Immobilienmakler Salzburg - AM PUNKT Immobilien

GRÖDIG: MODERNE 1,5
ZIMMER-WOHNUNG IN
RUHELAGE MIT XXL-TERRASSE,
STELLPLATZ UND KELLERABTEIL.
Objekt: SW-0486 | Franz-Peyerl-Straße 8 | 5082 Grödig |
813,00 e
AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg
mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

QuickCheck
ImmoNr. SW-0486
Geograﬁsche-Angaben
Straße Franz-Peyerl-Straße
Hausnummer 8
PLZ 5082
Ort Grödig
Etage d. Objekts EG
Flächen
Wohnﬂäche 46 m2
Anzahl Zimmer 1,5
Anzahl Badezimmer 1
Fläche
Balkon/Terrasse
24 m2
Anzahl Terrassen 1
Preis
Betriebskosten 120,00 e
Miete ohne BK 693,00 e
Gesamtbelastung 813,00 e
Provision 2 Monatsmieten plus
20% USt.
Kaution 2.400,00 e
Zustand
Baujahr 1980
HWB 98 kWh/(m2*a)
fGEE 1,59
Ausstattung
Stellplätze 1 Freiplatz
Befeuerung Gas
Bad Dusche
Terrasse Ja
Sonstige Infos
Verfügbar ab Nov/Dez 2022
Haustiere Nein
Mietdauer 4 Jahre

Beschreibung
Wenn Sie es nicht allzu groß, aber wohnlich
und kuschelig mögen, dann ist diese 2020 re-
novierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit 46m2 ge-
nau das Richtige für Sie. Sie liegt im Erdge-
schoss, nur wenige Schritte von der Haus-
tür entfernt. Das Highlight: die sonnige 24m2
große Terrasse!
SO LEBEN SIE HIER. Neben dem Wohn-/Ess-/
Schlafzimmer haben Sie eine helle geräumi-
ge Küche, Vorraum und Badezimmer mit Du-
sche.
Ihr Auto parken Sie direkt vor dem Haus am
privaten Stellplatz (in der Miete inkludiert).
Interesse? Gerne präsentieren wir Ihnen bei
einem persönlichen Termin die wunderschö-
ne Terrassenwohnung!
Sonstige Angaben
Der Mietzins gliedert sich wie folgt auf:
- Hauptmietzins inkl. Stellplatz, Kellerabteil
und Wäscheraum: e 630,- zzgl. 10% USt.
- Betriebskosten: e 120,- inkl. USt.
Die Betriebskosten enthalten Warm- und
Kaltwasser, Heizung, Kanalbenützungsge-
bühr, Abfallentsorgung, Gebäudeversiche-
rung, Schornsteinfeger, Stiegenhausreini-
gung und Schneeräumung.

Franz-Peyerl-Straße 8, 5082 Grödig
Infrastruktur rund um Ihre Immobilie
Dist. Kindergarten (km) 1,22 km
Dist. Volksschule (km) 0,13 km
Dist. Hauptschule (km) 0,13 km
Dist. Gymnasium (km) 0,13 km
Dist. Autobahn (km) 0,37 km
Dist. Zentrum (km) 2 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,5 km
Dist. Bus(km) 0,16 km

Terrasse Küche
Badezimmer Außenansicht

Ihre Ansprechpartnerin
Frau Mag. Simone Wolf MBA
Am Punkt Immobilien GmbH
Erich-Fried-Straße 34a
5020 Salzburg
Telefon: 066488517397
Mobil: 066488517397
E-Mail: simone.wolf@ampunkt.immo
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich
bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht
ausgeschlossen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

FLACHAU - FERIENWOHNUNG
NAHE DER SKIPISTE MIT
ZWEITWOHNSITZWIDMUNG,
HALLENBAD UND SAUNA!
Objekt: SW-0491 | Hammerrain 175 | 5542 Flachau |
499.000,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0491
Adresse
Straße Hammerrain
Hausnummer 175
PLZ 5542
Ort Flachau
Etage d. Objekts 1
Flächen
Wohnﬂäche 88 m2
Kellerﬂäche 8 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Fläche
Balkon/Terrasse
8 m2
Anzahl Loggia 2
Preis
Kaufpreis 499.000,00 e
Provision 3% plus 20% USt.
vorh. Rückl. 121.175,32 e
Zustand
Baujahr 1974
HWB 123 kWh/(m2*a)
fGEE 1,7
Ausstattung
Befeuerung Fernwärme
Bad Dusche
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Fahrradraum Ja
Gartennutzung Ja
Sauna Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Swimmingpool Ja
Balkon Ja
Sonstige Infos
Verfügbar ab sofort

Beschreibung
Ihre Chance! Ferienwohnung mit Zweit-
wohnsitzwidmung, Hallenbad und Sauna na-
he der Skipiste im Weltcuport Flachau.
Gemütlich, kuschelig und groß genug für
die ganze Familie – das sind die Worte, mit
denen diese Wohnung sich am besten be-
schreiben lässt. Diese Wohnung im ersten
Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich auf
insgesamt rund 88m2 Wohnﬂäche (inkl. Log-
gia) verteilen.
Ein weiteres, luxuriöses Detail: das Hallen-
bad und die Sauna mit Duschen im Unterge-
schoss des Hauses.
SO URLAUBEN SIE HIER. Neben dem großzü-
gigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Log-
gia haben Sie zwei weiteres Zimmer: beide
haben einen Traumblick und eines hat Zu-
gang zur zweiten Loggia.
Die KÜCHE ist ein eigener Raum, schön hell,
mit großem Fenster und ausreichend Platz,
um im Urlaub auch mal selber zu kochen.
Das BAD hat Dusche, Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss mit modernen
Fliesen. Immer praktisch: die Toilette ist se-
parat.
Das Keller des Hauses gibt es einen Ski- und
Fahrradkeller.
Das Auto können Sie ganz bequem direkt vor
dem Haus abstellen.
Die Lage macht wirklich Spaß! Die attraktiven
Freizeitmöglichkeiten – sowohl im Sommer
als auch im Winter – erhöhen die Attraktivität
dieses Hauses ungemein. Ein Kaufgrund für
alle, denen Freizeit wichtig ist und die 365 Ta-
ge im Jahr die Möglichkeit auf Urlaub haben
möchten.
Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad:
Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie
diese Ferienwohnung vorab von Ihrem Com-
puter/Handy aus kennen. Wenn Sie das Ex-
posé anfordern, bekommen Sie automati-
siert den Link zur 360-Grad-Tour per Mail.
Danach treﬀen wir uns gerne live vor Ort, An-
ruf genügt. Wir freuen uns, mit Ihnen diese
Ferienwohnung gemeinsam zu besichtigen
und sind gespannt, wie sie Ihnen gefällt!
Ausstattung Beschreibung
Die Böden, das Badezimmer und die Toilette
wurden 2016 renoviert.

