TÊN DỰ ÁN: TOPAZ HOME 2 QUẬN 9 ❄ Vị trí dự án: Đường 138 – Đường 154, Phường Tân Phú, Quận 9, TP.HCM ❄ Chủ đầu tư: Công ty CP DV Nông Nghiệp & TM Thuận Kiều ❄ Đơn vị thi công: Công ty TNHH Đầu Tư & TM Việt Phát ❄ Đơn vị bảo trợ tài chính: Ngân hàng Vietcombank (cho vay và bảo lãnh dự án Topaz Home 2). ❄ Diện tích: 6,4 ha (Khu căn hộ: 1,4ha & Khu nhà phố: 4ha) ❄ Số block: 6 block ❄ Số tầng: 20 tầng. ❄ Diện tích căn hộ: 49 – 69m2 ❄ Số lượng căn hộ: 1214 căn ❄ Diện tích nhà phố: từ 86m2 XEM THÊM TẠI ĐÂY:https://goo.gl/gMHcz4

1. TOPAZHOME 2 Q&A

2. A. THÔNG TIN DỰ ÁN:
1. Nhà ở xã hội là gì?
2. Nhà ở thương mại là gì?
3. Đốitượng nào cóthể sởhữu TopazHome 2?
4. Tại sao gọi Topaz Home là NOXH tiêu chuẩn
thương mại?
5. Thông số dựán
6. TOPAZ HOME 2 có điểm gì nổi bật?
7. Vị trí ở đâu? Kết nối vùng như thế nào?
8. Tiện ích nội khu như thế nào?
9. Gía một căn bao nhiêu?
10. Diện tích nhỏ, được thiết kế từ 2-3 phòng ngủ
liệu có đảmbảo?
11. Bao lâu sẽbàn giao? Nội thấtbàn giao là gì?
B. VỀ THỦ TỤC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI:
1. Các loại hồ sơ cần nộp khi mua NOXH?
C. VỀ TOPAZ HOME 1:
1. Tại sao Topaz Home 1 lại hút khách như vậy
2. Tiến độ có đảm bảo không?
3. Nhu cầu mua nhà ở giá rẻ có cao không?
D. SƠ LƯỢC THỊ TRƯỜNG QUẬN 9:
1. Tại sao chọn đầu tư nhà ở giá rẻ tại thị
trường quận 9?
2. Quy hoạch quận 9 đến năm 2020?
E. TIMELINE GIAI ĐOẠN 1 (1/3 – 30/4/2018)
THÔNG TIN LIÊN HỆ

3. TOPAZ HOME 2Q&
A. THÔNG TIN DỰ ÁN
A

4. NHÀ Ở XÃ HỘI TIÊU
CHUẨN THƯƠNG MẠI
TopazHome2làdựánNhàởxãhộitiêu
chuẩn thương mạivới 6 Block căn hộ
chung cư nằm trong quy hoạch tổng thể
liền kề khu nhà phố sinh thái Topaz
Mansion do Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ
Nông Nghiệp Và Thương Mại Thuận Kiều
làm chủ đầutư.
Phát triển và phân phối bởi Vạn Thái Land.

5. NHÀ Ở XÃ HỘI LÀGÌ?
• Là nhà ở được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá tốt cho một số đối
tượng được ưu tiên trong xã hội.
• Nhà ở xã hội lànhà chung cưđược thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung của
pháp luật về xây dựng và có số tầng, diện tích, giá theo quy định.
• Giá không quá15tr/m2
• Diện tích không quá 70m2 / căn hộ
• Cần xét hồsơ

6. NHÀ Ở THƯƠNG MẠI LÀ GÌ
• Nhàở thươngmạilà nhàở dotổ chức,cánhânthuộc
các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho
thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường.

