Brochure patrimoniumlaan 59 te veenendaal

Ruim, karakteristiek en centraal in Veenendaal !

Patrimoniumlaan 59, 3904 AB Veenendaal
Vraagprijs € 275.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088-9664642
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Patrimoniumlaan 59, VEENENDAAL

In de Gelderse/Utrechtse Vallei ligt het mooie Veenendaal: in 1997 gekozen tot groenste
stad van Europa en in 2004 tot Nederlands groenste. Wie had dat halverwege de 16e eeuw
kunnen denken, toen dankzij in de bodem aanwezige turf, Veenendaal ontstond als
veenkolonie?! Het dorp is groot geworden door turf, textiel en sigaren.
Anno 2010 is Veenendaal een levendige gemeente met een rijk verenigingsleven dat door
sport en muziek mensen verbindt. Hier bevindt zich het winkelhart van de streek en mede
dankzij de centrale ligging wordt deze oorspronkelijke veenkolonie steeds meer een
jongerenstad.

In de jaren ’30 van de vorige eeuw was Veenendaal weliswaar wat minder levendig maar werden er wel al karakteristieke
woningen gebouwd. Eén van deze fraaie gezinswoningen, compleet met fantastisch diepe achtertuin op het zuiden, is nu
beschikbaar voor nieuwe bewoners. De woning ademt die vertrouwde sfeer waarin de zon z’n spel speelt met het kleurige
glas in lood, die de kamer en suite voor- en achterkamer scheidt en openslaande deuren je toegang geven tot die eindeloze
achtertuin waarin samen eten en samen spelen een nieuwe dimensie krijgt.
’s Winters kruip je binnen gewoon lekker met z’n allen voor de aanwezige open haard …

Dit heerlijke huis met haar vijf slaapkamers en luxe badkamer met inloopdouche, is grotendeels gerenoveerd. De aanwezige
paneeldeuren zijn nog authentiek en dragen bij aan de prettige sfeer die het uitstraalt. De woning ligt in een nette buurt met
meerdere gezinswoningen op loopafstand van het centrum. Met de auto ben je in vijf minuten op de A12 vanwaar heel
Nederland bereikbaar is. Parkeren doe je gewoon in de straat en mocht je besluiten om niet zelf te rijden, dan is openbaar
vervoer altijd dichtbij.

Kortom: Veenendaal anno nu heeft het! Jij ook?
Patrimoniumlaan 59 nodigt je van harte uit om je er thuis te gaan voelen!

Kenmerken:
Type woning: 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: 400 m²
Perceeloppervlakte: 354 m³
Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)

Bijzonderheden:
- Diepe tuin (35 meter) voor de tuinliefhebber
- Op loopafstand van het centrum
- Kamer en suite
- Ruime badkamer
- Achtertuin op het zuiden

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl


Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 030-2766289
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl


Koppestokstraat 31 Bis, UTRECHT

LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u
persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de
brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en lm hebben bekeken?

"Het is net of je binnen staat"
"De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten"
"Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen"
"Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"



Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte met vrijhangend toilet, L-vormige woonkamer met open haard, keuken met apothekerskast,
combi-magnetron, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Luxe badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Tussenhal,
wasruimte.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de
werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.



Hal

Woonkamer



Woonkamer

Woonkamer



Woonkamer

Keuken



Keuken

Badkamer



Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je 3 slaapkamers; één slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Tevens is op deze verdieping
een toiletruimte.




Slaapkamer

Slaapkamer



Tweede verdieping:
Twee royale slaapkamers met dakkapel.




Zolderkamer

Achtertuin



Achtertuin

Achterzijde



Vooraanzicht



Badkamer

Achtertuin



Achtertuin

Achtetuin



Veenendaal


Patrimoniumlaan 59
3904AB
VEENENDAAL

Referentienummer
1213057947

Datum
15 februari 2011
15 februari 2011

Woningadviseurs
te ZEIST

INHOUD

Patrimoniumlaan 59
3904AB
VEENENDAAL

Inhoud
Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Patrimoniumlaan 59 VEENENDAAL
Referentienummer: 1213057947 Pag. 2
Datum: 15 februari 2011

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op
digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Landmark.


FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen.
Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links
van het adres

Zicht in richting
van het adres

Straatbeeld rechts
van het adres


LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Adres
Patrimoniumlaan 59
3904AB
VEENENDAAL

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar: 2009


REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: Patrimoniumlaan 59, 3904AB, VEENENDAAL


PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebt
u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

afstand tot adres 200 m

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000 Patrimoniumlaan 59, 3904AB, VEENENDAAL

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-3 KBS DE VUURVLINDER PATRIMONIUMLN 128 3904AH VEENENDAAL Basisonderwijs voor leerplichtigen
LOCATIE ZUID
1-4 PATRIMONIUMSCHOOL BINNENRONDE 3 3904EK VEENENDAAL Basisonderwijs voor leerplichtigen
(DEPENDANCE)
1-5 PATRIMONIUMSCHOOL PATRIMONIUMLN 1 3904AA VEENENDAAL Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-57 BSO AMERONGEN DE STATIONSPLN 6A 3901ES VEENENDAAL Kinderopvang
BOLDERKAR
1-58 CHRISTELIJK STATIONSSNGL 50 3901XK VEENENDAAL Kinderopvang
KINDERDAGVERBLIJF LUNA
1-75 NOVEL COACHING EN TALMASTR 18 3904AK VEENENDAAL Bedrijfsopleiding en -training
TRAINING
1-76 STUDIECENTRUM ABC BV J STEENLN 4 3904XP VEENENDAAL Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
n.e.g.
1-77 AUTORIJSCHOOL LAKBIR A V OSTADELN 41 3904TJ VEENENDAAL Auto- en motorrijscholen
1-78 KAJAK OPLEIDINGSBUREAU PATRIMONIUMLN 77 3904AC VEENENDAAL Bedrijfsopleiding en -training
1-130 REMBRANDT COLLEGE, REMBRANDTLN 2 3904ZK VEENENDAAL Brede scholengemeenschap voor voortgezet
OPENB SGM VOOR MAVO onderwijs
HAVO ATH



4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen


1-2 ZUIDER APOTHEEK DR S DE BRUINEPLN 5-7 3904CX VEENENDAAL Apotheken
VEENENDAAL
1-56 CO+PERATIE HUISARTSEN STATIONSPLN 6 3901ES VEENENDAAL Praktijken van huisartsen
VEENENDAAL
1-81 P. KOENIG, TANDARTS PARALLELWG 1-11 3903BA VEENENDAAL Praktijken van tandartsen



4.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations


1-22 PIZZERIA DA GIGI PATRIMONIUMLN 36 3904AE VEENENDAAL Restaurants
1-23 BARBECUE CATERING BINNENRONDE 3A 3904EK VEENENDAAL Catering
NEDERLAND
1-24 PIZZERIA GRILLROOM BELLA J STEENLN 71 3904XN VEENENDAAL Restaurants
ROMA
1-80 ALDI-MARKT DR S DE BRUINEPLN 15 3904CX VEENENDAAL Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-131 GREAT CREATIONS PATRIMONIUMLN 16 3904AD VEENENDAAL Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
1-132 RGA COMPUTERS & PATRIMONIUMLN 22 3904AD VEENENDAAL Detailhandel in computers
ELEKTRO
1-133 HANNISSE ZUID, DR KUYPERSTR 1 3904AX VEENENDAAL Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
DIERENSPECIAALZAAK hengelsportartikelen
1-134 KOOTEN, PATRIMONIUMLN 39-41 3904AB VEENENDAAL Detailhandel in vloerbedekking
WONINGINRICHTING VAN
1-135 METHORST, D PATRIMONIUMLN 25 3904AB VEENENDAAL Detailhandel in fietsen
1-136 NIESSEN NAAIMACHINES J STEENLN 75 3904XN VEENENDAAL Detailhandel in naai- en breimachines
1-137 STOFFENHANDEL VAN DE K KATERSTR 18 3904EE VEENENDAAL Straathandel
PEST
1-138 GRODO ONDERDELENSHOP J STEENLN 65 3904XN VEENENDAAL Detailhandel in witgoed
1-139 DE TURFSTEKER J STEENLN 67 3904XN VEENENDAAL Detailhandel in bloemen en planten
1-140 ADVENTURE BIKES J STEENLN 69 3904XN VEENENDAAL Detailhandel in fietsen
1-141 ORGELCENTRUM "ANDANTE" A V OSTADELN 35 3904TJ VEENENDAAL Detailhandel in muziekinstrumenten
1-142 REDZ PATRIMONIUMLN 8 3904AD VEENENDAAL Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
1-143 MOREL MUZIEK B.V. PATRIMONIUMLN 10 3904AD VEENENDAAL Detailhandel in muziekinstrumenten
1-144 PEERDEWINKELTJE, T J STEENLN 29 3904XL VEENENDAAL Detailhandel in sportartikelen (excl.
watersportartikelen)
1-145 AMRIA IMPORT-EXPORT A V OSTADELN 36 3904TL VEENENDAAL Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
1-146 VITRAS THUISZORGWINKEL F HALSLN 26 3904XJ VEENENDAAL Detailhandel in medische en othopedische