Hammerrain 175, 5542 Flachau

Schlafzimmer Schlafzimmer
Eingangsbereich Eingangsbereich
Vorraum Küche

Toilette Badezimmer
Loggia Aussicht von der Loggia
Aussicht Hallenbad

Hallenbad Aussicht
Aussicht Außenansicht
Außenansicht Sauna

Skistall

Grundriss

WALS - HARMONISCH WOHNEN
IN DER 3-ZIMMER-WOHNUNG
MIT KAMINOFEN UND BALKON
Objekt: SW-0479 | Feldingerweg 3 | 5071 Wals-Siezenheim
| 374.000,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0479
Adresse
Straße Feldingerweg
Hausnummer 3
PLZ 5071
Ort Wals-Siezenheim
Etage d. Objekts DG
Flächen
Wohnﬂäche 76 m2
Kellerﬂäche 6 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Fläche
Balkon/Terrasse
8 m2
Anzahl Balkone 1
Preis
Warmwasser 51,00 e
Heizkosten 71,00 e
Zustand
Baujahr 1982
HWB 88 kWh/(m2*a)
fGEE 1,56
Ausstattung
Stellplätze 1 Garage à 25.000,00
e (Kauf)
Boden Laminat, Fliesen
Befeuerung Öl
Bad Wanne
Fahrradraum Ja
Gartennutzung Ja
Balkon Ja
Sonstige Infos

Beschreibung
Wohnlich, freundlich, kuschelig: Eine Woh-
nung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt,
wenn Sie nach Hause kommen.
Diese Wohnung im Dachgeschoss hat drei
Zimmer plus Abstellraum, die sich auf insge-
samt rund 77m2 Wohnfläche verteilen. Ein
Extra-Highlight: der Kaminofen im Wohn-/
Esszimmer zum Herbstzeitkuscheln.
SO LEBEN SIE HIER. Diese Wohnung hat ein
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und
Zugang zum großen westseitigen Balkon. Die
moderne KÜCHE ist mit allem, was man/frau
zum Kochen so braucht ausgestattet: Koch-
insel mit Ceranfeld und Design-Dunstabzug,
Backofen mit erhöhter Einbauhöhe, Kühl-
schrank und Spülmaschine. Der ideale Platz,
um gemeinsam mit der Familie und Freun-
den zu kochen und zu genießen.
Es gibt zwei weitere Zimmer. Das größere
wird vielleicht Ihr neues Schlafzimmer. Das
andere Zimmer bietet sich als Kinderzimmer
oder Refugium zum Arbeiten oder auch Ent-
spannen an.
Das BADEZIMMER hat eine Wanne, Wasch-
becken mit Unterschrank, Handtuchheizkör-
per und einen Waschmaschinenanschluss.
Immer praktisch: die Toilette mit Hand-
waschbecken ist separat.
Zur Wohnung gehört auch ein großes Keller-
abteil. Und Ihr Auto parkt regensicher in der
Einzelgarage (Kaufpreis e25.000,-)
Was gibt es sonst noch? Einen Gemein-
schaftsgarten mit Spielplatz und Wä-
schespinnen, Fahrradkeller und Wasch-/
Trockenraum.
Sie möchten mehr über diese Wohnung er-
fahren? Gerne senden wir Ihnen unser aus-
führliches Exposé und machen einen priva-
ten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Zusätzliche Infos
Im Jahr 2010 wurde das Bad erweitert (sie-
he gelb markierter Bereich im Grundriss), so-
dass die Grundfläche des Badezimmers nun
7,18m2 beträgt.
Geplant ist einen Treppenlift zu installieren,
die Mehrheit der Eigentümer hat bei einer
Abstimmung bereits dafür gestimmt.

Feldingerweg 3, 5071 Wals-Siezenheim
Dist. Zentrum (km) 4,78 km

Wohn-/Esszimmer Kaminofen
Kaminofen Küche
Küche Detailaufnahme

Küche Kinderzimmer
Schlafzimmer Vorraum
Vorraum Badezimmer

Toilette Abstellraum
Balkon Balkon
Detailaufnahme Garten

Garten Außenansicht
Außenansicht Stiegenhaus

Plan alt

Plan neu

URLAUB IM EIGENEN GARTEN IN
DER KAISERSTADT &
KULTURHAUPTSTADT BAD
ISCHL.
Objekt: SW-0426 | Rosenkranzgasse 44 | 4820 Bad Ischl |
365.000,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0426
Adresse
Straße Rosenkranzgasse
Hausnummer 44
PLZ 4820
Ort Bad Ischl
Flächen
Wohnfläche 72 m2
Kellerfläche 10 m2
Gartenfläche 136 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Fläche
Balkon/Terrasse
50 m2
Anzahl Terrassen 2
Preis
Zustand
Baujahr 2013
HWB 45 kWh/(m2*a)
fGEE 0,71
Ausstattung
Stellplätze 1 Carport à
15.000,00 e (Kauf)
Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Bad Dusche und Wanne
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Terrasse Ja
Sonstige Infos
Verfügbar ab März 2023

Beschreibung
Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon
wenn Sie die Zufahrt entlang fahren, wird
die kaiserliche Ausstrahlung Sie umfangen.
Diese Gartenwohnung in einer 2013 gene-
ralsanierten Jahrhundertwendevilla hat drei
Zimmer, die sich auf insgesamt rund 72m2
Wohnﬂäche verteilen.
SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung die-
ser Wohnung liegt im gehobenen Bereich,
sie bietet einen exquisiten Wohnstil. Sie ver-
fügen über ein Wohn-/Esszimmer mit fast
32m2 - groß und hell und mit einem traum-
haften Blick ins Grün. Hier gibt es auch ei-
nen Kamin zum gemütlichen Herbstzeitku-
scheln.
Zwei weitere Zimmer - eines davon mit
11m2 und eines mit 14m2 - bieten sich als
Kinder- und Schlafzimmer an. Eines der bei-
den könnte aber auch Ihr privates Refugium
werden - zum Arbeiten oder zum Entspan-
nen oder für nette Gäste zum Übernachten.
Das Bad hat eine Badewanne und eine Du-
sche und ein Waschbecken. Immer prak-
tisch: die Toilette ist separat.
Ihr privater Garten ist zauberhaft, etwa
136m2 groß. Er ist pﬂegeleicht und bietet al-
les, was ein Garten haben muss: eine ge-
mütliche Terrasse, wunderschöne Blumen,
ein Hochbeet, Platz für einen Grill und einen
Schuppen für Gartengeräte.
Das Kellerabteil ist ein geschlossener Raum
mit knapp 10m2, nicht einfach nur ein Ver-
schlag.
Zur Wohnung gehört auch ein Carport zum
Kaufpreis von e15.000,-.
Worauf warten Sie? Vereinbaren Sie gleich
Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
In der Nachbarschaft - am Ortsrand von Bad
Ischl - wohnen zumeist gut situierte Paare
und Familien. Die Gegend ist geprägt von
hübschen Einfamilienhäusern, Wiesen und
Wäldern.

