Faktaa kuntavaalikeskusteluihin 9.2.2021, Tilastokeskus

1. Mitä kuntien
asuntomarkkinoilla
tapahtuu?
Tilastofaktaa toimittajille kuntavaalien alla:
asuminen 9.2.2021
1
9.2.2021 Paula Paavilainen

2. 2
Paula Paavilainen
9.2.2021
Paula Paavilainen
Asuminen ja rakentaminen –ryhmän vetäjä
paula.paavilainen@stat.fi​
puh. 029 551 3539
Twitter: @paavilainenpa
Yhteispostit tietopalveluun:
asuminen.hinnat@stat.fi
asuminen@stat.fi
rakennus.suhdanne@stat.fi
Twitter: @asumisentilasto

3. Tilastoja asunnon ja rakennuksen
elinkaaresta
– Asunnot ja asuinolot
– Rakennukset ja kesämökit
– Asunto-osakeyhtiöiden talous
– Asuntojen vuokrat
– Kiinteistöjen hinnat
– Osakeasuntojen hinnat
– Rakennus- ja asuntotuotanto
– Korjausrakentaminen
– Rakennuskustannusindeksi
– Maarakennuskustannusindeksi
– Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi
– Korjausrakentamisensuhdannekuvaaja
– Asuntojen myynti- ja vuokrailmoitukset
3
Paula Paavilainen
9.2.2021

4. Tilastokeskuksen
asuntotilastot
– http://tilastokeskus.fi/til/asu.html
– Kuukausi-, neljännes- ja vuositilastossa tietoa
vanhojen osakeasuntojen hintakehityksestä,
neliöhinnoista ja kauppojen lukumääristä
– Neljännestietoa uusien osakeasuntojen
hintakehityksestä ja neliöhinnoista
– Vanhat omakotitalot ja omakotitalotontit
neljänneksittäin: hinta-indeksit, neliöhinnat,
kauppojen lukumäärät, jakaumat
– Uusien omakotitalojen hintaindeksi
neljänneksittäin koko maan tasolla
– Asuntojen vuokrat neljänneksittäin: vuokraindeksi
ja keskineliövuokrat koko vuokrakannasta, sekä
uusista (6kk aikana solmitut) vuokrasuhteista
– Vuositietoa olemassa olevasta asuntokannasta
(asuntojen lkm, asuinolot) sekä
rakennuskannasta (sis. kesämökit), asunto-
osakeyhtiöiden asumiskustannuksista
(tilinpäätöstiedot).
4
Paula Paavilainen
9.2.2021

5. Asumisen muutostekijät
Kaupungistuminen Yksinasuvien
määrä kasvaa
Omistus- vai
vuokra-
asuminen
5
Paula Paavilainen
9.2.2021

6. 6
Paula Paavilainen
9.2.2021
Väestönmuutos 2010-2019 Asuntotuotanto 2010-2020/marraskuu

7. 7
Paula Paavilainen
9.2.2021
Eniten asuntoja rakentaneet kunnat 2010-2019 Suomen 15 suurinta kuntaa 2010-2019

8. Asuntokanta – 70-luvulla rakennettuja
asuntoja edelleen eniten
– Asunnot ja asuinolot tilasto kuvaa
olemassa olevaa asuntokantaa,
asuntojen lukumäärää ja
asuntokuntien asuinoloja kunkin
vuoden viimeisenä päivänä.
– Sisältää:vakituisesti asutut asunnot
että vailla vakinaisia asukkaita olevat
asunnot.
– Asuntoja kuvataan mm. asunnon
hallintaperusteen, talotyypin,
huoneluvun ja varusteiden mukaan
sekä kaikilla kunta- ja
koordinaattipohjaisilla aluejaoilla sekä
postinumeroalueittain.
– http://stat.fi/til/asas/index.html
8
Paula Paavilainen
9.2.2021

9. 9
Paula Paavilainen
9.2.2021
Statfin taulukko Asunnot talotyypin, käytössäolonja rakennusvuoden mukaan

10. Tyhjiä asuntoja eniten 70- ja 2010-
luvun kerrostaloissa
10
Paula Paavilainen
9.2.2021

11. Asuntokunnan koossa alueellista
vaihtelua
11
Paula Paavilainen
9.2.2021

12. Puolet yksin asuvista asuu vuokralla
12
Paula Paavilainen
9.2.2021
Statfin: 116e -- Asuntokunnat ja asuntoväestö hallintaperusteen ja
asuntokunnan koon mukaan, 2005-2019