7. ĐỐI TƯỢNG NÀO CÓ THỂ SỞ HỮU TOPAZ HOME 2?
• Sở hữu ngay TopazHome2 khôngcầnhồ sơ nếumua nhàở thươngmại.
• Thủ tục hồ sơ nhanh chóng với khách hàng NOXH và NOXH theo hình thức thuê mua chỉ cần
thuộc một trong những đối tượng sau:
• Người có công với cách mạng
• Cán bộcông nhân viên chức,lựclượng vũ trang đang làmviệctrong cơquan hànhchánhsựnghiệp.
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Người có thu nhậpthấp.
• Người chưa có nhà hoặc có nhà nhưng diện tích sử dụng dưới8m2/người.
• Một số đối tượng khác theo quy định.

8. TẠISAOGỌITOPAZHOMELÀNOXHTIÊUCHUẨNTHƯƠNGMẠI?
• Vớimongmuốnmangđếnmột môitrườngsốngtốtnhấtchonhữngkhách
hàngcónhucầuthựctếvềnhàở,“chấtlượngtrênmongđợi,tiệníchvượt
giá thành” dự án Topaz Home 2:
• Đáp ứng đầy đủ quy định của nhà nước về diện tíchcăn hộ và giá bán.
• Được xâydựng vớichất lượng đạt tiêu chuẩn củanhà ởthương mại với:
• Vịtrí tốt, đầy đủ cáctiện íchnội khu phục vụ chonhu cầu sinh hoạt
của cưdân.

9. THÔNG SỐ DỰ ÁN
• Vị trí: Đường 154,phường TânPhú,Quận 9,TPHCM
• Mật độ xây dựng: 40%
• Tổng diệntíchtoànkhu: 14.000m2
• Số tòa: 6tòa
• Số tầng cao:17 tầng
• Tổng số cănhộ:1.169 cănhộ
• Tổng số cănDuplex:45 căn
• Sốcăn/tầng: : 12 - 14 căn / tầng
• Số thang máy:
• 3 thang máy: Block B1, B2, A3
• 4 thang máy: Block B3, A1, A2
• Các loại cănhộ:
• Nhà ở xã hội, nhà ở xã hội hình thức thuê mua, nhà ở thương mại, căn hộ duplex.

10. ĐỘI NGŨ PHÁTTRIỂN
• Chủđầutư:CôngTy CổPhần DịchVụNôngNghiệpVàThươngMạiThuậnKiều
• Phát triển, marketingvà phân phối: Vạn Thái Land
• Ngân hàng đồng hành: Vietcombank

11. TOPAZ HOME 2 CÓ ĐIỂM GÌ NỔI BẬT?
• Khi nhắc đến nhà giá rẻ, khách hàng thường suy nghĩ đến những dự án trong
hẻm, vùng sâu vùng xa, khu dân cư chưa hình thành...không được đầu tư về tiện
ích.
• Tuy nhiên đối với dòng sản phẩm NOXH tiêu chuẩn thương mại Topaz Home 2 sẽ
cónhữngưu điểm hơn hẳn sovới các dựáncùngphânkhúcvàmứcgiá,từvịtrí
mặt tiền thuận lợi di chuyển, đến các tiện ích kết nối cộng đồng.

12. VỊTRÍỞĐÂU?KẾTNỐIVÙNGNHƯTHẾNÀO?
• CănhộTopazHome2sởhữuvịtríbậcnhấtkhuvựcnằmtrênđường154yêntĩnhtrongkhudân
cưđãhìnhthành,ngaytuyếnđườnghuyếtmạchXalộHàNội,saulưngKhudulịchSuốiTiên,gần
tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.
• Kếtnốidễdàngvớiquận1,quận2bằngtuyếnđườngMaiChíThọthôngquahầmThủThiêm.Kết
nối với quận 7 thông qua đường Vành Đai II. Kết nối với quận Bình Thạnh, quận Thủ Đứcqua tuyến
đường Xa lộ Hà Nội.
• Cáchbến xe miền Đông mới 1km.
• Liềnkề khucôngnghệcao, làngĐHQG, tậptrungnhiềucưdân sinhsống.

