Révision générale du PLU Réunion d’information 15/07/2015 Le paradis et ses abords

1. Révision générale du PLU
Réunion
d’information
15/07/2015
Le paradis
et ses
abords

2. Secteur du Paradis – PLU 2005
Sont aujourd’hui autorisés :
- La création d’annexes et d’extensions
< 30m2 de surface de plancher.
- Le changement de destination à usage d’habitat ou
d’activités compatibles avec le caractère de la zone
urbaine.
- Les travaux d’adaptation et de réfection des
constructions existantes.
Ne sont pas autorisés aujourd’hui :
- Les constructions nouvelles.
- La division de parcelle.
Entre 2005 et 2015, ont été réalisés les aménagements
suivants :
- Véranda,
- Changement de destination,
- Des travaux d’adaptation et de réfection des
constructions existantes…
« Ce secteur constitue un espace stratégique de recomposition à l’articulation entre le centre ancien et le
plateau avec notamment des enjeux en termes de liaisons inter-quartiers.
Il a donc été défini un secteur de projet dans l’attente de l’approbation par la commune d’un projet
global d’aménagement. » (extrait règlement du Plu de 2005).

3. Secteur du Paradis – Projet 2015
Dans le cadre de la révision
générale du PLU :
- Certains habitants du Paradis et
des abords ont fait part de leur
volonté de pouvoir construire.
- Les parcelles sont enclavées et
situées dans le secteur de projet.
- Au-delà du secteur initialement
prévu le périmètre proposé est
élargi, incluant une parcelle
communale et des terrains
individuels non construits.
Pour ces raisons, il est opportun de
s’interroger sur le devenir de ce
secteur à projet, afin de :
Définir ensemble
l’avenir du quartier

4. Schéma de principe – 30 juin 2015
Présentation d’un 1er schéma de principe, permettant
d’étudier la faisabilité du projet au travers :
- du potentiel d’habitat, sachant qu’il est intéressant
de densifier en secteur urbain et d’intégrer
quelques logements aidés,
- des aménagements routiers , piétons et paysagers.
Sur ce schéma de principe présenté fin juin :
- Les zones ne sont que des projections de réflexions,
- Les tracés des voies ne sont en rien définitif.
- Aucune expropriation ne sera réalisée ni sur les
terrains, ni sur les habitations.
Depuis ce jour des échanges ont déjà eu lieu et des
adaptations sont proposées.

5. Schéma de principe – 15 juillet 2015
Présentation d’un 2nd schéma de
principe sur lequel comme sur le 1er :
- Les zones ne sont que des projections
de réflexions.
- Les tracés des voies ne sont en rien
définitif.
- Aucune expropriation ne sera
réalisée :
o ni sur les terrains,
o ni sur les habitations.

6. Secteur du Paradis – Projet 2015
Etapes à venir /planning
- Pour définir l’avenir du secteur du Paradis :
o Echanges et concertations pour la construction du projet jusqu’à fin septembre pour définir un schéma
de principe.
- Pour le PLU :
o Arrêt du projet pour toute la commune :
o après le Conseil Municipal de sept. 2015.
o Consultation des services :
o dernier trimestre 2015.
o Enquête publique :
o décembre 2015
o Approbation au Conseil Municipal :
o 1er trimestre 2016.

7. Secteur du Paradis – Projet 2015
La concertation autour du secteur du projet Paradis
jusqu'à fin septembre pour la phase du PLU,
puis au fur et à mesure selon l’avancée du projet.
- Lors de rendez-vous individuel, en particulier pour les riverains ayant exprimé la
volonté de vouloir construire sur leurs parcelles ou de les vendre pour y réaliser une
habitation.
- Lors de réunion en petits groupes pour étudier les particularités de certains secteurs.
- Ajustement du schéma de principe et présentation aux habitants du quartier.
- Echanges et concertations pour la construction du projet jusqu’à sa réalisation finale

8. Secteur du Paradis – Projet 2015
Votre avis nous intéresse
Réalisons votre quartier de demain
Avec pour objectifs :
- Préserver votre cadre de vie, en favorisant des espaces paysagers,
- Accompagner les porteurs de projets individuels, en évitant les constructions en
drapeau et les réalisations impactant votre cadre de vie,
- Désenclaver le secteur, en respectant les riverains d’aujourd’hui.
Possible sans aménageur, mais dans ce cas, définissons le cahier des charges,
incluant les projets individuels pour faciliter l’intégration à l’ensemble de la zone
de projet.