Presentatie over energieprestatiecontracten die gaan over het beheer en onderhoud van WKO's tijdens het symposium van het Gebruikersplatform Bodemenergie.

1. Beheer WKO en
energieprestatie-
contract een ideale
match!
Waarom
energieprestatiecontracten
een goede mogelijkheid zijn
voor meer rendement uit een
WKO
Selina Roskam
24 november 2016

2. Voorstellen: Selina Roskam
• Kennismakelaar Duurzaam bouwen
• RVO-expert Energieprestatiecontracten en
ESCo’s
• Te volgen via Twitter en LinkedIn
24 november 2016
2

3. Energiebesparing blijft op de plank liggen
24 november 2016
3
Zowel in bestaande bouw als in nieuwbouw
• Onderzoek RVO naar ambities bij
5 energiezuinige utiliteitsbouwprojecten:
- Inregelen klimaatinstallatie
- CO2-sturing op ventilatie
- Regeling per ruimte
- Thermische lekken na oplevering
• Scholen Top 15, monitoring bij 9 projecten
- binnenmilieu
- grote verschillen in gebruikerstevredenheid in 4 seizoenen

4. Energiebesparing blijft op de plank liggen
24 november 2016
4
Zowel in bestaande bouw als in nieuwbouw
• Onderhoud en beheer WKO goed regelen
• 70% van de installaties niet goed ingeregeld
• Duurzaam Beheer en onderhoud onderdeel
van Erkende maatregelenlijsten
Activiteitenbesluit
• Nog veel laaghangend fruit in
energiebesparende maatregelen

5. Beleid van de overheid
24 november 2016
5
• Energieakkoord
- besparing van energieverbruik met gemiddeld 1,5
procent per jaar
- 100 PJ energiebesparing per 2020
- toename van aandeel hernieuwbare energie-
opwekking naar 14% in 2020 en 16% in 2023
• Klimaatakkoord
- Klimaatneutrale samenleving
- Beperken broeikasgasuitstoot

6. De wortel en de stok
24 november 2016
6
• Stimuleren, door
- SDE (grootschalig, zon/geothermie)
- EIA (kleinschalig, ook zon, WP, div opties)
- MIA/Vamil (geheel project)
- Regeling Groenprojecten (geheel project)
• Handhaving, door
- Naleven Wet Milieubeheer, Activiteitenbesluit, met
> Erkende maatregelen
> Eigen plan met alle maatregelen TVT ≤ 5 jaar, dus ook
inregelen, beheer en onderhoud

7. Beleid van de overheid, verdieping
24 november 2016
7
• Stimuleren meer hernieuwbare energie
(186 PJ in 2023, =55% van 16% doelstelling) met
zon-, water-, bio- en bodemenergie
Bron: uitwerking overige Hernieuwbare Energie Energieakkoord
- Door BENG v.a. 1-1-2021 50% hernieuwbare energie bij
nieuwbouw
- Financiële investeringsondersteuning
- Gelijk speelveld inregelen installaties voor HE en fossiel
- Routekaarten
- Ongelijkheid energiebelasting opheffen
• Versnellingstafel Hernieuwbare energie

8. Zijn
energieprestatiecontracten de
ultieme oplossing voor
optimaal beheer en
onderhoud van WKO’s?

9. Infographic: wat zijn ESCo’s?
24 november 2016
9

10. 24 november 2016
10

11. Voordelen van
een Energy
Service
Company
24 november 2016
11

12. Samenspel
tussen
opdracht-
gever en
uitvoerende
partij
24 november 2016
12

13. Financiering van ESCo’s
24 november 2016
13

14. Groei in energieprestatiecontracten
24 november 2016
14

15. Energieprestatiecontracten in
verschillende verschijningsvormen
24 november 2016
15
• Onderhouds- en energieprestatiecontract
- Geheel gebouw
• Klimaatinstallatie contract
- Bijv. alleen voor WKO, leveren van warmte en koude
Kan ook als energieleveringscontract
• Product contract
- Verlichting
• EPC light
- Commissioning, energiezorg

16. Soms verstopt
24 november 2016
16
• Integraal beheercontract
• Samenwerkingscontract
• Innovatiecontract

17. Kern van prestatiecontracten
24 november 2016
17
• Meerdere jaren
• Dienst (geen product), met prestatie-
indicatoren
• Wederzijdse afspraken
• Garantie op energiebesparing
• Bonus/malus op de prestaties
• Risico bij partij die het het beste kan
beheersen

18. Maatwerk
24 november 2016
18
• Aantal gebouwen
• Financiering
• Looptijd

19. In het contract
24 november 2016
19

20. Tips
24 november 2016
20

21. 9 voorbeelden uitgewerkt
24 november 2016
21

22. Integraal beheercontract Van Gogh Museum
24 november 2016
22
• Opdrachtgever:
Rijksvastgoedbedrijf
• Eindgebruiker:
Van Gogh Museum
• Uitvoerende partij:
Strukton Worksphere
• Contract: 15 jaar
voor ca. 6,5 miljoen
euro
• Selectie partij: 70% kwaliteit,
30% prijs
• Contract: 29 KPI’s
• Integraal: verantwoordelijk voor
het hele pand
• Leveren volgens specificaties,
anders korting, borgen prestaties
in kwaliteitsmanagamentsysteem
• Transitieperiode van 4 maanden
• Formule in contract verlangt
duurzame keuzes
• Duurzame samenwerking