13. Alueellinen asuntomarkkina
Asuntotuotanto Asuntojen
hintakehitys
Asuntojen
vuokramarkkina
13
Paula Paavilainen
9.2.2021

14. Asuntorakentaminen keskittyy
kerrostalorakentamiseen ja suurimpiin kaupunkeihin
14
Paula Paavilainen
9.2.2021

15. Asuntojen pienentyminen
pysähtynyt?
15
Paula Paavilainen
9.2.2021
30
35
40
45
50
55
60
65
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019*
Asuinkerrostalot
m2
80
90
100
110
120
130
140
150
160
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019*
Erilliset pientalot
m2
50
55
60
65
70
75
80
85
90
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019*
Rivi- ja ketjutalot
m2

16. Huonetyypeittäin keskimääräinen pinta-
ala per asunto laskenut suhteellisesti
eniten yksiöissä
16
Paula Paavilainen
9.2.2021
Huone-
tyyppi
Muutos
2019-
2020*
1h -0,3%
2h -1,7%
3h -1,2%
4h+ -4,3%

17. Asuntojen hintakehitys on
alueellisesti jakautunut
17
Paula Paavilainen
9.2.2021
Vanhojen osakeasuntojenhintojen
muutokset vuodesta 2015 vuoteen 2019

18. Vanhojen osakeasuntojen
hinnat alueellisesti
– Hintamuutokset vuoteen 2015
verrattuna, %
– Alueelliset erot suuria
– Hinnat nousevat selkeästi vain
muutamassa kaupungissa
– Suuressa osassa maata hinnat
laskevat
– Vuoden 2020 lopussa hinnat
eriytyivät Helsingin, Turun ja
Tampereen kohdalla entisestään
muista suurista kaupungeista
18
Paula Paavilainen
9.2.2021
112k -- Vanhojen osakeasuntojen hintaindeksi (2015=100) ja kauppojen
lukumäärät, neljännesvuosittain, 2015Q1-2020Q4*

19. Vanhojen osakeasuntojen
hinnat alueellisesti
–Erot kaupunkien sisällä suuria,
mutta myös kaupunkien
keskustojen (alue 1) ja
kauempana olevien alueiden
välillä
–Kaupunkikeskustoissa hinnat
laskevat selvästi vähemmän
kuin keskustojen ulkopuolella
–Postinumerotason tiedot
statfinissa (lukumäärät ei
vertailukelpoiset ennen 2019
aineistomuutosta)
19
Paula Paavilainen
9.2.2021

20. Asuntojen vuokrien hintakehitys
yhtälailla alueellisesti jakautunutta
20
Paula Paavilainen
9.2.2021
Vapaarahoitteistenvuokrayksiöiden
kokonaisvuokrien mediaani 2020/Q4
Vapaarahoitteistenvuokrien
vuosimuutokset 2016-2020, %
- Vuokrat nousevat asuntojen hintojen lailla pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa

21. Vuokra-asuntojen
tarjonnassa kasvua?
–Vuokrien vuosinousut
pienenemään päin
kaikissa
huonelukuluokissa,
selvimmin
pääkaupunkiseudun
kaksioiden kohdalla
21
Paula Paavilainen
9.2.2021

22. Yhteenveto
– Asuntokuntien koossa alueellista vaihtelua. Kaupungeissa on enemmän
yksinasuvien asuntokuntia kuin maaseutumaisissa kunnissa. Yhden hengen
asuntokuntia on yli 1,2 miljoonaa.
– Asuntorakentaminen keskittynyt viime vuodet kerrostalorakentamiseen ja
suurimpiin kaupunkeihin, joiden väestökehitys myös positiivinen.
– 2010-luvulla tyhjäksi on jäänyt eniten kerrostaloasuntoja sekä uudemmissa
rakennuksissa että 1970-luvun rakennuksissa. Syyt ovat alueellisesti myös
erilaisia.
– Asuntomarkkinat ovat jakautuneet ja hinnat nousseet vuodesta 2015 vain
muutamassa kaupungissa. Kasvukolmion Helsinki-Tampere-Turku alueella
viimeaikainen hintakehitys eroaa muista kaupungeista.
– Pääkaupunkiseudulla vuokrat kaksinkertaiset pieniin kuntiin verrattuna.
Viimeaikainen kehitys viittaa vuokra-asuntotarjonnan kasvuun, PKS-alueen
kaksioiden vuokrat laskenut.
22
Paula Paavilainen
9.2.2021