Rosenkranzgasse 44, 4820 Bad Ischl

Essbereich Wohnzimmer
Küche Kinderzimmer
Toilette Badezimmer

Badezimmer Garten
Terrasse Außenansicht
Außenansicht Carport

Grundriss Wohnung

Grundriss Garten

DER CHARME EINER SANIERTEN
ALTBAUWOHNUNG -
RESERVIERT!
Objekt: SW-0435 | Rupertgasse 31 | 5020 Salzburg |
344.777,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0435
Adresse
Straße Rupertgasse
Hausnummer 31
PLZ 5020
Ort Salzburg
Etage d. Objekts EG
Flächen
Wohnﬂäche 57 m2
Kellerﬂäche 12 m2
Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Fläche
Balkon/Terrasse
6 m2
Anzahl Terrassen 1
Preis
Zustand
Baujahr 1911
Jahr der letzten
Modernisierung
2022
HWB 142 kWh/(m2*a)
fGEE 2,42
Ausstattung
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Bad Dusche und Wanne
Terrasse Ja
Sonstige Infos

Beschreibung
Wenn Sie die Tür aufmachen, umfängt Sie
diese Wohnung gleich mit Wärme und Ge-
borgenheit. Sie liegt im Hochparterre, nur
wenige Stufen von der Haustür entfernt, und
hat zweieinhalb Zimmer, die sich mit einem
gut durchdachten Grundriss über die rund
61m2 Wohnﬂäche verteilen.
SO LEBEN SIE HIER. Neben dem großen
Wohnzimmer haben Sie in dieser Wohnung
noch zwei weitere Räume, einer wird sicher
zum Schlafzimmer werden, der zweite bietet
Platz für die Küche und zum Essen. Alle lie-
gen ruhig in den Innenhof hinaus und haben
einen Blick in den Garten. Die KÜCHE ist leer
und wartet auf Ihre kulinarischen Ideen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr
Sonne, da wartet nämlich die gemütliche
Süd-Terrasse.
Das BAD hat eine Badewanne und eine Du-
sche, Waschbecken und Waschmaschinen-
anschluss, Praktisch: das WC ist separat.
Abstellﬂäche haben Sie im Abstellraum, be-
gehbar vom Stiegenhaus und in zwei Keller-
abteilen - eines ist ein geschlossener Raum
und das zweite ein Verschlag.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fra-
gen bei einer persönlichen Besichtigung mit
uns zu besprechen!
Lage
Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil
NEUSTADT, absolut ruhig in einem begrün-
ten Innenhof. Die Nachbarschaft ist ganz ge-
mischt. Es sind Menschen, die die zentrale
Lage mitten im Zentrum lieben. Hier ist man
sofort überall und wohnt trotzdem ruhig.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wurde 2022 teilsaniert.
Die Böden wurden erneuert, die Innentüren
lackiert. Die Elektrik überprüft und die Fens-
ter neu eingestellt.
Diese Wohnung wird mittels digitalem An-
gebotsverfahren veräußert, der angegebene
Kaufpreis ist als „Startpreis“ zu sehen und
kann je nach Nachfrage gegebenenfalls auch
höher ausfallen.

Rupertgasse 31, 5020 Salzburg

Küche Schlafzimmer
Vorraum Terrasse
Badezimmer Badezimmer

Toilette Innenhof
Außenansicht

GUT AUFGETEILT:
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT
BALKON IN DER STADT
SALZBURG.
Objekt: SW-0516 | Minnesheimstraße 26 | 5023 Salzburg |
319.000,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0516
Adresse
Straße Minnesheimstraße
Hausnummer 26
PLZ 5023
Ort Salzburg
Flächen
Wohnﬂäche 63 m2
Kellerﬂäche 6 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Fläche
Balkon/Terrasse
3 m2
Anzahl Balkone 1
Preis
Zustand
Baujahr 1958
HWB 59 kWh/(m2*a)
fGEE 1,04
Ausstattung
Befeuerung Gas
Bad Fenster, Wanne
Fahrradraum Ja
Gartennutzung Ja
Balkon Ja
Sonstige Infos
Verfügbar ab August 2023

Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 63
m2 Wohnfläche befindet sich in naturnaher
Stadtrandlage in Gnigl. Aufgrund der Größe
eignet sich diese Immobilie besonders für
Pärchen oder kleine Familien. Die Wohnung
befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der sonnige Balkon ist nach Süd ausgerich-
tet. Von hier genießt man einen traumhaften
Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten.
Von innen präsentiert sich die Wohnung sehr
gepflegt. Besonders nennenswert ist, dass
sie über 3 Zimmer plus Abstellraum verfügt
und vom großzügigen Vorraum alle Zimmer
zentral begehbar sind.
Hobbyköche aufgepasst: Die zeitlose, mo-
derne Einbauküche ist vollständig ausgestat-
tet und funktionstüchtig. Vorhanden sind:
ein Backofen, ein Kochfeld, ein Kühlschrank
sowie Geschirrspüler. Und auch die Wasch-
maschine findet hier Platz.
Das Tageslicht-Badezimmer hat eine Eckba-
dewanne mit Duschwand, Waschbecken und
Toilette.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die
Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett-
Boden mit Fischgrätmuster ausgestattet. Bei
den Fenstern handelt es sich um ca. 2000
erneuerte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-
Verglasung und straßenseitig mit Schall-
schutz ausgestattet. Öffentliche Parkmög-
lichkeiten sind in direkter Umgebung der
Wohnung vorhanden.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit nur
6 Parteien und einer wärmegedämmter Fas-
sade wurde 1958 im hübschen 60er-Jahre-
Stil erbaut und befindet sich in einem sehr
gepflegten Zustand, die Elektroinstallationen
auf den Allgemeinflächen wurden soeben er-
neuert.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein
Fahrradraum und Waschkeller zur Verfü-
gung.
Die Wohnung kann ab Anfang August 2023
übergeben werden. Die Betriebskosten be-
tragen ca. 206 e plus e 35,- für das Gas pro
Monat inklusive Instandhaltungsrücklage.
Wir freuen uns, Ihnen bei einer persönlichen
Besichtigung, diese Wohnung präsentieren
zu dürfen.

Minnesheimstraße 26, 5023 Salzburg

Wohn-/Esszimmer Kinderzimmer
Schlafzimmer Badezimmer
Vorraum Aussicht vom Balkon

Außenansicht gartenseitig Außenansicht

PENTHOUSE IM GRÜNEN MIT
GROSSER SÜDWESTSEITIGER
TERRASSE UND 3 GARAGEN.
Objekt: SW-0528 | Lohnau 47 | 5261 Helpfau-Uttendorf |
293.000,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0528
Adresse
Straße Lohnau
Hausnummer 47
PLZ 5261
Ort Helpfau-Uttendorf
Etage d. Objekts 1
Flächen
Wohnﬂäche 103 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Fläche
Balkon/Terrasse
50 m2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Preis
Zustand
Baujahr 2011
HWB 37 kWh/(m2*a)
Ausstattung
Stellplätze 2 Freiplätze
3 Garagen à
12.000,00 e (Kauf)
Befeuerung Luft-/
Wasserwärmepumpe
Bad Fenster, Dusche und
Wanne
Kamin Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Sonstige Infos
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung
Dieses Penthouse im Grünen ist ein Traum!
Es bietet eine Wohnfläche von 103m2 und ei-
ne 41m2 große südwestseitige Terrasse plus
einen 9m2 großen Balkon.
SO WOHNEN SIE HIER. Die Wohnung besteht
aus vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer
für Sie uns Ihre Kinder oder auch zum Ar-
beiten, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit
bodenebener walk-in Dusche und Eckbade-
wanne.
Im großen Wohn-/Esszimmer haben Sie eine
moderne Einbauküche mit Insel und Stein-
platte. Das Highlight: ein Kaminofen sorgt für
wohlige Wärme. Die Wohnung wird durch ei-
ne Fußbodenheizung mit moderner Wasser-
wärmepumpe geheizt, dadurch sind die Be-
triebskosten überschaubar.
Vor dem Haus stehen drei Garagen (Kauf-
preis je e12.000,-) plus zwei Stellplätze zur
Vergütung.
Dieses Penthouse im Grünen verspricht Lu-
xus pur - also nichts wie ran an den Traum!
Wir freuen und auf einen gemeinsamen Be-
sichtigungstermin!
Lage
Helpfau-Uttendorf liegt im Bezirk Braunau
am Inn in Oberösterreich und ist ein ruhiger
Ort, der von Wiesen und Feldern umgeben
ist. Der Ort bietet eine grüne Umgebung mit
viel Freiraum für Kinder. In nur wenigen Au-
tominuten erreicht man den Spar-Markt in
Helpfau-Uttendorf, wo man alles findet, was
man zum täglichen Leben benötigt.
Es ist der ideale Ort für alle, die Ruhe und Ent-
spannung suchen. Es gibt viele Wanderwege
in der Umgebung, die zu Fuß oder mit dem
Rad erkundet werden können.
Der Ort Helpfau-Uttendorf ist ein perfekter
Standort für Menschen, die sich nach einem
ruhigen Zuhause sehnen und gleichzeitig die
Nähe zu den Annehmlichkeiten des moder-
nen Lebens schätzen. Hier kann man sich
aufs Land zurückziehen und trotzdem alles
haben, was man braucht: Einkaufsmöglich-
keiten, öffentliche Verkehrsmittel und viele
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Lohnau 47, 5261 Helpfau-Uttendorf

