erfolgen.
Rechtshinweis
Ihr Ansprechpartner
5 / 16

Eingangbesreich EG Atelier
EG Bad EG Arbeitszimmer
EG-Anbau Schlafzimmer überdachte Terrasse
Ihr Ansprechpartner
6 / 16

Ausgangsbereich Garten Gartenausblick
Garten Bild 1 Garten Bild 2
Garten Bild 3 Gartendetail
Ihr Ansprechpartner
7 / 16

EG-Anbau Geräteschuppen 1 OG Treppenhaus
1. OG Wohnbereich 1. OG Wohn-Esszimmer
1. OG Essbereich Bild 1 1. OG Essbereich Bild 2
Ihr Ansprechpartner
8 / 16

1. OG Schlafzimmer 1. OG Bad Bild 1
1. OG Bad Bild 2 1. OG Küche
1.OG Dachterrasse Bild 1 1. OG Dachterrasse Bild 2
Ihr Ansprechpartner
9 / 16

Bad Zwischengeschoss Treppenhausdetail
2. OG Wohnzimmer Bild 1 2. OG Wohnzimmer Bild 2
2. OG Esszimmer 2. OG Küche
Ihr Ansprechpartner
10 / 16

2. OG Treppenhaus Spitzboden
Gartenschuppen Vorderansicht
Rückansicht Ausblick
Ihr Ansprechpartner
11 / 16

Gasheizung Zählerkasten
Birgit und Arno Carstensen Das Portal der Immobilienprofis
Ihr Ansprechpartner
12 / 16

Mehr Fotos und Grundrisse Mitglied im IVD
KG
Ihr Ansprechpartner
13 / 16

EG
Ihr Ansprechpartner
14 / 16

1. OG
Ihr Ansprechpartner
15 / 16

2. OG
Ihr Ansprechpartner
16 / 16

++ UNVERWECHSELBAR ... WOHNEN FÜR PERSÖNLICHKEITEN
Stähn 53, 41238 Mönchengladbach
Details
externe Objnr 11400
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 101 m2
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche 12 m2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1986
Ihr Ansprechpartner
1 / 13

Zustand Gepflegt
Endenergieverbrauch 92,4 kWh/(m2
*a)
Jahr der letzten
Modernisierung
2020
wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung Gas
Boden Fliesen, Teppichboden
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Terrasse Ja
Wanne, WC
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dist.
0,2 km
Dist. Bus 0,2 km
Dist. Bank 0,5 km
++ WAS FÜR INDIVIDUALISTEN UND KENNER ... WENN SIE DAS BESONDERE BEVORZUGEN UND
AUSSERGEWÖHNLICHES SCHÄTZEN
Eine Immobilie für Menschen mit Persönlichkeit und individuellem Anspruch. Entdecken Sie eine Wohn-
welt mit rustikalem Charme und einem besonderen Wohnambiente. Eben kein langweiliges Haus von der
Stange. Passend für einen Single oder ein Paar (max. mit einem Kind).
Dies ist die hintere Einheit einer Eigentümergemeinschaft von zwei Einheiten (116/197 MEA) mit alleinigem
Nutzungsrecht am Garten.
Von außen lässt sich nicht erahnen welche besondere Immobilie sich hier verbirgt. Innen heißt es wohlfüh-
len, genießen und glücklich sein. Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, aufatmen und auftanken.
Erleben Sie die besondere Atmosphäre einer nicht alltäglichen Wohnwelt und genießen Sie die Vorteile
eines von der Straße nicht einsehbaren Grundstücks. Ein Haus mit persönlicher, unaufdringlicher Note und
das sich sehen lassen kann.
Ein Domizil, das sich selbstbewusst präsentiert und von außen nicht erwarten lässt, welche Vorzüge sich
dahinter verbirgt. Entdecken Sie eine Rarität, die Sie in der Vitusstadt so schnell nicht mehr finden.
Ihr Ansprechpartner
2 / 13