23. Vinkkejä tietojen
käyttöön
23
Paula Paavilainen
9.2.2021

24. Hintatilastojen tulkinnasta: indeksi vs.
keskihinnat/keskivuokrat
–Indeksi kuvaa
hintojen/vuokrien muutosta
tiettyyn ajankohtaan
verrattuna
–Neliöhintojen avulla saadaan
kuvaa alueiden hinta- ja
vuokratasoeroista.
–Indeksi huomioi myytyjen
asuntojen laatuerot.
Neliöhinnoissa laatueroja ei
oteta huomioon.
24
Paula Paavilainen
9.2.2021

25. Esimerkki indeksin ja
neliöhintatiedon
käytöstä
– Alueiden hintatasojen vertailussa on
suositeltavaa ottaa tarkasteluun pidempi
ajanjakso (vuosi) niin, että havaintoja on
enemmän. Esimerkiksi postinumerotason tiedot!
– Indeksiä ei myöskään voida laskea etenkään
kuukausitasolla kovin tarkalla aluejaolla, koska
indeksin laskemiseen tarvitaan kuhunkin
luokkaan tarpeeksi havaintoja.
– Kuviosta nähdään, että laatuerot eivät näy niin
voimakkaasti neliöhinnoissa, kun tarkasteluna on
esimerkiksi koko vuoden keskiarvo, eikä yhden
neljänneksen kauppojen vertaaminen toisen
neljänneksen kauppoihin.
– Myös neliöhinnoista siis saa viitettä hintatason
muutoksista, kun tarkastelua tekee riittävän
pitkällä aikajänteellä (esim. yli 10 vuotta) ja
käyttää vuosikohtaisia tietoja (havaintoja
enemmän) eikä kuukausi- tai neljännestietoja.
– Lisätietoa indeksin ja neliöhinnan tulkinnasta
Tilastokeskuksen Tieto & trendit –blogista Miksi
neliöhinta nousee,mutta hintaindeksilaskee?
25
Paula Paavilainen
9.2.2021

26. Lisätietoa maksullisista palveluista
26
Paula Paavilainen
9.2.2021
– Rakennettu ympäristö –palvelussa mm.
– Alueellinen ja rakennusluokittainen tieto rakennustuotannosta (myönnetyt luvat, aloitetut ja
valmistuneet rakennushankkeet) sekä vuositasolla rakennuksen ominaisuustietoja
– Pitempiä aikasarjoja, esim. asuntojen neliöhinnat vuodesta 1990 (neljännesvuositilaston
alueluokitus)
– Maakunnat, ilman maakuntakeskusta –indeksit ja neliöhinnat
– Omakotitalojen neliöhinnat ja kauppamäärät (kuntaluokitus on vuodelta 2018) kunnittain
palvelussa vuodesta 2015 lähtien
– https://www.stat.fi/tup/rakennettuymparisto/index.html
– Väestötilastopalvelu
– Asunnot, rakennukset ja kesämökit -tietokannasta tietoja asunnoista mm. talotyypin,
hallintaperusteen, käytössäolotilanteen, asumisväljyyden ja pinta-alan mukaan,
rakennuksista mm. käyttötarkoituksen, rakennusvuoden, varusteiden ja lämmitystavan
mukaan sekä kesämökeistä sijaintikunnan, omistajan kotikunnan ja rakennusvuoden
mukaan.
– https://www.stat.fi/tup/vaestotilastopalvelu/index.html

27. Kiitos
27
Paula Paavilainen
9.2.2021

28. Paula Paavilainen
Lisämateriaali

29. Rakennukset ja
kesämökit
– Tilasto kuvaa olemassa olevaa rakennus- ja
kesämökkikantaa vuoden viimeisenä päivänä.
– Rakennukset ja kesämökit -tilaston
lähdeaineistona on Digi- ja väestötietoviraston
väestötietojärjestelmän rakennuksia ja asuntoja
koskevat tiedot kuten Rakennus- ja
asuntotuotantotilastossa.
– Tilastokeskuksen rakennuskantatilaston ja
rakennustuotantotilaston uudistuotantoa
kuvaavien lukujen erot johtuvat mm. eri poiminta-
ajankohdista ja tilastoitavasta yksikkötiedosta.
– Rakennushanketiedot vs. rakennus ja sen
ominaisuustiedot
– Rakennuskantaa voidaan kuvata mm.
rakennuksen käyttötarkoituksen,
rakennusvuoden, kerrosalan, rakennusaineen ja
sijainnin mukaan.
– http://tilastokeskus.fi/til/rakke/index.html
29
Paula Paavilainen
9.2.2021
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000
Ahvenanmaa
Keski-Pohjanmaa
Etelä-Pohjanmaa
Kainuu
Etelä-Karjala
Pohjois-Karjala
Lappi
Etelä-Savo
Pohjanmaa
Kanta-Häme
Kymenlaakso
Pohjois-Pohjanmaa
Päijät-Häme
Satakunta
Keski-Suomi
Pohjois-Savo
Pirkanmaa
Varsinais-Suomi
Uusimaa
1970-luvulla valmistuneet kerrostalot (lkm)
Kunta Kesämökkejä
Kuopio 10 847
Mikkeli 10 558
Parainen 8 904