Küche mit Kochinsel Wohn-/Esszimmer
Kinderzimmer Uttendorf-12
Kinderzimmer Vorraum

Badezimmer Schlafzimmer
Terrasse Aussicht
Aussicht Außenansicht

Doppelgarage Einzelgarage

SCHALLMOOS: NEU RENOVIERTE
GROSS-GARCONNIERE IN
RUHELAGE ZUM SELBER
EINZIEHEN ODER ALS
KAPITALANLAGE
Objekt: SW-0408 | Bayerhamerstraße 33a | 5020 Salzburg |
235.000,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0408
Adresse
Straße Bayerhamerstraße
Hausnummer 33a
PLZ 5020
Ort Salzburg
Flächen
Wohnﬂäche 36 m2
Kellerﬂäche 2 m2
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Preis
Zustand
Baujahr 1975
Jahr der letzten
Modernisierung
2021
Letzte
Modernisierung
2019 Sanierung des
Dachs
2020 Malerarbeiten
und Beleuchtung
2021 Sanierung der
Fassade
HWB 42 kWh/(m2*a)
fGEE 1,11
Ausstattung
Bad Dusche
Fahrstuhl Personenaufzug
Fahrradraum Ja
Gartennutzung Ja
Sonstige Infos

Beschreibung
Wenn Sie es nicht allzu groß, aber wohn-
lich und ein wenig kuschelig mögen, dann
ist diese neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung
mit 36m2 genau das Richtige für Sie. Sie liegt
im Erdgeschoss, nur wenige Schritte von der
Haustür entfernt.
SO LEBEN SIE HIER. Neben dem Wohn-/Ess-
/Schlafzimmer haben Sie eine helle Küche,
Vorraum und Badezimmer. Alle Räume lie-
gen ruhig nach hinten raus und haben einen
Blick in den ruhigen Innenhof. Die geräumige
Küche mit viel Tageslicht ist ein leerer Raum
und wartet auf Ihre Ideen.
Im Bad gibt es ein Dusche mit modernen
Fliesen, Waschbecken mit Unterschrank und
WC.
Die Waschmaschine findet entweder in der
Küche Platz oder Sie nutzen die Waschküche
im Keller.
Ihr Auto parken Sie direkt vor dem Haus am
allgemeinen Parkplatz.
Interesse? Wir freuen uns von Ihnen zu hö-
ren!
Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral und trotz-
dem in Ruhelage in einer Anrainerstraße. Zu
Fuß gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die
Altstadt. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufs-
möglichkeiten (BILLA, Bäckerei, Apotheke,…)
und Restaurants befinden sich in unmittel-
barer Fußnähe. Zur A1 Auffahrt Nord sind es
ca. 7 Autominuten.

Bayerhamerstraße 33a, 5020 Salzburg

Außenansicht Innenhof/Gemeinschaftsgarten
Vorraum Wohn-/Schlafzimmer
Wohn-/Schlafraum Küche

Badezimmer Außenansicht

2-ZIMMER-WOHNUNG:
REIHENHAUS-FEELING, LOGGIA,
GARTEN & EIGENER STELLPLATZ!
Objekt: SW-0564 | Anton-Wallner-Straße 3a |
5760 Saalfelden am Steinernen Meer | 199.000,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0564
Adresse
Straße Anton-Wallner-
Straße
Hausnummer 3a
PLZ 5760
Ort Saalfelden am
Steinernen Meer
Flächen
Wohnfläche 43 m2
Kellerfläche 4 m2
Gartenfläche 25 m2
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Fläche
Balkon/Terrasse
10 m2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Loggia 1
Preis
Zustand
Baujahr 1992
HWB 60,9 kWh/(m2*a)
fGEE 1,83
Ausstattung
Boden Fliesen
Befeuerung Elektro
Bad Wanne
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Terrasse Ja
Sonstige Infos
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung
Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit
rund 43m2 Wohnfläche bietet Ihnen das Am-
biente eines kleinen Reihenhauses. Der se-
parate Eingang gewährleistet Privatsphäre in
einer liebevoll gepflegten Immobilie aus den
90er Jahren.
Genießen Sie entspannte Momente in der
verglasten Loggia mit Westausrichtung, die
Ihnen einen herrlichen Grünblick eröffnet.
Der dazugehörige Garten mit einer einladen-
den 10m2 großen Terrasse bietet den idea-
len Ort für erholsame Stunden.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offe-
ner Küche bildet den Mittelpunkt der Woh-
nung und erstreckt sich auf knapp 20m2. Zu-
sätzlich verleiht der ansprechende Kachel-
ofen dem Raum eine behagliche Wärme und
heimelige Gemütlichkeit.
Das ruhig gelegene, ca. 10m2 große Schlaf-
zimmer ist nach hinten ausgerichtet und
mit einem praktischen Einbauschrank aus-
gestattet, der Ihnen viel Stauraum bietet.
Das Badezimmer hat eine Badewanne,
Waschtisch, Toilette und Waschmaschinen-
anschluss. Für weiteren Stauraum sorgen
ein Abstellraum in der Wohnung und das
4m2 große, ebenerdige Lagerabteil.
Ihr Auto parken Sie bequem auf dem Stell-
platz direkt neben dem Haus.
Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad:
Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie
diese Wohnung vorab von Ihrem Computer/
Handy aus kennen. Wenn Sie das Exposé an-
fordern, bekommen Sie automatisiert den
Link zur 360-Grad-Tour per Mail.
Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie einen Be-
sichtigungstermin und entdecken Sie selbst
den Charme und das Reihenhaus-Feeling
dieser gepflegten Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Saal-
felden am Steinernen Meer, umgeben von
malerischen Bergkulissen. Die Umgebung
bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für
Naturliebhaber und Sportbegeisterte, wie
Wander- und Radwege sowie die Skigebiete
Maria Alm und Leogang. Hier erwartet Sie ei-
ne Kombination aus ländlicher Idylle und gu-
ter Infrastruktur, die den Alltag oder Urlaub
bereichert.
Ausstattung Beschreibung
Für wohlige Wärme an kalten Tagen sor-
gen Elektroheizkörper und der gemütliche
Kachelofen. Die Warmwasserversorgung er-
folgt durch einen effizienten Elektroboiler.
Bei der letzten Eigentümerversammlung
wurde thematisiert, dass innerhalb der
nächsten 3-5 Jahre voraussichtlich ein Aus-
tausch der Fenster geplant ist.

