Brochure Moddermanstraat 30

De sleutel tot jouw succes...

Moddermanstraat 30 , 2313 GR Leiden
Vraagprijs € 220.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Moddermanstraat 30 , Leiden

Inhoudsopgave

• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• 3D foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar welkom@woningadviseurs.nl

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving

DE SLEUTEL TOT JOUW SUCCES…

Leiden is Nederlands oudste universiteitsstad en wordt ook wel
‘sleutelstad’ genoemd. Niet alleen omdat er twee gekruiste rode sleutels in
het Leidse stadswapen staan, maar ook omdat de sleutel van jouw
mogelijk toekomstige woning daar in het slot past.

Op loopafstand van de historische binnenstad van Leiden met z’n grachten
en hofjes ligt deze zeer goed onderhouden maisonnette. Een ruime,
gemoderniseerde woning op de derde verdieping, bestaande uit twee
etages met als bijkomend voordeel dat je geen bovenburen hebt.

Wanneer je de woning binnenstapt, bereik je via de hal de lichte
woonkamer waar een laminaten vloer de basis vormt. Oorspronkelijk
bestond deze ruimte uit twee kamers maar na een verbouwing is een
ruime living ontstaan met veel mogelijkheden. De basis voor een sfeervol
samenzijn is al aanwezig in de vorm van een strakke open haard. Heb je
wat meer behoefte aan frisse lucht, dan stap je vanuit de woonkamer
direct op een van de twee balkons die de maisonnette rijk is. Zo vind je in
ieder seizoen je favoriete plekje in huis!
Dat zou ook zomaar de keuken kunnen zijn wanneer je graag in de
pannen roert: de moderne, dichte keuken is voorzien van verschillende
inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser en een
combi magnetron/oven.

Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers en een badkamer met
douche en vaste wastafel. Wanneer je met de vaste trap naar boven gaat
word je verrast door een zeer royale slaapkamer. Een dakkapel en Velux
dakraam zorgen ervoor dat ook hier het licht gezellig naar binnen kan
vallen. De ruime afmeting van deze kamer biedt eventueel de
mogelijkheid om deze te splitsen in twee kleinere kamers en/of een
tweede badkamer. Overigens bevindt zich op deze etage ook de
was/stookruimte en een ruime berging voor alle spullen die je niet
dagelijks nodig hebt.

De woning is op vele fronten aangepast aan de huidige tijd: zo is de
meterkast vernieuwd met ruim voldoende groepen en een
aardlekschakelaar. De HR CV ketel van Nefit is uit 2005 en de buitenkant
van het appartement is in 2011 helemaal opnieuw geschilderd. In januaria
2012 is een project van groot onderhoud aan het wooncomplex afgerond.
Er is dan ook een actieve Vereniging van Eigenaren; de servicekosten
bedragen € 93,00 per maand.



In Leiden valt veel te ontdekken en dat kan natuurlijk ook op de fiets.
Thuis stal je die in de berging die zich in de verlichte onderbouw van het
appartementengebouw bevindt. Voor de auto van jou en je bezoek is ruim
voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving, die overigens
verrassend groen en rustig is.

Voor je dagelijkse boodschappen kun je goed in de buurt terecht waar ook
diverse scholen en sport faciliteiten zijn gevestigd. Wanneer je wat verder
weg wilt, kun je gebruik maken van de goede openbaar vervoer
voorzieningen maar ook met de auto bereik je binnen vijf minuten de
uitvalswegen.

Laat je Leiden door je gevoel en open nieuwe deuren naar de toekomst!



Kenmerken:

Type: Maisonnette
Bouwjaar: 1956
Woonoppervlakte: 111 m²
Servicekosten: €93,- per maand
Kamers: 4 (3 slaapkamers)

Bijzonderheden:
- Historische binnenstad op loopafstand
- Goed onderhouden
- Geen bovenburen
- Appartement is in 2011 aan de buitenzijde geschilderd
- Veel openbaar groen
- Groot onderhoud begin 2012 afgerond

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 220.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl



LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een
nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed
mogelijk te informeren en u het huis al te laten
ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.
Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure
zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u
z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?

Het is net of je binnen staat
De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten
Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen
Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen



Derde verdieping:
Entree/hal, toilet, woonkamer (voorheen 2 kamers) met open haard (33
m²), dichte moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, 2
slaapkamers (beide 8 m²), badkamer met douche en vaste wastafel.
Toegang tot het eerste balkon vanuit de woonkamer en tweede balkon
vanuit de slaapkamer.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Eethoek

Eethoek



Keuken

Slaapkamer



Slaapkamer

Badkamer



Vierde verdieping:
Zeer royale slaapkamer met dakkapel (22 m²), was- en stookruimte en
ruime berging.

worden ontleend.



worden ontleend.



Slaapkamer

Slaapkamer



Omgeving

Omgeving



3D Voorzijde

3D Achterzijde



Wonen in Leiden

Leiden is een stad en gemeente in de provincie Zuid-Holland. Alles waar
Nederland zo beroemd om is, is te vinden in deze regio. De Bollenstreek
met de vele bollenvelden waarin Leiden is gevestigd, is een van de
bijzondere kenmerken. Bovendien staat Leiden bekend om haar
historische binnenstad, oudste universiteit en het grote aanbod aan
musea. Dit in combinatie met de eindeloze zandstranden en duinen maakt
de ligging van Leiden echt uniek.