Lage Exposé
++ RUHIG UND GESCHÜTZT
Makro-Lage: Im Osten der Vitusstadt
Ihr neues Zuhause finden Sie im Osten von Mönchengladbach. Genauer gesagt in Giesenkirchen. In dem
Stadtteil südlich der Zoppenbroicher Straße profitieren die ca. 9.000 Einwohner von einer guten Infrastruktur
und guten Verkehrsanbindungen.
Die naheliegenden Autobahnanschlüsse Odenkirchen (A 44) und Güdderath (A 61) bieten schnelle An-
schlüsse an das gut ausgebaute Autobahn- und Fernstraßennetz in der Region.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel haben Sie gute Verbindungen. Die nächste Haltestelle des Möbus
ist nur ca. 200 m entfernt.
Im Ortsteil finden Sie Grundschulen, Kindergärten und ein Gymnasium.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten) finden Sie ebenfalls
unweit entfernt.
Mikro-Lage: Ruhige Seitenstraße
Ihr neues Domizil finden Sie in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit abwechslungsreicher Bebauung
und vielen Gärten.
Sie profitieren zusätzlich von der straßenabgewandten Bebauung und genießen auf der Terrasse den Blick
in ein ruhiges und grünes Umfeld.
++ HIER LÄSST ES SICH GUT WOHNEN ... SOLIDE ... FREUNDLICH ... BESONDERES
Erleben Sie solide und gepflegte Gemütlichkeit in einem harmonischen Ambiente und mit dem sicheren
Gefühl etwas Besonderes Ihr Eigen zu nennen.
Sichern Sie sich ein Wohnkonzept mit reizvollen architektonischen Akzenten. Ohne aufdringlich zu sein,
aber mit dem sicheren Empfinden für Individualität.
Einige Details zur Ausstattung:
- Galerie ... Raum für individuelle Nutzungen
- Wohnzimmer ... hohe Decken bis in die Dachspitze
- Kaminofen ... wohlige Wärme
- Küche ... halboffen
Ihr Ansprechpartner
3 / 13

- Bad ... Dusche und Wanne ... helles Ambiente
- Terrasse ... kaum einsehbar
- Garten ... Platz im Grünen
++ KOMFORTWOHNEN ... FÜR SINGLES ODER EIN PAAR ODER EINE KLEINE FAMILIE ... ALLES IST
MÖGLICH!!
Erleben Sie die Ästhetik eines ungewöhnlichen Grundrisses und Ihre Räume für ein angenehmes Wohn-
empfinden:
ERDGESCHOSS ... Liebe auf den ersten Blick
- Wohnbereich ... Wohlfühlzone ... Kaminofen ... Fliesenboden
- Panoramafenster zum Garten ... Draußen sein Drinnen erleben
- offene Küche ... L-Form ... Freude am Kochen
- Tageslicht-Bad ... saniert in 2019 ... mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer ... Reich der Träume
DACHGESCHOSS ... komfortable Drempelhöhe
- Galerie ... mehr Möglichkeiten ... mehr Wohnwert
- Schlaf- od. Arbeitszimmer ... Platz für smarte Ideen
Keller ... teilunterkellert
- Lager für dies und das
Garten ... Wohnzimmer im Grünen
- XXL-Terrasse ... Ihre persönliche Außenstelle
- Gerätehaus ... Platz für Allerlei
- Rasenfläche ... und Beete
- Fenster aus 1986
- Gasheizung aus 2020 (im Energieausweis ist noch die alte Heizung angegeben!)
Sichern Sie sich eine Immobilie mit einem überraschenden Raumkonzept und eine individuelle Wohnwelt
die ihresgleichen sucht. Ein Haus, dass Ihre Persönlichkeit unterstreicht und zur Geltung bringt. Das wird
Ihr Statement für gepflegtes Wohnen.
__________________________________
Ihr Ansprechpartner
4 / 13

Rechtshinweis
ist erfolgt.
Ihr Ansprechpartner
5 / 13

Wohn-Esszimmer Wohnbereich Bild 1
Wohnbereich Bild 2 Kaminofen
Essbereich Küche Bild 1
Ihr Ansprechpartner
6 / 13

Küche Bild 2 Eingangsbereich
Treppe zum Wohnzimmer Badezimmer
Schlafzimmer Treppe zum DG
Ihr Ansprechpartner
7 / 13

Galerie Blick von Galerie
Arbeitszimmer Garten
Gartenansicht seitliche Terrasse
Ihr Ansprechpartner
8 / 13

Hauseingang Birgit und Arno Carstensen
Das Portal der Immobilienprofis DIA Zertifiziert
Folgen Sie uns auf Facebook Mitglied im IVD
Ihr Ansprechpartner
9 / 13

Grundriss EG
Ihr Ansprechpartner
10 / 13

Grundriss DG
Ihr Ansprechpartner
11 / 13

++ DORNRÖSCHENHAUS ... ENDLICH WAS EIGENES ... RAUM FÜR IHRE
IDEEN
Myllendonker Straße 46, 41065 Mönchengladbach
Details
externe Objnr 11403
Objektart Haus
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 124 m2
Nutzfläche 22 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Gartenfläche 66 m2
Kellerfläche 22 m2
Grundstücksfront 6 m
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1950
*a)
wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Ihr Ansprechpartner
1 / 11