Anton-Wallner-Straße 3a, 5760 Saalfelden am Steinernen Meer

Kachelofen Wohn-/Esszimmer mit Küche
Verglaste Loggia Terrasse
Garten Vorraum

Schlafzimmer Badezimmer
Außenansicht Zugang
Lager Außenansicht

KAPITALANLAGE ODER SELBER
EINZIEHEN - TOLLE
GARCONNIERE MIT
GEMEINSCHAFTSGARTEN SUCHT
NEUEN EIGENTÜMER
Objekt: SW-0485 | Fasaneriestraße 4 | 5020 Salzburg |
169.000,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0485
Adresse
Straße Fasaneriestraße
Hausnummer 4
PLZ 5020
Ort Salzburg
Etage d. Objekts 3
Flächen
Wohnﬂäche 27 m2
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Preis
Zustand
Baujahr 1966
HWB 34,3 kWh/(m2*a)
fGEE 1,1
Ausstattung
Boden Parkett
Bad Wanne
Fahrradraum Ja
Gartennutzung Ja
Sonstige Infos

Beschreibung
Ein Platz für Singels oder junge Paare, ge-
mütlich und groß genug für WOHNEN, ESSEN
und SCHLAFEN.
Die perfekt geschnittene Garconniere mit
gut 27m2 liegt im dritten Lift-Stock. Die KÜ-
CHE ist ein eigener Raum und hat alles, was
man braucht: Herd, Backrohr, Kühlschrank
und ein wenig Stauraum. Das BADEZIMMER
ist schlicht und praktisch: mit Wanne, Wasch-
becken und Toilette. Stauraum für allerlei Sa-
chen ﬁnden Sie im Kellerabteil.
Im Keller des Hauses gibt es auch eine
Waschküche und einen Fahrradraum.
Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man
triﬀt hier Menschen verschiedenen Alters
und verschiedener Nationalität. Ein Potpour-
ri urbaner Stadtmenschen, die stolz auf ihr
Viertel sind.
Und Ihr Auto parken Sie vor dem Haus, hier
sind ausreichend Stellplätze (nicht zugewie-
sen) vorhanden.
Wir freuen uns, mit Ihnen diese Garconnie-
re gemeinsam zu besichtigen und sind ge-
spannt, wie Sie sich hier fühlen!
Lage
Die Garconniere liegt in einer ruhigen Seiten-
straße, nur wenige Gehminuten von der Salz-
ach entfernt - ideal für alle, die gerne laufen
oder radfahren. Die Altstadt erreichen sie in
ca. 20 Gehminuten und die Autobahn ist in
nur 5 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Im Frühjahr 2023 wird die Fassade erneu-
ert, weiters geplant ist die Ausbesserung des
Asphalts im Bereich der Zufahrt. Beide Sanie-
rungsmaßnahmen sind durch die Rücklagen
gedeckt.
Zusätzliche Infos
Die Wohnung ist aktuell befristet vermie-
tet, die Netto-Miete beträgt e483,- plus Be-
triebskosten. Auf Wunsch würde die Miete-
rin auch ausziehen und die Wohnung könnte
bestandsfrei übergeben werden.

Fasaneriestraße 4, 5020 Salzburg

Küche Badezimmer
Außenansicht Garten
Außenansicht Parkplatz vor dem Haus

Stiegenhaus

SALZBURG STADT - ANLEGERHIT
IN ZENTRALER LAGE!
GARCONNIERE MIT BALKON &
KELLER.
Objekt: SW-0419 | Vogelweiderstraße 38d | 5020 Salzburg |
149.000,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0419
Adresse
Straße Vogelweiderstraße
Hausnummer 38d
PLZ 5020
Ort Salzburg
Etage d. Objekts 1
Flächen
Wohnﬂäche 21 m2
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Fläche
Balkon/Terrasse
3 m2
Anzahl Balkone 1
Preis
Rep.-Rücklage mtl. 25,89 e
Zustand
Baujahr 1972
Letzte
Modernisierung
2000 wurde das
Dach saniert
2015
Sanitärinstallation
und -Einrichtung,
Heizkörper, Fenster,
Malerarbeiten,
Bodenbeläge und
Türen und zum Teil
die
Elektroinstallation
(der andere Teil 1987
- FI vorhanden)
2019
Vollwärmeschutz
und Balkone
HWB 86 kWh/(m2*a)
Ausstattung
Bad Dusche
Fahrradraum Ja
Balkon Ja
Sonstige Infos

Beschreibung
Verkauft wird eine gut vermietete Garcon-
niere mit aufrechtem Mietvertrag bis zum
31.1.2025.
Ein Platz für Singles, gemütlich und groß ge-
nug für Wohnen, Essen und Schlafen.
Die perfekt geschnittene gut 21m2 gro-
ße Wohnung liegt im ersten Lift-Stock. Die
Küche hat alles, was man so braucht:
Herd, Kühlschrankund auch ein wenig Stau-
raum.Das Badezimmer ist schlicht und prak-
tisch: mit Dusche, Waschbecken und Toi-
lette. Und einen Waschmaschinenanschluss
gibt es auch.
Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 1m2
große Kellerabteil.
Im Keller des Hauses gibt es eine Waschkü-
che (mit Münzen). Und ein Fahrradraum ist
auch vorhanden.
Interesse? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren
persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral und dennoch
ruhig. Die Salzburger Altstadt erreicht man in
ca. 15 Gehminuten. Eine Bushaltestelle so-
wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar,
Bäckerei, Apotheke,…) beﬁnden sich in un-
mittelbarer Fußnähe. Die Autobahnauﬀahrt
Salzburg Nord ist ca. 7 Minuten erreichbar.
Zusätzliche Infos
Die Wohnung ist noch bis zum 31.1.2025
vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt
e290,50 plus Betriebskosten.
Sanierungen:
Im Jahr 2000 wurde das Dach saniert
2015 die Sanitärinstallation und Einrich-
tungsgegenstände, die Heizkörper, Fenster,
Bodenbeläge und Türen und zum Teil die
Elektroinstallation (der andere Teil 1987 -
FI vorhanden). Malerarbeiten wurden auch
2015 gemacht.
2019 wurde ein Vollwärmeschutz ange-
bracht und die Balkone saniert.
Aktuell stehen keine größeren Reparaturen
an.