30. Rakennus- ja
asuntotuotantotilasto
– Tilasto sisältää tiedot myönnetyistä
rakennusluvista, aloitetuista ja valmistuneista
rakennuksista, asuntojen lukumääristä ja
uudisrakentamisen volyymi-indeksin sarjasta.
– Rakennus- ja asuntotuotantotilastossa
määräyksikkönä on rakennusten lukumäärä,
tilavuus,kerrosala, kokonaisala, asuntojen
lukumäärä ja tuotannon volyymi. Volyymin
indeksisarjat, rakennustuotannon
kuutiomäärätiedot ja asuntojen kappalemäärät
julkaistaan rakennustyypeittäin.
– Tilastoon sisältyy luvanvarainen
uudisrakentaminen, laajennukset ja muu
uudelleen rakentamiseen verrattava muutostyö,
mutta ei lupaa edellyttävät muutostyöt ja
korjaukset (=korjausrakentaminen).
– Tietoja vuodesta 1995 lähtien kuukausittain.
– http://tilastokeskus.fi/til/ras/index.html
30
Paula Paavilainen
9.2.2021

31. Vanhojen
osakeasuntojen hinnat
– Neljännesvuositietoja vuodesta 1988,
kuukausitasolla vuodesta 2010
– Tietokantataulukot
- Kuukausitilaston julkaisutaso
neljännesvuositilastoa karkeampi
- Neljännesvuositilastossa alin indeksien
julkaisutaso maakuntakeskukset ja suurimmat
kehyskunnat
- Neljännesvuositilastossa neliöhinta- ja kauppojen
lukumäärätiedot myös postinumeroalueittain ja
rakennusvuosittain vuodesta 2010
- Ketjutetut vanhat indeksisarjat (1970=100,
1983=100, 2000=100, 2005=100, 2010=100)
- Vuositasolla neliöhinnat ja kauppojen lukumäärät
kunnittain vuodesta 2006
– Tiedot tarkentuvat kuukausittain /
neljänneksittäin aina seuraavan vuoden
toukokuuhun asti
– Hintatilasto perustuu Verohallinnon
huoneistotietoihin. Kuukausitilastossa
julkaistavat lukumäärät ja myyntiajat KVKL:n
hintaseurantapalveluun.
31
Paula Paavilainen
9.2.2021

32. Uusien
osakeasuntojen hinnat
– Indeksit suurimmista kaupungeista +
suuraluetasolla
– Neliöhinnat suurille kaupungeille ja suuralueille
ilman suuria kaupunkeja
– omalla vs. vuokratontilla sijaitseville
– kaupunkien osa-alueille (esim. Helsinki 1, 2)
– suuralueille kaupunki-maaseutuluokituksella
(esim. Länsi-Suomi ilman Tamperetta,
kaupunkimaiset alueet).
– Tiedot vuodesta 2015 alkaen
– Mahdollista verrata uusien ja vanhojen
osakeasuntojen hintakehitystä keskenään
(uusien ja vanhojen neliöhinnat eivät
vertailukelpoisia).
– Kiinteistönvälitysalan keskusliiton aineistosta +
oma tiedonkeruu
– Aineiston kattavuus noin 70 %
kuluttajamyynnissä olevista ja siinä on alueellisia
eroja
32
Paula Paavilainen
9.2.2021

33. Kiinteistöjen hinnat
Vanhat omakotitalot ja
omakotitalotontit
– Neljännesvuosittain hinta-indeksit,
neliöhinnat, kauppojen lukumäärät,
jakaumat
– Maanmittauslaitoksen
kauppahintarekisteristä (rakennus- ja
huoneistorekisteri)
– Julkaisutaso (NUTS 2)
– Tietokantataulut
– Kunnittaisia neliöhintoja saatavissa
rakennettu ympäristö -palvelusta
Uudet omakotitalot
– Neljännesvuosittain hintaindeksi
– Koko maan tasolla
– Selvityksessä, voitaisiinko
Verohallinnon rakentamisilmoitukset –
aineistoa hyödyntää
33
Paula Paavilainen
9.2.2021