13. VỊTRÍỞĐÂU?KẾTNỐIVÙNGNHƯTHẾNÀO?
• Thừa hưởnghoàn toàn nhữngtiện ích tại quận 9.
• GIÁODỤC:trườngmầmnon,trunghọc cơsở,trunghọcphổthông,Làngđạihọc,…
• MUASẮM:VinCity,VincomQ.9,AeonMall,Co.opMart,VincomThủĐức,VinComQ.2,…
• GIẢI TRÍ: Suối Tiên, sân Goft, The BCR Clup,…
• Y TẾ: Bệnh viện Q9, Bệnh viện Ung Bướu,…
• Hơnnữa, Topaz Home 2cònsở hữucộngđồngvăn minhliềnkềkhubiệt thựnhà phố
sinh thái Topaz Mansion, sở hữu mảng xanh 400ha từ sân Goft Thủ Đức, khu du lịch Suối
Tiên.

15. TIỆN ÍCH NỘI KHU GỒM CÓ NHỮNG GÌ?
• Sovớicácdựánnhàởxãhộikhác,TopazHome2đượctrangbịđầyđủ,đadạngcáctiệních
nội khu theo tiêu chuẩn nhàở thươngmại, phụcvụ cho nhu cầu sinh hoạt của cư dân như:
• Trung tâm thương mại
• Hồ bơi
• Khu vui chơi giải trí cho trẻ
• Công viên câyxanh
• Phòng tập Gym
• Quán Café
• Spa

16. MỘT CĂN GIÁ BAO NHIÊU?
• Căn nhỏ nhất có giá 690
triệu/căn 2 phòng ngủ chưa
baogồmthuế.VAT5%cho
nhà ở xãhội.

17. DIỆN TÍCH NHỎ, ĐƯỢC THIẾT KẾ TỪ 2-3 PHÒNG NGỦ LIỆU CÓ ĐẢM BẢO?
• TopazHome2 được thiết kếđảmbảochấtlượngtiêuchuẩnthương
mạiphù hợp xu hướng nhàở hiện đại. Diện tích từ 49m2đến69m2,
Topaz Home 2 có đầy đủ các căn từ 2 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ
nhưngvẫnđảmbảokhônggiansinhhoạtthôngthoángchocănnhà.

18. BAO LÂU SẼ BÀNGIAO? NỘI THẤTBÀN GIAOLÀ GÌ?
• Tiếnđộxâydựnggiaođộngtừ2nămđến2năm
rưỡi. Bàn giao hoàn thiện cơ bản.

19. TOPAZ HOME 2Q&
B. THỦ TỤC MUA NOXH
A

20. CÁC LOẠI HỒ SƠ CẦN NỘP KHI MUA NOXH?
1. Hồ sơ chung
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú như sau:
+ Bản sao có chứng thực hộ khẩu/ Giấy đăng ký hộ khẩu tập thể; hoặc
+ Bản sao có chứng thực Giấy đăng ký tạm trú;
+ Bản sao có chứng thực Hợp đồng lao động từ 01 năm trở lên hoặc
+ Bản sao có chứng thực Hợp đồng lao động không xác định thời hạn và giấy xác nhận (hoặc giấy tờ
chứng minh) về việc có đóng BHXH
• Xác nhận về Điều kiện thu nhập:
• Giấy tờ về nhân thân: CNMD/hộ chiếu;
• Giấy đăng ký kếthôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, …