14 maart 2012

Woonzeker Omgevingscan
Adres: Moddermanstraat 30, 2313GR, LEIDEN Powered by:
Referentienummer: 1213067120
Datum: 14 maart 2012

INHOUD

Moddermanstraat 30
2313GR
LEIDEN

Inhoud
Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Moddermanstraat 30 LEIDEN
Referentienummer: 1213067120 Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal
beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek
toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.


FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links
van het adres

Zicht in richting
van het adres

Straatbeeld rechts
van het adres


LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Adres
Moddermanstraat 30
2313GR
LEIDEN

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar: 2009


REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: Moddermanstraat 30, 2313GR, LEIDEN


PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

afstand tot adres 200 m

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000 Moddermanstraat 30, 2313GR, LEIDEN

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-1 RK BASISSCHOOL ST OPPENHEIMSTR 8 2313JE LEIDEN Basisonderwijs voor leerplichtigen
JOSEPH
1-2 LORENTZ OPENBARE OPPENHEIMSTR 4 2313JE LEIDEN Basisonderwijs voor leerplichtigen
BASISSCHOOL
1-3 LORENTZ OPENBARE ASSERSTR 1 2313GH LEIDEN Basisonderwijs voor leerplichtigen
BASISSCHOOL
1-4 LORENTZ OPENBARE V VOLLENHOVENKD 19 2313GG LEIDEN Basisonderwijs voor leerplichtigen
BASISSCHOOL
1-5 PC BASISSCHOOL V VOLLENHOVENKD 15 2313GG LEIDEN Basisonderwijs voor leerplichtigen
ROOMBURG
1-6 LORENTZ OPENBARE ASSERSTR 3 2313GH LEIDEN Basisonderwijs voor leerplichtigen
SCHOOL
1-32 PEUTERPALET OPPENHEIMSTR 4B 2313JE LEIDEN Kinderopvang
KINDERCENTRUM
1-33 BSO BASISBENDE OPPENHEIMSTR 2 2313JE LEIDEN Kinderopvang
BAKBOORD
1-34 BUURTHUIS ROOMBURG V VOLLENHOVENKD 15 2313GG LEIDEN Kinderopvang
1-35 BSO BASISBENDE OPPENHEIMSTR 6 2313JE LEIDEN Kinderopvang
STUURBOORD
1-36 DE GLIJBAAN BURGGRAVENLN 17A 2313HM LEIDEN Kinderopvang
PEUTERSPEELZAAL
1-37 OLLEKE BOLLEKE OPPENHEIMSTR 2 2313JE LEIDEN Kinderopvang
PEUTERSPEELZAAL
1-40 CENTRE AURILLANGE BV BURGGRAVENLN 138 2313HZ LEIDEN Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
n.e.g.



1-41 VERKEERSOPLEIDINGEN V VOLLENHOVENPLN 69 2313EC LEIDEN Auto- en motorrijscholen
VAN GAALEN
1-42 FUSION DU RIEUSTR 5 2313GZ LEIDEN Bedrijfsopleiding en -training
1-80 STEDELIJK GYMNASIUM FRUINLN 15 2313EP LEIDEN Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs



4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen


1-30 F HUIBERS EN H JURGENS BURGGRAVENLN 102 2313HX LEIDEN Praktijken van huisartsen
HUISARTSEN
1-31 M SCHAAF EN J BIRNIE DE L DE KANTERSTR 32 2313JV LEIDEN Praktijken van huisartsen
HUISARTSENPRAKTIJK
1-45 H C TEUNE TANDARTS ROODENBURGERSTR 18 2313HK LEIDEN Praktijken van tandartsen



4.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations


1-44 LOUIS TROEFMARKT ROOMBURGERLN 18 2313PS LEIDEN Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-81 THE LEMON TREE ZOETERWOUDSESNGL 90 2313EM LEIDEN Overige detailhandel
1-82 FLOREEST BLOEMEN EN ROOMBURGERWG 33 2314XN LEIDEN Detailhandel in bloemen en planten
PLANTEN
1-83 OLD FASHIONED DREAMS COBETSTR 91 2313KB LEIDEN Detailhandel in antiek
1-84 HANDWERKHUIS BORDURA KANAALSTR 66 2313NS LEIDEN Detailhandel in breiwol, handwerken en
fournituren
1-85 VAHRMEYER GROENTE EN COBETSTR 77 2313KB LEIDEN Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
FRUIT



4.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken


1-43 HERV VREDESKERK V VOLLENHOVENKD 21 2313GG LEIDEN Religieuze organisaties


BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Professorenwijk-Oost Dekking (% adressen in > 90%
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

Inwoners
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
Professorenwijk-Oost 1320 46 54 4510
Leiden 118070 49 51 5379

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Professorenwijk-Oost 14 9 33 28 16
Leiden 15 15 34 23 12

Huishoudens
Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde
(%) Kinderen (%) (%) grootte
(personen)

Professorenwijk-Oost 700 26 26 48 1.9
Leiden 61520 25 23 51 1.9

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig
Allochtoon Aruba

Professorenwijk-Oost 82 12 1 1 1 0 -

Leiden 74 12 4 1 2 2 5

Motorvoertuigen
Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal
auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee-
huishouden km² wagens wielers

Professorenwijk-Oost 530 0.8 1834 15 30

Leiden 42660 0.7 1940 5720 2470


CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon 030-6005353

E-mail helpdesk@nazcai.nl

Internet www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van


VERANTWOORDING

Verantwoording

Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).


Brochure Moddermanstraat 30

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (20)

Similar a Brochure Moddermanstraat 30

Similar a Brochure Moddermanstraat 30 (13)

Más de Woningadviseurs

Más de Woningadviseurs (20)

Brochure Moddermanstraat 30