Brochure Laan van Vollenhove 954 te Zeist

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
LAND GOED VOLLENHOVE(N) …
Laan van Vollenhove 954, 3706 AG Zeist
Vraagprijs € 150.000,- kosten koper

Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van
een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot
17:00 uur)
• Mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 17:30 uur http://woningadviseurs.nl
• Via Twitter @Woningadviseurs
• Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
Een van de eerste buitenplaatsen van de Stichtse Lustwarande was het landgoed
Vollenhoven in De Bilt. Op een deel van dit uitgestrekte landgoed verrees in Zeist
tussen 1956 en 1970 de buurt Vollenhove. Doel van deze nieuwe wijk was vooral de
huisvesting van arbeiders in een tijd waarin er een fors tekort aan woningen was.
Onder de naam “Bouwproject-Parkplan Vollenhove” werden bijna 2400 woningen
gebouwd in die landelijk groene omgeving tussen De Bilt en Zeist Noord.
Dat groen in deze wijk vind je nu nog terug in de fraaie omliggende bossen waar je
heerlijk kunt wandelen. Wandelend kun je ook je dagelijkse boodschappen doen,
want een compleet winkelcentrum ligt letterlijk aan de overkant. Behalve een
goedgesorteerde vestiging van de Jumbo (inclusief postkantoortje), vind je er een
Blokker, Kruidvat, kapper en toko. Voor een fleurige aanvulling in huis kun je er
terecht bij de vakkundige bloemist en heb je eens geen zin om te koken dan is een
frietje zo gehaald bij de snackbar.
Fietsen is een geweldige belevenis in Zeist en omgeving: er liggen veel en goede
fietspaden en alles is in principe per tweewieler te bereiken. Het levendige centrum
van Zeist met z’n variëteit aan winkels en horeca bereik je per stalen ros in tien
minuten. Ook grote stad Utrecht is prima te befietsen vanaf Vollenhove; binnen
twintig minuten zit je in het historische centrum. Eenmaal thuis vindt je fiets een
prima onderkomen in de berging in de onderbouw van de flat.
De entree van het appartementengebouw huisvest de brievenbussen en via de ruime
ontvangsthal kom je bij de lift die je naar deze flatwoning op de vijfde verdieping
brengt. Daar stap je in een gang met aan weerszijden toegang tot appartementen.
Nummer 954 echter ligt aan het begin, dus je boodschappen hoef je niet nog eens de
hele gang door te tillen.
In het hele complex zijn er maar 6 driekamerappartementen, en dit is er een van!
Hoe prettig die extra ruimte is zul je elke dag opnieuw ervaren, als je toch net even
makkelijker wat spullen kwijt kunt in de extra grote berging. Wat direct opvalt zodra
je binnenstapt is het vrije uitzicht en de lichtheid van de woning, mede door het
relatief grote glasoppervlak.
De flat heeft een entree die leidt naar de prima living en de dichte keuken met
diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereik je ook het extra grote, gezellige
balkon waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen in koesterende
zonnestralen. Het balkon ligt op het zuidwesten, dus de zon heb je tot laat in de
avond. De badkamer is eenvoudig maar netjes en voorzien van een douche en vaste
wastafel. Er is een apart toilet. Verder heeft de woning twee slaapkamers waarvan er
een dienst kan doen als bijvoorbeeld extra berging, logeerkamer of studeerkamer.

Dit appartement is verzorgd, goed afgewerkt en rook- en huisdiervrij; je kunt er
direct in!
De gemeenschappelijke ruimtes zijn op zich ook netjes, maar wel enigszins
gedateerd. De ondergelegen autodealer is een rustige buurman waar geen overlast
van te verwachten is. Ook de buren boven, beneden en links zijn zeer rustig. Rechts
zijn er geen buren.
Een groot voordeel van het wonen in dit complex is de prijs-kwaliteitverhouding.
‘Veel voor weinig’ zou je kunnen zeggen en daarmee woon je dan in een schitterend
groene en rustige omgeving met tegelijkertijd alle voorzieningen, inclusief een goed
Chinees restaurant, binnen handbereik.
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in de wijk Vollenhove: de bushalte ligt
twee minuten lopen om de hoek. Tien minuten later ben je al in Utrecht en na een
kwartier bereik je het Centraal Station van deze provinciehoofdstad. Bij de
boekhandel in het winkelcentrum tegenover het appartement kun je trouwens je OV-
kaart opladen.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A28 en A27 en bereik je
iedere gewenste bestemming op een directe manier. De omgeving van de woning
voorziet ruim in parkeergelegenheid.
Het complex heeft verder een actieve Vereniging van Eigenaren; de maandelijkse
servicekosten bedragen € 298,- en dat is inclusief gas, opstalverzekering en een
voorschot op de verwarmingskosten en het watergebruik.
De lift die je naar de vijfde etage brengt is groot, Hoe voordelig dat is, merk je direct
wanneer je er naartoe gaat verhuizen. Maar ook later, wanneer je tassen vol
boodschappen thuis wilt brengen, zul je nog vaak blij worden van zijn ruime
mogelijkheden.
… dit is die kans!