21. 2. HỒSƠRIÊNGCHOTỪNGĐỐITƯỢNG:
Ngườicócôngvớicáchmạng
Mẫu số1,2
Người lao động đanglàm việc tại các doanh nghiệp trong vàngoài khu công
nghiệp
Mẫu 3, 6,7
Cán bộ,công chức, viên chức theo quy địnhcủa pháp luật về cán bộ,công
chức, viên chức
Mẫu 1, 3, 6, 7
Hộ giađình,cá nhânthuộcdiệnbịthuhồiđất và phảigiảitỏa,phádỡnhà
theo quy định của pháp luật mà chưa được nhà nước bồi thường bằng nhà
ở, đất ở
Mẫu 1, 5
Cácđốitượngđãtrảlạinhàởcôngvụ Mẫu 1,4
Sĩquan,hạsĩquannghiệpvụ,hạsĩquanchuyênmônkỹthuật,quânnhân
chuyênnghiệp,côngnhântrongcơquan,đơnvịthuộccôngannhândânvà
quân đội nhân dân
Mẫu 1,3, 6,7
Ngườithunhậpthấp,hộnghèo,cậnnghèotạikhuvựcđôthị
Mẫu số1,3

22. TOPAZ HOME 2Q&
C. THÀNH CÔNG CỦA TOPAZ HOME 1
A

23. TẠI SAOTOPAZHOME1 LẠIHÚTKHÁCHNHƯVẬY?
• Gía rẻ phù hợp túi tiền
• Nhucầucủangườidânvềphânkhúcnàyrấtcao,tuynhiênkháchvẫncònthiếusựtintưởngvềchấtlượng
công trình,Topaz Home 1 tiên phong trong việc xây dựng nhàở giá rẻ chuẩn thương mại.
• Là một trong số ít dự án NOXH hội tụ đầy đủ các yếu tổ nổi bật về vị trí tốt nằm ngay mặt tiền, tiện ích đa
dạng phong phú, thiết kế hiện đại thông minh.
• Làn gió mới cho thị trường NOXH, uy tín, chất lượng,đảm bảo tiến độ xây dựng.
• Vượt xa các dự án cùng phân khúc,cùng mức giá trên tấtcả các thướcđo.
• Chođến thờiđiểm này,dù đãsắp hoànthành nhưngTopazHome 1vẫn nhậnđượcrấtnhiều sựquantâm
của quý vị khách hàng. Chứng tỏ, sức hấp dẫn của dự án này rất lớn.
• Tiền đề cho sự phát triển của dự án tiếp theo TOPAZ HOME 2 quận 9.

24. MỘTVÀI HÌNH ẢNH GIAODỊCH TOPAZHOME1

25. TIẾN ĐỘ CÓ ĐẢM BẢO KHÔNG?
• Đâylà vấn đềnhiều kháchhànglo lắng, vì nhàởgiárẻthường
có hiện tượng “đem con bỏ chợ”, trễ tiến độ...
• Tuy nhiên, tại Topaz Home 1 tiến độ thi công đang rất tốt, dự
kiến cuốinăm nayhoặc đầu năm sau sẽ bàn giao nhà.

26. MỘT VÀI
HÌNH ẢNH
XÂY DỰNG
TOPAZ
HOME 1

27. NHU CẦU MUA NHÀ Ở GIÁ RẺ CÓ CAO KHÔNG?
• Nhu cầu về nhà ở giá rẻ luôn rất lớn chiếm đến 70 - 80% nguồn cầu toàn thị trường.
• Năm 2018, theoHoREA, phân khúcthịtrường căn hộvừatúitiền có1-2phòng ngủ,giábán trên dưới1tỷ
đồng/căn vẫn là chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất thịtrường
• Theo sốliệu chínhthứctừBộXây dựng,từnayđếnnăm2020, cáckhuvực đô thịcảnướccóhơn1,7triệu
ngườikhókhăn về nhàở(diện tích bình quân dưới5m2/người)và1,7triệu công nhân cónhu cầu ổn định
chỗ ở, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ/năm.
• Hiện tại mới chỉ đáp ứng hơn 10.000 căn/năm.Ở các khu công nghiệp,hiện mới có 20% ngườilao động có
nơi ở ổnđịnh.
• Chênh lệch nguồn cung rấtlớn trên thị trường,cơhội tìm kiếm khách hàng tiềm năng rất cao.