34. Asuntokauppojen lukumäärät ja
arvo
34
Paula Paavilainen
9.2.2021
9,4
6,1
Asuntokaupanarvo ja senjakautuminen,miljardia
euroa,2019
Suuret kaupungit (yhteensä) Muu Suomi (koko maa pl. Suuret kaupungit)
0
2000
4000
6000
8000
Asuntokauppojenlukumäärä
pääkaupunkiseudulla
Vanhat omakotitalot, omalla tontilla
Vanhat kerros- ja rivitaloasunnot
Uudet omakotitalot ja paritalot (myönnetyt rakennusluvat)
Uudet kerros- ja rivitaloasunnot (70%)
•Asuntokauppojen lukumääräindikaattori osana Osakeasuntojen hinnat –tilastoa elokuusta 2020
alkaen (statfin 12r3)​. Neljännestietoa, joka päivittyy kuukausittain
•Kokoaa yhteen uusien ja vanhojen asuntojen kauppamäärät ja arvon. Lisätietoa artikkelista!

35. Vanhojen osakeasuntojen
myyntimäärät
– Kuukausitilastossa julkaistaan
kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen
kauppojen määrät – nopea arvio
asuntokaupan aktiivisuudesta
1. Tuoreimmat lukumäärätiedot
Verohallinnon huoneistotiedoista eivät
kerro kaupankäynnin aktiivisuudesta
vaan hintaindeksien laadusta!
2. Aineiston täydennyttyä
huoneistotiedoista saadaan
kokonaiskuva vanhojen osakeasuntojen
kauppamääristä ja arvosta -> tiedot
eivät täysin vertailukelpoiset 2019
syksystä alkaen (aineistonmuutos)
35
Paula Paavilainen
9.2.2021
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
Asuntokauppojen lukumäärät Verohallinnon ja
KVKL:n mukaan
Kauppojen lukumäärä, varainsiirtoverotiedot
Kauppojen lukumäärä, kiinteistönvälittäjät
aineistonmuutos tieto tarkentuu

36. Asuntojen vuokrat
– Neljännesvuositilasto
– Perustuu Kela:n asumistukirekisteriin
ja vuokrataloyhtiöiden tietoihin
– Alueellisesti vertailukelpoinen osakeasuntojen hintojen
neljännesvuositietoihin
– keskineliövuokrat koko vuokrakannasta, sekä uusista
(6kk aikana solmitut) vuokrasuhteista
– Yksi yhtenäinen informaatio vuokrien
kehityksestä, käytetään myös osana
kuluttajahintaindeksiä
– Yhden lukuarvon sijasta kolme näkökulmaa vuokrien
kehitykseen
– Indeksi: laskennassa vuokratieto seuraa samaa asuntoa
– Koko kannan keskivuokratasot alueittain
– Viiteajankohdasta 6 kk sisällä solmittujen
uusien vuokrakohteiden vuokratasot
– Yhtenäinen aikasarja vuodesta 2015 eteenpäin
36
Paula Paavilainen
9.2.2021

37. Kokeellinen tilasto: Asuntojen myynti-
ja vuokrailmoitukset
– Neljännesvuosittain
– Kuvaa asuntojen tarjontaa ja alueellisia
markkinointiaikoja
– Perustuu Oikotien aineistoon
– Vertailutiedot toistaiseksi vähäiset, mutta
aineiston kerryttyä arvokasta
läpinäkyvyyttä markkinoihin!
– Seuraava julkistus helmikuussa 2021,
myös vuosi 2019
– Ilmoitusmääriäkannattaa käyttää omina
muuttujinaan, eikä verrata keskenään
esim. tulleita ja poistuneita ilmoituksia
– https://www.stat.fi/tup/kokeelliset-
tilastot/asuntojen-myynti-ja-
vuokrailmoitukset/index.html
37
Paula Paavilainen
9.2.2021

38. Asunto-osakeyhtiöiden
taloustilasto
–Kuvaa asunto-
osakeyhtiöiden tilinpäätöksiä,
kustannuksia ja tuloja sekä
näiden kehitystä
–Perustuu isännöitsijöille
kerran vuodessa tehtävään
kyselyyn
–Julkaistaan kerran vuodessa
–Tietokantataulukot
38
Paula Paavilainen
9.2.2021