Kenmerken:
Type: Galerijflat
Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: 78 m²
Kamers: 3
Servicekosten: € 298,-
Bijzonderheden:
- Gezellig en ruim balkon
- Dichtbij het winkelcentrum
- Extra grote berging
- Ruim 3 kamer appartement
- Veel daglicht
Aanvaarding: direct
Vraagprijs: € 150.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar
makelaarnaam over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Begane grond:
Begane grond: entree met brievenbussen, ruime ontvangsthal, lift, gang met aan
weerszijden toegang tot de appartementen.
Appartement: entree, woonkamer, ruim balkon op het westen, Toilet, Dichte keuken
met inbouwapparatuur, eenvoudige maar nette badkamer met douche en wastafel.
Plattegrond
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Woonkamer
Woonkamer

Eetgedeelte
Werkkamer

Slaapkamer
Keuken

Badkamer
Badkamer

Balkon
Gebouw

Omgeving

Woonzeker Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Laan van Vollenhove 970, 3706AD, ZEIST
121302342
Powered by:

I N H O
UD D
Adres: Laan van Vollenhove 954 ZEIST
Referentienummer: 121302342 Pag. 2
Laan van Vollenhove 954
3706AD
ZEIST
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoordin
g
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

L E E S W I J Z
E R
Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen,
gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions
B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt
Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning
in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en
taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken.
Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig
onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in
vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het
centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning
in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen
de voorzieningen opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de
directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het
noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de
algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

F O T O ' S I N D E S T R
A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op
de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en
één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier
vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de
straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning
afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Straatbeeld
links van het
adres
Zicht in
richting van
het adres
Straatbeeld
rechts van het
adres

L U C H T F O T O E N K A
A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Adres
Laan van Vollenhove 954
3706AD
ZEIST
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto
Opnamejaar: 2009

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A
A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige
wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft
een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000 adres: Laan van Vollenhove 954, 3706AD, ZEIST

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I
N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor
kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt
biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
Schaal circa 1: 9.000 Laan van Vollenhove 954, 3706AD, ZEIST
Nr. Naam Adres Postcode Plaats
Omschrijving1-52 BRUINIER, AUTORIJSCHOOL LISZTPLN 2 3706BE ZEIST Auto- en motorrijscholen
W G R
1-53 ACTA-KALDENBACH COMENIUSLN 123 3706XE ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
1-54 STICHTING SSZ LN V VOLLENHOVE 3217 3706AR ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
(STUDIECENTRUM SNACKS
EN ZOETWAREN) BENELUX
1-55 AUTORIJSCHOOL TEDLA WARANDE 32 3705ZC ZEIST Auto- en motorrijscholen

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste-
en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de
mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
Omschrijving1-1 APOTHEEK VOLLENHOVE LN V VOLLENHOVE 2979 3706AL ZEIST Apotheken
1-40 HUISARTSENPRAKTIJK DE LN V VOLLENHOVE 2979A 3706AL ZEIST Praktijken van huisartsen
VOOGD VAN STRAATEN
1-58 MUIJS VD MOER, W W LN V VOLLENHOVE 802 3706AA ZEIST Praktijken van tandartsen
1-59 SPROCK EN VISSER J LIGTHARTPLN 1 3706VC ZEIST Praktijken van tandartsen

