Que hacemos? Que proponemos? Ventajas a desarrolladores...

1. urbanismo sustentable
Presentación Desarrolladores

2. Introducción
¿Quiénes somos?
Caeli Arquitectos es una empresa de Arquitectura y Urbanismo especializada en la
creación de Comunidades Sustentables.
Contamos con especialistas y la experiencia necesaria para realizar este tipo de
urbanismo, y hemos trabajado con importantes empresas norteamericanas y europeas
en estos temas desde hace casi diez años.
Somos miembros activos del Congress for the New Urbanism (CNU) en Estados
Unidos y el Council for the European Urbanism (CEU) en Europa.
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3. Introducción
¿Qué hacemos?
Convencidos de que el futuro del urbanismo pertenecerá a ciudades
compactas, caminables, de uso mixto y adaptadas al tránsito público, en Caeli
Arquitectos promovemos este tipo de desarrollos urbanos, que además sean
sustentables, que se adapten a la Ciudad existente y logren una Mayor Calidad de
Vida para quienes lo habitan.
Nuestros planes contemplan no solo la densidad urbana, sino la
accesibilidad, ubicación de los servicios, el paisaje, el manejo de los recursos, los
espacios públicos, la infraestructura, etc. Todo esto sin perder de vista la
sustentabilidad.
Nuestros desarrollos parten de la premisa de hacer ciudad y proponen diferentes
alternativas para enfrentar y resolver los problemas que trae el desarrollo sub urbano
de una manera inteligente.
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4. Introducción
¿Por qué Caeli?
Caeli es, actualmente, la única empresa en México capaz de ofrecer Planes Urbanos
Sustentables, y la única empresa que puede ofrecer a los desarrolladores las
siguientes ventajas:
• Incremento de las utilidades por metro cuadrado al aumentar la densidad
• Incremento de la plusvalía en lotes y edificaciones.
• Mayores oportunidades de desarrollos inmobiliarios.
• Reducción de costos por impacto ambiental.
• Al crear planes sustentables, integrados a la ciudad existente, se disminuyen tiempos
de aprobación por las instancias aprobadas a tal efecto.
En resumen…se optimizan tiempos, se reducen gastos y se aumentan utilidades!
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5. ¿Cómo traducimos esta información a un ejemplo real?
Desarrollo en Colinas de San Pedro, Querétaro, Estado de México
El equipo de Caeli Arquitectos realizó un ejercicio real en un predio perteneciente a
URBI, en Colinas de San Pedro, Querétaro.
Para este ejercicio se proyectó el Plan Maestro sin perder de vista la tipología
arquitectónica de esta empresa y los costes de edificación de estas viviendas.
Los resultados son los siguientes:
• Se obtuvo un 7% más de lo requerido para superficie destinada a viviendas.
• Se obtuvo más de un 5% de lo requerido para superficie destinada a comercios y
servicios.
• Se obtuvo más de un 6% de lo requerido para superficie común privativa (vendible)
• Se obtuvo más de un 15% adicional de lo requerido destinado a áreas verdes y
lugares de esparcimiento
…a continuación una tabla comparativa con estos y otros valores:
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Concepto Área solicitada Área lograda %
Superficie Viv. tipo 1. 75,708.00 m2 78,904.00 m2 + 4,22
Superficie Viv. Tipo 2. 22,620.00 m2 22,932.00 m2 + 1,38
Superficie Viv. Vertical. 48,762.00 m2 49,536.00 m2 + 1,59
Superficie servicios y comercios 11,513.00 m2 12,171.00 m2 + 5,71
Superficie común privativa
(vendible)
38,378.00 m2 40,844.00 m2 + 6,42
Superficie de donación 46,054.00 m2 46,055.00 m2 =
Imagen 1. Tabla de áreas (requeridas por URBI y logradas por el equipo de Caeli Arquitectos)
Estas cifras representan las ventajas cuantitativas. Cuantitativamente podemos agregar
que se mejoró considerablemente la imagen urbana, los accesos y la conexión con la
ciudad existente.
Además se diseñaron diferentes tipos de espacios urbanos, pudiéndose trabajar a
diferentes escalas de diseño de manera simultánea, lo que provocó que este ejercicio
se realizara en tan solo dos semanas.

7. Presentación Desarrolladores
Imagen 2. Plan Maestro concebido por el equipo de Caeli Arquitectos para el predio existente.

8. Presentación Desarrolladores
Imagen 3. Detalle del centro de la urbanización.

9. Presentación Desarrolladores
Imagen 4. Plano de áreas verdes dispuestas por toda la urbanización.

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Imagen 5. Plano de red vial propuesto.

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Imagen 6 y 7. Imagen Urbana propuesta

12. Conclusiones
Algunas…
En Caeli Arquitectos proponemos un nuevo tipo de urbanismo, al alcance de todos,
que permite mayor aprovechamiento del suelo, mayor densidad y por lo tanto mayores
utilidades para los desarrolladores.
Hacemos un urbanismo sustentable, que evita entre otros problemas la segregación
social por tipo de ingreso, la dependencia del automóvil, la casi nula opciones de
viviendas y el deterioro ambiental (entre otros).
A través de nuestros diseños urbanos fomentamos un estilo de vida saludable, en
armonía con el medio ambiente. Reducimos considerablemente las emisiones de CO2
y los costes por infraestructura. Reducimos los embotellamientos y por tanto el tiempo
para trasladarse de un lugar a otro, creamos mejores lugares para vivir y aumentamos
las opciones de vivienda dentro de un mismo desarrollo…lo que se resume en una:
MAYOR CALIDAD DE VIDA
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13. muchas gracias
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