28. TOPAZ HOME 2Q&
D. SƠ LƯỢC THỊ TRƯỜNG QUẬN 9
A

29. TẠI SAO CHỌN ĐẦU TƯ NHÀ Ở GIÁ RẺ TẠI THỊ TRƯỜNG QUẬN 9?
• Quận 9 tậptrungcác tậpđoànhàng đầu thếgiới trongkhucôngnghệcaotạonhiều việc làm và
thu hút lao động...nhu cầu nhà ở sẽ rất cao.
• Hệ thống hạ tầng phát triển không ngừng. Đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Xa lộ
HàNội,đườngMaiChíThọVànhđai2,Vànhđai3,MonorailThủThiêm-SânbayquốctếLong
Thành,… đặc biệt làtuyếnMetroBếnThành-SuốiTiênvàcầunốiquận9vớiNhơnTrạch.
• Kếtnốidễdàngvớicácquận1, 2,Bình Thạnh,quận7,Thủ đứcvàcáctỉnhthànhlâncận
• Tiện ích ngoại khu đa như Vincom Plaza Lê Văn Việt, Co.opmart, khu du lịch Suối Tiên, Công viên
lịch sử văn hóa dân tộc, khu du lịch sinh thái The BCR Club, sân Golf, Trường đại học Quốc Gia,...
Sắp tới đây sẽ có thêm Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viện Ung Bướu 2, Đại họcFulBright, Làng đại
học, Aeon Mall, Depot Suối Tiên,…

30. CHIẾNLƯỢCPHÁTTRIỂNQUẬN9ĐẾNNĂM2020
1. Quyhoạch khu trung tâm dịch vụ
• Hai khuThươngmại - Dịchvụ đa năngcấpkhuvực, thànhphốbao gồm:
• Khu trungtâm thươngmại dịchvụ đa năng phía Đôngthànhphố (khu đô thị mới Tam Đa)
quy mô 140 - 150 ha, vị trí tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường.
• Khu trung tâm dịch vụ đa năng cấp khu vực: quy mô khoảng97 ha, vị trí tại phườngLong
Bình.

31. CHIẾNLƯỢCPHÁTTRIỂNQUẬN9ĐẾNNĂM2020
2. Quy hoạch công trình công cộng
• Khutrungtâmhànhchínhquận9côngtrìnhcôngcộngcấpquậnvềhànhchính, khucông
viên, thể dục thể thao.
• Cụmcôngtrình côngcộngcấpthànhphốtọalạc tạikhuđô thịmớiTam Đa,phường
Trường Thạnh.

32. CHIẾNLƯỢCPHÁTTRIỂNQUẬN9ĐẾNNĂM2020
3. Quy hoạch các khu vực Công nghiệp - công nghệ cao quận 9
• Vớikếhoạchquyhoạch quận 9 đến năm 2020, khucông nghiệp củaquận sẽ tậptrung tại3 điểm,
dồn hết công suất để phát triển, nâng cao năng lực cạnh tranh.
• Nhà máydệt Phong Phú (quy mô16ha) cóquy mô 114ha, tại phường Phú Hữu. Tập trung các cơ
sở sản xuất không ô nhiễm trên khu vực quận, khai thác tiềm năng vận tải thuộc sông Đồng Nai.
• Khu công nghiệp Phú Hữu tập trung cơ sở sản xuất không ô nhiễm trên khu vực, có quy mô
114ha tọa lạc tại phường Phú Hữu, Đồng Nai.
• Khu Công Nghệ Cao có quy mô 913ha tọa lạc tại phường Tân Phú, phường Tăng Nhơn Phú A,
phường Long Thạnh Mỹ.
• Dự kiến trong tương lai, khu công nghệ cao thứ 2, quy mô khoảng 200 ha, tại phường Long
Phước.