23. 24 november 2016
23

24. 9 voorbeelden uitgewerkt
24 november 2016
24
1 Slim onderhoud leidt tot waardecreatie
2 Tevreden klanten en gebruikers
3 Kip met gouden eieren
4 Strategische keuze voor ESCo-formule
5 Integrale benadering sleutel tot succes
6 De kracht van samenwerking
7 Financieel gezonde vastgoedexploitatie en verduurzaming gaan
hand in hand
8 Sterk team krijgt bestaand gebouw onder de knie
9 Prestatiecontract biedt basisschool frisse lucht en perspectief

25. 9 voorbeelden uitgewerkt
24 november 2016
25
1 WTC Schiphol met Engie
2 Erasmus Universiteit Rotterdam met Engie
3 De Witte Dame Eindhoven met Ovvia
4 Gemeente Rotterdam
5 Mytylschool Venlo met ESCoplan
6 De Hallen Amsterdam met Unica Ecopowers
7 Gemeente Groningen in GrESco
8 Van Gogh Museum met Strukton
9 Basisschool de Regenboog Eindhoven met Ovvia

26. Wel de lusten, niet de lasten
Energiebesparing gegarandeerd
24 november 2016
26
• 3 jarig Europees project
• 14 partners
• Kennis uitwisselen (website en nieuwsbrief)
• Triple win approach
• Online pre-check als marketingtool, voorjaar 2017
• Lancering EPC facilitators om
opdrachtgevers en uitvoerende partijen te
helpen bij de fase tot contractondertekening

27. 24 november 2016
27

28. This project has received funding from the European Union’s
Horizon 2020 research and innovation programme under
grant agreement No 696040.
www.guarantEE-project.eu
Preparation phase
• Definition: Type & size (number of buildings, baseline, strengths &
weaknesses)
• Outsourcing EE in/ex maintenance, in/ex financing
• Calculation of business cases, LCC, scenario’s, costs & benefits
• Pre-scan
Tendering phase
• Financing options
• Procurement
• Selection
• Contracting
Implementation phase
• Contractmanagement
• Monitoring and Verification
• Disputes (Bonus/malus)
Technical skills
• Knowledge of energy & indoor climate KPIs
• Knowledge of HVAC systems
• Knowledge of M&V
Financial skills
• Financial conditions
• Dividing risks and risk management
Legal skills
• Legal conditions
• National law
• Procurement
• Contracting conditions
Project skills
• Process manager internal and external (project management,
politics, decision making process in governments, change
management, collaboration, communication)
Social skills
• Excellent communicator
• Independent and reliable
EPC Facilitators criteria
EPC Phases
Location and date:
…………………….…
Signed by:
………………………………..…..
Technical skills
• Financing models
• Legal and juridical aspects
• Procurement, selection,
contracting
• M&V Monitoring and Verification

29. This project has received funding from the European Union’s
Horizon 2020 research and innovation programme under
grant agreement No 696040.
www.guarantEE-project.eu
Conditions
Independancy
For local governments independancy of the EPC facilitators is very important. There
may be no conflicting interests.
The rules are clear: EPC facilitators are not allowed to take part in the tender or be
involved with other providers. This can be captured in the facilitators contract.
But: the client may explicitly ask the EPC facilitator to give feedback to both the
contracting authority and the provider(s). This will improve the tender specifications,
facilitate transparant cooperation, and lead to the most sustainable solutions,
technically as well as economically.
‘Accreditation’
(self declaration, there is no formal accreditation or qualification procedure)
EPC-facilitators agree to
• Sign the GuarantEE EPC Facilitators criteria
• Sign the Transparense Code of Conduct
• Publish their track record and references
• Make use of the EESI2020 Facilitators Guide for EPC (eeesi2020.eu) and/or join
EPC Facilitators trainings.
GuarantEE offers
EPC Facilitators network, information on EPC market development, training,
overview of EPC experts, contractors and best practices per MS
GuarantEE requirements
EPC Facilitators are supposed to join the EPC Facilitators network, join Facilitators
meeting, share their knwowledge and provide feedback on draft deliverables.

30. Er is geen enkele andere manier
om een WKO optimaal te
beheren dan door dit via een
energieprestatiecontract te
outsourcen aan een derde partij
Stelling 1
24 november 2016
30

31. People skills zijn vele malen
belangrijker dan technische,
financiële of juridische skills bij
het leveren van energiediensten
via een energieprestatiecontract
Stelling 2

32. Meer informatie
24 november 2016
32
• www.rvo.nl/gebouwen
• www.rvo.nl/esco
- www.rvo.nl/epcfacilitators
• http://guarantee-project.eu/nl/
• www.platformduurzamehuisvesting.nl
• www.Esconetwerk.nl

33. Maak er werk van!
24 november 2016
33