Vogelweiderstraße 38d, 5020 Salzburg

Außenansicht Wohn-/Schlafzimmer
Küche Badezimmer
Aussicht Balkon

Vorraum Stiegenhaus

RESERVIERT! SALZBURG STADT -
ANLEGERHIT NAHE DER
LINZERGASSE!
Objekt: SW-0397 | Schallmooser Hauptstraße 16 |
5020 Salzburg | 149.000,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0397
Adresse
Straße Schallmooser
Hauptstraße
Hausnummer 16
PLZ 5020
Ort Salzburg
Flächen
Wohnﬂäche 21 m2
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Preis
Rep.-Rücklage mtl. 27,66 e
Warmwasser 11,04 e
Heizkosten 28,09 e
Zustand
Baujahr 1971
HWB 96 kWh/(m2*a)
fGEE 1,68
Ausstattung
Bad Wanne
Sonstige Infos

Beschreibung
Verkauft wird eine gut vermietete Garcon-
niere mit aufrechtem Mietvertrag bis zum
31.8.2024.
Ein Platz für Singles, gemütlich und groß ge-
nug für Wohnen, Essen und Schlafen.
Die perfekt geschnittene 21m2 große Woh-
nung liegt im dritten Lift-Stock. Die Küche hat
alles, was man so braucht: Herd, Kühlschran-
kund auch ein wenig Stauraum.Das Bade-
zimmer ist schlicht und praktisch: mit Wan-
ne, Waschbecken und Toilette.
Im Keller des Hauses gibt es eine Waschkü-
che und einen Trockner (mit Münzen).
Interesse? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren
persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral und die Alt-
stadt (Linzergasse) ist nur wenige Schritte
entfernt. Eine Bushaltestelle sowie zahlrei-
che Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Bäckerei,
Apotheke,…) beﬁnden sich in unmittelbarer
Fußnähe.
Zusätzliche Infos
Die 21m2 Garconniere beﬁndet sich in der
Schallmooser Hauptstraße auf der ruhigen,
dem Kapuzinerberg zugewandten Seite.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.8.2024 ver-
mietet. Der monatliche Netto-Mietzins be-
trägt e376,90 plus Betriebskosten.

Schallmooser Hauptstraße 16, 5020 Salzburg

Kochnische Kochnische mit Bar
Wohnraum
Badezimmer

Badezimmer Aussicht
Außenansicht Glockengasse Außenansicht Schallmooser Hauptstraße
Stiegenhaus

GNEIS - WOHNEN IM
ARCHITEKTENHAUS AN DER
GRÜNLANDGRENZE
Objekt: SW-0310 | Erich-Fried-Straße 34 | 5020 Salzburg |
2.800,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0310
Straße Erich-Fried-Straße
Hausnummer 34
PLZ 5020
Ort Salzburg
Flächen
Wohnﬂäche 120 m2
Grundstücksgröße 250 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Preis
Miete ohne BK 2.600,00 e
Gesamtbelastung 2.800,00 e
Provision 1 Monatsmiete plus
20% USt.
Kaution 8.400,00 e
Zustand
Baujahr 2018
Ausstattung
Stellplätze 1 Carport
Befeuerung Luft-/
Wasserwärmepumpe
Bad Fenster, Dusche,
Wanne
Sonstige Infos
Verfügbar ab 1.9.2021
Haustiere Nein

Beschreibung
wenn Sie dieses Haus betreten, wird sei-
ne ganz besondere Ausstrahlung Sie umfan-
gen. Sie leben bequem auf 150m2 Wohn-/
Nutzfläche über zwei Etagen – sie wurde vom
Architekten sehr geschickt in vier Räume un-
terteilt. Einen Keller haben Sie auch, Sie fin-
den hier entsprechenden Stauraum, was im-
mer praktisch ist.
Der Garten ist klein, rund 150m2 groß. Dafür
ist er pflegeleicht und bietet trotzdem alles,
was ein Garten haben muss: Bäume, Büsche
und wunderschöne Blumen. Das Highlight:
er grenzt an das Grünland an, so haben Sie
saftiges, schier unendliches Grün soweit das
Auge reicht. Die Sonnenterrasse lädt mit ih-
rer Westlage zum Ausklingenlassen von lan-
gen, lauen Sommerabenden ein.
SO LEBEN SIE HIER. Die vier Zimmer die-
ses Hauses haben einen gehobenen Stan-
dard mit kleinen, aufmerksamen Details, wie
zum Beispiel Smart-Home-Lösung oder elek-
trische Raffstores.
Neben dem großen Wohn-/Esszimmer mit
Küche im Erdgeschoss haben Sie in diesem
Haus drei weitere Zimmer im Obergeschoss
zum Schlafen, Wohnen oder Arbeiten.
Die KÜCHE ist offen. Der Inbegriff moderner
Raumgestaltung, kommunikativ und großzü-
gig. Auch beim Kochen und Aufräumen kön-
nen immer alle zusammen sein, plaudern,
Spaß haben und genießen.
BAD HOCH ZWEI. Im oberen Stockwerk gibt
es sowohl ein Duschbad als auch ein Wan-
nenbad mit Design-Armaturen und beide
mit Tageslicht.
Extra: das Gäste-WC im Erdgeschoss. Immer
praktisch, wenn es da ist.
Zum Haus gehört ein Carport, das im Miet-
preis enthalten ist.
UNSER FAZIT. Das Haus ist sicherlich die rich-
tige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zu-
hause suchen, das Ihnen absolute Ruhe um-
geben von Grün bietet!
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer pri-
vaten Besichtigung zu erleben!
Lage
Das Haus liegt in einer Sackgasse direkt an
das Grünland angrenzend in absoluter Ruhe-
lage im Stadtteil Gneis.
Zusätzliche Infos
Hinweis: Zum Vermieter besteht ein persön-
liches und wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sonstige Angaben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagege-
setz: Ein Energieausweis wurde vom Eigen-
tümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklä-
rung über die ab 1.12.2012 geltende gene-

relle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu
seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher
gilt zumindest eine dem Alter und der Art des
Gebäudes entsprechende Gesamtenergieef-
fizienz als vereinbart. Wir übernehmen kei-
nerlei Gewähr oder Haftung für die tatsäch-
liche Energieeffizienz der angebotenen Im-
mobilie.

Erich-Fried-Straße 34, 5020 Salzburg

Garten Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Dusche
Wohnbereich Badezimmer mit Wanne

Badezimmer mit Wanne Schlafzimmer
Essbereich
Vorraum

Ihre Ansprechpartnerin
Frau Martina Hermandinger
Erich-Fried-Straße 34a
5020 Salzburg
Telefon: +43 664 483 26 76
Mobil: +43 664 483 26 76
E-Mail: martina.hermandinger@ampunkt.immo
Web: www.ampunkt.immo
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich
bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht
ausgeschlossen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

MONDSEE - WOHNEN WIE IM
EIGENEN HAUS AM
MONDSEEBERG MIT
TRAUMHAFTEN AUSBLICK UND
KLEINEM GARTEN.
Objekt: SW-0513 | Mondseeblickstraße 40 | 5310 Mondsee
| 1.950,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0513
Straße Mondseeblickstraße
Hausnummer 40
PLZ 5310
Ort Mondsee
Flächen
Wohnﬂäche 140 m2
Grundstücksgröße 150 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Preis
20% USt.
Kaution 5.850,00 e
Zustand
Baujahr 2013
Zustand Neuwertig
HWB 49,6 kWh/(m2*a)
Ausstattung
Stellplätze 1 Garage
Befeuerung Öl
Wanne
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja
Terrasse Ja
Sonstige Infos
Verfügbar ab Februar 2023