33. CHIẾNLƯỢCPHÁTTRIỂNQUẬN9ĐẾNNĂM2020
4. Quyhoạch hệthốnggiaothôngđườngbộ quận9
• Đường nội thị tổng chiều dài các tuyến đườngđược
xây dựng mới là 250,272 km.
• Hệthốngđườngbộđốingoạivới6tuyếnđường,trong
đó có2 tuyếnđãhiệnhữu: Xa lộHà Nội (quốc lộ 52),
Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 1A).
• Tuyến đường dự phòng: Vành đai 2, Vành đai 3, đường
nốiVànhđai3,caotốcThànhphốHồChíMinh-Long
Thành-DầuGiây.Tổngchiềudàikhoảng46,324km.

34. CHIẾNLƯỢCPHÁTTRIỂNQUẬN9ĐẾNNĂM2020
5. Quyhoạchgiaothôngđườngsắtquốcgia, đườngthủyquận9
• Tuyếnđườngsắtdọctheohànhlangđườngcaotốctạiquận.Giaothôngđườngsắttrongđôthị
quậnđangtiếnhànhxâydựngtuyếnđườngsắtđôthịsố1từBếnThànhđếnSuốiTiên.
• Giao thôngđường thủybao gồm rạch ông Nhiêu,Rạch Chiếc-rạch Trau Trảu,sông Đồng Nai,sông
Tắc...giúpphát triểnvận tảiđường thủy.
• Quận9đượcđặtkhánhiềucáctrườngđạihọc,caođẳng,trungcấpchuyênnghiệpvớiquymô
khoảng222,8ha tạiphườngLongPhước vàcác viện nghiêncứu.
• Bốtrí hệ thốngtrườngđàotạo dạynghềchocác khudâncư, laođộng,đơnvị ở.

35. CHIẾNLƯỢCPHÁTTRIỂNQUẬN9ĐẾNNĂM2020
6. Quy hoạch các trung tâm nghiên cứu, giáo dục quận 9
• Quận9 được đặt khánhiều các trườngđạihọc, caođẳng, trungcấpchuyênnghiệpvớiquy
mô khoảng 222,8 ha tại phường Long Phước và các viện nghiên cứu.
• Bốtrí hệ thốngtrườngđàotạodạynghềchocác khudâncư, laođộng,đơnvị ở.

36. CHIẾNLƯỢCPHÁTTRIỂNQUẬN9ĐẾNNĂM2020
7. Quy hoạch các khu bến xe quận 9 - thuận lợi giao
thương liên tỉnh
• Bxe miền Đông sẽ chuyển về quận 9. Quận đã đưa ra
phương án nhằm quy hoạch xây dựng hệ thống bến
xe trên địa bàn với quy mô 168,21ha bao gồm:
• Bến xe liên tỉnh (31,01 ha)
• Bến chuyên dụng xe buýt (6 ha)
• Bãi đậu xe taxi (4,7 ha), bãi đậu xe ô tô (35,9 ha)
• Đầu mối trung chuyển hành khách (0,6 ha)
• Trung tâm tiếp chuyển hàng hóa (40 ha)
• Kho thông quan nội địa (50 ha).

37. Thêm một yếu tố nữalàm đẩygiábấtđộngsảnQuận9tăngcao
làdochịuảnhhưởnglanrộngtừcácdựánbấtđộngsảncaocấp
quận 2 sátbên.
Bấtđộngsảnquận2đãbùngnổvàtănggiáxongthìđếnquận9,
đâylàquyluậtthamchiếukhuvực,tạocơsởchoviệcsosánhvà
điều chỉnh giábán.

38. E. TIMELINEGIAI ĐOẠN 1 (1/3 – 30/4/2018)
5/3
15/3
T4/2018
Khai trương nhà
mẫu, nhận
chuyển cọc
Nhận đặt chỗ
Khởi động chiến
dịch

39. CÁC KÊNH TRUYỀN THÔNG CHÍNH THỨC DỰ ÁN TOPAZ HOME 2:
Fanpage Topaz Home: https://www.facebook.com/nharenhadep/
Website Topaz Home 2: XEM THÔNG TINCHÍNH THỨCTẠI ĐÂY
Topaz Home Master Folder: XEM TẠI ĐÂY
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
PHÒNG KINH DOANH: 0938.597.258