N G E N
4.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en
dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
Omschrijving1-12 CAFE BOLLE LN V VOLLENHOVE 3257 3706AR ZEIST Cafes e.d.
1-13 CAF+ DE ZOTTE LN V VOLLENHOVE 3265 3706AR ZEIST Cafes e.d.
1-14 MOOI ZEIST, INDONESISCH BACHLN 55 3706BB ZEIST Restaurants
RESTAURANT
1-15 THE BLUE LOTUS, VOF CHIN LN V VOLLENHOVE 3203 3706AR ZEIST Restaurants
KANTONEES SPEC
RESTAURANT
1-16 ROMEO PIZZERIA LN V VOLLENHOVE 2995 3706AL ZEIST Restaurants
1-17 DUBROVNIK, GRILL LN V VOLLENHOVE 2987 3706AL ZEIST Restaurants
RESTAURANT
1-57 SUPER DE BOER LN V VOLLENHOVE 2785-3001 3706AJ ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-119 OLDENKAMP KNOWING CHOPINLN 17 3706BH ZEIST Detailhandel in boeken, tijdschriften en
SERVICES kranten
1-120 POSTZEGEL- EN BACHLN 76 3706BD ZEIST Overige detailhandel
MUNTENHANDEL ZEIST
1-121 WIJKSUPERMARKT LN V VOLLENHOVE 3201 3706AR ZEIST Videotheken
1-122 PASSIE VOOR WIJN J LIGTHARTPLN 24 3706VD ZEIST Overige detailhandel
1-123 GERRIT GEUTJES BV, LN V VOLLENHOVE 3011 3706AL ZEIST Detailhandel in tabaksprodukten
BRUNA/POSTAGENTSCHAP
1-124 BOETIEK NEXT LN V VOLLENHOVE 3015 3706AL ZEIST Detailhandel in tweedehands kleding
1-125 VAN GAMEREN VOF LN V VOLLENHOVE 2973 3706AK ZEIST Detailhandel in witgoed
1-126 BLOKKER BV LN V VOLLENHOVE 2963 3706AK ZEIST Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
1-127 BLOEMISTERIJ VAN LN V VOLLENHOVE 2959 3706AK ZEIST Detailhandel in bloemen en planten
ZUTPHEN
1-128 KRUIDVAT LN V VOLLENHOVE 2977 3706AK ZEIST Detailhandel in drogisterij-artikelen
1-129 TRUDYS BROOD- EN LN V VOLLENHOVE 2971 3706AK ZEIST Detailhandel in kaas
KAASHOEK

Referentienummer: 121302342 Pag.
10
N G E N
1-130 SLAGERIJ SPIJKER LN V VOLLENHOVE 2967 3706AK ZEIST Detailhandel in vlees en vleeswaren

11
N G E N
4.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben
met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de
mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving

12
B U U R T B E W O N E
R S
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT
Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele
woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Vollenhove Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
> 90%
Inwoners
Vollenhove
Totaal
4160
Mannen (%)
52
Vrouwen (%)
48
Dichtheid (aantal per km²)
7675
Zeist 60370 48 52 1245
Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Vollenhove
Zeist
15 15 43
18 12 27
18 8
27 17
Huishoude
ns
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Vollenhove
Zeist
2340 21 25
27280 30 29
54 1.8
40 2.1
Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Vollenhove
Zeist
58 12 13 2 2 2 -
79 10 5 1 1 1 3
Motorvoertuig
en
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Vollenhove
Zeist
1500
33525
0.6
1.2
2781
691
100
4165
95
1715

13
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O
N N E N
Contact
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoo
n E-
mail
Interne
t
030-6005353
helpdesk@nazc
ai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoo
pt.nl
Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van

14
Laan van Vollenhove 954, Zeist
Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT
Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De
datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel
overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets
over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT
Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan
verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in
de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee
rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden
genomen.
Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade
die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit
rapport.
Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de
algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze
voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de
helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).

15

16
Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
£ £ £ T
buitenverlichting £ £ £ T
tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T
broeikas £ £ £ T
vlaggenmast £ £ £ T
voet droogmolen £ £ £ T
antenne £ £ £ T
brievenbus £ £ £ T
(voordeur)bel T £ £ £
veiligheidssloten T £ £ £
alarminstallatie £ £ £ T
rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T
zonwering binnen T £ £ £
gordijnrails T £ £ £
gordijnen £ £ T £
vitrages £ £ £ T
losse horren/rolhorren T £ £ £
rolgordijnen £ £ £ T
vloerbedekking/linoleum £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
parketvloer/kurkvloer T £ £ £
warmwatervoorziening, te weten
Boiler T £ £ £
c.v. met toebehoren £ £ £ T
klokthermostaat £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kachels £ £ £ T
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
T £ £ £
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
opbouwverlichting, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kasten £ £ £ T
spiegelwanden £ £ £ T
losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T
wastafels met accessoires T £ £ £
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
T £ £ £
sauna met toebehoren, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T
(huis)telefoontoestellen T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
  
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure Laan van Vollenhove 954 te Zeist

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (20)

Destacado

Destacado (6)

Similar a Brochure Laan van Vollenhove 954 te Zeist

Similar a Brochure Laan van Vollenhove 954 te Zeist (18)

Más de Woningadviseurs

Más de Woningadviseurs (20)

Brochure Laan van Vollenhove 954 te Zeist