VEENENDAAL artikelen
1-147 KRUIJNING BUDO ARTS DE S LOHMANSTR 38 3904AS VEENENDAAL Detailhandel in sportartikelen (excl.
watersportartikelen)
1-148 KADO & ZO PATRIMONIUMLN 50 3904AE VEENENDAAL Overige detailhandel
1-149 HAAR, A TER DE S LOHMANSTR 31 3904AM VEENENDAAL Detailhandel in onderkleding, foundations
1-150 BEEKHOF PROJECT - EN HOVYSTR 7 3904DZ VEENENDAAL Detailhandel in woningtextiel
WONINGINRICHTING
1-151 BOETIEK ANNIE DE S LOHMANSTR 81 3904AP VEENENDAAL Detailhandel in onderkleding, foundations
1-152 2 BIS DAMESMODE DE S LOHMANSTR 2B 3904AS VEENENDAAL Detailhandel in damesbovenkleding
1-153 BAARS TAPIJTEN, JAN PATRIMONIUMLN 44 3904AE VEENENDAAL Detailhandel in vloerbedekking
1-154 TWENTY 7 DR S DE BRUINEPLN 27 3904CX VEENENDAAL Detailhandel in damesbovenkleding
1-155 DROGISTERIJ SNIJDERS DR S DE BRUINEPLN 25 3904CX VEENENDAAL Detailhandel in drogisterij-artikelen
1-156 PICOBELLO MODE C.V DR S DE BRUINEPLN 23 3904CX VEENENDAAL Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-157 WYK FIETSEN, VAN PATRIMONIUMLN 2 3904AD VEENENDAAL Detailhandel in fietsen
1-158 A.M. NAGEL EXCLUSIEVE REMBRANDTLN 17 3904ZK VEENENDAAL Overige detailhandel
BEDANKJES
1-159 BEDDEN TEXTIEL PATRIMONIUMLN 38 3904AE VEENENDAAL Detailhandel in woningtextiel
SPECIAALZAAK
1-160 DE WOLPOORT PATRIMONIUMLN 20 3904AD VEENENDAAL Detailhandel in breiwol, handwerken en
fournituren
1-161 HENZEN SCHOENEN EN PATRIMONIUMLN 23 3904AA VEENENDAAL Detailhandel in schoeisel
SPORT
1-162 PLEIN BV, SUPERSLYTERY DR S DE BRUINEPLN 1 3904CX VEENENDAAL Detailhandel in dranken
HET
1-163 ARNOUD VAN DER GEER DR S DE BRUINEPLN 11 3904CX VEENENDAAL Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
GROENTE- EN FRUIT V.O.F.
1-164 VAN DER GEERS DR S DE BRUINEPLN 9 3904CX VEENENDAAL Detailhandel in vlees en vleeswaren
SLAGERIJEN
1-165 SLAGERIJ ROUBOS DA COSTASTR 11 3904AZ VEENENDAAL Detailhandel in vlees en vleeswaren



4.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken


1-79 RK PASTORIE WILLIBRORD A V OSTADELN 54 3904TL VEENENDAAL Religieuze organisaties
PAROCHIE


BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatie
over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Franse Gat Dekking (% adressen in > 90%
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

Inwoners
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
Franse Gat 5850 49 51 6523
Veenendaal 61670 49 51 3146

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Franse Gat 20 14 30 23 13
Veenendaal 21 13 29 25 12

Huishoudens
Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde
(%) Kinderen (%) (%) grootte
(personen)

Franse Gat 2490 39 31 30 2.3
Veenendaal 24300 42 30 28 2.5

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig
Allochtoon Aruba

Franse Gat 76 7 13 1 0 1 -

Veenendaal 84 6 5 1 0 1 3

Motorvoertuigen
Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal
auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee-
huishouden km² wagens wielers

Franse Gat 2090 0.8 2323 190 190

Veenendaal 24785 1.0 1264 3030 1820


CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van

telefoon 030-6005353

e-mail servicedesk@landmarkinfo.nl

internet www.landmarkinfo.nl
www.landmarkinfo.co.uk

Informatiebronnen

Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van


VERANTWOORDING

Verantwoording

Data en kwaliteit
Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasets
vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasets
dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van de
datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancier
op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even
voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of
onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden van
Landmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van
www.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek
toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark
(servicedesk@landmarkinfo.nl of 030-6005353).



De tien meest gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe
huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM
makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw
nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter
nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de
verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk
worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.
Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling
treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een
bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn
makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod
doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de
ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende
voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw
bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden
voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,
treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als
koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere
ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht
plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen
is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het
systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan



onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met
een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt
bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.
Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan
heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een
belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie
kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven
daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en
inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-
makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel
tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
* een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
* inzicht in de waarde van de woning
* essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat
(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),
bestemmingsplan e.d.
* het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,
overname roerende zaken, transportdatum etc.
* tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige
huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke
aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen



koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van
de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct
in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een
makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw
aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt
u gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet
helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.
Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw
belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw
aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u
maken met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar
uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,
licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de
problemen voor u trachten op te lossen.


Brochure patrimoniumlaan 59 te veenendaal

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

Destacado

Destacado (8)

Más de Woningadviseurs

Más de Woningadviseurs (20)

Brochure patrimoniumlaan 59 te veenendaal