Brochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
DAT GEEFT DE DOORSLAG …
IJsselsteinseweg 112, 3435 VH Nieuwegein
Vraagprijs € 335.000,- kosten koper

Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van
een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot
17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 17:30 uur http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
AT GEEFT DE DOORSLAG …
Tussen Nieuwegein en de Nieuwe Maas ten oosten van Rotterdam, meandert de
Hollandse IJssel in een fraaie boog tussen de provincies Utrecht en Zuid-Holland.
Overigens pas in Nieuwegein, waar de rivier de Doorslag aansluit met de Kromme
IJssel, krijgt de Hollandse IJssel zijn naam.
Wanneer je aan de IJsselsteinseweg in Nieuwegein woont, zal de realiteit van alle dag
je echter meer aanspreken: steeds opnieuw kijk je er aan de voorkant van je huis zo
fantastisch vrij uit op diezelfde Hollandse IJssel. En vooral op mooie dagen blijft het
een boeiend schouwspel wanneer veel fietsers, wandelaars en kanovaarders zich
langs de route van de rivier voortbewegen, op weg naar bijvoorbeeld het
Natuurkwartier met zijn kinderboerderij.
Komend vanuit IJsselstein, is het ruime herenhuis op nummer 112 de eerste woning
die je tegenkomt. Een heerlijk praktische woning aan de rand van Nieuwegein, in een
rustige en groene buurt. Dit huis is aan de linkerkant geschakeld met een lager
woonhuis waarin een tandtechnisch laboratorium is gevestigd. Hier worden overdag
gebitsproteses gemaakt waardoor de rust die in deze wijk heerst niet wordt
verstoord.
Nieuwegein is bekend met het fenomeen sneltram. De tramlijn grenst aan de
achtertuin, maar desondanks is de ligging ook aan die kant vrij. Bijkomend voordeel
is dat je na 5 minuten lopen de tramhalte Doorslag bereikt, vanwaar je ieder kwartier
in 20 minuten richting het historische hart van Utrecht kunt afreizen. Dagelijkse
boodschappen kun je nog dichter bij huis halen. In tien minuten fiets je naar dé
winkelstraat in het oorspronkelijke stadje IJsselstein of, wanneer je de andere kant
op stuurt, in 5 minuten bij de winkels in het nieuwe stadskwartier Nieuwegein.
Al 7 van de 17 woningen die aan het zuidelijke deel van de IJsselsteinseweg liggen
hebben, vanwege de ideale zonligging, hun dak voorzien van zonnepanelen. Deze
verzorgen de volledige stroombehoefte in huis en daarmee bespaar je al snel zo’n €
840,00 per jaar. Een EPA label A certificaat is dan ook aanwezig. De zonnepanelen uit
2012 zijn ter overname.

Deze lichte, ruime jaren ’80 woning is prima onderhouden. Op de begane grond
vormt een eikenhouten vloer uit 2007 de basis van de living met open werkkamer.
De keuken is compleet en strak uitgevoerd en geplaatst in 2006.
De brede overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie (voorheen vier)
slaapkamers, een frisse badkamer (2007) met ligbad en vaste wastafel, een apart
toilet en afgesloten kast voor de boiler. Daarnaast bevindt zich op deze etage de
toegang tot het heerlijk ruime dakterras op het zuidwesten, waar je tot laat, alleen of
in gezelschap, kunt genieten van de zon die langzaam achter de Hollandse IJssel
verdwijnt.
De ruime bergzolder op de tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap.
De voor- en achtertuin zijn een paar jaar geleden opnieuw aangelegd, waarbij de
vijverpartij aan de voorkant de entree extra sfeervol maakt.
… duik er eens in!

Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1985
Woonoppervlakte: 130 m²
Perceeloppervlakte: 210 m³
Kamers: 4
Servicekosten: € 0,-
Bijzonderheden:
- Ligging aan de Hollandse IJssel
- Zonnig dakterras
- Zonnecollectoren
- Dichtbij voorzieningen
- Rustige groene buurt
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 335.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Begane grond:
Entree/hal, toilet, garage. Woonkamer met (open) werkkamer, keuken.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Woonkamer
Woonkamer

Keuken

Toilet

Trap naar de eerste verdieping

Eerste verdieping:
Ruime overloop, apart toilet, drie (voorheen vier) slaapkamers, badkamer met ligbad en wastafel, kast
voor de boiler, toegang naar dakterras.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Slaapkamer
Slaapkamer

Badkamer
Balkon

Voortuin
Voortuin

Voortuin
Zonnepanelen

Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
IJsselsteinseweg 112, 3435VH, NIEUWEGEIN
121307104
10 maart 2014