Beschreibung
wenn Sie diese Wohnung betreten, wird ih-
re ganz besondere Ausstrahlung Sie umfan-
gen. Diese Maisonette mit ihren drei Eta-
gen hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt
rund 140m2 Wohnfläche verteilen. Prakti-
schen Stauraum, das sehen Sie auf dem
Grundriss, finden Sie im Eingangsbereich.
Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohnge-
gend, hier wohnen meist Paare und Famili-
en mit Kindern. Die Gegend ist geprägt von
hübschen Einfamilienhäuser und Wiesen.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen
Garten mit Platz für Beete. Die Sonnenter-
rasse mit rund 25 m2 lädt ein zum Faulen-
zen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach
zum Tagträumen. Frühstücken geht natür-
lich auch.
SO LEBEN SIE HIER. Diese Wohnung verfügt
über vier Zimmer in einer erstklassigen, fein-
sinnig gewählten Ausstattung, erkennbar an
zahlreichen, teuren Details. Vom Eingangs-
bereich gelangen Sie zum geräumigen Ab-
stellraum und über Treppen zum Galerie-
zimmer mit Zugang zum Garten. Dieses bie-
ten sich als Homeoffice, Fitnesszimmer oder
Gästezimmer an.
Ein Stockwerk höher haben Sie das Wohn-
/Essbereich, eine offene Küche, sowie zwei
weitere Räume: 26 und 9 m2. Diese bieten
sich als Schlafzimmer für Sie und das Kind
an, eines davon und das Wohnzimmer ha-
ben einen Balkon mit Grünblick. Im Wohn-
zimmer hätten Sie auch die Möglichkeit, ei-
nen Kamin anzuschließen.
BAD mit Wellnesscharakter. Die Badewan-
ne ist freistehend, mit edlen Armaturen. Wer
das Wasser lieber von oben möchte, steigt in
die Walkin-Dusche mit Regenbrause. Wie Sie
auf den Fotos erkennen können, gibt es hier
Tageslicht und Platz für Waschmaschine und
Trockner.
Im Galeriezimmer haben Sie außerdem ein
Gäste-WC. Wie praktisch.
LUXUSKÜCHE. Sie hat dieses ganz besonde-
re Flair, das eine Luxusküche ausmacht. Für
Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik.
Die Geräte sind edel und funktional, die Ar-
beitsflächen glänzen durch hochwertige Ma-
terialien.
Ihr Auto parkt in einer Garage und weitere
Autos finden vor dem Haus Platz.
QUINTESSENZ. Hier wohnen Sie grün und ru-
hig, dennoch nicht weit vom Schulleben und
nah zum Einkaufen in den Ort.
Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer
privaten Besichtigung zu erleben!

Mondseeblickstraße 40, 5310 Mondsee

Zugang zum Galeriezimmer Galeriezimmer mit Treppe
Schlafzimmer Wohn-/Esszimmer
Küche Aufgang

Toilette Badezimmer
Eingangsbereich Terrasse mit Garten
Außenansicht

Untergschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

GRÖDIG - WOHNEN AM
WALDRAND - 3-ZIMMER PLUS
BALKON. STROM INKLUDIERT!
PAUSCHALMIETZINS!
Objekt: SW-0480 | Kellerstraße 31A | 5082 Grödig |
1.790,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0480
Straße Kellerstraße
Hausnummer 31A
PLZ 5082
Ort Grödig
Etage d. Objekts 1
Flächen
Wohnﬂäche 84 m2
Kellerﬂäche 3 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Fläche
Balkon/Terrasse
19 m2
Anzahl Terrassen 1
Preis
20% USt.
Kaution 5.850,00 e
Zustand
Baujahr 2020
Zustand Neuwertig
Ausstattung
Befeuerung Luft-/
Wasserwärmepumpe
Wanne
Terrasse Ja
Sonstige Infos
Haustiere Nein
Mietdauer 3 Jahre

Beschreibung
Sie mögen es exklusiv? Dann werden Sie die-
se Wohnung lieben! Sie liegt im ersten Ober-
geschoss und hat drei Zimmer, die sich auf
insgesamt rund 84m2 Wohnfläche verteilen.
SO LEBEN SIE HIER. Die Ausstattung ist mo-
dern und hochwertig. Diese Wohnung hat
ein Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestat-
teter Küchenzeile, hell, mit Blick ins Grün, gut
36m2 groß. Und auf der fast 20m2 großen
Terrasse haben Sie Grün- und Bergblick.
Die beiden Zimmer haben fast 13m2 und gut
15m2. Das größere wird vielleicht Ihr neues
Schlafzimmer und das andere Zimmer bietet
sich als Kinderzimmer oder als kleines Refu-
gium an, in dem auch einmal liebe Übernach-
tungsgäste auf einer Schlafcouch bequem
bei Ihnen bis zum Frühstück bleiben dürfen.
Das BADEZIMMER mit Tageslicht hat Dusche
und Badewanne und einen Doppelwasch-
tisch mit Schränken, sowie Waschmaschi-
nenanschluss. Praktisch: das WC ist separat.
Neben der Eingangstür liegt ein Abstellraum.
Extrastauraum finden Sie im Lager vom Stie-
genhaus begehbar. Ihre zwei Autos parken
vor dem Haus (Mietpreis e 50,- pro Stell-
platz).
Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer
privaten Besichtigung zu erleben!
Lage
Tief einatmen, das Grün genießen, die Natur
umarmen – so lebt es sich in dieser Gegend
am Ortsrand von Grödig.
Gemeindekindergarten, Volks- und Mittel-
schule sind in der Nähe und die Bushaltestel-
le und Geschäfte zur Deckung des täglichen
Bedarfs befinden sich in fußläufiger Erreich-
barkeit.
Sonstige Angaben
Die Miete in Höhe von e 1.850,- ist als Pau-
schalmietzins inkl. Betriebskosten, Heizkos-
ten, Warmwasser und Stromverbrauch zu
verstehen. Eine Jahresabrechnung über die
Betriebs- und Heizkosten erfolgt im Hinblick
auf die pauschalierte Miete nicht.
mobilie.

Kellerstraße 31A, 5082 Grödig

Außenansicht Außenansicht Eingangsebreich
Küche Küche
Schlafzimmer Kinderzimmer

Wohnbereich Vorraum
Detailaufnahme Detailaufnahme
Badezimmer Badezimmer

Waschbecken Toilette Toilette
Stiegenhaus Abstellraum
Stiegenhaus Terrasse

MODERNER LUXUS:
EINZIGARTIGE
GALERIEWOHNUNG NUR 600M
VON DER GETREIDEGASSE
ENTFERNT.
Objekt: SW-0523 | Rainbergstraße 1c | 5020 Salzburg |
1.300,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0523
Straße Rainbergstraße
Hausnummer 1c
PLZ 5020
Ort Salzburg
Etage d. Objekts EG
Flächen
Wohnﬂäche 60 m2
Kellerﬂäche 6 m2
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Fläche
Balkon/Terrasse
12 m2
Anzahl Terrassen 1
Preis
Heizkosten 100,00 e
20% USt.
Kaution 4.200,00 e
Zustand
Baujahr 2012
HWB 46 kWh/(m2*a)
Ausstattung
Stellplätze 1
Tiefgaragenstellplatz
à 100,00 e (Miete)
Bad Dusche, Wanne
Fahrradraum Ja
Terrasse Ja
Sonstige Infos
Haustiere nach Vereinbarung
Mietdauer 3 Jahre

Besichtigungstermin buchen
Ihnen gefällt die angebotene Immobilie und
Sie würden gerne mehr erfahren? Dann bu-
chen Sie gleich unter folgendem Link Ihren
persönlichen Besichtigungstermin:
shorturl.at/qvwzD
Sollte keiner der freien Termine für Sie pas-
sen, dann freue ich mich auf Ihren Anruf un-
ter +43 664 88 517 397
Beschreibung
Lassen Sie sich begeistern! Diese einzigarti-
ge Galeriewohnung im Erdgeschoss ist nur
600m von der Getreidegasse entfernt. Sie ist
ein Traum für jeden, der auf der Suche nach
etwas Besonderem ist. Diese 60m2 (inkl. zwei
Galerien) Wohnung bietet alles, was man
sich wünschen kann - und mehr!
Das architektonisch ansprechende Design
und der eigene Eingang machen es Ihnen
leicht, sich sofort zuhause zu fühlen – als ob
Sie in Ihr eigenes Haus eingezogen wären.
SO WOHNEN SIE HIER. Die Wohnung verfügt
über zwei vom Vorraum aus begehbare Zim-
mer jeweils mit einer Galerie mit Schlafbe-
reich und zwei Badezimmer - eines mit Wan-
ne und eines mit Dusche. In der hochwerti-
gen Küche ﬁnden Sie alles was das Herz be-
gehrt!
Eine 12m2 große Terrasse schenkt Ihnen im
Sommer zusätzlichen Raum.
Dank Fernwärme bleibt Ihre Wohlfühl-
Temperatur auch im Winter garantiert!
Erleben Sie Luxus pur in dieser modern aus-
gestatteten Wohnung! Für noch mehr Be-
quemlichkeit steht Ihnen ein Tiefgaragen-
platz zur Verfügung (Miete e100,- pro Mo-
nat).
Interessiert? Dann fordern Sie unser Exposé
mit noch mehr Fotos an und vereinbaren ei-
nen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage
und ist nur wenige Gehminuten von der Ge-
treidegasse und dem Festspielhaus entfernt.
Der nahe gelegene Rainberg bietet einen
atemberaubenden Blick auf die Stadt und
das Umland. Der Fußweg zu den öﬀentli-
chen Verkehrsmitteln beträgt ca. zwei Minu-
ten. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtun-
gen macht diese Lage besonders attraktiv für
Menschen, die eine stadtnah gelegene Woh-
nung suchen, aber trotzdem Ruhe und Ent-
spannung genießen möchten.
Sonstige Angaben
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins e985,-
Betriebskosten e215,-
Heizkosten e100,- (wird direkt mit der Salz-
burg AG verrechnet)
Tiefgarage e100,-

Rainbergstraße 1c, 5020 Salzburg

Galerie 2 Wohnzimmer
Wohn-/Schlafraum 2 Badezimmer mit Dusche
Eingangsbereich Galerie 1

Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer
Galerie 1 Badezimmer mit Wanne
Außenbereich Außenansicht

HERRNAU - HELLE
MIETWOHNUNG MIT LOGGIA
UND FESTUNGSBLICK!
Objekt: SW-0506 | Ulrich-Schreier-Straße 14 |
5020 Salzburg | 1.300,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0506
Straße Ulrich-Schreier-
Straße
Hausnummer 14
PLZ 5020
Ort Salzburg
Etage d. Objekts 5
Flächen
Wohnﬂäche 76 m2
Kellerﬂäche 8 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Loggia 1
Preis
20% USt.
Kaution 3.900,00 e
Ausstattung
Bad Dusche
Fahrradraum Ja
Gartennutzung Ja
Balkon Ja
Sonstige Infos
Mietdauer 3 Jahre

Beschreibung
Wenn Sie die Tür aufmachen, umfängt Sie
die Wohnung gleich mit Wärme und Gebor-
genheit. Sie leben auf gut 76m2 (inkl. Loggia)
im fünften und obersten Stock und niemand
lebt über Ihnen. Sie haben drei schöne Zim-
mer, die sich vom Vorraum geschickt vertei-
len.
Und da gibt’s noch die Loggia. Ein absolutes
Highlight mit Festungsblick und Abendson-
ne.
SO LEBEN SIE HIER. Neben dem Wohn-/
Esszimmer mit angrenzender voll ausgestat-
teter Küche und angrenzender Loggia haben
Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer,
eines wird sicher zum Schlafzimmer werden.
Das andere kann als Kinderzimmer oder zum
Beispiel auch als Arbeitszimmer oder Gäste-
zimmer genutzt werden.
Das BADEZIMMER hat eine Dusche und
selbstverständlich Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss.
Sie haben auch genügend Stauraum im
gemauerten Kellerraum mit Fenster und
Stromanschluss.
Vor dem Haus gibt es Stellplätze (Allgemein-
ﬂäche) oder Sie parken Ihr Auto auf der Stra-
ße.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und
Fragen bei einer persönlichen Begehung mit
uns zu besprechen!
Sonstige Angaben
In den Betriebskosten sind die Heizkosten
mit e 150,-/Monat enthalten.
mobilie.

Ulrich-Schreier-Straße 14, 5020 Salzburg

Loggia Küche
Eingangsbereich Badezimmer

Festungsblick Außenansicht

TRAUMWOHNUNG GESUCHT?
DIESE RENOVIERTE WOHNUNG
BIETET VIEL PLATZ UND
KOMFORT FÜR IHRE FAMILIE
Objekt: SW-0544 | Attnangerstraße 32 |
4901 Ottnang am Hausruck | 1.170,00 e

QuickCheck
ImmoNr. SW-0544
Straße Attnangerstraße
Hausnummer 32
PLZ 4901
Ort Ottnang am
Hausruck
Etage d. Objekts 1. Obergesc
Flächen
Wohnﬂäche 98 m2
Kellerﬂäche 5 m2
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Preis
20% USt.
Kaution 3.510,00 e
Zustand
Jahr der letzten
Modernisierung
2023
Ausstattung
Boden Parkett
Befeuerung Gas
Bad Fenster, Dusche
Gäste WC Ja
Balkon Ja
Sonstige Infos
Haustiere nach Vereinbarung
Mietdauer 4 Jahre

Beschreibung
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn-
fläche von gut 97m2 wird Sie begeistern,
denn sie ist frisch renoviert und bereit für
Ihren Erstbezug. Auf dem nach Süden aus-
gerichteten Balkon können Sie sonnige Tage
genießen.
SO WOHNEN SIE HIER. Im geräumigen
Wohnzimmer mit fast 22m2 finden Sie ei-
nen gemütlichen Ort zum Entspannen. Die
angrenzende Küche ist modern ausgestattet
mit Ceranfeld, erhöhtem Backofen, Geschirr-
spüler und ausreichend Arbeitsfläche. Ent-
scheiden Sie selbst, ob Sie den Essbereich in
der Küche oder im Wohnzimmer einrichten
möchten.
Die drei weiteren Zimmer können als Schlaf-,
Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden
oder auch als Gästezimmer dienen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche,
Waschtisch und Toilette ausgestattet; zu-
sätzlich steht eine Gästetoilette mit Hand-
waschbecken zur Verfügung.
Ein Abstellraum bietet Stauraum und ein
kleines, von außen begehbares Kellerabteil
ist ebenfalls vorhanden. Zwei Stellplätze di-
rekt vor dem Haus stehen für Ihre Autos zur
Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen per-
sönlichen Besichtigungstermin und lassen
Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung
überzeugen!
Lage
Willkommen in Ottnang am Hausruck, ei-
nem charmanten Ort in idyllischer Umge-
bung. Nur 15 Minuten von Vöcklabruck ent-
fernt, bietet Ottnang eine perfekte Kombina-
tion aus Ruhe und Zugang zu Annehmlichkei-
ten der Bezirkshauptstadt.
Sonstige Angaben
mobilie.

Attnangerstraße 32, 4901 Ottnang am Hausruck

Küche Küche
Vorraum Kinderzimmer

Badezimmer Balkon
Garten

Immobilienmakler Salzburg - AM PUNKT Immobilien

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