Boden Fliesen, Laminat
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Bad Dusche und Wanne
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Dist. Autobahn 2 km
Dist.
0,2 km
Dist. Bus 0,01 km
Dist. Bank 0,19 km
++ SANIERUNGSPROJEKT ODER ANLAGEOBJEKT ... FAIRER PREIS ... GUTE LAGE
Sichern Sie sich eine Immobilien-Gelegenheit die sich selten findet. Profis werden die Chancen erkennen
und und wissen, wie sie ein Dornröschenhaus auf den neuesten Stand des Wohnens bringen.
Hier heißt es bitte einmal umkrempeln und modernes Wohnen einziehen lassen.
Ein Objekt mit gewissem Sanierungsbedarf ... und eine perfekte Ausgangslage für Profis, die wissen wie
man Schätze hebt.
So etwas ist Ideal für Menschen die keine zwei linken Hände haben. Hier können Sie die Früchte Ihrer
Arbeit ernten.
Starten Sie Ihr Projekt und freuen Sie sich auf die Anerkennung Ihrer geleisteten Arbeit.
FAZIT:
Eine Gelegenheit, die sich so schnell nicht findet. Interessant für
- einen Investor, der ein vermietetes Anlageobjekt sucht
- ein Paar oder eine junge Familie, die Platz braucht und selbst gestalten will.
Ihr Ansprechpartner
2 / 11

Lage Exposé
+ LÜRRIP ... ZENTRAL ... ANGENEHM ... GUTE INFRASTRUKTUR
Lürrip befindet sich im Osten Mönchengladbachs. Hier gibt es ruhige Wohngebiete und eine gute Infrastruk-
tur.
Die Nähe zum großen Volksgarten mit Freibad, Spielplatz, Weiher und direkter Verbindung zum Schloss
Rheydt macht diesen Ortskern so interessant.
Verkehrsgünstig sind Sie bestens angeschlossen. Die S-Bahn-Haltestelle mit dem großen P&R-Platz er-
reichen Sie in der Nähe. Die Bushaltestelle ist nur ein paar Meter entfernt.
Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in weniger als fünf Minuten
zu erreichen.
Die Autobahnen A 52 und A 44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Immobilie ist nach Südosten ausgerichet. Erfreuen Sie sich an einem idyllischen Sonnen-Garten.
++ FRISCHZELLENKUR FÜR DORNRÖSCHEN-HAUS
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Nutzen Sie die Immobilie als Anlageobjekt und sichern Sie sich die
Mieteinnahmen.
ODER
Erwerben Sie die Immobilie zur Eigennutzung. Aus herkömmlicher Sicht werden Sie sicherlich Renovierun-
gen in überschaubarem Rahmen vornehmen wollen.
Gerne informieren wir Sie vorab zum voraussichtlichen Umfang.
RAUM FÜR NEUES ... ICH MACHE DAS JETZT
Profitieren Sie von einer gemütlichen Raumaufteilung und freuen Sie sich auf einen Sonnen-Garten.
Ihre Räume zum Wohlfühlen:
ERDGESCHOSS ... angenehmes Familien-Wohnen
- Küche
- Diele
- Wohnzimmer
Ihr Ansprechpartner
3 / 11

- WC
- Terrasse
- Zugang Garten
OBERGESCHOSS ... bestens ausgenutzt
- Zimmer ... geeignet als Büro
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Bad
STUDIO ... gut belichtet
- Zimmer
KELLER ... teilunterkellert
- 1 Kellerraum
ANMERKUNG
Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Gerne erläutern wir Ihnen die Details tele-
fonisch.
Rechtshinweis
Ihr Ansprechpartner
4 / 11

Rückansicht Birgit und Arno Carstensen
Das Portal der Immobilienprofis DIA Zertifiziert
Mitglied im IVD Folgen Sie uns auf Facebook
Ihr Ansprechpartner
5 / 11

Erdgeschoss
Ihr Ansprechpartner
6 / 11

Obergeschoss
Ihr Ansprechpartner
7 / 11

Carstensen Immobilien-Immobilienmakler Mönchengladbach

Carstensen Immobilien-Immobilienmakler Mönchengladbach

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

Más de MdSaifulIslam289

Más de MdSaifulIslam289 (20)

Carstensen Immobilien-Immobilienmakler Mönchengladbach