I N H O U D
Adres: IJsselsteinseweg 112 NIEUWEGEIN
Referentienummer: 121307104
Datum: 10 maart 2014
Pag. 2
IJsselsteinseweg 112
3435VH
NIEUWEGEIN
Inhoud
Leeswijzer
1 Luchtfoto en kaart
2 Regionale ligging en bereikbaarheid
3 Plaatselijke voorzieningen
3.1 Scholen en kinderopvang
3.2 Gezondheidszorg
3.3 Winkels en dienstverleners
3.4 Ontspanning en cultuur
4 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Pag. 3
L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
2. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
4. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

Pag. 4
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 1 Luchtfoto en kaart
Adres
IJsselsteinseweg 112
3435VH
NIEUWEGEIN
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto
Opnamejaar: 2012

Pag. 5
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 2 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000 adres: IJsselsteinseweg 112, 3435VH, NIEUWEGEIN

Pag. 6
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 3 Plaatselijke voorzieningen
3.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
Schaal circa 1: 9.000 IJsselsteinseweg 112, 3435VH, NIEUWEGEIN
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-20 KRIJGER, OPLEIDING,
TRAINING & ADVIES
FLAMINGO 17 3435XH NIEUWEGEIN Bedrijfsopleiding en -training
1-21 TRAININGSBUREAU
HERMANN MAREE
ZEEAREND 22 3435GX NIEUWEGEIN Bedrijfsopleiding en -training

Pag. 7
3.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen

Pag. 8
3.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
1-4 DE (H)EERLIJKE KEUKEN SLOBEEND 13 3435VP NIEUWEGEIN Catering
1-43 GROENRIJK BAARS YSSELSTEINSEWG 75 3435PB NIEUWEGEIN Tuincentra
1-44 RADIO JANSEN HARPY 13 3435XL NIEUWEGEIN Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.

Pag. 9
3.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken

Pag. 10
B U U R T B E W O N E R S
Hoofdstuk 4 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Doorslag Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
> 90%
Inwoners
Doorslag
Totaal
6300
Mannen (%)
49
Vrouwen (%)
51
Dichtheid (aantal per km²)
4659
Nieuwegein 61600 49 51 2594
Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Doorslag
Nieuwegein
15 14 25
17 12 29
37 9
30 11
Huishoudens
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Doorslag
Nieuwegein
2680 39 32
26760 38 30
29 2.4
32 2.3
Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Doorslag
Nieuwegein
80 10 2 1 4 0 -
78 10 2 1 4 1 4
Motorvoertuigen
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Doorslag
Nieuwegein
2595
41255
1.0
1.6
1622
1739
155
4850
230
1920

Pag. 11
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van

Pag. 12
IJsselsteinseweg 112, Nieuwegein
Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test
de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom
van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze
ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de
datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions
B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering
onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt.
Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het
is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage
worden genomen.
Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg
mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene
voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te
downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op
verzoek toegezonden.
Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca
IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).

Pag. 13
IJsselsteinseweg 112, Nieuwegein
Kadastrale kaart

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
T £ £ £
buitenverlichting T £ £ £
tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T
broeikas £ £ £ T
vlaggenmast T £ £ £
voet droogmolen £ T £ £
antenne £ £ £ T
brievenbus £ £ £ T
(voordeur)bel T £ £ £
veiligheidssloten T £ £ £
alarminstallatie £ £ £ T
rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T
zonwering binnen £ £ £ T
gordijnrails £ T £ £
gordijnen £ T £ £
vitrages £ T £ £
losse horren/rolhorren T £ £ £
rolgordijnen T £ £ £
vloerbedekking/linoleum T £ £ £
Bliksembeveiliging T £ £ £
£ £ £ T
parketvloer/kurkvloer T £ £ £
warmwatervoorziening, te weten
£ £ £ T
Zonnepanelen £ £ T £
c.v. met toebehoren T £ £ £
klokthermostaat T £ £ £
£ £ £ T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kachels £ £ £ T
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
T £ £ £
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
oven/ magnetron T £ £ £
koelkast T £ £ £
kookplaat T £ £ £
vaatwasser T £ £ £
£ £ £ T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
opbouwverlichting, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kasten £ £ £ T
spiegelwanden £ £ £ T
losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T
wastafels met accessoires £ T £ £
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
£ T £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
£ £ £ T
sauna met toebehoren, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T
(huis)telefoontoestellen £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
  
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (19)

Destacado

Destacado (7)

Similar a Brochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein

Similar a Brochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein (17)

Más de Woningadviseurs

Más de Woningadviseurs (20)

Brochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein